не ну вы лишку взяли насчет 1,300,000р. лишних! все таки ремонт, и вся мебель и техника остаетсяВсё очень просто, смотрите рынок, сколько стоит в этом районе, сравнимая по размеру и планировке,
квартирка приятная, не прокуренная, подъезд не вонючий.
Есть ощущение что дороговато, но смотрю район БХ не могу найти альтернативу за 3,000,000 с ремонтом
Может не по глазам?
квартира в убитом состоянии.
10000 рублей закладываете на квадратный метр квартиры на ремонт.
(это с учетом работы, вывоза мусора и материалов средней ценовой категории).
И сравниваете, получится ли у Вас за 4 получить на финише то, что продают сейчас уже отремонтированное.
Если да-то я лучше бы взял убитую квартиру и сделал конфетку со свежим ремонтом.
Если нет-значит цена не особо завышена.
Ориентация на убитую в этом же месте мало помогает.
Для примера, с полгода назад на Советской 35 продавались 2 квартиры.
1. С дизайнерским ремонтом, встроенной техникой и т.д. 55 кв за 4 млн.
2. Без ремонта совсем. 50 кв и тоже за 4 млн.
В ноябре на Ядрицевской 16 продалась 2-ка с отличным ремонтом, перепланировкой и упакована мебелями и техникой Сименс-Бош за 3850. Тоже около 55 кв. Явно для себя делалась. Продалась меньше чем за месяц.
Так что платить 4 млн за А.Невского - слишком на любителя Богдашки или плотно привязанного к работе/школе/садикам в тех местах.
Так что еще одно подтверждение, что ремонт для себя никогда не окупается. Квартира почти год на продаже. Хозяин слишком привязан к ремонту и его стоимости. ИМХО за 3300-3500 продадут фанату Богдашки за полгодика. Еще и состояние дома и соседей смотреть надо. Там в части домов верхние этажи из шлакоблоков делались.
Для примера, с полгода назад на Советской 35 продавались 2 квартиры.
1. С дизайнерским ремонтом, встроенной техникой и т.д. 55 кв за 4 млн.
2. Без ремонта совсем. 50 кв и тоже за 4 млн.
В ноябре на Ядрицевской 16 продалась 2-ка с отличным ремонтом, перепланировкой и упакована мебелями и техникой Сименс-Бош за 3850. Тоже около 55 кв. Явно для себя делалась. Продалась меньше чем за месяц.
Так что платить 4 млн за А.Невского - слишком на любителя Богдашки или плотно привязанного к работе/школе/садикам в тех местах.
Так что еще одно подтверждение, что ремонт для себя никогда не окупается. Квартира почти год на продаже. Хозяин слишком привязан к ремонту и его стоимости. ИМХО за 3300-3500 продадут фанату Богдашки за полгодика. Еще и состояние дома и соседей смотреть надо. Там в части домов верхние этажи из шлакоблоков делались.
Я в новостройке делал ремонт в 2016-м, 55 квадратов, обошлось в 400, без мебели и каких-либо изысков, просто кафель, обои, натяжные потолки.Смотрел с год-полтора назад однешку в новостройке с дизайнерским ремонтом, говорил с дизайнером-надсмотрщиком девочка сказала, что все про все - проект, ремонт, материалы, мебеля и техника обошлось в 1200 на 40 кв. Продавалась очень долго, начинали что-то с 4200 или даже дороже, последнюю цену помню 3600. Продавалась около года. В ноль наверное вышли, при удачном раскладе, без учета инфляции. Если с инфляцией, то явно в минусах.
Работа и материалы.
alexey2001
veteran
у моих знакомых лет 10 назад жена настояла переплатить за квартиру с ремонтом. покупали трешку на кропоткина в 9-ти этажке. выбор был большой. цен не помню, но с ремонтом они купили заметно дороже рынка. после получения ключей выяснилось, что обои за вывезенной мебелью отсутствуют., ванна вдоль плитки протекает, опанелка дверей приклеена на силикон и куча прочих мелочей. ремонт делался полностью заново. денег ушло много и плюс жена до сих пор говорит мужу, что это он виноват, не увидев качество ремонта. видимо ремонт делался именно для поднятия цены. хотя муж очень не хотел покупать готовый ремонт.
РоманЛеонов
member
Вот я, гуляя полгода уже по сайту, тоже заметил, что всё очень и очень неоднозначно... Можно взять за три ляма с обалденным ремонтом, и, вообще, убитую, и обе рядом друг с другом... В чём прикол, не пойму... А ещё не пойму никак, чего это в большинстве трёшек Ленинского района всё-таки санузел совмещённый? Очень приглянулась трёшка на Немировича-Данченко, 147(да - да, благодаря отзывам форумчан, стал-таки посматривать и на панельки))), но ё-моё, опять совмещённый с/у, а у меня девочек в семе больше, чем мальчиков... Я, вообще, один мальчик... Грустно мне... Просил, кота завести, что бы было мне хоть с кем о мужицком помяукать, так нет, они кошку взяли...)))
не ну вы лишку взяли насчет 1,300,000р. лишних! все таки ремонт, и вся мебель и техника остаетсяНичего не "лишку". Примерно в том же месте можно без ремонта за 2750 купить + на 1300 ремонт с обстановкой как в лучших домах Парижа и ЛондОна забабахать. При этом, за такую разницу в деньгах, Вам сделают проект и ремонт под Ваш вкус, а также на мебель и быт.технику новенькие останется, а не б/у.
квартирка приятная, не прокуренная, подъезд не вонючий.
Есть ощущение что дороговато, но смотрю район БХ не могу найти альтернативу за 3,000,000 с ремонтом
Может не по глазам?
Недавно обнаружил, что с 1 января кадастровая стоимость нашего таунхауса значительно увеличилась. У нас 1/2 в собственности он, на две семьи. В 2015 году стоимость всего объекта была 10 млн, а с нового года стала 18 млн. с гаком. Поймал себя на мысли, что с удовольствием бы продал сейчас свою половину по кадастровой стоимости
В связи с этим вопрос, стоит ли сейчас так такие дома, или кадастровая стоимость назначена так сказать "на вырост"?
Общая характеристика всего дома на 2 семьи (половинки по объему одинаковые, но планировки внутри немного отличаются) год постройки 2012, 2 этажа плюс цоколь с гаражом на 1 машину. Общая площадь 356 кв.м, жилая 115 кв.м. 1 эт 1 комната и кужня + туал. на 2 этаже 3 комнаты и ванная комната. В цоколе гараж, 2 кладовки, котельная, небольшая сауна и комната отдыха. огородик примерно 2 сотки. Расположение октябрьский район не далеко от ЖК Оазиса по другую сторону Богаткова.
Ну. т.е половинку реально за 9 млн продать?
В связи с этим вопрос, стоит ли сейчас так такие дома, или кадастровая стоимость назначена так сказать "на вырост"?
Общая характеристика всего дома на 2 семьи (половинки по объему одинаковые, но планировки внутри немного отличаются) год постройки 2012, 2 этажа плюс цоколь с гаражом на 1 машину. Общая площадь 356 кв.м, жилая 115 кв.м. 1 эт 1 комната и кужня + туал. на 2 этаже 3 комнаты и ванная комната. В цоколе гараж, 2 кладовки, котельная, небольшая сауна и комната отдыха. огородик примерно 2 сотки. Расположение октябрьский район не далеко от ЖК Оазиса по другую сторону Богаткова.
Ну. т.е половинку реально за 9 млн продать?
Сейчас читают
Квартиры без кухни - это норма или издевательство?
56197
188
Браво, Билайн!
132683
1000
Ночной дозор
147435
1007
Большинство объектов оценено для кадастра с завышением реальной стоимости, особенно учитывая снизившиеся сейчас в кризис цены на недвижимость. Можем сделать Оценку (организация с гос.лицензией) и далее сможете на основании её оспорить кадастровую стоимость, с целью её снижения и снижения ежегодной налоговой нагрузки. Для уточнений подробностей - пишите в личную почту.
я правильно понимаю, что у вас не таунхаус в поселке среди таких же, а современные полдома в частном секторе? на мой взягляд непрофессионала 9 много млн-а на 2 как минимум, если не больше.
Можем сделать Оценку (организация с гос.лицензией) и далее сможете на основании её оспорить кадастровую стоимость, с целью её снижения и снижения ежегодной налоговой нагрузки.Не, все это хлопотно и возместить затраты на оспаривание кадастровой стоимости можно только на длительном промежутке, а они через пару лет опять могут в одностороннем порядке увеличить. Думаю попробовать продать.
zodchy
activist
Всем привет!!! Собираюсь в ближайшее время заниматься обменом своей квартиры. Помогите определиться с ценой объекта? Квартира 1-комнатная, типовая, не "распашонка", средний этаж в 9-этажной панельке. Район Калининский, улица Менделеева. Состояние хорошее, не бабушкин ремонт, но конечно есть что делать в квартире. Если ориентироваться на похожие варианты, то цену просят от 1,7 до 2 млн. Но смотрю, что квартиры висят уже долгое время и не продаются. Поэтому собственно и хотел бы уточнить, какая сейчас реальная цена продажи?
Вы сами вилку цен написали. Примерно, в этих границах и выставлять надо, в зависимости от состояния и срочности. От выставленной цены ещё быть готовым к торгу, тыщ 30-100, т.к. даже при низкой стоимости покупатели всё равно торгуются, типа для спортивного интереса.
А это вилка реальная в сегодняшних условиях? Сужу просто про другим домам в своем районе. Разброс цен порой зашкаливает на похожие варианты
реальная цена она такая реальная, что по сути та же, что средняя по госпиталю. Пишите на табличке, которая Вам больше нДравится (с торгом), а потом ищите аргументы для покупателей, что это квартира ИХ мечты.
Александр.....
guru
Ушатанность дома надо вживую смотреть.
А так, если есть ещё дополнительные 0.7 - 1 млн на ремонт, можно попробовать торгонуть тысяч 200-300 с этой коммуналки и брать.
Хотя, по мне, жить с видом на Кр.Пр. то ещё удовольствие.
А так, если есть ещё дополнительные 0.7 - 1 млн на ремонт, можно попробовать торгонуть тысяч 200-300 с этой коммуналки и брать.
Хотя, по мне, жить с видом на Кр.Пр. то ещё удовольствие.
Mpako6ec
experienced
Вы не путаете красный 185 с Дуси Ковальчук 185? Меня интересует именно Дуси Колвальчук 185.
Александр.....
guru
Да, я описался, но это не меняет сути.
alexey2001
veteran
ИМХО не дороже 3200 она стоит. трамвай и год постройки. хотя тогда на перекрытия не сосна была, а лиственница чаще всего. а она не гниет.
Евгения1680
junior
Сильно ли завышена цена НГС недвижимость , подскажите
andrei4444
v.i.p.
Нормальная цена, только надо тыщ 250 на ремонт в запасе иметь.
Alippa
нет статуса
250 тыр для этой хаты будет маловасто
Дом сам нормальный, бодрый - знакомые в соседней секции живут.
На фотках нет ванной, наверно потому, что она малипусенькая (у знакомых так).
И да, тут 250т.р. (на ремонт) нужно как минимум на 2 помножить.
На фотках нет ванной, наверно потому, что она малипусенькая (у знакомых так).
И да, тут 250т.р. (на ремонт) нужно как минимум на 2 помножить.
ANik1C
guru
Да ладно Вам умножать - из типовухи илитку никакими вливаниями не сделаешь. Все должно быть пропорционально.
alexey2001
veteran
в этом доме кухня далеко не 6 метров. она 2.3 на 2.1 примерно. у меня родственники в таком доме живут. и ванной нет места для стиралки. только в коридорной нише.
сколько стоит ?Могу ошибаться, но по-моему именно в этом доме какие-то проблемы с кровлей из серии "нельзя переделывать потому что объект архитектурного наследия". И кровля течет из-за этого
ДК 185
Евгения1680
junior
Кухня там более менее, меня конечно смущает ремонт, вот думаю сколько можно реально сторговать, подходит место, ребенок ходим в школу рядом.
andrei4444
v.i.p.
Если с деньгами живыми, то 100 думаю можно, ещё походите по квартире по охайте сколько на ремонт надо , то может и 150.
Ну и вопрос в том , как срочно им деньги нужны.
Ну и вопрос в том , как срочно им деньги нужны.
там же ремонт кровли былесть еще аргументы ?
там же ремонт кровли былесть еще аргументы ?Прошу прощения, аргументы в пользу чего? Я вроде никому ничего не доказываю))
Карпуха
member
Приветствую всех!
Не подскажите, какова реальная продажная стоимость вот этих вариантов?
web-страница1
web-страница2
Образно говоря, есть подобная квартира в соседнем доме, в подобном состоянии, у которой есть два собственника. И один из собственников хочет купить другому собственнику "однёшку" за половину стоимости этой "трёшки". Как прийти к консенсусу по определению стоимости этой имеющейся "трёшки"? Продажу "трёшек" в этих домах (ул. Ветлужская , 26, 28,30,32 на ОбьГЭС) мониторю уже полгода. Летом были объявы и по 2550 т.р. Месяц назад была "трёшка" за 2699 т.р. На данный момент есть только по 2800 т.р. Просто второй собственник, которому будет делаться такое предложение - даже не подозревает о таком предложении. Собственники - родные сёстры. Хочется подготовиться к разговору об определении стоимости квартиры.
Не подскажите, какова реальная продажная стоимость вот этих вариантов?
web-страница1
web-страница2
Образно говоря, есть подобная квартира в соседнем доме, в подобном состоянии, у которой есть два собственника. И один из собственников хочет купить другому собственнику "однёшку" за половину стоимости этой "трёшки". Как прийти к консенсусу по определению стоимости этой имеющейся "трёшки"? Продажу "трёшек" в этих домах (ул. Ветлужская , 26, 28,30,32 на ОбьГЭС) мониторю уже полгода. Летом были объявы и по 2550 т.р. Месяц назад была "трёшка" за 2699 т.р. На данный момент есть только по 2800 т.р. Просто второй собственник, которому будет делаться такое предложение - даже не подозревает о таком предложении. Собственники - родные сёстры. Хочется подготовиться к разговору об определении стоимости квартиры.
zodchy
activist
Жил в этом доме в трешке. Данную квартиру потом собственник поменял на новую 2-ю на 6-мкр. Цена была одинаковая. Правда в то время цены у Сидоренко были адекватнее нынешних) Я бы уламывал по средней цене однешки на 5 и 6
Я_IRINA
member
Всем здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, насколько адекватна цена на сегодняшний день?
Какие плюсы-минусы?
Квартира Ленина 9
Подскажите, пожалуйста, насколько адекватна цена на сегодняшний день?
Какие плюсы-минусы?
Квартира Ленина 9
место сильно на любителя, дом очень старый перестроенный до неузнаваемости, летом постоянная вонь от гриль-забегаловок,музыка и вопли. Дело даже не в адекватности цены, дело в том, что там жить нельзя тихо, спокойно. буржуазно
Что значит перестроенный? Он вроде 1955 года, там были какие-то проблемы?
В принципе узнаваемо)))
Там еще пишут, что под Сибмедторгом подвалы и фундаменты еще старее, дореволюционные))
Я знаю еще несколько таких домов в Новосибирске, например архитектурный вуз на пл. Ленина
Думаете это влияет на качество дома в плохую сторону?
Там еще пишут, что под Сибмедторгом подвалы и фундаменты еще старее, дореволюционные))
Я знаю еще несколько таких домов в Новосибирске, например архитектурный вуз на пл. Ленина
Думаете это влияет на качество дома в плохую сторону?
Старые дома - это всё очень индивидуально. У меня родители в доме 35-го года живут уже 46 лет и я про него всё знаю...надеюсь, а соседний - ровесник для нежильцов - загадка. Тут всё заключается в том какой дом имел уход и насколько жильцы готовы в него вкладываться. Но это дом мне не нравится прежде всего своей локацией ибо ПМЖ - это покой, хороший вид из окна, минимум проходимцев под окнами двуногих и четырехколесных (ИМХО)
leto88
activist
Жаба давит продать 3ку на МЖК,купленную когда-то по цене Центрального района,примерно.Дискус обрушил цены и все вокруг (в 2000 вполне себе цивильно все было-прям городок будущего)за 2650 на руки,примерно.Собственно,покупателя и нет еще.Мож оставить внукам? А вдруг метро
Порассуждать за метро - это уэлкам в "Курилку", а здесь давайте только про то сколько стОит.
Lokilany
junior
Подуставшие дома, подуставший ремонт.
Место можно обозвать "центром" , а без машины набегаешься вдоволь, особенно на Железнодорожной.
Панелька на железнодорожной и крайний этаж к тому же (протечки крыши - Ваши проблемы).
Не совсем и второй этаж в условиях стоянки машин и автозавода в течении всего года.
Варианты чуть "подмоченные".
Цены адекватные с лагом в уменьшение за ремонт в 5-7-10%...
...да и варианты очень похожи на нежилые из-под аренды
Место можно обозвать "центром" , а без машины набегаешься вдоволь, особенно на Железнодорожной.
Панелька на железнодорожной и крайний этаж к тому же (протечки крыши - Ваши проблемы).
Не совсем и второй этаж в условиях стоянки машин и автозавода в течении всего года.
Варианты чуть "подмоченные".
Цены адекватные с лагом в уменьшение за ремонт в 5-7-10%...
...да и варианты очень похожи на нежилые из-под аренды
По Железнодорожной 8 - отличный вариант с прекрасной ценой.
Крылова 64б, если я не ошибаюсь - это малосемейка.
Крылова 64б, если я не ошибаюсь - это малосемейка.
присоединюсь.
железнодорожная - хороший вариант, 2 этаж вполне нормально..
крылова - дом коридорного типа, напоминающий общагу.. когда-то много лет назад в такой дом раз зашли по наивности, больше что-то не хочется.
железнодорожная - хороший вариант, 2 этаж вполне нормально..
крылова - дом коридорного типа, напоминающий общагу.. когда-то много лет назад в такой дом раз зашли по наивности, больше что-то не хочется.
Цены адекватные с лагом в уменьшение за ремонт в 5-7-10%...на Железнодорожной как раз уже на ремонт скинули
Мало.
При сопоставимых площадях - одна или две комнаты плюс ремонт на "убитость" квартиры обязательно ещё скидку сделать.
Этот вариант лучше (на железнодорожной) и по цене и по расположению и по планировке.
При сопоставимых площадях - одна или две комнаты плюс ремонт на "убитость" квартиры обязательно ещё скидку сделать.
Этот вариант лучше (на железнодорожной) и по цене и по расположению и по планировке.
Мало.обьява уже в архиве, пришли и купили.. а кому мало, те сморят прочие почти такие же дрова с поклееными обоями за 100р на неск сотен дороже.
ТОП 5
2
3