1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «22» октября 2018г.

1.3.4. Место заключения Основного договора: г. Новосибирск, ул. ХХХ , офис частного нотариуса ХХХ.

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в сроки, определенные в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.4. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в п.3.2. настоящего предварительного договора.

как он нарисует справку задним числом? Это подсудное дело, не родился еще врач, что на это пойдет за ради такой фигни

эта дата была выбрана фактически выпрошена покупателем у продавца (мой близкий родственник), взамен столь длительного срока ожидания он предложил оставить задаток в двойном размере от заранее предложенной суммы

если бы он в свое время не подписал предварительный договор, то квартира бы давно уже была продана (это действительно так) и ему не пришлось бы ждать лишние три недели для получения денег, оплачивая съем квартиры

какая выгода покупателя от двойной суммы задатка?! я бы не согласилась ждать (если это не входило в мои планы) даже при 90% оплаты

не знаю как на счет имеет ли право вернуть задаток покупатель

ИМХО сдернуть с покупателя денег за причиненные неудобства и разойтись миром.

"Покуп" конечно .удак. Но лучше разобраться, может быть с определенной компенсацией и завершить сделку. Нового покупателя прямо за 1 день найдете и все решится? Это что у нас за такие фатерки, правда есть?

суть предложения - компенсация за ожидание, мол не явлюсь = они твои, но я точно явлюсь тк "такими деньгами не бросаются"

Продавайте , а а от него ждите реакции и потом по ситуации. Суд так суд.

Хотелось бы уточнить один момент. Вы здесь пишете задаток - многие по простому говорят так, а что прописано конкретно в Договоре? Задаток или аванс? Если на бумаге написано "аванс", придётся вернуть. Если "задаток" - можно попробовать пободаться.

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в сроки, определенные в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.4. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в п.3.2. настоящего предварительного договора.

Моя аферистка наняла хорошую адвокатшу и все дело обстряпала как надо, доказав того,чего не было. Поставив положение дел, что это я не подготовила вовремя документы к продаже, весь пакет полностью.., а одна и болела и умирала и справки все липовые настряпала просто актерски. Итого 30 тр мне пришлось вернуть через судебного пристава+ издержки.

Вы хотите нажиться или продать недвижимость?

В свое время по вопросу правомерности обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору ЗАДАТКОМ позиции высших судов различались.
Верховный Суд считал, что можно, Высший Арбитражный - что нельзя (т.е. что задаток - это не задаток, а аванс).
Сейчас эти две инстанции соединены в одну (Верховный Суд РФ), которая считает, что МОЖНО.
(см. определение Верховного Суда РФ от 19.04.2016 N 18-КГ16-29).

Но в обсуждаемой ситуации против Вашего родственника вполне может сработать статья 10 ГК РФ.
Ниже цитирую пункт 1 этой статьи:

"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."

Если покупатель в суде докажет, что причиной его неявки послужили обстоятельства непреодолимой силы, например болезнь его или близкого родственника, задержка вылета, и др., суд на 99% встанет на его сторону.

ни фига не могу придумать зачем его брать продавцу, при всем при том, что задаток в 146 случаях из 100 остается в сейфе агентства.

Если придётся возвращать обратно при любом раскладе, тогда смысл задатка совсем исходит на "нет".

но это же он агентство нанял, а не наоборот, некоторые как-то этот забавный факт забывают))

однако ответственность АН там не прописана .... и за сложившуюся ситуацию АН отвечать точно не захочет, хотя формально обязательства свои выполнили... "покупателя" ведь нашли

я, честно говоря, вообще не увидел чтобы ТС пользовался услугами АН - это уже походу по привычке - АН во всем виновато)))
ну и про "всего-то навсего на день позже." - а если завязана целая цепочка купли-продаж, ипотеки, банки, росреесты и лругие очереди?

Лично я для себя сделал из этой истории вывод такой: неважно, что вы пропишете в договоре (задаток или аванс), держите в голове что вы всегда берете только АВАНС, который если сделка не состоялась вы будете обязаны вернуть назад покупателю в любом случае.

.он " агентство нанял" задолго до того момента, когда нашелся Покупатель. И - не просто "нанял", а заключил договор, в котором прописаны удобные и устраивающие обе стороны условия.

Пы.Сы: "слупил"? Аж 8 рублей? Ну, круто. На этом и поднимается местная "оппозиция".

Покупатель и был найден, и на сделку явился - всего-то навсего на день позже. Заявил четко и понятно, что по-прежнему хочет и может купить эту недвижимость. А вот за адекватность Продавца в данном случае день просрочки решил "наварить" - действительно, не смогло АН ответить.

Единственное в чем продавец "лоханулся", так это в том, что оформил договор задатка "на коленке", а не у нотариуса.

В суде шансы Вашего родственника представлялись явно выше шансов покупателя на возврат ВСЕЙ суммы задатка.

Это не ошибка продавца, договор о задатке не требует нотариального удостоверения. нотариальное удостоверение соглашения о задатке ничуть не улучшило бы позицию Вашего родственика-продавца. Приведенные Вами формулировки соглашения о задатке могли бы быть и получше, но в целом нормально.
Отсутствие акта о неявке покупателя - также неважно, уклонение покупателя может доказываться иными средствами.
В суде шансы Вашего родственника представлялись явно выше шансов покупателя на возврат ВСЕЙ суммы задатка. Норму ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом суды используют крайне редко даже тогда. когда есть основания говорить о злоупотреблении (в случае с Вами родственником - не уверен).

+1, я тоже не очень понял стратегического смысла столь быстрой капитуляции....

Ответил выше.

В суде шансы Вашего родственника представлялись явно выше шансов покупателя на возврат ВСЕЙ суммы задатка.
------------------------------------
+1, я тоже не очень понял стратегического смысла столь быстрой капитуляции....