Арендодатели vs Квартиранты
13808
43
NGS_Forum
НГС.PRomo
Продолжаем собирать увлекательные истории про взаимоотношения арендодателей и квартирантов. Расскажите, за что вас выселяли арендодатели? А за что вы выселяли своих квартирантов?
Продолжаем собиратьхоть кто-то занимается делом
раскулачивания не боиссся?
adambereg1
v.i.p.
< п.9 > не нужно цитировать сообщение, находящееся непосредственно перед ответом!
Начну, пожалуй.
За более чем десятилетний стаж сдавания жилья выгонять пришлось один раз в этом году.
Были маяки, которые говорили: "Не сдавай этим, выгоняй прям щас", но что-то как-то игнорировались.
Итак.
1. Заселилась семейная пара с одним ребенком 5ти лет, а через неделю выяснилось что детей двое (первый маяк). Фиг с вами, вписали второго ребенка и забыли, хотя повод более чем серьезный для прекращения каких-либо отношение.
2. В период с сентября 2020 по март 2021 было только 2 раза когда не задержали оплату хотя бы на 4 дня, при том что дату платежа сдвинул под них (под день зарплаты). (маяк второй)
3. В марте была грандиозная задержка на 14 дней, но со связи не уходили и слезно просили отсрочку (маяк третий)
4. В апреле денег не поступило и через 14 дней было мне сказано, что раз я не желаю ожидать, то они через 14 дней съезжают. Была уплачена часть денег (процентов 90 от арендной платы и я согласился)
5. В мае слезно просили остаться и что вот-вот все деньги будут с учётом той 10% недостачи за прошлый месяц и назначили день когда это случиться.
В назначенный день денег нет, телефон не отвечает. Пошел на квартиру.
Дверь открыта, лежат квартиранты повалку, детей нет. Кухня прокурена, выбиты стекла на балконе и в стенке, на светильниках не хватает плафонов. Кое-как добудился, потребовал деньги. Сказал что выгоняю, беру денег с запасом с учётом их 10тидневного проживания для поиска жилья. За деньгами шли под конвоем к банкомату (видите ли за сутки не могли дойти, бухать некогда было).
В назначенный день передачи ключей и окончательного расчёта (я должен был им вернуть 4 000 рублей, взятые "про запас") телефон был выключен, в квартире никого не было.
Убытки.
1. Стиральная машина оказалась неисправной
2. Прокуренная кухня, исписанные детьми и оборванные родителями обои
3. Разбитые стёкла
4. Разбитые светильники
5. ГРЯЗЬ Было ощущение что за год никто даже не подмел. Вот реально, в подъезде было чище, чем в квартире. Мебель тоже вся была грязной и сломанной. Что-то удалось отремонтировать, что-то пришлось выкинуть.
6. Сломаны 2 дивана (недорогие, но всё же).
Потом уже я проанализировал все вводные и понял их "гениальный план" надежный как швейцарские часы.
Весь год они меня приучали к тому, что происходят систематические задержки оплаты, затем была контрольная задержка, а затем они планировали водить меня за нос всё лето, т.к. явно они не собирались ни прибираться, ни менять стёкла, а в мороз было бы холодно и они бы тупо сбежали.
Восстановление из руин заняло месяц, т.к. жилье эконом-класса и делалось своими руками. Уложились чуть больше 20 тыр не считая трудо и нервозатрат.
Сдали затем очень быстро, буквально один звонок и вот они. Сдали дороже чем предыдущим на 1500, так что затраты должны за год отбиться, если, конечно, ситуация не повториться, а ее неповторение в моих руках
Сейчас всё хорошо, взрослая семейная пара без детей, которых кинул застройщик и они вынуждены стали снимать жильё. Всегда на связи, платят вовремя.
За более чем десятилетний стаж сдавания жилья выгонять пришлось один раз в этом году.
Были маяки, которые говорили: "Не сдавай этим, выгоняй прям щас", но что-то как-то игнорировались.
Итак.
1. Заселилась семейная пара с одним ребенком 5ти лет, а через неделю выяснилось что детей двое (первый маяк). Фиг с вами, вписали второго ребенка и забыли, хотя повод более чем серьезный для прекращения каких-либо отношение.
2. В период с сентября 2020 по март 2021 было только 2 раза когда не задержали оплату хотя бы на 4 дня, при том что дату платежа сдвинул под них (под день зарплаты). (маяк второй)
3. В марте была грандиозная задержка на 14 дней, но со связи не уходили и слезно просили отсрочку (маяк третий)
4. В апреле денег не поступило и через 14 дней было мне сказано, что раз я не желаю ожидать, то они через 14 дней съезжают. Была уплачена часть денег (процентов 90 от арендной платы и я согласился)
5. В мае слезно просили остаться и что вот-вот все деньги будут с учётом той 10% недостачи за прошлый месяц и назначили день когда это случиться.
В назначенный день денег нет, телефон не отвечает. Пошел на квартиру.
Дверь открыта, лежат квартиранты повалку, детей нет. Кухня прокурена, выбиты стекла на балконе и в стенке, на светильниках не хватает плафонов. Кое-как добудился, потребовал деньги. Сказал что выгоняю, беру денег с запасом с учётом их 10тидневного проживания для поиска жилья. За деньгами шли под конвоем к банкомату (видите ли за сутки не могли дойти, бухать некогда было).
В назначенный день передачи ключей и окончательного расчёта (я должен был им вернуть 4 000 рублей, взятые "про запас") телефон был выключен, в квартире никого не было.
Убытки.
1. Стиральная машина оказалась неисправной
2. Прокуренная кухня, исписанные детьми и оборванные родителями обои
3. Разбитые стёкла
4. Разбитые светильники
5. ГРЯЗЬ Было ощущение что за год никто даже не подмел. Вот реально, в подъезде было чище, чем в квартире. Мебель тоже вся была грязной и сломанной. Что-то удалось отремонтировать, что-то пришлось выкинуть.
6. Сломаны 2 дивана (недорогие, но всё же).
Потом уже я проанализировал все вводные и понял их "гениальный план" надежный как швейцарские часы.
Весь год они меня приучали к тому, что происходят систематические задержки оплаты, затем была контрольная задержка, а затем они планировали водить меня за нос всё лето, т.к. явно они не собирались ни прибираться, ни менять стёкла, а в мороз было бы холодно и они бы тупо сбежали.
Восстановление из руин заняло месяц, т.к. жилье эконом-класса и делалось своими руками. Уложились чуть больше 20 тыр не считая трудо и нервозатрат.
Сдали затем очень быстро, буквально один звонок и вот они. Сдали дороже чем предыдущим на 1500, так что затраты должны за год отбиться, если, конечно, ситуация не повториться, а ее неповторение в моих руках
Сейчас всё хорошо, взрослая семейная пара без детей, которых кинул застройщик и они вынуждены стали снимать жильё. Всегда на связи, платят вовремя.
да, ребята, вы герои...я бы точно сразу всех поубивал, а последним себя за такое отношение
да, ребята, вы герои...я бы точно сразу всех поубивал, а последним себя за такое отношениеЯ читаю..читаю.. Рука с парабеллумом все ближе и ближе к виску.. Щас напишет: "Клиентов Помещик привел!"...
Сочувствую вам, но вы молодец!
У меня тоже сбежали месяц назад одни арендаторы, очень молодая пара, прожили всего лишь 3 месяца в только сданном новом доме и новой квартире, где раньше никто не жил еще после ремонта. Бросили ключи в почтовый ящик и прислали СМС, что уехали в другой город и больше их телефон не был активен))) Сломали почти все дверцы в кухонном гарнитуре, отбили все углы у столешницы и барной стойки, шторы разорвали (вернее их кошка видимо), диван весь расцарапан и дырках, запах и шерсть абсолютно везде. Про то что везде грязь, мусор, фантики от конфет горой и прочее везде - молчу). Тоже платили с задержкой, зато доставка еды к ним была трижды в день, вот она современная молодежь. Хоть и все против залоговой суммы при аренде, но в этой ситуации - она меня хоть немного спасла.
У меня тоже сбежали месяц назад одни арендаторы, очень молодая пара, прожили всего лишь 3 месяца в только сданном новом доме и новой квартире, где раньше никто не жил еще после ремонта. Бросили ключи в почтовый ящик и прислали СМС, что уехали в другой город и больше их телефон не был активен))) Сломали почти все дверцы в кухонном гарнитуре, отбили все углы у столешницы и барной стойки, шторы разорвали (вернее их кошка видимо), диван весь расцарапан и дырках, запах и шерсть абсолютно везде. Про то что везде грязь, мусор, фантики от конфет горой и прочее везде - молчу). Тоже платили с задержкой, зато доставка еды к ним была трижды в день, вот она современная молодежь. Хоть и все против залоговой суммы при аренде, но в этой ситуации - она меня хоть немного спасла.
а нет какой-нибудь практики требовать рекомендации или каким-либо иным образом проверять репутацию потенциальных арендаторов?Я понимаю, что залог что-то хеджирует, но все же.
Да, ключи так и не отдали. Сменил личинку замка, забыл указать в расходах.
С другой стороны это впервые за много лет аренды. В основном студенты жили, их родители пасли, за них и платили. Самые лучшие были две деревенские девочки, они когда съехали даже пылесосить не пришлось.
С другой стороны это впервые за много лет аренды. В основном студенты жили, их родители пасли, за них и платили. Самые лучшие были две деревенские девочки, они когда съехали даже пылесосить не пришлось.
adambereg1
v.i.p.
5. ГРЯЗЬ Было ощущение что за год никто даже не подмел. Вот реально, в подъезде было чище, чем в квартире. Мебель тоже вся была грязной и сломанной.так вы за год ни разу, что ли, в квартиру не приходили?
Bloondinka
Волшебница...
так вы за год ни разу, что ли, в квартиру не приходили?Вот, кстати, интереснй вопрос.
Кто как часто наведывается к арендаторам? Какая практика?
Я у своих года полтора уже не была
e1 статейкой уже засветился, теперь надо на НГСе что-ниибудь про аренду
adambereg1
v.i.p.
Кто как часто наведывается к арендаторам?раз в месяц, считаю, просто необходимо
какой бы хороший арендатор ни был
Помещик
v.i.p.
Я у своих года полтора уже не былаОднако рисковая Вы..
надо арендой парковок барыжить, кусок асфальта сложно уделать даже при лютом желании навредить)))
Можно уделать соседние/ские авто и скрыться. При всеобщем желании полициясы и страховых свести свою деятельность исключительно к получению денег, крайним может оказаться сопственник куска асфальта, давший доступ к нему посторонним.
Bloondinka
Волшебница...
Однако рисковая Вы..А че рисковая.. у меня же ничего в студии нету. Мебеля и шторки их.
Коммерция сидит, деньги платят исправно, показания по воде скидывают по первому требованию..
Ну а то что в случае чего обои под покраску перекрасить после них придется - и так понятно
Да и сама, сколько снимала, никогда ко мне арендадатели не наведовались. В одной из квартир был ньюанс, что пакетник поплавился - тогда хозяин приехал заменил и все. Показания смской, деньги на карту в указаный срок странно что как то по-другому бывает..
Bloondinka
Волшебница...
надо арендой парковок барыжить, кусок асфальта сложно уделать даже при лютом желании навредить)))давно уже пользуется спросом эта тема: покупают парковки в ЖК, а потом сдают их в аренду. Такая вот мини-инвестиция.. при вложениях 500 тыс сдают за 5-6 тыс (по крайней мере у нас).
Можно уделать соседние/ские авто и скрыться. При всеобщем желании полициясы и страховых свести свою деятельность исключительно к получению денег, крайним может оказаться сопственник куска асфальта, давший доступ к нему посторонним.а как доказать, что именно соПственник дал доступ. Он же не в будке охраны сидел. Понятно, что у нас виноват не тот кто виноват, а тот кого им назначили, но тут проще прихватить все же того кто непосредственно нанес повреждения - будет видео, будут номера и т.д. и т.п. и как правило арендатор - житель того же дома
Alippa
нет статуса
сдают за 5-6 тысДумаю это возможно только в том случае если иные вариант парковки очень затерднены. В иных вариантах на круглый год, ИМХО, довольно дорого, я бы платил только за зиму столько, а в остальное время пусть воздухом дышит))
Bloondinka
Волшебница...
А где сейчас в новостройках нет проблем с парковками? Разве только где нибудь на окраинах? Так там и авто у людей дешевле годовой аренды паркинга зачастую.
А так дома сдаются с коэф.парковок 0,5-0,6 - это в лучшем случае, а во многих семьях по 2 машины... Опять же наколько разумна экономия на паркинге при цене машины в 1,5-3 млн?
Для примера в той же Флотилии аренда паркинга 10 тыс/мес и желающих достаточно...
для полугодовой или помесячной аренды цена обычно 6-8 тыс/мес...
А так дома сдаются с коэф.парковок 0,5-0,6 - это в лучшем случае, а во многих семьях по 2 машины... Опять же наколько разумна экономия на паркинге при цене машины в 1,5-3 млн?
Для примера в той же Флотилии аренда паркинга 10 тыс/мес и желающих достаточно...
для полугодовой или помесячной аренды цена обычно 6-8 тыс/мес...
Алексий
ходит дурачок по лесу
Коммерция сидитимхо, с коммерсами проще, хотя, тоже могут уговнячить при желании
Alippa
нет статуса
ну "Флотилия" это ещё то недоразумение)) не удивлюсь если там за проход к дому деньги скоро начнут брать
С парковками , та еще история. Зимой да ажиотаж, потом убегают. Но можно по среднему, тогда выхлоп уже не 5 тыс. Но в целом, гораздо менее хлопотно.
adambereg1
v.i.p.
Такая вот мини-инвестиция.. при вложениях 500 тыс сдают за 5-6 тыса микро-инвестиции - покупать кладовку за 120-150 тыс., а сдавать потом за 2-3 тыс. .)
в Инских уже столкнулись с такой проблемой - квартиры сдают посуточно, а хранить бельё, расходники, моющие средства негде, кладовки стали резко востребованы
Bloondinka
Волшебница...
У нас в Джете всего 15 кладовок давно уже постоянный спрос и от гостиниц, кто своими не обзавёлся и от тех, кто проживает.
Кстати как там в финских, посутка или коммерция больше?
Помещения быстро сдаются?
Кстати как там в финских, посутка или коммерция больше?
Помещения быстро сдаются?
Жена_декабриста
activist
сдавала два с половиной года одной даме с собачкой. за это время дальше порога ни разу не проходила - как-то неудобно - человек платит деньги за жильё, жильё предполагает приватность...
Она съехала, все в квартире в порядке и чисто.
Сейчас живет юная барышня. Читаю истории и понимаю, что проверять нужно. Но не представляю как высказать претензии "У вас грязно, помойте". Ну вроде как человек заплатил за право здесь жить ,а как жить разве я имею право указывать?
Ну сломанной мебели, конечно, это не касается
Она съехала, все в квартире в порядке и чисто.
Сейчас живет юная барышня. Читаю истории и понимаю, что проверять нужно. Но не представляю как высказать претензии "У вас грязно, помойте". Ну вроде как человек заплатил за право здесь жить ,а как жить разве я имею право указывать?
Ну сломанной мебели, конечно, это не касается
adambereg1
v.i.p.
проверять нужно. Но не представляю как высказать претензии "У вас грязно, помойте"для большинства арендаторов сам факт того, что придёт хозяйка уже повод прибраться
Alippa
нет статуса
ну просто зайти с тортиком - чаю испить))
ННП
Сдаём уже больше 10 лет. Первое время бегали, контролировали. Потом расслабились. Сделали своей фишкой, что если соседи не жалуются, показания счетчиков и деньги приходят вовремя, то не приезжаем. Считаю, что один год из десяти не такая плохая погрешность. Чуть повнимательнее относиться к предчувствию и маякам и всё будет хорошо. Ну, и, конечно, построже. Пожаловались один раз соседи, сделал предупреждение, на второй - с вещами на выход. Ещё может кому понравится: делаю бонус - в первый месяц проживания не беру за ресурсы. Естественно сообщаю об этом по-факту, чтобы не злоупотребляли. Мне 1000 не жалко, а людям приятно.
Сдаём уже больше 10 лет. Первое время бегали, контролировали. Потом расслабились. Сделали своей фишкой, что если соседи не жалуются, показания счетчиков и деньги приходят вовремя, то не приезжаем. Считаю, что один год из десяти не такая плохая погрешность. Чуть повнимательнее относиться к предчувствию и маякам и всё будет хорошо. Ну, и, конечно, построже. Пожаловались один раз соседи, сделал предупреждение, на второй - с вещами на выход. Ещё может кому понравится: делаю бонус - в первый месяц проживания не беру за ресурсы. Естественно сообщаю об этом по-факту, чтобы не злоупотребляли. Мне 1000 не жалко, а людям приятно.
adambereg1
v.i.p.
Помещик
v.i.p.
а соседи всякие бывают .)Товарищ Ленин! Там кулаки пришли! Что с ними делать?.. -Раскулачить!
Да!.. Там еще коряки в приемной ждут!..-Раскорячить!
Нервотрёпка
v.i.p.
Мои первые арендаторы, когда съезжали, забрали из квартиры к практически новых кастрюли, две чугунные сковороды, чугунную жаровню абсолютно новую, ведро, таз, плоскогубцы, молоток и даже ложку для обуви)))
Вы скажете: зачем ты всё это там оставила? Ну мне просто дома это было не нужно, думаю, пусть жильцы пользуются. Но они решили, что это им подарок, видимо. Когда я написала в ватсап, что они по ошибке забрали мои вещи, меня занесли в ЧС.
Мысленно пожелала им подавиться чужим добром)))
Мне кажется, это такое позорище, чужой скарб под шумок выносить)
Вы скажете: зачем ты всё это там оставила? Ну мне просто дома это было не нужно, думаю, пусть жильцы пользуются. Но они решили, что это им подарок, видимо. Когда я написала в ватсап, что они по ошибке забрали мои вещи, меня занесли в ЧС.
Мысленно пожелала им подавиться чужим добром)))
Мне кажется, это такое позорище, чужой скарб под шумок выносить)
Alippa
нет статуса
сдача в аренду - это бизнес, который имеет свои специфические риски. Если в отеле безнаказанно воруют халаты, то означает, что эти издержки просто включены в цену. Люди у у Вас не в гостях были, поэтому им глубоко наплевать на Ваши эмоции. На мой взгляд, многие арендодатели до сих пор путают туризм с эмиграцией, особенно когда сдают в аренду не спецом купленные под эти цели пеналы, а наследственное жилье или свое временно свободное
Нервотрёпка
v.i.p.
Ну я выводы сделала. Теперь в квартире мелочовки нет. У бывшего мужа микроволновку вывезли. Когда он позвонил и потребовал вернуть, ответ был: мы думали, она вам не нужна)))
Но вернули.
Но вернули.
Alippa
нет статуса
Чтобы не было недопонимания достаточно сделать в договоре аренды приложение со списком барахла, что идет в комплекте с сарайчиком.
adambereg1
v.i.p.
это такое позорище, чужой скарб под шумок выносить)ну, бывает
у меня как то скрутили полочки в ванной - обычные пластиковые угловые полки, цена которым рублей триста
а другой арендатор заменил обычный душ на душевую стойку, довольно недешёвую, да так и оставил
Alippa
нет статуса
если арендаторы что-то самовольно колхозят по сантехнике или электрике - это как-то чревато, что потом придется квартиру продать, чтобы ущербы соседям загасить (ттт)
Можно застраховать. Не такие большие деньги.
ТОП 5
2
3
4