Продажа квартиры без АН. (часть 2)
Доброго всем дня! Уважаемые форумчане, кто продавал квартиру лично, поделитесь опытом, как свести к минимуму звонки от АН и общение с ними (есно без грубостей), продаем квартиру лично, но уже (не хочется обидеть реально работающих риелторов) откровенно допекла эта братия посредников. Приписка АН не звонить не помогает, навязывают договор, на отказ реагируют порой грубо, а часто любят устраивать диалог психотерапевта с пациентом, пытаясь поговорить по душам и излечить нежелание заключать договор (столько времени отнимают!). А мы ну не хотим с посредниками, тут кристально простая сделка. Самим проще продать, чем из-за аппетитов АН продавать свою квартиру на 100 тр дороже (имеется в виду, что они на стоимость нашей квартиры накинут для себя 100тр, а потом же еще и с покупателя возьмут еще раз). А у нас интерес продать квартиру, а не чтобы она болталась в базе АН (трижды купились уже на различные их уловки (откровенно очень некрасиво провели и на договор мы попали, теперь вообще нет доверия к АН)). Так вот, квартира попадает к ним в базу, а реклама - смех и грех
и ощущение такое, что агентство просто ждет, когда "само выстрелит", зная, что хозяин на крючке и через других уже не продаст. В общем много нареканий и не хочется за такую работу платить и терять свое время. Что необходимо написать в объявлении в таком случае? что сказать при телефонном звонке? ах да, еще ходят под видом покупателей (отнимая наше время попусту) и потом квартиру от себя выставляют еще. Откровенно было бы не жаль хорошему риелтору сдаться, но увы, не знаем такого, а сообщения "я хороший, поверьте" не внушают доверия есно.
и ощущение такое, что агентство просто ждет, когда "само выстрелит", зная, что хозяин на крючке и через других уже не продаст. В общем много нареканий и не хочется за такую работу платить и терять свое время. Что необходимо написать в объявлении в таком случае? что сказать при телефонном звонке? ах да, еще ходят под видом покупателей (отнимая наше время попусту) и потом квартиру от себя выставляют еще. Откровенно было бы не жаль хорошему риелтору сдаться, но увы, не знаем такого, а сообщения "я хороший, поверьте" не внушают доверия есно.Сдавайтесь и звонки прекратятся 
так в том и дело, видели бы, что человек работает, разве ж парили бы себе мозги и время даром тратили? а то даже рекламу подают только себе на сайт да на нгс и все и то в двух словахкогда хочешь что-то скорректировать, то в ответ одни общения или отмазки: дада, вот-вот сейчас. и тишина. при этом звонят другие АН и жалуются, что ведущий наш договор риелтор, не хочет с ними сотрудничать (типа хочет чтобы и продавец и клиент были из его АН, дважды срубить). ну а нам зачем страдать от этих межриелторских заморочек?нам продать надо. да и правда за такой период общения с АН сложилось уже нехорошее отношение к данному виду деятельности :(. и эта наценка в 100 тр + еще столько же. Итого: сколько нам ждать еще покупателя, готового лишние 200тр выложить? есно дольше же. и были мы тайными так сказать покупателями, и очень удивились такому: когда звонили по нашей квартире, мол хотим поглядеть, то почему-то вместо нашей начинали предлагать другие, или же вообще риелтор не говорила, что нашей квартирой интересовались. Значит у них свои интересы продать ту, что им удобнее, а потом уже нашу. Где-то же ходят настоящие профи?
когда хочешь что-то скорректировать, то в ответ одни общения или отмазки: дада, вот-вот сейчас. и тишина. при этом звонят другие АН и жалуются, что ведущий наш договор риелтор, не хочет с ними сотрудничать (типа хочет чтобы и продавец и клиент были из его АН, дважды срубить). ну а нам зачем страдать от этих межриелторских заморочек?нам продать надо. да и правда за такой период общения с АН сложилось уже нехорошее отношение к данному виду деятельности :(. и эта наценка в 100 тр + еще столько же. Итого: сколько нам ждать еще покупателя, готового лишние 200тр выложить? есно дольше же. и были мы тайными так сказать покупателями, и очень удивились такому: когда звонили по нашей квартире, мол хотим поглядеть, то почему-то вместо нашей начинали предлагать другие, или же вообще риелтор не говорила, что нашей квартирой интересовались. Значит у них свои интересы продать ту, что им удобнее, а потом уже нашу. Где-то же ходят настоящие профи?Да мы тоже договор бы и не заключили (наш объект чистейший), если бы не обманки (и это делают именитейшие агентства). Но вот не могу понять таких покупателей, которые готовы отдать за услуги 200 тр, но при этом сходу просят сторговаться на 50тр (еще даже не поглядев на объект). Нам-то зачем продавать себе в ущерб ради того, чтобы покупатель смог оплатить услуги АН (ведь по сути выходит, что мы оплатим часть комиссии), хотя наше объявление о личной продаже висит рядом с объявлением от АН? 
а пока остается ждать, когда и у нас РН будет как по телевизору: отдался риелтору, а он делает так, чтобы ТВОЮ квартиру захотели купить - сервис, однако, вот где можно и заплатить и наверняка тогда квартиру и подороже удастся продать (хотелось бы поработать по такому принципу). видно наши граждане не дозрели еще до этого и довольствуются вбухиванием своих полугодовых зарплат за информационные услуги
а пока остается ждать, когда и у нас РН будет как по телевизору: отдался риелтору, а он делает так, чтобы ТВОЮ квартиру захотели купить - сервис, однако, вот где можно и заплатить и наверняка тогда квартиру и подороже удастся продать (хотелось бы поработать по такому принципу). видно наши граждане не дозрели еще до этого и довольствуются вбухиванием своих полугодовых зарплат за информационные услугиРеспект за подробности! Может народ почитает и прозреет!
Мы тоже скоро будем квартиру продавать и желания сотрудничать с агентствами абсолютно нет.
Когда сами можем всё сделать) А на составление договора и сопровождение сделки попросим посотрудничать знакомого юриста) незадорого)
А вообще спасибо за инфу - реально много полезного написали!
Добавлю себе в избранные записи! 
Мы тоже скоро будем квартиру продавать и желания сотрудничать с агентствами абсолютно нет.
Когда сами можем всё сделать) А на составление договора и сопровождение сделки попросим посотрудничать знакомого юриста) незадорого)
А вообще спасибо за инфу - реально много полезного написали!
Добавлю себе в избранные записи! Спасибо. Но ситуация на рынке такова, что, скорее всего, покупатель будет с агентом по недвижимости! )))
Так что не вижу смысла продавцу обращаться в агентство, ну если только он не хочет этим заниматься и готов платить деньги за эту услугу, не вдаваясь в подробности происходящего)
И по поводу впускать людей незнакомых... но если в агентство обращаться, то их все равно пускать придется
Так что не вижу смысла продавцу обращаться в агентство, ну если только он не хочет этим заниматься и готов платить деньги за эту услугу, не вдаваясь в подробности происходящего)
И по поводу впускать людей незнакомых... но если в агентство обращаться, то их все равно пускать придется
И по поводу впускать людей незнакомых... но если в агентство обращаться, то их все равно пускать придетсяПервое правило любого агентства: заполнять договор показа, с внесением паспортных данных пришедшего на осмотр человека. Мошенники/воришки об этом в курсе и потому ходят только самостоятельно, т.к. хозяева сами не спрашивают и тем более не записывают паспортные данные.
Что прям любого-любого? )) Ничего себе! Вот не знал... что так делают) но буду знать и возьму на вооружение
Что прям любого-любого? )) Ничего себе! Вот не знал... что так делают) но буду знать и возьму на вооружениеПо крайней мере тех, кто дорожит своими комиссионными, репутацией агентства и безопасностью продавцов. Это не бравада, а жизненный опыт.
Кто же может знать наверняка, что пришли смотреть: квартиру или то что в квартире? Несколько спокойнее, самостоятельному продавцу, если квартира пустая или самоотделка. Даже когда агентство, при взаимодействии, показывает квартиру другому агентству, то мы обмениваемся так называемыми Гарантийными письмами и если нет прямых контактов покупателя, то есть контакты агентства, заверенные печатью руководителя, а через них вычислят и посетителя, при неприятных последствиях просмотра.
Скажу с точки зрения покупателя, покупателю тоже невыгодно искать через агентство при текущем положении дел на рынке
.
.У меня точно такой же опыт
Вы серьезно реагируете на эти риэлторские пугалки? 
Паспортные данные они у десятков людей переписывают, панацею нашли. И что потом предъявить? Что человек приходил квартиру смотрел? И дальше что?
Выдумывают чушь на ходу.
Паспортные данные они у десятков людей переписывают, панацею нашли. И что потом предъявить? Что человек приходил квартиру смотрел? И дальше что?
Выдумывают чушь на ходу.
И что потом предъявить? Что человек приходил квартиру смотрел? И дальше что?Особенно с нашей то полицией!
Результат будет один - дело закроют "ввиду большего количества подозреваемых. Опросить всех - нет физической и технической возможности"
Я серьезно на эти пугалки не реагирую. Это не моя цитата
Факт. Заботятся о клиентах они только в тех местах, где интересы клиента совпадают с их интересами 
...Результат будет один - дело закроют "ввиду большего количества подозреваемых. Опросить всех - нет физической и технической возможности"Захотят - найдут и признания выжмут и посадят. Или в РФ тюрьмы вдруг опустели и я что-то пропустил? По крайней мере, риски у преступников возрастают в разы, а им зачем лишний раз рисковать, когда появилось столько "свободных" продавцов?
Да и вообще, предлагаю исключительно к этой составляющей безопасности продавца не цепляться. Отпугивание преступников, это не самоцель, а как один из элементов. Кому-то это важно, другим свобода от переговоров, занятий не своим делом, третьим территориальная удаленность от продаваемой квартиры, четвёртым связать несколько сделок и не остаться на улице (обмен, разъезд, объединение...)
Ну а ярым сторонникам "самодела", с должными навыками и имеющим свободное время - никто не приказывает менять своё мировоззрение. Всё можно и самому делать.
Элементарно, Ватсон-zanuda! (с)
Если АН берёт паспортные данные, то преступники опасаются, что их могут вычислить и предпочитают смотреть без АН. Значит с АН (требующими ПД) идут смотреть исключительно люди с кристальными намерениями. Значит АН не подставит Продавца, значит Продавец спокоен за приходящий контингент, значит репутация АН растёт
Если АН берёт паспортные данные, то преступники опасаются, что их могут вычислить и предпочитают смотреть без АН. Значит с АН (требующими ПД) идут смотреть исключительно люди с кристальными намерениями. Значит АН не подставит Продавца, значит Продавец спокоен за приходящий контингент, значит репутация АН растёт
Знаете, если Вы на полном серьезе, без стеба, все это пишите то я уже ничему не удивляюсь.
"Борцы с преступностью"....
"Борцы с преступностью"....
Да, тоже как вариант. 
За удовольствие не разговаривать со всей этой компанией лично(и по 50 раз) можно заплатить. Нанимать на это дело риэлтора не дальновидно, он конечно возьмется за работу "телефонного попки"(ему не привыкать, разницы со своей ежедневной деятельностью он не заметит), но вполне реально купить такого "попку" на порядок дешевле, чем принято в этой среде.
За удовольствие не разговаривать со всей этой компанией лично(и по 50 раз) можно заплатить. Нанимать на это дело риэлтора не дальновидно, он конечно возьмется за работу "телефонного попки"(ему не привыкать, разницы со своей ежедневной деятельностью он не заметит), но вполне реально купить такого "попку" на порядок дешевле, чем принято в этой среде.
хотела как-то посмотреть квартиру, и была сильно удивлена тому, что мне отказались показывать ее без паспортных данных, а я в свою очередь отказалась давать копию и данные своего паспорта
Выдумали блин 
смешно, "кристальные намерения" 
мне квартиру не показали видимо потому что я на бандитку похожа, со своими 150 см роста и 45 кг веса
насмешили блин Вот и молодцы, вот и правильно сделали, что отказались Вам показывать
мне квартиру не показали видимо потому что я на бандитку похожа, со своими 150 см роста и 45 кг веса
хотела как-то посмотреть квартиру, и была сильно удивлена тому, что мне отказались показывать ее без паспортных данных, а я в свою очередь отказалась давать копию и данные своего паспорта
Полагаете, что у нас все эксперты в физиогномике, за исключением С.С.Горбункова и Управдома-друга человека? А преступников Вы представляете исключительно в виде Е.Леонова: "моргалы выколю, пасти порву, и как их, эти…, носы пооткушу"? 
спасибо, надеюсь, что такие умники мне в моей жизни больше не попадутся 