ViKary
activist
Негодующие "покупашки" когда своё будете продавать за 3 копейки, мяукайте я выкуплю.Промониторив хотелки продавцов старых хрущей у метро, решила и свою шикарррную новенькую студию продать))
Новенькаяяя, "под самоотделку",но главное - это МЕСТО, шикарное! 2минуты до метро(любого, выбирайте сами)...а цена сказка всего /п.3/
За квартиру возле метро-это не цена, а подарок!
andrei4444
v.i.p.
Мужа то забери. Негоже оставлять в продаваемом объекте.
Почки отморозит и добавлять не с чего будет! 
ViKary
activist
Это квартирант 
Не будет же она пустая стоять, пока продается, место то ликвидное
Не будет же она пустая стоять, пока продается, место то ликвидное
Какая то она у Вас не обустроенная. Вот вариант, со всеми удобствами
Ну допустим нет "острой" необходимости в покупке жилья. Позвольте выскажу свое мнение. Вариант ищет риелтр, ходим смотрим квартиры, смотрели одну нам за 1500000 предложили. (Утиль) Естественно мы отказались. На следующий день увидела объявление от агентства эту квартиру выставили за 1750000. Непонятно, за пару дней что в ней изменилось? И это не единичный случай. Соответственно, у тех у кого хотя бы стоят пластиковые окна, и наклеены старенькие обои собственники оценивают свою квартиру уже в 2200000. Вот вам и ценообразование. Еще один пример в нашем доме (Новостройка) есть не проданная квартира, застройщик поручил продажу агентству выставив ее за 2000000, агентство "ЖИЛФОНД" выставило ее за 2200000.
Про военных, да их проживает достаточно, но они не составляют основную часть населения. А покупают и даже не сопротивляются по завышенным ценам, те кто не разбирается в ценах, в рынке, берет ипотеки на 25 лет с платежом в 25 000. И всю оставшуюся жизнь живут в этих квартирах.
Про военных, да их проживает достаточно, но они не составляют основную часть населения. А покупают и даже не сопротивляются по завышенным ценам, те кто не разбирается в ценах, в рынке, берет ипотеки на 25 лет с платежом в 25 000. И всю оставшуюся жизнь живут в этих квартирах.
andrei4444
v.i.p.
Это чувак у которого собака летает с большими удобствами, чем 99% рассеян?
Сейчас читают
"Сколько стоит?" (часть 5)
179422
1000
Gentle born NF
13361
185
Откываю овощной киоск! Какие есть мысли?
38544
20
andrei4444
v.i.p.
Вариант ищет риелтр,1. Что мешает самим искать, сейчас почти всё экспонируется в интернете , достаточно 3-4 сайта изучить.
Про военных, А покупают и даже не сопротивляются по завышенным ценам, те кто не разбирается в ценах, в рынке, берет ипотеки на 25 лет с платежом в 25 000. И всю оставшуюся жизнь живут в этих квартирах.
2. Военная ипотека слышали, не?
Нет ценообразования, есть балансировка спроса и предложения...ну и, повторюсь, есть разные стратегии покупателей. Одно дело я покупаю для ПМЖ и в этом случае легко могу и переплатить (если филки есть) за локацию. за вид из окна, за скромное обаяние буржуазности соседей, за гимназию в шаговой доступности. Могу переплатить потому, что другой такой хаты возможно 10 лет похожей не будет, а моя жисть короткая, а филки я всегда заработаю (ттт).
Другое дело стратагема инвестора -этот будет всё считать ибо у него есть бюджет и есть дедлайн и есть планы на прибыль.
Поэтому и у продавца должна быть чуйка. С инвестором один диалог, с мигрантом на ПМЖ - несколько иной.
понятно продавцы тоже разные. Одно дело мелкий спекуль, который в этой хате не жил и не прирос к ней всеми чуЙствительными органами, а другое когда продают родовое гнездо НЕ наследники, которым по-быстрому хату раздербанить.
Так, что в каждом отдельном случае нужно думать. думать и думать как найти ту цену, которая устроить обе стороны в перспективе их дальнейших планов на жисть.
Другое дело стратагема инвестора -этот будет всё считать ибо у него есть бюджет и есть дедлайн и есть планы на прибыль.
Поэтому и у продавца должна быть чуйка. С инвестором один диалог, с мигрантом на ПМЖ - несколько иной.
понятно продавцы тоже разные. Одно дело мелкий спекуль, который в этой хате не жил и не прирос к ней всеми чуЙствительными органами, а другое когда продают родовое гнездо НЕ наследники, которым по-быстрому хату раздербанить.
Так, что в каждом отдельном случае нужно думать. думать и думать как найти ту цену, которая устроить обе стороны в перспективе их дальнейших планов на жисть.
boris9999999
activist
Что скажете по данному варианту. Из плюсов дом кирпичной кладки и ремонт. Но подозрительно много варинатов продажи в этой 10-и этажной секции.
wiza
больше хорошего
В ремонт вложено много денег.
Ремонт не окупается.
...странно умолчали тему про подъезд, соседей, площадку
...сейчас важно знать , сколько ежемесячно стоит содержание
(если тысяч 20-40, то на и фик кормить лаботрясов)
Дом не элитный.
Тттрамвайная линия стрекочет весь день.
Думается , любимый Александром, Милк-хаус будет милее.
Или Дождь или Легранд, Флотилия или есть ещё варианты...
За такую сумму можно выбирать и искать лучшее.
И соседство получше (двор, дома, улицы).
Хотя , если заехать и жить-то в самый раз...
------------------------------------------------------------------------
всегда хочется и побольше и получше и по душе (с)
Ремонт не окупается.
...странно умолчали тему про подъезд, соседей, площадку
...сейчас важно знать , сколько ежемесячно стоит содержание
(если тысяч 20-40, то на и фик кормить лаботрясов)
Дом не элитный.
Тттрамвайная линия стрекочет весь день.
Думается , любимый Александром, Милк-хаус будет милее.
Или Дождь или Легранд, Флотилия или есть ещё варианты...
За такую сумму можно выбирать и искать лучшее.
И соседство получше (двор, дома, улицы).
Хотя , если заехать и жить-то в самый раз...
------------------------------------------------------------------------
всегда хочется и побольше и получше и по душе (с)
Александр.....
guru
Да, да, ремонт в стоимости превалирует. Хоть он и не плох, потому что нейтрален.
wiza
больше хорошего
Нельзя за ремонт отдавать лишний миллион-два.
Хороший классический ремонт.
Италия - это понты.
Сел в интернет и нашёл 90% всех использованных
материалов в одном месте, ещё дешевле русские аналоги.
Их сейчас много, они есть, они качественны и экологичны.
Стоят в 5-50 раз дешевле.
Выстоят также , как китайская италия 10-15 лет.
Дальше ремонт (новый).
И проблемы крыши в недалёком будущем будут
проблемой покупателя 10 из 10 этажа.
Вопрос пройденный и уяснённый.
Малейшая протечка и "оборотная сторона организма чуть ниже копчика" гарантирована...
----------------------------------------------------------------------------
корабль всегда даёт течь, даже в хороших книгах (с)
Хороший классический ремонт.
Италия - это понты.
Сел в интернет и нашёл 90% всех использованных
материалов в одном месте, ещё дешевле русские аналоги.
Их сейчас много, они есть, они качественны и экологичны.
Стоят в 5-50 раз дешевле.
Выстоят также , как китайская италия 10-15 лет.
Дальше ремонт (новый).
И проблемы крыши в недалёком будущем будут
проблемой покупателя 10 из 10 этажа.
Вопрос пройденный и уяснённый.
Малейшая протечка и "оборотная сторона организма чуть ниже копчика" гарантирована...
----------------------------------------------------------------------------
корабль всегда даёт течь, даже в хороших книгах (с)
за ремонт 120 квадратов отдать миллион-два можно потому, что это дешево. Не ну да, "своими руками сделать дешевле" - можно. А так те 120 квадратов в круг (с учетом переплана, смены полов, труб, устройства проводки, своевременной прокладки шлангов кандеров, не предполагающих в дальнейшем разбрасываниея коробов по квартире, аналогично и с прочей вентиляцией, а равно водонагревателем и прочей бытовухой) в итоге в то и вылезут без использования суперЫлитных материалов, плюс делаться это все будет с пол года. Я не знаю какие именно объемы работ были произведены в конкретной квартире, не знаю и того, какая бытовая техника там остается, но "если ремонт того стоит" - не вижу причин его не купить. А дальше, может там одна кухня, с учетом техники стоит 500... Кому-то нужна такая кухня, кому-то нет... Если конкретному покупашке кухня нравится и деньги на нее есть - почему не купить то? По крайней мере если ровно та же кухня не продается в магазине за 250))) В последнем случае, очевидно, стоит почесать репу и подумать - нужно ли вообще оно))
За ремонт имею сказать одни плюсы.
Бесспорно и хорошо сделано.
Вечная спокойная классика и всё такое.
...плюсы кончились
Бесспорно и хорошо сделано.
Вечная спокойная классика и всё такое.
...плюсы кончились
Alippa
нет статуса
Что скажете по данному варианту. Из плюсов дом кирпичной кладки и ремонт. Но подозрительно много варинатов продажи в этой 10-и этажной секции.дорого, ну и место не любителя
Ну так и я о том, что "оценить ремонт по фотографии - не реально". Типа, ребяты продают встроенную технику.... Техника может быть Милле, например, а может ВитЁк... Понятно же, что есть разница в стоимости. Ну и дальше, кто-то скажет - да в топку вашу милю, я разницы не наблюдаю и пошлет в сад... Другой подумает - о, клева, заказывать не нужно, все стоит на своих местах, никаких рисков с тем, что не подойдет что-то куда-то или что при монтаже что-то покоцают - клева...
Вот на таком уроввне и решается вопрос "покупать или нет", ИМХО.
Вот на таком уроввне и решается вопрос "покупать или нет", ИМХО.
не ну киллометр-другой ее подвинуть бы к площади Ленина, канешна... Но с учетом давишней элитки за 11 в ту же квадратуру, но на 2-х ровнях и в 5+ комнат.. ИМХО - норм)
"4 золотых критерия доходов, разработанные Робертом Алленом и Бодо Шефером:
1. Стоимость автомобиля не должна превышать доходы за 3-4 месяца.
2. Стоимость дома/квартиры должна быть сопоставима с двумя годовыми доходами.
3. Необходимо создавать, как минимум, по 1 источнику пассивного дохода в год.
4. Бизнес, выбранный вами, должен потенциально быть источником более одного ручейка пассивного дохода"©
Поэтому если у кого средний годовой доход (очищенный от инфляции) 5 лямов, то почему бы и не купить. во всех остальных случаях я бы воздержался
1. Стоимость автомобиля не должна превышать доходы за 3-4 месяца.
2. Стоимость дома/квартиры должна быть сопоставима с двумя годовыми доходами.
3. Необходимо создавать, как минимум, по 1 источнику пассивного дохода в год.
4. Бизнес, выбранный вами, должен потенциально быть источником более одного ручейка пассивного дохода"©
Поэтому если у кого средний годовой доход (очищенный от инфляции) 5 лямов, то почему бы и не купить. во всех остальных случаях я бы воздержался
Стоимость автомобиля не должна превышать доходы за 3-4 месяца.Если у нас граждане будут следовать этому принципу, то 99% сразу на автобус пересядут (это при средней з.п. 27т.р.), я представляю тот автомобиль, за трехмесячный доход.
Я вот на пеший ход перешёл, правда из-за того, что остальные этот принцип не соблюдают и очень рад ибо стал везде успевать. на тротуарах пока пробок нет и можно точно рассчитать время прибытия
alexey2001
veteran
в европах цена на автомобиль возраста 10-12 лет сравнима с месячной зряплатой. старше 15 лет можно просто получить в подарок. зато стоимость его эксплуатации обойдется в половину той же зряплаты.
кредитование если свернуть, думаю, все сразу очень грамотными станут) Помнится недвижка подорожала раз в 5 на фоне развития ипотеки, буквально года за 3... ну мож 5)
В остальном, если от средней зепе отталкиваться, бОльшей части населения вообще следует не жить в Новосибирске) При том, если они так и сделают, стоимость квадрата упадет) Ибо стоимость квадрата к разумности трат никакого отношения не имеет)) Потому тратить деньги разумно, в условиях неразумного ценообразования не представляется возможным)
В остальном, если от средней зепе отталкиваться, бОльшей части населения вообще следует не жить в Новосибирске) При том, если они так и сделают, стоимость квадрата упадет) Ибо стоимость квадрата к разумности трат никакого отношения не имеет)) Потому тратить деньги разумно, в условиях неразумного ценообразования не представляется возможным)
andrei4444
v.i.p.
Согласен, ипотека разогрела рынок до неадекватных цен. В разы.
transs
v.i.p.
Согласен, ипотека разогрела рынок до неадекватных цен. В разы.интересно - какая цена адекватная?
как её высчитать?
Ну.... рынку то адеквтана цена сделки ибо спрос с предложением совпадает в равновесной цене. Но, в то же время, и займы под 500% годовых, в рамках микрофинансирования - тоже адекватны по тем же причинам. В остальном, мне не понятно почему недвижимость сегодня должна быть менее доступной чем тыщу лет назад) И в этом плане, то, что Алиппа написал про 2 годовых дохода - близко к истине. Вполне достаточный срок для того, чтоб человек себе какой никакой домик поставил и как-то благоустроил его.
интересно - какая цена адекватная?Себестоимость (без взяток и поборов)+20% и не забыть поправку на инфляцию, чтобы после выхода из одного проекта вернуть филки +20% и сложиться в новый. понятно если деньги кредитные, то проект должен отбивать и проценты по кредиту в той же формуле.
как её высчитать?
мне не понятно почему недвижимость сегодня должна быть менее доступной чем тыщу лет назад)вроде квартиры стоили 5-6 тыр? 2-3 летняя зарплата
сейчас почти то же самое.
Себестоимость (без взяток и поборов)+20%а сейчас более 20%?
энергомонтаж говорит про 2015 г.:
Выручка 1 422 384
Себестоимость продаж 1 317 457
Валовая прибыль (убыток) 104 927
0ffshore
veteran
Что скажете по данному варианту. Из плюсов дом кирпичной кладки и ремонт. Но подозрительно много варинатов продажи в этой 10-и этажной секции.Минусы:
1. Ужасный двор.
2. Внешний вид дома не очень.
3. Один санузел.
4. Лоджии условные. Слишком узкие и несовременные, сейчас в тренде остекление в пол.
5. Локация в целом так себе.
Фикция
member
Добрый день!
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости.
1. Вертковская, 21. 12/12. Панельная свечка. Изолированные комнаты и с/у. Лоджия. 2 новых лифта в подъезде. Квартира сухая, теплая, с напором воды проблем нет (развязка сверху), но состояние неважняцкое, требует ремонта. В подъезде перегородка на 2 квартиры с тихими соседями, 2 новых лифта в подъезде. Во дворе шлагбаум, ухоженная территрия, крытая спортивная площадка, школа напротив дома. До метро 800 м через сквер.
2. Селезнева, 33. Панель, 4/9, 3-ка. Состояние - начат ремонт. Новые пластиковые окна, старые отделочные материалы сняты. Ухоженный двор, во дворе фонтан. м Покрышкина (Березовая роща тоже недалеко).
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости.
1. Вертковская, 21. 12/12. Панельная свечка. Изолированные комнаты и с/у. Лоджия. 2 новых лифта в подъезде. Квартира сухая, теплая, с напором воды проблем нет (развязка сверху), но состояние неважняцкое, требует ремонта. В подъезде перегородка на 2 квартиры с тихими соседями, 2 новых лифта в подъезде. Во дворе шлагбаум, ухоженная территрия, крытая спортивная площадка, школа напротив дома. До метро 800 м через сквер.
2. Селезнева, 33. Панель, 4/9, 3-ка. Состояние - начат ремонт. Новые пластиковые окна, старые отделочные материалы сняты. Ухоженный двор, во дворе фонтан. м Покрышкина (Березовая роща тоже недалеко).
romsio
junior
Будьте добры,подскажите.. Хочу купить 2-х комнатную квартиру в доме на Покрышкина 1. Есть вариант ( при одинаковой планировке площадью примерно 75 квадратов) с отличным ремонтом, оставляют кухню и часть мебели, и второй вариант-такая же квартира после строителей. Разница в цене примерно 1 000 000-1 100 000 руб. Цена за квадрат с ремонтом в районе 80 000 руб, без ремонта 67 000 руб. Интересно мнение про этот дом в частности, а также в целом по рынку адекватность цены квадрата в этом доме? Также хочу понять, за сколько денег можно сделать неплохой ремонт на такой площади+двери+сантехника и т.п? Отьезжаешь буквально километр-два от метро и цены уже сильно ниже на подобное жилье... Мне просто удобна это локация, вроде все рядом и работа у меня через дорогу...
ИРУСЯ
old hamster
Что скажете по данному варианту. Из плюсов дом кирпичной кладки и ремонт. Но подозрительно много варинатов продажи в этой 10-и этажной секции.цена резко изменилась.или мне одной только показалось?
andrei4444
v.i.p.
Написано же : " Наш прайс-лист носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению сделки.Наш прайс-лист носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению сделки."
было если не ошибаюсь 10900т
andrei4444
v.i.p.
Вообще когда читаю "Элитная кварира" и в Новосибирске, у меня разрыв шаблона.
ИРУСЯ
old hamster
Мне кажется 10 ровно было.
Цена изменилась , всвязи с рекламой на форуме данного варианта
Цена изменилась , всвязи с рекламой на форуме данного варианта
Элитная?
В этом месте?
Лучше новой?
Старьё в неизвестном доме с новым ремонтом на последнем этаже.
...а 2 300 000 рублей к хотелкам добавили за неделю
...видать ловят иногороднего лоха или казаха заприметили "сочного"
В этом месте?
Лучше новой?
Старьё в неизвестном доме с новым ремонтом на последнем этаже.
...а 2 300 000 рублей к хотелкам добавили за неделю
...видать ловят иногороднего лоха или казаха заприметили "сочного"
/п.9, предупреждение/
элитная?
В этом месте?
Лучше новой?
Это Вы пишите, я такого не писала.
Я вообще не комментируют то, чего не знаю.
Писала лишь ФАКТ изменения цены.
элитная?
В этом месте?
Лучше новой?
Это Вы пишите, я такого не писала.
Я вообще не комментируют то, чего не знаю.
Писала лишь ФАКТ изменения цены.
сугубо моё мнение
это лучшее место на левом берегу
всё остальное чуть дальше от метро, это именно ДАЛЬШЕ:)))
в 2014 году оформляла в этом доме однёшку за 4 000 000 площадью около 50м2
с тех пор цены не снизились на этот объект
поэтому берите
я бы взяла с ремонтом
но я девочка, и уже один раз делала ремонт сама
это лучшее место на левом берегу
всё остальное чуть дальше от метро, это именно ДАЛЬШЕ:)))
в 2014 году оформляла в этом доме однёшку за 4 000 000 площадью около 50м2
с тех пор цены не снизились на этот объект
поэтому берите
я бы взяла с ремонтом
но я девочка, и уже один раз делала ремонт сама
сугубо моё мнениеДаже так! Видимо плохо Вы знаете левый берег. Есть куча современных, комфортабельных домов, спрятанных во дворах и потому Вам незнакомых. Проспект Карла Маркса 11, Ватутина 20/1, Новогодняя 24/2 и т.д.
это лучшее место на левом берегу
А у этого дома - трасса прям под окнами? И к тому же, он вообще целиком и полностью построен из сибита - даже внешние стены? Я дывился мимо него катаясь - в первый, и пока в последний, раз видел, чтобы многоэтажный дом из сибита строили. А если у него наружные стены из сибита, то уж внутренним - сам бог велел.
Видимо ГОСТы теперь такое допускают, но в моих глазах - это не дом, а что-то типа жилья поросёнка Нах-Наха. Никогда даже и не рассматривал его в качестве объекта покупки.
У меня к метро привязки нет.А что касается цен, то везде немного упала цена с 2014 года,а тут ,такое ощущение,что даже поднялась немного
Даже так!там же написано, что это сугубо моё мнение:)))
Проспект Карла Маркса 11, Ватутина 20/1, Новогодняя 24/2 и т.д.про все эти и т.д. я прекрасно осведомлена
однако с моей т.з. Покрышкина 1, лучше, чем вами озвученные места
А у этого дома - трасса прям под окнами?трасса
нуданудаИ к тому же, он вообще целиком и полностью построен из сибитапро это не знаю
сказать ничего не могу
ну как вижу на ценообразование это не повлияло:))
про это не знаюМожете расширить свои познания. В Интернете всё сохранилось.
сказать ничего не могу
да я как бы и не оспаривала этого вашего утверждения
на Пархоменко есть дом, лет 20 ему уже, первые дыва этажа панель, а потом сибит
ничего, стоит, никто не жалуется
на Пархоменко есть дом, лет 20 ему уже, первые дыва этажа панель, а потом сибит
ничего, стоит, никто не жалуется
boris9999999
activist
А у этого дома - трасса прям под окнами? И к тому же, он вообще целиком и полностью построен из сибита - даже внешние стены?
Да из Сибита. Дикий варинт совсем. Пару раз проезжал во время стройки.
romsio
junior
Много интересной информации,которую ни один риэлтор не сообщит...Может поэтому в этом доме продается так много объектов? Хотя живут несколько знакомых на Покрышкина 1, ни от кого жалоб не было..
на Пархоменко есть дом, лет 20 ему уже, первые дыва этажа панель, а потом сибитМежду рынком и НИИГАИКом! Да, да, точно У Вас феноменальная память. Только слегка избирательная. Здесь - помню, а здесь - не помню.
ничего, стоит, никто не жалуетсяВы провели репрезентативное исследование?
Озвучьте , если кто помнит, судьбу 6этажки из сибиита (или) газоблоков на м.Гагаринской.
Которая постояла недозданная и начала рассыпаться.
Которая постояла недозданная и начала рассыпаться.
Можете расширить свои познания. В Интернете всё сохранилось.Дак на фотке видно, что он не полностью из сибита, каркас-то весь монолитный)
Единственное, что не айс, то что сибит "жрет" кислород, а возле дороги это особеннно не айс
Каким образом "жрет"? Что-то никаких вариантов в голову не приходит.
ТОП 5
1
2