Автоинформатор
guru
Продолжение топика ""Сколько стоит?" (часть 6)"
180207
бес нравственности
для зимахолода
проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса
а так, чудеса никто не отменял конечно:)
Неее, 2 млн. точно не вариант. Они 62 м. покупали дороже у застройщика. + еще доплачивали сами в ЖСК, + годы ожиданий...это понятно и объяснимо, только никак не приближает продажу:)
проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса
а так, чудеса никто не отменял конечно:)
Какие чудеса при таком выборе квартир сданных и по цене сопоставимых и ниже!
Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))
Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))
Ибн-Хатаб
veteran
"Они чуть больше года назад (тоже сами) продавали за цену 3+ млн. Никто не купил(((, сейчас решили продать за 4 :"
Положительная динамика на лицо)
Положительная динамика на лицо)
1a2b3c
v.i.p.
Добрый день/вечер.
За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.
За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?А какие документы дополнительно нужны для ипотеки?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87586
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271026
227
Отдам, возьму, продам, куплю ООО
740632
830
При ранее не зарегистрированном праве и отсутствии постановки на кадастровый учет - все.( например, на руках только "старая" приватизация, или у нотариуса получили Свидетельство о праве на наследство, но не зарегили его.)
До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?К сожалению, второй собственник квартиры "дал задний ход", поэтому не актуален вопрос.
smitt_54
activist
Сореентируйте пожалуйста, за сколько реально продать?
2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.
2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому
А почему нет? Под сдачу может зайдет кому...ага, прям "залетит". Купить, отдать нехило денег и сдать за три копейки бомжам, которые будут довольствоваться бабкиным поюзаным. Ненаучная фантастика - в других топиках.
Alippa
нет статуса
мне место не нравится поэтому я бы скрепя кошельком дал 2500 килорубля и это если этаж 3-тий, если выше или ниже то меньше
в конце августа клиенты коллеги продали там за 2 300 в идеальном состоянии:))) нот на первом этаже
"Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??Нет конечно)) Откажутся лучше скидку на вывоз сделаю) Но вдруг для кого-то это + если нет ничего...
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)
smitt_54
activist
180207 2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)врать не буду, номер дома не помню
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной?на цену влияния не оказывает
Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?это зависит от умения отзомбировать клиента, можно и лишние 10% с него слупить под камлание какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))
Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)я жил на 5 этаже хруща в школьном возрасте и никому не посоветую, хотя в плане отсутствия соседей сверху это нынче ценно
А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
adambereg1
v.i.p.
какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))панельные хрущи промерзают, особенно с торца дома
межпанельные швы высыпаются и там коридоры холода формируются
поэтому никто не любит панельные хрущёвки
но я знаю реальных фанатов кирпичных хрущей .)
smitt_54
activist
Я просто так понял, что кирпичную можно без проблем перепланировать в такой современный формат, поэтому плюс.
кухня-гостинная
кухня-гостинная
Вот перепланировка отличается от дизайна просто как плюс и минус.
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
------------------------------------------------------------------------------
шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
социальной ответственностью (с)
...В однешках-хрущах по определению нет несущих стен. Внешние стены - не в счет, да и было бы это уже не перепланировкой, а реконструкцией.
smitt_54
activist
wiza я про то, что в кирпичных нет несущих в отличии от панельки. А картинка к тому чтоб показать, что я имею ввиду для тех кто понимает планировку 2-к хруща)
Это да!
Тяжело снести то , чего нет )
Тяжело снести то , чего нет )
всё дело в том, что Владимировская одна из дешёвых улиц правобережья, так исторически сложилось и есть объективные тому факторы.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.
smitt_54
activist
180207 Не, я тут цену не набиваю)) Смотрю рынок и пытаюсь понять за сколько продавать, вроде понятно что 2,3-2,5.
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)
Нахаловку наконец-то начали потихоньку от моста застраивать "цивилизацией"...
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?
Никто не будет делать ремонты под себя на Владимировской - хватило денег ок, линолеум плюс обойки и все. Дураков мало вваливать деньги, когда можно добавить и купить квартиру в более нормальном месте.
точно не знаю:)) но нашим реалиям ближе "квадратно-гнездовой"
хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий
хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий
smitt_54
activist
Developer Вы считаете, что снести 2 перегородки стоит великих денег? По моему как раз меньше обоев клеить, на сэкономленные снос организовать)
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...
Линочка
experienced
Кирпичная в теории должна дороже быть, но не только от материала стен будет зависеть. Куда окна, инфраструктура рядом, соседи, запахи в подъезде и так далее
Потом эти перегородки (унесённые ветром) узаконивать в случае чего надо будет.
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
Это стоит дороже обоев.
Даже если заново их поставить...
nattalina
member
За сколько можно продать в течение месяца коттедж ДП Кудряши, 260 кв м, 16 соток, первая береговая линия.
Есть прецеденты?
Есть прецеденты?
smitt_54
activist
Если интересно, продана меньше чем за месяц, за 2.5
что и требовалось доказать
smitt_54
activist
Да как бэ ничего никому доказать не хотел... думал продавать долго придётся, искал плюсы и минусы. 
Видимо оценил объективно вот и всё )
Видимо оценил объективно вот и всё )
plat75
activist
Подскажите за скольк можно продать На Плющихе в 18 этажном доме 4 этаж,
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
и стоит ли освежать ремонт?
Я на прошлой недели оформил задаток на Потылицына 11. Правда студия..Че почем могу сообчить..Если интересно..
На Плющихе в 18 этажном домеЭто не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
На Плющихе в 18 этажном домеДа именно та квартира)))
==================
Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
если не трудно напишите, что по цене
bjanka
veteran
Ребят, поможите!!!
Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
Доки готовим.
Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
Доки готовим.
atarin
guru
Я бы на Вашем месте для начала поинтересовался мнением упомянутого риэлтора по оценке.
Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.
Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.
Посмотрите циан.
У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
Вилка цен у Вас будет.
Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).
У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
Вилка цен у Вас будет.
Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).
bjanka
veteran
Циан информативен? Как то обзванивала - то объекта нет, то с продажи снят, то цена другая. Посмотрела, в таком состоянии около 100 за квадрат. Риэлтер оценил в 4,5.
Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города
Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города
А мне гугл подсказал:
год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
ТОП 5
1
2
3
4