На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
196112
998
На нормальных СТО, с народом порядок.
теплый_пол
guru
С аппетитом КМС на Гоголя, чувствую по цене на следующий дом и Русь перегонят.так центр (хоть и условный), никогда не был дешевым ..
Developer
guru
Пока что у КМС один из самых дешевых центров.
пусть будет Сибирская. Это, конечно, не по вашему определению, но весьма близко к тексту.
shopengaue
veteran
Ну да, когда то и Пед за город не считали.
Вообще, мне кажется, что вопрос "центра", это не актуально в Новосибирске. В центральном районе в каждый двор по новой свечке стараются поставить. Комфортной жизни от таких условий не получит ни тот кто жил в старых домах , ни те кто заедут в новый.
Ну а маркетинг никто не отменял. Если вы живете в Центре, то вам честь, хвала и отдельный вход к святому Петру в конце вашего пути.
А центр, это, как я понимаю, 500 метров от площади Ленина?)
Вообще, мне кажется, что вопрос "центра", это не актуально в Новосибирске. В центральном районе в каждый двор по новой свечке стараются поставить. Комфортной жизни от таких условий не получит ни тот кто жил в старых домах , ни те кто заедут в новый.
Ну а маркетинг никто не отменял. Если вы живете в Центре, то вам честь, хвала и отдельный вход к святому Петру в конце вашего пути.
А центр, это, как я понимаю, 500 метров от площади Ленина?)
wiza
больше хорошего
У одного из членов НГС есть козырный профессиональный интерес к продаже КМС.
Там только цена соответствует норме.
Всё остальное эконом (низший низший класс).
И потому не всем , кто спасся от покупки в этих домах, понятно рвение обозвать центром
все нуждающиеся в продаже новостройки.
Огни Сибири давят на тот район и всех застройщиков.
Ещё 4 башни начали строить бок о бок с КМС на Гоголя в близи от Центрального рынка , в более приятном и близком к цивилизации месте (200-300 метров да ближе)...
Там только цена соответствует норме.
Всё остальное эконом (низший низший класс).
И потому не всем , кто спасся от покупки в этих домах, понятно рвение обозвать центром
все нуждающиеся в продаже новостройки.
Огни Сибири давят на тот район и всех застройщиков.
Ещё 4 башни начали строить бок о бок с КМС на Гоголя в близи от Центрального рынка , в более приятном и близком к цивилизации месте (200-300 метров да ближе)...
Сейчас читают
Скончался Б.Ельцин
99336
999
Космический дозор
70936
1000
Дозор:за окном сентябрь холода гоняет...
145652
1000
Alippa
no status
дело не в метрах от "главного большевика", все жеж центр, если это исторический центр города, то он предполагает наличие и застройки соответствующей, а жить в центре всегда хуже и и дороже чем в буржуазном пригороде и в тех же Афинах - это даже уже НЕ престижно
shopengaue
veteran
Дабы не плодить флуд и вернуть топик в русло названия...
Буквально на это неделе БизнесФМ на какой то конференции брали интервью у наших девелоперов. Высказался Бойко, кто то из Сибири, третьего не запомнил.
Резюме - спрос, более менее, есть только в сегменте "комфорт" (это, как я понял, то что дорого). Все застройщики видят перспективы лишь в дорогих сегментах. Сибирь пообещала меньше строить студий и улучшить качество жилья.
При желании купить жилье дорогого сегмента - лучше делать это сегодня, так как стоимость этого жилья не может упасть, в силу значительной валютной составляющей и более дорогих деньгах если сравнивать с ситуацией несколько лет назад.
А вот покупать дорогое жилье в инвестиционных целях не стоит. В ближайшие год-два врят ли эта инвестиция покажет хорошую доходность. Да и не понятно, достроят объект или нет. И как в итоге будет оформлен жилой комплекс.
Как то так.
Буквально на это неделе БизнесФМ на какой то конференции брали интервью у наших девелоперов. Высказался Бойко, кто то из Сибири, третьего не запомнил.
Резюме - спрос, более менее, есть только в сегменте "комфорт" (это, как я понял, то что дорого). Все застройщики видят перспективы лишь в дорогих сегментах. Сибирь пообещала меньше строить студий и улучшить качество жилья.
При желании купить жилье дорогого сегмента - лучше делать это сегодня, так как стоимость этого жилья не может упасть, в силу значительной валютной составляющей и более дорогих деньгах если сравнивать с ситуацией несколько лет назад.
А вот покупать дорогое жилье в инвестиционных целях не стоит. В ближайшие год-два врят ли эта инвестиция покажет хорошую доходность. Да и не понятно, достроят объект или нет. И как в итоге будет оформлен жилой комплекс.
Как то так.
NEINOV
veteran
Комфорт - это когда комфортно, а дорого - это когда не комфорт...
этих ребят на РБК крутят в местных вставках крутят 3 раза в день
мне их рассуждения напоминают диалог пяти сардин в намертво запаянной консервной банке, которая стоит на рельсе Трансиба. У сардин планы, комфорты. уюты, а у Трансиба расписание движения грузовых составов. Особенно радуют старший и младший Червовы с предложением потратить в текущеи году 10% депозитов соотечественников ибо кирпичи жеж лучше чем рубли в банке))) мультипликативный эффект и всё такое
мне их рассуждения напоминают диалог пяти сардин в намертво запаянной консервной банке, которая стоит на рельсе Трансиба. У сардин планы, комфорты. уюты, а у Трансиба расписание движения грузовых составов. Особенно радуют старший и младший Червовы с предложением потратить в текущеи году 10% депозитов соотечественников ибо кирпичи жеж лучше чем рубли в банке))) мультипликативный эффект и всё такое
1. Было время ребята собирались на ТВ РБК (трое Застройщиков о один от АН) им народ говорил: больше трех не собираться...
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
3. Далее реклама на дороге: предложения от Застройщиков чередуются с плакатами Сталина...
4. Не знаю... что делать толи покупать стройку, толи на ней отрабатывать нормо-часы...
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
3. Далее реклама на дороге: предложения от Застройщиков чередуются с плакатами Сталина...
4. Не знаю... что делать толи покупать стройку, толи на ней отрабатывать нормо-часы...
Для здоровья полезно нормо-часы зарабатывать
Когда появятся деньги - появится выбор и возможность диверсификации.
Никто не помешает в кирпич-золото-валюту-облигации-акции-фьючерсы разбросать и иметь (мультипликативный эффект).
Многие из выступающих в рбк-бинес и прочих источниках забывают про масштаб.
Рядовой пипл может позволить себе только 1 направление инвестиций - денег мизер по масштабам даже рядового инвестпортфеля.
Когда появятся деньги - появится выбор и возможность диверсификации.
Никто не помешает в кирпич-золото-валюту-облигации-акции-фьючерсы разбросать и иметь (мультипликативный эффект).
Многие из выступающих в рбк-бинес и прочих источниках забывают про масштаб.
Рядовой пипл может позволить себе только 1 направление инвестиций - денег мизер по масштабам даже рядового инвестпортфеля.
2. Затем ребята перебрались на радио т.к. оно дешевле...
Дальше на лавочке во дворе сядут про "комфорт" и спрос на него рассказать?
Сюда придут и задавят Вас коллективом и авторитетом
Ребята как на РБК собирались, так и собираются, радио-версия только в плюс. Были еще АКД и их же АКВА-СИТИ. Самое главное, что до ребят дошло, что студии строить (в их самом убогом варианте по 18 кв. и 20 на площадке) уже не нужно. Правда зачинщик этого бардака, хоть и выглядел виновато, потупив взгляд бормотал невнятно, что студии он все же будет строить, но чуть побольше площади и в домах меньшей этажности. Комфорт берут, причем есть тенденция к увеличению спроса на 2-3-комнатные, спекулей мало - вот такое краткое резюме. А, ну и Бойко, как всегда пальцы веером.
...может всё-таки их инвесторами можно назвать?
у людей есть деньги и часть свободных средств они вкладывают (в золото, кирпич, бумаги)
просто за всем, кроме кирпича можно уследить. всё остальное закрыто для любопытных
у людей есть деньги и часть свободных средств они вкладывают (в золото, кирпич, бумаги)
просто за всем, кроме кирпича можно уследить. всё остальное закрыто для любопытных
Ребята как на РБК собирались, так и собираются, радио-версия только в плюс. Были еще АКД и их же АКВА-СИТИ. Самое главное, что до ребят дошло, что студии строить (в их самом убогом варианте по 18 кв. и 20 на площадке) уже не нужно. Правда зачинщик этого бардака, хоть и выглядел виновато, потупив взгляд бормотал невнятно, что студии он все же будет строить, но чуть побольше площади и в домах меньшей этажности. Комфорт берут, причем есть тенденция к увеличению спроса на 2-3-комнатные, спекулей мало - вот такое краткое резюме. А, ну и Бойко, как всегда пальцы веером.Чего я пропустил? Пусть дальше собираются, а у нас сейчас: Евровидение , Хоккей, затем Олимпиада, а в августе будем праздновать 18 летний цикл, который расставит все точки над... Вы плохо слушаете ребят...
MECH-TA
experienced
Сюжет Вестей эфир от 17.05.16 про строительную отрасль... интересно.
Мы не судьи, мы инвесторы... А в вашей ссылке скорее разговор про Праймериз... Кто-то гоняет поезда Москва-Владивосток вместо того чтобы строить дома, кто-то мальков разводит... и т.д. А есть реальные Застройщики, кто строит не зависимо от Праймериз... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят...
теплый_пол
guru
... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят..а что, перенасыщенность РН уже прошла и начало поклёвывать без наживки ?
NEINOV
veteran
На мой взгляд рынок недвижимости перестает им быть: Возвращаемся в 80-е, либо рынок (барахолка), либо магазин через заднее крыльцо... Есть Застройщики кто построил, а сдать не могут: вопрос почему? Ответ лаконичный но не для прессы... Вот тема про Праймериз (предварительное голосование) мне показалась актуальной т.к. у нас, что не депутат то Застройщик... Вот тут была бы интересна статистика от независимых Аналитиков...
теплый_пол
guru
На мой взгляд рынок недвижимости перестает им быть: Возвращаемся в 80-е, либо рынок (барахолка), либо магазин через заднее крыльцо...так мы вроде с этого круга и не выходили .., просто меняется масштаб, подход, а процедура всё та же ..
... Есть Застройщики кто построил, а сдать не могут: вопрос почему?думаю ответ прост - что бы народ хоть как-то покупал с возможностью использования льготной ипотеки .., плюс сами не хотят принимать лишнее бремя сданного жилья на свою шею
надо закручивать гайки крепче и ужесточать ответственность по несвоевременной выплате плюшек за арендованный земельный участок и по нарушенным срокам сдачи объекта, по которым так много косячят безнаказанно застройщиков в наше время ..
NEINOV
veteran
Согласен гайки надо закручивать особенно стройкам на окраинах где не школ, не поликлиник, а только мандат депутата... Раньше цыгане ставили кибитки на окраинах кругом по шесть штук, а в середине костер... Теперь там жилмассивы как Вы говорите: "так мы вроде с этого круга и не выходили"...
теплый_пол
guru
* мне показалась актуальной т.к. у нас, что не депутат то Застройщик...ни как про этого товарища речь идет ?
* Согласен гайки надо закручивать особенно стройкам на окраинах где не школ, не поликлиник, а только мандат депутата...
Вот здесь Самым богатым депутатом Новосибирска оказался Алексей Джулай
теплый_пол
guru
... Интересно будет осенью, когда одни пройдут Праймериз, а другие уже все построят...построить та построят, а вот пристроят ли ? - Вопрос ..
а вот немного о статистике Почти 10 тысяч жителей области стали дольщиками
shopengaue
veteran
Если судить по вашей ссылке- при строят. 11 тыс договоров на 660 тыс введенных квадратов, против 10 тыс на 340 тыс квадратов. Если судить к привязке только этих цифр- спрос стал выше.
теплый_пол
guru
ввести таа не долго, только вот многие как-то всё придерживают, как говорилось чуть выше по тексту ..
shopengaue
veteran
Так застройщик понимает, что нынешняя стоимость уже не соответствует ожиданиям рынка. Вот и не спешат строиться. Если население города останется на нынешнем уровне, то надо выходить где то на 500-600 тыс м2 в год новостроек. На этом уровне будут и продажи и инфраструктуру будут успевать строить. Правда это исходя из предположения, что в Сибе покупательная способность пропорциональна Москве, как по з.п. так и по населению.
теплый_пол
guru
пусть понимают, предпринимают, а народ пока тихо покурит в сторонке и посмотрит на это зрелище со стороны ..
shopengaue
veteran
Судя по статистике, народ не курит в сторонке. Не стоит интерполировать собственное мнение на все общество.
теплый_пол
guru
посмотрим на успешность в конце года тех, кто прикупив не как единственное жилье для себя ..
ставить на одну и ту же лошадку можно, только вот положительный результат доходности под вопросом .., некоторые видимо не могут затормозить и на динамике, продав одно и заработав кукиш, решили снова перевложиться, но после второго раза кукиша - осознание всё-таки должно же прийти ..)
ставить на одну и ту же лошадку можно, только вот положительный результат доходности под вопросом .., некоторые видимо не могут затормозить и на динамике, продав одно и заработав кукиш, решили снова перевложиться, но после второго раза кукиша - осознание всё-таки должно же прийти ..)
Alippa
no status
1972 год сколько времени упущено, уже бы давно решили проблему с жильем
Первое в мире «капсульное» жилое здание — снаружи и изнутри
Первое в мире «капсульное» жилое здание — снаружи и изнутри
Показать спойлер
Японский фотограф Норитака Минами (Noritaka Minami) четыре года снимал Башню-капсулу «Накагин» в Токио. © Noritaka Minami, Courtesy Kana Kawanishi Gallery
Башня-капсула «Накагин» была построена в 1972 году по проекту японского архитектора Кисе Курокава. Здание является примером японского метаболизма — движения в архитектуре и градостроительстве, появившегося в 1950-х годах в противовес функционализму. Для зданий в стиле метаболизма характерна кажущаяся незавершенность и открытость структуры для «диалога» с меняющейся городской средой. Построенное в токийском районе Гинза, здание состоит из 140 капсул-модулей, которые в разных комбинациях сосредоточены вокруг двух несущих столбов. Размер каждого модуля 2,3×3,8×2,1 метров, они крепятся к опоре всего четырьмя болтами. Высота дома — тринадцать этажей. В 2007 году жильцы «Накагина», сославшись на стесненные условия и на содержание в конструкциях здания асбеста, проголосовали за его снос. Желая спасти свое творение, Курокава предложил проект масштабной реконструкции башни. План реконструкции поддержали основные архитектурные ассоциации Японии, в том числе Японский институт архитектуры, но из-за больших финансовых затрат работы так и не начались. После этого большинство жильцов съехали и забросили свои квартиры.
Башня-капсула «Накагин» была построена в 1972 году по проекту японского архитектора Кисе Курокава. Здание является примером японского метаболизма — движения в архитектуре и градостроительстве, появившегося в 1950-х годах в противовес функционализму. Для зданий в стиле метаболизма характерна кажущаяся незавершенность и открытость структуры для «диалога» с меняющейся городской средой. Построенное в токийском районе Гинза, здание состоит из 140 капсул-модулей, которые в разных комбинациях сосредоточены вокруг двух несущих столбов. Размер каждого модуля 2,3×3,8×2,1 метров, они крепятся к опоре всего четырьмя болтами. Высота дома — тринадцать этажей. В 2007 году жильцы «Накагина», сославшись на стесненные условия и на содержание в конструкциях здания асбеста, проголосовали за его снос. Желая спасти свое творение, Курокава предложил проект масштабной реконструкции башни. План реконструкции поддержали основные архитектурные ассоциации Японии, в том числе Японский институт архитектуры, но из-за больших финансовых затрат работы так и не начались. После этого большинство жильцов съехали и забросили свои квартиры.
Показать спойлер
whiplash
кусок мяса
Товарищи, а что с рынком-то вообще?
3 месяца не можем продать отличную двушку прямо по диагонали от Ауры, всего за 57к за м2, ну ниже уже нельзя цену опускать.
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.
ЧО делать-то вообще???
3 месяца не можем продать отличную двушку прямо по диагонали от Ауры, всего за 57к за м2, ну ниже уже нельзя цену опускать.
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.
ЧО делать-то вообще???
Снижать цену. Всё и всегда можно продать и купить. Вопрос всегда только в цене.
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец...."Это Вы не подумавши сделали"(С)
Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....А что цена всегда должна расти?)))
Надо немного потерпеть(С)
Ну вы там держитесь, хорошего вам настроения!!!(С)
Куда снижать-то?? Брали по 50-52 вроде, у застройщика. Капец....Тогда не продавать если не готовы фиксировать убыток. Инвестиции дело такое: один раз выиграл. а потом пять раз потерял...
Это не было инвестицией, это было нашим жильём)
Если живёте - затаитесь, подождите более светлого будущего.
Исключение "жильё с тёщей" или "уже поубивать друг друга по лютой дружбе готовы"...
Исключение "жильё с тёщей" или "уже поубивать друг друга по лютой дружбе готовы"...
Это не было инвестицией, это было нашим жильём)тогда фигня вопрос, в таком положении жеж не только ваша квартира, а все. Поэтому и покупать будете у такого же бедолаги. отожмете его в цене и всего делов
теплый_пол
guru
так бедолага будет придерживаться точно такого же принципа: "Куда снижать-то?? Брали по" ..))
Александр.....
guru
Realtor где-то приводил удачный пример купли-продажи в нынешних условиях. Там люди продали по низу рынка и купили так же по низу. Вот на таких сейчас вторичка и теплится. Остальные ("куда ниже то") будут зависать до светлого будущего.
А что цена всегда должна расти?)))Заграница нам поможет (с)
Надо немного потерпеть(С)
Ну вы там держитесь, хорошего вам настроения!!!(С)
Показать спойлер
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть на встрече с генеральным консулом Китая в Екатеринбурге Тянь Юнсяном предложил организовать генеральное консульство Китая в столице Сибири и пригласил китайских инвесторов принять участие в развитии городской инфраструктуры, сообщили ИА REGNUM в новосибирской мэрии.
«Мы уделяем большое внимание взаимоотношениям с Китайской Народной Республикой, потому что видим большие перспективы в совместном развитии наших стран, — отметил Анатолий Локоть. — Учитывая географическое положение Новосибирска, его значение как мультитранспортного узла и центра Сибирского федерального округа, я предлагаю подумать и обсудить на уровне ваших министерств и ведомств вопрос о размещении Генерального консульства Китайской народной республики в Новосибирске. Если такое решение будет принято на государственном уровне, мы со своей стороны окажем максимальное содействие и помощь в выборе места и в размещении консульства на территории города».
Тянь Юнсян поддержал предложение Анатолия Локтя и пригласил новосибирскую делегацию посетить Китай с официальным деловым визитом, в числе перспективных аспектов для сотрудничества он назвал экономику, торговлю, науку. «Мы будем стараться помочь, конечно, в организации консульства в Новосибирске, это очень полезное начинание для дальнейшего развития сотрудничества между нашими странами».
«Мы уделяем большое внимание взаимоотношениям с Китайской Народной Республикой, потому что видим большие перспективы в совместном развитии наших стран, — отметил Анатолий Локоть. — Учитывая географическое положение Новосибирска, его значение как мультитранспортного узла и центра Сибирского федерального округа, я предлагаю подумать и обсудить на уровне ваших министерств и ведомств вопрос о размещении Генерального консульства Китайской народной республики в Новосибирске. Если такое решение будет принято на государственном уровне, мы со своей стороны окажем максимальное содействие и помощь в выборе места и в размещении консульства на территории города».
Тянь Юнсян поддержал предложение Анатолия Локтя и пригласил новосибирскую делегацию посетить Китай с официальным деловым визитом, в числе перспективных аспектов для сотрудничества он назвал экономику, торговлю, науку. «Мы будем стараться помочь, конечно, в организации консульства в Новосибирске, это очень полезное начинание для дальнейшего развития сотрудничества между нашими странами».
Показать спойлер
Я думал, квартира за 2 недели уйдет, но нет.Тут машины продают по году,по цене Приморья,что говорить о хатах.
А китайцев давно пора сюда для конкуренции.Они в Чите,перинатальный центр строили меньше года.
Как бы такая "заграница" бочком не вышла)))
Liudmila17
experienced
> Как бы такая "заграница" бочком не вышла)))
Будем надеяться, что у них ничего не получится (((
Будем надеяться, что у них ничего не получится (((
ТОП 5
1
2
3
4