На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 2)
149524
1028
Помещик
v.i.p.
А где WIZA? Его кошаки не сгрызли? 
А где WIZA? Его кошаки не сгрызли?думаешь всё таки его
у меня единожды закралось сомнение, что ВИЗА - это дама
Есть у нее жильцы - это я просто для сведения спросил. Месяца через 3 перееду - похоже, нынешнюю хату будет проще оставить закрытой.
у меня единожды закралось сомнение, что ВИЗА - это дамаВот объявится-будем пытать))...Да и это...Дамы то вроде от кошаков без ума...
нынешнюю хату будет проще оставить закрытой.Нынешнюю-это какую?
у меня единожды закралось сомнение, что ВИЗА - это дамаВы ошибались
Месяца через 3 перееду - похоже, нынешнюю хату будет проще оставить закрытой.Именно так, только не говорите, что Вас о таком исходе не предупреждали.
Имеем совершенно закономерный итог так любимой домохозяйками "мега-идеи" с "пенсионной арендой".
Сейчас читают
Продажа квартиры без АН. (часть 4)
234668
1000
Постоянный дозор
56037
1000
ВОПРОСЫ ПО ПОИСКУ ВРАЧА-СПЕЦИАЛИСТА (часть 4)
652892
906
Да в общем-то все нормально - главное было первую квартиру купить а там они уже сами себя зарабатывали (ну плюс излишки доходов). Хрущи-то у метро себя и сейчас отрабатывают. Того профита конечно нет - так и все просели.
С тем что зарабатывали я и не спорю, вопрос что с ними теперь делать, на ключ закрыть и стойко платить коммуналку? Достойный бизнес. 
Хрущи-то у метро себя и сейчас отрабатывают.Да, и это еще какое то время продлится (не большое правда), только потом удивленные глаза не делайте, когда в очередной раз к этой теме вернемся, уже по "хрущам у метро".
Хрущи у метро давным давно себя отработали, причем многократно. У меня есть такой древний хрущ.
Мне почему-то все равно кажется, что человек, у которого снизились доходы, чувствует себя намного лучше человека, которому нечего кушать и негде жить.
Пока жирный сохнет - тощий сдохнет (с)
Пока жирный сохнет - тощий сдохнет (с)
чувствует себя намного лучше человека, которому нечего кушать и негде жить.Это безусловно, но вопрос же не в ценности персонального жилья и персональной пищи, это никто и не оспаривает. Дело в крахе очень распространенной стратегии "жизни на пенсии" за счет нескольких "арендных" квартир. Ничего (кроме дополнительных расходов) эта стратегия не дает, и не будет давать, увы.
Про крах стратегии ИМХО это перебор. В стрАте "приличная бедность" эта стратегия вечна.
я тоже хочу в двушку на маркса за 12тыс
я тоже хочу в двушку на маркса за 12тысНу Вы блин даете!!! Мне к Вам приехать,и на руках отнести?
Нет, а вы мне разве что-то предлагали, чтобы я к вам приехала на просмотр квартиры?
Нет, а вы мне разве что-то предлагали,Скажем...Намекал...
В стрАте "приличная бедность" эта стратегия вечна.В такой трактовке соглашусь, только изначально речь шла про "безбедную старость", а "приличная бедность" все таки не совсем то, что адепты ожидали.
ой да ладно прям "всепропало"... у меня сосед сдает 3 хруща, вполне доволен собой.. в принципе можно не работать, если не хочешь.. не супер-пупер, но на жисть хватит. Он работает пока, в будущее смотрит гораздо увереннее других, у кого нет многих хрущей...
Можно не работать и в том случае если у тебя денежный эквивалент трех хрущей лежит на депозите
в принципе можно не работать, если не хочешь..Я одного не понимаю, почему владельца трех хрущей надо сравнивать непременно с голодранцем, а не с человеком, который вовремя выскочил из этих самых хрущей в валютный кэш (еще по хорошему курсу 33)? Он сейчас на этот кэш в два с лишим раза (если не в 3) больше этих хрущей может купить (это если с головой вдруг дружить перестанет).
И в будущее он смотрит куда как увереннее.....
Потому, что это разные жанры "бизнеса". Успеть снять сливки со всех крынок с молоком и не перебить горшки в итоге - сложно. Поэтому доит человек хрущи, не надоело, ну пусть продолжает массировать вымя.
У меня родственники пенсионного возраста сдают в аренду квартиры две штуки. После очередной смены квартирантов я им предлагала продать хотя бы одну, отказались категорически.
И квартирой надоело заниматься, и в то же время встал вопрос - куда деньги от продажи пристроить, чтобы их не лишиться. На их глазах более старшие родственники в начале девяностых потеряли накопления. А квартира есть квартира, с ней все понятно.
И квартирой надоело заниматься, и в то же время встал вопрос - куда деньги от продажи пристроить, чтобы их не лишиться. На их глазах более старшие родственники в начале девяностых потеряли накопления. А квартира есть квартира, с ней все понятно.
Да вот непонятно, что сейчас то делать с вовремя не скинутым хрущем. Если его продавать – куда вкладывать? в рублях глупо, в валюту поздно, рисковые варианты я не рассматриваю и получается, что только покупать вместо него более ликвидное жильё.
Но опять же - зачем?.. Жить я там не буду, сдавать – так и хрущ сдается. За вырученные деньги, если без доплат, придется брать что-то за пределами адекватных для меня массивов. Если добавляться и покупать нормальный объект в центре, то это кредит – и зачем он мне нужен, если жилищный вопрос у меня не стоит и вообще непонятно, что там будет дальше. Расширяться я тоже не хочу. Продать, чтобы просто потратить на поездки и т.п. совсем тупо.
PS У меня просто сейчас покупатель появился из ниоткуда, из старых жильцов; и я думаю, может мне опять мой Дедушка Мороз помогает, а я опять выкобениваюсь? Сейчас продинамлю его, а вдруг через год меня стукнет продавать. С другой стороны – вдруг не стукнет..
сам хрущ ликвидный (насколько м.б. ликвидным хрущ - метро и пр.).
Кто что думает?
Но опять же - зачем?.. Жить я там не буду, сдавать – так и хрущ сдается. За вырученные деньги, если без доплат, придется брать что-то за пределами адекватных для меня массивов. Если добавляться и покупать нормальный объект в центре, то это кредит – и зачем он мне нужен, если жилищный вопрос у меня не стоит и вообще непонятно, что там будет дальше. Расширяться я тоже не хочу. Продать, чтобы просто потратить на поездки и т.п. совсем тупо.
PS У меня просто сейчас покупатель появился из ниоткуда, из старых жильцов; и я думаю, может мне опять мой Дедушка Мороз помогает, а я опять выкобениваюсь? Сейчас продинамлю его, а вдруг через год меня стукнет продавать. С другой стороны – вдруг не стукнет..
сам хрущ ликвидный (насколько м.б. ликвидным хрущ - метро и пр.).
Кто что думает?
А квартира есть квартира, с ней все понятно.Ну просветите, что именно Вам понятно.
Вот нет смысла сдавать квартиру, по причине мизерности аренды, так что арендой даже затраты на содержание не отбить(а такие варианты уже сейчас не редкость ), и что же делать дальше, что тут понятного? Закрыть на ключ (единственное понятное, что приходит в голову), и спокойно смотреть за ежеквартальным снижением ее рублевой цены?
На их глазах более старшие родственники в начале девяностых потеряли накопления.То есть потеря накоплений закопанных в кирпич их, как ни странно, не страшит? ИМХО, нет большой разницы, на чем именно потерять.
Пока хрущ не развалился (а проектные сроки у большинства давно закончились) продать его и купить на эти деньги квартиру в новостройке, пока цена низкая, на завершающей стадии строительства (максимум месяцев 2-4, т.к. ситуация для длинных инвестиций непредсказуемая). Это как с машиной, желательно её скидывать/менять пока сыпаться не начала.
Выдайте хоть разок калькуляцию своих утверждений. Я вот сколько считаю, ни как не получается убыток. Для примера: в 2013г. купили 1к квартиру за 2100тр, по вкладу под 9,5% имеем за 3 года 594тр+2100тр. При этом от аренды имеем 15тр/мес после оплаты коммуналки, итого 540тр за 3г. Минимальная стоимость квартиры в этом доме сейчас 2490тр, ну допустим опустимся еще ниже и оценим в 2400тр. Т.е. за 3 года имеем плюсом 840тр. Так о каких убытках то речь?
В обоих случаях вы в убытках ибо даже инфляцию не отработали, только во втором еще и набегались. Ну и случай у Вас не рядовой, что за 18 тыр? (если после уплаты ЖКХ остается 15) удается сдавать однуху столько лет без инвестиций в ремонт и при такой бюджетной цене за хату
Сдаем за 16, 1тр на КУ, по счетчикам платят арендаторы. А пример привела рядовой, потому как это калькуляция не по одной квартире, цена возможно незначительно расходится, завтра полюбопытствую.
В обоих случаях вы в убыткахВы Александр упорно двигаете свои мысли..
Наслушаются Вас Собы,и засунут свои "хрущи" да "капсулы" в ячейки банковские буржуиновские..А мне что делать?
И пойду я...Нищий и убогонький..По долинам..Да по взгорьям..Нашей необъятной Раши..С торбочкой...
...На радость TARZу........
Собов заставит жизнь, экономика "прожекта". Людям не просто так приходит в голову простой вывод про "закрыть на ключ", т.к. этому есть вполне очевидные экономические обоснования. Для всех квартир этот вывод верен? Нет, пока не для всех, пока что то как то болтается на грани безубыточности(про прибыль, учитывая инфляцию, речи нет), вопрос в том, сколько это продлится, при текущих экономических реалиях.
...На радость TARZу........Tarzу ни холодно ни жарко, поверьте.
Tarzу ни холодно ни жарко, поверьте.Да я жеж шутю...
За долгие годы работы в аренде,у меня уже иммунитет выработался...На антидармоедовскую риторику...Караван то идет..
Вы, как Уважаемый эксперт (я не ерничаю, Вы действительно хорошо разбираетесь в вопросе, это чувствуется) можете сказать, как много однокомнатных сейчас сдают получая чистыми хотя бы 15 тыров/мес?
У меня вот есть примеры, когда уже двушки сдаются за меньшие деньги.
У меня вот есть примеры, когда уже двушки сдаются за меньшие деньги.
Минимальная стоимость квартиры в этом доме сейчас 2490тр, ну допустим опустимся еще ниже и оценим в 2400тр. Т.е. за 3 года имеем плюсом 840тр.Вот это вот по нынешним временам вааабще не опустимся
Выше вон за 10 приличную квартирку сдавать собираются. Но это же не показатель.
Я тоже посчитала.
Но у моих родственников не совсем хрущи, немного поновее. И в хороших местах. Сдаются не за копейки.
К тому же квартиры не покупались специально для сдачи, а образовались в процессе жизни.
Пока экономика вполне удовлетворительная. Хорошая прибавка к пенсиям.
Но у моих родственников не совсем хрущи, немного поновее. И в хороших местах. Сдаются не за копейки.
К тому же квартиры не покупались специально для сдачи, а образовались в процессе жизни.
Пока экономика вполне удовлетворительная. Хорошая прибавка к пенсиям.
как много однокомнатных сейчас сдают получая чистыми хотя бы 15 тыров/мес?Думаю, что однёшки по линии метро и в непосредственной близости от него, дают примерно такую прибыль.
Причём линия метро это от площади Калинина - до площади Маркса, и от Новосибирска-Главного - до Золотой Нивы... Это почти полгорода получается...
Вы Александр упорно двигаете свои мысли..ничего я не двигаю, так брюзжу из вредности. Ваш бизнес вечен как у свахи или похоронного агента ибо сдавать излишки площади, жениться и помирать (ттт) люди будут всегда, везде и при всех режимах, в кризис, в шмизес и даже при бурном росте Ёкономики если мы когда-нибудь его увидим на нашем глобусе. Так, что выпускайте акции- я прикуплю в портфель.
А мне что делать?
И пойду я...Нищий и убогонький..По долинам..Да по взгорьям..Нашей необъятной Раши..С торбочкой...
...На радость TARZу........
Вот Александр, вы вместо того, чтобы "брюзжать из вредности", поделились бы с народом, в каких активах хранить кровно заработанное. Так-то банковский депозит тоже инфляция съедает.
Дмитрий просветите как счас дела обстоят на рынке. По чем 1к хрущ у метро и порядок цен от убитой до нормальной. А мы поупражняемся в калькуляции.
Дмитрий просветите как счас дела обстоят на рынке. По чем 1к хрущ у метро и порядок цен от убитой до нормальной. А мы поупражняемся в калькуляции.При сильном желании можно "нарыть" определенными способами и за 10..Состояние-близкое к смерти...
Нормальное у все разное...Но по моему.."Нормальное" начинается от 20...Хотя и сейчас у меня есть однеха прям на вокзале за пятнаху..Тоже неплохая..Кто во что горазд сейчас...
Вы действительно хорошо разбираетесь в вопросе, это чувствуется..Аж кофием поперхнулся...Услышать от Вас-это как...Не знаю с чем сравнить даже..
..Но благодарю..А так..Да..И двушки за 12 есть..Сейчас по ценам недвижка из рынка превратилась в базар..Собственники чтобы сдать делают скидки от рубля и до пятерки..
К тому же квартиры не покупались специально для сдачи, а образовались в процессе жизни.Да..да..И я о чем..Кто то хочет бЮзнес из этого состряпать..Кто то деньги просто так хранит..А у кого то бабуля кеды двинула...От этого и прибыль у всех своя..И заработок от этого считают по разному..Прибыль вернее сказать..
и от Новосибирска-Главного - до Золотой Нивы... Это почти полгорода получается...Эти менее востребованы..
Так, что выпускайте акции- я прикуплю в портфель.Да..да..Как состарюсь окончательно-выставлю на торги брЭнд!
Эти менее востребованы..И тем не менее, считаю, что котируются всяко получше Берёзового, МЖК, Новомарусино, Чистой слободы и т.п.
считаю, что котируются всяко получше Берёзового, МЖК, Новомарусино, Чистой слободы и т.п.Ну не поспоришь....
Вот Александр, вы вместо того, чтобы "брюзжать из вредности", поделились бы с народом, в каких активах хранить кровно заработанное. Так-то банковский депозит тоже инфляция съедает.в детях, в родителях, в эмоциях, во впечатлениях, в знаниях, навыках и умениях (я серьезно)
К 70 годкам эмоции тускнеют, навыки и знания точно не нужны будут.
Нужны будут дети и деньги.
Нужны будут дети и деньги.
ТОП 5
1
4