Kazanova666
junior
Еще можно взглянуть в договор купли-продажи. Там должно быть указано,если квартира приобреталась на средства материнского капитала. Мы так с женой покупали квартиру, и у наших продавцов было указано.
Павелл
veteran
Давайте не будем развивать эту тему, а то вдруг и правда кто-нибудь не тот прочитает.
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Можно хорть с лупой глядеть, а толку то...
Бывает по ипотеке покупают, про мат.кап ни слова в договоре, а потом его просто в банк перечисляют на досрочное гашение.., а бывает еще пара-тройка способов все провернуть и в документах не видно будет.
Бывает по ипотеке покупают, про мат.кап ни слова в договоре, а потом его просто в банк перечисляют на досрочное гашение.., а бывает еще пара-тройка способов все провернуть и в документах не видно будет.
Точный и исчерпывающий ответ можно получить в отделении Пенсионного фонда России. Правда, дадут его не каждому вошедшему. Но это уже следующий вопрос.
P.S. специально паспорт проверил, нет никаких записей о детях. Может раньше и вписывали, сейчас похоже не обязательно. Дети точно есть)Конечно не обязательно. Риэлторы элементарно не в курсе, что паспортно-визовая служба уже как 8 лет упразднена, а ее функции благополучно переданы ФМС. А последняя не сильно уж и печется об этих отметках.
Соответственно, если человек(по некоторым причинам) не захочет поставить эти отметки, он этого не сделает без всяких последствий. Выводы о декларируемом "качестве" проверок АН делайте сами. Копните(для примера) любой другой вопрос, у риэлторов опять будут сведения "времен Очаковских".
Сейчас читают
Перерегистрация авто
90221
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279440
227
Хочу китайский скутер
18073
63
Да кто бы спорил: любой рядовой Тарз может цикл лекций прочитать по теме " как обойти закон и обмануть ( риелторов-продавцов-покупателей-обывателей и т.д.) Просто диву даешься: где товарисч прошел такие университеты?( про склонность - вообще уже промолчим). По факту же - проверяется и это в том числе.
И гораздо более красноречиво, чем Вашы выкладки , об этом говорят сотни отзывов клиентвов, ссылки на которые Вы ( откуда такая выборочность??) упорно игнорируете. И лично я даже знаю почему: потому что за Вашими словами кроме пустопорожней болтовни и демагогии ничего нет. Получили когда-то по носу " в связи", а теперь весь мир Вам задолжал.
И гораздо более красноречиво, чем Вашы выкладки , об этом говорят сотни отзывов клиентвов, ссылки на которые Вы ( откуда такая выборочность??) упорно игнорируете. И лично я даже знаю почему: потому что за Вашими словами кроме пустопорожней болтовни и демагогии ничего нет. Получили когда-то по носу " в связи", а теперь весь мир Вам задолжал.
Но допустим вопрос с мат капиталом что имеется ввиду, доли на детей? Вообще реально проверить его использование в покупке если продавец это скрывает?Проверить реально.
Но возникает естественный вопрос.
А зачем это нужно покупателю? И нужно ли вообще?
С интересом выслушал бы мнения заинтересованных сторон.
Мы уже дискутировали на эту тему. Я согласен с Вами, что в н.в. нет причин по которым Росреестр откажет в сделке по квартире купленной с мат.капиталом. Но, я также не могу игнорировать мнения о том, что рано или поздно, пенсионный фонд или опека заинтересуется нецелевым использованием гос.средств. Деньги выделяются с уверенностью, что несовершеннолетний и все члены семьи обретут собственность в этой квартире. Родители дают об этом нотариальные обязательства. Далее получается, что они обманули государство и детей, т.к на ребёнка ничего не зарегистрировано, а деньги получены.
Хорошо если к моменту разборок у родителей будет что "отщипнуть" и переписать на ребёнка, а если они эту квартиру продали, деньги потеряли, проиграли, пропили, погорели в инвестициях и т.д? В этом случае ВОЗМОЖНО оспаривание сделки по квартире купленной с мат.капиталом.
Зачем жить на пороховой бочке, когда можно потребовать от собственников выделить доли (как они "клялись" у нотариуса и в ООП) и с разрешения органов опеки уже квартиру продать/обменять с соблюдением интересов несовершеннолетних?
Хорошо если к моменту разборок у родителей будет что "отщипнуть" и переписать на ребёнка, а если они эту квартиру продали, деньги потеряли, проиграли, пропили, погорели в инвестициях и т.д? В этом случае ВОЗМОЖНО оспаривание сделки по квартире купленной с мат.капиталом.
Зачем жить на пороховой бочке, когда можно потребовать от собственников выделить доли (как они "клялись" у нотариуса и в ООП) и с разрешения органов опеки уже квартиру продать/обменять с соблюдением интересов несовершеннолетних?
Павелл
veteran
Еще можно взглянуть в договор купли-продажи. Там должно быть указано,если квартира приобреталась на средства материнского капитала. Мы так с женой покупали квартиру, и у наших продавцов было указано.Вот, кстати, в купленной Вами квартире были доли на детей прошлых хозяев выделены?
..ну очевидно же что - нет.Если бы доли детей уже были выделены, было бы несколько Свидетельств о гос.регистрации с указанием долей. А так - только договор купли-продажи в котором обозначено, что для приобретения использовались средства мат.капитала. Должен был быть второй этап именно по выделению долей, как и обещали в обязательстве пенсионному фонду.
это для Вас очевидно, то что о втором этапе не написали не значит что его не было.
видишь суслика? Нет? И я не вижу, а он есть. (с) ДМБ
видишь суслика? Нет? И я не вижу, а он есть. (с) ДМБ
Еще раз: если бы второй этап БЫЛ - у человека на руках было бы НЕСКОЛЬКО свидетельств в том числе - свидетельства на доли детей, а в самом правоустанавливающем документе уже ни слова бы не было сказано об использовании средств материнского капитала .
Павелл
veteran
хорошо, раз Солярис настаивает что не было долей на детей, ответьте сразу на второй вопрос.
Вы пользовались услугами какого-нибудь агентства недвижимости при покупке этой квартиры?
Вы пользовались услугами какого-нибудь агентства недвижимости при покупке этой квартиры?
Realtor
guru
Еще можно взглянуть в договор купли-продажи. Там должно быть указано,если квартира приобреталась на средства материнского капитала...Совсем не обязательно. Даже можно сказать, что это большая редкость.
Kazanova666
junior
Да, мы сделку делали ч/з агентство. Когда нас собрали на задатки, юрист посмотрел документы и сказал, что вначале, продавцам необходимо подарить доли детям, только потом можно с нами "выходить" на сделку. Кроме того, при продаже им еще понадобилось взять разрешение гороно. Мы вынуждены были ждать, пока все это оформят, т.к. квартира нам понравилась очень и только после этого, свершилось чудо!
А в договоре продавца, я сам лично читал его, было написано, что покупалась квартира своими деньгами и по займу маткапитала.
А в договоре продавца, я сам лично читал его, было написано, что покупалась квартира своими деньгами и по займу маткапитала.
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Кроме того, при продаже им еще понадобилось взять разрешение гороно.
скорее приказ опеки и попечительства.меня тоже покоробило, возможно отдел образования. Хотя таких тонкостей я не знаю.
Kazanova666
junior
А я не понял, меня попросили рассказать, я рассказал в силу своей осведомленности. Я же не владею всеми профессиональными тарминами, как все вы здесь.
Солярис
guru
Правильно это называется Распоряжение администрации ( т.к. заявление о разрешении сделки по таким квартирам пишется на имя главы администрации района или муниципального образования, а рассматривает - комиссия отдела опеки и попечительства). Но недовольство некоторых комментаторов вызвало не Ваше незнание правильного названия, а тот факт, что именно АГЕНТСТВО указало на необходимость таких действий, а не "тупо и по-быстрому срубило бабло" - именно такими терминами тут некоторые описывают смысл существования АН.)))
Павелл
veteran
это не в укор Вам, я сам ими не особо владею.
legalyBlond
добрАжелатель
как бывший юрист АН, скажу Вам, риэлторы водят клиентов иногда даже зная, о том что объект продавать нельзя, но чаще всего они об этом не знают... о том можно ли этот объект купить, вам скажет только юрист пришедший на задаток, на некоторые задатки юристы не выходят, просто отменяют их узнав адрес объекта, на другие приезжают, смотрят документы и беседуют с покупателем, объясняя все риски. ВЫ не поверите есть люди, которые не верят риэлторам, и будут говорить, что им "все равно" (с), мотивируя, тем, что в этом доме "уже живут люди", "мне очень нравиться цена", "мне очень нравиться место, я больше не буду ничего смотреть...", поэтому обычно риэлторы водят потенциальных покупателей всюду, ведь попробуй не покажи, будут говорить, что риэлтор не работал и не видел такого "шикарного" варианта, "специально подбирает им объект подороже" 
... только юрист на задатке может, глядя в глаза покупателю разложить ему все по полочкам и объяснить чем он рискует. А юристов в крупных агентствах обычно 1 на 50 риэлторов.
... только юрист на задатке может, глядя в глаза покупателю разложить ему все по полочкам и объяснить чем он рискует. А юристов в крупных агентствах обычно 1 на 50 риэлторов.
Realtor
guru
... о том можно ли этот объект купить, вам скажет только юрист пришедший на задаток...Не во всех же агентствах недееспособные риэлторы работают, Бог с Вами. Что же Вы так себя превознесли и в огород к риэлторам камней накидали. И не всегда документы и юристы скажут то, что знает опытный риэлтор. Неоград, Социальную инициативу, Радонеж и т.п. вполне себе юристы некоторых агентств одобряли, т.к. дальше документов не всегда заглядывают, а в РФ так нельзя.
Солярис
guru
..девушка, как БЫВШЕМУ юристу,хоть и АН, я Вам скажу: ваши сведения о числе юристов в крупных АН безнаджено устарели ( даже если принять, что когда-то в 917 году они были правдивыми), а уж описаная Вами процедура "просвещения" покупателя вообще никакой критики не выдерживает.
legalyBlond
добрАжелатель
Ничего не имею против опытных риэлторов, да и против неопытных тоже ничего не имею..все молодцы, все делают свою работу...а вы мой сарказм не заметили? 
legalyBlond
добрАжелатель
вы решили меня без доводов покритиковать? 
Солярис
guru
...ну Вы же без доводов ( или хотя бы без указания - в КАКОМ конкретно АН) описываете как по-Вашему происходит подписание предварительного договора и где так скудно с юристами. Просто на основании опыта очень хорошо знаю, как это происходит в трех новосибирских "китах". По технологиям работы все документы по эксам и возмездникам юристы обязаны проэкспертировать в течении 2-3 дней смомента заключения договора. Раскладка по юристам - 1 на 20 риелторов. В период отпуска возможно замещение, ну так в этот период и риелторы, как правило, в отпусках.
blackvalex
veteran
Интересно, есть ли здесь представители крупных АН, может прокомментируют ситуацию?Спасибо, что обратили внимание на данный сбой. Действительно, из-за программной ошибки в рекламу вышли объекты, которые отмечены в базе как "сделок не проводим".
blackvalex
veteran
А юристов в крупных агентствах обычно 1 на 50 риэлторов.Скорее, 1 на 7
Возможно идея в том, что есть ЮРИСТ, а есть юристы
KBman
guru
Спасибо, что обратили внимание на данный сбой. Действительно, из-за программной ошибки в рекламу вышли объекты, которые отмечены в базе как "сделок не проводим".ну так-то оперативненько отреагировали, каких-то 20 дней
atarin
guru
Спасибо, что обратили внимание на данный сбой. Действительно, из-за программной ошибки в рекламу вышли объекты, которые отмечены в базе как "сделок не проводим".А этот объект на Рубежной 29 тоже вышел в рекламу из-за программной ошибки ?
Конечно-конечно из-за программной. Программные ошибки они такие запрограммированные ))). Еще и объект в сталинку превратился ))). И с 22 января никто не замечал, пока вредный атарин не стал по таким, право, мелочам докапываться ))).Спасибо, что обратили внимание на данный сбой. Действительно, из-за программной ошибки в рекламу вышли объекты, которые отмечены в базе как "сделок не проводим".А этот объект на Рубежной 29 тоже вышел в рекламу из-за программной ошибки ?
Сейчас Вас еще попросят указать кем работаете и тут же найдут недостатки в вашей работе и что деньги Вы и все Ваши коллеги зря получаете.
А этот объект на Рубежной 29 тоже вышел в рекламу из-за программной ошибки ?"Опечатка". Воскресная 29, я их часто путаю.
"Опечатка". Воскресная 29, я их часто путаю.Да в том околотке не суть - Воскресная, Рубежная или Прокопьевская. Практически все одним миром мазаны.
blackvalex
veteran
Конечно-конечно из-за программной. Программные ошибки они такие запрограммированные ))). Еще и объект в сталинку превратился ))). И с 22 января никто не замечал, пока вредный атарин не стал по таким, право, мелочам докапываться ))).Спасибо атарину, принёс пользу ))
ТОП 5
1
2
3
4