Добрый день!

Буду очень благодарна, если компетентный специалист ответит на вопрос по проблемам с застройщиком.

Ситуация такова: застройщик сорвал сроки передачи объекта. Прислал доп.соглашение к договору, которое мы не подписали. Квартиру приняли на месяц позже, подписали акт приема-передачи. Позже в акте обнаружили, что там есть в одном из пунктов: не имею претензий по срокам передачи объекта.
Вопрос: этот пункт имеет юридическую силу, если доп. соглашение о том, что я согласна с переносом сроков, не подписано?

Застройщик предлагал аналогичное доп.соглашение.
Не подписали.
При подписании акта оказалось, что квадратов больше. Попросили нас доплатить.
После поднятия вопроса о несвоевременности сдачи дома, тут же предложили "мировую": акт подписываем без доплаты и без претензии на срок сдачи.

прав, де юре, тот кто купил

ибо в ДКП и АПП дб указано, что вместе с правом собственности на офис цепляется право на общие помещения пропорционально площади покупаемого офиса

ну а если не хочет платить можно запретить ему пользоваться общим имуществом:))

пусть составят доп.соглашение по спорному вопросу

Продавец кричит про ст.37 ЖК.
Типа даже если , когда он покупал свои 3 офиса , не имеет значения , что был акт-приёма передачи с прописанными жёстко метрами к помещению и расписано, что эти метры общей площади в себя включают, и помещениями на этаже , который не имеет значения в связи с "следованием доли общей площади судьбе основного помещения".
У Продавца при первоначальной регистрации права собственности была жёстко выделена доля в метрах и приписана к его помещениям. Всего права собственности установлены на все три помещения отдельно и в каждом акт приёма -передачи нежилых помещений произведён в собственность Продавца.

Покупатель одного из помещений кричит про акт приёма-передачи к договору купли-продажи.
Типа при покупке ему ничего не передавалось по акту приёма-передачи (его на общую площадь не было) и он покупал только свои метры.

Прав Продавец, согласно статье 37 ЖК РФ?
Несмотря на непередачу их Покупателю актом , а по Закону?

Мало ли что там в Акте застройщик написал. Направляйте застройщику претензию, требуйте оплаты за нарушение сроков передачи объекта. Не выплатит добровольно - иск в суд. За месяц просрочки достаточно весомая сумма образуется.

У Продавца при первоначальной регистрации права собственности была жёстко выделена доля в метрах и приписана к его помещениям. Всего права собственности установлены на все три помещения отдельно и в каждом акт приёма -передачи нежилых помещений произведён в собственность Продавца.

если его доля выделена в натуре и закреплена за ним актом
то и передать он её должен был по акту

хотя ст.38 говорит, что

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Покупатель пользуется общим имуществом или нет?

Юрист был выгодно неопытен - и указал выделение пропорционально площади нежилого помещения в договоре и жёстко (туалет, коридор, лестница в метрах на конкретном этаже и отметках) в акте приёма-передачи. Теперь юрист подзуживает Продавца как раз по части пропорциональности и следования за основной собственностью. Другой юрист говорит , про акт приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора и оформлено так, что пока нет акта приёма-передачи при следующей продаже , то имущество остаётся "висеть" на Продавце (ошибка юриста при составлении договора купли-продажи не указать эти метры общей площади в акте приёма-передачи, если они так оформлены).

Покупатель (да и все в общем без исключения сервитутствуют) пользуются этим имуществом (туалет, общий коридор, лестничные марши).

Таки акт-приёма передачи (соглашение) "дооформлять" (смешно заставлять купившего "вешать" добровольно на себя "общак" - он год уже смеётся) или по умолчанию ст37ЖКРФ про следование части выделенного общего имущества на продаваемый офис судьбе основной площади?
Кому и на каком основании на эти (где бумага с печатью , где указан переход метров для бухгалтера-расчётчика? основание какое) общие метры начислять содержание в итоге?
---------------------------------------------------------------------------------------------
Что удивляет , что вот эти общие метры по жадности нахватали себе все первоначально.
Вот так всё чётко расписано в метрах до сотых метра, на отметках плана, - кто и чем из этих коридоров, туалетов и прочей общности владеет, а теперь и налог и содержание и при продаже минус большой висит , как нагрузка на площадь оставшуюся - начали думать и бегать, угрожая кулачками своей жадности и разборами.

Подскажите, пожалуйста,
регистрирую право собственности на квартиру, вопрос в том, 100% оформить на себя или выделить 50% несовершеннолетнему своему сыну,
в чем подвох, что влечет за собой, кроме того, что у ребенка будет полквартиры (из-за которых потом, когда он повзрослеет, и, не дай Бог, будет со мной в плохих отношениях, сможет мотать мне нервы или продаст цыганам)???

Посоветуйте !!! Как нужно написать завещание ? На квартиры завещание написано , но у меня нет прямых наследников , а те что есть , это пьющий брат , его пьющий сын ( мой племянник) , наследство от меня получили ещё при моей жизни ( не в коня корм) , из оставщегося имущества это иномарка ( пока новая) и счет в банке + пенсия , хочу завещать тем кто меня будет хоронить . И как это правильно описать .

Сходите к нотариусу.

нотариус знает верные формулировки, к нему обратитесь

решать задачи нужно по мере их поступления,
может сын ваш станет нобелевским лауреатом и вам подарит квартиру на Тверской
а сейчас, оформив на сына, потом будете по опекам бегать и доказывать, что вы не вор своему сыну

Подскажите, пожалуйста,
регистрирую право собственности на квартиру, вопрос в том, 100% оформить на себя или выделить 50% несовершеннолетнему своему сыну,
в чем подвох, что влечет за собой, кроме того, что у ребенка будет полквартиры (из-за которых потом, когда он повзрослеет, и, не дай Бог, будет со мной в плохих отношениях, сможет мотать мне нервы или продаст цыганам)???

100% на себя. Выше уже упомянули про опеку, которой надо будет доказывать, что права ребёнка не ущемлены и что следующий объект не хуже и не меньше. Но, кроме опеки, ещё и у нотариусов придётся пороги оббивать и деньги немалые им платить, если в дальнейшем решите продать квартиру с долевой собственностью. Соответственно, этим Вы можете отпугнуть потенциальных покупателей и себе проблем наделать. Плюсов не вижу.
Зачем делать сложным, то, что проще простого? ©

Тот редкий случай, когда я целиком и полностью согласна с риелтером. Резюме: хотите проблем в будущем - оформляйте долю на ребенка.

Как найти пристава (или ответственных лиц) по делу с вынесенным приговором?

..."пирамида" Ильченко "Касса взаимопомощи" НГС 06.03.2017г

Поняла про квартиру, всем огромное спасибо

да просто:
заходите на сайт http://fssprus.ru/iss/ip, вводите данные должника, вот вам и пристав объявился , в последней колонке

Добрый день профессионалы в своем деле!
Очень не позитивный у меня опрос...

Я покупал гараж железный в одном из гаражных обществ лет 10 назад. Плачу за него каждый год взносы - все квитанции сохранились. Там у меня машина и т.д.
Вчера нам звонит председатель общества и сообщает, что земля под нашим гаражом относится не к обществу, а к рядом расположенной фирме и гараж нужно убрать. На вопрос - почему, ведь там машина и т.д. - последовал ответ: земля не общества и это ваши проблемы. Срок - май месяц.

Я конечно нахожусь сейчас в состоянии аффекта, но логически как мне поступить? чтобы сохранить и гараж и не понести расходов.
Можно ли через суд запросить у председателя общества выделение нового участка земли под гараж, передвижение гаража так же за его счет, за моральный ущерб и т.д. По полной спросить за такой беспредел.

вы член "гаражного колхоза" или нет?
кому деньги платили?
моральный ущерб у нас в РэФе платится только если он "установлен законом".
а он нифига не установлен в вашей ситуации

ДА, я являюсь "членом" этого колхоза. в книжку вписан гаражный бокс капитального типа, но нет отметок об этом железном гараже, который меня провоцируют убрать и за мой счет. Есть квитанции на оплату за железный гараж производимые бухгалтеру этого гаражного колхоза.