На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
195817
998
но суть, когда под вывеской "доступное жилье", произошло величайшее отжимание средств (в т. ч. кредитных) у народных масс - это классическая фин пирамида.Нет фин.пирамиды. В подтверждение хотелось бы привести количество построенных квартир, не в квадратных метрах, а в штуках. Но у меня нет этой статистики. Да и так видно, что Новосибирск утыкан жилыми домами.
Вот зашел в магазин купил молока. А на форуме скажут что финансовая пирамида отжала денег.
в общем жизнь идет и когда получается улучшить свои условия, люди улучшают их... кто-то может баксы держал, может вклады закончились, может еще что-то третье - четвертое... конкретно мои покупатели сняли нал со вклада в банке 4+ млн и теперь еще мой чудесный ремонт переделывают местами 
те еще неск сотен вкинут.
но деньги у народа есть - это факт, и в недвигу пошел ручеек на данный момент.
и мне немного весело слушать как все плохо и все пропало, когда я вот только оттуда, а там аншлаг.. может ненадолго, а может и дальше так будет.. какая разница, мой вопрос пока решен и можно уже не смотреть на эти цифры.
те еще неск сотен вкинут. но деньги у народа есть - это факт, и в недвигу пошел ручеек на данный момент.
и мне немного весело слушать как все плохо и все пропало, когда я вот только оттуда, а там аншлаг.. может ненадолго, а может и дальше так будет.. какая разница, мой вопрос пока решен и можно уже не смотреть на эти цифры.
Так никто и не отрицает, что у некоторой части народа филки есть. Это открытая статистика. Червов вон с регулярность раз в квартал стонет на РБК по лавЭ, прокисающему в банках и призывает сдавать валюту ему.
Валерий Дмитриевич плохого не посоветует......
Александр.....
guru
и мне немного весело слушать как все плохо и все пропало, когда я вот только оттуда, а там аншлаг.. может ненадолго, а может и дальше так будет..А может это в преддверии финансового (рублёвого) апокалипсиса. Некоторые просто его заблаговременно чувствуют (как кошки землетрясение).
Alippa
no status
эти кошки наверное чуЙствуют апокалипсис любых денежных знаков имеющих хождение в РФ если вкладываются именно в кирпичи)))
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 4)
17262
261
Превышение нормы онкомаркеров
71190
59
Мужчины тоже хотят познакомиться
66727
365
мне случайно попалась эта тема, ну и нажал. а за забором, с надписью "экономика рынка недвижимости", оказалась реклама, на тему, как все набежали и как всё у всех разобрали! ..не взирая, ни на какую экономику, и не на какие её расклады, которые говорят, что бежать и всё разбирать, сейчас некому и не на что. а тут, даже участки разобрали!)Т.е. считаете моветоном всем не присоединиться к плакальшикам-теоретикам? Это Ваше право. Но, чего ж люди будут на себя наговаривать, если они не по "Советским газетам" или шабашу "аналитиков" чужие мысли пересказывают, а собственным практическим опытом делятся? Цены на уровень 14 г. пока не вернулись, но количество сделок практически пришло в соответствие. Кроме местного движения, ещё и мигранты к нам подтягиваются. Сегодня вот, например, сделку такую провели: мама из Алтая купила доче студентке "двушку-студию" на Рябиновой, 10/1. Июль вообще был весьма продуктивным месяцем по продажам и не только у нас, т.к. прошло несколько совместных сделок с коллегами из различных других агентств - все работают "аки пчела". Надеюсь с августа по декабрь будет не хуже, т.к. традиционно это месяца сезонного увеличения спроса.
/п.9/
Вы лучше скажите как вы отжимаетет квартиры на 30 процентов дешевле рынка
Вы лучше скажите как вы отжимаетет квартиры на 30 процентов дешевле рынка
да вы однако шутник! с каких это пор у нас экономика рынка, обсуждается и прогнозируется, исходя не из фундаментальных данных, а на вере в чье то слово, за которым нет никакого экономического обоснования.
если, вы подобным образом, начнете обсуждать что то иное, например, экономику валютного или фондового рынка, то вас, там, мягко говоря. не поймут, и во второй раз , вас просто никто не будет слушать. а ведь недвижимость, это точно такой же рынок...
в этой стране, верить неподкрепленным документально словам, нельзя в принципе, а верить словам риэлтора - тем более.
если, вы подобным образом, начнете обсуждать что то иное, например, экономику валютного или фондового рынка, то вас, там, мягко говоря. не поймут, и во второй раз , вас просто никто не будет слушать. а ведь недвижимость, это точно такой же рынок...
в этой стране, верить неподкрепленным документально словам, нельзя в принципе, а верить словам риэлтора - тем более.
нет, это не кошки!)
по закону нашего жанра недвижки и во благо интересов строителей. за которыми стоят "очень уважаемые" люди, начиная от первого вице премьера Шувалова, я уже давно ожидаю в СМИ и на экранах всей страны премьеру спектакля под названием "пошла родимая! квартиры снова дорожают!". и этот "спектакль", как рекламный ролик. будет звучать при любом экономическом раскладе и без всякой оглядки на реальность. потому что "там" уважаемые люди, не выполняют план по личным доходам и уже очень сильно нервничают...
и им не важно, что больше отжимать почти не кого и что отжатие последних крох, ни аппетиты их не удовлетворит, ни раскдад на рынке не изменит. они знают, лишь слова "хочу!" и "дай!", а остальное, им до лампочки
по закону нашего жанра недвижки и во благо интересов строителей. за которыми стоят "очень уважаемые" люди, начиная от первого вице премьера Шувалова, я уже давно ожидаю в СМИ и на экранах всей страны премьеру спектакля под названием "пошла родимая! квартиры снова дорожают!". и этот "спектакль", как рекламный ролик. будет звучать при любом экономическом раскладе и без всякой оглядки на реальность. потому что "там" уважаемые люди, не выполняют план по личным доходам и уже очень сильно нервничают...
и им не важно, что больше отжимать почти не кого и что отжатие последних крох, ни аппетиты их не удовлетворит, ни раскдад на рынке не изменит. они знают, лишь слова "хочу!" и "дай!", а остальное, им до лампочки
Alippa
no status
Эксперт: рост жилищного кредитования объясняется лишь серьезным разрывом в доходах россиян
Показать спойлер
Медведев рад, что ипотеку могут позволить себе только богатые
Эксперт: рост жилищного кредитования объясняется лишь серьезным разрывом в доходах россиян
Статистика доступности ипотечного жилья для населения демонстрирует удивительно позитивную картину: по итогам первого квартала 2016 года почти 34% российских семей могли позволить себе купить новую квартиру в кредит. Показатель этот, согласно исследованию Института экономики города, год от года только улучшается. Если в 2014 году приобретение жилья с ипотекой было доступно 29,6% семей, то в 2015 году – уже 30,8% семей. По соотношению стоимости квартиры и дохода среднестатистической российской семьи доступность жилья также растет. Два года назад семья из трех человек, если не пить и не есть, могла накопить на новенькую жилплощадь за 3,8 года, в 2015 году – уже за 3,5 года. Особенно необычно, что такие цифры сложились на фоне роста безработицы, урезания зарплат, сокращения рынка новостроек и уменьшения объемов выданных ипотечных кредитов по итогам прошлого года.
По словам исполнительного директора Института экономики города Татьяны Полиди, завышенные показатели в статистике появляются из-за серьезного разрыва доходов между богатыми и бедными. Финансовая «подушка» примерно 30% россиян увеличивается даже в кризис. При этом рост цен на жилье в России сейчас притормозился, а в некоторых регионах стоимость квадратного метра даже пошла вниз. По информации застройщиков, за последние 12 месяцев в среднем по стране он сбросил около 4%, при этом падение цен в Москве и Санкт-Петербурге составляет около 10%. Наличие двух этих факторов и создает иллюзию благополучия на рынке жилья. Хотя для большинства россиян мечта о собственной «однушке» или «двушке», даже в ипотеку, становится все более недосягаемой.
Меж тем, чиновники стараются «замечать» только положительные тенденции в сегменте ипотечного кредитования. Председатель правительства Дмитрий Медведев сообщил, что с начала 2016 года количество выданных в России ипотечных кредитов выросло на 40%. Помогает продавать жилье застройщикам главным образом льготная ипотека, когда ставка по кредитам не превышает 12% годовых, а разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. В свою очередь Татьяна Полиди напоминает, что за ростом стоит падение объемов рынка ипотечного кредитования по итогам 2015 года на 35%. Фактически сейчас мы просто наверстываем упущенное. По данным независимых аналитиков, несмотря на рост, объем кредитования по-прежнему ниже, чем он был в 2014 году. Сейчас в количественном отношении ипотеку берут на 16% реже. В денежном выражении отставание составляет 14%.
«Важно, что меняется структура сделок с использованием ипотеки. Все чаще граждане покупают квартиру на этапе строительства, то есть с помощью договора долевого участия. А это сам по себе рискованный сегмент. Плюс, растет задолженность по ипотечным кредитам. За первый квартал текущего года общая задолженность по ипотеке с просрочкой платежей более 90 дней прибавила сразу 46%. Это тоже очень серьезное ускорение. К чему все это может привести, в 2008 году показал ипотечный кризис в США, который быстро превратился в мировой финансовый кризис», - продолжает собеседница «МК».
Однако наша страна, по всей видимости, плохо усвоила уроки заокеанских коллег. Одной из причин взрыва американского «пузыря» было падение цен на недвижимость. Для заемщиков, бравших ипотечные кредиты при более высокой стоимости жилья, это стало поводом не платить по счетам. В теории, если в России квартиры будут дешеветь, а количество заемщиков, которые живут от зарплаты до зарплаты и просто не имеют возможности выплачивать ипотеку будет увеличиваться, нас ждет похожая на США история. Создается угроза для роста просроченной задолженности, которая потом может обернуться проблемами у банковского сектора, особенно если общая масса долга будет слишком велика.
Отказ от продления льготной программы по субсидированию ипотеки в 2017 году, по мнению Полиди, должен несколько выровнять ситуацию. Да, спрос на жилье упадет, но и перестанут расти плохие долги и другие риски в ипотечном кредитовании. Ранее министр строительства Михаил Мень сообщил, что до конца года будет разработана новая программа господдержки рынка жилья. Новый механизм, возможно, будет касаться возведения социальной и инженерной инфраструктуры.
Эксперт: рост жилищного кредитования объясняется лишь серьезным разрывом в доходах россиян
Статистика доступности ипотечного жилья для населения демонстрирует удивительно позитивную картину: по итогам первого квартала 2016 года почти 34% российских семей могли позволить себе купить новую квартиру в кредит. Показатель этот, согласно исследованию Института экономики города, год от года только улучшается. Если в 2014 году приобретение жилья с ипотекой было доступно 29,6% семей, то в 2015 году – уже 30,8% семей. По соотношению стоимости квартиры и дохода среднестатистической российской семьи доступность жилья также растет. Два года назад семья из трех человек, если не пить и не есть, могла накопить на новенькую жилплощадь за 3,8 года, в 2015 году – уже за 3,5 года. Особенно необычно, что такие цифры сложились на фоне роста безработицы, урезания зарплат, сокращения рынка новостроек и уменьшения объемов выданных ипотечных кредитов по итогам прошлого года.
По словам исполнительного директора Института экономики города Татьяны Полиди, завышенные показатели в статистике появляются из-за серьезного разрыва доходов между богатыми и бедными. Финансовая «подушка» примерно 30% россиян увеличивается даже в кризис. При этом рост цен на жилье в России сейчас притормозился, а в некоторых регионах стоимость квадратного метра даже пошла вниз. По информации застройщиков, за последние 12 месяцев в среднем по стране он сбросил около 4%, при этом падение цен в Москве и Санкт-Петербурге составляет около 10%. Наличие двух этих факторов и создает иллюзию благополучия на рынке жилья. Хотя для большинства россиян мечта о собственной «однушке» или «двушке», даже в ипотеку, становится все более недосягаемой.
Меж тем, чиновники стараются «замечать» только положительные тенденции в сегменте ипотечного кредитования. Председатель правительства Дмитрий Медведев сообщил, что с начала 2016 года количество выданных в России ипотечных кредитов выросло на 40%. Помогает продавать жилье застройщикам главным образом льготная ипотека, когда ставка по кредитам не превышает 12% годовых, а разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. В свою очередь Татьяна Полиди напоминает, что за ростом стоит падение объемов рынка ипотечного кредитования по итогам 2015 года на 35%. Фактически сейчас мы просто наверстываем упущенное. По данным независимых аналитиков, несмотря на рост, объем кредитования по-прежнему ниже, чем он был в 2014 году. Сейчас в количественном отношении ипотеку берут на 16% реже. В денежном выражении отставание составляет 14%.
«Важно, что меняется структура сделок с использованием ипотеки. Все чаще граждане покупают квартиру на этапе строительства, то есть с помощью договора долевого участия. А это сам по себе рискованный сегмент. Плюс, растет задолженность по ипотечным кредитам. За первый квартал текущего года общая задолженность по ипотеке с просрочкой платежей более 90 дней прибавила сразу 46%. Это тоже очень серьезное ускорение. К чему все это может привести, в 2008 году показал ипотечный кризис в США, который быстро превратился в мировой финансовый кризис», - продолжает собеседница «МК».
Однако наша страна, по всей видимости, плохо усвоила уроки заокеанских коллег. Одной из причин взрыва американского «пузыря» было падение цен на недвижимость. Для заемщиков, бравших ипотечные кредиты при более высокой стоимости жилья, это стало поводом не платить по счетам. В теории, если в России квартиры будут дешеветь, а количество заемщиков, которые живут от зарплаты до зарплаты и просто не имеют возможности выплачивать ипотеку будет увеличиваться, нас ждет похожая на США история. Создается угроза для роста просроченной задолженности, которая потом может обернуться проблемами у банковского сектора, особенно если общая масса долга будет слишком велика.
Отказ от продления льготной программы по субсидированию ипотеки в 2017 году, по мнению Полиди, должен несколько выровнять ситуацию. Да, спрос на жилье упадет, но и перестанут расти плохие долги и другие риски в ипотечном кредитовании. Ранее министр строительства Михаил Мень сообщил, что до конца года будет разработана новая программа господдержки рынка жилья. Новый механизм, возможно, будет касаться возведения социальной и инженерной инфраструктуры.
Показать спойлер
Как, как... покупаем за рубель, продаём за три, так на два процента и живём ©
А Вы за сколько купили объекты, неужто за те же самые деньги, за которые мне предлагали? У нас же тоже не благотворительный фонд поддержки чужого предпринимательства, так что Вы это бросьте свои претензии - взрослые люди либо договариваются либо с другими договариваются. Мало ли что я Вам предложу, даже по самой лучшей цене - тоже не факт что купите.
А Вы за сколько купили объекты, неужто за те же самые деньги, за которые мне предлагали? У нас же тоже не благотворительный фонд поддержки чужого предпринимательства, так что Вы это бросьте свои претензии - взрослые люди либо договариваются либо с другими договариваются. Мало ли что я Вам предложу, даже по самой лучшей цене - тоже не факт что купите.
...в этой стране, верить неподкрепленным документально словам, нельзя в принципе, а верить словам риэлтора - тем более.Рад за Вас, что на всё что ранее транслировали имеете документальное подтверждение. Тогда жду пример, в виде их сканов, раз уж хотите обывательский форум в "Аргументы и факты" превратить. Разница у нас в том, ещё раз напишу, что мы про свои собственные частные сделки пишем, а Вы теории чьи-то масштабируете и предлагаете всем только в них верить. Сходите на экскурсию в Росреестр что-ли, посмотрите на количество людей. Даже в филиале закрытом для обывателей, на Державина, 28, столько народа, что эвакуаторы там весь рабочий день дежурят, людям машины припарковать некуда, сегодня только при мне две штуки загрузили.
э нет, это не обывательский форум. здесь, одни "профессионалы - эксперты", ненавязчиво вплетают в обывательский разговор свою саморекламу и так же ненавязчиво, "наглядными примерами", стимулируют обывателей. достимулировались до того, что в поддержку недвижки, пошли, даже эвакуаторы!
а про сканы, совсем не звучит... так как вся эта информация. есть в открытом доступе и всем известна. а вы, выступая здесь в качестве "профессионала", должны знать всю эту информацию - наизусть.
а в противовес эвакуаторам, могу, лишь повторить - цены. залетели на сегодняшние уровни, в результате того, что население, будучи без долгов и без квартир, разом взяло кредиты и шибанула волна спроса. а теперь, всё. основная часть населения. которая сотворила бум спроса, 2-ю , 3-ю квартиру, больше не купит. кредитный лимит исчерпан. + с рынка разбежались спекулянты + разбежались бизнесмены аренды. + у населения режутся доходы и падает уровень жизни. и по закону спроса/предложения. теперь, волна цен, должна точно так же, идти в обратную сторону.
не нужно преподносить недвижку, как актив, окутанный некой магической таинственностью, цены которого могут стоять и расти, даже при отсутствии рубликов. за которые он продается. конечно. тут же ценники то можно эвакуатором поддержать!
а про сканы, совсем не звучит... так как вся эта информация. есть в открытом доступе и всем известна. а вы, выступая здесь в качестве "профессионала", должны знать всю эту информацию - наизусть.
а в противовес эвакуаторам, могу, лишь повторить - цены. залетели на сегодняшние уровни, в результате того, что население, будучи без долгов и без квартир, разом взяло кредиты и шибанула волна спроса. а теперь, всё. основная часть населения. которая сотворила бум спроса, 2-ю , 3-ю квартиру, больше не купит. кредитный лимит исчерпан. + с рынка разбежались спекулянты + разбежались бизнесмены аренды. + у населения режутся доходы и падает уровень жизни. и по закону спроса/предложения. теперь, волна цен, должна точно так же, идти в обратную сторону.
не нужно преподносить недвижку, как актив, окутанный некой магической таинственностью, цены которого могут стоять и расти, даже при отсутствии рубликов. за которые он продается. конечно. тут же ценники то можно эвакуатором поддержать!
Отказ от продления льготной программы по субсидированию ипотеки в 2017 году, по мнению Полиди, должен несколько выровнять ситуацию. Да, спрос на жилье упадет, но и перестанут расти плохие долги и другие риски в ипотечном кредитовании. Ранее министр строительства Михаил Мень сообщил, что до конца года будет разработана новая программа господдержки рынка жилья.Я так понимаю труп с одной системы поддержки жизнеобеспечения снимают, но оперативно разрабатывают другую? Будут анафеме предавать(это экономически выгоднее) тех, кто преступно не понес в кирпич?
Как, как... покупаем за рубель, продаём за три, так на два процента и живём ©я покупал в 2014 году примерно за те что и предлагал. мне надо было на фондовый рынок завести срочно деньги, хорошо что банки под залог берут быстро и более менее.
А Вы за сколько купили объекты, неужто за те же самые деньги, за которые мне предлагали? У нас же тоже не благотворительный фонд поддержки чужого предпринимательства, так что Вы это бросьте свои претензии - взрослые люди либо договариваются либо с другими договариваются. Мало ли что я Вам предложу, даже по самой лучшей цене - тоже не факт что купите.
покупал я 2900-сейчас продаю за 3000- у застройщика 3400.
/п.9/
Я просил продать квартиры за комиссии который я оплачиваю, а вы мне сразу про выкуп.
Я просил продать квартиры за комиссии который я оплачиваю, а вы мне сразу про выкуп.
э нет, это не обывательский форум. здесь, одни "профессионалы - эксперты"мы то как бы здесь слегка перетираем за жизнь, слегка за РН Новосиба, ещё немного об остальном российском РН, не претендуя на истину в последней инстанции.
На почетное звание истины в последней инстанции были претензии лишь у уважаемого Tarz
Теперь вот ещё вы явились миру со своими откровениями типа:
не нужно преподносить недвижку, как актив, окутанный некой магической таинственностью
не нужно недооценивать роли недвижки в современной России.
ЗЫ: скажите уж в чём сохранить деньги дорогим россиятелям, которые не сильны в фондовых рынках, игре на бирже и к покупке/продаже углеводородов имею очень умозрительное отношение.
странный вопрос. в деньгах и хранить. в рублях и валюте. а в недвижке. которая была была волшебным активом, "всегда в цене", уже нахранились до головокружительных валютных минусов.
что бы вкладывать деньги в какой то актив, в т ч в недвижку, в том активе, сначала нужно найти, фундаментально обоснованный потенциал роста. причем в недвижки, этот потенциал, должен быть гораздо выше, чем на том же валютном рынке, ибо здесь нет четких гарантированных цен покупки продажи, нет ликвидности, а есть большое, вспененное многолетним пиаром, болото, в которое легко зайти и очень трудно выйти.
недвижку стимулируют наперебой на каждом перекрестке. душевно так... что бы за душу брало и деньги из карманов доставало. а вот экономически обоснованного потенциала, я в этом хоре стимулирования, не слышу. ..потому что его просто нету. но впаривать то недвижку как то надо. и вот по этой то причине, этот рынок постоянно залит информационной пеной, вырванными фразами из общего текста, и все это, постоянно перемешивается, как в стиральной машинке, и вливается в уши населения.
вкладывать деньги в актив, приподнесенный таким образом, это нечто! ..напоминающее буратину.
что бы вкладывать деньги в какой то актив, в т ч в недвижку, в том активе, сначала нужно найти, фундаментально обоснованный потенциал роста. причем в недвижки, этот потенциал, должен быть гораздо выше, чем на том же валютном рынке, ибо здесь нет четких гарантированных цен покупки продажи, нет ликвидности, а есть большое, вспененное многолетним пиаром, болото, в которое легко зайти и очень трудно выйти.
недвижку стимулируют наперебой на каждом перекрестке. душевно так... что бы за душу брало и деньги из карманов доставало. а вот экономически обоснованного потенциала, я в этом хоре стимулирования, не слышу. ..потому что его просто нету. но впаривать то недвижку как то надо. и вот по этой то причине, этот рынок постоянно залит информационной пеной, вырванными фразами из общего текста, и все это, постоянно перемешивается, как в стиральной машинке, и вливается в уши населения.
вкладывать деньги в актив, приподнесенный таким образом, это нечто! ..напоминающее буратину.
Nsk_predator
guru
Забавны ваши утверждения. Мне например без разницы как зарабатывать деньги, на бирже или на недвижимости.
Во-первых, не все для спекуляций вкладываются, люди в квартирах ЖИВУТ, если Вы подзабыли основное назначение. Соответственно, этот сегмент покупает вообще без каких-либо притязаний на дальнейший рост/падение активов. Им эти игры до лампочки. Во-вторых, и для дальнейшей перепродажи вполне неплохо знающие и умеющие люди вкладываются. Зачем я, например, полезу в валютные спекуляции или фондовые рынки или значки коллекционные и антиквариат (есть у меня и такие знакомые) если я там ничего не понимаю? Нас и здесь неплохо кормят. Грубоват Ваш воинствующий пессимизм, с притязаниями на всезнайство и намёками на всемирный заговор форумчан.
Деньги, в которых Вы предложили хранить сбережения, тоже имеют свойство обесцениваться или экспроприироваться всякими дефолтами, деноминациями, кризисами, гиперинфляциями... Вам Сберкнижку отсканировать, на которой у меня 1500 руб СССР лежат, которые мне дед на совершеннолетие положил? А может старые купюры, выведенные из оборота за пару-тройку дней освежат память? Во всём мире самым надёжным и простым способом сохранения денег считают недвижимость. Не ваша вот и беситесь ©
Деньги, в которых Вы предложили хранить сбережения, тоже имеют свойство обесцениваться или экспроприироваться всякими дефолтами, деноминациями, кризисами, гиперинфляциями... Вам Сберкнижку отсканировать, на которой у меня 1500 руб СССР лежат, которые мне дед на совершеннолетие положил? А может старые купюры, выведенные из оборота за пару-тройку дней освежат память? Во всём мире самым надёжным и простым способом сохранения денег считают недвижимость. Не ваша вот и беситесь ©
этот рынок постоянно залит информационной пеной, вырванными фразами из общего текста, и все это, постоянно перемешивается, как в стиральной машинке, и вливается в уши населения.Слегка непонятен ваш душевный пыл
вкладывать деньги в актив, приподнесенный таким образом, это нечто! ..напоминающее буратину.
вас кто-то насильно заставляет вкладываться в недвижимость что-ли, ну дык пошлите их и вся недолга 
Вот все "Буратино, Буратино", а он был не так прост. Там был банальный гоп-стоп с элементами ментовского беспредела, с каждым может случиться, подтвердите, Солярис 
Показать спойлер
Лиса и кот привели Буратино на пустырь, где валялись битые горшки, рваные башмаки, дырявые калоши и тряпки... Перебивая друг друга, затараторили:
- Рой ямку.
- Клади золотые.
- Посыпь солью.
- Зачерпни из лужи, полей хорошенько.
- Да не забудь сказать "крекс, фекс, пекс"...
Буратино почесал нос, испачканный в чернилах.
- А вы уйдите все-таки подальше...
- Боже мой, да мы и смотреть не хотим, где ты зароешь деньги! сказала лиса.
- Боже сохрани! - сказал кот.
Они отошли немного и спрятались за кучей мусора.
Буратино выкопал ямку. Сказал три раза шепотом: "Крекс, фекс, пекс", положил в ямку четыре золотые монеты, засыпал, из кармана вынул щепотку соли, посыпал сверху. Набрал из лужи пригоршню воды, полил.
И сел ждать, когда вырастет дерево...
Лиса Алиса думала, что Буратино уйдет спать, а он все сидел на мусорной куче, терпеливо вытянув нос.
Тогда Алиса велела коту остаться караулить, а сама побежала в ближайшее полицейское отделение.
Там в накуренной комнате, за столом, закапанным чернилами, густо храпел дежурный бульдог.
Лиса самым благонамеренным голоском сказала ему:
- Господин мужественный дежурный, нельзя ли задержать одного беспризорного воришку? Ужасная опасность грозит всем богатеньким и почтенненьким гражданам этого города.
Спросонок дежурный бульдог так рявкнул, что под лисой со страха оказалась лужа.
- Воррришка! Гам!
Лиса объяснила, что опасный воришка-Буратино обнаружен на пустыре.
Дежурный, все еще рыча, позвонил. Ворвались два добермана-пинчера, сыщики, которые никогда не спали, никому не верили и даже самих себя подозревали в преступных намерениях.
Дежурный приказал им доставить опасного преступника живым или мертвым в отделение.
Сыщики ответили коротко:
- Тяф!
И помчались на пустырь особым хитрым галопом, занося задние ноги вбок.
Последние сто шагов они ползли на животах и враз кинулись на Буратино, схватили его под мышки и потащили в отделение. Буратино болтал ногами, умолял сказать - за что? за что? лиса Алиса и кот Базилио сцепились из за монет Сыщики отвечали:
- Там разберут...
- Рой ямку.
- Клади золотые.
- Посыпь солью.
- Зачерпни из лужи, полей хорошенько.
- Да не забудь сказать "крекс, фекс, пекс"...
Буратино почесал нос, испачканный в чернилах.
- А вы уйдите все-таки подальше...
- Боже мой, да мы и смотреть не хотим, где ты зароешь деньги! сказала лиса.
- Боже сохрани! - сказал кот.
Они отошли немного и спрятались за кучей мусора.
Буратино выкопал ямку. Сказал три раза шепотом: "Крекс, фекс, пекс", положил в ямку четыре золотые монеты, засыпал, из кармана вынул щепотку соли, посыпал сверху. Набрал из лужи пригоршню воды, полил.
И сел ждать, когда вырастет дерево...
Лиса Алиса думала, что Буратино уйдет спать, а он все сидел на мусорной куче, терпеливо вытянув нос.
Тогда Алиса велела коту остаться караулить, а сама побежала в ближайшее полицейское отделение.
Там в накуренной комнате, за столом, закапанным чернилами, густо храпел дежурный бульдог.
Лиса самым благонамеренным голоском сказала ему:
- Господин мужественный дежурный, нельзя ли задержать одного беспризорного воришку? Ужасная опасность грозит всем богатеньким и почтенненьким гражданам этого города.
Спросонок дежурный бульдог так рявкнул, что под лисой со страха оказалась лужа.
- Воррришка! Гам!
Лиса объяснила, что опасный воришка-Буратино обнаружен на пустыре.
Дежурный, все еще рыча, позвонил. Ворвались два добермана-пинчера, сыщики, которые никогда не спали, никому не верили и даже самих себя подозревали в преступных намерениях.
Дежурный приказал им доставить опасного преступника живым или мертвым в отделение.
Сыщики ответили коротко:
- Тяф!
И помчались на пустырь особым хитрым галопом, занося задние ноги вбок.
Последние сто шагов они ползли на животах и враз кинулись на Буратино, схватили его под мышки и потащили в отделение. Буратино болтал ногами, умолял сказать - за что? за что? лиса Алиса и кот Базилио сцепились из за монет Сыщики отвечали:
- Там разберут...
Показать спойлер
я покупал в 2014... 2900-сейчас продаю за 3000...Ориентировочно, 3,45% за два года, т.е. 1,73% годовых. У Вас неправильные пчёлы и они несут неправильный мед, имхо.
Даже по вчерашней сделке у бабушки лучше результат получился. Она в 2011 купила за 1600 и вчера мы ей продали за 2250. Примерно 40,63% за 5 лет, т.е. 8,13% годовых. Показатель доходности не рекордный, тем не менее сопоставим с депозитом рублёвым. Кроме того, эта сделка не для извлечения прибыли была, а с целью решения личного квартирного вопроса дочери в Москве, которая за большой деньгой мигрировала, комнату ей там покупают.
В моём понимании, доходность от инвестиций в недвижимость менее 20% годовых - плохой показатель.
Alippa
no status
Забавны ваши утверждения. Мне например без разницы как зарабатывать деньги, на бирже или на недвижимости.уровень рисков жеж разный
ну вот вы опять всё вспенили... те, кто берут "для себя", уже набрались, а те немногие, которые еще не набрались, покупают без раздумья и оглядки, потому что это у них жизненная необходимость. таких покупателей, стимулировать не надо.
все информационное шоу недвижки, крутиться, именно вокруг инвесторов, которые вкладывают деньги в квартиры, с целью навариться и выйти обратно в деньги.
господа местные "авторитеты", стимулирующие недвижку, задаю вам вопрос от имени потенциального инвестора, раздумывающего над вложениями средств в квадратные метры.
кокой потенциал роста цен содержит этот актив? только пожалуйста по пунктам, в деталях, на основе финансовых потоков.
да, по форме я пишу грубовато. "утонченность" здесь неуместна, её, в виде пены. здесь и так... здесь важно содержание, смысл.
все информационное шоу недвижки, крутиться, именно вокруг инвесторов, которые вкладывают деньги в квартиры, с целью навариться и выйти обратно в деньги.
господа местные "авторитеты", стимулирующие недвижку, задаю вам вопрос от имени потенциального инвестора, раздумывающего над вложениями средств в квадратные метры.
кокой потенциал роста цен содержит этот актив? только пожалуйста по пунктам, в деталях, на основе финансовых потоков.
да, по форме я пишу грубовато. "утонченность" здесь неуместна, её, в виде пены. здесь и так... здесь важно содержание, смысл.
ну раньше ни для кого не было дико, когда народ вкладывался в сахар, консервы и муку, теперь сочтут за идиотов. Покупают килограмм когда в шакаПчике пусто. Ровно так же с кирпичами - будут брать по мере необходимости. Затариваться в прок теперь просто глупо , да и риск высоковат. ИМХО
...господа местные "авторитеты", стимулирующие недвижку, задаю вам вопрос от имени потенциального инвестора, раздумывающего над вложениями средств в квадратные метры.Как карта ляжет ©
кокой потенциал роста цен содержит этот актив? только пожалуйста по пунктам, в деталях, на основе финансовых потоков...
У нас бизнес всё-таки в основном связан с оформлением купли-продажи чужих объектов, тем не менее, инвестициями также периодически занимаемся. Из крайних примеров, в период этого "кризиса", могу рассказать, хотя точные сроки уже подзабыл, лень в документах искать, но примерно так:
Куплена Коротаева, 1, в конце сентября 2015г., 3х.к. за 3340, продана за 4000 в первых числах марта 2016. Ориентировочно, 5 месяцев, доход 660 т.р. = 19,75% = 47,4% годовых.
Сейчас вложены деньги (из новостроек) в Тульскую, 82, по которой в н.в. делят одеяло застройщик с ген.подрядчиком (там результат непонятен, ждём-с) и вот в эту квартиру: тынц
Как продам - напишу итоги, не люблю гадать, тем не менее надеюсь на приличный результат, лучше чем на депозите.
А касаемо тех, кто для себя уже "напокупал" - неправда. У нас нет ни Кощеев Бессмертных, ни домов вечно молодых. Люди рождаются, семьи заводят, детям покупают, себе улучшают условия, переезжают из провинций в мегаполисы типа Новосибирска, т.к. тоже кушать хотят, но в большинстве мелко-средних поселений уже у людей протезы зубные без работы ржаветь начинают. Сейчас у нас больше 2/3 сделок именно с клиентами приобретающими не для инвестиций, а для собственного проживания или детям, родителям, дедам...
Вячеслав, вы же студию на Карамзина продали! У меня прям перед носом ушла за 2200??! Или я чё попутала и у вас еще пяток есть?
это не ответ на заданный мной вопрос. впрочем, я ничего иного и не ожидал. кроме, как сваливать, всё что под руку попалось в одну кучу. вы ничего и не скажите. потому, что если всё разложить по полочкам, а это обязательное условие в анализе любого актива - сказать в пользу недвижки. будет нечего.
я вас спрашиваю о будущем, на основе финансового расклада, а вы, приводите мне какой то частный пример из прошлого, который, невозможно, ни проверить. ни, тем более повторить. я вам могу привести массу иных примеров, когда люди, простимулированные такими вот удачными примерами, влезли в недвижку, а теперь не могут оттуда вылезти, даже в рублевых минусах. но это будет тоже не в тему заданного мной вопроса.
и последний ваш абзац, не в тему. то, что там перечисленно, это процессы уровновешенно двусторонние и ни о чем не говорящие.
так в чем же кроется потенциал рынка недвижимости? за чей счет, будут поддерживаться. и тем более расти цены, которые сформировались в результате одномоментного вброса в рынок разовых кредитных ресурсов?(Предупреждение по п.9)
я вас спрашиваю о будущем, на основе финансового расклада, а вы, приводите мне какой то частный пример из прошлого, который, невозможно, ни проверить. ни, тем более повторить. я вам могу привести массу иных примеров, когда люди, простимулированные такими вот удачными примерами, влезли в недвижку, а теперь не могут оттуда вылезти, даже в рублевых минусах. но это будет тоже не в тему заданного мной вопроса.
и последний ваш абзац, не в тему. то, что там перечисленно, это процессы уровновешенно двусторонние и ни о чем не говорящие.
так в чем же кроется потенциал рынка недвижимости? за чей счет, будут поддерживаться. и тем более расти цены, которые сформировались в результате одномоментного вброса в рынок разовых кредитных ресурсов?(Предупреждение по п.9)
У всех своё понимание полезной информации. Слушайте значит по ТВ теоретиков-аналитиков, раз Вас конкретные примеры, с полным раскладом не интересуют.
да не кричите вы, узбагойтесь
расти может не будет, но и падать в пол не собирается, правительство изо всех сил помогает инфляцией. Доходы канешна бешено не растут, потихоньку подрастают, не падают. Я лично считаю что инфляция съест немного раздутые цены и они на каком-то уровне останутся топтаться. Сильное падение никому не выгодно.. даром раздавать не начнут.
расти может не будет, но и падать в пол не собирается, правительство изо всех сил помогает инфляцией. Доходы канешна бешено не растут, потихоньку подрастают, не падают. Я лично считаю что инфляция съест немного раздутые цены и они на каком-то уровне останутся топтаться. Сильное падение никому не выгодно.. даром раздавать не начнут.Вячеслав, вы же студию на Карамзина продали! У меня прям перед носом ушла за 2200??! Или я чё попутала и у вас еще пяток есть?Не, пока не продал. Это просто ценники все дружно на Карамзина подняли, ну и я также поднял до нижней цены 2250.
/п.9/
у меня другие есть которые выросли на 100 процентов, моя стоит сейчас у застройшика 3400, я продавал за 3000 т.к. я мог купить акции под дивиденды это плюс был бы 20-30 процентов за 3 дня
у меня другие есть которые выросли на 100 процентов, моя стоит сейчас у застройшика 3400, я продавал за 3000 т.к. я мог купить акции под дивиденды это плюс был бы 20-30 процентов за 3 дня
winniwinni
activist
"Куплена Коротаева, 1, в конце сентября 2015г., 3х.к. за 3340, продана за 4000 в первых числах марта 2016. Ориентировочно, 5 месяцев, доход 660 т.р. = 19,75% = 47,4% годовых. "Прибыль, конечно, хорошая. А как с налогами? Не платим?
Realtor
guru
Платим, winniwinni, но это уже совсем другая история, конфиденциальная.
vtv19
veteran
восход 20/1 куплена за 1500 2013 год 41 кв.м
ну к чему вот лишние слова "да не кричите вы..."
хорошо, договорились до того, что расти не будет. НО, даже для поддержания сегодняшних цен, скромного роста доходов (сейчас продолжается падение), ни чуть не достаточно, для этого поддержания. нужен регулярный вброс средств, сопоставимый по объему, с той разовой кредитной волной. и даже больше, потому что за последние годы, заметно прибавилось новостроек, и их тоже кто то должен купить.
а инфляция то с каких пор на пользу недвижки идет? потребительская инфляция. враг недвижки. она съедает доходы граждан, и денег на квартиры. у них не остаётся вовсе.
хорошо, договорились до того, что расти не будет. НО, даже для поддержания сегодняшних цен, скромного роста доходов (сейчас продолжается падение), ни чуть не достаточно, для этого поддержания. нужен регулярный вброс средств, сопоставимый по объему, с той разовой кредитной волной. и даже больше, потому что за последние годы, заметно прибавилось новостроек, и их тоже кто то должен купить.
а инфляция то с каких пор на пользу недвижки идет? потребительская инфляция. враг недвижки. она съедает доходы граждан, и денег на квартиры. у них не остаётся вовсе.
...НО, даже для поддержания сегодняшних цен, скромного роста доходов (сейчас продолжается падение), ни чуть не достаточно, для этого поддержания. нужен регулярный вброс средств, сопоставимый по объему, с той разовой кредитной волной...Про невозможность поддержания цен, Вы естественным монополиям расскажите, бонзам ГСМ, коммунальщикам, налоговикам, Ротенбергам, Яровой и т.д. Есть впечатление, что у правителей есть уверенность в бескрайних возможностях россиян поддерживать любые повышения, хоть на что. По недвижимости такая же история уже начинается. Я привёл пример и ИРУСЯ вспомнила (раз Вам подтверждения подавай), что в июле нижняя цена на квартиры на Карамзина, 53 были 2200, а за месяц на полтишок уже поднялись, меньше 2250 уже нет предложений.
И про какую такую разовую кредитную волну Вы всё твердите? Ипотека прекращалась только в конце 2008 - начале 2009, да и то, официально не прекращалась, просто были заградительные 20-30% короткое время, а затем опять всё пошло как прежде. В 2015 г. даже заградительных % не было, но было реальное снижение ипотечных сделок, после коллапса нашей экономики, который с марта 2016 практически прекратился, по крайней мере люди опять активно начали брать ипотеку, видимо устали бояться и откладывать покупку квартиры на пенсионные годы. Да и доллар упал с 80 до 60 с хвостиком, недвижимость опять начала людей интересовать.
Возможно, что экономику искусственно поддерживают перед выборами, может быть даже будут держать до перевыборов Путина, но потом что будет - неизвестно, но не думаю что последует снижение цен на недвижимость, если вожжи отпустят. Путин уже сейчас всем пальцем погрозил, когда рубль начал укрепляться, а затем вообще его могут уронить до обещанных всякими Демурами 250 руб., тогда реальные доходы людей ещё больше рухнут, а себестоимость строительства вырастет, соответственно и стоимость в рублях вверх попрёт. Все сбережения в долларах держать? Тоже непредсказуемый поступок. Уже с 80 до 60 упал, а до перевыборов ещё неизвестно что будет, а после перевыборов и тем более.
Президент России Владимир Путин посоветовал брать ипотечный кредит сейчас, не рассчитывая на снижение ставки. Свое мнение он высказал в ходе беседы с главой "Сбербанка" Германом Грефом.
"Лучше не ждать 11 [процентов], потому что всё‑таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас", - сказал Путин, обсуждая ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Герман Греф согласился с президентом. "Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жильё будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дёшева и жильё ещё очень дёшево".
"Лучше не ждать 11 [процентов], потому что всё‑таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас", - сказал Путин, обсуждая ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Герман Греф согласился с президентом. "Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жильё будет сразу же расти в цене. Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дёшева и жильё ещё очень дёшево".
ну к чему вот лишние слова "да не кричите вы..."Нажатая клавиша CapsLock, текст из одних прописных - это в интернет общении означает ИСТОШНЫЙ КРИК. Кстати и нарушение правил форума по п.9
Президент России Владимир Путин посоветовал брать ипотечный кредит сейчас, не рассчитывая на снижение ставки. .Кому посоветовал? Грефу? Или тем из 41% кому на хавчик уже не хватает? Если у людей есть доходы, то они и без Наимудрейшего сбегают и купят себе кирпичей. А вот что делать с теми у кого нет и в принципе не может быть денег на СВОЕ жилье ибо во всем мире это привилегия тех кто много работает и много получает. чтобы к лет к 50+ обрести домик в пригороде в соПственность. В городе народ предпочитает арендовать в доходных домах или или у тех - кто барыжит арендой врозницу. У нас же почему-то решили, что у всех по достижению 18-ти лет должно образоваться жилье в соПственности. А уж если молодая семья, то немедленно им надо это подарить. Я не против, но только кто оплатит этот банкет для основной массы россиян, доходов которых хватит только на пожрать и даже в на дельфинарий не останется.
Герман Греф согласился с президентом.
Кому посоветовал?Вот сколько живу, всегда если кто то из властей выступит на тему ипотеки, так оказывается, что именно сейчас - самый лучший для неё момент...
да ладно... в попытки обосновать потенциал недвижки, вы уже пошли в какие то дебри. ..по второму кругу.
у меня нет личной неприязни к недвижки. я рассматриваю этот актив, в чистом виде, без фантиков и модных упаковок, как актив для вложения средств. я знаю судьбу этого актива с 1994 года. цены, на этом рынке, формируются в строгом соответствии с фундаментальными финансовыми потоками и общей, макроэкономической ситуацией. + долгие годы над рынком довлел отложенный спрос , аж из начала 1990- х гг. потом произошел кредитный бум. который выработал у населения условный рефлекс - недвижимость всегда в цене.
теперь, это масштабное народное шоу "доступная недвижимость", завершилось. и как бы я не хотел, я по честному, для себя, не могу найти ни одного аргумента, который бы говорил о целесообразности инвестирования в недвижимость. периодически, появляются мелкие, эмоциональные факторишки, но вскоре. они легко перешибаются более весомыми факторами фундаментальными. в моем понимании. говорить о вложениях в недвижку, можно будет очень не скоро, только после длительной проторговки дна, несколька штук дна, и после экономической и политической перезагрузки...
потенциал, на сегодняшний день, к великому сожалению, я нахожу, лишь в валюте. и это не мои эмоции, это наша полит - экономическая реальность.
у меня нет личной неприязни к недвижки. я рассматриваю этот актив, в чистом виде, без фантиков и модных упаковок, как актив для вложения средств. я знаю судьбу этого актива с 1994 года. цены, на этом рынке, формируются в строгом соответствии с фундаментальными финансовыми потоками и общей, макроэкономической ситуацией. + долгие годы над рынком довлел отложенный спрос , аж из начала 1990- х гг. потом произошел кредитный бум. который выработал у населения условный рефлекс - недвижимость всегда в цене.
теперь, это масштабное народное шоу "доступная недвижимость", завершилось. и как бы я не хотел, я по честному, для себя, не могу найти ни одного аргумента, который бы говорил о целесообразности инвестирования в недвижимость. периодически, появляются мелкие, эмоциональные факторишки, но вскоре. они легко перешибаются более весомыми факторами фундаментальными. в моем понимании. говорить о вложениях в недвижку, можно будет очень не скоро, только после длительной проторговки дна, несколька штук дна, и после экономической и политической перезагрузки...
потенциал, на сегодняшний день, к великому сожалению, я нахожу, лишь в валюте. и это не мои эмоции, это наша полит - экономическая реальность.
потенциал в валюте? ИМХО этот потенциал уже давно реализовался и сидеть в "лягушачьих шкурках" можно только из стратегии защиты, но никак не роста.
С 80 до 63 упал вечнозелёный, т.е. на 21,25% менее чем за год. А ведь кто-то тоже в нем перспективы по 80 видел + со всех приёмников и микроволновок в уши дули, что рубль вот-вот будет 150. Когда к этому увещеванию начали властьимущие политики присоединяться, то стало понятно, что опять пытаются народ надуть, погнать всех стадом в обменники за 80. Вообще, для себя стратегию определил, что как только что-то приближенные к гос.кормушке начинают советовать, то необходимо делать ровно наоборот. Вот как начнут активную пропаганду, что скоро доллар рухнет, так сразу надо его брать, как только появился Толоконский с восхвалениями "Социальной инициативы" или нынешние НСО-управленцы с "Тремя богатырями" - сразу за 2 км. обходить такие объекты.
Показать спойлер
Показать спойлер
Топик закрыт. Продолжение здесь
нет, не думаю. сейчас не кризис 2009 года, когда не успев испугаться, отскочили. а куда теперь то отскакивать?
при сегодняшней цене нефти и курсе доллара. бюджет, даже текущего года, трещит по швам. а дольше, что будет? дальше, нет иного выбора, кроме девальвации. плавненько так... без ажиотажа.
при сегодняшней цене нефти и курсе доллара. бюджет, даже текущего года, трещит по швам. а дольше, что будет? дальше, нет иного выбора, кроме девальвации. плавненько так... без ажиотажа.
ТОП 5
1
2
3
4