Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)
218714
1000
Спрос на новостройки снижается.Мне вот любопытно, хоть кто-то из адекватных реальности людей (риэлторы ес-но не в счет) мог серьезно рассчитывать на рост(!) продаж на этом рынке в текущей ситуации? Еще летом все это было очевидно.
Вы хоть бы в порядке бреда зашли и прочитали - о чем именно статья, а то только и знаете, что свой циклический недуг подпитывать! 
ВСЕГДА!!! весной снижался спрос на квартиры с февраля и до конца июля. Такшта ничего нового не произошло 
ЗЫ: в пору работы в АН было очень удобно быть многостаночниками:)) с августа по февраль мы продавали квартиры, с конца феврвля до августа частные дома и дачи. Не без исключений канеш.
ЗЗЫ: плач о крахе РН сильно приувеличен.
ЗЫ: в пору работы в АН было очень удобно быть многостаночниками:)) с августа по февраль мы продавали квартиры, с конца феврвля до августа частные дома и дачи. Не без исключений канеш.
ЗЗЫ: плач о крахе РН сильно приувеличен.
Nsk_predator
guru
"Мои" нелюбимые ПТК-30, например, начинали строить "Ваш выбор" и собрали деньги ещё в 2008 г., а строят до сих пор 2015 г и не известно когда сдадут.Сейчас они вышли на новую площадку на Зорге.
Спрос на новостройки снижается.к статье и данному посту не хватает ?
причем статья о разных мнениях/прогнозах экспертов.
alexklassen
experienced
Про многостаночность. Имел в 2010г. дело с маленьким агенством, риэлтор между паспортным столом, присутствием на объекте и т.д., умудрялась торговать фруктами на рынке возле сада Дзержинского.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
303577
227
Перерегистрация авто
97250
21
Как лечить геморрой?
157275
90
NEINOV
veteran
http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2015/03/12/paneli-snova-populyarni Жесткая конкуренция среди Застройщиков скорее приведет к снижению кв.м. в Новосибирске...
NEINOV
veteran
http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/13/03/2015/966282.shtml В этой связи два десятка Застройщиков ждут Вас 14 и 15 марта на К..... 13 кофе булочки бесплатно...
к статье и данному посту не хватает ?Несколько раз перечитал - ни асилил. Ребенок клавиатурой балуется?
сегодня меня никто не понимает, решила еще блондинистей стать.
а теперь прочитайте ваш пост как бы со стороны, а потом вдумчиво статью от начала и ДО конца.
а теперь прочитайте ваш пост как бы со стороны, а потом вдумчиво статью от начала и ДО конца.
ИРУСЯ
old hamster
я с Солярис согласна, что надо хорошо читать все ссылки, выложенные здесь,
а не размахивать названием статей, как веером.
а не размахивать названием статей, как веером.
Отогнали ребенка от клавиатуры? А то ведь пост мог выглядеть и так:
согласна статей веером Солярис,. здесь ссылки а что с размахивать, хорошо
согласна статей веером Солярис,. здесь ссылки а что с размахивать, хорошо
Ребенку по рукам надавайте, а Ирусю не трогайте - она наша дева Мария...к статье и данному посту не хватает ?Несколько раз перечитал - ни асилил. Ребенок клавиатурой балуется?
да уже надавала по рукам/по рукам.. теперь будет тихо сидеть, только читать)
по рукам/по рукам.. теперь будет тихо сидеть, только читать)
NEINOV
veteran
Специалисты от банков - где здесь ипотека? http://news.rambler.ru/29561486
NEINOV
veteran
http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/13/03/2015/966377.shtml 78% квартир в Новостройках НСО приобретается в кредит..
Строители в правильном направлении суетятся, все эти "субсидирования ипотеки" совершенно резонный ход, свой бизнес надо как-то вытаскивать. Жаль только одного они не понимают - в текущей ситуации люди и 13% не осилят платить, просрочки по уже выданным ранее бьют все рекорды от месяца к месяцу.
Жаль только одного они не понимают - в текущей ситуации люди и 13% не осилят платитьПри ипотеке люди платят не строителям, а банкам. И уже после того, как банк рассчитался со строителями.
Строителям главное способствовать своим продажам, а кто будет платить за банкет - население, банки, правительство или все вместе - фиолетово.
При ипотеке люди платят не строителям, а банкам. И уже после того, как банк рассчитался со строителями.Длина цепочки сути происходящего не меняет.
Строителям главное способствовать своим продажам, а кто будет платить за банкет - население, банки, правительство или все вместе - фиолетово.За банкет ВСЕГДА платит население. Вопрос лишь в том, в каких пропорциях это достается участникам банкета. Сейчас пытаются решить проблемы изменением пропорции дележа этого "поросеночка", не понимая что сам "поросеночек" все меньше и меньше, и всем его не хватит.
ЗЗЫ: плач о крахе РН сильно приувеличен.Как говорили в одном старом не приличном анекдоте:"ну так еще и не город"(С)
Если серьезно, никто ни о каком "крахе РН" и не говорит, крах возможен только при изменении государственного устройства, если все жилье, к примеру, национализируют. Понятно, что на рынке всегда будут обменные сделки, и люди всегда будут менять одно жилье на другое, это природа человека.
Речь то о другом - на этом рынке (как и на многих других) сейчас будет крайне не просто зарабатывать, времена когда нефтедоллары текли в страну полноводной рекой кончились, к сожалению. И бездумно налепить тысячеквартирных скворечников и впарить это все в кредит пролетариату по текущим ценникам будет крайне сложно. По банальнейшей причине - у пролетариата ВСЕ зарабатываемое сейчас будет банально на еду и одежду уходить.
Строители свои деньги получат.
А вот дальше банки с помощью просрочек заберут , то что оплачено ими.
С недвижимостью не сбежишь.
Коллектор не нужен - пришёл, забрал, продал банк, а если что-то осталось после этого,
отдал несчастному покупателю, попавшему в "схему"...
----------------------------------------------------------------------------------------------
ох нестабильненько и неровнёханько сейчас на ниве работы, кредитов, зарплаты (с)
А вот дальше банки с помощью просрочек заберут , то что оплачено ими.
С недвижимостью не сбежишь.
Коллектор не нужен - пришёл, забрал, продал банк, а если что-то осталось после этого,
отдал несчастному покупателю, попавшему в "схему"...
----------------------------------------------------------------------------------------------
ох нестабильненько и неровнёханько сейчас на ниве работы, кредитов, зарплаты (с)
По банальнейшей причине - у пролетариата ВСЕ зарабатываемое сейчас будет банально на еду и одежду уходитьу пролетариата и раньше уходило на хавчик и развлечения и если бы не халява от государства, то фиг они чего купили из кирпича
а вот если у среднего класса доля еды в бюджете всплывет на уровень процентов 50, то здравствуй 90-е по уровню потребления излишеств
Александр.....
guru
Из жизни. В соседнем подъезде есть коммуналки. Владелец комнаты в одной из таких купил в 2013 году новый Шевроле Круз. Подозреваю, что в кредит (потому что, если бы у него была наличка, то наверно выбрался бы из коммуналки). С кризисом его походу сократили, т.к. сейчас этот Круз стоит сугробом во дворе. Вот и получилась у него райская жизнь – в коммуналке, без работы, с кредитом на шее. Зато раньше «в люди» на машине ездил.
ИРУСЯ
old hamster
тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.
есть другие варики.
есть другие варики.
Молодец, Ирина!
Принцип: Шаг назад, два шага вперед!" работает.
Да еще как эффективно.
Было бы желание...
Принцип: Шаг назад, два шага вперед!" работает.
Да еще как эффективно.
Было бы желание...
n1k
experienced
Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовых http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816738
тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.Варики, варики - суши мужик сухарики...
есть другие варики.
На что живете? - у мамы пенсия хорошая. Хватает? Маме не хватает, а мне хватает...Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовых http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7816738У тебя какой срок был? Один год... А что дальше делать?
Дмитрий Медведев подписал постановление о льготной ипотеке под 13% годовыхнастоящим, будущим и потенциальным безработным безусловно это важно))))) под 13 у них % иботека или под 11% (целевых)
Принцип: Шаг назад, два шага вперед!" работает.В конце 2015 года, я подробно напишу, как этот принцип: "Шаг назад, два шага вперед!" работает (может даже небольшую программку действий сотворю), надо только на опе не сидеть и не стесняться у знающих и доброжелательных людей опыта перенимать!
Да еще как эффективно.
Было бы желание...
тачку продать, коммуналку продать, в дискус вложиться, к маме на 2,5 года переселиться.Ну зачем же такие крайности? Из любой ситуации есть выход! Из любой! И при этом надо работать , товарищи, работать! чтоб Маме Помогать, а не ее пенсию проедать.
есть другие варики
Варики, варики - суши мужик сухарики...
теплый_пол
guru
некоторые уже не хотят работать, дабы привыкли сдавать пару сараев в аренду и сушить пятки в тёплых странах, теперь перевернуть в сознании людей, любовь к работе, будет не простым мероприятием, да, и будущим бабушкам и дедушкам тоже надо будет объяснить, что аренда - это не спасение на пенсии и легализация заработной платы - это не прихоть властей ..
OLDMAN
v.i.p.
Если у каждых бабушки с дедушкой будет квартира под аренду, то где столько арендаторов найти? Население ведь стареет. "Где на всех зубов найти? Значит - безработица! "
Вторую столицу в Египте собираются строить как раз из-за этой причины.
Люди не хотят жить в деревне , месить навоз и пить самогон с тёлками
Их ещё столько переселится в Новосибирск, что хватать квартир не будет
ещё лет 50...
Если конечно не брать в учёт Зазатулинье, Замарусинье, За567микрорайонье.
Эти сараи могут пострадать при наличии жилья в городе.
-------------------------------------------------------------------------
сарай сараю рознь и опт (с)
Люди не хотят жить в деревне , месить навоз и пить самогон с тёлками
Их ещё столько переселится в Новосибирск, что хватать квартир не будет
ещё лет 50...
Если конечно не брать в учёт Зазатулинье, Замарусинье, За567микрорайонье.
Эти сараи могут пострадать при наличии жилья в городе.
-------------------------------------------------------------------------
сарай сараю рознь и опт (с)
По делу о пожаре в Казани задержана сотрудница Госстройнадзора
Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ. (Казань, 15 марта, «Татар-информ»). В рамках расследования уголовных дел по факту пожара в ТК «Адмирал» задержан сотрудник Инспекции государственного строительного надзора. Уголовное дело возбуждено в отношении специалиста третьего разряда 52-летней Галии Исаевой. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ («Халатность, повлекшая по неосторожности смерть 2-х и более лиц»), передает СКР. Источник: "Татар-информ"
http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/15/445927/
Во всем этом кроется главная проблема строительной отрасли и нашего Рынка недвижимости. А прочие вещи, включая ипотеку под 13% дело десятое или двацатое. Главная проблема это попил денег чиновниками и прочие дела на пополнение личного кармана.
Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ. (Казань, 15 марта, «Татар-информ»). В рамках расследования уголовных дел по факту пожара в ТК «Адмирал» задержан сотрудник Инспекции государственного строительного надзора. Уголовное дело возбуждено в отношении специалиста третьего разряда 52-летней Галии Исаевой. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ («Халатность, повлекшая по неосторожности смерть 2-х и более лиц»), передает СКР. Источник: "Татар-информ"
http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/15/445927/
Во всем этом кроется главная проблема строительной отрасли и нашего Рынка недвижимости. А прочие вещи, включая ипотеку под 13% дело десятое или двацатое. Главная проблема это попил денег чиновниками и прочие дела на пополнение личного кармана.
zeus
veteran
Из жизни. В соседнем подъезде есть коммуналки. Владелец комнаты в одной из таких купил в 2013 году новый Шевроле Круз. Подозреваю, что в кредит (потому что, если бы у него была наличка, то наверно выбрался бы из коммуналки). С кризисом его походу сократили, т.к. сейчас этот Круз стоит сугробом во дворе. Вот и получилась у него райская жизнь – в коммуналке, без работы, с кредитом на шее. Зато раньше «в люди» на машине ездил.Не надо так печально.
Гурвич сказал, что безработица вырастет всего то на 1-2%. Ситуация по работе будет сильно отличаться от кризиса 2008. Мы шагаем в демографическую яму плюс мигрантов активно выгоняют. И насчет машины, я программист, работаю часто удаленно и машина у меня тоже иногда в сугроб превращается.
И друг у меня SEO-шник, часто дома работает, так что причина исчезновения пробок не всегда связана с безработицей :))
И ещё плюсом - все машины сугробы и не сугробы - это кредитные машины.
Все квартиры, купленные на рынке это минимум на 40% (РБК) ипотека.
Когда кончается гарантия на машину или кредит - её продают и покупают новую, тоже с участием кредита.
Когда кончается ипотека-она никогда не кончается.
Даже если в друг такое происходит, то остаётся столько дыр для их латания, что кредит на машину не самое большое зло...
Пирамида кредитов!
Доход получает только банк...
-------------------------------------------------------
когда расходы бьют с расходами - это баланс (с)
Все квартиры, купленные на рынке это минимум на 40% (РБК) ипотека.
Когда кончается гарантия на машину или кредит - её продают и покупают новую, тоже с участием кредита.
Когда кончается ипотека-она никогда не кончается.
Даже если в друг такое происходит, то остаётся столько дыр для их латания, что кредит на машину не самое большое зло...
Пирамида кредитов!
Доход получает только банк...
-------------------------------------------------------
когда расходы бьют с расходами - это баланс (с)
altairseg
veteran
За два месяца ввод жилья в НСО в два раза превысил показатели прошлого года
Паааникуют, спешат...
Ухватить последние свободные деньги и казахов...
Плюс ипотеку 13% , пока люди не разобрались с сутью этой беды, ухватить...
Ухватить последние свободные деньги и казахов...
Плюс ипотеку 13% , пока люди не разобрались с сутью этой беды, ухватить...
По делу о пожаре в Казани задержана сотрудница ГосстройнадзораГосстройнадзор и пожарная инспекция разные вещи, так то. Стрелочника нашли, если уж кого наказывать, так это тех кто с нарушениями в эксплуатацию вводил и по пожарной охране с ТБ ответственный, вместе с инспекторами пожарными.
Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ. (Казань, 15 марта, «Татар-информ»). В рамках расследования уголовных дел по факту пожара в ТК «Адмирал» задержан сотрудник Инспекции государственного строительного надзора. Уголовное дело возбуждено в отношении специалиста третьего разряда 52-летней Галии Исаевой. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.293 УК РФ («Халатность, повлекшая по неосторожности смерть 2-х и более лиц»), передает СКР. Источник: "Татар-информ"
http://www.tatar-inform.ru/news/2015/03/15/445927/
Во всем этом кроется главная проблема строительной отрасли и нашего Рынка недвижимости. А прочие вещи, включая ипотеку под 13% дело десятое или двацатое. Главная проблема это попил денег чиновниками и прочие дела на пополнение личного кармана.
Luidgi55
activist
С irn.ru тренд хоть
-
в долларах
-
хоть в рублях...
Относительно валюты - возможно.
По рублю - брехня.
Сколько аналитиков, столько и их статистических исследований.
"Из рук в руки", не самый востребованный в н.в. ресурс.
Тогда уж взять тот же НГС, ближе к правде будет:
"Дорожают ли квартиры в Новосибирске?
Служба исследований НГС.Недвижимость выяснила, что происходило в феврале на рынке жилой недвижимости Новосибирска. В материале представлена статистика о том, как изменялись цены на жилье в первые два месяца 2015 года.
Владеть актуальной информацией и быть в курсе последних тенденций рынка необходимо, как покупателям, так и продавцам недвижимости. Именно поэтому мы уверены, что этот отчет окажется полезным для вас.
Новостройки
54 073 руб.
за квадратный метр в феврале 2015 г. (−1,47% за месяц)
Самое большое снижение цен на новостройки зафиксировано в Советском районе (на 4 954 руб. за м2). Дороже стали дома в Кировском (на 1 507 руб.), Дзержинском (на 821 руб.), Железнодорожном (на 356 руб.) и Октябрьском (на 132 руб.) районах. Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных и двухкомнатных квартирах увеличилась на 2 089 руб. (47 758 руб. за м2) и 1 769 руб. (53 231 руб. за м2) соответственно. Квадратный метр в однокомнатных подешевел на 199 руб. (55 228 руб. за м2).
Вторичный рынок жилья
65 242 руб.
за квадратный метр в феврале 2015 г. (−0,25% за месяц)
В среднем в феврале квадратный метр в новосибирских квартирах стал стоить 65 242 руб.. Снизилась цена в Октябрьском (на 1 801 руб.) и Калининском (1 031 руб.) районах. За месяц больше всего подорожали квартиры в Заельцовском (на 4 502 руб.), Советском (на 3 883 руб.) и Центральном (на 2 791 руб.) районах. На одну тысячу рублей по сравнению с январем 2015 года стали дешевле однокомнатные квартиры (67 909 руб. за м2). Трехкомнатные же наоборот стали дороже на 419 руб. (59 816 руб. за м2)"
----------------------------------
P.S. Всё в каких-то долях процента, что вполне может быть статистической погрешностью.
На мой взгляд:
1. на вторичке - всё на месте топчется, за исключением того, что многие продавцы "вторичку" просто сняли и количество интересных квартир несколько снизилось.
2. на новостройках - у кого было всё хорошо с продажами, у тех рост в цене и нет особых проблем с реализацией, а у кого и до кризиса дела шли не очень, те сейчас получили "не очень" в квадрате.
3. Аренда - несколько просела по цене и востребованности.
По рублю - брехня.
Сколько аналитиков, столько и их статистических исследований.
"Из рук в руки", не самый востребованный в н.в. ресурс.
Тогда уж взять тот же НГС, ближе к правде будет:
"Дорожают ли квартиры в Новосибирске?
Служба исследований НГС.Недвижимость выяснила, что происходило в феврале на рынке жилой недвижимости Новосибирска. В материале представлена статистика о том, как изменялись цены на жилье в первые два месяца 2015 года.
Владеть актуальной информацией и быть в курсе последних тенденций рынка необходимо, как покупателям, так и продавцам недвижимости. Именно поэтому мы уверены, что этот отчет окажется полезным для вас.
Новостройки
54 073 руб.
за квадратный метр в феврале 2015 г. (−1,47% за месяц)
Самое большое снижение цен на новостройки зафиксировано в Советском районе (на 4 954 руб. за м2). Дороже стали дома в Кировском (на 1 507 руб.), Дзержинском (на 821 руб.), Железнодорожном (на 356 руб.) и Октябрьском (на 132 руб.) районах. Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных и двухкомнатных квартирах увеличилась на 2 089 руб. (47 758 руб. за м2) и 1 769 руб. (53 231 руб. за м2) соответственно. Квадратный метр в однокомнатных подешевел на 199 руб. (55 228 руб. за м2).
Вторичный рынок жилья
65 242 руб.
за квадратный метр в феврале 2015 г. (−0,25% за месяц)
В среднем в феврале квадратный метр в новосибирских квартирах стал стоить 65 242 руб.. Снизилась цена в Октябрьском (на 1 801 руб.) и Калининском (1 031 руб.) районах. За месяц больше всего подорожали квартиры в Заельцовском (на 4 502 руб.), Советском (на 3 883 руб.) и Центральном (на 2 791 руб.) районах. На одну тысячу рублей по сравнению с январем 2015 года стали дешевле однокомнатные квартиры (67 909 руб. за м2). Трехкомнатные же наоборот стали дороже на 419 руб. (59 816 руб. за м2)"
----------------------------------
P.S. Всё в каких-то долях процента, что вполне может быть статистической погрешностью.
На мой взгляд:
1. на вторичке - всё на месте топчется, за исключением того, что многие продавцы "вторичку" просто сняли и количество интересных квартир несколько снизилось.
2. на новостройках - у кого было всё хорошо с продажами, у тех рост в цене и нет особых проблем с реализацией, а у кого и до кризиса дела шли не очень, те сейчас получили "не очень" в квадрате.
3. Аренда - несколько просела по цене и востребованности.
Это графики относительно Москвы, я могу предположить, что у нас будет или так же или хуже с лагом...
Ах да, я забыл, что Вы всё время про Москву, а не про Новосибирск.
А по Вашему Новосибирск это отдельная волшебная страна(даже не в составе РФ) и экономическая ситуация во всей стране на Новосибирск никак не влияет? Мы, как и прежде, "бесконечно растем"?
На пару комментариев выше глаза поднимите, там более-менее действительная ситуация про Новосибирск. Хотя, научная фантастика, Москва, исследования британских учёных, есть ли жизнь на Марсе и т.д. тоже занимательно - пишите.
P.S. Это Москва - отдельная страна на территории РФ и не всегда то, что там происходит, равно также происходит в других городах, посёлках и особенно в сёлах.
P.S. Это Москва - отдельная страна на территории РФ и не всегда то, что там происходит, равно также происходит в других городах, посёлках и особенно в сёлах.
Поднял, ознакомился.
Вижу топтание перед падением, которое в других регионах уже вовсю рисуют на графиках. Мы всегда от более развитых регионов(читай Москвы) на некоторый временной лаг отстаем, всегда все до нас "дольше доходит", это во всех сферах проявляется, в т.ч. и в недвижке. И в 2008-2009 точно также было - сначала завалилось там, а потом (только сильнее) завалилось у нас.
Вижу топтание перед падением, которое в других регионах уже вовсю рисуют на графиках. Мы всегда от более развитых регионов(читай Москвы) на некоторый временной лаг отстаем, всегда все до нас "дольше доходит", это во всех сферах проявляется, в т.ч. и в недвижке. И в 2008-2009 точно также было - сначала завалилось там, а потом (только сильнее) завалилось у нас.
NEINOV
veteran
http://www.ksonline.ru/news/-/id/19115/ Все ждут день дурака...
ТОП 5
3
4