Повышение процентных ставок по ипотеке.
51052
156
Здравствуйте! Есть слухи от сотрудника Сбербанка, что будут поднимать процентные ставки по ипотеке, в том числе, и по действующим (выданным) кредитам! Кто-нибудь владеет информацией? :help.gif:
condition
Тоже слухи и тоже от сотрудника Сбербанка:) По вновь выдаваемым обещают поднять, а поранее выданным сконее всего оставят как есть - просто громадный объём работы!
t_roman
просто громадный объём работы!
Как-то это слабо утешает...
t_roman
Да, громадный объем работы, но из сложившийся ситуации на рынке по дефициту с деньгами Сбербанк готов идти даже на этот шаг.
condition
если в договоре предусмотрена возможность изменения ставки в одностороннем порядке, многие банки это сделают, чтобы поднять текущие доходы...
заемщикам деваться будет некуда - рефинансировать по текущим ставкам будет дороже.
на репутацию крупных банков это сильно не повлияет, к сожалению...
vassilly2
Да, в договорах Сбербанка такая возможность прописана в одностороннем порядке, поэтому и появилось беспокойство, т.к. Греф оговаривал цифры 16-18% ставки. :help.gif:
condition
Ну что-ж, если повысят - то о у банка уже не будет аргумента:
не беспокойтесь - такого раньше никогда не было.
:хехе:
condition
Ставки действительно повысили.
"Новые процентные ставки применяются только по вновь выдаваемым кредитам. Процентные ставки по ранее принятым решениям о выдаче кредитов остаются без изменений" - офф сайт
t_roman
Да, вчера сотрудник сказал, что для физлиц поднимут на 1,5% ставки.
condition
И первоначальный взнос минимальный планируется 20%, вместо 10%.
condition
condition
Неужели как в СШП будет? Тысячи невыплаченных кредитов, расторжение договора банком за неуплату и как следствие увеличение падения цен на жилье. Ведь у многих людей, так понимаю, ипотека по копейкам рассчитана, и любое повышение приведет к невозможности платить дальше. ИМХО, рискованный ход со стороны банков.
soldier1005
В Сбере обозначили, что по выданным кредитам, ставки не изменяются!
condition
Есть информация, что кроме повышения ставок ещё и лимит на месячную выдачу ипотеки вводят. Т.е. если раньше выдавали всем походящим под их требования, то сейчас будут выбирать кому выдать а кому нет... если, конечно же, желающие за ипотекой будут...
t_roman
Есть информация, что кроме повышения ставок ещё и лимит на месячную выдачу ипотеки вводят. Т.е. если раньше выдавали всем походящим под их требования, то сейчас будут выбирать кому выдать а кому нет... если, конечно же, желающие за ипотекой будут...
на самом деле банки всегда выбирали - кому давать, кому не давать.....
condition
что то я совсем ничего не понимаю: если у нас только дано положительное решение о выдаче ипотечного кредита в сбере то мы к какой категории относимся? тем кому уже выдали или нет? поднимут нам ставку или нет когда придем с конкретным вариантом квартиры
LjudMilka
Лучше такой вопрос задать работникам банка, а не форумчанам.
LjudMilka
Я думаю, изменят ставки, т.к. вы еще не подписали кредитный договор с банком, поэтому они имеют право изменить ставку, в связи с общими изменениями.
LjudMilka
Сбер поднимет однозначно (из практики).....

на самом деле всего несколько банков оставляют для клиентов те условия, которые были при получении предварительного кредитного решения...
большинство выдают по тем ставкам, котрые действуют на момент выдачи кредита
condition
Фигасе, Сбер выложил новые ставки ссылко :шок:
lehak
Так это еще нормально, скоро ожидается средний процент по рынку 18
condition
В БСЖВ даже после повышения на 1%
максимум 13,75....
мимимум 11,75%
Evidence
мимимум 11,75%
__________________________________________
Еще не очухались.Счас межбанк залоговый выше стоит... а тут по ипотеке. Или декларируют,но не дают.
Гром
почему? у них до повышения была минимум 11,25%....
банк то не российского происхождения...
condition
Сбер еще ничего...я сейчас посмотрела в своем Абсолюте-вообще в ужасе ! хорошо, что мы успели получить кредит в сентябре...
Evidence
почему? у них до повышения была минимум 11,25%....
банк то не российского происхождения...
Денег дешевых и длинных счас нет ни у кого. А у них что, до последних событий, ставки по ипотеке были как во Франции-5-6%годовых?
Гром
написано же..
11,25% до повышения..
condition
Да, удачно это я взял в апреле ипотеку в Сбере под новостройку. Сейчас мне такая ипотека уже была бы не доступна. Очень волнует вопрос имеет ли право банк (например Сбербанк) повысить % по ипотеке по ранее выданным кредитам с ФИКСИРОВАННОЙ ставкой?
storysoft
А через сколько лет будет снижение стовак ?
Через год, два, десять ???
Хочу еще ИПОТЕКУ !!!
На на таких условиях она мне не нужна.
И дело если бы в процентах.
Трудно доказать платежеспособность.
storysoft
Очень волнует вопрос имеет ли право банк (например Сбербанк) повысить % по ипотеке по ранее выданным кредитам с ФИКСИРОВАННОЙ ставкой?
Сбер не дает ипотеку с фиксированной ставкой и они сразу отвечают, что имеют право изменять ставки в одностороннем порядке. Сам брал кредит в апреле у них.
Catxxx
"Большинство банков свернуло ипотечные программы, а оставшиеся подняли ставки в среднем на 1-2%, и максимально ужесточили требования к заемщикам"

http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=2172
tim4538
Городской ипотечный Банк - отказывает верняковым заемщикам. гос.служащий 2НДФЛ, средний возраст, коофициент П/Д - 20%, другая недвижимость имеется. если таким не дают кому тогда дают впринципе.
KUZEN
могут быть и другие причины для отказа...
Evidence
Не понял, что значит "другие", если причина отказа не названа.
atarin
ну о том и речь...
что причин может быть сколько угодно на усмотрение сб банка.....
и вам не скажут...
Evidence
ну например лимит на выдачу кредитов....отсудствие наличия денег, не желание выдавать по низким % ставкам......и.т.д. но есть желание кричать на весь город - У НАС САМЫЕ НИЗКИЕ % СТАВКИ, приходите на презентацию....а по сути акромя деклораций ни чего и нет.
так или иначе все причины не связанные с платежеспособностью заемщика и доверия к нему как к будующему клиенту банка.
в нынешней ситуации на стабильный доход расчитывать может лишь гос.служащий с пожизненным окладом и огромной пенсией. кризис отразится на платежеспособности физ.лиц работающих по найму в частном сектроре и практически однозначно не отразится на гос.служащих.
фактически банк перекладывает свои проблеммы на заемщика, говоря: вы нам не подходите а на самом деле все намного проще - ДЕНЕГ НЕТ.
condition
Вот и ВТБ24 уже 2-й раз за эту осень поднял свои проц-е ставки на ипотеку на 0,7% и свернул ипотеку на строящееся жилье на неопределенный срок :шок:
вот источник
А вот еще парочка неплохих статей по поводу развития ипотечного рынка на фоне кризиса:
тыц и тут еще тыц
Похоже таки кризис добрался до ипотечного рынка. Вопрос теперь в том, надолго ли этот кризис и каковы будут разрушительные последствия...
Всем кто щас решил впутаться в большую ипотеку да еще и на строящееся жилье - мой пламенный привет...точных прогнозов канеш никто щас не даст, но на всяк случай имеет смысл приготовить мыло&веревку... :eek:
Massya
на всяк случай имеет смысл приготовить мыло&веревку... :eek:
А зачем? Типа, раз не смогут получить, то без ипотеки и жизнь не мила?
:nea.gif:
AA
Нее, я имела в виду тех, кто уже получает или только что получил :eek:
Massya
а "только что" с какого дня считать?
AA
Типа, раз не смогут получить, то без ипотеки и жизнь не мила?
--------------------------------------------------------------------
видимо речь о том, что в ближайшие года 3 о покупке квартиры можно забыть - полную сумму вряд ли удастся накопить даже адептам секты Исецкого, а ипотечный кредит по ставке 18% - дикость
pitovnik
До такой точности в анализе не доходила, что, впрочем, никак не искажает смысл моего утверждения:улыб:
Massya
авторов ленты.ру нужно бить ногами по лицу!

Лента пишет
ВТБ 24 повысит ставки по уже выданным кредитам

Инвестиционная активность в сфере недвижимости поставлена под угрозу
Глава ВТБ 24, розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам, если будут повышены ставки рефинансирования Центробанка, сообщает РИА Новости.


А вот сообщение РИАН, на которое они ссылаются.
МОСКВА, 9 окт - РИА Новости. Глава "ВТБ 24", розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам.

"В большей части наших кредитных договоров уже есть норма, которая позволяет повышать ставку. Мы введем эту норму для всех кредитных продуктов, но будем прибегать к ней только при резких подвижках на рынке", - сказал Задорнов.


в частности, моем договоре нет права банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку и это типовая практика банка в последние перед кризисом месяцы, а портфель ипотечных кредитов они резко нарастили именно в это время
pitovnik
Не вижу причины бить кого-то по лицу, тем более ногами. То, что у вас лично этого-чудо пунктика в договоре нет, еще не доказывает того, что его нет ни у кого. В разных регионах банк мог выстраивать разную кредитную политику, и даже для разных категорий граждан вводить опр-е условия.
А вообще - мы тут со знакомыми-друзьями устроили разбор своих ипотечных договоров. Чего там только не было: и УРСА, и ВТБ, и Сбер, и АИЖК. Так вот пункт про то, что банк имеет право в одн-м порядке менять проц-ю ставку ТОЛЬКО в меньшую сторону - оказался только в моем АИЖК-шном договорчике, во всех остальных - полный волюнтаризм банка прописан :dnknow:
Massya
http://www.vtb24.ru/news/releases/4223/

вот тут пишут, что у ВТБ 24 всё зашибись
прибыль растет галопирующими темпами
Massya
думаеццо, что со стороны банков будет большой глупостью воспользоваться этим условием, т.к. по ставке, предусмотренной договором в момент его заключения заемщик платит и готов платить, а повышение ставок вызовет массовые дефолты физиков и требования банков о досрочном возврате кредитов, которые естественно никто из дефолтных исполнить не сможет
получим сказку о курице, несшей золотые яйца, разыгранную в жизни в массовом масштабе
pitovnik
Читайте внимательней. Прибыль - за истекший период 2008, а обострение кризиса у нас когда началось? Почитай что около 2 недель назад. Все еще впереди:хммм:
Massya
в пресс-релизе - данные о прибыли за 9 месяцев, а кризис начался в середине августа
pitovnik
думаеццо, что со стороны банков будет большой глупостью воспользоваться этим условием,
Если у банков будет альтернатива: разорение или поднятие проц-х ставок - то они не задумываясь выберут второе. Представьте: назревает банковский кризис, паника, граждане забрали все свои вклады, но это еще не страшно. А страшнее то, что у гос-ва занончились шальные нефтедоллары из-за резкого снижения потребления нефти на фоне кризиса, и ему больше нечем больше подпитывать нашу банковскую систему. Что тогда сделают банки? Правильно, попытаются выжать по максимуму из должников. Дешевых денег из-за рубежа уже не будет (у самих буржуев полный рот долгов), ЦБ задерет уч. ставку и вообще прижмет свои деньги, гос.ипотечные программы (т.е. АИЖК) почти свернутся - вот тебе и предпосылка для поднятия ставок банками, причем интересы граждан будут задвинуты в темный угол. На сколько нам подняли - на столько мы и вас поднимем - первый принцип любого банка. И усе. Что дальше - пости полное сворачивание ипотеки, как следствие - обвал рынка недвижки, обесценивание квартир, а потом все как щас в США. Но это конечно сценарий худший, не факт что он сыграет. Хотя пока-то все предпосылки есть, стоит только послушать "вести с полей" нашей обожаемой пендоссии :dnknow: