Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)
222245
1000
теплый_пол
guru
Если сравните, сколько получает юрист АН, за проведение одной сделки и сколько риэлтор, который занимался продвижением этой квартиры, общался с сотней людей, ездил на показы, согласовывал условия сделки (-ок)... , то поймёте, что работа риэлтора на порядок тяжелее (в трудозатратах на один объект) и оплачивается соответственно, в разы выше. Для юриста, это конвеер, с заполнением "рыбы" договора и проверкой стандартных документов. Просто юрист свою приличную зарплату количеством сделок набирает, которые ему риэлторы поставляют, также и сотрудники банков.зарплата - дело личное, а вот если не изменить подход определения %от продажи, как и минимального сбора с покупателя, не говоря от замашек на продавца, то всё пойдёт другим руслом, сейчас к примеру начали появляться варианты коммерческой недвижимости от собственников, в жилом может случиться по аналогии ..
Умные все стали (с)
Realtor
guru
...сейчас к примеру начали появляться варианты коммерческой недвижимости от собственников, в жилом может случиться по аналогии ..Вот те "новость". Да их всегда было завались: в жилой, нежилой, новостройках... Только встречаются два таких "Серебрякова", каждый друг другу скажет "Ну и нахрен ты мне нужен" и гордо побрели восвояси. Вы не забывайте, что тема затронута продавцом, который устал от самостоятельности, значит не всё так просто, как Вы себе представляете.
Учить, лечить, продавать и в футбол играть - каждый россиянин умеет (как он про себя думает).
Строй
activist
В аренде всё чаще обходятся без риэлторов.
Подпись у вас поменялась.
А как делить ипотеку при разводе?
А как делить ипотеку при разводе?
Сделок с новыми низкими ипотечными %, пока не проводили.
Как-то всё с налом рублёвым или с СНГ с баксами приезжают.
Касаемо делёжки "ипотечной" квартиры при разводе - через суд или брачным договором. А лучше не разводиться.
А за прежнюю подпись, меня в "баню" на две недели упрятали. Хош не хош поменяешь, при таких делах.
Как-то всё с налом рублёвым или с СНГ с баксами приезжают.
Касаемо делёжки "ипотечной" квартиры при разводе - через суд или брачным договором. А лучше не разводиться.
А за прежнюю подпись, меня в "баню" на две недели упрятали. Хош не хош поменяешь, при таких делах.
рс: кстати, потом мы начали спорить сколько застройщиков в Н-ске, я говорю, ну около 100 будет, он да штук 20! По-любому оба ошибаемся, а посчитать мне просто лень.Для вашего удобства собрали из всех в одном месте Список застройщиков
Сейчас читают
Дозор бобровый
8649
178
Дозор примороженный
33158
1000
Болтушка (часть 34)
251615
1000
71 застройщик.
предполагаю, не все здесь, не вижу Астру, также ИСК Союз (барнаульцев), это так с ходу.
предполагаю, не все здесь, не вижу Астру, также ИСК Союз (барнаульцев), это так с ходу.
- это точно, только для такого "ракурса2 уж больно продвинутым бизнесс-виденением нужно обладать!))
вы так говорите, потому что здесь много риеэлторов?...хотела Вам ответить в том духе, что ( несмотря на ёрничанье) если Вам реально нужно продать, а не покрошить батон местным"голубкам", специализирующимся на ответах на все вопросы жизни сразу, то можно было бы сделать это в личке. Но прочитала, что речь идет о "Дискуссе"- поэтому +1 к совету - двигайте "к юристам, работающим в недвижимости")))
прям и не знаю что посоветовать, может передумаете продавать?
Если поговорить боитесь зачем за продажи взялись? Звонят и звонят, одним больше одним меньше, адекватных запоминайте, с ними потом может и склеится что-то.
Подписывайте что-то только когда договорились с покупателем! лично, у всех риелторов на словах всегда покупатель есть на вашу квартиру, могут и сами мимикрировать). Если покупатель от АН: предварительный договор с "невозвратным" задатком минимум на размер Вашей части комиссионных и на срок оформления документов и регистрации сделки (пусть даже и у застройщика). Все сроки на "продажи своего" и "подборы вариантов" превышающие 2 недели не в Вашу пользу, в топку.
P.S. а сколько в Дискусе бронь на квартиру стоит?
Если поговорить боитесь зачем за продажи взялись? Звонят и звонят, одним больше одним меньше, адекватных запоминайте, с ними потом может и склеится что-то.
Подписывайте что-то только когда договорились с покупателем! лично, у всех риелторов на словах всегда покупатель есть на вашу квартиру, могут и сами мимикрировать). Если покупатель от АН: предварительный договор с "невозвратным" задатком минимум на размер Вашей части комиссионных и на срок оформления документов и регистрации сделки (пусть даже и у застройщика). Все сроки на "продажи своего" и "подборы вариантов" превышающие 2 недели не в Вашу пользу, в топку.
P.S. а сколько в Дискусе бронь на квартиру стоит?
предварительный договор с "невозвратным" задатком минимум на размер Вашей части комиссионных+1, причем сумма должна быть у Вас, а не где-то в каких-то "сейфах АН". И это должен быть именно задаток(не аванс), т.к. АН очень любят(и практикуют) идиотию с "возвратами авансов", потратив время(иногда месяцы) на потуги своих бессмысленных построений за счет времени клиента, которые часто ни к чему практическому не ведут, и сделка разваливается.
... самое главное : не забудьте лестничные марши и походы к дому освободить для беспрепятственного "пробега" всех желающих передать "задатки" за Вашу эксклюзивную "недвижку", именно на тех условиях, которые Вам тут так шикарно разрисовали!
А что не так?
Задатки - это вообще ваша тема.
Задатки - это вообще ваша тема.
+1, причем сумма должна быть у Вас, а не где-то в каких-то "сейфах АН".оспидя, писано-переписано, что в АН уже давно, всем желающим отдают деньги в руки.
А что не так?...не-не-не, ЭТО - точно не моя тема. Человеку, решившему самостоятельно продавать свой кусок "нетленки" в подобном муравейнике первое, чему бы я посоветовала научиться, целовать потенциального покупателя в любое указанное им ( покупателем) место, а тут - цирковые номера!!!_ "две недели, деньги только на руки, не возвращаются"- и пр. поток сознания.)))
Задатки - это вообще ваша тема.
Все, понял за что такие комиссионные.А что не так?...не-не-не, ЭТО - точно не моя тема. Человеку, решившему самостоятельно продавать свой кусок "нетленки" в подобном муравейнике первое, чему бы я посоветовала научиться, целовать потенциального покупателя в любое указанное им ( покупателем) место, а тут - цирковые номера!!!_ "две недели, деньги только на руки, не возвращаются"- и пр. поток сознания.)))
Задатки - это вообще ваша тема.
Знаете, я пас, лучше при своих кирпичах останусь.
P.S. а Вам не позавидуешь
в подобном муравейнике первое, чему бы я посоветовала научитьсяВам, как элите частного бизнеса следовало бы знать, что в нашем мире продается и покупается ВСЕ, от навоза и металлолома до замков в Лондоне и яхт, и на ВСЕ вещи есть свой рынок, и есть рыночная цена.
Адекватная рынку цена и правильно выбранная тактика продажи продаст что угодно, и даже без Вашей любимой риторики про всякие места. Учите матчасть, элита.
...и думал долго, и умного так ничего и не придумал, так , разве что самому позубоскалить.
...оспидя, да что же бы такие умники делали, если бы когда-то стомильонов лет назад кто-то не понапридумывал для Вас готовых штампов - "учите матчасть!" - и уже вроде как могешь за умного сойти.
"Правильно выбранная тактика"- ога. Только результаты ваших тенезмов какое имеют к ней отношение,люмпен-пролетарий?
"Правильно выбранная тактика"- ога. Только результаты ваших тенезмов какое имеют к ней отношение,люмпен-пролетарий?
Если Вы все еще в теме
Внимание, парой постов выше, ярчайший представитель наинтеллигентнейшей профессии, обращайтесь.
Внимание, парой постов выше, ярчайший представитель наинтеллигентнейшей профессии, обращайтесь.
теплый_пол
guru
Если покупатель от АН: предварительный договор с "невозвратным" задатком минимум на размер Вашей части комиссионных и на срок оформления документов и регистрации сделки (пусть даже и у застройщика). Все сроки на "продажи своего" и "подборы вариантов" превышающие 2 недели не в Вашу пользу, в топку.и это всё действует в практике , даже в самом древнейшем АНе и комиссию с продавца оказывается можно не взять, коли на хлебушек насущный действительно не хватает и желание есть продать
Nikolay
veteran
Гуру, подскажите, как правильно покупать квартиру с обременением и насколько это опасно.
Допустим я покупаю по ипотеке квартиру, а у продавца по ипотеке долг 1,5 млн.
Он пишет расписку, составляем предварительный договор. Потом моими деньгами гасится долг по ипотеке, а продавец отказывается продавать квартиру, а я пытаюсь стрясти с него эти деньги долгими годами?
Допустим я покупаю по ипотеке квартиру, а у продавца по ипотеке долг 1,5 млн.
Он пишет расписку, составляем предварительный договор. Потом моими деньгами гасится долг по ипотеке, а продавец отказывается продавать квартиру, а я пытаюсь стрясти с него эти деньги долгими годами?
теплый_пол
guru
вы сами озвучили ключевое слово - это ОПАСНО ! Плюс ещё и долгая эпопея .., скупой платит дважды, не гонитесь за копейкой, когда можно потерять милЬон ! Вам прямая дорога к юристам, там и познаете тонкости, а как я правильно понял, квартиру вы хотите в панельном Дискусе, то там они есть и от застройщика, о чём было сказано выше по тому ..
Двухэтапная сделка. Сдаётесь в Росреестр, с осознанием, что сделку тормознут и попросят снять обременение, но зато доки уже сданы. Далее вы можете сами контролировать возврат закладной, снятие обременения и продолжение регистрации. Лучше, если будет соответствующая доверенность, на случай отсутствия/желания продавца.
Ну и торг за такие приключения обязателен.
Ну и торг за такие приключения обязателен.
спасибо за советы, Tarz вам тоже не поняла вашего вопроса, что такое " бронь на квартиру"?)
Астру строит ЗАО Строитель - он есть в списке.
NEINOV
veteran
http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/25/03/2015/967143.shtml Увеличившуюся себестоимость строительства компании готовы компенсировать уменьшением собственной прибыли...
Pavel_S
activist
http://www.n-s-k.net/fix/news/6125 - Из-за сокращения ипотеки рынок вторичного жилья может недосчитаться 20% спроса в этом году
Спрос падает, а цены стоят... подождем < п.6 >
Спрос падает, а цены стоят... подождем < п.6 >
Я не смогла сегодня в Стрижах полноценную 1-шку отбить, говорят - все продано, остался 1 этажКак-то не очень вяжется вот эти вполне понятные телодвижения товарищей: http://business.ngs.ru/article/2104262/ и отсутствие у них (по Вашим словам) проблем со сбытом. Не будь у них проблем(все раскупают и так), зачем им городить этот странный огород? Не задумывались?
Учитывая недавнее событие по выходу из ЕР одного из учредителей компания становиться ближе к народу...
Я не смогла сегодня в Стрижах полноценную 1-шку отбить, говорят - все продано, остался 1 этажУ вас теория.
Как-то не очень вяжется вот эти вполне понятные телодвижения товарищей: http://business.ngs.ru/article/2104262/ и отсутствие у них (по Вашим словам) проблем со сбытом. Не будь у них проблем(все раскупают и так), зачем им городить этот странный огород? Не задумывались?
У меня практика.
Нас позавчера в базу занесли по 1-шке полноценной - 7 очередь - ДО 2 млн (они все в брони), оставшиеся, больше квадратурой слишком дороги для покупки по гос программе МО, по которой нужно отчитаться, что куплено и за какую цену.
Ждем звонка еще сегодня-завтра, а послезавтра из-за отъезда из города все останавливается, и по приезду мужа к середине апреля, останутся по-любому одни студии.
Придется все поиски по-новой начинать.
Примите мой практический опыт, как данный факт. Можно не комментировать.
ИРУСЯ
old hamster
По "Северной короне" Стрижи еще и не то придумают.. во-первых, они только что стартанули данный проект, во-вторых, там миллион квартир еще не востребованных, тк ценник не хилый у Стрижей (причем по всем объектам) и сроки сдачи 17 год..таким не каждый заинтересуется, хотя возможна далекая перспектива есть.
"Нас позавчера в базу занесли по 1-шке полноценной - 7 очередь - ДО 2 млн" Вы гуру по очередям, а Стрижи для Вас слабый орешек, вот Дискус - это да...
интересная статья.
для тех, кто в теме, определенно наводит на мысли.
для тех, кто в теме, определенно наводит на мысли.
спасибо за советы, Tarz вам тоже не поняла вашего вопроса, что такое " бронь на квартиру"?)Я про то, что если встать в очередь или забронировать квартиру в Стрижах недорого стоит, то вполне возможно риелторы этими "бронями" и торгуют. Может с этим Ируся столкнулась, а не с тем что их расхватали?
то вполне возможно риелторы этими "бронями" и торгуют. Может с этим Ируся столкнулась, а не с тем что их расхватали?Прямо с уст сорвали! В пользу того, что это "фонарики", говорит еще и то, что хаты всего лишь забронированы. Заметьте - не куплены.
А для Ируси еще ответ: если Вы считаете себя практиком, то кто же тогда участники предоставленной новости? Теоретики? И если заявиться по этому предложению, то его организаторы скажут: "Что Вы?! Что Вы?!! Серьезно что ли это восприняли. Это же всего лишь теория! На практике у нас уже все разобрано!"
Я полагаю, что застройщику надо в первую голову попытаться сбросить откровенный неликвид, отсюда и попытки впарить явно заинтересованным гражданам "с горящими глазами" этот самый неликвид(первые этажи) в первую голову. Не получится впарить этим (граждане окажутся умнее, чем планировалось), через три дня внезапно "найдутся" еще варианты. Этим играм тысячи лет, и многие их практикуют, ничего нового я тут не вижу. "Продажа очереди" у нас тоже подвид нац. спорта, куда без этого. Создание искусственного ажиотажа вокруг предмета = старый трюк, сам не раз успешно применял.
для тех, кто в теме, определенно наводит на мысли.Какие тут мысли - у людей явно не хватает ликвидности(из-за все того же падения спроса), пытаются восполнить любыми вариантами, в.т.ч. и таким не обычным, жизнь заставит, и не так раскорячишься. "Набронировать" очередей это одно, а получить живые наличные - это совсем другое.
ИРУСЯ
old hamster
вся суть в том, что статья по-большей степени про "Северную корону" как всегда имеет заказной характер.
.. а я все время пишу о 7 очереди на Кубовой.. есть большая разница в сроках, ценах и прочему..
"Северную корону" ИМ еще нужно суметь раскрутить,, для этого идут в ход уловки/придумки/нововведения, в отличии от 5, 6 очереди на Кубовой (где уже все раскуплено со сроком 2015) и 7-ой очереди (где самые хорошие/не дорогие варианты раскуплены, либо в брони)
и еще.. не надо додумывать, что я внеслась в базу к каким-то там АН.. все просто, на форуме есть представитель ГК Стрижи, вот он мне и посоветовал, огласить себя, чтоб при возможном снятии брони квартиры не за 2100 бОльшей площади, а за 1900, меньшей площади, мне произошел звоночек ( которого пока нет)
рс: никакие очереди/брони в дискусе (о котором речь выше была УЖЕ не продаются), а в Стрижах ЕЩЕ не продаются.
.. а я все время пишу о 7 очереди на Кубовой.. есть большая разница в сроках, ценах и прочему..
"Северную корону" ИМ еще нужно суметь раскрутить,, для этого идут в ход уловки/придумки/нововведения, в отличии от 5, 6 очереди на Кубовой (где уже все раскуплено со сроком 2015) и 7-ой очереди (где самые хорошие/не дорогие варианты раскуплены, либо в брони)
и еще.. не надо додумывать, что я внеслась в базу к каким-то там АН.. все просто, на форуме есть представитель ГК Стрижи, вот он мне и посоветовал, огласить себя, чтоб при возможном снятии брони квартиры не за 2100 бОльшей площади, а за 1900, меньшей площади, мне произошел звоночек ( которого пока нет)
рс: никакие очереди/брони в дискусе (о котором речь выше была УЖЕ не продаются), а в Стрижах ЕЩЕ не продаются.
Первая цитата вообще видимо касается дискуса и несет непонятно какую мысль.спасибо за советы, Tarz вам тоже не поняла вашего вопроса, что такое " бронь на квартиру"?)Я про то, что если встать в очередь или забронировать квартиру в Стрижах недорого стоит, то вполне возможно риелторы этими "бронями" и торгуют. Может с этим Ируся столкнулась, а не с тем что их расхватали?
По второй цитате ответ: никаких очередей и записей в Стрижах нет. Можно приехать или позвонить ,и скинув копию своего паспорта, забронировать кв-ру на 5 дней, через 5 дней, если ты не пришел на оформление ДДУ с оплатой 300 тр (первый взнос), квартира с брони снимается.
Но.. люди, несмотря на большой ценник в данной стройке, но при этом скОрую сдачу, уже приладились, бронь перекидывать с себя на родственника, потом на другого, в итоге выигрывая время для выведения средств с депозитов/др строек/разных мест, при этом придерживая бронь именно на самую "интересную" цену или планировку.
рс: дабы не вводить людей в заблуждение, все это о Кубовой, а не о "Стрижи на Родниках" и не о "Северной короне" от Стрижей.
Но.. люди, несмотря на большой ценник в данной стройке, но при этом скОрую сдачу, уже приладились, бронь перекидывать с себя на родственника, потом на другого, в итоге выигрывая время для выведения средств с депозитов/др строек/разных мест, при этом придерживая бронь именно на самую "интересную" цену или планировку.Да как это не назовешь: бронь, очередь... в Стрижах, в Дискусе... Не будет оплаты в момент нужный застройщику, "бронь" уйдет с молотка покупателю с кэшем. Вы только купюрами в отделе продаж пошелестите.
рс: дабы не вводить людей в заблуждение, все это о Кубовой, а не о "Стрижи на Родниках" и не о "Северной короне" от Стрижей.
Всё круче становится,как в 2008г. А то 1-1.5 года назад в три АН пришёл в лямом в кармане,на меня как на идиота-приноси положительное решение банка на оставшуюся сумму и потом приходи.
Pavel_S
activist
http://www.n-s-k.net/fix/news/6130 - Цены на недвижимость будут снижаться, полагают эксперты
В среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены могут просесть на 10-15-20%
спрос уже упал примерно на 30% и продолжит снижение
В среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены могут просесть на 10-15-20%
спрос уже упал примерно на 30% и продолжит снижение
А налог на недвижимость?
Сейчас достраивают то, что начали, а потом объём строительства упадёт...
Из-за стоимости материалов, роста зарплат, налогов...
Спрос никуда не уйдёт , даже сниженный на 30-40%.
Дефицит жилья будет порождать более высокие цены или нестабильность
из-за явной сегментации рынка.
Сейчас достраивают то, что начали, а потом объём строительства упадёт...
Из-за стоимости материалов, роста зарплат, налогов...
Спрос никуда не уйдёт , даже сниженный на 30-40%.
Дефицит жилья будет порождать более высокие цены или нестабильность
из-за явной сегментации рынка.
Ну что вы, прям по граблям 2009 года. Тогда тоже все говорили, что объем строительства упадет, а спрос нет.
Факт в том, что платежеспособный спрос падает быстрее, чем могут строители сократить предлажение. Потому что кризис то вот он, а строительство это очень небыстрый процесс.
Факт в том, что платежеспособный спрос падает быстрее, чем могут строители сократить предлажение. Потому что кризис то вот он, а строительство это очень небыстрый процесс.
Обратите внимание, что клетушки по окраинам и за городом, рекламируемые сейчас "до центра 10 минут" это немного другое в жизни м торговле, чем объект в доме с башенками или за администрацией на Депутатской.
Клетушки продаются и в очередь (дискус, стрижи, акатуйский и прдр) и элита (любая - хоть по местоположению, хоть реальная) тоже продаётся.
Рынок клетушек разогревает квазидешёвая ипотека.
Рынок элиты - выросшие доходы за счёт кризиса.
С чего начаться падению?
Колебания в 5-10-15% это не тренд.
Клетушки продаются и в очередь (дискус, стрижи, акатуйский и прдр) и элита (любая - хоть по местоположению, хоть реальная) тоже продаётся.
Рынок клетушек разогревает квазидешёвая ипотека.
Рынок элиты - выросшие доходы за счёт кризиса.
С чего начаться падению?
Колебания в 5-10-15% это не тренд.
ТОП 5
2
3
4