Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
176668
998
теплый_пол
guru
да хотелки уже должны были отпасть, сейчас для многих просто не вылететь в трубу, уже достижение !
shopengaue
veteran
Ну что же вы так! Не раз ведь уже прокатились по этой схеме - есть переменные и постоянные издержки. Если идет спад производства то удельные издержки, за счет постоянной составляющей, растут. Это, например, подвело СУ-155. Постоянные издержки не позволяли им остановить производство.
Хотя бы по этой причине, стоимость растет. А цена, как уже говорилось, падает.
Ну и на вскидку. Цены на э.э., т.э. и воду за год выросли. Это то, что может влиять как на переменную, так и постоянную часть стоимости.
Хотя бы по этой причине, стоимость растет. А цена, как уже говорилось, падает.
Ну и на вскидку. Цены на э.э., т.э. и воду за год выросли. Это то, что может влиять как на переменную, так и постоянную часть стоимости.
Павелл
veteran
Ну и на вскидку. Цены на э.э., т.э. и воду за год выросли. Это то, что может влиять как на переменную, так и постоянную часть стоимости.Как все-таки хорошо быть монополистом, у всех падает, а у них растет; а раз у них растет, то и у всех должно вырасти
Только эта логика на конкурентном рынке не работает, увы.
...какие именно...кроме Платона и акцизов на горючку? металл вроде дешевел. цемент в ауте. Что у них, бедных. там так сильно подорожало?Вот обобщённые стенания про поголовное повышение цен на всю "монополию", правда для физиков, но я уверен, что и для юр.лиц, производств всё это подорожает не меньше. Их не касается, что у остальных наоборот всё в кризис дешевеет, доходы падают. У них плановая индексация и проблемы негров шерифа не волнуют.
shopengaue
veteran
Конечно, хорошо быть монополистом. Только надо подсуетиться, что бы инфраструктуру построили не вы, ну, или, не за свои деньги, а пользовались- вы. И еще надо сделать так, что бы антимонопольные органы вас не сильно доставали. ФАС, скажем или РЭК, как у энергетиков.
И с местными властями надо жить душа в душу - а то у них задолженности копятся, а вот платить они, порой, не хотят. А ваши сотрудники, по неизвестной причине, з.п. хотят получать регулярно.
А еще с надзорными органами надо дружить. На любой ТЭЦ или ГЭС бывают несчастные случаи. Вот на Саянах, например. А как ловко отпрыгнул тот, кто подписал акт ввода в эксплуатацию.
Краткое резюме. Монополистом быть хорошо, лишь в идеальных условиях. А в реальных - ваш хвост старается прищемить столько инстанций и служб, что это болезненное ощущение вас никогда не покидает. Не говоря уже о том, что монополист - это всегда кровожадный кровопийца в глазах обывателя.
И с местными властями надо жить душа в душу - а то у них задолженности копятся, а вот платить они, порой, не хотят. А ваши сотрудники, по неизвестной причине, з.п. хотят получать регулярно.
А еще с надзорными органами надо дружить. На любой ТЭЦ или ГЭС бывают несчастные случаи. Вот на Саянах, например. А как ловко отпрыгнул тот, кто подписал акт ввода в эксплуатацию.
Краткое резюме. Монополистом быть хорошо, лишь в идеальных условиях. А в реальных - ваш хвост старается прищемить столько инстанций и служб, что это болезненное ощущение вас никогда не покидает. Не говоря уже о том, что монополист - это всегда кровожадный кровопийца в глазах обывателя.
Alippa
нет статуса
Ну что же вы так! Не раз ведь уже прокатились по этой схеме - есть переменные и постоянные издержки. Если идет спад производства то удельные издержки, за счет постоянной составляющей, растут. Это, например, подвело СУ-155.насколько я помню Су-155 потопила жадность к чужим заемным филкам сиречь закредитованность и любовь к госзаказам, которые в такие периоды приходится исполнять себе в убыток
Цены на э.э., т.э. и воду за год выросли. Это то, что может влиять как на переменную, так и постоянную часть стоимостиесли твои издержки, пусть и объективно, выросли так. что ты вынужден повысить цены. чтобы просто выйти в ноль, то это не означает. что тебе заплатит клиент. Вполне вероятно, что после повышения - ты вылетаешь на свалку истории рашендевелопмент. "всегда есть два выхода"(с)
DmNSK
guru
Рассуждая по вашей логике можно защемить хвост любому ФЛ или мелкому ЮЛ
При том их кошмарить куда проще и удобней, и результат куда более осязаем
При том их кошмарить куда проще и удобней, и результат куда более осязаем
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279093
227
Перерегистрация авто
90138
21
Госбанки РФ
69378
27
Павелл
veteran
Это Вы сейчас любую мало мальски серьезную лавку описали, на самом деле 
Отличие только главное в том, что остальные "лавки" не смогут аргументировать ежегодное повышение цен на товары/услуги просто плановой индексацией. Вернее они могут так аргументировать, но народ пойдёт китайский ширпотреб покупать и сам себе услуги оказывать. А, как известно, без воды (газа/ликтричества/тепла...) ни туды и ни суды. Сказали что сегодня мелкие и по пять - и будешь покупать.
Показать спойлер
После кораблекрушения хохла и еврея выбросило на необитаемый остров. У еврея оказался ящик с золотом, у хохла - мешок с салом.
Хохол начинает есть сало.
Еврей крепился: вдруг спасут, религия не позволяет... но через пару дней просит и себе немножко.
Хохол просит за кило сала ящик золота.
Еврей: Ну, так неинтересно. Давай рынок организуем.
Хохол: Хорошо, давай организуем.
Еврей: Почем сало?
Хохол: Кило - ящик золота.
Еврей: Ты охренел?
Хохол: А ты не торопись. Походи по рынку, поторгуйся.
Хохол начинает есть сало.
Еврей крепился: вдруг спасут, религия не позволяет... но через пару дней просит и себе немножко.
Хохол просит за кило сала ящик золота.
Еврей: Ну, так неинтересно. Давай рынок организуем.
Хохол: Хорошо, давай организуем.
Еврей: Почем сало?
Хохол: Кило - ящик золота.
Еврей: Ты охренел?
Хохол: А ты не торопись. Походи по рынку, поторгуйся.
Показать спойлер
shopengaue
veteran
насколько я помню Су-155 потопила жадность к чужим заемным филкам сиречь закредитованность и любовь к госзаказам, которые в такие периоды приходится исполнять себе в убытокТак если они не могут остановиться, то им надо откуда то брать деньги на стройку. А вот под госзаказы они были отлично заточены- весь комплекс работ они выполняли своими силами. Свои стройматериалы, окна, трубы, лифты, транспорт. Посему, когда не стало госзаказа, им нужно было продолжать строить, надеясь на продажи.
если твои издержки, пусть и объективно, выросли так. что ты вынужден повысить цены. чтобы просто выйти в ноль, то это не означает. что тебе заплатит клиент. Вполне вероятно, что после повышения - ты вылетаешь на свалку истории рашендевелопмент. "всегда есть два выхода"(с)Разговор ведь не только о девелопменте. Это сегодня везде в бизнесе происходит.
shopengaue
veteran
Не стоит ошибаться. В мелкой лавке количество параметров значительно меньше. Какие нарушения будут у лотка в Меге? Пожарные? Нет. Экологические? Нет. Нарушение земле отведения? Ирригационные нарушения? Я уж не говорю о том, что самое страшное что может случиться с сотрудником- это он заснет.
А вот на производстве это все может быть. А на крупном производстве- это все и есть. Ваш электромонтер может, по неизвестной причине, полезть в 10 кв сеть не отключив ее. И взяться, скажем, за 0 и фазу. И вы, как руководитель, должны будет объяснить в прокуратуре и трудовой инспекции- какого лешего он решил туда полезть нарушая ТБ.
И если ваши объяснения не будут достаточно обоснованы то вам светит не понижение в должности, а общая зона.
А вот на производстве это все может быть. А на крупном производстве- это все и есть. Ваш электромонтер может, по неизвестной причине, полезть в 10 кв сеть не отключив ее. И взяться, скажем, за 0 и фазу. И вы, как руководитель, должны будет объяснить в прокуратуре и трудовой инспекции- какого лешего он решил туда полезть нарушая ТБ.
И если ваши объяснения не будут достаточно обоснованы то вам светит не понижение в должности, а общая зона.
shopengaue
veteran
Зачем же так однобоко. Отличий то значительно больше. К вам и не приходят просители разного ранга со словами- "спортзал вот совсем плохой стал", "дорогу стоит подделать". И сверху указявки не идут- " народ не увольнять" или " обеспечить рентабельность 5-7%, ничего не меняя". Согласен, что объяснять повышение цен повышением издержек- мечта многих. Но вот беда- уровень повышений не может коррелировать с уровнем роста издержек. Когда цены на уголь выросли на 15%, цена энергии поднимется на 3-5%.
Я уж не говорю о том, что процентов 5, в лучшем случае, вообще не платят за потребленные ресурсы. В былые годы, эти цифры доходили до 20%. Или, на пример, что износ тепловых станций превышает 70%. Более половины ТЭС страны работают за пределами своего нормативного срока службы. А аварийность, как я писал выше, заканчивается решеткой.
Хорошо там, где нас нет.
Я уж не говорю о том, что процентов 5, в лучшем случае, вообще не платят за потребленные ресурсы. В былые годы, эти цифры доходили до 20%. Или, на пример, что износ тепловых станций превышает 70%. Более половины ТЭС страны работают за пределами своего нормативного срока службы. А аварийность, как я писал выше, заканчивается решеткой.
Хорошо там, где нас нет.
Developer
guru
И если ваши объяснения не будут достаточно обоснованы то вам светит не понижение в должности, а общая зона.Да не надо драматизировать. Грубо говоря, расписался в журнале по ТБ и пусть лезет хоть в 1Мвт генератор, отвественность на работнике будет.
По ГК РФ за рабочего и плоды его трудов во время работы отвечает Дядя Начальник...
...даже расписавшийся может быть идиотом
...даже расписавшийся может быть идиотом
Павелл
veteran
Какие нарушения будут у лотка в Меге?
да такие же (если Сибирский Гигант имеется ввиду)Вы похоже кроме как в Сибэко не работали нигде? И цены не повышай и зарплату не снижай и корки с допуском к сетям 10квт и за загрязнения окружающей среды плати и за стоки; пожарники, ГО ЧС, труд инспекция, ростехнадзор, экологи, транснадзор (или как их)... все ходят, на любое производство (о каком знают естесственно
) и ваши еще ходят (пломбы, корки, счетчики все дела).Странно жалобы слышать от человека, который работает в организации где инспекторов не меньше чем в прокуратуре)
shopengaue
veteran
Не стоит переходить на личности. "Наши" там не ходят. Я не работал и не работаю в Сибэко. Но количество ограничений в крупном бизнесе в разы больше, нежели в мелком.
Developer
guru
Но и возможности лоббировать свои интересы на порядки выше. В Толмачево даже служебная машинка была на спец. номерах.
Да не надо драматизировать. Грубо говоря, расписался в журнале по ТБ и пусть лезет хоть в 1Мвт генератор, отвественность на работнике будет.Это точно. В своё время, у меня отец работал гл.инженером на мебельной фабрике. Там как-то ни так сотрудник то-ли в механизм залез, то-ли в электричество (я уже подзабыл) с летальным исходом. Да, действительно, по инстанциям отец походил, по повесткам ... но т.к. инструктаж ТБ был проведён, подпись была, то к нему в итоге никаких претензий не было.
Alippa
нет статуса
Вот поэтому они и дорожат кредитной историей и с удовольствием берут кредиты, которые далее тратят на собственные нужды, а попутно экономику стран двигают.
А наши управители - только лучшую часть этой истории пиарят и призывают россиян также "как весь цивилизованный мир" кредитоваться, только умалчивая, что в цивилизованном мире нет ипотек по 11 - 18% и потребительских 20 - 1500%, за которые потом коллекторы дрючат несостоятельных должников, хуже чем бандюганы лихих 90-х.
Кредит в РФ - зло (кроме ипотеки
, ибо арендовать и копить ещё сложнее)
А наши управители - только лучшую часть этой истории пиарят и призывают россиян также "как весь цивилизованный мир" кредитоваться, только умалчивая, что в цивилизованном мире нет ипотек по 11 - 18% и потребительских 20 - 1500%, за которые потом коллекторы дрючат несостоятельных должников, хуже чем бандюганы лихих 90-х.
Кредит в РФ - зло (кроме ипотеки
, ибо арендовать и копить ещё сложнее)кроме ипотекиНе кроме, ибо не будь ипотеки, арендовать и копить будет легче)))
Кредит в РФ - зло (кроме ипотекиРасскажите об этом "мудрым/хитрым" валютным ипотечникам...
Да не только валютным, деревянным тоже уже можно)))
Кредит в РФ - зло (кроме ипотекиипотека тоже негативчика добавляет ибо неизбежно влияет на ценник и на качество.
что в цивилизованном мире нет ипотек по 11 - 18% и потребительских 20 - 1500%Вы только представьте, что было бы с ценами, если бы у нас давали ипотеку под 2%, или потребы под 5%.
Вот лично Вы дали бы кому-либо рублевый кредит на 30 лет под 5%? Вот то-то же, дураков нет. А то, что в валюте не выдают, так это безбашенному населению во благо, чтобы потом не плакали и у мэрии с картонками не ночевали.
Так банки и получают 5%. Все остальное это комиссия ЦБ.
ЦБ это тоже, в общем-то, банк и кредитовать ниже уровня инфляции не может.
Спорить не стану, так как я дилетант. Но с риэлтором не согласна, не может у нс быть ставка по кредиту меньше инфляции плюс маржа банков-посредников.
Спорить не стану, так как я дилетант. Но с риэлтором не согласна, не может у нс быть ставка по кредиту меньше инфляции плюс маржа банков-посредников.
shopengaue
veteran
Вы как то не учитывает при этом, что з.п. в этих странах растет теми же темпами что и инфляция. А в РФ привыкли немного к другой индексации. Если вы желаете взять ипотеку по подобной ставке- нет проблем. Чехия, Испания, Болгария с удовольствием примут инвестиции в свои страны.
Да не только валютным, деревянным тоже уже можно)))Ну, любители деревянной пока (!) пролетают не так сильно, а вот если любителям валютной начать рассказывать про их "выигрыш" от вложения в "надежнейшие кирпичные плоты", ты можно и по физиономии получить, это верно.
shopengaue
veteran
Да, конечно же, в рублях! А если сильно поупрашивать, то и в манатах.
Alippa
нет статуса
главное, чтобы не в замбийских квачах - они нынче самые крутые как укрепляющася валюта
ИРУСЯ
old hamster
Недавно выкладывали здесь ссылку о задолженности застройщиков перед мэрией.
"на этой неделе мэр Анатолий Локоть подписал письмо о взаимозачете Дискусу за строительство дороги на Плющихинском, там сумма порядка 80 млн., вот только НГС не написали про это.."
"на этой неделе мэр Анатолий Локоть подписал письмо о взаимозачете Дискусу за строительство дороги на Плющихинском, там сумма порядка 80 млн., вот только НГС не написали про это.."
Вы всё ещё верите в этот закон????
В дорожной сфере уже давно всё налажено и за долго до торгов известен победитель (по крайне в нашей области так)
В дорожной сфере уже давно всё налажено и за долго до торгов известен победитель (по крайне в нашей области так)
Тема дороги, вроде, давняя, еще до введения ФЗ-44
1. Вы только представьте, что было бы с ценами, если бы у нас давали ипотеку под 2%, или потребы под 5%.1. Давайте пофантазируем. Люди бы (не маргиналы на канистру спирта и не инфантилы на новую мобилочку, эти и сейчас под 50+ % берут, только дай) начали с радостью брать кредиты. На эти деньги начали покупать новые автомобили, недвижимость, вкладывать в имеющийся бизнес или создавать новый, учиться сами и учить детей, путешествовать как за границу, так и внутренний туризм развивать и т.д. и т.п. Да хоть бы и те же мобилочки и прочую быт.технику и мебель, т.к. под 2 - 5% это уже (лично для меня) не будет смотреться как вывих мозга. Это даст толчок процессу "товар-деньги-товар", увеличение производства, зарплат, снижение издержек за счёт масштабирования бизнеса (в пересчёте на одну корову, дешевле содержать 1000 коров, чем 1 коровку). Попытки увеличения цен, теоретически, должны нивелироваться притоком новых производителей, их конкуренцией, а также заграница не дремлет и также сложно кому-то будет задирать искусственно цены и продавать дороже импортных аналогичных товаров.
2. Вот лично Вы дали бы кому-либо рублевый кредит на 30 лет под 5%? Вот то-то же, дураков нет.
3. А то, что в валюте не выдают, так это безбашенному населению во благо, чтобы потом не плакали и у мэрии с картонками не ночевали.
2. Если будет общий тренд, что кредиты выдаются под 5%, то примерно под такие % и все будут занимать. Если Вы не в курсе, то Чехам наш Сбербанк дает кредиты "на неотложные нужды" под 6,99%, а на строительство - под 2,26% Неужели Ваш диагноз для них справедлив?
А какой диагноз Вы тогда просящим и выдающим миллиарды под 2% в рублях поставите? При том учитывая, что до этого этот заёмщик уже неоднократно брал ранее кредиты и всегда показывает миллиардные убытки по ним, в т.ч. угробил идею и бизнес новосибирского "Лиотеха" . Просто Вы не чех и не Чубайс, и скорее всего это именно граждан РФ дураками считают.
3. Я лично всегда против кредитов в валюте чужих стран, ибо наш деревянненький очень непредсказуем. Моя совесть чиста, я ни одному клиенту не оформил валютную ипотеку. Только рублёвые, хотя и по ним ставки конские, по мировым меркам, но зато люди живут в своих квартирах, а не пытаются двух зайцев поймать: аренду дяденьке платить и откладывать на светлое будущее, в надежде купить к пенсии на эти накопления квартирку собственную.
Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки
Какая то борьба "пчёл против мёда". Подозрительно.
Сбербанк барыжит коммерческой недвижимостью на окраинах Новосибирска.
Вангуют 15% доходности (правда отмечают в ссылках, что это их ожидания) и не ранее чем через 5 лет.
Интересно, как они потом всё это делить будут, между дивизией пайщиков-концессионеров с пачками ваучеров по 330 т.р.?
Вангуют 15% доходности (правда отмечают в ссылках, что это их ожидания) и не ранее чем через 5 лет.
Интересно, как они потом всё это делить будут, между дивизией пайщиков-концессионеров с пачками ваучеров по 330 т.р.?
Ничего сложного, это паевой фонд "Сбербанк – Арендный бизнес".
Все логично, досрочное погашение обычно без процентов считается. А так: сиди ровно и стриги купоны из года в год. И с портфелем порядок 
shopengaue
veteran
Скорее всего очень просто - у них есть оценка здания, которое и разделено на количество паев. Все что не выкуплено пайщиками автоматом станет Сберовское. В последствии, пересчитают через индекс роста цен, или, что маловероятно, реально продадут здание. В итого получится рост стоимости каждого пая, который и должен быть в итоге у покупателя.
Срок то же грамотный - не надо платить налог на доходы.
Срок то же грамотный - не надо платить налог на доходы.
Сомнительно как-то. Замораживать в РФ рубли на 5 лет, без возможности их раньше выдернуть/перепродать, это на тонких ценителей садомазохизма, имхо. Лучше уж тогда самим офис прикупить и его в аренду сдать. Вопрос только в количестве рублей, т.к. на обозначенную минималку в 330 т.р. особо не разгуляешься.
я про запрет досрочного погашения ипотеки 
на обозначенную минималку в 330 т.р. особо не разгуляешься.Для этого и существуют паевые фонды. Чтобы ценители (это не я) подобных инвестиций могли удовлетворить свои чаяния.
Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотекиУже опровергли
"Это была какая-то "утка". Было заявление, которое потом было опровергнуто самим Тосуняном (глава ассоциации российских банков Гарегин Тосунян) о том, что мы якобы хотим, если досрочно выплачивать по ипотечным кредитам, чтобы была какая-то ответственность. Мы этого не хотим, оставляем все как есть, и человек вправе досрочно погасить кредит", - сказал Крашенинников журналистам в понедельник.
Хотелось бы верить, но выгоден банкам такой запрет
Притом в первую очередь тем, что имеют доступ к "дешевым" деньгам
Притом в первую очередь тем, что имеют доступ к "дешевым" деньгам
ТОП 5
1
2
3
4