Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)
218496
1000
Ждут они "гос.поддержки" и еще казахов(как будто их там бесконечное количество, в Казахстане).
Чуда они ждут, чего же еще.
Чуда они ждут, чего же еще.
Завтра у них сходняк на Горской - будут делиться опытом: как убедить клиента взять ипотеку с компенсацией на год и прописать это шрифтом, чтобы ни кто не догадался, что это песня о тебе... 
Понятно, что ситуация непонятная. Любые действия можно трактовать как в + так и в "-".
Ставку ключевую понизили до 14%, на 20 млрд. поддержку ипотеке на новостройки подписали, перемирие в хохляндии, валютным ипотечникам собрались помогать, щас вообще рублёвым вкладчикам манну небесную думают дать/не дать http://novosib-today.ru/news/full/id/108051
Это или агония или действительно знают, что денег на всё хватит. Посмотрим. А смотреть спокойнее, когда есть в Новосибирске недвижимость в собственности, валюта под матрасом или на счетах за границей, как некий аккумулятор накоплений нажитого непосильным трудом. А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.
Ставку ключевую понизили до 14%, на 20 млрд. поддержку ипотеке на новостройки подписали, перемирие в хохляндии, валютным ипотечникам собрались помогать, щас вообще рублёвым вкладчикам манну небесную думают дать/не дать http://novosib-today.ru/news/full/id/108051
Это или агония или действительно знают, что денег на всё хватит. Посмотрим. А смотреть спокойнее, когда есть в Новосибирске недвижимость в собственности, валюта под матрасом или на счетах за границей, как некий аккумулятор накоплений нажитого непосильным трудом. А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.
А смотреть спокойнее, когда есть в Новосибирске недвижимость в собственности, валюта под матрасом или на счетах за границей, как некий аккумулятор накоплений нажитого непосильным трудом. А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.Сейчас самое время повернуть разговор в нужное русло))) Напомнить о величии, духовности, сакральности, честности, патриотичности...
А накопления просто в бумажных/депозитных рублях, могут в пшик превратиться, притом в РФ это, обычно, происходит за один день, катастрофически и непредсказуемо-бессовестно.Я в это мало верю. ЦБ РФ идет непосильным трудом. Обещают что Юдаева после смещения будет общаться чаще и преподносить позицию ЦБ более открыто.
Как видим загнать в январе рубли под 20% годовых хорошая стратегия (по сравнению с недвижимостью). Так что не стоит переживать.
Когда слух о печати денег для Роснефти только пронесся, валютные трейдеры сразу отреагировали. Так что манипуляции ЦБ с денежной массой никуда не ускользнут.
Понятно, что ситуация непонятная.Ничего не понятного я тут не вижу, все как раз очень даже понятно и предсказуемо развивается. Ситуацию могут выправить две вещи - рост цены нефти хорошо так больше 100 за бочку и отмена санкций. Ни первое, ни второе нам увы не грозит, и полагаю несколько лет грозить не будет. А все эти собрания на тему:"а давайте при отсутствующем в стране производстве "впарим" безработному пролетариату и офисному планктону жилье под 17%, 4% из которых дальновидно "компенсируем" из его же скудных налогов и будет нам щастье"(С) детская возня в песочнице, и ничего более.
Это не решение проблемы, это обычная демагогия.
теплый_пол
guru
Что же касается спроса на первичном рынке, то по данным Росреестра количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2014 году выросло на 46%, до 55,5 тыс. На рынке вторички ситуация складывается обратным образом.ну логика хоть скоро будет наблюдаться, что вторичка будет в большем спросе, чем котловано-первичка, по ряду объективных причин: рисков, %-ой ставки и т.д.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
97191
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
303383
227
Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 15)
116601
998
1. на вторичке - всё на месте топчется, за исключением того, что многие продавцы "вторичку" просто сняли и количество интересных квартир несколько снизилось.Проверим ваш прогноз
Pavel_S
activist
http://www.n-s-k.net/fix/news/6087 - Еще в сентябре 2014 года процентное соотношение сделок с помощью ипотечных займов было 48,5%. В феврале 2015 года процент сделок с привлечением ипотечных займов составил 27,7%*. Год назад ипотечный кредит в банке можно было взять под 12% годовых, сейчас – в основном под 16–17%
Ипотечная ставка по правительственной программе субсидирования на первичном рынке жилья будет снижена с 13 до 12%, говорится в сообщении Министерства строительства и ЖКХ (Минстрой).
По словам главы ведомства Михаила Меня, которые приводит пресс-служба, соответствующие изменения будут внесены в постановление правительства, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки, которое было подписано 13 марта.
По словам главы ведомства Михаила Меня, которые приводит пресс-служба, соответствующие изменения будут внесены в постановление правительства, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки, которое было подписано 13 марта.
ИРУСЯ
old hamster
Хорошая знакомая работает заведкой в одном из филиалов сбера. Так вот,с 1 апреля Сбер вводит субсидированную ипотеку по 13%.Только теперь не менее 20% первоначалка и банк сам будет решать на сколько лет дать ипотеку. А там и другие банки подтянуться. Очень надеюсь, что продажи с места сдвинутся.
Небольшой обман-там же не на весь срок такая ставка и первоначальный взнос...
Условий мелким почерком очень слишком много
----------------------------------------------------------------------------
не обман , а реклама (с)
Условий мелким почерком очень слишком много
----------------------------------------------------------------------------
не обман , а реклама (с)
NEINOV
veteran
http://www.forexpf.ru/news/2015/03/16/aurx-rynok-nefti-vse-ochen-ochen-plokho.html Сегодня сдавал доллары и реально задумался, а в чем хранить? Новостройки у надежных Застройщиков мах 20% годовых, депозит в рублях на сегодня 15%, валюта может вырасти до 30%... Лучший выход на мой взгляд увеличить разницу СТОИМОСТИ между котлованом и сданным объектом (минимум 30% годовых) достаточно людей у кого была куплена валюта, но они ждут выгодных для себя условий, а не игры в одни ворота... Ждем лета...
А зачем доллары то тогда сдавать?
теплый_пол
guru
таки настал момент, когда зафиксировали для себя штиль, решили вертануть, а тут проблемс, прогнозы не сбываются, подрядчики и застройщики квартиры в новостроях по дешману не сливают, им есть ещё на что до конца года протянуть, поэтому вэлкам во вторичку ..
P.S.: ну и да, о таких запрошенных %%% можно забыть !
P.S.: ну и да, о таких запрошенных %%% можно забыть !
altairseg
veteran
А разве вы не в рублевом депозите?Точно в рублевом 18 и 20 на 6 мес.
А зачем доллары то тогда сдавать?Потому, что падает в рублях пока интересней, а летом посмотрим что дальше...
NEINOV
veteran
таки настал момент, когда зафиксировали для себя штиль, решили вертануть, а тут проблемс, прогнозы не сбываются, подрядчики и застройщики квартиры в новостроях по дешману не сливают, им есть ещё на что до конца года протянуть, поэтому вэлкам во вторичку ..Просто пришли 1200$ пополнил рублевый счет и всего лишь... По недвижимости не вижу смысла суетиться все идет своим чередом...
P.S.: ну и да, о таких запрошенных %%% можно забыть !
180207
бес нравственности
ГПБ прислал письмо с предложением по ипотеке - 11,5% годовых.
А подводные камни: типа 50-70 первоначального взноса, ставка на 1-3 года действует или так до (или ) после регистрации?
А подводные камни: типа 50-70 первоначального взноса, ставка на 1-3 года действует или так до (или ) после регистрации?А что быстрее - написать ваше сообщение или в три шага на сайте дойти до информации?
Спасибо.
Интереснее живое общение
Тем более с практиком
Тем более умным
Интереснее живое общение
Тем более с практиком
Тем более умным
теплый_пол
guru
Идет селекторное совещание. Ситуация за неделю,раскладка по офисам, например ,заявок на офис всего- 55 , из них- консультации, аренда, оформление документов- 15-20; продажа - 2-3(maх-8 ), ПОКУПКА - 30 заявок.
По целому ряду районов реальный дефицит предложения.
По целому ряду районов реальный дефицит предложения.
Вы хотя бы вдумываетесь в то, что пишите? спрос превышает предложение в 10 раз??? 
Какого тогда вы свои цепочки многомесячные строите, если на каждого продавца 10 покупателей с среднем? или опять желаемое за действительное выдаем.
Какого тогда вы свои цепочки многомесячные строите, если на каждого продавца 10 покупателей с среднем? или опять желаемое за действительное выдаем.
Вы хотя бы вдумываетесь в то, что пишите? спрос превышает предложение в 10 раз???...попридержите свой пыл, чтобы самому же не выглядеть глупо. Я пишу только СТАТИСТИКУ по датам с 13,03 по сегодняшнее утро,в сотый раз повторяю - все, что я пишу, я легко могу продемонстрировать любому, кому это реально интересно. Чего и во сколько раз больше - считайте сами. И про "цепочки" - тоже можно самому было додуматься. В цепочки встают варианты, которые нужно не просто продать, а обменять с увеличением или разменять на 2-3 других объекта.,каждый из которых, в свою очередь, также требует дальнейшей альтернативы. В цепочках нужен только первый входящий покупатель с деньгами, дальше - нужны ТОЛЬКО ВАРИАНТЫ, которых как раз сейчас в целом ряде районов остро не хватает.
Какого тогда вы свои цепочки многомесячные строите, если на каждого продавца 10 покупателей с среднем? или опять желаемое за действительное выдаем.
Alippa
нет статуса
теплый_пол
guru
расстрелять, а Вовку амнистировать задним числом ..
. В цепочках нужен только первый входящий покупатель с деньгами, дальше - нужны ТОЛЬКО ВАРИАНТЫ, которых как раз сейчас в целом ряде районов остро не хватает.Ну наконец-то, сами признались что все свои хитросделанные схемы начинаете с договора на покупку (или просмотр, неважно). И никакого преимущества "эксклюзив" на продажу, кроме отсутствия общения с особо ретивыми "профи", не дает. Наоборот даже снижает круг потенциальных покупателей. "Вариантиков" с "эксклюзивчиками" то не хватает, судя по Вашей СТАТИСТИКЕ с 13.03.
...комментировать паранойю нет времени. Копайте - и "сколько еще открытий чудных" готовит Вам поток неуправляемого сознания.
Какая связь между вот этим
Ну наконец-то, сами признались что все свои хитросделанные схемы начинаете с договора на покупку (или просмотр, неважно).и во этим
И никакого преимущества "эксклюзив" на продажу, кроме отсутствия общения с особо ретивыми "профи", не дает.вашими постулатами
продажа - 2-3(maх-8 ), ПОКУПКА - 30 заявок.Давно это наблюдаю. Продавцы придерживают квартиры или вообще снимают заявки. Покупатели не хватают задорого, выжидают. Тут кто кого.
По целому ряду районов реальный дефицит предложения.
Продавца сломать легче.
Продавца сломать легче.Абсолютно не факт.
Вы же сами своим первым предложением опровергаете это.
Хм , наблюдается несколько агенств недвижимости на грани выживаемости.
У молодых риэлтеров по 1,5-2 месяца не одной сделки.
Сделки делают матёрые агентессы для выживания АН.
Где предложения?
Денег всё меньше...
Казахи накушались.
И у казахов выборы на носу- а это девальвация, однозначно!
У молодых риэлтеров по 1,5-2 месяца не одной сделки.
Сделки делают матёрые агентессы для выживания АН.
Где предложения?
Денег всё меньше...
Казахи накушались.
И у казахов выборы на носу- а это девальвация, однозначно!
деньги пока еще есть, правда не для всех)))Про лекарства - "утку" пустили. Специально посмотрел http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70791980/
" 7. Лица, указанные в пункте 1 настоящего Положения, за счет бюджетных ассигнований, предусматриваемых в федеральном бюджете Управлению делами Президента Российской Федерации, обеспечиваются лекарственными препаратами согласно перечням групп населения и заболеваний, при амбулаторном лечении которых лекарственные препараты и медицинские изделия в соответствии с законодательством Российской Федерации отпускаются по рецептам врачей бесплатно или с 50-процентной скидкой."
Т.е., если чиновник не входит в "перечень групп населения и заболеваний", то и льготы нет.
Да и лекарства там и не самые большие деньги занимают по расходам. Просто это ближе и понятнее народу, вот населению этим нервы и щекочут.
Большинству обывателей не понять, сравнительно с таблетками, масштабы и их не возмутить такими расходами, как:
- Медицинские организации, подведомственные Управлению делами Президента Российской Федерации (т.е. отдельно для "патрициев" и членов их семей, отдельно от "плебеев" - моё дополнение)
- организация санаторно-курортного лечения,
- материально-техническое обеспечение и автотранспортное обслуживание лиц,
- вопросы социально-бытового обслуживания и обеспечения жилыми помещениями работников подведомственных организаций,
- медицинская помощь при отдельных видах заболеваний, не включенных в базовую программу обязательного медицинского страхования, в амбулаторных и стационарных условиях;
- высокотехнологичная медицинская помощь по перечню видов высокотехнологичной медицинской помощи, не включенных в базовую программу обязательного медицинского страхования
Дополнительно:
- расходы "слуг народа" на командировки и другие представительские функции
- рекламные бюджеты на "повышение" рейтинга "избранников" или области/города/региона... На НСО запланировано, например: 335 млн.руб. . Это Городецкий ужал хотелки Юрченко, который планировал: 644,5 млн.руб
- "пир во время чумы" на гос.банкетах, праздниках
и т.д.
Лучше бы их всех бесплатно лекарствами снабжали, имхо, а большую часть остального, обязали на зарплату покупать. Или всё оставили, но сделали зарплаты приближенными к среднестатистическим по РФ
Ам сорри, не то копирнул. Планы Юрченко расходов на PR области: 644,5 млн.руб.
Можно я эту сумму освою?
С умом с чувством с расстановкой.
М документы все в порядке будут...
И про область каждый день будут говорить...
Про Красноярск же заговорили , например,
когда они пальмы стали в кадках высаживать
и по улицам расставлять.
И про нас, когда кто-то продал несколько
тысяч квартир очередников и всё сошло с рук,
а вчера начал выступать, что не хватает денег
для очередников во всех сми...
И деньги прилипли и ПР получился и документы
в полном порядке....
С умом с чувством с расстановкой.
М документы все в порядке будут...
И про область каждый день будут говорить...
Про Красноярск же заговорили , например,
когда они пальмы стали в кадках высаживать
и по улицам расставлять.
И про нас, когда кто-то продал несколько
тысяч квартир очередников и всё сошло с рук,
а вчера начал выступать, что не хватает денег
для очередников во всех сми...
И деньги прилипли и ПР получился и документы
в полном порядке....
Delfin
old hamster
По теме. Лично мы после относительного затишья в феврале, наблюдаем явное оживление покупанов после 10 марта. вот и первый льготник нарисовался на покупки стройки за 6 лямов, по льготной ипотеке. еще двое в процессе.
а вот взаимозачетная вторичка пока не блещет.
а вот взаимозачетная вторичка пока не блещет.
теплый_пол
guru
а вот взаимозачетная вторичка пока не блещет.есть такое, что очень даже странно, не хватает какого-то толчка в спину ..
Очень интересна статистика "халявной деревянной ипотеки".
В мирное время её с трудом тянули 90% ипотечников.
Сейчас в странное время как её тянуть будет народ?
Количество просрочек будет с первого дня или со второго года?
Минус
Вал сокращений, 4хдневка, обрезание окладов на 10%, обманчивая реклама
о снижении уменьшении и прочих скидках на квартиры, полное отупение
насчёт переплаты 100% за 10 лет и 200% за 15-20 лет к цене квартир
Иначе: если сам копил, то отдашь одну цену,
если банк "помог" то две цены,
а если платишь в "развалку" то 3 квартиры купишь в деньгах имея в итоге одну...
Плюс
Настроили много. Сдали много. Продаж не особо много. Ипотекой манят - скоро в метро всем раздавать будут под классическую музыку
-----------------------------------------------------------------------------
не всё то в золоте, что золотарь (с)
В мирное время её с трудом тянули 90% ипотечников.
Сейчас в странное время как её тянуть будет народ?
Количество просрочек будет с первого дня или со второго года?
Минус
Вал сокращений, 4хдневка, обрезание окладов на 10%, обманчивая реклама
о снижении уменьшении и прочих скидках на квартиры, полное отупение
насчёт переплаты 100% за 10 лет и 200% за 15-20 лет к цене квартир
Иначе: если сам копил, то отдашь одну цену,
если банк "помог" то две цены,
а если платишь в "развалку" то 3 квартиры купишь в деньгах имея в итоге одну...
Плюс
Настроили много. Сдали много. Продаж не особо много. Ипотекой манят - скоро в метро всем раздавать будут под классическую музыку
-----------------------------------------------------------------------------
не всё то в золоте, что золотарь (с)
...100% за 10 лет и 200% за 15-20 лет к цене квартирА если арендуешь до пенсии, то вообще без квартиры останешься, на 99%
Иначе: если сам копил, то отдашь одну цену,
если банк "помог" то две цены,
а если платишь в "развалку" то 3 квартиры купишь в деньгах имея в итоге одну...
...
Ростовщики в РФ собирают "маржу" очень неплохую, сравнительно с Европой, но с такой непредсказуемой экономикой - странно ожидать, что кто-то даст 1 млн. на 15 лет, с расчетом, что отдадут менее чем в два-три раза больше.
Дайте мне 1 млн. в долг, а ч/з 15 лет я Вам 1,5 млн. отдам? Естественно, что договор займа подпишу. Даже если я их на депозит 15% в год сейчас положу, то в плюсе буду, за гораздо меньший период.
Сейчас действительно в России сложилась ситуация, когда простому человеку получить жильё вне аренды правильнее всего сменой поколений (смерть родственников).
Не всем людям , подверженным урбанизации, повезёт прикупить жильё в городе. Их родственники столетиями жили на земле и весьма успешно. А кто-то решил , что Макдональдс и собачьи какашки на загазованной улице лучше для продолжения его рода.
Большая доля людей , приехав в город или живя в нём, просто пьёт , колется, нюхается, занимается проституцией, ищет спасения от "враждебного города" в других "сомнительных удовольствиях". От них одни жалобы и вой в большинстве случаев и есть.
Есть смелые (влезть в ипотеку не имея миллионных доходов), трудолюбивые , умеющие считать люди (всё-таки влазят в ипотеку) - как лягушки взбивают масло в общем горшке и вылазят наружу. От них меньше всего жалоб и проблем. Они оставят и жильё и деньги и бизнес детям. И сами через срок будут жить намного лучше , чем вчера.
-------------------------------------------------------------------------------
ипотека - монстр , поглощающий Ваши ценности (с)
Не всем людям , подверженным урбанизации, повезёт прикупить жильё в городе. Их родственники столетиями жили на земле и весьма успешно. А кто-то решил , что Макдональдс и собачьи какашки на загазованной улице лучше для продолжения его рода.
Большая доля людей , приехав в город или живя в нём, просто пьёт , колется, нюхается, занимается проституцией, ищет спасения от "враждебного города" в других "сомнительных удовольствиях". От них одни жалобы и вой в большинстве случаев и есть.
Есть смелые (влезть в ипотеку не имея миллионных доходов), трудолюбивые , умеющие считать люди (всё-таки влазят в ипотеку) - как лягушки взбивают масло в общем горшке и вылазят наружу. От них меньше всего жалоб и проблем. Они оставят и жильё и деньги и бизнес детям. И сами через срок будут жить намного лучше , чем вчера.
-------------------------------------------------------------------------------
ипотека - монстр , поглощающий Ваши ценности (с)
Да. Что ни говори, а производство масла у нас хорошо поставлено.
Другого пути нет.
Хотя он есть, но всё уже распределено 100-1000 человек , близких к телу
или 100 000 других , кто даёт откаты и взятки. Риск небольшой, если суммы
большие и должности высокие (выше среднего).
Их за это уже не посадят , а Вас за 1000 раз меньшее обязательно.
Это "другой" путь.
Но быстрый. Жить Ваши близкие начнут не здесь. Вы сами будете приезжать
на работу в России представлять интересы россиян
------------------------------------------------------------------
люблю коровку я
конфеты (с)
Хотя он есть, но всё уже распределено 100-1000 человек , близких к телу
или 100 000 других , кто даёт откаты и взятки. Риск небольшой, если суммы
большие и должности высокие (выше среднего).
Их за это уже не посадят , а Вас за 1000 раз меньшее обязательно.
Это "другой" путь.
Но быстрый. Жить Ваши близкие начнут не здесь. Вы сами будете приезжать
на работу в России представлять интересы россиян
------------------------------------------------------------------
люблю коровку я
конфеты (с)
wiza
больше хорошего
Прилетело в догонку:
http://realty.ngs.ru/articles/2098742/
«Я пропустил очень много платежей»
22.03.2015 Новосибирцы перестали платить ипотеку и за год задолжали банкам 158 миллионов — редакция нашла должников и узнала, как выселяют из квартир...
http://realty.ngs.ru/articles/2098742/
«Я пропустил очень много платежей»
22.03.2015 Новосибирцы перестали платить ипотеку и за год задолжали банкам 158 миллионов — редакция нашла должников и узнала, как выселяют из квартир...
ТОП 5
3
4