Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (4)"
Varuna
nacida libre
to wiza
Если по-настоящему спецсчет (независимый) — у ТСЖ и т. п., — то сами, всё сами.
Если спецсчет открыт у регоператора, то не скажу Вам — не помню этот момент. Надо смотреть Жилищный кодекс.
А есть ли разница в суде между спецсчётом и счётом регоператора в долгах при капремонте?Спецсчет чей, у кого?
...у нас тоже есть человек в 12000руб долга при 200руб ежемесячного платежа на спецсчёт - ни разу не платил!
Если по-настоящему спецсчет (независимый) — у ТСЖ и т. п., — то сами, всё сами.
Если спецсчет открыт у регоператора, то не скажу Вам — не помню этот момент. Надо смотреть Жилищный кодекс.
ytjyobr
veteran
to kond Котел не растет за счет судрасходов,обогащается бюджет(пошлина),судебные приставы и жучки от юриспруденции! ну,может и присосавшиеся)))
to wiza Вопрос взыскания совсем прост! совсем прост,но вам не надо
to wiza Вопрос взыскания совсем прост! совсем прост,но вам не надо
...независимый, у ТСЖ счёт по капремонту
Varuna
nacida libre
to irinagena
1. Суды отменяют решения по взиманию долгов с граждан по капремонту из-за того, что в их приказах отсутствует часть персональных данных собственников жилья.
Свободно получить персональные данные собственников из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы обратиться в суд, региональные операторы не могут. За эту услугу они должны платить. Причина заключается в отсутствии договорных отношений между ними и собственниками помещений.
Не все местные бюджеты готовы нести такую нагрузку, поэтому в ряде случаев части персональных данных в судебных приказах не хватает. Операторы капремонта используют упрощенный порядок взыскания без участия должника в судебном процессе: подают документы с доказательствами того, что есть задолженность, и суд выносит решение в виде судебного приказа, который одновременно является основанием для взыскания.
Если собственник опротестовал судебный приказ, заявив об отсутствии части его персональных данных в документе, то решение о вступлении приказа в силу отменяется.
2. Многие не делают взносы, потому что поддаются на уверения, что можно не платить и после истечения срока исковой давности задолженность спишут [кстати, для этого должнику надо подавать в суд свой иск о пропуске, истечении срока взыскания — V.]. Но такой подход нарушает права добросовестных жителей, на чьи деньги в итоге и проводится капремонт.
3. Спецсчета. Общее собрание жителей может выбрать лицо, ответственное за взыскание задолженностей. Но в Жилищном кодексе не предусмотрена обязанность делать это.
4. В Совете Федерации предложили упростить судебный механизм по взысканию долгов с неплательщиков за капремонт. Верхняя плата парламента рекомендует Минстрою проработать вопрос предоставления регоператорам капремонта права обрабатывать персональные данные жителей — для ускорения процесса судебного взыскания задолженностей по взносам.
...если ждать решения суда то какая сумма будет к оплате? И будет ли в решении суда учтен срок давности (не более 3-х лет по долгам)? Короче - погасить или еще подождать? ))Немного ясности по теме Ваших вопросов и вопросов wiza внесет статья «Капремонт освободится от долгов». Со знаками плюс и минус.
1. Суды отменяют решения по взиманию долгов с граждан по капремонту из-за того, что в их приказах отсутствует часть персональных данных собственников жилья.
Свободно получить персональные данные собственников из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы обратиться в суд, региональные операторы не могут. За эту услугу они должны платить. Причина заключается в отсутствии договорных отношений между ними и собственниками помещений.
Не все местные бюджеты готовы нести такую нагрузку, поэтому в ряде случаев части персональных данных в судебных приказах не хватает. Операторы капремонта используют упрощенный порядок взыскания без участия должника в судебном процессе: подают документы с доказательствами того, что есть задолженность, и суд выносит решение в виде судебного приказа, который одновременно является основанием для взыскания.
Если собственник опротестовал судебный приказ, заявив об отсутствии части его персональных данных в документе, то решение о вступлении приказа в силу отменяется.
2. Многие не делают взносы, потому что поддаются на уверения, что можно не платить и после истечения срока исковой давности задолженность спишут [кстати, для этого должнику надо подавать в суд свой иск о пропуске, истечении срока взыскания — V.]. Но такой подход нарушает права добросовестных жителей, на чьи деньги в итоге и проводится капремонт.
3. Спецсчета. Общее собрание жителей может выбрать лицо, ответственное за взыскание задолженностей. Но в Жилищном кодексе не предусмотрена обязанность делать это.
4. В Совете Федерации предложили упростить судебный механизм по взысканию долгов с неплательщиков за капремонт. Верхняя плата парламента рекомендует Минстрою проработать вопрос предоставления регоператорам капремонта права обрабатывать персональные данные жителей — для ускорения процесса судебного взыскания задолженностей по взносам.
Varuna
nacida libre
Екатеринбург _ Ремонт вместо сноса
Депутаты партии «Справедливая Россия» вскрыли очередную аферу властей в сфере капитального ремонта. Оказалось, что в программу включены разваливающиеся деревянные бараки, которые уже давно подлежат расселению.
Логика чиновников проста: на расселение нужно тратить бюджетные деньги, а «залатать дыры» можно за счет средств Фонда капремонта, который формируется из платежей горожан. При этом работы по ремонту зачастую стоят дороже, чем расселение.
• Депутат Екатеринбургской городской Думы Антон Швалев:
| «Буквально на днях мы выиграли суд по дому № 2 на улице Большой Конный Полуостров. 92-летний деревянный дом отказывались признать аварийным и расселять, хотя в нем сгнило буквально всё. Износ крыши составлял 80 %. Ну что там ремонтировать? В доме опасно жить, его срочно нужно расселять!»
| «Фонд капремонта ремонтирует дома по перечню, который составляет муниципалитет. Нужно изменить систему: администрация должна проверять, не является ли дом аварийным, перед тем как ставить его в программу. Если является, значит, оснований тратить на его ремонт деньги жителей попросту нет — он должен быть расселен за счет бюджета».
• Собственница квартиры в доме Светлана Логинова:
«Мы очень рады, что суд встал на сторону жителей нашего дома, а не пошел на поводу у городской администрации, которая считала, что в доме 1925 года постройки шикарные условия для проживания. Мы уже не надеялись выиграть суд у городской администрации!».
Несколько лет назад на всю страну прославился барак в Серове, который удалось расселить только после того, как в него специально заселился и прожил несколько дней депутат-справедливоросс Дмитрий Ионин. С тех пор в Свердловской области под эгидой «Справедливой России» действует «Профсоюз трущоб» — движение, помогающее жителям аварийных домов добиться их расселения.
Депутаты партии «Справедливая Россия» вскрыли очередную аферу властей в сфере капитального ремонта. Оказалось, что в программу включены разваливающиеся деревянные бараки, которые уже давно подлежат расселению.
Логика чиновников проста: на расселение нужно тратить бюджетные деньги, а «залатать дыры» можно за счет средств Фонда капремонта, который формируется из платежей горожан. При этом работы по ремонту зачастую стоят дороже, чем расселение.
• Депутат Екатеринбургской городской Думы Антон Швалев:
| «Буквально на днях мы выиграли суд по дому № 2 на улице Большой Конный Полуостров. 92-летний деревянный дом отказывались признать аварийным и расселять, хотя в нем сгнило буквально всё. Износ крыши составлял 80 %. Ну что там ремонтировать? В доме опасно жить, его срочно нужно расселять!»
| «Фонд капремонта ремонтирует дома по перечню, который составляет муниципалитет. Нужно изменить систему: администрация должна проверять, не является ли дом аварийным, перед тем как ставить его в программу. Если является, значит, оснований тратить на его ремонт деньги жителей попросту нет — он должен быть расселен за счет бюджета».
• Собственница квартиры в доме Светлана Логинова:
«Мы очень рады, что суд встал на сторону жителей нашего дома, а не пошел на поводу у городской администрации, которая считала, что в доме 1925 года постройки шикарные условия для проживания. Мы уже не надеялись выиграть суд у городской администрации!».
Несколько лет назад на всю страну прославился барак в Серове, который удалось расселить только после того, как в него специально заселился и прожил несколько дней депутат-справедливоросс Дмитрий Ионин. С тех пор в Свердловской области под эгидой «Справедливой России» действует «Профсоюз трущоб» — движение, помогающее жителям аварийных домов добиться их расселения.
Varuna
nacida libre
Мурманская область _ Последствия «качественного» капремонта, который делали «квалифицированные» подрядчики
В Кировске во время сильного ветра с дождем с жилого дома № 7 на Юбилейной улице сорвало ветром кровлю.
Во время аварии кровля еще не была принята в эксплуатацию городскими властями.
• Первый замглавы администрации Кировска Василий Клиновицкий:
| «Как только поступила информация о срыве кровли, было проведено заседание городской комиссии по чрезвычайным ситуациям. Пригласили генерального директора компании-подрядчика, который приехал из Мурманска. Кровлю удалось оперативно вернуть на место и избежать заливания квартир жильцов».
После повреждений подрядчику придется все переделывать.
| «В таком виде мы крышу уже не примем».
Стоимость капремонта дома превысила 7 миллионов рублей, из которых 5 миллионов потрачено на кровлю. По словам жителей города, качество работ оставляло желать лучшего, хотя продолжались они около 1,5 лет.
• Жительница соседнего дома Юлия Панова:
«Ремонт был начат в прошлом году. Отбили старую штукатурку со стен, вскрыли крышу, квартиры начало затапливать. Работы шли очень медленно. С горем пополам доделали стены, и буквально через неделю после окончания работ куски штукатурки начали отваливаться. Ремонтировали до самых холодов.
Потом компания сменилась, стены переделали тщательно и качественно, а с крышей по-прежнему беда. Ее начали ремонтировать еще зимой и делали так же медленно. Отсюда и результат».
В Кировске во время сильного ветра с дождем с жилого дома № 7 на Юбилейной улице сорвало ветром кровлю.
Во время аварии кровля еще не была принята в эксплуатацию городскими властями.
• Первый замглавы администрации Кировска Василий Клиновицкий:
| «Как только поступила информация о срыве кровли, было проведено заседание городской комиссии по чрезвычайным ситуациям. Пригласили генерального директора компании-подрядчика, который приехал из Мурманска. Кровлю удалось оперативно вернуть на место и избежать заливания квартир жильцов».
После повреждений подрядчику придется все переделывать.
| «В таком виде мы крышу уже не примем».
Стоимость капремонта дома превысила 7 миллионов рублей, из которых 5 миллионов потрачено на кровлю. По словам жителей города, качество работ оставляло желать лучшего, хотя продолжались они около 1,5 лет.
• Жительница соседнего дома Юлия Панова:
«Ремонт был начат в прошлом году. Отбили старую штукатурку со стен, вскрыли крышу, квартиры начало затапливать. Работы шли очень медленно. С горем пополам доделали стены, и буквально через неделю после окончания работ куски штукатурки начали отваливаться. Ремонтировали до самых холодов.
Потом компания сменилась, стены переделали тщательно и качественно, а с крышей по-прежнему беда. Ее начали ремонтировать еще зимой и делали так же медленно. Отсюда и результат».
Сейчас читают
"Бизнес-Идеи" (обсуждение)
259387
1000
УНИЧТОЖИТЬ бродячих собак на остановке БУЛЬВАР ?!
134297
624
Дозор настоящего снега (часть 2)
70
1
Varuna
nacida libre
Ставропольский край _ Фонд капремонта оштрафовал подрядчика и контролеров за плохую работу
За тем, как идет ремонт, следят сами собственники, специально нанятая организация строительного контроля, Фонд капитального ремонта, общественные организации.
Плюс к этому до конкурса на подрядные работы допускаются только те организации, которые входят в реестр добросовестных подрядчиков.
Казалось бы, такое количество фильтров нерадивым работникам просто не преодолеть. Но некоторые всё же пытаются это сделать. И сработать на авось.
Один из таких случаев попал в поле зрения руководства Фонда во время объезда площадок капремонта в Ставрополе.
Например, ремонт фасада дома № 141 на ул. Дзержинского идет полным ходом, но, как выяснилось во время поверки, технология работ не соблюдается. В итоге подрядная организация была оштрафована, такая же судьба постигла и организацию, нанятую жителями для проведения стройконтроля.
«Фонд капитального ремонта продолжит выполнять роль надзорного органа и контролировать ход работ, и в случае недобросовестности подрядчиков — применять соответствующие меры», — подчеркнул Евгений Бражников.
В Фонде капитального ремонта напомнили, что выявлять нарушения и немедленно информировать о них должны все участники процесса. И чем раньше будет поставлен в известность Фонд, тем будет лучше для дома и его жителей.
За тем, как идет ремонт, следят сами собственники, специально нанятая организация строительного контроля, Фонд капитального ремонта, общественные организации.
Плюс к этому до конкурса на подрядные работы допускаются только те организации, которые входят в реестр добросовестных подрядчиков.
Казалось бы, такое количество фильтров нерадивым работникам просто не преодолеть. Но некоторые всё же пытаются это сделать. И сработать на авось.
Один из таких случаев попал в поле зрения руководства Фонда во время объезда площадок капремонта в Ставрополе.
Например, ремонт фасада дома № 141 на ул. Дзержинского идет полным ходом, но, как выяснилось во время поверки, технология работ не соблюдается. В итоге подрядная организация была оштрафована, такая же судьба постигла и организацию, нанятую жителями для проведения стройконтроля.
«Фонд капитального ремонта продолжит выполнять роль надзорного органа и контролировать ход работ, и в случае недобросовестности подрядчиков — применять соответствующие меры», — подчеркнул Евгений Бражников.
В Фонде капитального ремонта напомнили, что выявлять нарушения и немедленно информировать о них должны все участники процесса. И чем раньше будет поставлен в известность Фонд, тем будет лучше для дома и его жителей.
Varuna
nacida libre
Письмо министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 31.05.2018 № 2369-05-15/21
О предоставлении разъяснений требований документации о проведении предварительного отбора
Для размещения в ЕИС,
электронной торговой площадке «РТС-тендер»
О предоставлении разъяснений требований документации о проведении предварительного отбора
Для размещения в ЕИС,
электронной торговой площадке «РТС-тендер»
Varuna
nacida libre
Генеральная прокуратура Российской Федерации: Обеспечение законности в области капитального ремонта
В Хабаровске прошло совещание при Генеральном прокуроре Российской Федерации по вопросам, в частности, обеспечения законности в области капитального ремонта жилищного фонда в Дальневосточном, Сибирском и Уральском федеральных округах.
• Генеральный прокурор Российской Федерации Юрий Чайка:
За 1 год и 3 месяца прокурорами выявлено 6 400 нарушений законов в сфере капитального ремонта.
| Повсеместно вскрываются факты незаконного использования и хищений денежных средств, собираемых с собственников жилья.
| Выявлены многочисленные злоупотребления, в том числе коррупционной направленности, в работе органов власти, местного самоуправления и контрольно-надзорных органов.
Фактическое выполнение программ капремонта на конец 2017 года:
73,5 % — в ДФО,
85,6 % — в СФО,
87,9 % — УрФО.
В Хабаровске прошло совещание при Генеральном прокуроре Российской Федерации по вопросам, в частности, обеспечения законности в области капитального ремонта жилищного фонда в Дальневосточном, Сибирском и Уральском федеральных округах.
• Генеральный прокурор Российской Федерации Юрий Чайка:
За 1 год и 3 месяца прокурорами выявлено 6 400 нарушений законов в сфере капитального ремонта.
| Повсеместно вскрываются факты незаконного использования и хищений денежных средств, собираемых с собственников жилья.
| Выявлены многочисленные злоупотребления, в том числе коррупционной направленности, в работе органов власти, местного самоуправления и контрольно-надзорных органов.
Фактическое выполнение программ капремонта на конец 2017 года:
73,5 % — в ДФО,
85,6 % — в СФО,
87,9 % — УрФО.
Varuna
nacida libre
Россия _ В 51 регионе планы капремонта домов на 2017 год не выполнены
Это выяснили эксперты ОНФ, проведя мониторинг выполнения региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов в 2017 году. По мнению специалистов, причина не только в нехватке денежных средств, но и в слабой организации всего процесса.
| В ряде регионов остатки денежных средств на счетах региональных операторов на конец 2017 года в 1,5—2 раза превысили объем средств, поступивших в течение года за счет взносов собственников. Иными словами, в регионах, за исключением единичных случаев, есть средства на капремонт, но соответствующие программы не выполнены.
• Эксперт ОНФ Ирина Генцлер:
«Наиболее вероятными причинами является очень низкое качество планирования процесса организации капитального ремонта. Чтобы работы были выполнены в срок, подрядчики должны приступать к ним весной — в начале лета, а не в ноябре — декабре. От этого надо отталкиваться, планируя сроки проведения конкурсов по выбору подрядчиков, сроки для разработки проектной документации.
Это означает, что предложения собственникам в многоквартирных домах о проведении капремонта региональному оператору нужно направлять практически за год до начала того года, на который планируется ремонт.
То, что в большинстве регионов до сих пор не выработан оптимальный алгоритм действий по подготовке к проведению капремонта, наводит на мысль о недостаточной профессиональной компетенции руководителей региональных операторов, а также недостаточно ответственном отношении органов государственной власти субъектов Федерации, отвечающих за реализацию региональных программ».
| Выполнение программ в других регионах не означает, что там все в порядке.
В регионах намеренно занижали планируемое к ремонту количество домов в краткосрочных планах реализации программ.
| Выявлены и другие хитрости для улучшения статистики по выполнению плана.
В регионах вносят изменения в программы капремонта, снижая количество домов, в результате показатели выполнения программы заметно «улучшились».
Это выяснили эксперты ОНФ, проведя мониторинг выполнения региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов в 2017 году. По мнению специалистов, причина не только в нехватке денежных средств, но и в слабой организации всего процесса.
| В ряде регионов остатки денежных средств на счетах региональных операторов на конец 2017 года в 1,5—2 раза превысили объем средств, поступивших в течение года за счет взносов собственников. Иными словами, в регионах, за исключением единичных случаев, есть средства на капремонт, но соответствующие программы не выполнены.
• Эксперт ОНФ Ирина Генцлер:
«Наиболее вероятными причинами является очень низкое качество планирования процесса организации капитального ремонта. Чтобы работы были выполнены в срок, подрядчики должны приступать к ним весной — в начале лета, а не в ноябре — декабре. От этого надо отталкиваться, планируя сроки проведения конкурсов по выбору подрядчиков, сроки для разработки проектной документации.
Это означает, что предложения собственникам в многоквартирных домах о проведении капремонта региональному оператору нужно направлять практически за год до начала того года, на который планируется ремонт.
То, что в большинстве регионов до сих пор не выработан оптимальный алгоритм действий по подготовке к проведению капремонта, наводит на мысль о недостаточной профессиональной компетенции руководителей региональных операторов, а также недостаточно ответственном отношении органов государственной власти субъектов Федерации, отвечающих за реализацию региональных программ».
| Выполнение программ в других регионах не означает, что там все в порядке.
В регионах намеренно занижали планируемое к ремонту количество домов в краткосрочных планах реализации программ.
| Выявлены и другие хитрости для улучшения статистики по выполнению плана.
В регионах вносят изменения в программы капремонта, снижая количество домов, в результате показатели выполнения программы заметно «улучшились».
Varuna
nacida libre
Россия _ Капитальный ремонт: подрядчикам кой-чего не хватает
• Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев:
| «В системе капремонта очевидна следующая проблема — в эту сферу не идут крупные строительные организации. Соответственно, там недостаточно компетенций. К сожалению, такая ситуация фиксируется в каждом субъекте Российской Федерации без исключения.
Необходимо сформировать пул проверенных, наиболее компетентных подрядчиков, которые будут заниматься капитальным ремонтом на постоянной основе».
| «Заходят маленькие организации, которые делают достаточно некачественно, плюс ко всему там „высушенные сметы”, и, конечно, отсутствие рынка проектных организаций».
| «...мы тоже должны помогать с точки зрения нашей регуляторики, чтобы это проходило гораздо быстрее. Иначе граждане платят деньги, спрашивают по качеству проведенного ремонта, а качества нет».
• Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев:
| «В системе капремонта очевидна следующая проблема — в эту сферу не идут крупные строительные организации. Соответственно, там недостаточно компетенций. К сожалению, такая ситуация фиксируется в каждом субъекте Российской Федерации без исключения.
Необходимо сформировать пул проверенных, наиболее компетентных подрядчиков, которые будут заниматься капитальным ремонтом на постоянной основе».
| «Заходят маленькие организации, которые делают достаточно некачественно, плюс ко всему там „высушенные сметы”, и, конечно, отсутствие рынка проектных организаций».
| «...мы тоже должны помогать с точки зрения нашей регуляторики, чтобы это проходило гораздо быстрее. Иначе граждане платят деньги, спрашивают по качеству проведенного ремонта, а качества нет».
Varuna
nacida libre
Бартер 2 уровней: «вы — нам, мы — вам». Причем «вы — нам» — только в лучшем виде. Не иначе.
_____________
Нижегородская область _ Взаимные долги: по капремонту домов и взносам
2,97 млрд рублей — всего (общий) долг за капремонт.
1,56 млрд рублей — «вклад» жителей, не заплативших еще ни одного взноса.
• Врио губернатора Глеб Никитин:
Поручил руководству Фонда капитального ремонта продумать варианты работы с должниками.
Ждет от руководства фонда предложений о привлечении муниципалитетов и ДУКов к мероприятиям в рамках программы капремонта, «например, заказ у домоуправляющих компаний экспертиз и других услуг».
• Директор Фонда Геннадий Дурдаев:
В 2018 году запланировано отремонтировать 1 043 дома (не считая МКД со спецсчетами).
С учетом невыполненных планов прошлых лет ремонт должен пройти в 2 103 МКД.
Основные причины переноса ремонта с одного года на другой:
1. Длительный период приемки и оплаты выполненных ремонтных работ.
2. Недостаточная заинтересованность управляющий компаний и органов МСУ в формировании программы капитального ремонта.
3. Юридические сложности расторжения договоров с недобросовестными подрядчиками.
_____________
Нижегородская область _ Взаимные долги: по капремонту домов и взносам
2,97 млрд рублей — всего (общий) долг за капремонт.
1,56 млрд рублей — «вклад» жителей, не заплативших еще ни одного взноса.
• Врио губернатора Глеб Никитин:
Поручил руководству Фонда капитального ремонта продумать варианты работы с должниками.
Ждет от руководства фонда предложений о привлечении муниципалитетов и ДУКов к мероприятиям в рамках программы капремонта, «например, заказ у домоуправляющих компаний экспертиз и других услуг».
• Директор Фонда Геннадий Дурдаев:
В 2018 году запланировано отремонтировать 1 043 дома (не считая МКД со спецсчетами).
С учетом невыполненных планов прошлых лет ремонт должен пройти в 2 103 МКД.
Основные причины переноса ремонта с одного года на другой:
1. Длительный период приемки и оплаты выполненных ремонтных работ.
2. Недостаточная заинтересованность управляющий компаний и органов МСУ в формировании программы капитального ремонта.
3. Юридические сложности расторжения договоров с недобросовестными подрядчиками.
Lapshina
junior
У меня слов нет, какое это свинство с капремонтом. У меня дом скоро развалится, они его , мне кажется, с самого создания не ремонтировали, и теперь мы должна на ремонт этой ветоши деньги собирать - да мы все уже копыта отбросим, пока насобираем, или его сносить нужно будет! а наши денюжки пойдут "по назначению", как и планировалось в этой тупой афёре!! ((
Александр.....
guru
Вы пишите "у меня дом", а дальше "они не ремонтировали".
Так дом ваш или их? И кто кому должен?
Так дом ваш или их? И кто кому должен?
Varuna
nacida libre
Если дом давнишний, то в советское время он был не у жителей — не «у меня» и не «у нас». Такой вариант можно рассматривать уверенно. А потом за счет собственников откапиталить стареющий и запущенный (не жителями) дом стало для многих очень трудно.
Varuna
nacida libre
Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 14.06.2018 № 149
О признании утратившим силу приказа министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 25.03.2016 № 47
Приказываю:
1. Признать приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 25.03.2016 № 47 «О создании комиссии для урегулирования спорных (конфликтных) вопросов при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» утратившим силу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Исполняющий обязанности министра Д. Н. Архипов
О признании утратившим силу приказа министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 25.03.2016 № 47
Приказываю:
1. Признать приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 25.03.2016 № 47 «О создании комиссии для урегулирования спорных (конфликтных) вопросов при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» утратившим силу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Исполняющий обязанности министра Д. Н. Архипов
Varuna
nacida libre
Министерство ЖКХиЭ Новосибирской области от 14.06.2018 № 147
О внесении изменений в состав комиссии по предварительному отбору подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, утвержденный приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 24.08.2016 № 166
О внесении изменений в состав комиссии по предварительному отбору подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, утвержденный приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 24.08.2016 № 166
Иван_Петров
junior
А много у нас народу платят за кап ремонт? Не буду называть имён, конечно, но лично я знаю с десяток, которые принципиально отреклись, потому что с ними лично договор никто не заключал и они не понимают, за что платят. Позиция такая: когда мне сделают, я оплачу по смете.
Varuna
nacida libre
Как сообщает, утверждает регоператор местный наш, взносы платят больше 80 % собственников.
Varuna
nacida libre
Сибирь _ Системные проблемы капремонта
Заместитель полпреда президента в Сибирском федеральном округе Сергей Черданцев рассказал о системных проблемах отрасли.
Несмотря на то что собираемость взносов на капремонт растет и на сегодняшний день в Сибири составляет 87 %, в будущем экономисты прогнозируют серьезный дефицит средств на исполнение региональных программ капремонта.
При общей цене вопроса в 936 млрд рублей дефицит средств — 393 млрд рублей. В среднем обеспеченность региональных программ в Сибири — 58 %.
В 9 из 12 регионов СФО бюджеты капремонта сверстаны с дефицитом. В число таких вошла Новосибирская область.
Во многих областях СФО собранные на капремонт деньги остаются неизрасходованными. Например,у нас, в Новосибирской области этот показатель составил 83 %.
• Полпред президента в СФО Сергей Меняйло:
«Эта программа реализуется на деньги граждан. Мы не можем допустить, чтобы средства расходовались неэффективно и тем более фиктивно».
_____________
Очень хорошо (без иронии говорю). Вот и не допускайте. Начните не допускать, причем по-настоящему. Только уж не забудьте и постарайтесь.
Заместитель полпреда президента в Сибирском федеральном округе Сергей Черданцев рассказал о системных проблемах отрасли.
Несмотря на то что собираемость взносов на капремонт растет и на сегодняшний день в Сибири составляет 87 %, в будущем экономисты прогнозируют серьезный дефицит средств на исполнение региональных программ капремонта.
При общей цене вопроса в 936 млрд рублей дефицит средств — 393 млрд рублей. В среднем обеспеченность региональных программ в Сибири — 58 %.
В 9 из 12 регионов СФО бюджеты капремонта сверстаны с дефицитом. В число таких вошла Новосибирская область.
Во многих областях СФО собранные на капремонт деньги остаются неизрасходованными. Например,у нас, в Новосибирской области этот показатель составил 83 %.
• Полпред президента в СФО Сергей Меняйло:
«Эта программа реализуется на деньги граждан. Мы не можем допустить, чтобы средства расходовались неэффективно и тем более фиктивно».
_____________
Очень хорошо (без иронии говорю). Вот и не допускайте. Начните не допускать, причем по-настоящему. Только уж не забудьте и постарайтесь.
Лиилия
veteran
Провели собрание собственников, составили протокол, каким образом направлять протокол в ГЖИ, почтой, привозить им или можно через их программу Акцент? И что к протоколу помимо реестра собственников прилагать. Кто как отправляет подскажите пожалуйста.
Протокол касается кап ремонта.
Протокол касается кап ремонта.
Боюсь даже представить что вы будете делать,если никто на Ваш вопрос не ответит ))
Не пробовали пользоваться телефоном?https://gji.nso.ru/page/52
Не пробовали пользоваться телефоном?https://gji.nso.ru/page/52
Я не хочу светиться, они всегда спрашивают кто звонит, какое юр. лицо. Раньше никогда не отправляли, может и сейчас так и не отправлю.
каким образом направлять протокол в ГЖИ1
Жилищный кодекс
2
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»
3
ГЖИ, приемная
Varuna
nacida libre
Пермский край_ Ах, какой претенде-е-нт на пост директора фонда капремонта...
УФАС по Пермскому краю включил в реестр недобросовестных поставщиков 3 организации, сорвавшие сроки выполнения работ по капитальному ремонту. Заявления о включении организаций в данный реестр подал сам фонд. Среди «недобросовестных» поставщиков фонда — ООО «КапРемонтРеконструкция» (Екатеринбург) и ООО «Основа-Плюс» (Пермь).
Третья компания, включенная в реестр, — ООО «СК-Пигмалион».
По данным фонда, эта компания не выполнила договор по капремонту фасада дома № 59 на ул. Емельяна Ярославского в Перми. Договор с ней был расторгнут еще в октябре 2017 года. Сейчас СК «Пигмалион» оспаривает в арбитражном суде расторжение договора фондом капремонта.
Главный инженер СК «Пигмалион» Александр Головачев является кандидатом на должность директора фонда капремонта.
2 февраля во время тестирования на знание законодательства в федеральном Минстрое России господин Головачев, по неофициальным данным, оказался единственным, кто преодолел квалификационный порог. Однако итоги тестирования были отменены Минстроем — из-за хакерской атаки извне. Господин Головачев с этим не согласился и написал заявление в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет России с просьбой разобраться в ситуации с отменой 2-го этапа конкурса.
УФАС по Пермскому краю включил в реестр недобросовестных поставщиков 3 организации, сорвавшие сроки выполнения работ по капитальному ремонту. Заявления о включении организаций в данный реестр подал сам фонд. Среди «недобросовестных» поставщиков фонда — ООО «КапРемонтРеконструкция» (Екатеринбург) и ООО «Основа-Плюс» (Пермь).
Третья компания, включенная в реестр, — ООО «СК-Пигмалион».
По данным фонда, эта компания не выполнила договор по капремонту фасада дома № 59 на ул. Емельяна Ярославского в Перми. Договор с ней был расторгнут еще в октябре 2017 года. Сейчас СК «Пигмалион» оспаривает в арбитражном суде расторжение договора фондом капремонта.
Главный инженер СК «Пигмалион» Александр Головачев является кандидатом на должность директора фонда капремонта.
2 февраля во время тестирования на знание законодательства в федеральном Минстрое России господин Головачев, по неофициальным данным, оказался единственным, кто преодолел квалификационный порог. Однако итоги тестирования были отменены Минстроем — из-за хакерской атаки извне. Господин Головачев с этим не согласился и написал заявление в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет России с просьбой разобраться в ситуации с отменой 2-го этапа конкурса.
Varuna
nacida libre
Красноярский край _ Фонду капремонта — двойка
Комитет заксобрания Красноярского края по строительству и ЖКХ единогласно признал работу регионального фонда капитального ремонта неудовлетворительной.
• Член профильного комитета Александр Глисков:
| С начала работы краевого фонда капремонта в конце 2014 года организацией уже накоплено более 10 млрд рублей, а за все время работы фонда отремонтированотолько 694 дома, то есть около 5 % от жилищного фонда.
| «Сейчас лежат на депозите, обесцениваются. Край из бюджета компенсирует налог на прибыль. Фонд вынужден держать деньги в банке всего под 5,4 %».
Вторая проблема фонда — неудовлетворительный результат работ.
«Ремонт делается зачастую некачественно. Это была одна из претензий Минстроя России. К планам по краткосрочному ремонту тоже много вопросов. Туда включается не те работы, которые жителям необходимы. Помимо критики депутатов, Минстрой в своем рейтинге признал Красноярский край одним из последних по эффективности работы фонда капремонта, и Общероссийский народный фронт опустил по некоторым позициям Красноярский край».
| Жители массово оказываются платить за капремонт. По его данным, в крае долг составляет почти 2 млрд руб.
«Эту сумму полностью даже через суд не взыскать. По значительной части требований уже истекли сроки исковой давности».
Комитет заксобрания Красноярского края по строительству и ЖКХ единогласно признал работу регионального фонда капитального ремонта неудовлетворительной.
• Член профильного комитета Александр Глисков:
| С начала работы краевого фонда капремонта в конце 2014 года организацией уже накоплено более 10 млрд рублей, а за все время работы фонда отремонтированотолько 694 дома, то есть около 5 % от жилищного фонда.
| «Сейчас лежат на депозите, обесцениваются. Край из бюджета компенсирует налог на прибыль. Фонд вынужден держать деньги в банке всего под 5,4 %».
Вторая проблема фонда — неудовлетворительный результат работ.
«Ремонт делается зачастую некачественно. Это была одна из претензий Минстроя России. К планам по краткосрочному ремонту тоже много вопросов. Туда включается не те работы, которые жителям необходимы. Помимо критики депутатов, Минстрой в своем рейтинге признал Красноярский край одним из последних по эффективности работы фонда капремонта, и Общероссийский народный фронт опустил по некоторым позициям Красноярский край».
| Жители массово оказываются платить за капремонт. По его данным, в крае долг составляет почти 2 млрд руб.
«Эту сумму полностью даже через суд не взыскать. По значительной части требований уже истекли сроки исковой давности».
Такая же история в Нижегородской области — заместитель председателя гордумы Николай Сатаев — о провалившейся программе капремонта домов:
«Сегодня никак не решается вопрос с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Я крайне напряженно слежу за этой темой. Этот вопрос серьезно буксует на уровне правительства Нижегородской области. Люди платят деньги, а ремонта не видят.
На счетах казначейства уже скопилось больше 5 миллиардов рублей! Обычно плачут, что денег нет, а тут денег достаточно. Я считаю, что губернатор, его заместитель и правительство должны заняться вплотную решением этого вопроса».
«Сегодня никак не решается вопрос с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Я крайне напряженно слежу за этой темой. Этот вопрос серьезно буксует на уровне правительства Нижегородской области. Люди платят деньги, а ремонта не видят.
На счетах казначейства уже скопилось больше 5 миллиардов рублей! Обычно плачут, что денег нет, а тут денег достаточно. Я считаю, что губернатор, его заместитель и правительство должны заняться вплотную решением этого вопроса».
Вот это было неожиданно.
В какие сроки и с какой периодичностью в ГЖИ НСО предоставляется реестр членов ТСЖ?
На основании пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано направлять реестр членов ТСЖ в госжилинспекцию ежегодно в течение первого квартала текущего года. В случае неисполнения товариществом собственников жилья данного обязательства в предусмотренные законом сроки, 01 апреля текущего года наступает административная ответственность по статье 19.7 КоАП РФ.
А вообще почитав перечень того что нужно передавать вместе с протоколом, я уже сомневаюсь, а надо ли? Учитывая что кроме Вас мне никто не написал, я так полагаю никто не заморачивается и ничего не отправляет никуда. У меня пакет документов, если я начну его нумеровать зашкалит за сотню. Плюс еще в списке куча того, что я даже не знаю о чем речь. Например:
- сообщение о проведении общего собрания ( что это?)
- реестр вручения собственникам ( я просто разложила бюллетени и уведомления по ящикам)
- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. (тоже не понятно, что это)
В какие сроки и с какой периодичностью в ГЖИ НСО предоставляется реестр членов ТСЖ?
На основании пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано направлять реестр членов ТСЖ в госжилинспекцию ежегодно в течение первого квартала текущего года. В случае неисполнения товариществом собственников жилья данного обязательства в предусмотренные законом сроки, 01 апреля текущего года наступает административная ответственность по статье 19.7 КоАП РФ.
А вообще почитав перечень того что нужно передавать вместе с протоколом, я уже сомневаюсь, а надо ли? Учитывая что кроме Вас мне никто не написал, я так полагаю никто не заморачивается и ничего не отправляет никуда. У меня пакет документов, если я начну его нумеровать зашкалит за сотню. Плюс еще в списке куча того, что я даже не знаю о чем речь. Например:
- сообщение о проведении общего собрания ( что это?)
- реестр вручения собственникам ( я просто разложила бюллетени и уведомления по ящикам)
- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. (тоже не понятно, что это)
Лиилия, ничего неожиданного. Снова предлагаю Вам положить на Ваш стол Жилищный кодекс и начать читать его.
почитав перечень того что нужно передавать вместе с протоколом, я уже сомневаюсь, а надо ли?Надо, надо. Не сомневайтесь.
сообщение о проведении общего собрания ( что это?)Объявление о проведении собрания, которое должно быть размещено в доме где-то на видном и утвержденном собранием месте.
реестр вручения собственникамСписок, где собственники — участники собрания расписываются в получении бюллетеня для голосования.
документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. (тоже не понятно, что это)Например: сметы, чертежи и т. п., какие-то расчеты, официальные предложения от кого-либо и т. д.
я так полагаю никто не заморачивается и ничего не отправляет никудаОтправляют. Иначе — нарушение закона.
МНЕНИЕ _ Михаил Демурин: после прямой линии с президентом
Мне кажется, что я не покидал России,
И что не может быть в России перемен.
И голуби в ней есть. И мудрые есть змии.
И множество волков. И ряд тюремных стен.
Грязь «Ревизора» в ней. Весь гоголевский ужас.
И Глеб Успенский жив. И всюду жив Щедрин.
Порой сверкнет пожар, внезапно обнаружась,
И снова пал к земле земли убогий сын…
Константин Бальмонт. 1913 год
Для меня как москвича особенно показательным сигналом стало обсуждение в эфире не аферы под названием «Капитальный ремонт» (только из моего дома на линию было послано несколько десятков гневных обращений по поводу его отвратительного качества и многочисленных, мягко говоря, злоупотреблений), а программы реновации, за которую президент еще и поблагодарил мэра Собянина.
Мне кажется, что я не покидал России,
И что не может быть в России перемен.
И голуби в ней есть. И мудрые есть змии.
И множество волков. И ряд тюремных стен.
Грязь «Ревизора» в ней. Весь гоголевский ужас.
И Глеб Успенский жив. И всюду жив Щедрин.
Порой сверкнет пожар, внезапно обнаружась,
И снова пал к земле земли убогий сын…
Константин Бальмонт. 1913 год
Для меня как москвича особенно показательным сигналом стало обсуждение в эфире не аферы под названием «Капитальный ремонт» (только из моего дома на линию было послано несколько десятков гневных обращений по поводу его отвратительного качества и многочисленных, мягко говоря, злоупотреблений), а программы реновации, за которую президент еще и поблагодарил мэра Собянина.
Varuna
nacida libre
Постановление мэрии города Новосибирска от 04.07.2018 № 2425
Об определении регионального оператора владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Боровая Партия, 18
(страница 275)
Об определении регионального оператора владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Боровая Партия, 18
(страница 275)
Varuna
nacida libre
Сахалинская область _ Областной фонд капремонта подозревают в некомпетентности
Ассоциация «Сахалинстрой» ставит под сомнение достаточность компетенции Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.
За 1-е полугодие ассоциация, контролируя качество выполнения капремонта жилых домов, провела проверку в 5 муниципалитетах. Проверено более 20 зданий.
Результаты неутешительные. На большей части объектов выявлены одни и те же недоработки:
— несоблюдение технологий выполнения работ,
— применение непроектных, более дешевых и менее долговечных материалов и изделий.
Зафиксированы многочисленные жалобы жителей об ухудшении качества услуг, особенно отопления, после ремонта.
Выявлено отсутствие приборов учета энергоресурсов в жилых домах после проведения капремонта, что недопустимо.
• Генеральный директор ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский:
«В вопросах долговечности и безопасности капитального ремонта многоквартирных жилых домов важно обязательное и точное соблюдение технологии с применением соответствующих материалов. Но сложившаяся практика и некомпетентность или халатность заказчика, который обязан осуществлять входной контроль проектной документации и строительный контроль за выполнением ремонтных работ, в краткосрочной перспективе может повлечь необходимость замены того, что уже сделано, или переделку работ».
Все перечисленные выявленные недоработки и откровенный брак в первую очередь говорят об отсутствии в областного Фонд капитального ремонта многоквартирных домов эффективного строительного контроля и надлежащего управленческого подхода, считают в «Сахалинстрое».
Структура фонда не позволяет в полной мере организовать и проконтролировать исполнение всех заключенных контрактов.
Кроме того, по мнению контрольного комитета ассоциации, и. о. руководителя фонда не соответствует квалификационным требованиям, предъявляемым к кандидату на эту должность, которые регламентируются постановлением правительства Сахалинской области.
Ассоциация «Сахалинстрой» направила губернатору Сахалинской области письмо, в котором предлагает, кроме вопроса об укреплении кадрового состава ФКР, провести переквалификацию всех подрядных организаций комиссией министерства ЖКХ с участием специалистов «Сахалинстроя» и не допускать компании, не имеющие необходимой материальной базы, квалифицированных рабочих и специалистов, не имеющих внутреннего строительного контроля, системы охраны труда, необходимого оборудования, достаточных ресурсов для выполнения контрактных обязательств по капитальным ремонтам МКД.
Ассоциация «Сахалинстрой» ставит под сомнение достаточность компетенции Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.
За 1-е полугодие ассоциация, контролируя качество выполнения капремонта жилых домов, провела проверку в 5 муниципалитетах. Проверено более 20 зданий.
Результаты неутешительные. На большей части объектов выявлены одни и те же недоработки:
— несоблюдение технологий выполнения работ,
— применение непроектных, более дешевых и менее долговечных материалов и изделий.
Зафиксированы многочисленные жалобы жителей об ухудшении качества услуг, особенно отопления, после ремонта.
Выявлено отсутствие приборов учета энергоресурсов в жилых домах после проведения капремонта, что недопустимо.
• Генеральный директор ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский:
«В вопросах долговечности и безопасности капитального ремонта многоквартирных жилых домов важно обязательное и точное соблюдение технологии с применением соответствующих материалов. Но сложившаяся практика и некомпетентность или халатность заказчика, который обязан осуществлять входной контроль проектной документации и строительный контроль за выполнением ремонтных работ, в краткосрочной перспективе может повлечь необходимость замены того, что уже сделано, или переделку работ».
Все перечисленные выявленные недоработки и откровенный брак в первую очередь говорят об отсутствии в областного Фонд капитального ремонта многоквартирных домов эффективного строительного контроля и надлежащего управленческого подхода, считают в «Сахалинстрое».
Структура фонда не позволяет в полной мере организовать и проконтролировать исполнение всех заключенных контрактов.
Кроме того, по мнению контрольного комитета ассоциации, и. о. руководителя фонда не соответствует квалификационным требованиям, предъявляемым к кандидату на эту должность, которые регламентируются постановлением правительства Сахалинской области.
Ассоциация «Сахалинстрой» направила губернатору Сахалинской области письмо, в котором предлагает, кроме вопроса об укреплении кадрового состава ФКР, провести переквалификацию всех подрядных организаций комиссией министерства ЖКХ с участием специалистов «Сахалинстроя» и не допускать компании, не имеющие необходимой материальной базы, квалифицированных рабочих и специалистов, не имеющих внутреннего строительного контроля, системы охраны труда, необходимого оборудования, достаточных ресурсов для выполнения контрактных обязательств по капитальным ремонтам МКД.
Varuna
nacida libre
Постановление мэрии города Новосибирск от 10.07.2018 № 2509
О распределении средств, полученных из министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, и средств, предусмотренных в бюджете города Новосибирска на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах и которые включены в краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п, на 2018 год
(страницы 80—81)
Деньги получит дом по адресу Новосибирск, ул. Октябрьская, 34, на ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности):
1 млн 236 тыс. 146,25 руб. — даст бюджет области.
О распределении средств, полученных из министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, и средств, предусмотренных в бюджете города Новосибирска на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах и которые включены в краткосрочный (сроком на три года) план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п, на 2018 год
(страницы 80—81)
Деньги получит дом по адресу Новосибирск, ул. Октябрьская, 34, на ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности):
1 млн 236 тыс. 146,25 руб. — даст бюджет области.
Совсем дом рухлядь...следующим будет дом напротив...?
Отремонтируют и потом снесут. Может, до следующего планового ремонта и не простоит дом. И всё это будет за деньги самих жителей. А чё, не государственные же — тем, кто на верху, не жалко. Миллион из бюджета — так, надо же программу энергоэффективности выполнять, в Москву бравурно сообщать о достижениях и показателях области, рубли осваивать.
а вроде дом свежий... не? и напротив-красавец! ))
Сахалинская область _ «Сахалинстрой» выяснил причины некачественного ремонта домов
Общественный контроль ассоциации «Сахалинстрой» завершил проверку 5 муниципальных округов Сахалинской области, где фонд капитального ремонта с 2017 года проводил ремонт многоквартирных жилых домов. Ситуация везде одинакова — не соблюдается технология исполнения строительных работ, применяются непроектные, дешевые материалы. В домах, где шли работы по ремонту внутренних систем теплоснабжения, многие собственники отмечают значительное ухудшение предоставляемых услуг отопления. Зимой 2017/2018 жители многих МКД чувствовали себя крайне некомфортно.
Пытаясь разобраться, в чем причина подобного брака — сложившаяся практика, некомпетентность или халатность заказчика (фонда капитального ремонта Сахалинской области), — общественный контроль и контрольный комитет ассоциации «Сахалинстрой» познакомились со структурой фонда, его штатным наполнением, расстановкой сотрудников, организацией деятельности.
• Как показали результаты проверки, фонд ненадлежащим образом выполняет основную функцию технического заказчика. — Считаем, что участившиеся случаи некачественного исполнения работ при строительстве или при капитальном ремонте объектов на территории области, в том числе при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счет средств жильцов и бюджета области (муниципалитетов), являются следствием непонимания роли, места и ответственности государственных и муниципальных технических заказчиков, в том числе фонда капитального ремонта МКД, а также управляющих компаний, которым собственник, застройщик (область, муниципалитет или собственники квартир) передали эти функции или права, — говорят в «Сахалинстрое».
Именно технический заказчик строит или капитально ремонтирует объект по заданию застройщика или собственника. Он же выбирает и нанимает подрядчика и несет полную ответственность за свой выбор при осуществлении закупки.
Технический заказчик обязан создать все условия подрядчику для выполнения контракта качественно и в срок. И главное — он наделен особыми правами контроля за выполнением работ изыскателями, проектировщиками и строителями. В вопросах контрольной деятельности заказчик не ограничен сроками и частотой контрольных мероприятий.
К сожалению, большинство собственников и руководителей застройщиков не учитывают, что именно упомянутые технические заказчики несут перед ними всю полноту ответственности (финансовую, гражданскую, административную, уголовную). И первый и основной ответчик за качество и сроки исполнения контракта и за возможный ущерб третьим лицам — технический заказчик или сам собственник.
Общественный контроль ассоциации продолжит контроль выполнения работ по капремонту жилых домов на территории области и обращается к к жителям ремонтируемых жилых домов проявлять интерес к организации и ведению капитального ремонта их собственности.
_____________
Сахалин... сложившаяся практика... То же самое можно и о наших техзаказчиках сказать — фонде капремонта, мэрии — с небольшими поправками в плюс-минус.
Общественный контроль ассоциации «Сахалинстрой» завершил проверку 5 муниципальных округов Сахалинской области, где фонд капитального ремонта с 2017 года проводил ремонт многоквартирных жилых домов. Ситуация везде одинакова — не соблюдается технология исполнения строительных работ, применяются непроектные, дешевые материалы. В домах, где шли работы по ремонту внутренних систем теплоснабжения, многие собственники отмечают значительное ухудшение предоставляемых услуг отопления. Зимой 2017/2018 жители многих МКД чувствовали себя крайне некомфортно.
Пытаясь разобраться, в чем причина подобного брака — сложившаяся практика, некомпетентность или халатность заказчика (фонда капитального ремонта Сахалинской области), — общественный контроль и контрольный комитет ассоциации «Сахалинстрой» познакомились со структурой фонда, его штатным наполнением, расстановкой сотрудников, организацией деятельности.
• Как показали результаты проверки, фонд ненадлежащим образом выполняет основную функцию технического заказчика.
Показать спойлер
Согласно законодательству, технический заказчик должен постоянно вести строительный контроль за выполнением всего комплекса ремонтных работ. Но чаще всего работники фонда появляются на объектах уже при приемке законченных работ, когда увидеть ряд нарушений, сделанных строителями при ремонте, или предотвратить применение ненадлежащих строительных материалов уже невозможно.
Если работы на объектах становятся предметом разбирательства, фонд выходит на эти объекты с контрольными замерами выполненных объемов работ. После этого «сидит» в судах, доказывает свою правоту. Из-за подобного подхода эксплуатирующие организации и муниципальные образования региона вынуждены массово вести претензионную работу по объектам капремонта, выполненным фондом в предыдущие годы.
Работники фонда, как правило, не проверяют порядок ведения подрядчиком входного контроля материалов на строительную площадку, ход и технологию выполнения работ, полноту и соответствие ежедневных записей в журналах работ.
Так, в последних нет записей и объяснений причин применения некачественных материалов и изделий, в том числе не предусмотренных проектной документацией.
Нет контроля наличия на строительных площадках стандартов НОСТРОЙ на процессы выполнения работ по капремонту жилых домов. А сам фонд как член ассоциации «Сахалинстрой» до настоящего времени не принял эти стандарты как обязательные к применению, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и внутренним документам ассоциации.
Такая организация работы по контролю неэффективна, противоречит установленным правилам и, как следствие, ведёт к некачественному выполнению работ.
Выявилась и еще одна проблема. В фонде для осуществления строительного контроля есть 10 работников. Они в обязательном порядке должны иметь соответствующую квалификацию и быть зарегистрированы в национальном реестре специалистов по организации строительства. Однако из 10 работников в реестре зарегистрировано только 3 специалистов. Почему в реестр не вошли оставшиеся 7? Значит, они не соответствуют квалификационным требованиям и опыту работы, которая требуется для выполнения данной функции (организация работ и ведение строительного контроля со стороны технического заказчика).
Ассоциация «Сахалинстрой» считает, что в таком случае функцию строительного контроля необходимо частично передавать на подряд для исполнения постоянного, эффективного и достаточного строительного контроля за ходом исполнения контрактов.
Если работы на объектах становятся предметом разбирательства, фонд выходит на эти объекты с контрольными замерами выполненных объемов работ. После этого «сидит» в судах, доказывает свою правоту. Из-за подобного подхода эксплуатирующие организации и муниципальные образования региона вынуждены массово вести претензионную работу по объектам капремонта, выполненным фондом в предыдущие годы.
Работники фонда, как правило, не проверяют порядок ведения подрядчиком входного контроля материалов на строительную площадку, ход и технологию выполнения работ, полноту и соответствие ежедневных записей в журналах работ.
Так, в последних нет записей и объяснений причин применения некачественных материалов и изделий, в том числе не предусмотренных проектной документацией.
Нет контроля наличия на строительных площадках стандартов НОСТРОЙ на процессы выполнения работ по капремонту жилых домов. А сам фонд как член ассоциации «Сахалинстрой» до настоящего времени не принял эти стандарты как обязательные к применению, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и внутренним документам ассоциации.
Такая организация работы по контролю неэффективна, противоречит установленным правилам и, как следствие, ведёт к некачественному выполнению работ.
Выявилась и еще одна проблема. В фонде для осуществления строительного контроля есть 10 работников. Они в обязательном порядке должны иметь соответствующую квалификацию и быть зарегистрированы в национальном реестре специалистов по организации строительства. Однако из 10 работников в реестре зарегистрировано только 3 специалистов. Почему в реестр не вошли оставшиеся 7? Значит, они не соответствуют квалификационным требованиям и опыту работы, которая требуется для выполнения данной функции (организация работ и ведение строительного контроля со стороны технического заказчика).
Ассоциация «Сахалинстрой» считает, что в таком случае функцию строительного контроля необходимо частично передавать на подряд для исполнения постоянного, эффективного и достаточного строительного контроля за ходом исполнения контрактов.
Показать спойлер
Именно технический заказчик строит или капитально ремонтирует объект по заданию застройщика или собственника. Он же выбирает и нанимает подрядчика и несет полную ответственность за свой выбор при осуществлении закупки.
Технический заказчик обязан создать все условия подрядчику для выполнения контракта качественно и в срок. И главное — он наделен особыми правами контроля за выполнением работ изыскателями, проектировщиками и строителями. В вопросах контрольной деятельности заказчик не ограничен сроками и частотой контрольных мероприятий.
К сожалению, большинство собственников и руководителей застройщиков не учитывают, что именно упомянутые технические заказчики несут перед ними всю полноту ответственности (финансовую, гражданскую, административную, уголовную). И первый и основной ответчик за качество и сроки исполнения контракта и за возможный ущерб третьим лицам — технический заказчик или сам собственник.
Общественный контроль ассоциации продолжит контроль выполнения работ по капремонту жилых домов на территории области и обращается к к жителям ремонтируемых жилых домов проявлять интерес к организации и ведению капитального ремонта их собственности.
_____________
Сахалин... сложившаяся практика... То же самое можно и о наших техзаказчиках сказать — фонде капремонта, мэрии — с небольшими поправками в плюс-минус.
И вот ответ — чиновничьи-бюрократическая отписка.
Фонду — про его отношение к работе и уровень квалификации работников, а он — дифирамбы о целях своего создания, о цифрах-рублях-домах, планах и прочей ерунде, о пробелах в системе законодательства, текст с намеком «может, простите нас» и далее в духе «сам дурак» (о «Сахалинстрое») и с указанием этой ассоциации, чем ей нужно заниматься.
_____________
Сахалинская область _ Фонд капремонта прокомментировал подозрения в своей некомпетентности
«Фонд капитального ремонта вчера, сегодня и завтра готов служить во благо общества, выполнять поставленные задачи и цели, достигать определенных договоренностей, приходить к взаимному согласию, но с учетом правильности и разумности описываемого подхода».
[Тут, видимо, все должны начать аплодировать стоя.]
• Из комментариев:
arhipov 21:44 12 июля
У нас недавно прошёл капитальный ремонт дома по адресу Комсомольская, 151а, по программе фонда капитального ремонта и с момента как строители сняли свои леса они уже раза 3 приезжали, а неделю назад пригнали аж 3 автовышки срочно пытались исправить недочеты, ждали проверку. Поэтому я согласен с мнением, что фонд не справляется со своими обязанностями. Я как собственник общедомового имущества не доволен результатом ремонтных работ, а фонд отмыл деньги и счастлив. Главное не ясен механизм принятия работ у подрядной организации фондом без участия собственников жилья.
welderwel 18:10 12 июля
Прям «Пионерская клятва»! А по сути — пафосная отмазка.
_____________
А это доказательства «компетентности» фондов капремонта и подрядчиков:
1
Сахалин _ Фасады с дефектами обнаружило областное министерство ЖКХ у 5 отремонтированных домов.
2
Ярославль _ Затопленные квартиры и грибок на стенах: жители обругали капремонт в домах
«В региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов не смогли ответить на вопрос, почему после работ текут крыши. Ссылаются, что за их работу отвечают в правительстве Ярославской области, туда и нужно задавать такие вопросы».
Браво! 1-е место среди мастеров отписок.
3
Новый Уренгой _ После капремонта дом зимой промерзнет. В городе очередной скандал
4
Калуга _ Жители боятся ездить в лифтах, прошедших капремонт
5
Брянск _ Активисты ОНФ выявили нарушения при проведении капремонта МКД
6
Саратов _ После капремонта крыши на саратовскую фирму завели уголовное дело
...и несть им числа.
Фонду — про его отношение к работе и уровень квалификации работников, а он — дифирамбы о целях своего создания, о цифрах-рублях-домах, планах и прочей ерунде, о пробелах в системе законодательства, текст с намеком «может, простите нас» и далее в духе «сам дурак» (о «Сахалинстрое») и с указанием этой ассоциации, чем ей нужно заниматься.
_____________
Сахалинская область _ Фонд капремонта прокомментировал подозрения в своей некомпетентности
«Фонд капитального ремонта вчера, сегодня и завтра готов служить во благо общества, выполнять поставленные задачи и цели, достигать определенных договоренностей, приходить к взаимному согласию, но с учетом правильности и разумности описываемого подхода».
[Тут, видимо, все должны начать аплодировать стоя.]
• Из комментариев:
arhipov 21:44 12 июля
У нас недавно прошёл капитальный ремонт дома по адресу Комсомольская, 151а, по программе фонда капитального ремонта и с момента как строители сняли свои леса они уже раза 3 приезжали, а неделю назад пригнали аж 3 автовышки срочно пытались исправить недочеты, ждали проверку. Поэтому я согласен с мнением, что фонд не справляется со своими обязанностями. Я как собственник общедомового имущества не доволен результатом ремонтных работ, а фонд отмыл деньги и счастлив. Главное не ясен механизм принятия работ у подрядной организации фондом без участия собственников жилья.
welderwel 18:10 12 июля
Прям «Пионерская клятва»! А по сути — пафосная отмазка.
_____________
А это доказательства «компетентности» фондов капремонта и подрядчиков:
1
Сахалин _ Фасады с дефектами обнаружило областное министерство ЖКХ у 5 отремонтированных домов.
2
Ярославль _ Затопленные квартиры и грибок на стенах: жители обругали капремонт в домах
«В региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов не смогли ответить на вопрос, почему после работ текут крыши. Ссылаются, что за их работу отвечают в правительстве Ярославской области, туда и нужно задавать такие вопросы».
Браво! 1-е место среди мастеров отписок.
3
Новый Уренгой _ После капремонта дом зимой промерзнет. В городе очередной скандал
4
Калуга _ Жители боятся ездить в лифтах, прошедших капремонт
5
Брянск _ Активисты ОНФ выявили нарушения при проведении капремонта МКД
6
Саратов _ После капремонта крыши на саратовскую фирму завели уголовное дело
...и несть им числа.
Varuna
nacida libre
Протокол Минстроя России от 25 июня 2018 г. № 359-ПРМ-ВЯ Всероссийского селекторного совещания по вопросам реализации в субъектах Российской Федерации региональных программ капитального ремонта и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
Извлечение
III. О ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации:
1.1. Взять под личный контроль и обеспечить безусловное и своевременное выполнение краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — РПКР) 2018 года, уделяя особое внимание качеству выполнения работ (услуг).
Срок: 1 авгyста 2018 г.
<...>
1.5. Обратить внимание на необходимость объявления открытого конкурса на замещение вакантной должности руководителя регионального оператора капитального ремонта в течение 14 календарных дней с даты прекращения трудового договора (независимо от основания) с руководителем регионального оператора капитального ремонта, имея в виду недопустимость нахождения руководителей региональных операторов капитального ремонта в статусе исполняющего обязанности в течение длительного времени.
<...>
9. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) (за исключением Ямало-Ненецкого автономного округа) существенно ускорить работу по исполнению Федерального закона от 20 декабря 2017 года № 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части принятия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных нормативных правовых актов, направленных на его реализацию, имея ввиду, что срок принятия соответствующих актов истек 20 июня 2018 года. О завершении работы по принятию нормативных правовых актов проинформировать Минстрой России.
<...>
Извлечение
III. О ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации:
1.1. Взять под личный контроль и обеспечить безусловное и своевременное выполнение краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — РПКР) 2018 года, уделяя особое внимание качеству выполнения работ (услуг).
Срок: 1 авгyста 2018 г.
<...>
1.5. Обратить внимание на необходимость объявления открытого конкурса на замещение вакантной должности руководителя регионального оператора капитального ремонта в течение 14 календарных дней с даты прекращения трудового договора (независимо от основания) с руководителем регионального оператора капитального ремонта, имея в виду недопустимость нахождения руководителей региональных операторов капитального ремонта в статусе исполняющего обязанности в течение длительного времени.
<...>
9. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) (за исключением Ямало-Ненецкого автономного округа) существенно ускорить работу по исполнению Федерального закона от 20 декабря 2017 года № 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части принятия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных нормативных правовых актов, направленных на его реализацию, имея ввиду, что срок принятия соответствующих актов истек 20 июня 2018 года. О завершении работы по принятию нормативных правовых актов проинформировать Минстрой России.
<...>
Varuna
nacida libre
Письмо Банка России от 6 июля 2018 г. № 03-40-7/5080
Информация о кредитных организациях
На 1 июня 2018 года определен перечень банков, в которых допускается размещать средства компенсационных фондов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Информация о кредитных организациях
На 1 июня 2018 года определен перечень банков, в которых допускается размещать средства компенсационных фондов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Varuna
nacida libre
Федеральный закон от 29.07.2018 N 226-ФЗ
О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации
Начнет действовать с 1 января 2019 года.
О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации
Начнет действовать с 1 января 2019 года.
Показать спойлер
Статья 1
Внести в часть 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 19; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7922) изменение, изложив ее в следующей редакции:
«2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Президент
Российской Федерации
В. ПУТИН
Москва, Кремль
29 июля 2018 года
N 226-ФЗ
Внести в часть 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 19; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7922) изменение, изложив ее в следующей редакции:
«2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Президент
Российской Федерации
В. ПУТИН
Москва, Кремль
29 июля 2018 года
N 226-ФЗ
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Заключение Контрольно-счетной палаты Новосибирской области по анализу результативности реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области в 2017 году и за текущий период 2018 года
Общий вывод из отчета (мой):
1. Домов много и ремонта по плану много — денег на всё это мало — взноса мало.
2. Ремонт делали и делают плохо, а план выполняют хорошо. [И зачем такой приоритет выбран и сохраняется? — V.]. Но парадоксально, что, по данным КСП, 86 % опрошенных дали положительную оценку ремонту (размер выборки не указан).
3. Властные и другие органы, ответственные за капремонт, продолжают нарушать всякое-разное и поверхностно исполняют свои обязанности.
Общий вывод из отчета (мой):
1. Домов много и ремонта по плану много — денег на всё это мало — взноса мало.
2. Ремонт делали и делают плохо, а план выполняют хорошо. [И зачем такой приоритет выбран и сохраняется? — V.]. Но парадоксально, что, по данным КСП, 86 % опрошенных дали положительную оценку ремонту (размер выборки не указан).
3. Властные и другие органы, ответственные за капремонт, продолжают нарушать всякое-разное и поверхностно исполняют свои обязанности.
Varuna
nacida libre
Протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах от 17.07.2018 № 25
(там
470 страниц )
Решение комиссии:
В целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (далее — Программа):
1. Удовлетворить 130 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период в Программе.
2. Отказать в удовлетворении 8 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период в Программе.
3. 70 решений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах будет принято в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03.
4. Удовлетворить 70 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более поздний период в Программе.
5. Удовлетворить 9 заявлений о замене видов капитального ремонта конструктивных элементов или инженерных систем, предусмотренных на текущий год, другими видами конструктивных элементов или инженерных систем в многоквартирных домах в ходе реализации Программы.
6. Отказать в удовлетворении 7 заявлений по замене видов капитального ремонта конструктивных элементов или инженерных систем, предусмотренных на текущий год, другими видами конструктивных элементов или инженерных систем в многоквартирных домах в ходе реализации Программы.
Примеры причин переноса или отказа
(там
470 страниц )Решение комиссии:
В целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (далее — Программа):
1. Удовлетворить 130 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период в Программе.
2. Отказать в удовлетворении 8 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период в Программе.
3. 70 решений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах будет принято в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03.
4. Удовлетворить 70 заявлений по переносу сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на более поздний период в Программе.
5. Удовлетворить 9 заявлений о замене видов капитального ремонта конструктивных элементов или инженерных систем, предусмотренных на текущий год, другими видами конструктивных элементов или инженерных систем в многоквартирных домах в ходе реализации Программы.
6. Отказать в удовлетворении 7 заявлений по замене видов капитального ремонта конструктивных элементов или инженерных систем, предусмотренных на текущий год, другими видами конструктивных элементов или инженерных систем в многоквартирных домах в ходе реализации Программы.
Примеры причин переноса или отказа
Показать спойлер
1
В удовлетворении заявления о переносе сроков проведения ремонтных работ в многоквартирном доме отказать.
Основание — ремонт фасада не приведет к устранению причины разрушения. В первую очередь необходимо выполнить усиление стен. Указанные работы не входят в состав работ по капитальному ремонту.
2
Отложить рассмотрение вопроса о переносе сроков выполнения работ по капитальному ремонту фасада, крыши, внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения в многоквартирном доме до следующего заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с необходимостью установления причин образования трещин на стенах многоквартирного дома.
Рекомендовать собственникам провести дополнительное обследование геологии грунтов и фундамента с привлечением специализированной организации.
3
г. Новосибирск, ул. Новоуральская, д. 30
КОМИССИЯ ПРИНЯЛА РЕШЕНИЕ:
Срок проведения капитального ремонта крыши будет определен при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п в соответствии со ст. 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» с учетом требований к финансовой устойчивости региональной системы капитального ремонта.
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Новосибирской области.
В удовлетворении заявления о переносе сроков проведения ремонтных работ в многоквартирном доме отказать.
Основание — ремонт фасада не приведет к устранению причины разрушения. В первую очередь необходимо выполнить усиление стен. Указанные работы не входят в состав работ по капитальному ремонту.
2
Отложить рассмотрение вопроса о переносе сроков выполнения работ по капитальному ремонту фасада, крыши, внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения в многоквартирном доме до следующего заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с необходимостью установления причин образования трещин на стенах многоквартирного дома.
Рекомендовать собственникам провести дополнительное обследование геологии грунтов и фундамента с привлечением специализированной организации.
3
г. Новосибирск, ул. Новоуральская, д. 30
КОМИССИЯ ПРИНЯЛА РЕШЕНИЕ:
Срок проведения капитального ремонта крыши будет определен при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п в соответствии со ст. 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» с учетом требований к финансовой устойчивости региональной системы капитального ремонта.
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Новосибирской области.
Показать спойлер
И еще к отчету и не только к нему: если значительно, что сейчас и планируют сделать, и бесконечно повышать стоимость капремонта (и предельную тоже), то никаких наших денег и лет жизни не хватит на ремонт всех домов по программе. Подрядчиков кормить или поощрять, привлекать таким образом к ремонту незачем, а качество работы таким образом не простимулировать, потому что человек в своих пороках неисправим, особенно там, где на горизонте маячит получение чьих-то денег.
Varuna
nacida libre
Нижегородская область _ Прокуратура требует гарантий
Областная прокуратура предложила возложить на регионального оператора капитального ремонта МКД обязанности по контролю качества выполненных работ на гарантийный период.
Такие поправки в соответствующий региональный закон рассматривает областное заксобрание.
• Замминистра энергетики и ЖКХ Владимир Никонов:
Сегодня действующим законодательством на регионального оператора возложены обязанности по проведению капремонта.
Прокуратура же предлагает добавить к этому еще и обязанность по окончании ремонта в течение 5 лет проводить осмотры отремонтированных домов на предмет наступления гарантийных случаев. Поводом для таких осмотров могут стать заявления органов МСУ, лиц, ответственных за содержание общего имущества МКД, а также собственников помещений, в этих домах расположенных. При отсутствии таких обращений фонд капремонта должен будет проводить осмотры по графику.
В прокуратуре уверены, что изменения регионального законодательства помогут управляющим компаниям быстрее и эффективнее реагировать на обращения жителей.
• Глава комитета по градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Олег Шавин:
Внесение изменений должно привести к увеличению ответственности фонда капремонта и подрядных организаций, выполнявших ремонтные работы.
• Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев:
Введение дополнительной ответственности для регоператора капремонта не является каким-то революционным новшеством. Для жителей, которые платят взносы регоператору, именно он и является генеральным подрядчиком ремонта и именно он при проведении конкурсов в качестве условий победы должен устанавливать гарантийные обязательства.
«Всегда есть вероятность, что подрядчик освоит деньги и через полгода уйдет в туман. Поэтому одним из условий участия в конкурсах должна быть его репутация. И именно под такие условия регоператор должен привлекать подрядчиков».
Областная прокуратура предложила возложить на регионального оператора капитального ремонта МКД обязанности по контролю качества выполненных работ на гарантийный период.
Такие поправки в соответствующий региональный закон рассматривает областное заксобрание.
• Замминистра энергетики и ЖКХ Владимир Никонов:
Сегодня действующим законодательством на регионального оператора возложены обязанности по проведению капремонта.
Прокуратура же предлагает добавить к этому еще и обязанность по окончании ремонта в течение 5 лет проводить осмотры отремонтированных домов на предмет наступления гарантийных случаев. Поводом для таких осмотров могут стать заявления органов МСУ, лиц, ответственных за содержание общего имущества МКД, а также собственников помещений, в этих домах расположенных. При отсутствии таких обращений фонд капремонта должен будет проводить осмотры по графику.
В прокуратуре уверены, что изменения регионального законодательства помогут управляющим компаниям быстрее и эффективнее реагировать на обращения жителей.
• Глава комитета по градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Олег Шавин:
Внесение изменений должно привести к увеличению ответственности фонда капремонта и подрядных организаций, выполнявших ремонтные работы.
• Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев:
Введение дополнительной ответственности для регоператора капремонта не является каким-то революционным новшеством. Для жителей, которые платят взносы регоператору, именно он и является генеральным подрядчиком ремонта и именно он при проведении конкурсов в качестве условий победы должен устанавливать гарантийные обязательства.
«Всегда есть вероятность, что подрядчик освоит деньги и через полгода уйдет в туман. Поэтому одним из условий участия в конкурсах должна быть его репутация. И именно под такие условия регоператор должен привлекать подрядчиков».
Varuna
nacida libre
Очередная актуализация краткой программы капремонта.
_____________
Постановление Правительства Новосибирской области от 07.08.2018 № 338-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п
~9 млрд 095,63 млн руб. — стоимость капремонта ...... +137,82 млн руб.
~8 млрд 749,82 млн руб. — заплатят собственники ..... +504,03 млн руб.
А было так:
2
апрель 2018-го:
~8 млрд 597,81 млн руб. — стоимость капремонта ...... –315,91 млн руб. по отношению к февралю
~8 млрд 245,79 млн руб. — деньги собственников ....... –460,24 млн руб.
1
февраль 2018-го :
~8 млрд 913,72 млн руб. — стоимость капремонта
~8 млрд 706,03 млн руб. — деньги собственников
_____________
Постановление Правительства Новосибирской области от 07.08.2018 № 338-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 № 337-п
~9 млрд 095,63 млн руб. — стоимость капремонта ...... +137,82 млн руб.
~8 млрд 749,82 млн руб. — заплатят собственники ..... +504,03 млн руб.
А было так:
2
апрель 2018-го:
~8 млрд 597,81 млн руб. — стоимость капремонта ...... –315,91 млн руб. по отношению к февралю
~8 млрд 245,79 млн руб. — деньги собственников ....... –460,24 млн руб.
1
февраль 2018-го :
~8 млрд 913,72 млн руб. — стоимость капремонта
~8 млрд 706,03 млн руб. — деньги собственников
Varuna
nacida libre
Постановление Правительства Новосибирской области от 07.08.2018 № 330-п
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п
Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — постановление), следующие изменения:
1. В пункте 1.2 слова «2017—2018 годы» заменить словами «2017 год».
2. В пункте 1.3 слова «2019 год» заменить словами «2018—2019 годы».
3. В наименовании приложения № 3 «Размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом их типа и этажности на 2017—2018 годы» к постановлению слова «2017—2018 годы» заменить словами «2017 год».
4. Приложение № 4 «Размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом их типа и этажности на 2018 год» к постановлению изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
Временно исполняющий обязанности Губернатора Новосибирской области А. А. Травников
_____________
Приложения № 3 нет в xlsх-файле (на сайте по ссылке).
О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п
Правительство Новосибирской области постановляет:
Внести в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — постановление), следующие изменения:
1. В пункте 1.2 слова «2017—2018 годы» заменить словами «2017 год».
2. В пункте 1.3 слова «2019 год» заменить словами «2018—2019 годы».
3. В наименовании приложения № 3 «Размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом их типа и этажности на 2017—2018 годы» к постановлению слова «2017—2018 годы» заменить словами «2017 год».
4. Приложение № 4 «Размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом их типа и этажности на 2018 год» к постановлению изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
Временно исполняющий обязанности Губернатора Новосибирской области А. А. Травников
_____________
Приложения № 3 нет в xlsх-файле (на сайте по ссылке).
Varuna
nacida libre
Информация для подрядных организаций
_________________________________________
Письмо Минстроя России от 31.07.2018 N 32962-ХМ/02
О трудовом стаже по профессии, специальности и направлению подготовки в области строительства
_________________________________________
Письмо Минстроя России от 31.07.2018 N 32962-ХМ/02
О трудовом стаже по профессии, специальности и направлению подготовки в области строительства
Показать спойлер
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и по поставленному в нем вопросу сообщает следующее.
Согласно статье 15 Трудового кодекса Российской Федерации (далее — ТК РФ) трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации, конкретного вида поручаемой работнику работы.
В соответствии со статьей 195.1 ТК РФ под квалификацией работника понимается уровень знаний, умений, профессиональных навыков и опыта работы работника.
При этом общий трудовой стаж по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства исчисляется с момента начала профессиональной трудовой деятельности.
Кроме того, пунктом 2 Раздела II Квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденного постановлением Минтруда РФ от 21 августа 1998 г. N 37, для должностей главных инженеров проектов и главных архитекторов проектов проектных, конструкторских, технологических и изыскательских организаций установлены требования к квалификации, в том числе к стажу работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний.
Таким образом, работа по специальности, направлению подготовки в области строительства в образовательных или научных организациях в сфере инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования может выполняться только работником с определенной квалификацией, и обеспечивает приобретение им опыта работы в соответствующей сфере деятельности.
С учетом изложенного, по мнению Минстроя России, период такой работы может быть учтен при определении соответствия физического лица требованиям, установленным пунктом 3 части 6 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Следует обратить внимание на то, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Х. Д. МАВЛИЯРОВ
Согласно статье 15 Трудового кодекса Российской Федерации (далее — ТК РФ) трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации, конкретного вида поручаемой работнику работы.
В соответствии со статьей 195.1 ТК РФ под квалификацией работника понимается уровень знаний, умений, профессиональных навыков и опыта работы работника.
При этом общий трудовой стаж по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства исчисляется с момента начала профессиональной трудовой деятельности.
Кроме того, пунктом 2 Раздела II Квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденного постановлением Минтруда РФ от 21 августа 1998 г. N 37, для должностей главных инженеров проектов и главных архитекторов проектов проектных, конструкторских, технологических и изыскательских организаций установлены требования к квалификации, в том числе к стажу работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний.
Таким образом, работа по специальности, направлению подготовки в области строительства в образовательных или научных организациях в сфере инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования может выполняться только работником с определенной квалификацией, и обеспечивает приобретение им опыта работы в соответствующей сфере деятельности.
С учетом изложенного, по мнению Минстроя России, период такой работы может быть учтен при определении соответствия физического лица требованиям, установленным пунктом 3 части 6 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Следует обратить внимание на то, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Х. Д. МАВЛИЯРОВ
Показать спойлер
ТОП 5
2
3
4