Риелтор для сопровождения сделки
2612
14
Почитала тему про покупку без риелтора, пообщалась с друзьями, осознала реалии рынка...
Нужен совет, рекомендация.

Планирую продавать квартиру, цена ниже среднерыночной, сфотать и разместить объявления в состоянии сама.

Есть ли в городе или на форуме люди, которые поприсутствуют на сделке в качестве "моего риелтора", чтобы агент покупателя не сдернул с меня комиссию за услуги, которые ему оплачивает покупатель? Готова премировать добровольца 10000 рублей.
kosanostra
которые поприсутствуют на сделке в качестве "моего риелтора", чтобы агент покупателя не сдернул с меня комиссию за услуги
Идея хорошая, у меня есть рац. предложение. Сделайте "своего" риэлтора из дерева, он и присутствовать будет (и комиссию на него спишете) и толку от него столько же, как и от настоящего, а главный бонус - пустым трепом надоедать не будет. :biggrin:
З.Ы. ну а процесс покупки у него "ценной информации" уж как-нибудь обставьте.....
kosanostra
Если всё-таки решите доверить сделку не дереву, как Тарз советует, а квалифицированному специалисту, то обращайтесь в личную почту. Правда один нюанс: сопровождение будет дистанционным, т.к. сейчас в Краснодаре на ПМЖ.
Сопровождение будет включать (даже если не со мной, то возьмите за основу перечень и от других требуйте, иначе 10 т.р. не за что платить) :
1. Согласование со сторонами условий сделки, формы и порядка расчётов, сроков, штрафных санкций, отлагательных условий, необходимости участия нотариуса, опеки, банка, страховщика, оценщика, порядка и сроков освобождения квартиры и т.д.
2. Подготовка или проверка предварительного договора второго агентства, с учётом п.1.
3. Рекомендации по обеспечению безопасности хранения аванса/задатка и основной суммы, особенно если расчёты после регистрации перехода прав.
4. Подготовка или проверка готового ДКП второго агентства, расписки, комплекта сопутствующих документов (без лишних справок и документов, которые стоят денег и зачастую навязываются к оплате продавцу).
5. При необходимости, организация сдачи документов в Росреестр без очереди, в нужный день и время.
Подробности в личной почте.
kosanostra
Вы перегибаете.
Фотайте, размещайтесь, а если придёт покупатель с риэлтором, который с вас будет комиссию кляньчить, если не сумеете сами отбиться, "откупитесь" от него этими десятью тысячами.
Александр.....
если не сумеете сами отбиться, "откупитесь" от него этими десятью тысячами.
Маловато будет, их информация обычно стоит дороже, по крайней мере в "базовых" хотелках.
З.Ы. Хотя, припоминаю, я как то в подобной ситуации до 5 тыр вопрос свел, я посчитал что это вполне справедливо за аренду их помещения для проведения моей сделки и то что они счетчик купюр дают (считать быстрее).
Александр.....
Шутите?) меня уже одолели клюшки на ясном глазу клянчащие от2 до 3% , устал их посылать.
Tarz
Вопрос не в сумме, а в самом факте второй комиссии, чтобы риэлторское самолюбие не пострадало.
andrei4444
устал их посылать.
И что? Это как нищие на паперти пристают к любому мимо проходящему со словом "Дай!". А там, дадут не дадут, не факт. Главное пристать.
Условный рефлекс, да и только.
Вот его и надо удовлетворить, подав хоть копеечку. :ухмылка:
Александр.....
Вопрос не в сумме, а в самом факте второй комиссии, чтобы риэлторское самолюбие не пострадало.
Вероятно так.
Мне их самолюбие было до лампочки, я прикинул сколько стоит аренда помещения в любом бизнес центре на те две встречи что мне нужны, для предварительного и потом на саму сделку.
Логика их внутренних "хотелочных" подсчетов про 2%,3%,5% и т.д. мне глубоко безразлична.
kosanostra
Мой совет - лучше, чтобы при подписании предварительного и при заключении основного договора присутствовал опытный человек, защищающий Ваши интересы.

Если у Вас опыта мало или нет совсем, такое присутствие не будет лишним. Дело даже не в комиссии, которую Вам начнут навязывать по телефону с первого же дня размещения объявления. Вопрос с комиссией лучше решать до задатка. А на задатке и на сделке могут возникнуть свои вопросы.

Примерчик. Мои знакомые продавали квартиру, покупателя привело одно крупное АН, задаток проходил в его офисе. Действо длилось около трех часов (!), за это время они позвонили мне раза два, спросить: "что происходит ёпрст?!" Продавцы - супруги. Квартира досталась мужу, директору строительной компании, в оплату за подрядные работы. Жена - гл. бухгалтер в другой строительной компании, через которую подрядные квартиры проходят сотнями. Назвать их людьми совсем без опыта было бы неправильно. Кроме этой есть у них и другие квартиры, и коммерческая недвижимость. Но опыта личного проведения сделок у них мало. В результате они перенервничали на задатке, подписались под не очень выгодными условиями и ждали расчета чуть ли не полгода.

Наконец, с разными покупателями у продавца могут быть разные риски, о которых риэлтор покупателя ему никогда не расскажет.
Юpий
А разве такие вещи, как договора/условия не согласовываются заранее???
kosanostra
Нужен совет, рекомендация.
Планирую продавать квартиру, цена ниже среднерыночной...
Какие-либо советы здесь бесполезны.
Потому что важно не только их услышать, но еще и понять, в нужный момент сделки вспомнить нужный совет и реализовать его ровно в том формате, которого будет требовать ситуация на тот момент.

Ваш случай - это когда лучше расслабиться, отдаться и в процессе прохождения процедуры продажи попытаться получить удовольствие.

Выставляйте квартиру сами (заплатите на НГС 450 руб.), в процессе звонков от АН отказывайтесь от заключения Экса до предоставления Вам реального Покупателя.
Но при этих предварительных переговорах заявляйте, что готовы заключить договор на предоставление услуги по продаже квартиры (одномоментно с заключением предварительного договора) и оплатить комиссию, если риэлтор приведет реального Покупателя.
При этом указывайте, что их комиссия - это то, что они заложат сверх той цены, которую Вы для себя определили.

Плюсы этой схемы:
1. Сделаете широкую рекламу своей квартиры, не обремененной никакими договорами, что значительно повысит ее ликвидность;
2. Получите профессиональную поддержку от риэлторов ( в том числе риэлторов Покупателей);
3. Сами будете видеть процесс продажи (интенсивность звонков, интенсивность показов, структуру переговоров, поведение риэлтора и т.д), что даст Вам четкое понимание ситуации вокруг продажи Вашей квартиры, для возможной корректировки стратегии продажи в ходе самого процесса;
4. Заинтересуете риэлторов реальной суммой комиссии;
5. Получите профессиональную подстраховку на этапе обсуждения условий сделки и оформления предварительного договора и сопутствующих документов, что снизит ВАше вполне понятное волнение;
6. Получите ровно ту сумму, а при некоторых условиях даже бОльшую, чем планировали, если правильно определили цену продажи (если завысили цену, то по результатам рекламной компании и просмотров сможете ее скорректировать в сторону снижения);
7. Получите незабываемые впечатления и полезный опыт.


,
Александр.....
Вариант, конечно. Но что-то сомневаюсь, что риелтор покупателя будет соблюдать мои интересы за такую сумму.
kosanostra
Всем спасибо за мнения и Вячеславу за предложенную помощь. Очень импонирует его подход, но расстояние слегка смущает. Так что если есть еще предложения - готова их рассмотреть.
Я_IRINA
А разве такие вещи, как договора/условия не согласовываются заранее???
На словах и на бумаге всё может выглядеть очень по-разному. Мне, например, удобно заранее отправить другой стороне договор на почту для ознакомления. Всегда прошу у банка кредитный договор и дог КП на электронку заранее.
Кто-то не знает, что так можно, кто-то ленится, кто-то торопится ...