Чего только не бывает...
Ну просто не жизнь, а сказка для «чёрного маклера»....может тут собака и порылась??? 
Риелтор-нахалюга захочет проникнуть для завладевания дока-ми, а тут и разверзнется потайной провал в полу???
Риелтор-нахалюга захочет проникнуть для завладевания дока-ми, а тут и разверзнется потайной провал в полу???Вставлю свои пять копеек: продавала в 2013 г. небезызвестную Сибиряков-Гвардейцев 44/7, вторую очередь, 7 секция, студия. Клиент дал задаток, я готовлю сделку, звонит:
К: "Вы мне говорили, что срок сдачи 4 кв 2015 г., меня это не устраивает, я нашел в ЭТОЙ ЖЕ СЕКЦИИ квартиру, которая сдается в 4 кв 2014 г."
Я: "Срок указан в проектной декларации, такого быть не может, чтобы один этаж сдавали раньше другого".
К: "Не, мне крайне важно заехать в конце 2014 г., мне другой подрядчик обещает гарантийное письмо дать, что вторая очередь сдается в 2014 г."
Я: "Так не бывает".
Клиент забрал задаток и я точно знаю, что купил другой этаж в этой же секции. После этого я пошла на курсы риэлторов
.
К: "Вы мне говорили, что срок сдачи 4 кв 2015 г., меня это не устраивает, я нашел в ЭТОЙ ЖЕ СЕКЦИИ квартиру, которая сдается в 4 кв 2014 г."
Я: "Срок указан в проектной декларации, такого быть не может, чтобы один этаж сдавали раньше другого".
К: "Не, мне крайне важно заехать в конце 2014 г., мне другой подрядчик обещает гарантийное письмо дать, что вторая очередь сдается в 2014 г."
Я: "Так не бывает".
Клиент забрал задаток и я точно знаю, что купил другой этаж в этой же секции. После этого я пошла на курсы риэлторов
.Вот Вы меня прям тормознули возле финишной линии принятия решения - у меня как раз клиент рассматривает возможность приобретения пула закладных, где квартиры которые находятся на первой стадии изъятия ...Уточните у залогодержателя: жильцы выехали, сходите и убедитесь, если объекты в черте разумной досягаемости. Если проживают, то пообщайтесь о планах переселения., математику мы просчитали, а вот такой вот будущий гемморой - это кошмар, который перекрывает всю прибыль.
Мы в кризис 2008г нормально с дисконтом распродали заложенные комплект новостроек нского застройщика. Но там были юр.лица и чисто деловой подход.
Ин-фа с крайнего собрания юридического отдела компании(выборочно) По вопросу "разное":
"Для информации. В ..............офисе отказано в получении кредита и проведении сделки, т.к. один из продавцов находился в списке террористов и экстремистов". ( не часто, но вот есть!списочек лежит в сейфе и на специальном сайте имеется )
И еще :
"В связи с тем, что в ...................................... офисе прошла сделка, в которой Продавцы украли (ВЫВЕЗЛИ) проданную(вместе с квартирой) мебель, РЕКОМЕНДОВАНО:
1.риэлторам при заключении Договора с Продавцом указывать в п. 6.5. перечень мебели, которая остается в квартире;
2.юристам отдельно готовить к сделке Договор купли-продажи мебели и/или неотделимых улучшений, с указанием цен и Расписки о расчете с Продавцом;
а также указывать в Предварительных договорах все передаваемое имущество с описанием характеристик (цвет, размер, фирма-изготовитель).
"Для информации. В ..............офисе отказано в получении кредита и проведении сделки, т.к. один из продавцов находился в списке террористов и экстремистов". ( не часто, но вот есть!
списочек лежит в сейфе и на специальном сайте имеется )И еще :
"В связи с тем, что в ...................................... офисе прошла сделка, в которой Продавцы украли (ВЫВЕЗЛИ) проданную(вместе с квартирой) мебель, РЕКОМЕНДОВАНО:
1.риэлторам при заключении Договора с Продавцом указывать в п. 6.5. перечень мебели, которая остается в квартире;
2.юристам отдельно готовить к сделке Договор купли-продажи мебели и/или неотделимых улучшений, с указанием цен и Расписки о расчете с Продавцом;
а также указывать в Предварительных договорах все передаваемое имущество с описанием характеристик (цвет, размер, фирма-изготовитель).
..классно)
За территорию очень радостно. Одна леди позиционировала свою, в абсолютнейших хлам убитую "еденичку", как "квартира подготовлена к ЕВРОРЕМОНТУ". То есть, простенький отечественный уже ну никак не поможет,alles.))
За территорию очень радостно. Одна леди позиционировала свою, в абсолютнейших хлам убитую "еденичку", как "квартира подготовлена к ЕВРОРЕМОНТУ". То есть, простенький отечественный уже ну никак не поможет,alles.))Добавлю историю про таких вот чОрных чОртов:
в недалеком 2008 г. предприимчивый Вася дружил с наивным и ежедневно выпивающим Колей. У Коли была 3-х комнатная квартира в тихом центре (он ее сдавал в аренду), а у Васи были долги и склонность к азартным играм. В конце 2009 г. Вася познакомил Колю со своей подругой Анечкой. Наивный Коля не знал, что Анечка по совету Васи решила выйти замуж за Колю и наложить лапку на хатку, а деньги потом поделить с Васей. Сыграли свадебку, а потом Коля начал пить еще сильнее.
Вася оказался жадным жуликом, втихоря от Анечки свозил Колю к нотариусу, оформил доверенность на продажу, тут же квартирку слил и деньгами делиться не стал. От знакомства с Анечкой до третьей перепродажи этой квартиры прошло всего полгода. Анечка была в ярости. И задумала месть
В середине 2009 г. квартирку покупает хороший человек Петр. Проживает там большой дружной семьей и в 2013 г. получает уведомление о том, что квартира арестована. Как оказалось умная Анечка за прошедшие годы усердно топила Колю в вине и прочих спиртных напитках, успела загнать Колю в состояние овоща, стать опекуном и лишить беднягу дееспособности, а также подать иск о признании недействительной выданной в лохматом 2009 г. Васе от Коли доверенности, и, как следствие, возвратить все в прежнее состояние, а т.е. вернуть квартиру. Анечка стонет в суде заламывая руки и подкашивая ноги, Коля давным-давно в стационаре на постоянном лечении. Суд назначает психиатрическую экспертизу по месту прохождения Колей лечения.
Я, как невольный свидетель части этих событий, изучая материалы, невольно восхищалась Анечкой. Это ж надо такой сценарий раскатать. Вот уж точно, чего только не бывает :))
в недалеком 2008 г. предприимчивый Вася дружил с наивным и ежедневно выпивающим Колей. У Коли была 3-х комнатная квартира в тихом центре (он ее сдавал в аренду), а у Васи были долги и склонность к азартным играм. В конце 2009 г. Вася познакомил Колю со своей подругой Анечкой. Наивный Коля не знал, что Анечка по совету Васи решила выйти замуж за Колю и наложить лапку на хатку, а деньги потом поделить с Васей. Сыграли свадебку, а потом Коля начал пить еще сильнее.
Вася оказался жадным жуликом, втихоря от Анечки свозил Колю к нотариусу, оформил доверенность на продажу, тут же квартирку слил и деньгами делиться не стал. От знакомства с Анечкой до третьей перепродажи этой квартиры прошло всего полгода. Анечка была в ярости. И задумала месть
В середине 2009 г. квартирку покупает хороший человек Петр. Проживает там большой дружной семьей и в 2013 г. получает уведомление о том, что квартира арестована. Как оказалось умная Анечка за прошедшие годы усердно топила Колю в вине и прочих спиртных напитках, успела загнать Колю в состояние овоща, стать опекуном и лишить беднягу дееспособности, а также подать иск о признании недействительной выданной в лохматом 2009 г. Васе от Коли доверенности, и, как следствие, возвратить все в прежнее состояние, а т.е. вернуть квартиру. Анечка стонет в суде заламывая руки и подкашивая ноги, Коля давным-давно в стационаре на постоянном лечении. Суд назначает психиатрическую экспертизу по месту прохождения Колей лечения.
Я, как невольный свидетель части этих событий, изучая материалы, невольно восхищалась Анечкой. Это ж надо такой сценарий раскатать. Вот уж точно, чего только не бывает :))
не поняла чем восхищаетесь-то?
а)тётя изначально корыстная;
б) столько времени собственной жизни потратила на алкаша;
в) и всё зря?!
По-моему, абсолютно и банально предсказуемый расклад
а)тётя изначально корыстная;
б) столько времени собственной жизни потратила на алкаша;
в) и всё зря?!
По-моему, абсолютно и банально предсказуемый расклад
просто тётя думала, что в течение полугода-года управится, но "что-то пошло не так", ну, а с течением времени тем более становилось обидно в геометрической прогрессии, чтоб бросить "проект", да и в любом случае она продавщицей (или т.п.) за 5 лет трёху в центре не заработала бы... 
Прям в точку зрите: если суд по результатам экспертизы НЕ примет ее сторону, то тетка может очень неадекватно сдетонировать. Так-то она сейчас ручки потирает и бабло будущее подсчитывает, а вдруг проиграет, ее ж разорвет пополам от такого облома . Благо, что недолго осталось нервничать.
. Благо, что недолго осталось нервничать.в любом случае "бизнес-вуман" собственной шкурой прочувствовала, что в любом "бизнес-проекте" есть риски
а на предмет признать брак фиктивным нет заинтересованных лиц?
а на предмет признать брак фиктивным нет заинтересованных лиц?Ну, это только если дело дойдет до иска об изъятии квартиры у моего знакомого, потому как пока оспаривается сама доверенность, по которой первая продажа прошла, а мой чел там пока на правах третьего лица в процессе. Но если заглянуть в будущее, то это не вариант, т.к. там уже куча детей набежала, которые папу лет этак десять не видели, поэтому если брак фиктивный, то детки по быстрому оформят опеку и запустят ситуацию по новому кругу. Там в принципе уже все поделили шкуру этого неубитого мишки .
.Рассказал " в кулуарах" руководитель одного из филиолов РР по НСО., история под названием "Они нашли друг друга". С одной стороны - благодетели одной из контор серии "Быстрые деньги", с другой - Умная гражданка.) Некоторое время назад эта самая гражданка берет в конторе 1 большой рубль, в обеспечении возврата не только божится, но и подписывается, что отдаст свою квартирку (рыночной стоимостью ок.4 млн руб) если не сможет вернуть этот самый рубль с набежавшими процентами в виде 0,5 рубля. Также в подтверждении серьезности своих намерений выписывает господам доверенность на продажу этой недвижимости. Получив деньги и решив свой вопрос ровно через три дня идет и доверенность отзывает.! Наследники Ротшильдов, не получив ожидаемого от гражданки, заходят в Росреестр с договором купли-продажи, где им популярно объясняют - почему они не могут ничего с этой квартиркой сделать.))) Дальше - много слов, эмоций и т.д и т.п. По факту: дальше - только суд.Суд выносит решение о % в виде ставки рефинансирования. Тетенька-пенсионерка будет выплачивать со своей пенсии по 5000 ближайшие 50 лет.) Лично я порадовалась только тому, что в схему не успели затащить какого-то совершенно непричастного к супер-бизнесу третьего человека.)
Наследники Ротшильдов, не получив ожидаемого от гражданки, заходят в Росреестр с договором купли-продажи, где им популярно объясняют - почему они не могут ничего с этой квартиркой сделать.))) Дальше - много слов, эмоций и т.д и т.п. По факту: дальше - только суд.Суд выносит решение о % в виде ставки рефинансирования. Тетенька-пенсионерка будет выплачивать со своей пенсии по 5000 ближайшие 50 лет.) Лично я порадовалась только тому, что в схему не успели затащить какого-то совершенно непричастного к супер-бизнесу третьего человека.)