ДНТ Индия
как вообще вы себе представляете будущее поселка?Будущее поселка - это его жители.
Это не пафосная фраза, это реальность, которую я вижу каждый день.
В наших поселках землю покупают люди, которые в значительной мере привыкли к самостоятельной жизни, без "указявок сверху".
Нормальное гражданское общество.
Те, кто просит участок под детскую площадку и готов вместе с соседями её построить.
Кто готов организовать пожарную охрану и сделать вместе с соседями пруд на речке.
У меня принцип: в поселке должны работать сами жители.
Чем меньше будет "наемников-приезжих", тем устойчивее поселок.
Обслуживание инженерных сетей, дорог, медицина, образование - все могут и должны делать сами жители.
А лидеры нужны на самом старте, далее на первое место выходят добрососедские отношения и вполне житейские задачи: организовать детсад, медицинское обслуживание, хорошая охрана поселка.
И лучше жителей никто не решит эти задачи.
Я ежедневно общаюсь с жителями "Индии" и уверен в будущем поселка, потому что уверен в этих людях.
Поэтому я и советую при выборе участка "выбирать соседей".
Я не говорю про конкретных "справа-слева", а вообще про жителей поселка.
Если вы с ними находите общий язык - значит это "ваш" поселок. Если не понимаете, говорите на "разных языках" - ищите "свой".
Это, конечно, хорошо, если будет все так, как вы пишите. Лишь бы потом не начались разброд и шатания.
Кстати, лидеры нужны всегда. Кто-то должен будет собрать людей делать тот же пруд, собирать деньги на асфальт и так далее. Кто-то, кто знает, что нужно для полноценного развития поселка
А в вашем понимании старт - он когда закончится? Ну то есть когда вы готовы будете передать поселок в руки населения? Когда продадите все участки? Или когда выстроится более-менее система управления поселком жителями?
Кстати, лидеры нужны всегда. Кто-то должен будет собрать людей делать тот же пруд, собирать деньги на асфальт и так далее. Кто-то, кто знает, что нужно для полноценного развития поселка
А в вашем понимании старт - он когда закончится? Ну то есть когда вы готовы будете передать поселок в руки населения? Когда продадите все участки? Или когда выстроится более-менее система управления поселком жителями?
Еще вопрос из серии вопросов по управлению поселком: вот вы завершили проект к примеру (ну участки распроданы, коммуникации построены, все работает), и отдаете его в рук жителей. Что дальше? Организуется какое-то ТСЖ и открывается ООО, куда жильцы платят ежемесячно за содержание поселка и коммуналку, и которое может в любой момент предоставить данные по затратам средств жителей...или "передаете" поселок в Октябрьский?
Просто реально есть страх или переживание того, что вы дело свое сделаете, а поселок потом загнется без нормальной системы управления
Просто реально есть страх или переживание того, что вы дело свое сделаете, а поселок потом загнется без нормальной системы управления
Это уже работает несколько лет.
Создано товарищество "Индия", которому принадлежат все коммуникации и дороги и которое ежегодно отчитывается перед жителями, и даже публикует отчетность на сайте товарищества.
Упаси боже! Вы видели хоть что-то, что сейчас наше государство делает хорошо?
Этот вопрос находится в компетенции Общего собрания жителей и я просто уверен в их вменяемости.
Отдать на "растерзание" собственное имущество?
Сейчас во всем сельсовете на коммуникации тратится значительно меньше, в разы, если не десятки раз меньше чем в Индии. На сайте администрации есть бюджет сельсовета.
Вы "туда" хотите попасть?
Создано товарищество "Индия", которому принадлежат все коммуникации и дороги и которое ежегодно отчитывается перед жителями, и даже публикует отчетность на сайте товарищества.
Упаси боже! Вы видели хоть что-то, что сейчас наше государство делает хорошо?
Этот вопрос находится в компетенции Общего собрания жителей и я просто уверен в их вменяемости.
Отдать на "растерзание" собственное имущество?
Сейчас во всем сельсовете на коммуникации тратится значительно меньше, в разы, если не десятки раз меньше чем в Индии. На сайте администрации есть бюджет сельсовета.
Вы "туда" хотите попасть?
Андрей, спасибо, ответы на вопосы получила. А можно сайт товарищества, а то нашла только демо-версию реквизитов.
ЗЫ: а почему про реализованные проекты не хотите отвечать?
ЗЫ: а почему про реализованные проекты не хотите отвечать?
Про сайт поняла
За проекты спасибо (за открытость). Собираем средства и будем у вас покупать участок. 
За проекты спасибо (за открытость). Собираем средства и будем у вас покупать участок. Андрей, добрый вечер! Не знаю, вам ли адресовать вопрос ....а в поселке будет эээ...громоотвод? Или на каждом участке каждый сам решит этот вопрос. Или вместе с ЛЭП он как-то устанавливается? прошу прощения, если вопрос совсем глупый
Андрей, 22 мая Вы писали что, цитирую: <...Будет построено две "кольцевых дороги"...>. Я правильно понимаю что 264-й участок находится на одной из них? Если это так, то приятная новость.
Так что как Вы уже знаете, сделка состоялась, и осталась юстиция. Я и супруга очень довольны.
Вот что хотел бы еще спросить. Есть ли у Вас какая то статистика из опыты тех кто уже строится или собирается строиться (может быть собственный опыт) проведения инженерных изысканий? Понятно что на каждом участке будет своя ситуация, но возможно есть какая то общая картинка? Уровень грунтовых вод, реальная глубина промерзания, состав грунта. Если есть какая то информация, прошу поделиться, если не секрет
Если это так, то приятная новость.Я рекомендую для начала посмотреть само место.Все получилось так, как Вы и говорили. Когда приехали посмотреть само место и конкретные участки, уже приметили 264-й. Посмотрев несколько участков, долго думали и обсуждали, "отпускали" мысли, снова возвращались и в итоге поняли, что само место и участок - это то что нам "по душе". Удаленность от города наоборот подкупает, да и удаленность в общем-то относительная. По моему, удаленность от города идеальная: не сильно близко и не сильно далеко. Но соглашусь, что у каждого свое видение идеального места для жизни.
Если понравится - предлагаю следующим шагом выбрать участок один, но побольше.
И если место понравится - точно найдете большой участок "по душе", уверяю
Так что как Вы уже знаете, сделка состоялась, и осталась юстиция. Я и супруга очень довольны.
Вот что хотел бы еще спросить. Есть ли у Вас какая то статистика из опыты тех кто уже строится или собирается строиться (может быть собственный опыт) проведения инженерных изысканий? Понятно что на каждом участке будет своя ситуация, но возможно есть какая то общая картинка? Уровень грунтовых вод, реальная глубина промерзания, состав грунта. Если есть какая то информация, прошу поделиться, если не секрет
Думаете, еще радиация есть? меня больше волнует кладбище покрышек, от которых вроде, куча комаров 
Будет построено две "кольцевых дороги"...>. Я правильно понимаю что 264-й участок находится на одной из них?Нет, имелись ввиду два "больших кольца"
Пока нет. Жители пока строят не тяжелые дома: дерево, сибит, каркас.
Подробная геология нужна для тяжелых домов (кирпич, бетон).
Грунтовые воды далеко, видно по срезу грунта в карьере (вот, кстати, пример "геологии")
Если будете строить тяжелый дом - то пользы от на других участках никакой. Нужно делать именно на своем. Цена вопроса порядка 30 тыс.рублей.
А, ну грубо говоря дорога по периметру поселка? Правильно? Но одно кольцо вижу, а второго нет
Мы тоже планируем из сибита в 2 этажа. А вот вариант фундамента хочу либо винтовой (дороговато конечно по сравнению с ТИСЭ, но зато очень быстро и надежно), либо по ТИСЭ (но тут трудоемкость и сроки возведения выше на порядок).
Хочу затронуть еще один вопрос. По поводу организации ограждений участков. Или эти вопросы наверное уже не по теме и лучше обсуждать на интернет-ресурсах Индии?
Мы тоже планируем из сибита в 2 этажа. А вот вариант фундамента хочу либо винтовой (дороговато конечно по сравнению с ТИСЭ, но зато очень быстро и надежно), либо по ТИСЭ (но тут трудоемкость и сроки возведения выше на порядок).
Хочу затронуть еще один вопрос. По поводу организации ограждений участков. Или эти вопросы наверное уже не по теме и лучше обсуждать на интернет-ресурсах Индии?
Если для вас крайне важна прописка, то рекомендую покупать именно в черте населенного пункта.
При этом важным вопросом для прописки стоит также получения разрешения на строительство.
Не всегда их выдают даже на землях населенных пунктов.
Думаю, что в ближайший год в нашем поселке будет достаточно сложно оформить прописку.
Построить и жить пожалуйста, а вот с пропиской пожалуй год-два придется подождать.
Если конечно её не отменят к этому времени
При этом важным вопросом для прописки стоит также получения разрешения на строительство.
Не всегда их выдают даже на землях населенных пунктов.
Думаю, что в ближайший год в нашем поселке будет достаточно сложно оформить прописку.
Построить и жить пожалуйста, а вот с пропиской пожалуй год-два придется подождать.
Если конечно её не отменят к этому времени
После утверждения администрацией муниципального образования Правил Землепользования и Застройки - как "жилой дом на дачном участке".
В апреле 2012 был утвержден генплан сельсовета, Правил Землепользования и Застройки - следующий этап.
Надеемся, что их утвердят в течение июля-августа этого года.
Хотя 100% уверенности конечно нет, наши чиновники и "сроки" - понятия несовместимые.
Генплан тоже надеялись, что в прошлом году утвердят
Построить и подключить дом к коммуникациям можно уже сейчас, а зарегистрировать его в Росреестре ка "жилой дом" - только пожалуй через год. Хотя точнее станет ясно, как я уже писал выше: в июле-августе.
В апреле 2012 был утвержден генплан сельсовета, Правил Землепользования и Застройки - следующий этап.
Надеемся, что их утвердят в течение июля-августа этого года.
Хотя 100% уверенности конечно нет, наши чиновники и "сроки" - понятия несовместимые.
Генплан тоже надеялись, что в прошлом году утвердят
Построить и подключить дом к коммуникациям можно уже сейчас, а зарегистрировать его в Росреестре ка "жилой дом" - только пожалуй через год. Хотя точнее станет ясно, как я уже писал выше: в июле-августе.
Она уже "одобрила", утвердив генплан, в котором Индия - "дачная земля".
Но это не отменяет необходимости последующих действий - утверждения ПЗЗ (Правил землепользования и Застройки). Сейчас ведется работа по "вычитки" текста правил и их корректировки.
Документ очень важный. По нему будут решаться многие вопросы: размеры и высота домов, отступы от границ участков, что кроме домов можно строить, возможно даже размеры заборов.
Поэтому решать в любом случае вам, так как повлиять на скорость утверждения градостроительных документов мы не можем.
Только один Градостроительный Кодекс установил "крайнюю дату" - 31.12.2012.
Но это не отменяет необходимости последующих действий - утверждения ПЗЗ (Правил землепользования и Застройки). Сейчас ведется работа по "вычитки" текста правил и их корректировки.
Документ очень важный. По нему будут решаться многие вопросы: размеры и высота домов, отступы от границ участков, что кроме домов можно строить, возможно даже размеры заборов.
Поэтому решать в любом случае вам, так как повлиять на скорость утверждения градостроительных документов мы не можем.
Только один Градостроительный Кодекс установил "крайнюю дату" - 31.12.2012.
Ёлки 
А как тогда дома строить, если потом могут пересмотреть отступы от границ участка? Вот мы сегодня выбрали участок (думаем неделю, потому как попали в просто безразмерную пробку на Жуковке и простояли в ней ЧАС), прям сильно понравился. Но он немнго с уклоном и его либо ровнять, либо дом ставить почти возле забора с одной стороны. И если купим участок, то фундамент в этом году уже хотим заливать. И как быть?....Лучше тогда вглубь участка дом перенести? И вообще что могут сделать, если будут нарушены эти отступы?
А как тогда дома строить, если потом могут пересмотреть отступы от границ участка? Вот мы сегодня выбрали участок (думаем неделю, потому как попали в просто безразмерную пробку на Жуковке и простояли в ней ЧАС), прям сильно понравился. Но он немнго с уклоном и его либо ровнять, либо дом ставить почти возле забора с одной стороны. И если купим участок, то фундамент в этом году уже хотим заливать. И как быть?....Лучше тогда вглубь участка дом перенести? И вообще что могут сделать, если будут нарушены эти отступы?А вы какой участок выбрали?
ЁлкиА Вы если не секрет какой участок присмотрели? Случайно не в районе 132-го?
Мы там смотрели участок, тоже понравились, но в итоге приобрели все таки 264-й.Сегодня похоже везде пробки были, хотя смотря когда ехали. Ну а в том направлении да, есть узкое место, в прямом смысле узкая дорога, но на въездах в город в любом направлении может быть такая ситуация.
А по поводу Вашего вопроса о правилах застройки мне тоже интересно услышать мнение, не будет ли "экзотических" требований к самому дому? По идее наверное не должно. Андрей, интересно как этот процесс происходит. Вы сами предлагаете перечень того что будет записано в правилах или будут стандартные требования к застройке? Просто насколько владею информацией, "инкубаторскими" дома в Индии не будут?
Мы выбираем между 140 и 142 кажется. 140 получается угловым, там глиной дорога сделана в глубину к 141 участку, а 142 прям рядом, и соседи активно строятся.
Нам такой участок как 132 много
Нам такой участок как 132 многоМы выбираем между 140 и 142 кажется. 140 получается угловым, там глиной дорога сделана в глубину к 141 участку, а 142 прям рядом, и соседи активно строятся.А на схеме проход к 141 участку выглядит как будто через 140 надо пройти. Т.е. там все таки проезд идет, верно? Да, помню там в том районе действительно стройка идет уже. Там неплохие места.
Нам тоже в итоге 132 оказался многоват, ну и рельеф не совсем понравился, хотя и там варианты есть. А 264 сразу еще до поездки запал в душу, а когда посмотрели на месте, тут же и влюбились
Но подумать тоже хорошенько пришлось...А мы скорее всего на следующий год только начнем строиться. Тем более коммуникации к нашему участку в этом году в планах не стоят
Насчет изменений требований в ПЗЗ:
"Как попало" эти требования измениться не могут.
Он все основываются на требованиях СНиП.
Основные параметры:
- площадь застройки (в % от площади участка). Как правило это 30%. То есть на участке 10 соток площадь первых этажей всех строений не должна быть больше 300 м2. В текущей редакции проекта параметр не определен.
- размеры участка (мин и макс). Имеет значение только на образование новых участков. У нас все участки давно размежеваны. В текущей редакции проекта задан только минимальный размер 3 сотки. Это значит, что вы не сможет в дальнейшем поделить участок 10 соток на 3 по 3
- отступ от "красной линии". Важный параметр. Сейчас это 5 метров. Рекомендую его соблюдать всем, о особенно тем, у кого участок на одной из центральных улиц.
- отступы от соседних участков. 3 метра для дома и 1 метр для хоз.построек. Крайне не советую нарушать. Это требование противопожарной безопасности и поменять его администрация не может.
- "экзотические" требования типа "высота от уровня земли до верха конька скатной кровли", "ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения", "высота глухого ограждения" (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).
Или вот довольно редкий параметр "На участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуемая высота ограждения не боле 1,5 м, углы участка должны быть срезаны под углом 45 град. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м." (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).
При этом важно знать: никакие правила и законы не имеют обратной силы.
Поэтому, если вы при строительстве будете придерживаться текущей версии правил, выдержка из которых есть на нашем сайте, то никакие изменения правил вам не помешают.
А вот после принятия новых правил - будьте добры следовать им.
Мы их сразу опубликуем на нашем сайте.
"Как попало" эти требования измениться не могут.
Он все основываются на требованиях СНиП.
Основные параметры:
- площадь застройки (в % от площади участка). Как правило это 30%. То есть на участке 10 соток площадь первых этажей всех строений не должна быть больше 300 м2. В текущей редакции проекта параметр не определен.
- размеры участка (мин и макс). Имеет значение только на образование новых участков. У нас все участки давно размежеваны. В текущей редакции проекта задан только минимальный размер 3 сотки. Это значит, что вы не сможет в дальнейшем поделить участок 10 соток на 3 по 3
- отступ от "красной линии". Важный параметр. Сейчас это 5 метров. Рекомендую его соблюдать всем, о особенно тем, у кого участок на одной из центральных улиц.
- отступы от соседних участков. 3 метра для дома и 1 метр для хоз.построек. Крайне не советую нарушать. Это требование противопожарной безопасности и поменять его администрация не может.
- "экзотические" требования типа "высота от уровня земли до верха конька скатной кровли", "ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения", "высота глухого ограждения" (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).
Или вот довольно редкий параметр "На участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуемая высота ограждения не боле 1,5 м, углы участка должны быть срезаны под углом 45 град. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м." (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).
При этом важно знать: никакие правила и законы не имеют обратной силы.
Поэтому, если вы при строительстве будете придерживаться текущей версии правил, выдержка из которых есть на нашем сайте, то никакие изменения правил вам не помешают.
А вот после принятия новых правил - будьте добры следовать им.
Мы их сразу опубликуем на нашем сайте.
Отлично! В таком случае будем строить! Надеюсь админиСРАция не снесет потом мой домик! А то ведь я в мыслях уже ягодку выращиваю, пруд своими руками делаю, в баньке парюсь 