Продажа квартиры без АН. (часть 2)
Ну да, ну да, а те продавцы, которые знают законы рынка, ставят на свои халупки конский ценник и гордо заявляют, ну я же продаю без агентсва 
Ну да, ну да, а те продавцы, которые знают законы рынка, ставят на свои халупки конский ценник и гордо заявляют, ну я же продаю без агентсвавсё рассчитано на психологию - покупан видит объявление с опред. ценой - фильтрует, далее выбирает из устраивающих по цене, т.е. в мозгу четко фиксируется определенный ценовой порог, и вот когда уже оконч. выбрал и уже представляет как въезжает в новую кв. ...тадамм узнает окончательно сколько ещё сверху за чудо-услуги АН... ну чё уже куда деваться платит, т.к. потрачены время, нервы и т.п.... а если бы изначально был ценник с довеском с АН, который часто суммарно больше, чем у продавана без АН с аццким ценником, то ценник сравнительно оказался не таким уж и конским
Не-не за помощь к дохтуру, я так, на форуме покалякать 
Кстати, сейчас многие АН пишут (ну на НГСе точно), что стоимость агентского вознаграждения не включена в стоимость квартиры.
Кстати, сейчас многие АН пишут (ну на НГСе точно), что стоимость агентского вознаграждения не включена в стоимость квартиры.
Другими словами, сами Вы не знаете, но спешите с обвинениями? А это (безосновательные обвинения) не под какой закон, случайно, не попадает?
1. Почитайте название темы, это противоречит обязанности каждого Продавца заключать договор с агентством и из полученной суммы выплачивать комиссионные за продажу. Значит: стоимость квартиры отдельно продавцу, а комиссионные отдельно агентству, размер которых каждый может уточнить и поторговаться, если считает их необоснованными.
2. Рекламировать, что ты обладаешь информацией, которую можешь продать - не запрещено законом. Кто не хочет лёгких путей, тот может сам эту информацию постараться найти.
3. В указанном законе говорится, что информация об услуге и её стоимости и т.д. должна доводиться до потребителя, что и делается, устно и письменно. Как правило, ещё и несколько раз доводится: при переговорах о просмотре, при показе объекта и при оформлении сделки.
4. Встречаются объявления и с отсутствующими комиссионными, но это как бонус у нас преподносится. Мы продаём много строек без комиссии, т.к. заключены договоры с застройщиками, некоторые объекты "вторички" если есть договор и срочность продажи. Кстати, по множеству новостроек, стоимость квартир есть даже на 5-15% ниже чем у застройщиков, но мы же не просим их доплатить до цены продавца.
Для справки, а как же "во всём мире"? А такой же "бардак", до 15%
А мы "бедьненькие" про 2-3% говорим, детишкам на молочишко 
Эх, в Египет что-ли податься?
Везде по разному и никак и никто не может придумать идеальную, справедливую и всех устраивающую схему, кроме наших форумчан, ессно:
Вывод: устраивает соотношение "общая цена/интерес к покупке" - покупай, а если нет, то проходи мимо или обоснованно торгуйся, рыночные же отношения у нас в РФ, говорят
1. Почитайте название темы, это противоречит обязанности каждого Продавца заключать договор с агентством и из полученной суммы выплачивать комиссионные за продажу. Значит: стоимость квартиры отдельно продавцу, а комиссионные отдельно агентству, размер которых каждый может уточнить и поторговаться, если считает их необоснованными.
2. Рекламировать, что ты обладаешь информацией, которую можешь продать - не запрещено законом. Кто не хочет лёгких путей, тот может сам эту информацию постараться найти.
3. В указанном законе говорится, что информация об услуге и её стоимости и т.д. должна доводиться до потребителя, что и делается, устно и письменно. Как правило, ещё и несколько раз доводится: при переговорах о просмотре, при показе объекта и при оформлении сделки.
4. Встречаются объявления и с отсутствующими комиссионными, но это как бонус у нас преподносится. Мы продаём много строек без комиссии, т.к. заключены договоры с застройщиками, некоторые объекты "вторички" если есть договор и срочность продажи. Кстати, по множеству новостроек, стоимость квартир есть даже на 5-15% ниже чем у застройщиков, но мы же не просим их доплатить до цены продавца.
Для справки, а как же "во всём мире"? А такой же "бардак", до 15%
А мы "бедьненькие" про 2-3% говорим, детишкам на молочишко Эх, в Египет что-ли податься? Везде по разному и никак и никто не может придумать идеальную, справедливую и всех устраивающую схему, кроме наших форумчан, ессно:
Вывод: устраивает соотношение "общая цена/интерес к покупке" - покупай, а если нет, то проходи мимо или обоснованно торгуйся, рыночные же отношения у нас в РФ, говорят
фииииииииможет и мелочность, когда учился нам препод рассказывал как они эксперимент над людями ставили - намеренно и нагло обсчитывали и обвешивали на арбузном развале и фиксировали кто вернулся потребовать свои филки назад, так вот вернулись сплошь имущие, кому эта сумма ни фига не решала, а потому, что они типа не лузеры, чтобы терпеть и поощрять такое хамское поведение, а те кто стерпел - когда их опрашивали просто ярко продемонстрировали комплекс жертвы. Так что ничего личного и национального - психология-вульгарис.
... т.е. птица, пересчитывающая копейки в каждом продуктовом чеке, при покупке недвижки вдруг резко надувает щеки, напяливает самодельную корону и начинает кидать пачки денег во всех, кто наз. себя риэлтором??почему нет)))), Гиляровского читали по русское купечество? Сначала вечером просаживаем тысячи на гульбище, а утром берем чайник вскладчину - ёкономим гривенникоднакооооо...
сегодня дням по союзу крутили старый фильмец, ну там такой красавчеГГ маклер - риелтор и брал не дорого, всего пятихатку с носа))))
На этот вопрос уже 100500 раз отвечал. Лень в подробности вдаваться. Кроме того, некоторые не любят, когда понятные большинству аналогии проводят. Намекну коротенько, что для понимания разницы, нужно самому продать 1 к. и 3к., а лучше коттедж.
Ну а так-то вообще мир не справедлив :
1. Налог на доходы все одинаково платят?
2. Коммунальные за 1 к. и 3 к.?
3. Про одинаковый "вкруговую" % торговой наценки в магазинах слышали? Ну что, например, 30% и на всё, хотя места на полках что "Хэннеси", что "Журавли" одинаково занимают, а "выхлоп" в рублях и частота покупки отличаются?
4. Транспортный налог неужели все одинаково платят, только исходя из того, что у всех машин 4 колеса?
5. Разница обучения и полученные знания чадами в школе/лицее/гимназии точно соответствует отличиям вложений ден.знаков родителей в процесс?
6. Стоимость аналогичных 50 м.кв. в центре и на выселках справедливо отличается в несколько раз?
и т.д.
В общем - богатые тоже плачут.
Ну а так-то вообще мир не справедлив
:1. Налог на доходы все одинаково платят?
2. Коммунальные за 1 к. и 3 к.?
3. Про одинаковый "вкруговую" % торговой наценки в магазинах слышали? Ну что, например, 30% и на всё, хотя места на полках что "Хэннеси", что "Журавли" одинаково занимают, а "выхлоп" в рублях и частота покупки отличаются?
4. Транспортный налог неужели все одинаково платят, только исходя из того, что у всех машин 4 колеса?
5. Разница обучения и полученные знания чадами в школе/лицее/гимназии точно соответствует отличиям вложений ден.знаков родителей в процесс?
6. Стоимость аналогичных 50 м.кв. в центре и на выселках справедливо отличается в несколько раз?
и т.д.
В общем - богатые тоже плачут.
Продавал и 1-комнатную, и 2-х комнатную и трехкомнатную. Все - без риэлтеров. Разницы никакой, или вернее почти никакой. Во всяком случае телодвижений столько же. Коттедж не продавал, потому как еще не купил. 
Про несправедливость мира понял. Вопросов по ценообразованию, как собственно и последних остававшихся сомнений, больше не имею. Продолжать дискуссию не вижу смысла - для меня все и так очевидно.
Про несправедливость мира понял. Вопросов по ценообразованию, как собственно и последних остававшихся сомнений, больше не имею. Продолжать дискуссию не вижу смысла - для меня все и так очевидно.
И с чего бы это, мои милые адепты самостоятельности, вам всем вдруг стало так понятно.
Трёшка на РН товар, скажем прямо, не самый ликвидный, зачастую обременённый обменами/детьми/собственниками не могущими договриться друг с другом. Срок её продажи (от начала экспонирования до подписания ДКП) непредсказуем. И чтобы её продать АН необходимо проделать много работы для превлечения потенциальных покупателей. А когда этот "святой человек" найдется, ему еще надо объяснить, почему он должен взять именно эту трёшку, а не в соседнем доме на полтос дешевле.
Так что разговор об одинаковости продажи однёшки и трёхкомнатной хатки неуместен...
ЗЫ: интересно почёму продавцы трёшек гораздо чаще заключают эксклюзивы с АН, не знаете, нет
Трёшка на РН товар, скажем прямо, не самый ликвидный, зачастую обременённый обменами/детьми/собственниками не могущими договриться друг с другом. Срок её продажи (от начала экспонирования до подписания ДКП) непредсказуем. И чтобы её продать АН необходимо проделать много работы для превлечения потенциальных покупателей. А когда этот "святой человек" найдется, ему еще надо объяснить, почему он должен взять именно эту трёшку, а не в соседнем доме на полтос дешевле.
Так что разговор об одинаковости продажи однёшки и трёхкомнатной хатки неуместен...
ЗЫ: интересно почёму продавцы трёшек гораздо чаще заключают эксклюзивы с АН, не знаете, нет
в точку 
и акт об оказании услуг в полном объеме сразу на консультации не забудьте заставить его подмахнуть (если будет сомневаться/упираться нужно надуть губы и изобразить макс. степень оскорбления и(или) угрожающе прошипеть: "Значит отказываетесь сотрудничать?"
и акт об оказании услуг в полном объеме сразу на консультации не забудьте заставить его подмахнуть (если будет сомневаться/упираться нужно надуть губы и изобразить макс. степень оскорбления и(или) угрожающе прошипеть: "Значит отказываетесь сотрудничать?" 
фигасе ЗАПРЕДЕЛЬНОЕ хамство 
А как же суды с собственными клиентами за зажатые на хранение(по развалившимся/не прошедшим сделкам) авансы? Для кого тут произошел "положительный результат"? Вы уже хотя бы между собой(в риэлторской среде) договоритесь, за что "по легенде" берете деньги, а то не так давно Лазура доказывала, что сам факт заключения предварительного договора(ни к чему и никого не обязывающего) уже является поводом для обязательной оплаты "услуг". Ваш договор(к слову) сделку клиенту и не гарантирует, Вы сами то его читали?
Хм, а чего тогда тут регулярно пишут истории, что деньги дерут за отрицательный результат тоже, и оказывается, что агентство ни за что не отвечает? Все врут? 
Пишу Вам только по причине того, что Ваш последний пост заканчивался вопросительно и, таким образом, как бы подразумевает ответ. Это мой последний пост на эту тему, дальше не вижу смысла тратить время.
Так вот. Давая мне советы как я должен поступить, Вы почему-то забываете, что я вообще-то и так действую "по известной схеме": даю объявления, продвигаю их, веду переговоры с потенциальными покупателями, показы провожу, документы собираю необходимые...
Но при этом что я слышу? Что я хочу чьего-то труда на халяву? Что своими законными вопросами звонящим о том, из чего складывается состав и цена предлагаемого мне (весьма настойчиво , кстати!) пакета услуг, я чуть ли не кощунствую и пытаюсь взгромоздиться на хребет трудового народа.
Да бросьте! Мне не нужно, чтобы кто-то "просто так" бегал в продвижении моей квартиры, тем более что в большинстве случаев от такой беготни толку никакого. Мне вообще по большому счету от риэлтерской братии не нужно ничего вообще.
Если Вы внимательно прочтете мой первый пост, то увидите что я просто высказал точку зрения о том, что если бы было больше прозрачности на рынке, настоящие профессионалы, к коим Вы, как я полагаю, себя относите, в итоге бы выиграли, как выиграли бы и остальные участники рынка. А в ответ...
Ну да Бог с ним со всем. В конце концов прав Алиппа - когда дискуссия переходит в такую фазу, выглядит так, как будто я тут риэлтерскому сообществу чего-то доказать собираюсь. А это совсем не так.
Так вот. Давая мне советы как я должен поступить, Вы почему-то забываете, что я вообще-то и так действую "по известной схеме": даю объявления, продвигаю их, веду переговоры с потенциальными покупателями, показы провожу, документы собираю необходимые...
Но при этом что я слышу? Что я хочу чьего-то труда на халяву? Что своими законными вопросами звонящим о том, из чего складывается состав и цена предлагаемого мне (весьма настойчиво , кстати!) пакета услуг, я чуть ли не кощунствую и пытаюсь взгромоздиться на хребет трудового народа.
Да бросьте! Мне не нужно, чтобы кто-то "просто так" бегал в продвижении моей квартиры, тем более что в большинстве случаев от такой беготни толку никакого. Мне вообще по большому счету от риэлтерской братии не нужно ничего вообще.
Если Вы внимательно прочтете мой первый пост, то увидите что я просто высказал точку зрения о том, что если бы было больше прозрачности на рынке, настоящие профессионалы, к коим Вы, как я полагаю, себя относите, в итоге бы выиграли, как выиграли бы и остальные участники рынка. А в ответ...
Ну да Бог с ним со всем. В конце концов прав Алиппа - когда дискуссия переходит в такую фазу, выглядит так, как будто я тут риэлтерскому сообществу чего-то доказать собираюсь. А это совсем не так.
+1, у риэлторов одна из самых необычных маркетинговых стратегий по продвижению своих странных услуг, на любые рац. предложения по улучшению очевидно "гнилой" ситуации у них один ответ: "не нравится, не ешь".
Так и так давно уже "не едим".
Так и так давно уже "не едим".
< п.9 > у них один ответ: "не нравится, не ешь".У нас в аренде тож так было...Еще полгода назад..А сейчас орут :"Дайте на Доширак!"..Все потихоньку встает на свои места..
Так и так давно уже "не едим".
Хм, а чего тогда тут регулярно пишут истории, что деньги дерут за отрицательный результат тоже, и оказывается, что агентство ни за что не отвечает? Все врут?Не все агентства одинаково полезны/вредны. Ищите и обрящете (с)
Если Вы про продажу за 3 т.р. информации о "собственниках" сдаваемых квартир, то это чистое мошенничество, но люди гоняются за дешивизной испокон веков, а другие люди пользуются их глупостью и жадностью в преступных целях.
Если Вы про штрафы за отказ от сделки, то все участники должны быть совершеннолетними и дееспособными и осозновать, что могут быть последствия, если гонять агентство и покупателя несколько месяцев, а в последний день передумать. Передумать, это законное право, оно есть и на него никто из добросовестных агентств не покушается. Но также у участника возникают и определённые Предварительным договором обязанности и оговорённая ответственность за их нарушение. Их также стоит помнить, а не только права. Тем не менее, сделок в Н-ске проходит тысячи за месяц, а случаи конфронтации встречаются раз-два и обчёлся.
В каждом правиле бывают исключения, что только подтверждает правила (с)