Крупные агентства недвижимости
Навеяно статьей на НГС
"Для проверки надежности застройщика он советует позвонить в отдел новостроек крупного агентства недвижимости и спросить, можно ли через них приобрести квартиру в «сомнительном объекте». «Если вам скажут, что с ним не работают, то это будет также очень серьезным поводом задуматься», — предостерегает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон". Сегодня ради интереса открываю НГС недвижимость, и пожалуйста: один из вариантов , другой . ЦАН тоже не отстает
вот как так? Пишут одно, делают другое. Интересно, есть ли здесь представители крупных АН, может прокомментируют ситуацию?
"Для проверки надежности застройщика он советует позвонить в отдел новостроек крупного агентства недвижимости и спросить, можно ли через них приобрести квартиру в «сомнительном объекте». «Если вам скажут, что с ним не работают, то это будет также очень серьезным поводом задуматься», — предостерегает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон". Сегодня ради интереса открываю НГС недвижимость, и пожалуйста: один из вариантов , другой . ЦАН тоже не отстает
вот как так? Пишут одно, делают другое. Интересно, есть ли здесь представители крупных АН, может прокомментируют ситуацию?А что вы хотите, чтобы вам прокомментировали 
Во-первых, указанный объект - это не строящееся жильё, а уже введённое в эксплуатацию. У собственника есть документы с регистрацией из УФРС. В жилфондовском объявлении русским по белому написано, что это "жилое помещение", а не квартира. Приобретать или нет, пусть каждый сам думает.
Во-первых, указанный объект - это не строящееся жильё, а уже введённое в эксплуатацию. У собственника есть документы с регистрацией из УФРС. В жилфондовском объявлении русским по белому написано, что это "жилое помещение", а не квартира. Приобретать или нет, пусть каждый сам думает.
"Минстрой убеждает риэлторов прекратить продавать квартиры в незаконных домах". Т.е. даже крупным АН абсолютно без разницы, что люди могут лишиться свои денег, и плевать на свою репутацию и тем более на Минстрой, они же написали в объявлении что это "помещение" и значит все ок, так чтоли?
Самый цинизм этой ситуации, что они на том же НГС пиарят себя как надежные АН, а по факту обыкновенные мошенники, которые работают только на извлечение прибыли, а "после них хоть потоп". Уж лучше бы просто тогда молчили, чем такие фразы в новостях двигают, а ведь люди на эти фразы ведутся
Самый цинизм этой ситуации, что они на том же НГС пиарят себя как надежные АН, а по факту обыкновенные мошенники, которые работают только на извлечение прибыли, а "после них хоть потоп". Уж лучше бы просто тогда молчили, чем такие фразы в новостях двигают, а ведь люди на эти фразы ведутся
Ну и АН проверяют надежность объектов и чистоту сделки не за просто так и красивые глаза, люди получают за это деньги, что весьма логично. Поэтому странно расчитывать получить ВСЕ всего лишь с оглядкой на сайт НГС 
Продавцы, которые против рекламы своих вариантов, звонят и снимают объект с рекламы, проблем никаких нет.
И уж поверьте, люди, которые продают подобное "барахло" сами обзванивают агентства с просьбой это продать
И уж поверьте, люди, которые продают подобное "барахло" сами обзванивают агентства с просьбой это продать
Где вы тут увидели "выгодный другой" ? Скорее реальный и юридически чистый другой, а выгоднее наоборот первый, потому как его владелец с радостью заплатит, лишь бы продали и избавиться скорее.
Скорее реальный и юридически чистый другой, а выгоднее наоборот первый, потому как его владелец с радостью заплатит, лишь бы продали и избавиться скорее.Еще и спасибо надо сказать, за такую рекламу. Позвонит человек с кровно нажитым миллионом и ему объяснят какой плохой это объект и посоветуют куда вложить надежно. А так наткнулся бы на собственника жаждущего продать и поторговались бы ему и сказки рассказали красивые и скорее всего купил бы себе подобное "счастье". ....
У нас же много умных людей, которые рекламе слепо верят
У нас же много умных людей, которые рекламе слепо верят
Еще и спасибо надо сказать, за такую рекламу. Позвонит человек с кровно нажитым миллионом и ему объяснят какой плохой это объект и посоветуют куда вложить надежно. А так наткнулся бы на собственника жаждущего продать и поторговались бы ему и сказки рассказали красивые и скорее всего купил бы себе подобное "счастье". ....Намекаете на то, что АН намеренно рекламируют "плохие" квартиры исключительно с целью оградить нас неразумных от их приобретения? Снимаю шляпу перед благородными донами!
У нас же много умных людей, которые рекламе слепо верят
Кто же вас так обидел, что в моих сообщениях дедовщину увидели? 
А с сознанием у меня все отлично, не стройти из себя "доХтора Куин" .
А с сознанием у меня все отлично, не стройти из себя "доХтора Куин" .
если Вас правильно понял, то продавцы проблемных квартир умоляют на коленях крупные АН разместить их вариант (возможно даже за деньги), а агентства, размещая его, заранее знают что сделок по нему не будет. Я правильно понял политику работы?
Это риэлторы, там и не такое бывает....
Да продавцы это так - повод для знакомства...
Главное - "поймать звонок", то бишь завести беседу на любую, даже самую отвлеченную тему. Дальше - дело техники. Клиент и опомниться не успеет как "деньги ваши стали наши"
Ничего личного, это бизнес, господа!
Ну давайте еще раз объясню, хотя уже все обмусолили....
По одному агентству (за все не знаю)Поступает в офис звонок, далее задача дежурного его принять и выставить вариант в базу, риелтер не должен и НЕ МОЖЕТ РЕШАТЬ ( то есть заранее знать) продаваемый это вариант или стоп-лист. Продавцы как правило тоже сами не говорят о том, что у них объект с подвохом. Все, вариант в базе, далее с базой работают не только риелтеры, но и юристы, эксперты и отдел рекламы, так вот задача отдела рекламы выгрузить интересные для потенциального клиента варианты, думаю всем понятно, что чем дешевле-тем интереснее. И никто их специально не выдумывает, не вносит и не рекламирует. После этого, возможно поступит звонок от покупателя с желанием посмотреть вариант, даже если человек попадет на риелтера-стажера и тот по незнанию его даже свозит на просмотр, задаток все равно не состоится, так как тут уже работа юриста-эксперта, который не занимается внесением заявок, рекламой и пр..., именно его задача - знать про чистоту объекта. По объектам, которые уже с плохой славой и на слуху будет отказ в задатке сразу. Бывает что недочеты и подвохи выявляются уже в процессе оформления - скрытое наследство, аресты и прочие "радости", это по вторичке обычно, тогда происходит расторжение сделки и возврат аванса покупателю, именно для этого его и оставляют на хранении в агентстве, потому что "сюрпризы" бывают ооочень разные и не всегда очевидные.
И очень правильно, когда каждый занимается своим делом, а не так, как в некоторых мелких агентствах - риелтер, он же кассир, он же юрист, он же эксперт....
И вот не смущает же вас что юстиция все это без проблем регистрирует ? Почему бы им не запретить принимать подобное в принципе на регистрацию, а сразу отказывать на приеме?
Проще же все на АН свалить, которым так не хочется платить...., а хочется просто знать, что раз крупное - пойду куплю. Ну не бывает ничего на халяву и НИКТО не хочет работать бесплатно. А информация - это и есть доход агентст, странно будет ее за просто так разбазаривать...
Почему бы им не запретить принимать подобное в принципе на регистрацию, а сразу отказывать на приеме? Проще же все на АН свалить, которым так не хочется платить...., а хочется просто знать, что раз крупное - пойду куплю. Ну не бывает ничего на халяву и НИКТО не хочет работать бесплатно. А информация - это и есть доход агентст, странно будет ее за просто так разбазаривать...
Как красиво пишите! Честь и хвала таким АН! Все для людей. Только практика говорит обратное. Продавал за свою жизнь не одну квартиру, и в крупные АН тоже обращался. И пока эксклюзив не подпишешь, хрен какой оператор ее в базу выставит может мы в разных городах, или даже странах живем?
может мы в разных городах, или даже странах живем? опять примеры прошлого, позвоните завтра и проверьте, 15 минут займет 
..ВЕЗДЕ ОБМАН!!!
Купила стиральный порошок, написано;.."100 ГРАММ В ПОДАРОК»… Открываю,... фиг!!! ...Там один порошок…:)))
Кому должны?Всем, кто сайт НГС посещает? Может тогда каждый, кто смотрит рекламу от АН тоже должен оплатить АН за просмотр варианта в рекламе? Это же бред! Юристы должны проверят те объекты, по которым уже назначены или написаны задатки. А все две с половиной тысячи вариантов проверят они вообще не должны, тем более база пополняется ежедневно.
Ну и не надо никого обманывать, просто позвоните и спросите теоретически - можно внести вариант в базу без подписания эксклюзива или нет, это максимум три минуты займет. А то кучу должны придумали для всех, а сами даже достоверность информации не хотите проверить.
И вот как то вы проигнорировали мое сообщение про юстицию...Не смущает вас что они данные объекты регистрируют? Почему им не указываете, что они ДОЛЖНЫ все проверять? Где гнев и рассуждения про их непорядочность?
Может тогда каждый, кто смотрит рекламу от АН тоже должен оплатить АН за просмотр варианта в рекламе? Это же бред! Юристы должны проверят те объекты, по которым уже назначены или написаны задатки. А все две с половиной тысячи вариантов проверят они вообще не должны, тем более база пополняется ежедневно.Ну и не надо никого обманывать, просто позвоните и спросите теоретически - можно внести вариант в базу без подписания эксклюзива или нет, это максимум три минуты займет. А то кучу должны придумали для всех, а сами даже достоверность информации не хотите проверить.
И вот как то вы проигнорировали мое сообщение про юстицию...Не смущает вас что они данные объекты регистрируют? Почему им не указываете, что они ДОЛЖНЫ все проверять? Где гнев и рассуждения про их непорядочность?
Интересная позиция Это как у животных, бьют палкой - плохая палка, а не рука человека. Очень недальновидно и даже нелогично.
На самом деле подобные темы и споры идут здесь годами и я крайне редко пишу на данном форуме, потому как это совершенно бесполезное занятие доказывать кому то "что не верблюд". Сегодня так, в качестве исключения пол дня ерундой страдаю...
И всегда есть выбор - купить самому и сэкономить или обратиться в агентство и оплатить услугу. Варианта: кто то что-то должен сделать и вам на блюдечке и на халяву - не бывает, поэтому у вас и идет негатив- неоправданные ожидания.
Это как у животных, бьют палкой - плохая палка, а не рука человека. Очень недальновидно и даже нелогично.На самом деле подобные темы и споры идут здесь годами и я крайне редко пишу на данном форуме, потому как это совершенно бесполезное занятие доказывать кому то "что не верблюд". Сегодня так, в качестве исключения пол дня ерундой страдаю...
И всегда есть выбор - купить самому и сэкономить или обратиться в агентство и оплатить услугу. Варианта: кто то что-то должен сделать и вам на блюдечке и на халяву - не бывает, поэтому у вас и идет негатив- неоправданные ожидания.
И вот не смущает же вас что юстиция все это без проблем регистрирует ?А у юстиции нет законного основания отказать в регистрации такой сделки. Ибо продать долю - вполне законно. Вопрос в том, что сами дома возведены с нарушениями и пока не было решения суда о том, что эти дома незаконны, никто ничего запретить не может.
Это уже много раз было разжевано как в топиках на форуме так и в комментах к статьям на эту тему. И странно, что сотрудник АН этого не понимает.
Большинство же "бизнесменов" и либералов-рыночников против госконтроля за бизнесами. Только вот об ответственности бизнеса забывают - о различных лицензированиях, об обязательном страховании профессиональной деятельности и прочих механизмах так развитых в странах со "свободной рыночной экономикой". А у нас, увы, в большинстве случаев перерегистрируют фирму, а старую скидывают на "космонавта" при угрозе какого-либо разбирательства или суда. Вот и идут "страдальцы" не в суд с претензиями к горе-застройщику, который им это продал и уверял, что все будет ок и уже давно в бега подался с "заработанными" денежками, а на крылечко мэрии.
Для самообразования хоть раз ознакомьтесь с полномочиями этого гос. органа, а не пишите чушь про соседей, завышение цен и прочее. Вторым же пунктом там черным по белому написано: "проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверку законности сделок с недвижимым имуществом"
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rights_1/
Потрудитесь хоть немного быть в курсе происходящего, а то уже даже не смешно, "юстиция ничего не проверяет".
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rights_1/
Потрудитесь хоть немного быть в курсе происходящего, а то уже даже не смешно, "юстиция ничего не проверяет".
А если бы хотя бы крупные АН проявляли поболее социальной ответственности
Интересная логика.
Недобросовестный застройщик получает кучу разрешительных бумаг от органов власти, регистрирующий орган это регистрирует, а социальную ответственность должны проявить АН, оксюморон какой-то
ЗЫ: про все эти горе-стройки писала во многих топиках, надеюсь кто-то из потенциальных покупателей меня услышал.
ЗЗЫ: не то что бы тема топика заинтересовала, так полемику поддержать
Интересная логика.
Недобросовестный застройщик получает кучу разрешительных бумаг от органов власти, регистрирующий орган это регистрирует, а социальную ответственность должны проявить АН, оксюморон какой-то
ЗЫ: про все эти горе-стройки писала во многих топиках, надеюсь кто-то из потенциальных покупателей меня услышал.
ЗЗЫ: не то что бы тема топика заинтересовала, так полемику поддержать
Интересная логика.Ну что уж Вы то так! Вы же в курсе, что для этих построек никто никаких разрешительных документов не получал. И по закону их и не надо получать для ИЖС. И проекта не надо делать. И пока идет стройка застройщик всех проверяющих и инспекции может смело отфутболивать.
Недобросовестный застройщик получает кучу разрешительных бумаг от органов власти, регистрирующий орган это регистрирует, а социальную ответственность должны проявить АН, оксюморон какой-то
ЗЫ: про все эти горе-стройки писала во многих топиках, надеюсь кто-то из потенциальных покупателей меня услышал.
И бучу изначально подняли не власти, а соседи, которым эти постройки радостную картинку испортили.
Вот лично Вы же проявили гражданскую позицию и правильно высказывались, что не следует там покупать. Почему же АН не могут это делать исходя из профессиональной этики и просто человеческой порядочности.
ЗЫ. Увы, но не все прислушиваются к советам на форуме. Я тоже писал, что не надо там покупать. Спрашивал тут товарищ Центр об этих долях, все ему народ тут расписал. И в итоге они посовещались и все же купили в этих домах. Правда, с его слов, не посреди частного сектора, а где-то в сторонке, где только такие же постройки. И аргументация такая, что мол если и их дома под снос отправят, то на крылечко гораздо больше народу выйдет и с ними считаться будут.
Хотя вроде по слухам там где-то есть дома на "правильной" земле построенные и со всеми бумагами.
Для самообразования хоть раз ознакомьтесь с полномочиями этого гос. органа, а не пишите чушь про соседей, завышение цен и прочее. Вторым же пунктом там черным по белому написано: "проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверку законности сделок с недвижимым имуществом"Я написал, что она проверяет. На большее не надейтесь. Не привлекайте к себе мошенников (Вы же квартиру продаёте), подобными заявлениями, показывающими, что Вас можно обмануть, т.к. надеетесь только на "юстицию".
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rights_1/
Потрудитесь хоть немного быть в курсе происходящего, а то уже даже не смешно, "юстиция ничего не проверяет".
Я не стану популяризировать схемы мошеннические, чтобы никто не воспользовался, но при желании, знакомствах и нужных знаниях - можно многие сделки провести так, что потом в свою сторону или квартиру забрать или деньги не заплатить (полностью или хотя-бы часть). При том, что "юстиция" пропустит сделку. Так что мне не рассказывайте о их проверках - тоже не смешно.
Можете погуглить прецеденты сотен судебных решений по оспоренным сделкам, зарегистрированных Росреестром.
Например, одно из самых крупных агентств Нска даже рекламную акцию проводило, но основании того, что покупатель потерял право собственности, хотя этот объект раза три переходил к новым собственникам через госрегистрацию. Открыто в этом признавались, т.к. это не их вина была, а ещё при первой госрегистрации "накосячили" самоделкины с проверкой документов и собственника.