Да, около 5 лет уже. Разный контингент бывал, кто то год и более жил, кто то через месяц съезжал, всех и не вспомню. Критичного урона от жильцов, ни в одной квартире не было, скорее больше проблем от животных (которые поголовно все "воспитанные", со слов хозяев), а так, расходники: краны, лампочки, пару диванов заменил и один холодильник (хотя можно было залить фреон, не стал, старый продал, немного добил и купил с хорошей скидкой новый), остальное все в приличном состоянии. Состав тоже разношерстый: студенты были, семейные и одинокие, несколько раз жили ребята из Средней Азии, нареканий вообще нет, весь день люди на работе, только ночевали.

Читаю и почти как посуточной арендой занимаетесь :))))) не вижу отличий от своего направления. Тоже самое что вы и перечислили. Только с животными не допускаю.
UPD и небольшое уточнение. В посуточной аренде вы бы не бегали за диванами, кранами и холодильником, вам надо было бы это просто оплатить... и сэкономили бы время, которое очень дорого стоит. А лампочки никогда в жизни не покупали бы.
Это для сравнения чем занимаетесь и чем могли бы заниматься сдав квартиру в нормальные руки.

При всем уважении к вашему авторитету, внесу свои 5 копеек: у меня даже в самой маленькой студии в комнате минимум 8 точек светодиодов, Ватт на 10-12 (поэтому, даже если один потухнет, можно год этого не знать, пока не съедут - там не появляюсь). Касаемо управления, отчасти согласен: отдал в управление и сиди доход получай, но занимаясь самостоятельно, моя среднегодовая доходность объекта, порядка 8-10% (чистыми, за вычетом расходников и коммуналки), уверен, ваши клиенты, в итоге ловят от силы 4-6%, не более (надеюсь, это их абсолютно пассивный приход). Я изначально отделывал и готовил квартиры к долгосрочной аренде, не экономя на кафеле, обоях, мебели и общем наполнении (но и без излишков, благо это было 4-6 лет назад, когда цены были адекватнее), дешмана нигде нет, б/у тоже, возможно поэтому, соседи сдают за 9-11, я самую маленькую студию менее 13 никогда не сдавал. И да, помимо собственных объектов, так же управляю чужими квартирами, просто об этом, тут не афиширую (сейчас это уже скорее хобби по накатанной, т.к. четко понимаю: взятые ранее обязательства, всегда надо исполнять на 100% минимум). Ну и про диваны: полагаю, что купив в 2016 2 дивана за 6-7 т.р. каждый (на Левобережке есть кладезь диванов), и сменив их в 2019-2020, на аналогичные по цене, это не столь великие затраты в годовом выражении. Про холодильник ранее озвучил уже. Увы, ничто не вечно под луной, в т.ч. и мы с вами.

8-10% это вполне себе, прилично, особенно если не напряжно в плане того времени, что приходится уделять процессу, то вполне...

Господа риэлторы, бывают ли у вас варианты квартир "за квартплату", "убитая пустая", "вообще без ремонта дешево", "за ремонт" и тп? Нужна дешевая стрёмная квартира однешка или студия. Правый берег. Бывают такие или по знакомству может кто пустит? Главное чтобы в квартире были туалет, душ, электричество и отопление, всего остального может не быть.

Да, сказывается эффект низкой базы, на этапе покупки студия менее лимона была, однехи около 1,1 млн.

Поделитесь контактами кладезя диванов, пожалуйста

"за квартплату" и "за ремонт" - это очень разные деньги, если канешна этот ремонт делать, а не обещать

Жила я как то в подобной по очень хорошему знакомству и то за деньги чуть выше коммуналки.. штукатурка с трехметрового потолка сыпалась, зато центр...
Вика, такой вариант только если по-блату.. но в наше время - хз. Вон, студию на Одоевского знакомые сдавали, стены покрашены, санузел без ремонта из мебели столетний диван - и то 7 рублей просили...

Каким образом посчитать этот самый годовой доход от сдачи? Стоимость помещения (на момент покупки или на сегодняшний день?), стоимость ремонта и техники, коммуналка...? Если помещение в ипотеку, как тут посчитать?

Поделитесь контактами кладезя диванов, пожалуйста

Там павильоны есть мебельные, в них надо смотреть.
Более конкретно не скажу, слишком давно там был.