Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)
220954
1000
Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)"
теплый_пол
guru
ВОТ .. , что твориться на РН по мнению людей:
В офисе СК «Сибирь», куда корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ приехали после обеда, столпотворения и обезумевшей толпы, конечно, не увидели, но кабинеты и коридор отдела продаж были заполнены клиентами под завязку. Директор АН «Сибирь» Постников Виталий отметил, что поток клиентов за последние 2 дня увеличился примерно в 2 раза.
«Мы решили купить квартиру, чтобы сохранить свои деньги, заработанные с таким трудом», — добавила Ирина, сказав, что ипотеку брать не планирует, потому что на покупку хватит накопленного.
Гендиректор «Краснообск. Монтажспецстрой» Виктор Плахотников затруднился оценить рост клиентского потока в процентах, но подчеркнул, что увеличение есть. «Когда нет никаких правил игры, океан бушует, а ты в нем щепка, и неизвестно, сколько этот океан будет трясти, нам интересно только одно — на какой остров нас выбросит», — так эмоционально прокомментировал сложившуюся ситуацию он, добавив, что сейчас никто не знает, как будут развиваться события, и даже Путин на пресс-конференции не сказал.
Глава «КМС» подчеркнул, что у строителей нет особой радости от того, что люди массово понесли к ним деньги. Он уверен, что скоро, буквально через неделю, все прекратится, потому что денег у людей не останется, и после Нового года будет штиль.
Александр Гладышев, бренд-менеджер, представляющий застройщиков «Сибакадемстрой» и ТДСК, добавил, что рост курса доллара вызвал очень активный интерес к новосибирской недвижимости со стороны жителей Казахстана. «Они все свои сбережения хранят в долларах и на выросшем курсе могут позволить себе больше», — сообщает Александр. По его словам, люди не понимают, что будет дальше, а для большинства единственный и самый простой способ выйти из рубля — это недвижимость.
В одном из офисов «Жилфонда» на условиях анонимности сообщили, что продавцы массово снимают с продаж свои квартиры на фоне выросшего покупательского спроса. В «Этажах» тенденцию подтвердили. Отзыв жилья происходит во всех сегментах — от самого дешевого до элитных коттеджей. В то же время в «Жилфонде» официально фиксируют повышенный спрос на жилье без ярко выраженного предпочтения какому-либо одному сегменту — от комнат за 1,1 млн руб. до шикарных квартир стоимостью 14 млн руб., а также отмечают лавинообразный рост количества заявок на проведение сделок.
теплый_пол
guru
а тем временем, в столь сложное экономическое время, сдался первый квартал из шести домов Микрорайона Дивногорского, от нового застройщика в Новосибирске - ООО "СЛК", всем дольщикам поздравления ![:bday:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bday.gif)
![:bday:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bday.gif)
теплый_пол
guru
NEINOV:
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
Если вспомнить прошлое то ипотека на вторичку будет превалировать, т.к. Новостройки окажутся рискованными (тем более, что цены сопоставимые).давно пора вернуть разумный % соотношения разницы, между вторичкой и новостроем, собственно как и в самой цене сданных домов и новостроек на котловане ! А то как-то всё перевернулось в этом мире и не поддаётся ни какой логике ..
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
теплый_пол
guru
NEINOV:
Купцы будут и на вторичку и новострой при поддержке гос. программ (как это было в 2009г.) Меня больше волнует маржинальная разница между вторичкой (дом сдан) и новостроем - ее практически нет... Это как доллар купить за 69, а продать за 50... Господа от строительных компаний обещают рост чуть выше инфляции, а депозиты уже 20%. Поэтому схема классическая как и в прошлый кризис: валюта-рубль-кирпичь... Рост доллара за 2014г. 100% (ни кто не верил), рубль сегодня 20% депозит (на 3-6 мес. стоит рассматривать), а дальше к лету уже можно недвижимостью закупиться...речь идёт про какую именно, сданную или строящуюся ?![]()
теплый_пол
guru
NEINOV:
я и говорил ещё по осени, что бардак с ценами ! ![:зло:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/mad.gif)
Купцы будут и на вторичку и новострой при поддержке гос. программ (как это было в 2009г.) Меня больше волнует маржинальная разница между вторичкой (дом сдан) и новостроем - ее практически нет... Это как доллар купить за 69, а продать за 50...именно !
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:зло:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/mad.gif)
Сейчас читают
Стишки про маленького мальчика и др.
1190414
978
О психологах. Рекомендации, отзывы.
1322064
817
Куплю/продам/помогите найти/прокат
250343
164
теплый_пол
guru
kentilo:
Да что тут не понятного? Стройку взять можно быстро, моментально. Народ просто в панике, думает что всё пропало, типа вокзал отходит, до свиданья.))) Со вторичкой возни много. Тока кому потом это продавать без ипотеки и при снижении доходов? Кто купец то будет?купцы всё те же, только под вторичку будет гораздо проще получить ипотеку в банке, как оно и должно быть в априори ..
kentilo
veteran
Про должна согласен, но если ипотэко будет дорого, а на стройку "правельную" целевуха опять, то будет не всё так просто. Да и на переуступку прогу ограничат. Ну не ужели опять устроють росспил, при дефиците то бюджетов!? Что думают уже все забыли про енти грабли?
теплый_пол
guru
даже если ипотека будет дорого (на вторичку должна быть существенно дешевле), главное, что бы её в принципе давали, да ещё подстегнув её какой-нибудь соц. программой, получим по итогу очередной рост цен во вторичке и развивающуюся тенденцию хромающих новостроев на одну ногу (в первом / втором квартале 2015 хромающих на две). Единственное, что уменьшиться, это уровень жизни по возросшим ценам, потерявшие значимость сбережения, как следствие вымирание на время класса самсебеинвесторов ..
Delfin
old hamster
Сибирь интересна только для обналички...
теплый_пол
guru
ну Вот .. пожалуй начало того самого, о чём я и говорил
Сибирь интересна только для обналички...Дискус тоже под обналичку подходит самый раз... тому же в ЖСК движение средств и квартир отследить не реально...
теплый_пол
guru
со временем, после провала котлованов, конечно ..
или Вот .. , чем вам не мотивация ?
военную ипотеку тоже вроде не подняли ? поэтому вот и ещё один камень в огород ..
или Вот .. , чем вам не мотивация ?
военную ипотеку тоже вроде не подняли ? поэтому вот и ещё один камень в огород ..
ННП:
http://realty.ngs.ru/experts-notion/2024432/
Будем разоряться, морозить объекты, выгонять персонал. Но цены не снизим.
Оригинально.
Бизнес-план отпад.
http://realty.ngs.ru/experts-notion/2024432/
Будем разоряться, морозить объекты, выгонять персонал. Но цены не снизим.
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Бизнес-план отпад.
Бизнес-план отпад.Такое чувство , что плана, тем более бизнес, вообще ни у кого нет, от "мала до велика"))) Тока агитки сыпятся))), тоже соответственно.
теплый_пол
guru
Вот и Кудрин .. считает, что инвестиции 2015г. слабоватенькие будут, а значит вторичка будет рулить и ипотека будет затачиваться под неё ..
Зачем разоряться? Пусть снизят % рентабельности с 50% до реальных 10-15% и будит им работа и нам скидки
Мень им уже по этому поводу отправил "черную метку"... ![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
![:respect:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/respect.gif)
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
В прошлый кризис цены упали еще и на стройматериалы так что ждем, надеемся и верим...
нам то на хрена чтобы цены упали? ![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
iViktor
experienced
А тем времени цены на новостройки продолжают ползти вверх. За прошлую+текущую неделю цена м2 в двух стройках, которые наблюдаю, поднялась на 2 и 3 тысячи. ![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
Ожидаю падения цен 30%, как в Испании в 2007-12 годах.
Допустим цены станут стабильными, тогда при инфляции 12-15% годовых, это будет снижение.
Уже говорил, нет смысла обращать внимание на стоимость материалов. Основные/главные издержки в строительстве, деньги потраченные на общение с чиновниками.
Допустим цены станут стабильными, тогда при инфляции 12-15% годовых, это будет снижение.
Уже говорил, нет смысла обращать внимание на стоимость материалов. Основные/главные издержки в строительстве, деньги потраченные на общение с чиновниками.
Александр.....
guru
Чиновникам повысили до 16-го года, чего им ещё аспидам надо?
zeus
veteran
Чиновникам повысили до 16-го года, чего им ещё аспидам надо?Ну.... дело ведь не только в деньгах.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Некоторые чиновники затягивают подписание документов, что бы начальник чиновника не подумал, что он взятку берет и потребовал бы поделится. :)))
ЗЫ А вообще это целый комплекс бюрократических проблем.
Ожидаю падения цен 30%, как в Испании в 2007-12 годах.Не согласен. Инфляция то не от того что М2 (зарплата) будет расти, а от того, что телевизор LG и iphone дороже. Обратная 2005-2007 ситуация - там холодильник дешевел а халупа на Затулинке стоила как в Берлине.
Допустим цены станут стабильными, тогда при инфляции 12-15% годовых, это будет снижение
нам то на хрена чтобы цены упали?Тот кто предусмотрительно и во время соскочил, желает влезть за дарма))), и отталкиваться от более низкой базы. Всем остальным придётся бриться, либо облизываться не определённое время, теряя доходность.![]()
Не согласен. Инфляция то не от того что М2 (зарплата) будет расти, а от того, что телевизор LG и iphone дороже. Обратная 2005-2007 ситуация - там холодильник дешевел а халупа на Затулинке стоила как в Берлине.Ситуация в Испании связана с избытком предложения. Грубо говоря нам нужно 100 холодильников и 500 айфонов. А на рынке 300 холодильников и 900 айфонов. И увезти их в другое место нельзя.
Если посерьезнее, то больший интерес не цены, а структурная безработица в сфере строительства.
ВВП сказал, что будет банки и строительную отрасль поддерживать. Так что хорошие (выгодные) новостройки только расти будут, в рублях ессно. А в баксах, к курсу середины 2014г., ещё посмотрим кто кого. Я, например в сентябре по 32,5 т.р. в крайнюю инвестицию в новостройку входил, а продать планирую по 70-95 т.р. в конце 2015г.-начале 2016г., так что пока в планах 100-150% годовых получить, посмотрим. Даже если и не столь оптимистично сложится, то всяко лучше должно получиться, чем в рублях на депозитах сидеть, которые вообще могут по ноликам обрезать. А заставить себя во "вражеских" бумажках накопления держать, в надежде, что Россия ещё рухнет - карму не хочу себе портить и переживать за улучшения в своей стране, а не за ухудшения.
ну вы просто вернете свои филки
это не инвестиции - это благотворительность
это не инвестиции - это благотворительность
А заставить себя во "вражеских" бумажках накопления держать, в надежде, что Россия ещё рухнет - карму не хочу себе портитьЯ предполагаю, что ездите Вы на "вражеской" машине, одеты во "вражескую" одежду", на компьютере - "вражеский" Window... На карме не сказывается?
ну вы просто вернете свои филкиНадеюсь, что вполне сносно заработаю. Даже при дикой вилке 41 руб./$ у оптимистов и 200 руб./$ у пессимистов - укладываюсь в устраивающие меня рамки финансового результата.
это не инвестиции - это благотворительность
А с рублями или валютой вообще можно в меценаты РФ, "заграницы" или опытных валютных спекулянтов угодить. В зависимости от того, кто на себя больше "одеяло перетянет".
Накануне (и во время грандиозного шухера) не до обогащения, хоть бы имеющееся не потерять.
Насчет валютных вкладов я сам в шоке. Очевидно, что у банков полная опа с валютной ликвидностью. Доллар по 7% годовых, при норме в США 1-2% это очень ненормально.
Возможно данный вариант короткая позиция по доллару.
Возможно данный вариант короткая позиция по доллару.
Я предполагаю, что ездите Вы на "вражеской" машине, одеты во "вражескую" одежду", на компьютере - "вражеский" Window... На карме не сказывается?Машина совместного Питерско-японского производства, одежду разную ношу, про "вражеский" Windows пусть Б.Гейтс переживает, этим летом в Анапу и Сочи в отпуск на месяц ездил (до КрымНашего лень было 4 дня паром ждать, а то бы ещё туда заехал). Так что я, практически, патриот даже в потребительском смысле получаюсь и карма в ажуре. Да и Вы не путайте использование произведённых благ в своих личных целях и восседание на матрасе с $ в томном ожидании когда в России станет хуже и они ещё вырастут - мне это вообще не хочется. Потому предпочитаю в кирпичики и немного в рублёвые депозиты, на текущие расходы.
это не инвестиции - это благотворительностьЯ уже давно заметил, у граждан свой мир, с реальным он мало связан. В условиях снижения спроса в разы и инфляции в двухзначных цифрах они планируют гешефты на 2016 год.
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Да и Вы не путайте использование произведённых благ в своих личных целях и восседание на матрасе с $ в томном ожидании когда в России станет хуже и они ещё вырастут - мне это вообще не хочется.Да я и не путаю. Потребление произведённых импортных благ - это не ожидания, а хуже - действия. Это конкретное нанесение ущерба отечественной промышленности и экономике и финансирование заграничных.
В условиях снижения спроса в разы и инфляции в двухзначных цифрах они планируют гешефты на 2016 год.Ну зачем же так - человек, тем более специалист, т.е. "в теме", "сделал ставку" и объявил свой прогноз - зачем его переубеждать? Время рассудит, кто был прав, инвестировав свободные/заемные средства в стройку, а не в покупку телевизоров/холодильников с последующей выкладкой на Авито, не говоря уже о $.
![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
Ну, мега-идея с 3-мя телевизорами и 4-мя утюгами в одни руки еще более бредовая, я как бы и не спорю.
Но и идея влазить сейчас(!) в не дострой (особенно на котловане) не сильно далеко от нее ушла.
А так да, время покажет.
Но и идея влазить сейчас(!) в не дострой (особенно на котловане) не сильно далеко от нее ушла.
А так да, время покажет.
Жду доллар по 52, хотя впрочем уже сейчас можно начинать активные закупки.
Думаю в течение первого полугодия обязательно заглянем на 60-65.
Думаю в течение первого полугодия обязательно заглянем на 60-65.
Alenushka777
activist
Товарищи, подскажите неопытным, тут я чувствую в вас профессионализм в вопросах покупки и продажи недвижимости, правильно ли продавать построенное и только что сданное жилье сейчас, до НГ, или повременить и перенести продажу на после НГ? спасибо заранее за советы
теплый_пол
guru
Жду доллар по 52, хотя впрочем уже сейчас можно начинать активные закупки.с Кудриным ждать веселее, тот тоже ждёт в течении 2015 года ..
Думаю в течение первого полугодия обязательно заглянем на 60-65.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Alippa
нет статуса
продавать с какой целью?
покупали на фига?
покупали на фига?
думаю и меньше 52 сходит.. щаз наши экспортеры часть выручки выкинут на рынок, нервные граждане побегут сливаться
Слушайте, ну к Риелтору какие претензии? Человек недвижимостью занимается, наверное прикинул риски недостроя, падения цены в кратко-среднесрочной перспективе и вложился, можно сказать, в оборот бизнеса своего. Что плохого если сапожник в кризис покупает подошвы, гвозди и молоток (хоть и не совсем корректное сравнение).
Давайте все из рублей в баксы выйдем, рубль улетит туда откуда его доставать смысла не будет. Что толку тогда сейчас рассуждать кто сколько на ком и чем наварит, все цены в у.е. перепишут, в том числе Риелтор. Все тогда из одного корыта ...о кушать будут, только разными ложками![:nom:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/nom.gif)
Давайте все из рублей в баксы выйдем, рубль улетит туда откуда его доставать смысла не будет. Что толку тогда сейчас рассуждать кто сколько на ком и чем наварит, все цены в у.е. перепишут, в том числе Риелтор. Все тогда из одного корыта ...о кушать будут, только разными ложками
![:nom:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/nom.gif)
граждане это не спекули
те кто перешел в валюту могу не выйти и лет 10-15 пока рубли в хозяйстве не потребуются или проценты по валютным вкладам не отстанут от инфляции
те кто перешел в валюту могу не выйти и лет 10-15 пока рубли в хозяйстве не потребуются или проценты по валютным вкладам не отстанут от инфляции
Alenushka777
activist
Покупали в Дискусе 3 года назад, для жизни. пока строилась, за 3 года появилась возможность доплаты, поэтому хотели бы продать то, что построилось и купить квартиру побольше и получше.
Alippa
нет статуса
тогда смысл чего-то ждать?
продавайте-покупайте
точно вам никто не скажет как поведет себя рынок, а вам жить сегодня или где?
вы и так уже три года из своей жизни ждали у моря погоды хотите исчо года три поиграть в самсебеинвесторов?
продавайте-покупайте
точно вам никто не скажет как поведет себя рынок, а вам жить сегодня или где?
вы и так уже три года из своей жизни ждали у моря погоды хотите исчо года три поиграть в самсебеинвесторов?
каждый зарабатывает как умеет
ну и многим фин образования не хватает - мне, например.. причем, пораженцы и ура-патриоты закидывают - создают инфошум и если сам до конца не рубишь, оч трудно вовремя принять решение, пока разобрался - уже поздновато. а на посл подножку глупо..
поэтому, он прав в том, что расчитывает только на свои знания.. считает, что сохранит - дык никто и не спорит, отлично..
яп мож тож в недвигу вложилась, если бы 99% была уверена, но не уверена вапще.. ну и страшно в кризис без ликвидности.. пока думаецца в акции надо. а вот в какие - вопрос.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
поэтому, он прав в том, что расчитывает только на свои знания.. считает, что сохранит - дык никто и не спорит, отлично..
яп мож тож в недвигу вложилась, если бы 99% была уверена, но не уверена вапще.. ну и страшно в кризис без ликвидности.. пока думаецца в акции надо. а вот в какие - вопрос.
ТОП 5
2