"Сколько стоит?" (часть 7)
13854
44
Автоинформатор
для зимахолода

Неее, 2 млн. точно не вариант. Они 62 м. покупали дороже у застройщика. + еще доплачивали сами в ЖСК, + годы ожиданий...
это понятно и объяснимо, только никак не приближает продажу:)
проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса



а так, чудеса никто не отменял конечно:)
180207
Какие чудеса при таком выборе квартир сданных и по цене сопоставимых и ниже!

Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))
"Они чуть больше года назад (тоже сами) продавали за цену 3+ млн. Никто не купил(((, сейчас решили продать за 4 :"

Положительная динамика на лицо)
Автоинформатор
Добрый день/вечер.
За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.
1a2b3c
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
Солярис
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
А какие документы дополнительно нужны для ипотеки?
котюня
При ранее не зарегистрированном праве и отсутствии постановки на кадастровый учет - все.( например, на руках только "старая" приватизация, или у нотариуса получили Свидетельство о праве на наследство, но не зарегили его.)
Солярис
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
К сожалению, второй собственник квартиры "дал задний ход", поэтому не актуален вопрос.
Автоинформатор
Сореентируйте пожалуйста, за сколько реально продать?

2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.
smitt_54
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??
Солярис
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому
ANik1C
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому
...ага, прям "залетит". Купить, отдать нехило денег и сдать за три копейки бомжам, которые будут довольствоваться бабкиным поюзаным. Ненаучная фантастика - в других топиках.
Alippa
в конце августа клиенты коллеги продали там за 2 300 в идеальном состоянии:))) нот на первом этаже
Солярис
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??
Нет конечно)) Откажутся лучше скидку на вывоз сделаю) Но вдруг для кого-то это + если нет ничего...
Alippa
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)

180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)
Автоинформатор
180207 2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)

Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
smitt_54
2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)
врать не буду, номер дома не помню

Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной?
на цену влияния не оказывает
smitt_54
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
это зависит от умения отзомбировать клиента, можно и лишние 10% с него слупить под камлание какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))
smitt_54
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
я жил на 5 этаже хруща в школьном возрасте и никому не посоветую, хотя в плане отсутствия соседей сверху это нынче ценно
Alippa
какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))
панельные хрущи промерзают, особенно с торца дома
межпанельные швы высыпаются и там коридоры холода формируются
поэтому никто не любит панельные хрущёвки
но я знаю реальных фанатов кирпичных хрущей .)
Автоинформатор
Я просто так понял, что кирпичную можно без проблем перепланировать в такой современный формат, поэтому плюс.
кухня-гостинная
smitt_54
Вот перепланировка отличается от дизайна просто как плюс и минус.
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
wiza
...В однешках-хрущах по определению нет несущих стен. Внешние стены - не в счет, да и было бы это уже не перепланировкой, а реконструкцией.
Автоинформатор
wiza я про то, что в кирпичных нет несущих в отличии от панельки. А картинка к тому чтоб показать, что я имею ввиду для тех кто понимает планировку 2-к хруща)
Солярис
Это да!
Тяжело снести то , чего нет )
smitt_54
всё дело в том, что Владимировская одна из дешёвых улиц правобережья, так исторически сложилось и есть объективные тому факторы.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
Автоинформатор
180207 Не, я тут цену не набиваю)) Смотрю рынок и пытаюсь понять за сколько продавать, вроде понятно что 2,3-2,5.
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
180207
Нахаловку наконец-то начали потихоньку от моста застраивать "цивилизацией"...
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
smitt_54
Никто не будет делать ремонты под себя на Владимировской - хватило денег ок, линолеум плюс обойки и все. Дураков мало вваливать деньги, когда можно добавить и купить квартиру в более нормальном месте.
wiza
точно не знаю:)) но нашим реалиям ближе "квадратно-гнездовой"

хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий :facepalm:
Автоинформатор
Developer Вы считаете, что снести 2 перегородки стоит великих денег? По моему как раз меньше обоев клеить, на сэкономленные снос организовать)
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
Автоинформатор
Кирпичная в теории должна дороже быть, но не только от материала стен будет зависеть. Куда окна, инфраструктура рядом, соседи, запахи в подъезде и так далее
smitt_54
Потом эти перегородки (унесённые ветром) узаконивать в случае чего надо будет.
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
Автоинформатор
За сколько можно продать в течение месяца коттедж ДП Кудряши, 260 кв м, 16 соток, первая береговая линия.
Есть прецеденты?
Автоинформатор
Если интересно, продана меньше чем за месяц, за 2.5
smitt_54
:biggrin: что и требовалось доказать
Автоинформатор
Да как бэ ничего никому доказать не хотел... думал продавать долго придётся, искал плюсы и минусы. :улыб: Видимо оценил объективно вот и всё )
Автоинформатор
Подскажите за скольк можно продать На Плющихе в 18 этажном доме 4 этаж,
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
plat75
Я на прошлой недели оформил задаток на Потылицына 11. Правда студия..Че почем могу сообчить..Если интересно..
plat75
На Плющихе в 18 этажном доме
Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
Помещик
На Плющихе в 18 этажном доме
==================

Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
Да именно та квартира)))
если не трудно напишите, что по цене