На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости
64951
178
blondinzauglom
activist
Отвечу на любые вопросы по доходности от вложений в зарубежную недвижимость, по налогам и стоимости содержания, по прибыльности сдачи в аренду и по тенденциям на 2013 год. Испания, Италия, Греция, Мальта, Турция, Германия, Чехия, Черногория, Таиланд
заголовок
заголовок
InterS
v.i.p.
Ну, что-нибудь расскажите сначала, потом, глядишь, и вопросы будут. Про самое выгодное предложение, с вашей точки зрения, например.
blondinzauglom
activist
В целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя". Исключение покупка на ранней стадии строительства или аукционная недвижимость с молотка, там много мусора, но есть и достойные варианты. Например, трехкомнатную на море с мебелью в Испании партнеры недавно предлагали за 25 тысяч евро (миллион рублей). У меня есть выход на подобные варианты, так что могу подсказать интересные предложения. Если ориентироваться на то, чтобы квартиру перепродать - то стоит покупать в таких странах, как Германия, Латвия и Турция. Германия - это локомотив Европы, куда в посткризисный период люди вкладывают инвестиции (и соответственно, цены растут за год до 10%, особенно в Берлине), хотя самые комфортные города для проживания, по мнению самих немцев - Мюнхен, Штуттгарт и Гамбург. Латвия очень оживилась после сильного падения в 2009 году (этому способствовало то, что всем купившим жилье от 70 тысяч евро дают вид на жительство), к тому же русские себя чувствуют как рыба в воде, языкового барьера никакого. А Турция - это просто самая недооцененная недвижимость на Средиземном море. В турецких районах Алания и Махмутлар пачками скупают квартиры немцы и англичане, а это самые прагматичные инвесторы на свете. К тому же турки дают иностранцам (в том числе и русским) кредит до 50% от стоимости квартиры без большой тягомотины под низкие проценты (7.2% в год, например, в Денизбанке). Кстати, Турция дает вид на жительство автоматом даже при покупке маленькой студии площадью 30 метров. Чем больше и солиднее квартира, тем обычно выше рентабельность от покупки, поэтому инвестировать свободные средства обычно есть смысл по максимуму. Беспроигрышные варианты инвестиций - старая Европа, Англия, Австрия, Швейцария, Монако, но там бюджеты уже очень высоки и рассчитаны на элитного покупателя.
blondinzauglom
activist
Если есть вопросы по открытию бизнеса в этих странах, по получению вида на жительство или гражданство, тоже готов ответить))
InterS
v.i.p.
А, что на счет юго-восточной азии? Малайзия?
А вообще, что-то думается, что уж больно это хлопотное дело - недвижимость, да еще и за рубежом. Значительная часть профита от возможного дохода пойдет на оплату различных посреднических услуг, например ваших.
Возможно привести несколько цифр чтобы оценить прибыльность предполагаемых инвестиций.?
А вообще, что-то думается, что уж больно это хлопотное дело - недвижимость, да еще и за рубежом. Значительная часть профита от возможного дохода пойдет на оплату различных посреднических услуг, например ваших.
Возможно привести несколько цифр чтобы оценить прибыльность предполагаемых инвестиций.?
blondinzauglom
activist
Мне лично ничего платить не надо. У меня есть договоры с застройщиками, они платят мне как консультанту) поэтому цена у меня и у застройщика будет абсолютно одинаковой, доллар в доллар). Вот сейчас же я бесплатно все рассказываю)))) К тому же без посредника у вас у самих уйдет несколько лет на изучение рынка мировой недвижимости и сравнение всех стран.
Если покупать квартиру у застройщика, который выступает как управляющая компания - это не хлопотно. Он позаботится о безопасности и инфраструктуре, обеспечит ТВ и интернет, всегда пришлет эдлектрика и сантехника. Да еще и поможет сдать на время вашего отсутствия квартиру в аренду.
Малайзия - очень хорошая страна для проживания. Динамичная, развитая, абсолютно безопасная, но опять-таки не очень бюджетная для переезда (см. ниже). Сейчас там действует программа My2Home (Мой Второй Дом) для иностранцев. Участники программы - те лица, которые могут предоставить доказательства стабильного финансового состояния в виде ликвидных активов, таких как личные сбережения, капиталовложения и др. (Не менее 300 тысяч ринггит для лиц в возрасте 50 лет и старше, и 500 тысяч ринггит для лиц, моложе 50 лет). Также и те, кто получает высокую зарплату или пенсию (превышающую 10000 ринггит) – несомненно, оказываются в более выгодном положении на получение одобрения по программе Малайзия – Мой 2-й Дом. 1 ринггит - ровно 10 рублей. Но подумайте, подойдет ли вам климат, кухня и окружение (все же с малайцами разный менталитет). В Малайзию, кстати, очень-очень любят переезжать англичане))
Привожу несколько цифр) например, по любимой мной (как инвестобъект) Турции.
Купить в строящемся доме у надежной компании можно большой красивый пентхаус (140 метров) в 250 метров от моря за 98000 евро. Дом с полной инфраструктрурой (от бассейна и теннисного корта до кальянной комнаты и массажного салона). Когда дом будет сдан, примерно через год, готовая квартира будет стоить уже 130 тысяч. Плюс к этому ежегодная аренда составит до 12 тысяч евро (сдать не вопрос, регион принимает 12 млн туристов в год). И к тому же в Турции недвижимость дорожает до 12% в год уже лет 5 подряд. Итого, вложив 98 тыс, через три года вы имеете при грамотном инвестировании (с доходами от аренды) около 200. Причем на руках в момент покупки у вас может быть только 49 тыс, остальное даст турецкий банк.
В южной Италии можно купить прекрасную квартиру в элитном поселке за 65000 евро. Сдавать - нет проблем, каждый год приезжает 3 млн туристов со всего мира. Доходность - 7-8% годовых, зато надежно и в валюте. Плюс у вас будет прекрасный объект в красивейшем месте Европы, куда можно ездить отдыхать всей семьей, допустим, на пару месяцев каждый год.
Или еще пример - покупаете аукционную конфискованную банком квартиру на море в Болгарии за 500-600 тысяч рублей (полцены рыночной). Спустя какое-то время выставляете на продажу (или даже предлагаете знакомым) и получаете двойную цену. Пусть даже она будет продаваться полгода - все равно рентабельность отличная.
Если покупать квартиру у застройщика, который выступает как управляющая компания - это не хлопотно. Он позаботится о безопасности и инфраструктуре, обеспечит ТВ и интернет, всегда пришлет эдлектрика и сантехника. Да еще и поможет сдать на время вашего отсутствия квартиру в аренду.
Малайзия - очень хорошая страна для проживания. Динамичная, развитая, абсолютно безопасная, но опять-таки не очень бюджетная для переезда (см. ниже). Сейчас там действует программа My2Home (Мой Второй Дом) для иностранцев. Участники программы - те лица, которые могут предоставить доказательства стабильного финансового состояния в виде ликвидных активов, таких как личные сбережения, капиталовложения и др. (Не менее 300 тысяч ринггит для лиц в возрасте 50 лет и старше, и 500 тысяч ринггит для лиц, моложе 50 лет). Также и те, кто получает высокую зарплату или пенсию (превышающую 10000 ринггит) – несомненно, оказываются в более выгодном положении на получение одобрения по программе Малайзия – Мой 2-й Дом. 1 ринггит - ровно 10 рублей. Но подумайте, подойдет ли вам климат, кухня и окружение (все же с малайцами разный менталитет). В Малайзию, кстати, очень-очень любят переезжать англичане))
Привожу несколько цифр) например, по любимой мной (как инвестобъект) Турции.
Купить в строящемся доме у надежной компании можно большой красивый пентхаус (140 метров) в 250 метров от моря за 98000 евро. Дом с полной инфраструктрурой (от бассейна и теннисного корта до кальянной комнаты и массажного салона). Когда дом будет сдан, примерно через год, готовая квартира будет стоить уже 130 тысяч. Плюс к этому ежегодная аренда составит до 12 тысяч евро (сдать не вопрос, регион принимает 12 млн туристов в год). И к тому же в Турции недвижимость дорожает до 12% в год уже лет 5 подряд. Итого, вложив 98 тыс, через три года вы имеете при грамотном инвестировании (с доходами от аренды) около 200. Причем на руках в момент покупки у вас может быть только 49 тыс, остальное даст турецкий банк.
В южной Италии можно купить прекрасную квартиру в элитном поселке за 65000 евро. Сдавать - нет проблем, каждый год приезжает 3 млн туристов со всего мира. Доходность - 7-8% годовых, зато надежно и в валюте. Плюс у вас будет прекрасный объект в красивейшем месте Европы, куда можно ездить отдыхать всей семьей, допустим, на пару месяцев каждый год.
Или еще пример - покупаете аукционную конфискованную банком квартиру на море в Болгарии за 500-600 тысяч рублей (полцены рыночной). Спустя какое-то время выставляете на продажу (или даже предлагаете знакомым) и получаете двойную цену. Пусть даже она будет продаваться полгода - все равно рентабельность отличная.
blondinzauglom
activist
Кстати, если инвестор крупный (к примеру, покупает целый жилой дом или подъезд под перепродажу в новом доме), показатели доходности могут быть еще круче. Особенно там, гле земли под застройку мало, инвесторы просто дерутся за каждый участок) например, в том же турецком Махмутларе или на Мальте, которая вообще имеет не очень большую площадь))
Сейчас читают
ТРУБА
5374
53
Серп и молот - наследник традиций "Отдыха"?
5817
52
Выставка Сибмебель
6148
68
InterS
v.i.p.
Купить в строящемся доме у надежной компании можно большой красивый пентхаус (140 метров) в 250 метров от моря за 98000 евро. Дом с полной инфраструктрурой (от бассейна и теннисного корта до кальянной комнаты и массажного салона). Когда дом будет сдан, примерно через год, готовая квартира будет стоить уже 130 тысяч.Может глупый вопрос, но что там на счет чистовой отделки? все наклеено-покрашено? Как-то его еще надо мебелировать (это я к слову о хлопотности) Какие еще дополнительные расходы? ну... там коммуналка, налоги еще может чего?
blondinzauglom
activist
Это не глупый вопрос) а хороший) все квартиры на Средиземном море сдаются с чистовой отделкой - окна, двери, потолки, плитка на полу (паркет не кладут из-за морского климата, может вздуться), штукатурка на стенах (обои не клеят по этой же причине), вся сантехника. Что в Греции, что в Италии, что в Испании, что на Мальте, что в Турции. Мебель оооочень дешевая в местных магазинах, поэтому обычно на полную меблировку большой квартиры уходит тысячи 3 евро. Это касается и Турции и Черногории и Болгарии. Просто у нас в России цены на импортную мебель по сравнению с Европой абсолютно бессовестные.
Там не совсем коммуналка, а так называемый "айдат" - это такса за обслуживание (охрана, сигнализация, парковка, и т.д. и т.п.). Он невелик. Ну, может 60 евро за месяц в большой квартире и набежит, в маленькой 25-30. Тут надо отличать два уровня цен - когда вы проживаете в комплексе и когда не живете. Если не живете, можно отключить воду-электричество на это время и коммуналка будет копеечная. Если же сдаете, коммуналку обычно заодно оплачивает тот, кто снимает жилье. Если посмотреть с точки зрения туриста - почему выгодно снять у вас пентхаус? Потому что вы заплатите на время отдыха максимум 50 евро за сутки, а если будете снимать номер люкс той же площади - он вылезет вам в 400-500 евро как минимум. Выгода для съемщика десятикратная. Русские и европейцы в Алании живут компактно - обычно если заселяются иностранцы, турков в этом доме уже нет. И наоборот. Просто при всем хорошем отношении турков к приезжим все стараются селиться диаспорами, так как-то комфортней.
Там не совсем коммуналка, а так называемый "айдат" - это такса за обслуживание (охрана, сигнализация, парковка, и т.д. и т.п.). Он невелик. Ну, может 60 евро за месяц в большой квартире и набежит, в маленькой 25-30. Тут надо отличать два уровня цен - когда вы проживаете в комплексе и когда не живете. Если не живете, можно отключить воду-электричество на это время и коммуналка будет копеечная. Если же сдаете, коммуналку обычно заодно оплачивает тот, кто снимает жилье. Если посмотреть с точки зрения туриста - почему выгодно снять у вас пентхаус? Потому что вы заплатите на время отдыха максимум 50 евро за сутки, а если будете снимать номер люкс той же площади - он вылезет вам в 400-500 евро как минимум. Выгода для съемщика десятикратная. Русские и европейцы в Алании живут компактно - обычно если заселяются иностранцы, турков в этом доме уже нет. И наоборот. Просто при всем хорошем отношении турков к приезжим все стараются селиться диаспорами, так как-то комфортней.
Begemot
we are animal's
В целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя".выделенное как-то не вяжется. Ну да ладно, посижу почитаю дальше
blondinzauglom
activist
Все очень понятно. Цены падают, поэтому купить квартиру и быстро перепрожать дороже не получится) кроме залоговых аукционных вариантов по горящей цене
blondinzauglom
activist
Уточнил у турецких партнеров - вода, свет, охрана, парковка, вывоз мусора и пр и др - все вместе в большой квартире 140 метров около 100 евро в месяц набегает.Ну, правда, вода и свет - по счетчикам, сколько вы истратите в месяц, зависит только от вас)
blondinzauglom
activist
Кстати, на вопросы про Португалию тоже отвечу с удовольствием, цены сильно рухнули из-за кризиса и жилье стало по европейским меркам недорогим
blondinzauglom
activist
появилась информация по Канаде - недвижимость, ипотека, получение водительских прав, открытие счета в банке
tom.and.jerry
veteran
Бегемот, наверно пропустил "это НЕ те страны...."в которых квартиры можно продать дорожеВ целом могу сказать, что сегодня в большинстве стран Южной Европы (в том числе и любимой россиянами Болгарии) цены продолжают падать, что связано с лопнувшим пузырем на рынке недвижимости. Поэтому Испания, Греция, Болгария, Черногория - это не те страны, где можно купить квартиру и через год перепродать дороже, там квартиры обычно покупаются "для себя".выделенное как-то не вяжется. Ну да ладно, посижу почитаю дальше
appraiser
old hamster
вести fm, интервью с профессионалами рынка недвижки:
"если вы даже обладаете необходимой суммой для покупки недвижимости за рубежом, то сначала обратитесь за ипотекой банк - узнаете много интересного о ликвидности объекта ... "
http://radiovesti.ru/articles/2013-01-08/fm/78235
"если вы даже обладаете необходимой суммой для покупки недвижимости за рубежом, то сначала обратитесь за ипотекой банк - узнаете много интересного о ликвидности объекта ... "
http://radiovesti.ru/articles/2013-01-08/fm/78235
blondinzauglom
activist
Спасибо за ссылочку! Да, это одно из главных правил покупки недвижимости за рубежом -в тот момент, когда ты покупаешь жилье, ты должен задуматься, как его будешь продавать. Поэтому чтобы гарантированно не потерять деньги, стоит покупать или на растущем рынке с длительной перспективой или на очень стабильном - та же Италия, несмотря на кризис, практически не "просела", потому что у нее есть свой, особый, круг покупателей, которых устраивает только итальянская атмосфера, история и культура. Обязательно обращайте внимание на инфраструктуру места! Чем она насыщенней, тем ликвиднее объект.
blondinzauglom
activist
Хочу сказать, что за рубежом ипотека организована в отличном от России порядке. Если здесь оценивают платежеспособность заемщика, то там - ликвидность самого объекта, возможность банка в случае чего его быстро и эффективно продать. В результате происходят парадоксальные для нас вещи - на маленькую дешевую студию ипотеку не дают, а на большой пентхаус или хорошую виллу - запросто!))
blondinzauglom
activist
Кстати, "обратитесь за ипотекой" - совет очень расплывчатый)) далеко не во всех странах иностранцам стоит обращаться за ипотекой. Если в Турции, Канаде, Испании, Мальте это более-менее возможно, то Болгария, Венгрия, Чехия, Италия - почти дохлый вариант, если ты не местный))
appraiser
old hamster
Поэтому чтобы гарантированно не потерять деньги, стоит покупать или на растущем рынке с длительной перспективой или на очень стабильном - та же Италия, несмотря на кризис, практически не "просела", потому что у нее есть свой, особый, круг покупателей, которых устраивает только итальянская атмосфера, история и культура.На рынке недвижимости Италии наблюдается снижение цен. В сентябре оно составило 3,4% во всех крупных городах, а курортная недвижимость просела в цене даже немного больше – ее стоимость уменьшилась на 4,4% по сравнению с прошлогодним значением в этот период в таких районах, как Капри, например, где отрицательную динамику цен можно объяснить снижением потока туристов.
http://www.int-realty.com/analytics/16.html
appraiser
old hamster
Кстати, "обратитесь за ипотекой" - совет очень расплывчатый)) далеко не во всех странах иностранцам стоит обращаться за ипотекой. Если в Турции, Канаде, Испании, Мальте это более-менее возможно, то Болгария, Венгрия, Чехия, Италия - почти дохлый вариант, если ты не местный))а разве г-жа Юргенева (см. ту самую ссылку) говорила об инос(т)ранном банке ?
blondinzauglom
activist
3.4% для Южной Европы - не поверите, это в рамках погрешности. А некоторые регионы даже выросли (Абруццо, Калабрия). По крайней мере, это не Испания и Португалия, которые рухнули почти на 40% за время кризиса. Не провалившаяся процентов на 25 Греция. Италию настолько хорошо покупают британцы, немцы и скандинавы, что эти 3% она отыграет легко, может быть, уже в этом году. "Снижение потока" - понятие относительное. В Италию в год по-прежнему приезжает ШЕСТЬДЕСЯТ МИЛЛИОНОВ ТУРИСТОВ! а куда им еще ехать за качественным и интересным отдыхом - в Монголию, что ли?)
appraiser
old hamster
Хочу сказать, что за рубежом ипотека организована в отличном от России порядке. Если здесь оценивают платежеспособность заемщика, то там - ликвидность самого объекта, возможность банка в случае чего его быстро и эффективно продать.опа ...
а давно российские банки стали пренебрегать оценкой ликвидности объекта ?
blondinzauglom
activist
ну чтобы в российский банк обращаться за кредитом на зарубежную недвижимость, надо быть очень уж отчаянным человеком) например, мои партнеры-испанцы дают ипотеку русским под 4% годовых. Сравните с нашими ставками. К тому же в большинстве российских банков кредитуют на заруб. недвижимость очень неохотно или вообще нет таких программ.
appraiser
old hamster
3.4% для Южной Европы - не поверите, это в рамках погрешности.не поверю !
blondinzauglom
activist
они не пренебрегают) просто это не ставится во главу угла)
appraiser
old hamster
ну чтобы в российский банк обращаться за кредитом на зарубежную недвижимость, надо быть очень уж отчаянным человеком) например, мои партнеры-испанцы дают ипотеку русским под 4% годовых.не затруднить выложить скан договора ?
ин-фу о сторонах договора можно удалить
blondinzauglom
activist
ок, вам насколько срочно? завтра устроит?) я запрошу инфо
appraiser
old hamster
они не пренебрегают) просто это не ставится во главу угла)таки да ?
принимая всякую туфту (типа, справка по форме банка) в качестве подтверждения платежеспособности заёмщика, они не ставят "во главу угла" единственный нормальный критерий ?
appraiser
old hamster
вопрос: мне кажется, или подобную тс горячность проявляли адепты ммм-2011, пока топик(и) не закрыли ?
blondinzauglom
activist
Извините за длинную цитату с аналитического сайта:)))
Кредит удобнее получить в той стране, на территории которой находится недвижимость. По сравнению с российскими банками, иностранные обладают рядом преимуществ:
В Европе оформить кредит проще. Чтобы получить кредит в России, нужно подготовить много документов: заявление, паспорт, подтверждения финансового состояния заемщика, документы по предоставленному залогу и кредитуемому объекту недвижимости. За границей обычно достаточно справки об официальных доходах и документа, удостоверяющего личность. Впрочем, многие российские банки стремятся упростить и ускорить выдачу кредитов.
За границей процентные ставки гораздо ниже: в среднем, они не превышают 5–6 %. В России ставки варьируются от 15 до 20 %.
Ставки по кредитам во французских банках составляют около 3 %. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низки — от 2,5 до 2,8 %.
В Испании банк Barclays предлагает ставку 3,2 % на займы сроком до пяти лет.
В Португалии некоторые банки — например, Lloyds TSB — после кризиса приостановили выдачу кредитов. Caixa Geral de Depositos, крупнейший португальский банк, как и большинство банков в стране, выдает кредит на 30 лет со ставкой 3–4 %.
Кредит удобнее получить в той стране, на территории которой находится недвижимость. По сравнению с российскими банками, иностранные обладают рядом преимуществ:
В Европе оформить кредит проще. Чтобы получить кредит в России, нужно подготовить много документов: заявление, паспорт, подтверждения финансового состояния заемщика, документы по предоставленному залогу и кредитуемому объекту недвижимости. За границей обычно достаточно справки об официальных доходах и документа, удостоверяющего личность. Впрочем, многие российские банки стремятся упростить и ускорить выдачу кредитов.
За границей процентные ставки гораздо ниже: в среднем, они не превышают 5–6 %. В России ставки варьируются от 15 до 20 %.
Ставки по кредитам во французских банках составляют около 3 %. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низки — от 2,5 до 2,8 %.
В Испании банк Barclays предлагает ставку 3,2 % на займы сроком до пяти лет.
В Португалии некоторые банки — например, Lloyds TSB — после кризиса приостановили выдачу кредитов. Caixa Geral de Depositos, крупнейший португальский банк, как и большинство банков в стране, выдает кредит на 30 лет со ставкой 3–4 %.
blondinzauglom
activist
я горячность не проявляю) я что, призвал всех вступить в секту Покупателей Зарубежной Недвижимости? если посмотрите начало темы, я сразу предостерег от многих стран как объектов для инвестиций) Если для вас виртуальный счет где-то у Мавроди и собственная квартира в Италии или Германии равнозначные вещи, тогда что можно обсуждать?)
blondinzauglom
activist
Для российских банков зарубежная недвижимость - это НЕ объект для оценки и она НЕ ликвидна. Они что, поедут в Испанию квартиру изымать у неплательщика и с торгов продавать? Под залог российской квартиры еще дать кредит на азрубежную - ну это да, возможно...
alexngs
member
купив недвижимость в Канада как Вы туда попадете то есть как Вы получите визу?
blondinzauglom
activist
У нас процесс обратный. Мы сперва делаем гостевую визу от имени нашего представителя в Торонто. Это стоит для вас всего 100 долларов. Затем он вас встречает и помогает уже в Канаде сдать на права - это основной их документ, аналог нашего внутреннего паспорта. Потом открываем счет в банке. Если у вас есть 35% на покупку недвижимости, то оформляем ипотеку до 25 лет (но надо учесть, что квартир дешевле 200 тыс долларов в Торонто практически нет, это один из мировых финансовых центров наряду с Лондоном, Гонконгом и пр.) А затем уже помогаем натурализоваться, подробности - это наше ноу-хау, могу в личку написать.
InterS
v.i.p.
А что? Действительно есть такие, кто не имя достаточных денег покупает недвижимость за границей в ипотеку? Что-то верится с трудом.
А вообще..., конечно, надо бы домик иметь в теплых краях.
А вообще..., конечно, надо бы домик иметь в теплых краях.
blondinzauglom
activist
Ну смотрите сами. Та же Турция. Стоимость квартиры, предположим, 50 тысяч евро. 25 у человека на руках есть, еще 25 он берет в турецком банке на 5 лет. Ежемесячный платеж с учетом банковских процентов составит 500 евро, общая переплата за 5 лет - 5000 евро. Купив квартиру, ее можно сразу сдать и гасить этими платежами ипотеку (обычно их вполне достаточно). Рабочий вариант. Просто у нас в Сибири люди это не распробовали, а жители европейской части России - Ростов, Краснодар, Воронеж- раскусили и многие имеют по 3-4 квартиры, одну для себя, остальные сдают. Ростов и Краснодар, конечно, наиболее активны, может, в силу своей близости к морю.
Кстати, из свежих и выгодных аукционных вариантов "с молотка"- новые трехкомнатные каменные дома в Болгарии (150 метров) за 2.2 млн руб. 4 комнаты, 3 санузла, бассейн. Рядом с красивым старинным городом Несебр.
Кстати, из свежих и выгодных аукционных вариантов "с молотка"- новые трехкомнатные каменные дома в Болгарии (150 метров) за 2.2 млн руб. 4 комнаты, 3 санузла, бассейн. Рядом с красивым старинным городом Несебр.
blondinzauglom
activist
В том же интервью г-жи Юргеневой в Вести ФМ она подметила - ипотеку на недорогую зарубежку (от миллиона рублей до 10) берут как раз бюджетники и средний класс. А дорогущие объекты в Монако или Франции за 10-20 млн евро покупают как раз "одним куском".
Пузан
activist
Интересует ЮВА: Тайланд, Индонезия... Ипотеку, я так понимаю россиянам в этих странах взять нереально. А как там с доходностью от сдачи в аренду, ну, скажем - студио или квартиры в кондо? за вычетом всех платежей за содержание жилья и коммисий агентству за посредничество?
blondinzauglom
activist
При подборе объекта для сдачи в Таиланде нужно ориентироваться не на стоимость жилья, а его тип. Наибольшим спросом пользуются студии и односпальные апартаменты (то есть одно- и двухкомнатные квартиры). Объясняется это просто: многие туристы путешествуют в одиночку или семейными парами.
Например, приобретена студия 30 кв. м за $25 тыс. и сдается в течение восьми месяцев за $250 в месяц. Статьей затрат для собственника станут коммунальные платежи в размере $25 в месяц (электричество и воду квартиросъемщик оплачивает сам). Итоговая доходность составит 7,2%. Но это "средняя температура по больнице", если объект удачен, можно зарабатывать до 10%. Самый минимум, по словам моих тайских партнеров, это 6%. Это "чистыми".
В Паттайе могу предложить объекты от 740 тыс руб в новостройках (рассрочка без удорожания до 20 мес), на Пхукете от 1.5 млн.
По Индонезии - уточните, вы имеете в виду Бали?
Например, приобретена студия 30 кв. м за $25 тыс. и сдается в течение восьми месяцев за $250 в месяц. Статьей затрат для собственника станут коммунальные платежи в размере $25 в месяц (электричество и воду квартиросъемщик оплачивает сам). Итоговая доходность составит 7,2%. Но это "средняя температура по больнице", если объект удачен, можно зарабатывать до 10%. Самый минимум, по словам моих тайских партнеров, это 6%. Это "чистыми".
В Паттайе могу предложить объекты от 740 тыс руб в новостройках (рассрочка без удорожания до 20 мес), на Пхукете от 1.5 млн.
По Индонезии - уточните, вы имеете в виду Бали?
Пузан
activist
Да, Бали. По Тайланду - новостройки на стадии строительства или уже сданные объекты?
blondinzauglom
activist
если вы про рассрочку, то такие шоколадные условия, конечно, на стадии строительства) допустим, вы вносите процентво 30% и на остальное рассрочка до окончания строительства. Но ключи вы все равно получаете после последнего взноса, пользоваться квартирой до окончания рассрочки не получится. По Бали - норма доходности выше, до 20%. Особенно выгодно иметь в собственности виллу, выложить образец расчета доходности? (там длинновато)
blondinzauglom
activist
а если без рассрочки, то есть хороший выбор уже сданных объектов, с полным ремонтом, меблированных. Могу прислать оч интересные варианты вилл, например, которые по деньгам ну ненамного дороже нормальной квартиры (Пхукет). Сдавать виллу выгодней примерно в 2 раза, в пиковый сезон меньше 200-250 долл за сутки предложений нет
blondinzauglom
activist
только учтите, что на Бали покупка недвижки иностранцем - процесс замороченный. Или надо покупать на местного или регистрировать для покупки юрлицо.
Пузан
activist
Так и в Тайланде покупка земли (дома, коттеджа, виллы) только через местные фирмы или тайцев, вроде.
blondinzauglom
activist
Это земли. А квартира в кондо без проблем покупается.
blondinzauglom
activist
просто на Бали ЛЮБАЯ недвижимость так.
blondinzauglom
activist
Есть несколько способов купить недвижимость на Бали. Все они обусловлены тем, что иностранец не может владеть землей в Индонезии. Поэтому, по большому счету, некоторые из этих способов нельзя назвать полноценной покупкой. Самый простой из них, с которым знаком каждый – пользование жильем на правах простой аренды. Конечно, в таком случае недвижимость не будет вам принадлежать и распоряжаться ей в полной мере будет невозможно.
Второй способ – покупка недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае реальный владелец жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому покупателю-иностранцу. Однако не каждый доверит такое ответственное и затратное дело почти незнакомому посреднику.
Третий способ – покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании могут строить и впоследствии владеть большим количеством объектов, а также земельными участками, и сдавать их в аренду.
И четвертый – самый распространенный и «прозрачный» способ – покупка права пользования недвижимостью и землей. В этом случае никто, кроме такого покупателя не будет обладать правами на объект, что будет зафиксировано в специальном сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для такого пользования, однако его можно впоследствии продлить еще на 75 лет. Есть два ограничения, касающихся этого способа: таким образом можно купить только один объект недвижимости, площадь земельного участка при этом не должна превышать 5 тыс. кв. м.
Второй способ – покупка недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае реальный владелец жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому покупателю-иностранцу. Однако не каждый доверит такое ответственное и затратное дело почти незнакомому посреднику.
Третий способ – покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании могут строить и впоследствии владеть большим количеством объектов, а также земельными участками, и сдавать их в аренду.
И четвертый – самый распространенный и «прозрачный» способ – покупка права пользования недвижимостью и землей. В этом случае никто, кроме такого покупателя не будет обладать правами на объект, что будет зафиксировано в специальном сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для такого пользования, однако его можно впоследствии продлить еще на 75 лет. Есть два ограничения, касающихся этого способа: таким образом можно купить только один объект недвижимости, площадь земельного участка при этом не должна превышать 5 тыс. кв. м.
Пузан
activist
Скиньте, если не сложно, варианты по квартирам и домам в личку (Пхукет, Паттайя, Бали). В понедельник посмотрю. Спасибо.
ТОП 5
1
3
4