В ходе проверки было установлено, что в ряде организаций, входящих в группу компаний «Свой Дом», отсутствует достоверный бухгалтерский учет. В частности, на момент проверки отсутствовал достоверный бухгалтерский учет вООО «Дирекция строительства - Свой Дом» и ЖСК «Свой Дом». Бухгалтерская отчетность ООО «Дирекция строительства - Свой Дом», предоставляемая организацией в ИФНС, не соответствует данным ее бухгалтерского учета. Отсутствовал и бухгалтерский учет совместной деятельности. Одновременно с началом аудиторской проверки бухгалтерской службой группы компаний «Свой Дом» были начаты работы по восстановлению бухгалтерского учета своих компаний. На момент окончания аудиторской проверки процесс восстановления бухгалтерского учета группы компаний не был полностью завершен.

Бухгалтерский учет ЖСК «Свой Дом» на момент окончания аудиторской проверки не был полностью восстановлен, поэтому мы не смогли составить достоверный реестр пайщиков с указанием закрепленной за ними площади и суммы произведенной оплаты.

В ходе проверки было установлено, что собранные от пайщиков целевые взносы не в полном объеме перечислялись в совместную деятельность. Часть денежных средств направлялась в другие организации группы компаний «Свой Дом» либо перечислялась поставщикам (подрядчикам) строительства как по ул. Тульская, так и иных объектов.
Достоверное значение суммы паевых взносов, поступивших от ЖСК «Свой Дом» в совместную деятельность, может быть установлено только после полного восстановления бухгалтерского учета ЖСК «Свой Дом» и сверки расчетов с ООО «Дирекция строительства - Свой Дом». Тогда же возможно будет и определить точно площадь жилой и коммерческой недвижимости, право на которую закреплено договорами за пайщиками.

Кроме того, только после окончания работ по восстановлению бухгалтерского учета ; во всех организациях группы компаний «Свой Дом» и проведения сверок между Дирекцией строительства, ЖСК и Гаражным кооперативом по произведенным платежам можно будет уточнить истинное значение не только собранных с пайщиков, но и перечисленных в Дирекцию строительства паевых взносов и определить реальное значение задолженности между указанными организациями.

Необходимо заметить, что бухгалтерский учет совместной деятельности нельзя считать восстановленным в полной мере, а его данные достоверными. В частности, после завершения аудиторской проверки и передачи подготовленного по его результатам отчета нам были предоставлены документы по взаимоотношениям совместной деятельности с организацией ОАО «ЭкоНИИпроект». Согласно этим документам, совместная деятельность имеет задолженность перед ОАО «ЭкоНИИпроект» по Договору № 2267 от 15.01.08 г. в размере 3 120 385,00 руб. Данная задолженность подтверждена Актом сверки на 19.09.08 г., подписанным в установленном порядке обеими сторонами. В бухгалтерском учете совместной деятельности задолженность указанному контрагенту вообще отсутствует.

Согласно, указанного закона договоры о привлечении денежных средств граждан и
юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов подлежат
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области и считаются заключенными с момента такой регистрации. Кроме того, договоры
не содержат необходимых условий, предусмотренных указанным выше законом.

Необходимо установить переход прав и обязанностей по соглашениям, правопреемство в договорах, обеспечить внесение изменений в договоры с инвесторами.