1. диван в зал нужен
2. посуда обычно не нужна. если человеку нужна посуда - значит арендует впервые и мелкие проблемы обязательно будут
3. самый плохой арендатор - две девушки. ориентируйтесь на семейную пару.
4. залог не мешает в районе червонца. заодно отсеет ненадежных и желающих снять на месяц-другой. пропишите в залоге, что в случае досрочного расторжения (допустим, ранее 6 месяцев) залог не возвращается
5. смотреть на человека
Против риэлтеров ничего не имею, но никаких гарантий и тщательного отсева не будет
То, что арендатор заплатит еще и риэлтеру = дополнительный плюс к платежеспособности
С другой стороны, наоборот - может попасться сомнительный арендатор, которого без дополнительных уговоров риэлтера Вы бы не заселили. Так что смотреть и смотреть

4. залог не мешает в районе червонца. заодно отсеет ненадежных и желающих снять на месяц-другой. пропишите в залоге, что в случае досрочного расторжения (допустим, ранее 6 месяцев) залог не возвращается

А что при досрочном расторжении арендодатель убытки какие то несет? А если там выяснится что сосед алкаш, меломан или т.п., то арендатор должен это терпеть 6 месяцев?)) Вряд ли на это кто то подпишется.

Арендодатель несёт убытки и при нормальном расторжении и при досрочном расторжении - всегда.
Вам уже писали про мелкие неприятности - битая посуда, окна, мебель, сантехника, двери , люстры, прокуренные кирпичи...
При досрочном расторжении всё это надо восстанавливать чаще. И будет перерыв в сдаче кирпичей без денег - вы тратите на ремонт и реставрацию, Вам не платят ничего.
---------------------------------------------------------------------------------------
варвар - это молодой, красивый, сильный арендатор чужих территорий (с)

Для неприятностей есть депозит. Про перерыв у меня не было такого, обычно дней за 5 объявление размещал и желающие находились. Одни съезжают, другие заезжают.

Niva COLD!
=================
Это типа Холодная Нива? Нива холода?

Ну ладно.. Ну бывает! GGGG!