Автоинформатор
guru
Продолжение топика Красный проспект 181 Сибакадемстрой
{Изменено согласно тематике Коммунального форума название топа. Пункт 4.}
{Изменено согласно тематике Коммунального форума название топа. Пункт 4.}
SerSer
activist
По поводу разметки: План должен быть у ТСЖ. Я спрошу или сами приходите в четверг обсудим.
ArinaЭк
junior
А где у нас ТСЖ сейчас находится?
ТСЖ находится на первом этаже в 3-ем подъезде (3-х этажная вставка между домами). Собрание членов правления с четверга переносится на пятницу 30.03.12 в 19.30
Очень волнует вопрос треснутых батарей в 4 подъезде пожарной лестницы. На днях не работал лифт утром, пришлось воспользоваться лестницей и увидели этот кошмар. Все батареи отсоеденены от стояка. Это кто будет восстанавливать Сибакадемстрой или бывшая УК?
Я вчера тоже был в шоке от того, что с батареями на запасной лестнице в 4-м подъезде.
САС тут наверное не причем уже. Это УК должна была следить, чтобы двери были закрыты и чтобы стояк не был перекрыт. А вообще сразу было ясно, что если двери на балконы будут без уплотнителей, то все перемерзнет.
САС тут наверное не причем уже. Это УК должна была следить, чтобы двери были закрыты и чтобы стояк не был перекрыт. А вообще сразу было ясно, что если двери на балконы будут без уплотнителей, то все перемерзнет.
Сейчас читают
Красота и беременность (часть 63)
203100
1000
День открытых дверей или по итогам ремонта! (часть 3)
647348
721
В каких банках наиболее выгодный кэш-бэк ? (часть 2)
246814
135
А Правление уже вправе написать претензию УК и составить акт о лопнувших батареях? Или этот факт можно отразить в акте приемки-передачи дома с УК на ТСЖ?
ArinaЭк
junior
Может у кого есть информация где находится наш паспортный стол и как он работает?!.
Да, это обязательно нужно в акте отразить при приеме дома. Как и много других мелочей. Где-то плитка отвалилась, где-то доводчики на дверях не работают, при входе в подъезд в тамбуре выключатель какой-то весь сморщенный, перегорел,стена вздулась. Такие мелочи можно сразу исправить.Дом новый, а все выглядит безхозно. А ведь с нас немалые деньги на содержание жилья собрали, а где это содержание??? Если это сейчас не будет все исправлено, то в подъезды не приятно будет заходить, как в старых запущенных домах... Нужен хороший хозяйственник ...
Паспортный стол находится по адресу ул.Дмитрия Донского, 45/1. Прием пн.-15.00-18.00, вт.чт. 09.00-11.00, пт. 08.00-11.00. Телефон 2255977.
Выключатель на первом этаже в 4-м подъезде сгорел еще год назад! Мы как раз только ремонт начинали. Вот кстати еще один показатель работы УК.
спасибо большое за ответ, но сейчас позвонили на Дмитрия Донского 45/1 девушка сказала что наш дом к ним не относится.
Так где же все-таки прописываться по нашему дому? Кто знает?
Так где же все-таки прописываться по нашему дому? Кто знает?
Все узнали, кому будет интересно мы относимся к ЖЭУ "Ботаническое" на Дачной 27. 225-67-88 и 226-38-71
Значит поменяли? Мы в прошлом году в июле на Д.Донского прописывались. Вам тоже спасибо за адрес, может быть пригодится...
Уважаемые собственники!
Предлагается обсудить (по просьбами наших жильцов) и вынести на голосование вопрос о правилах проведения шумных строительных работ в нашем доме.
В Новосибирске действует Закон Новосибирской области от 14 февраля 2003 г. N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области". Статья 4.2. "Нарушение тишины и покоя граждан" гласит, что:
'Совершение в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения,влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.'
Дополнительных ограничений времени проведения ремонтных работ в жилых помещениях многоквартирных домов, действующим законодательством не предусмотрено. Т.е. в любой день, включая выходные с 6.00 до 22.00 не запрещено производить шумные работы, с использованием перфоратора, отбойных молотков и прочих инструментов.
Вместе с этим, в силу Жилищного кодекса РФ, собственники могут НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ принять решение по условиям выполнения шумных работ при ремонте, которое будет ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех собственников помещений в доме.
В связи с этим, предлагается ограничить время проведения шумных строительных работ следующим образом:
- с понедельника по пятницу с 8.00 до 19.00 с обязательным перерывом на сон малолетних детей с 13.00 до 15.00
- в субботу с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 15.00)
-в воскресенье - запрещены все шумные ремонтные работы.
Хотелось бы услышать мнение большего количества наших жильцов, включать данный вопрос в голосование или нет.
Предлагается обсудить (по просьбами наших жильцов) и вынести на голосование вопрос о правилах проведения шумных строительных работ в нашем доме.
В Новосибирске действует Закон Новосибирской области от 14 февраля 2003 г. N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области". Статья 4.2. "Нарушение тишины и покоя граждан" гласит, что:
'Совершение в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения,влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.'
Дополнительных ограничений времени проведения ремонтных работ в жилых помещениях многоквартирных домов, действующим законодательством не предусмотрено. Т.е. в любой день, включая выходные с 6.00 до 22.00 не запрещено производить шумные работы, с использованием перфоратора, отбойных молотков и прочих инструментов.
Вместе с этим, в силу Жилищного кодекса РФ, собственники могут НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ принять решение по условиям выполнения шумных работ при ремонте, которое будет ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех собственников помещений в доме.
В связи с этим, предлагается ограничить время проведения шумных строительных работ следующим образом:
- с понедельника по пятницу с 8.00 до 19.00 с обязательным перерывом на сон малолетних детей с 13.00 до 15.00
- в субботу с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 15.00)
-в воскресенье - запрещены все шумные ремонтные работы.
Хотелось бы услышать мнение большего количества наших жильцов, включать данный вопрос в голосование или нет.
А когда же работающему человеку ремонт-то делать? Категорически против таких нововведений.
Вы так подробно указали номер закона НСО, что забыли указать ссылку на статью в ЖК РФ позволяющую общему собранию запретить шумные работы. Прошу указать (для сведения собственников Вашего дома и других форумчан). Для справки: общее собрание согласно ЖК РФ руководит только общим имуществом.
Общее собрание не является зконодательным органом и своим решением не имет право нарушать законы.
ЖК РФ обязывает проживающих соблюдать законодательство, правила проживания утвержденные Правительством РФ, СанПин.
Правила проживания обязывают делать ремонт в жилых помещениях.
Вот что говорит СанПин по этому поводу:
Общее собрание не является зконодательным органом и своим решением не имет право нарушать законы.
ЖК РФ обязывает проживающих соблюдать законодательство, правила проживания утвержденные Правительством РФ, СанПин.
Правила проживания обязывают делать ремонт в жилых помещениях.
Вот что говорит СанПин по этому поводу:
А я категорически "ЗА", поскольку нормальный человек по совести и так будет придерживаться этого графика и учитывать малолетних детей у соседей, а тех кому на соседей наплевать - для них и нужно это решение принять офицально. Мы за!
Вот именно "нормальные человек" будет придерживаться этого графика, а всем остальным плевать, и решение собственников их не остановит.
Так и не понял, а Вы сами собираетесь соблюдать "нормальный" график или будете плевать на соседей?
Я лично ЗА график. У меня ремонт происходил в рабочее время, в 8.00 в воскресенье ничего не долбили, и отлично все сделали всего за два месяца.
Я лично ЗА график. У меня ремонт происходил в рабочее время, в 8.00 в воскресенье ничего не долбили, и отлично все сделали всего за два месяца.
Желаю вам побольше соседей живущих по закону. Когда у вас над головой будет полгода идти ремонт "по закону", вот тогда и продолжим разговор. А то как обычно влезли в чужой разговор, лишь бы рейтинг на форуме повысить.
<п.6>
У меня 2 года над головой был ремонт. И никаких управ на них нет, в том числе и решения соседей, т.к. им по закону положено.
+Те кто делает ремонт сам делают его по вечерам и в выходные, например я и ещё куча народу. Так что уважаемые любители детей, покупайте себе коттеджи, а не страдайте беззаконьем
У меня 2 года над головой был ремонт. И никаких управ на них нет, в том числе и решения соседей, т.к. им по закону положено.
+Те кто делает ремонт сам делают его по вечерам и в выходные, например я и ещё куча народу. Так что уважаемые любители детей, покупайте себе коттеджи, а не страдайте беззаконьем
Мнений куча, поэтому думаю, проголосовав, можно понять мнение большинства. И его придерживаться.
Мне тоже надоело когда в воскресение в 8 утра долбят и еще хамят соседке с маленьким ребенком.
Так что я тоже за график.
Да и спланировать работу перфоратора не так трудно, не так много он используется. Если конечно не стяжку снимать или натяжные по всей квартире вешать.
Мне тоже надоело когда в воскресение в 8 утра долбят и еще хамят соседке с маленьким ребенком.
Так что я тоже за график.
Да и спланировать работу перфоратора не так трудно, не так много он используется. Если конечно не стяжку снимать или натяжные по всей квартире вешать.
Какой смысл голосовать, если голосование незаконно и все итак знают мнение соседей) Смысл не поменяется: ремонт делать надо - надо, 10 лет делать? нет - значит будем делать как положено по закону.
Натяжной делается перфоратором максимум 1 час. А вот стяжку с таким графиком вам за 3 года не сделают. Надо мной делали 1 год 6 дней в неделю с 8 до 20, с перерывом на обед. И это только 1 сосед, потом второй ещё начал также
Натяжной делается перфоратором максимум 1 час. А вот стяжку с таким графиком вам за 3 года не сделают. Надо мной делали 1 год 6 дней в неделю с 8 до 20, с перерывом на обед. И это только 1 сосед, потом второй ещё начал также
Kazusha
junior
Уважаемые соседи (особенно родители маленьких детей), поделитесь опытом, где вы "паркуете" детские коляски? Мы вот в раздумьях в связи с предстоящим пополнением - в квартиру не хочется каждый раз с улицы грязь завозить, на этаже оставлять - соседей раздражать лишний раз, да и много чужих людей у нас в подъезде в период массовых ремонтов. У нас случайно нет никакой специальной колясочной или места чтобы ее организовать?
Заранее благодарю
Заранее благодарю
Landlord
activist
Сегодня общался с одной фирмой по поводу создания сайта. Можно сделать не сложный сайт за цену порядка 6000 рублей. Готов заняться подготовкой техзадания, разработкой и дальнейшим управлением/наполнением, если получится собрать деньги. Могу внести часть своих денег. Сайт будет зарегистрирован на ТСЖ. Первый год размещения сайта бесплатно.
Идея отличная, я думаю сайт обязательно нужен, самое главное что бы он поддерживал форум для обсуждения тех или иных вопросов.
Поддерживаем вашу инициативу о создании сайта, форум, личный кабинет каждому жильцу для удобства контроля начислений и поступления оплаты, "книга" заявок сантехнику и другим специалистам... и прочее. Но только после решения самых насущных вопросов.
Сообщение о проведении общего собрания
членов товарищества собственников жилья
«Красный проспект 181»
В соответствии со ст.ст. 44 – 48, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе правления товарищества проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья «Красный проспект 181»
Форма проведения собрания – совместное присутствие.
Дата и время проведения собрания: 15 апреля 2012 г. в 18:30.
Место проведения собрания: ул. Красногорская 54, актовый зал «Сибирского Кадетского Корпуса»
Регистрация участников собрания будет производиться с 18:00.
Повестка дня общего собрания:
1) Об избрании председателя и секретаря собрания.
2) Об избрании счетной комиссии.
3) Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества.
4) Установление взноса на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10,53 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
5) Установление взноса на вывоз ТБО в размере 1,19 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
6) Установление взноса на содержание лифтов в размере 1,75 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
7) Установление взноса на обслуживание ИТП и ППА в размере 1,72 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
8) Установление взноса на услуги по охране общего имущества в размере 6,07 рублей за 1 кв.м.
9) Установление обязательного целевого взноса на Увеличение парковочных мест в размере 2,04 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
10) Установление обязательного целевого взноса на перенос мусорных баков в размере 0,42 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
11) Установление обязательного целевого взноса на приобретение мусорных баков в размере 0,14 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
12) Установление обязательного целевого взноса на ремонт шлагбаумов, изготовление раздвижных ворот, оборудование калиток в размере 0,72 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
13) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт помещения ТСЖ в размере 1,13 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
14) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт помещения охраны в размере 0,85 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
15) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт лифтовых тамбуров в размере 1,89 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
16) Установление обязательного целевого взноса на приобретение оборудования и мебели в размере 1,06 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
17) Установление целевого взноса на расходы по проведению общего собрания и регистрации ТСЖ (только для членов ТСЖ) в размере 0,57 рублей за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
18) Утверждение плана работы ТСЖ на 2012 год
19) Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 год.
20) Установление срока формирования и доставки в почтовые ящики собственникам жилых помещений платёжные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг за истекший месяц до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
21) Установление срока внесения платы и начисления пени за просрочку платежа с 15 числа месяца, следующего за расчетным.
22) Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества.
23) Утверждение положения об оплате труда ТСЖ.
24) Принятие решения о внесении собственникам платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям.
25) Принятие решения об установлении времени проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума: в будние дни с 8:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00, в субботу с 9:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00. В воскресенье и праздничные дни запретить проведение ремонтных работ с повышенным уровнем шума.
Собственники помещений могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу: ул. Красный проспект, д. № 181 (помещение ТСЖ в трехэтажной пристройке) с 9 до 18:00 часов.
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 9.13.3 Устава ТСЖ «Красный проспект 181»).
членов товарищества собственников жилья
«Красный проспект 181»
В соответствии со ст.ст. 44 – 48, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе правления товарищества проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья «Красный проспект 181»
Форма проведения собрания – совместное присутствие.
Дата и время проведения собрания: 15 апреля 2012 г. в 18:30.
Место проведения собрания: ул. Красногорская 54, актовый зал «Сибирского Кадетского Корпуса»
Регистрация участников собрания будет производиться с 18:00.
Повестка дня общего собрания:
1) Об избрании председателя и секретаря собрания.
2) Об избрании счетной комиссии.
3) Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества.
4) Установление взноса на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10,53 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
5) Установление взноса на вывоз ТБО в размере 1,19 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
6) Установление взноса на содержание лифтов в размере 1,75 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
7) Установление взноса на обслуживание ИТП и ППА в размере 1,72 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
8) Установление взноса на услуги по охране общего имущества в размере 6,07 рублей за 1 кв.м.
9) Установление обязательного целевого взноса на Увеличение парковочных мест в размере 2,04 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
10) Установление обязательного целевого взноса на перенос мусорных баков в размере 0,42 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
11) Установление обязательного целевого взноса на приобретение мусорных баков в размере 0,14 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
12) Установление обязательного целевого взноса на ремонт шлагбаумов, изготовление раздвижных ворот, оборудование калиток в размере 0,72 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
13) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт помещения ТСЖ в размере 1,13 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
14) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт помещения охраны в размере 0,85 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
15) Установление обязательного целевого взноса на текущий ремонт лифтовых тамбуров в размере 1,89 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
16) Установление обязательного целевого взноса на приобретение оборудования и мебели в размере 1,06 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
17) Установление целевого взноса на расходы по проведению общего собрания и регистрации ТСЖ (только для членов ТСЖ) в размере 0,57 рублей за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
18) Утверждение плана работы ТСЖ на 2012 год
19) Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 год.
20) Установление срока формирования и доставки в почтовые ящики собственникам жилых помещений платёжные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг за истекший месяц до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
21) Установление срока внесения платы и начисления пени за просрочку платежа с 15 числа месяца, следующего за расчетным.
22) Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества.
23) Утверждение положения об оплате труда ТСЖ.
24) Принятие решения о внесении собственникам платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям.
25) Принятие решения об установлении времени проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума: в будние дни с 8:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00, в субботу с 9:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00. В воскресенье и праздничные дни запретить проведение ремонтных работ с повышенным уровнем шума.
Собственники помещений могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу: ул. Красный проспект, д. № 181 (помещение ТСЖ в трехэтажной пристройке) с 9 до 18:00 часов.
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 9.13.3 Устава ТСЖ «Красный проспект 181»).
Для справки, вне обсуждения. Путаются понятия собрания ТСЖ и общего собрания собствеников дома. В пункты собрания ТСЖ включены вопросы общего собрания собственников дома, однако созывается собрание ТСЖ. Путаются понятия целевых взносов ТСЖ и расходов на ремонт собственников дома. Целевые взносоыТСЖ действуют только в ТСЖ, для нечленов ТСЖ недействуют. Путаются понятия обязательных платежей и взносов.
Собственно наводящий вопрос для собственников: а есть ли у ТСЖ компетентный юрист? Не поленитесь обратится в суд и комитет ЖКХ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Собственно наводящий вопрос для собственников: а есть ли у ТСЖ компетентный юрист? Не поленитесь обратится в суд и комитет ЖКХ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Показать спойлер
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Показать спойлер
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Показать спойлер
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Показать спойлер
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Показать спойлер
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Показать спойлер
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Показать спойлер
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Показать спойлер
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Показать спойлер
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Показать спойлер
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Показать спойлер
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Показать спойлер
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Показать спойлер
А зачем по п.12 (устройство раздвижных ворот, оборудование калиток и т.д.) собирать средства полгода? Вопрос более чем острый, считаю разовый взнос нужно делать. Цена вопроса невелика. Иначе полгода (всё лето) и двор проходной и за вывоз чужого мусора платить будем.
Подскажите где и как теперь получить выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета. Очень нужно!
Здравствуйте! Посидела, посчитала размер квартплаты по предложенным ставкам - за все услуги суммы в точности до копеек совпадают с тарифами УК, единственная разница - это содержание и ремонт общего имущества дома уменьшилось на 20 руб (было с трешки 844, стало 824р), но зато добавилось почти 700руб ежемесячных на полгода. Поясните, пожалуйста, а как же тогда разговоры про уменьшение квартплаты, про то, что УК 25% оставляет себе? И вопрос по начислению по холодной воде - как рассчитываться сумма будет? При УК я так и не поняла алгоритм расчета - платили по 200-250руб, а по счетчикам должны были платить 90-130руб. Заранее спасибо!
P.S. У нас в четвертом подъезде у лифта вывешаны 2 листа про собрание и тарифы, но второй лист не является продолжением первого
P.S. У нас в четвертом подъезде у лифта вывешаны 2 листа про собрание и тарифы, но второй лист не является продолжением первого
По четвергам паспортист с 19.00 до 21.00 находится у нас в 3-х этажной пристройке, для получения выписки нужен паспорт. Остальные дни: остановка Ботанический сад Дмитрия Донского 45/1 1 этаж
пн: с 15.00 до 18.00
вт, чт: с 9.00 до 11.00
пт с 8.00 до 11.00
наш паспортист Антонина Анатольевна.
пн: с 15.00 до 18.00
вт, чт: с 9.00 до 11.00
пт с 8.00 до 11.00
наш паспортист Антонина Анатольевна.
Вы всё правильно посчитали, тарифы сохраняются на прежнем уровне 10р 53коп с квадратного метра и это главное.
Этих денег 10,53 при 100% собираемости нам хватит на содержание дома, за эти деньги будет больше порядка, будут и мыть лучше, и убирать двор чаще, содержать в чистоте мусорную площадку и прочее (вот сюда и уйдут те 25% прибыли, которое получала УК – и двор и лестничные площадки будут чище). Если кто забыл - с этих денег ни председатель, никто из членов правления не получают ни копейки – всё пойдет на содержание дома. Принято решение не производить наличные расчеты, всё будет только через банк, что несомненно повысит прозрачность работы ТСЖ.
Но за 10,53 с метра – не будет раздвижных ворот, не будет закрытого периметра, домофона на калитки, не говоря уже о расширении парковки и человеческих условиях охране (туалет, водопровод).
Еще раз хотим сказать: что никто никому ничего не навязывает, дополнительные взносы на улучшение инфраструктуры дома будут собираться если на это будут положительные решения собрания. Голосование – это цивилизованная форма обсуждения любых вопросов. Давайте вспомним спрашивали ли УК нас хоть раз о чём-нибудь? , ответ сами знаете, а мы любой вопрос обсуждаем, голосования проводим - мы все с вами живём в одном доме.
Напоминаем, что предстоящее собрание только для членов ТСЖ (для тех кто голосовал «за» ТСЖ). Если вы решили вступить в ТСЖ и принять участие в голосовании – необходимо заполнить бланк о вступлении в помещении ТСЖ (3-х этажная пристройка на первом этаже), теперь в любой день, т.к. работает управляющий домом.
По холодной воде – внесён вопрос на голосование (гор.водоканал не против расчётов напрямую, если за это проголосует собрание членов ТСЖ).
Заботясь о нашем доме – мы сохраняем стоимость Вашего жилья.
С уважением, правление.
Этих денег 10,53 при 100% собираемости нам хватит на содержание дома, за эти деньги будет больше порядка, будут и мыть лучше, и убирать двор чаще, содержать в чистоте мусорную площадку и прочее (вот сюда и уйдут те 25% прибыли, которое получала УК – и двор и лестничные площадки будут чище). Если кто забыл - с этих денег ни председатель, никто из членов правления не получают ни копейки – всё пойдет на содержание дома. Принято решение не производить наличные расчеты, всё будет только через банк, что несомненно повысит прозрачность работы ТСЖ.
Но за 10,53 с метра – не будет раздвижных ворот, не будет закрытого периметра, домофона на калитки, не говоря уже о расширении парковки и человеческих условиях охране (туалет, водопровод).
Еще раз хотим сказать: что никто никому ничего не навязывает, дополнительные взносы на улучшение инфраструктуры дома будут собираться если на это будут положительные решения собрания. Голосование – это цивилизованная форма обсуждения любых вопросов. Давайте вспомним спрашивали ли УК нас хоть раз о чём-нибудь? , ответ сами знаете, а мы любой вопрос обсуждаем, голосования проводим - мы все с вами живём в одном доме.
Напоминаем, что предстоящее собрание только для членов ТСЖ (для тех кто голосовал «за» ТСЖ). Если вы решили вступить в ТСЖ и принять участие в голосовании – необходимо заполнить бланк о вступлении в помещении ТСЖ (3-х этажная пристройка на первом этаже), теперь в любой день, т.к. работает управляющий домом.
По холодной воде – внесён вопрос на голосование (гор.водоканал не против расчётов напрямую, если за это проголосует собрание членов ТСЖ).
Заботясь о нашем доме – мы сохраняем стоимость Вашего жилья.
С уважением, правление.
Вам везет!!! У нас васче ничё не весит! 
Дорогие соседи! Каждый из нас прекрасно понимает, что создание ТСЖ - не есть решение ОДНОМОМЕНТНО и ВСЕХ наших проблем. Но давайте хотя бы на первых шагах поддержим инициативников, создавших ТСЖ и предлагающих сейчас свое видение новой жизни. Давайте не будем им "бить по рукам", отбивая тем самым желание что-то улучшить. Личное общение показывает, что эти люди - на меня, по крайней мере, произвели впечатление порядочных и искренне болеющих за общее дело. Делать из них ангелов, приписывая массу достойных качеств я не хочу, да это и будет не совсем верно. Но они предлагают РЕАЛЬНЫЕ ВЕЩИ, которые могут улучшить нашу с вами жизнь. Если сейчас начать выискивать в каждом их действии личную выгоду и охаивать любую инициативу, видя во всем "козни дьявола" - неужели Вы думаете, что после этого придут другие, "белые и пушистые" и создадут нам райские условия? Никто не придет и не создаст! Давайте радоваться, что есть правление в его нынешнем составе и оно пытается нас расшевелить. Да, они не застрахованы от ошибок! Но вспомните, сколько каждый из нас тратит на бензин, на тряпки, выпивку, сигареты и т.д - неужели критичными для семейного бюджета будут те суммы, которые предлагает собрать правление на общие нужды? Посчитайте соотношение!!!
http://www.ucoz.ru - вот на этой платформе БЕСПЛАТНО можно сконструировать любой сайт.За полдня. Хостинг тоже бесплатный. Что касается "личного кабинета" - для обеспечения надежной защиты от взлома данных стоимость работ по созданию такого сайта возрастет минимум до 100 тыс руб. Но все равно, как мне кажется, найдется хакер-любитель из числа противников ТСЖ или просто завистников и взломает этот "личный кабинет", опубликовав данные в интернете, или поставив ссылку на этом сайте на опубликованные данные. К кому потом предъявлять претензии? Да и зачем "личный кабинет" нужен вообще? Лучше обеспечить возможность прямых платежей (сейчас уже есть для СибЭко, Новосибирскэнергосбыт, Новотелеком, вневедомственную охрану, антену, домофон) , сделать так и для платежей за оплату услуг ТСЖ - либо через Сбербанк биллинг, либо по системе Город. либо через Газпромбанк. Там стоят надежные защиты от хакеров, зачем усложнять себе жизнь?
Что касается форума - чем вам этот, на НГСе не нравится? Зачем менять хорошее, никаких тайн для посторонних мы здесь не сообщаем. А так будет разобщенность, часть уйдет на другой форум, часть останется здесь. давайте пока ничего не будем менять.
Что касается форума - чем вам этот, на НГСе не нравится? Зачем менять хорошее, никаких тайн для посторонних мы здесь не сообщаем. А так будет разобщенность, часть уйдет на другой форум, часть останется здесь. давайте пока ничего не будем менять.
Соседи, у меня есть предложение по облагораживанию нашей территории.
У нас очень неумно организованы дорожки на территории дома, в частности, когда мы идем через арку на большую парковку, мы не можем пройти по дорожке, потому что выходы обычно заблокированы припаркованными авто.
Особенно от этого страдают мамы с колясками, так как нормального прохода нет вообще, пандус на съезде с аллеи не оборудован и приходится с тяжеленной коляской месить грязь и перелазить через все поребрики. Да и просто пешеходам неудобно лазить по мокрому "газону", приводя его в полную негодность.
А еще в нашем доме появилась коляска с близнецами и такой широкой коляске уж точно не протиснуться между машин.
Очень хотелось бы, чтобы Правление прислушалось к этому вопросу.
Мне кажется, вопрос стоит того, чтобы потратить немного денег и сделать несколько дополнительных дорожек.
Например, так (внизу пририсовала еще две дорожки, которые тоже будут не лишними):
У нас очень неумно организованы дорожки на территории дома, в частности, когда мы идем через арку на большую парковку, мы не можем пройти по дорожке, потому что выходы обычно заблокированы припаркованными авто.
Особенно от этого страдают мамы с колясками, так как нормального прохода нет вообще, пандус на съезде с аллеи не оборудован и приходится с тяжеленной коляской месить грязь и перелазить через все поребрики. Да и просто пешеходам неудобно лазить по мокрому "газону", приводя его в полную негодность.
А еще в нашем доме появилась коляска с близнецами и такой широкой коляске уж точно не протиснуться между машин.
Очень хотелось бы, чтобы Правление прислушалось к этому вопросу.
Мне кажется, вопрос стоит того, чтобы потратить немного денег и сделать несколько дополнительных дорожек.
Например, так (внизу пририсовала еще две дорожки, которые тоже будут не лишними):
Спасибо за поддержку.
Завтра должны привезти дополнительные 5 контейнеров для мусора и вывезти крупногабаритный мусор, 21 апреля планируется субботник (об этом будет объявлено позже), а собрание перенесено на 22.04.12, сообщение об этом расклеены по подъездам и на лифтовых площадках.
Завтра должны привезти дополнительные 5 контейнеров для мусора и вывезти крупногабаритный мусор, 21 апреля планируется субботник (об этом будет объявлено позже), а собрание перенесено на 22.04.12, сообщение об этом расклеены по подъездам и на лифтовых площадках.
Поддерживаем предложение по обустройству дополнительных дорожек, тоже есть коляска. Но пока в ТСЖ денег на это скорее всего нет - Уважаемые автолюбители - не паркуйте свои машины на съездах с пешеходных дорожек оставляейте немного места для выезда колясок, заранее спасибо.
Сообщение о проведении общего собрания
членов товарищества собственников жилья
«Красный проспект 181»
В соответствии со ст.ст. 44 – 48, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе председателя правления товарищества Решедько А.А. проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья «Красный проспект 181»
Форма проведения собрания – совместное присутствие.
Дата и время проведения собрания: 22 апреля 2012 г. в 18:30.
Место проведения собрания: ул. Красногорская 54, актовый зал «Сибирского Кадетского Корпуса»
Регистрация участников собрания будет производиться с 18:00.
Повестка дня общего собрания:
1) Об избрании секретаря собрания и счетной комиссии.
2) Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества.
3) Установление размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10,53 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
4) Установление размера оплаты за вывоз ТБО в размере 1,19 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
5) Установление размера оплаты за содержание лифтов в размере 1,75 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
6) Установление размера оплаты за обслуживание ИТП и ППА в размере 1,72 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
7) Установление размера оплаты за услуги по охране общего имущества в размере 6,07 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
8) Установление размера оплаты за работы по увеличению количества парковочных мест в размере 2,04 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
9) Установление размера оплаты за перенос мусорных баков в размере 0,42 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
10) Установление размера оплаты за приобретение мусорных баков в размере 0,14 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
11) Установление размера оплаты за ремонт шлагбаумов, изготовление раздвижных ворот, оборудование калиток в размере 0,72 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
12) Установление размера оплаты за текущий ремонт помещения ТСЖ в размере 1,13 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
13) Установление размера оплаты за текущий ремонт помещения охраны в размере 0,85 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
14) Установление размера оплаты за текущий ремонт лифтовых тамбуров в размере 1,89 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
15) Установление размера оплаты на расходы по приобретению оборудования и мебели в размере 1,06 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
16) Установление целевого взноса на расходы по проведению общего собрания и регистрации ТСЖ (только для членов ТСЖ) в размере 0,57 рублей за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
17) Утверждение плана работы ТСЖ на 2012 год
18) Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 год.
19) Установление срока формирования и доставки в почтовые ящики собственникам жилых помещений платёжные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг за истекший месяц до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
20) Установление срока внесения платы и начисления пени за просрочку платежа с 15 числа месяца, следующего за расчетным.
21) Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества.
22) Утверждение положения об оплате труда ТСЖ.
23) Принятие решения о внесении собственникам платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям.
24) Принятие решения об установлении времени проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума: в будние дни с 8:00 до 14:00 и с 16:00 до 19:00, в субботу с 9:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00. В воскресенье и праздничные дни запретить проведение ремонтных работ с повышенным уровнем шума.
Собственники помещений могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу: ул. Красный проспект, д. № 181 (помещение ТСЖ в трехэтажной пристройке) с 9 до 18:00 часов.
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 9.13.3 Устава ТСЖ «Красный проспект 181»).
членов товарищества собственников жилья
«Красный проспект 181»
В соответствии со ст.ст. 44 – 48, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе председателя правления товарищества Решедько А.А. проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья «Красный проспект 181»
Форма проведения собрания – совместное присутствие.
Дата и время проведения собрания: 22 апреля 2012 г. в 18:30.
Место проведения собрания: ул. Красногорская 54, актовый зал «Сибирского Кадетского Корпуса»
Регистрация участников собрания будет производиться с 18:00.
Повестка дня общего собрания:
1) Об избрании секретаря собрания и счетной комиссии.
2) Утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества.
3) Установление размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 10,53 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
4) Установление размера оплаты за вывоз ТБО в размере 1,19 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
5) Установление размера оплаты за содержание лифтов в размере 1,75 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
6) Установление размера оплаты за обслуживание ИТП и ППА в размере 1,72 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
7) Установление размера оплаты за услуги по охране общего имущества в размере 6,07 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.
8) Установление размера оплаты за работы по увеличению количества парковочных мест в размере 2,04 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
9) Установление размера оплаты за перенос мусорных баков в размере 0,42 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
10) Установление размера оплаты за приобретение мусорных баков в размере 0,14 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
11) Установление размера оплаты за ремонт шлагбаумов, изготовление раздвижных ворот, оборудование калиток в размере 0,72 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
12) Установление размера оплаты за текущий ремонт помещения ТСЖ в размере 1,13 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
13) Установление размера оплаты за текущий ремонт помещения охраны в размере 0,85 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
14) Установление размера оплаты за текущий ремонт лифтовых тамбуров в размере 1,89 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 месяцев.
15) Установление размера оплаты на расходы по приобретению оборудования и мебели в размере 1,06 рубля за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
16) Установление целевого взноса на расходы по проведению общего собрания и регистрации ТСЖ (только для членов ТСЖ) в размере 0,57 рублей за 1 кв.м. в месяц на 6 мес.
17) Утверждение плана работы ТСЖ на 2012 год
18) Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 год.
19) Установление срока формирования и доставки в почтовые ящики собственникам жилых помещений платёжные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг за истекший месяц до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
20) Установление срока внесения платы и начисления пени за просрочку платежа с 15 числа месяца, следующего за расчетным.
21) Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества.
22) Утверждение положения об оплате труда ТСЖ.
23) Принятие решения о внесении собственникам платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям.
24) Принятие решения об установлении времени проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума: в будние дни с 8:00 до 14:00 и с 16:00 до 19:00, в субботу с 9:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00. В воскресенье и праздничные дни запретить проведение ремонтных работ с повышенным уровнем шума.
Собственники помещений могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу: ул. Красный проспект, д. № 181 (помещение ТСЖ в трехэтажной пристройке) с 9 до 18:00 часов.
Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 9.13.3 Устава ТСЖ «Красный проспект 181»).
Stas106
member
Уважаемые соседи, в 4-м подъезде(возможно и в 5) постоянно ломается лифт. Понятно, что хозяева, которые еще ведут ремонт, не читают этот форум - других забот хватает. Но, может быть, их соседи в доступной форме объяснят и хозяевам и строителям, что не следует забивать мусором полозья лифта. Совсем не так сложно, после перевозки нескольких поддонов кирпичей на 15-й (по-моему, как это было в последний раз) этаж и вывоза вниз строительного мусора, просто очистить ПОЛОЗЬЯ лифта. Может, после этого и лифт меньше ломаться будет?
Добрый вечер, уважаемые!
Правильно ли я поняла, что 22 числа состоится собрание собственников жилья, а не собрание ТСЖ?
Если я не вступила в ТСЖ, то я не буду участвовать в голосовании, но и не буду оплачивать дополнительные расходы, кроме прямых коммунальных расходов? А оплачивать их будут люди из вступивших в ТСЖ?
Прошу ответить на данные вопросы тов. из Правления.
Правильно ли я поняла, что 22 числа состоится собрание собственников жилья, а не собрание ТСЖ?
Если я не вступила в ТСЖ, то я не буду участвовать в голосовании, но и не буду оплачивать дополнительные расходы, кроме прямых коммунальных расходов? А оплачивать их будут люди из вступивших в ТСЖ?
Прошу ответить на данные вопросы тов. из Правления.
Добрый вечер, уважаемые!
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
[b]Так что же будет происходить 22.04.2012- собрание собственников жилья или собрание ТСЖ. Прошу ответить тов. Правления. [/b].
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
[b]Так что же будет происходить 22.04.2012- собрание собственников жилья или собрание ТСЖ. Прошу ответить тов. Правления. [/b].
Да, действительно, дорожки на территории дома организованы неумно, но не настолько, чтобы обычному пешеходу была необходимость лазить по мокрому,грязному газону. А как приятно жителям первых этажей наблюдать проходящих и заглядывающих в окна людей, вы себе не представляете.
Уважаемые соседи, хотелось бы поднять вопрос относительно целесообразности охраны, которая в настоящее время несет "каркул" на нашем доме.
Из личного негативного опыта могу поделиться:за два месяца 2 неприятных ЧП на территории нашего охраняемого дома несколькими охранниками:
1. Сброшенная бутылка из окон, результат-помята крыша автомобиля.
2. Сняты и унесены в неизвестном направлении щетки с того же авто.
Вопрос в следующем:каков смысл охраны и видеокамер? Непонятненько........
Из личного негативного опыта могу поделиться:за два месяца 2 неприятных ЧП на территории нашего охраняемого дома несколькими охранниками:
1. Сброшенная бутылка из окон, результат-помята крыша автомобиля.
2. Сняты и унесены в неизвестном направлении щетки с того же авто.
Вопрос в следующем:каков смысл охраны и видеокамер? Непонятненько........
А что ответила охрана? Вы обращались с просьбой посмотреть видеозапись? Охранять наше личное имущество они точно не должны были (за это не один ЧОП не возьмется), но помочь в расследовании могут.
"Охранять наше личное имущество они точно не должны были (за это не один ЧОП не возьмется)"
А зачем тода они нужны?
А зачем тода они нужны?
ТОП 5
1
2
3
4