Bloondinka
Волшебница...
% по ипотеке в годовой расход засунуть? Если ипотека 2 года, а аренда год?
Developer
guru
она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)Здесь неверно. 1. Можете неверно оценить цену продажи. 2. Может не быть покупателей на квартиру - сезонность к примеру.
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
Депозит вы идете и забираете ровно столько сколько там написано - т.е. это точная величина. Поэтому и сравнивают всегда доходность других инструментов с депозитами. Заработал меньше депозита - значит неудачная инвестиция.
Bloondinka
Волшебница...
-3,13 получилось 
Ещё не учтены %% по ипотеке
Ещё не учтены %% по ипотеке
Developer
guru
Значит добавьте первый год платежей к общей стоимости квартиры и все.
Bloondinka
Волшебница...
Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..
Developer
guru
-3,13 получилосьА что у вас за расходы такие большие на квартиру?
Ещё не учтены %% по ипотеке
Developer
guru
Именно платежей? А не проценты отдельно? Стоимость за объект фактически уплачена же..Ну какая разница.
Вы заплатили за квартиру 1 000 000.
За ремонт 150 000.
% 100 000
Кварплата 50 000.
Квартиру не сдавали. Значит просто вложили 1 300 000 тр в недвигу.
Потом начали сдавать, но 1 300 000 уже закопано.
Начали получить 150 000 и расходовать 50 000.
Тогда у вас 100 * (150 000 - 50 000)/ 1 300 000 = 7.6 % доходности, т.е. примерно через 14 лет вы отобьете свои вложения.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279528
227
Перерегистрация авто
90241
21
ВОПРОСЫ ПО ПОИСКУ ВРАЧА-СПЕЦИАЛИСТА (часть 4)
582394
901
Bloondinka
Волшебница...
Ну ремонт (320) и коммуналка (25) 
Alippa
нет статуса
...и еще неизбежные простои, штрафы и неплатежи))), а в альтернативных вариантах - снижение ставок по депозитам, попытки власти снять налоги с процентов, ненулевые шансы попасть на "тетрадочный" депозит и потерять все бабки целиком, отрицательные проценты по валютным вкладам...и еще 100500 факторов.после чего хочется взять все эти цветные баАажки да и сжечь))
Developer
guru
Ремонт же не каждый год у вас. Его надо относить в знаменатель к общей стоимости.
ТОП 5
1
2
3