На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
200830
998
На нормальных СТО, с народом порядок.
теплый_пол
guru
С аппетитом КМС на Гоголя, чувствую по цене на следующий дом и Русь перегонят.так центр (хоть и условный), никогда не был дешевым ..
Developer
guru
Пока что у КМС один из самых дешевых центров.
пусть будет Сибирская. Это, конечно, не по вашему определению, но весьма близко к тексту.
shopengaue
veteran
Ну да, когда то и Пед за город не считали.
Вообще, мне кажется, что вопрос "центра", это не актуально в Новосибирске. В центральном районе в каждый двор по новой свечке стараются поставить. Комфортной жизни от таких условий не получит ни тот кто жил в старых домах , ни те кто заедут в новый.
Ну а маркетинг никто не отменял. Если вы живете в Центре, то вам честь, хвала и отдельный вход к святому Петру в конце вашего пути.
А центр, это, как я понимаю, 500 метров от площади Ленина?)
Вообще, мне кажется, что вопрос "центра", это не актуально в Новосибирске. В центральном районе в каждый двор по новой свечке стараются поставить. Комфортной жизни от таких условий не получит ни тот кто жил в старых домах , ни те кто заедут в новый.
Ну а маркетинг никто не отменял. Если вы живете в Центре, то вам честь, хвала и отдельный вход к святому Петру в конце вашего пути.
А центр, это, как я понимаю, 500 метров от площади Ленина?)
wiza
больше хорошего
У одного из членов НГС есть козырный профессиональный интерес к продаже КМС.
Там только цена соответствует норме.
Всё остальное эконом (низший низший класс).
И потому не всем , кто спасся от покупки в этих домах, понятно рвение обозвать центром
все нуждающиеся в продаже новостройки.
Огни Сибири давят на тот район и всех застройщиков.
Ещё 4 башни начали строить бок о бок с КМС на Гоголя в близи от Центрального рынка , в более приятном и близком к цивилизации месте (200-300 метров да ближе)...
Там только цена соответствует норме.
Всё остальное эконом (низший низший класс).
И потому не всем , кто спасся от покупки в этих домах, понятно рвение обозвать центром
все нуждающиеся в продаже новостройки.
Огни Сибири давят на тот район и всех застройщиков.
Ещё 4 башни начали строить бок о бок с КМС на Гоголя в близи от Центрального рынка , в более приятном и близком к цивилизации месте (200-300 метров да ближе)...
Сейчас читают
Сибирские Сети, отзывы по качеству (часть 2)
195245
589
Компьютерная барахолка
488072
1000
переезд ИЗ новосибирска (часть 2)
208514
684
Alippa
no status
дело не в метрах от "главного большевика", все жеж центр, если это исторический центр города, то он предполагает наличие и застройки соответствующей, а жить в центре всегда хуже и и дороже чем в буржуазном пригороде и в тех же Афинах - это даже уже НЕ престижно
shopengaue
veteran
Дабы не плодить флуд и вернуть топик в русло названия...
Буквально на это неделе БизнесФМ на какой то конференции брали интервью у наших девелоперов. Высказался Бойко, кто то из Сибири, третьего не запомнил.
Резюме - спрос, более менее, есть только в сегменте "комфорт" (это, как я понял, то что дорого). Все застройщики видят перспективы лишь в дорогих сегментах. Сибирь пообещала меньше строить студий и улучшить качество жилья.
При желании купить жилье дорогого сегмента - лучше делать это сегодня, так как стоимость этого жилья не может упасть, в силу значительной валютной составляющей и более дорогих деньгах если сравнивать с ситуацией несколько лет назад.
А вот покупать дорогое жилье в инвестиционных целях не стоит. В ближайшие год-два врят ли эта инвестиция покажет хорошую доходность. Да и не понятно, достроят объект или нет. И как в итоге будет оформлен жилой комплекс.
Как то так.
Буквально на это неделе БизнесФМ на какой то конференции брали интервью у наших девелоперов. Высказался Бойко, кто то из Сибири, третьего не запомнил.
Резюме - спрос, более менее, есть только в сегменте "комфорт" (это, как я понял, то что дорого). Все застройщики видят перспективы лишь в дорогих сегментах. Сибирь пообещала меньше строить студий и улучшить качество жилья.
При желании купить жилье дорогого сегмента - лучше делать это сегодня, так как стоимость этого жилья не может упасть, в силу значительной валютной составляющей и более дорогих деньгах если сравнивать с ситуацией несколько лет назад.
А вот покупать дорогое жилье в инвестиционных целях не стоит. В ближайшие год-два врят ли эта инвестиция покажет хорошую доходность. Да и не понятно, достроят объект или нет. И как в итоге будет оформлен жилой комплекс.
Как то так.
NEINOV
veteran
Комфорт - это когда комфортно, а дорого - это когда не комфорт...
этих ребят на РБК крутят в местных вставках крутят 3 раза в день
мне их рассуждения напоминают диалог пяти сардин в намертво запаянной консервной банке, которая стоит на рельсе Трансиба. У сардин планы, комфорты. уюты, а у Трансиба расписание движения грузовых составов. Особенно радуют старший и младший Червовы с предложением потратить в текущеи году 10% депозитов соотечественников ибо кирпичи жеж лучше чем рубли в банке))) мультипликативный эффект и всё такое
мне их рассуждения напоминают диалог пяти сардин в намертво запаянной консервной банке, которая стоит на рельсе Трансиба. У сардин планы, комфорты. уюты, а у Трансиба расписание движения грузовых составов. Особенно радуют старший и младший Червовы с предложением потратить в текущеи году 10% депозитов соотечественников ибо кирпичи жеж лучше чем рубли в банке))) мультипликативный эффект и всё такое
1. Было время ребята собирались на ТВ РБК (трое Застройщиков о один от АН) им народ говорил: больше трех не собираться...
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
3. Далее реклама на дороге: предложения от Застройщиков чередуются с плакатами Сталина...
4. Не знаю... что делать толи покупать стройку, толи на ней отрабатывать нормо-часы...
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
3. Далее реклама на дороге: предложения от Застройщиков чередуются с плакатами Сталина...
4. Не знаю... что делать толи покупать стройку, толи на ней отрабатывать нормо-часы...
Для здоровья полезно нормо-часы зарабатывать
Когда появятся деньги - появится выбор и возможность диверсификации.
Никто не помешает в кирпич-золото-валюту-облигации-акции-фьючерсы разбросать и иметь (мультипликативный эффект).
Многие из выступающих в рбк-бинес и прочих источниках забывают про масштаб.
Рядовой пипл может позволить себе только 1 направление инвестиций - денег мизер по масштабам даже рядового инвестпортфеля.
Когда появятся деньги - появится выбор и возможность диверсификации.
Никто не помешает в кирпич-золото-валюту-облигации-акции-фьючерсы разбросать и иметь (мультипликативный эффект).
Многие из выступающих в рбк-бинес и прочих источниках забывают про масштаб.
Рядовой пипл может позволить себе только 1 направление инвестиций - денег мизер по масштабам даже рядового инвестпортфеля.
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
Дальше на лавочке во дворе сядут про "комфорт" и спрос на него рассказать?
Сюда придут и задавят Вас коллективом и авторитетом
Ребята как на РБК собирались, так и собираются, радио-версия только в плюс. Были еще АКД и их же АКВА-СИТИ. Самое главное, что до ребят дошло, что студии строить (в их самом убогом варианте по 18 кв. и 20 на площадке) уже не нужно. Правда зачинщик этого бардака, хоть и выглядел виновато, потупив взгляд бормотал невнятно, что студии он все же будет строить, но чуть побольше площади и в домах меньшей этажности. Комфорт берут, причем есть тенденция к увеличению спроса на 2-3-комнатные, спекулей мало - вот такое краткое резюме. А, ну и Бойко, как всегда пальцы веером.
...может всё-таки их инвесторами можно назвать?
у людей есть деньги и часть свободных средств они вкладывают (в золото, кирпич, бумаги)
просто за всем, кроме кирпича можно уследить. всё остальное закрыто для любопытных
у людей есть деньги и часть свободных средств они вкладывают (в золото, кирпич, бумаги)
просто за всем, кроме кирпича можно уследить. всё остальное закрыто для любопытных
Ребята как на РБК собирались, так и собираются, радио-версия только в плюс. Были еще АКД и их же АКВА-СИТИ. Самое главное, что до ребят дошло, что студии строить (в их самом убогом варианте по 18 кв. и 20 на площадке) уже не нужно. Правда зачинщик этого бардака, хоть и выглядел виновато, потупив взгляд бормотал невнятно, что студии он все же будет строить, но чуть побольше площади и в домах меньшей этажности. Комфорт берут, причем есть тенденция к увеличению спроса на 2-3-комнатные, спекулей мало - вот такое краткое резюме. А, ну и Бойко, как всегда пальцы веером.Чего я пропустил? Пусть дальше собираются, а у нас сейчас: Евровидение , Хоккей, затем Олимпиада, а в августе будем праздновать 18 летний цикл, который расставит все точки над... Вы плохо слушаете ребят...
MECH-TA
experienced
Сюжет Вестей эфир от 17.05.16 про строительную отрасль... интересно.
Мы не судьи, мы инвесторы... А в вашей ссылке скорее разговор про Праймериз... Кто-то гоняет поезда Москва-Владивосток вместо того чтобы строить дома, кто-то мальков разводит... и т.д. А есть реальные Застройщики, кто строит не зависимо от Праймериз... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят...
теплый_пол
guru
... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят..а что, перенасыщенность РН уже прошла и начало поклёвывать без наживки ?
NEINOV
veteran
На мой взгляд рынок недвижимости перестает им быть: Возвращаемся в 80-е, либо рынок (барахолка), либо магазин через заднее крыльцо... Есть Застройщики кто построил, а сдать не могут: вопрос почему? Ответ лаконичный но не для прессы... Вот тема про Праймериз (предварительное голосование) мне показалась актуальной т.к. у нас, что не депутат то Застройщик... Вот тут была бы интересна статистика от независимых Аналитиков...
теплый_пол
guru
На мой взгляд рынок недвижимости перестает им быть: Возвращаемся в 80-е, либо рынок (барахолка), либо магазин через заднее крыльцо...так мы вроде с этого круга и не выходили .., просто меняется масштаб, подход, а процедура всё та же ..
... Есть Застройщики кто построил, а сдать не могут: вопрос почему?думаю ответ прост - что бы народ хоть как-то покупал с возможностью использования льготной ипотеки .., плюс сами не хотят принимать лишнее бремя сданного жилья на свою шею
надо закручивать гайки крепче и ужесточать ответственность по несвоевременной выплате плюшек за арендованный земельный участок и по нарушенным срокам сдачи объекта, по которым так много косячят безнаказанно застройщиков в наше время ..
NEINOV
veteran
Согласен гайки надо закручивать особенно стройкам на окраинах где не школ, не поликлиник, а только мандат депутата... Раньше цыгане ставили кибитки на окраинах кругом по шесть штук, а в середине костер... Теперь там жилмассивы как Вы говорите: "так мы вроде с этого круга и не выходили"...
теплый_пол
guru
* мне показалась актуальной т.к. у нас, что не депутат то Застройщик...ни как про этого товарища речь идет ?
* Согласен гайки надо закручивать особенно стройкам на окраинах где не школ, не поликлиник, а только мандат депутата...
Вот здесь Самым богатым депутатом Новосибирска оказался Алексей Джулай
теплый_пол
guru
... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят...построить та построят, а вот пристроят ли ? - Вопрос ..
а вот немного о статистике Почти 10 тысяч жителей области стали дольщиками
shopengaue
veteran
Если судить по вашей ссылке- при строят. 11 тыс договоров на 660 тыс введенных квадратов, против 10 тыс на 340 тыс квадратов. Если судить к привязке только этих цифр- спрос стал выше.
теплый_пол
guru
ввести таа не долго, только вот многие как-то всё придерживают, как говорилось чуть выше по тексту ..
shopengaue
veteran
Так застройщик понимает, что нынешняя стоимость уже не соответствует ожиданиям рынка. Вот и не спешат строиться. Если население города останется на нынешнем уровне, то надо выходить где то на 500-600 тыс м2 в год новостроек. На этом уровне будут и продажи и инфраструктуру будут успевать строить. Правда это исходя из предположения, что в Сибе покупательная способность пропорциональна Москве, как по з.п. так и по населению.
теплый_пол
guru
пусть понимают, предпринимают, а народ пока тихо покурит в сторонке и посмотрит на это зрелище со стороны ..
shopengaue
veteran
Судя по статистике, народ не курит в сторонке. Не стоит интерполировать собственное мнение на все общество.
теплый_пол
guru
посмотрим на успешность в конце года тех, кто прикупив не как единственное жилье для себя ..
ставить на одну и ту же лошадку можно, только вот положительный результат доходности под вопросом .., некоторые видимо не могут затормозить и на динамике, продав одно и заработав кукиш, решили снова перевложиться, но после второго раза кукиша - осознание всё-таки должно же прийти ..)
ставить на одну и ту же лошадку можно, только вот положительный результат доходности под вопросом .., некоторые видимо не могут затормозить и на динамике, продав одно и заработав кукиш, решили снова перевложиться, но после второго раза кукиша - осознание всё-таки должно же прийти ..)
Alippa
no status
1972 год сколько времени упущено, уже бы давно решили проблему с жильем
Первое в мире «капсульное» жилое здание — снаружи и изнутри
Первое в мире «капсульное» жилое здание — снаружи и изнутри
Показать спойлер
Японский фотограф Норитака Минами (Noritaka Minami) четыре года снимал Башню-капсулу «Накагин» в Токио. © Noritaka Minami, Courtesy Kana Kawanishi Gallery
Башня-капсула «Накагин» была построена в 1972 году по проекту японского архитектора Кисе Курокава. Здание является примером японского метаболизма — движения в архитектуре и градостроительстве, появившегося в 1950-х годах в противовес функционализму. Для зданий в стиле метаболизма характерна кажущаяся незавершенность и открытость структуры для «диалога» с меняющейся городской средой. Построенное в токийском районе Гинза, здание состоит из 140 капсул-модулей, которые в разных комбинациях сосредоточены вокруг двух несущих столбов. Размер каждого модуля 2,3×3,8×2,1 метров, они крепятся к опоре всего четырьмя болтами. Высота дома — тринадцать этажей. В 2007 году жильцы «Накагина», сославшись на стесненные условия и на содержание в конструкциях здания асбеста, проголосовали за его снос. Желая спасти свое творение, Курокава предложил проект масштабной реконструкции башни. План реконструкции поддержали основные архитектурные ассоциации Японии, в том числе Японский институт архитектуры, но из-за больших финансовых затрат работы так и не начались. После этого большинство жильцов съехали и забросили свои квартиры.
Башня-капсула «Накагин» была построена в 1972 году по проекту японского архитектора Кисе Курокава. Здание является примером японского метаболизма — движения в архитектуре и градостроительстве, появившегося в 1950-х годах в противовес функционализму. Для зданий в стиле метаболизма характерна кажущаяся незавершенность и открытость структуры для «диалога» с меняющейся городской средой. Построенное в токийском районе Гинза, здание состоит из 140 капсул-модулей, которые в разных комбинациях сосредоточены вокруг двух несущих столбов. Размер каждого модуля 2,3×3,8×2,1 метров, они крепятся к опоре всего четырьмя болтами. Высота дома — тринадцать этажей. В 2007 году жильцы «Накагина», сославшись на стесненные условия и на содержание в конструкциях здания асбеста, проголосовали за его снос. Желая спасти свое творение, Курокава предложил проект масштабной реконструкции башни. План реконструкции поддержали основные архитектурные ассоциации Японии, в том числе Японский институт архитектуры, но из-за больших финансовых затрат работы так и не начались. После этого большинство жильцов съехали и забросили свои квартиры.
Показать спойлер
whiplash
кусок мяса
Товарищи, а что с рынком-то вообще?
3 месяца не можем продать отличную двушку прямо по диагонали от Ауры, всего за 57к за м2, ну ниже уже нельзя цену опускать.
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.
ЧО делать-то вообще???
3 месяца не можем продать отличную двушку прямо по диагонали от Ауры, всего за 57к за м2, ну ниже уже нельзя цену опускать.
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.
ЧО делать-то вообще???
Снижать цену. Всё и всегда можно продать и купить. Вопрос всегда только в цене.
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец...."Это Вы не подумавши сделали"(С)
Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....А что цена всегда должна расти?)))
Надо немного потерпеть(С)
Ну вы там держитесь, хорошего вам настроения!!!(С)
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....Тогда не продавать если не готовы фиксировать убыток. Инвестиции дело такое: один раз выиграл. а потом пять раз потерял...
Это не было инвестицией, это было нашим жильём)
Если живёте - затаитесь, подождите более светлого будущего.
Исключение "жильё с тёщей" или "уже поубивать друг друга по лютой дружбе готовы"...
Исключение "жильё с тёщей" или "уже поубивать друг друга по лютой дружбе готовы"...
Это не было инвестицией, это было нашим жильём)тогда фигня вопрос, в таком положении жеж не только ваша квартира, а все. Поэтому и покупать будете у такого же бедолаги. отожмете его в цене и всего делов
теплый_пол
guru
так бедолага будет придерживаться точно такого же принципа: "Куда снижать-то?? Брали по" ..))
Александр.....
guru
Realtor где-то приводил удачный пример купли-продажи в нынешних условиях. Там люди продали по низу рынка и купили так же по низу. Вот на таких сейчас вторичка и теплится. Остальные ("куда ниже то") будут зависать до светлого будущего.
А что цена всегда должна расти?)))Заграница нам поможет (с)
Надо немного потерпеть(С)
Ну вы там держитесь, хорошего вам настроения!!!(С)
Показать спойлер
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть на встрече с генеральным консулом Китая в Екатеринбурге Тянь Юнсяном предложил организовать генеральное консульство Китая в столице Сибири и пригласил китайских инвесторов принять участие в развитии городской инфраструктуры, сообщили ИА REGNUM в новосибирской мэрии.
«Мы уделяем большое внимание взаимоотношениям с Китайской Народной Республикой, потому что видим большие перспективы в совместном развитии наших стран, — отметил Анатолий Локоть. — Учитывая географическое положение Новосибирска, его значение как мультитранспортного узла и центра Сибирского федерального округа, я предлагаю подумать и обсудить на уровне ваших министерств и ведомств вопрос о размещении Генерального консульства Китайской народной республики в Новосибирске. Если такое решение будет принято на государственном уровне, мы со своей стороны окажем максимальное содействие и помощь в выборе места и в размещении консульства на территории города».
Тянь Юнсян поддержал предложение Анатолия Локтя и пригласил новосибирскую делегацию посетить Китай с официальным деловым визитом, в числе перспективных аспектов для сотрудничества он назвал экономику, торговлю, науку. «Мы будем стараться помочь, конечно, в организации консульства в Новосибирске, это очень полезное начинание для дальнейшего развития сотрудничества между нашими странами».
«Мы уделяем большое внимание взаимоотношениям с Китайской Народной Республикой, потому что видим большие перспективы в совместном развитии наших стран, — отметил Анатолий Локоть. — Учитывая географическое положение Новосибирска, его значение как мультитранспортного узла и центра Сибирского федерального округа, я предлагаю подумать и обсудить на уровне ваших министерств и ведомств вопрос о размещении Генерального консульства Китайской народной республики в Новосибирске. Если такое решение будет принято на государственном уровне, мы со своей стороны окажем максимальное содействие и помощь в выборе места и в размещении консульства на территории города».
Тянь Юнсян поддержал предложение Анатолия Локтя и пригласил новосибирскую делегацию посетить Китай с официальным деловым визитом, в числе перспективных аспектов для сотрудничества он назвал экономику, торговлю, науку. «Мы будем стараться помочь, конечно, в организации консульства в Новосибирске, это очень полезное начинание для дальнейшего развития сотрудничества между нашими странами».
Показать спойлер
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.Тут машины продают по году,по цене Приморья,что говорить о хатах.
А китайцев давно пора сюда для конкуренции.Они в Чите,перинатальный центр строили меньше года.
Как бы такая "заграница" бочком не вышла)))
Liudmila17
experienced
> Как бы такая "заграница" бочком не вышла)))
Будем надеяться, что у них ничего не получится (((
Будем надеяться, что у них ничего не получится (((
ТОП 5
1