Строймастер (Что творится)
425352
1883
boris777
Нет, я возле нарымского живу
Коновалов ЕБ
Банкротися не собираемся прикладываем все усилия для того чтобы сдать объекты в срок несмотря на кризис.
________________________________
В принципе не будете банкротиться или только пока не перебросите оставшиеся активы?
Спасибо за приглашение. Обязательно прочитаю.
Здравствуйте! Спасибо за поддержку и добрые пожелания . Первую очередь Нарымского квартала сдадим всрок.
Здравствуйте "Dim90"!
Я тоже очень рад что на нашем форуме общяються такие умные и образованные люди.Ваше высказывание на тему прозрачности и чесности полностью совпадает с моим мнением и мнением большинства строителей города Новосибирска.Однако большая часть Ваших вопросов относится к категории коммерческой тайны. Но Я постараюсь ответить на них максимально честно.
1)Выручку оглашать не буду скажу лиш что она сократилась приблизительно в два раза к показателям прошлого года .
2)Новость о получении кредита преждевременна. В действительности сданы документы в СБ РФ по двум объектам Нарымский квартал первая очередь и Северное сияние последняя очередь.Со слов работников банка в течении месяца планируется рассмотрение.
3) Обще холдинговая кредитная нагрузка (отношение активов к привлеченным кредитам) ровняеся приблизитьельно 10 / 1 .Как видите мы ни когда небыли избалованы кредитами.
4) Кризис Нас мобилизовал .Заставил работать над сокращением издержек и сокращением себестоемости.Мы полностью прекратили покупку новых площадок и выставили на продажу часть площадок из своего земельного "банка". Касательно скидок Вы можете узнать в инвестиционнов отделе 2302030.
5) Кризис повлиял на скорость строительства но сроки остаються не изменными.Мы перестраховались в договорах заложив минимум пол года прозапас. При этом вслучае восстановления покупательского спроса или получении кредитной линии мы можем резко увиличить темпы введя трех сменную работу на объектах.
6) С балансами компаний входящих в наш холдинг вы можете ознакомиться в налоговой по месту регистрации в основном это Заельцовский район.Часть информации есть на сайте http://www.nsmaster.ru/ в разделе проектные декларации.
7) Опять же точные цифры называть не стану скажу лиш что соотношение активов к кредиторской задолженности 9/1 по составу это, банки ,заводы ЖБИ, поставщики строительных материалов, подрядные организации.
8) Проавансированные Подрядные организации ,поставщики материалов и оборудования, проектные организации.
9) Если Вы посмотрите "рейтинг застройщиков по количеству объектов" http://newhomes.ngs.ru/rating_builders/ размещенный на этом сайте то поймете что подробно Я ответить не смогу (разные районы, стоимость земли, конструктив(каркас,панель ,кирпич), разная этажность от 2 до 19 ,разная степень готовности). Скажу что она (себестоимость) у Нас ниже поряду причин.
10) Наш Главный план прост- Построить дома качественно и в срок . Выполнить взятые на себя обязательства.
11) Очень большой объем инфомации и точно не для форума . Хотя мы её регуляно предоставляем банкам приблизительный вес бумаги 3 килограма.
С Уважением Коновалов .Е.Б. "Строй Мастер"
Коновалов ЕБ
Евгений Борисович, как дела с домом на Вавилова, общая ситуация. Спасибо. :eek:
Здравствуйте! Вавилова активно строиться . Выполнены подготовительные работы (забор, бытовки ,смонтирован кран). Приступили к фундаментам ( вырыт котлован ,приняли более 800 м3 бетона для заливки фундаментной плиты).
Работу видно ,подъедте посмотрите.
Коновалов ЕБ
10) Наш Главный план прост- Построить дома качественно и в срок . Выполнить взятые на себя обязательства.
Евгений Борисович, хотелось бы задать вопрос именно по качеству ваших домов.
Когда встал вопрос покупки квартиры, зашли к друзьям на Галущака,4, это не просто ужас, это УЖАС и КОШМАР! И если криво вставленные окна, которые в любом случае менять еще как-то можно объяснить недобросовестностью подрядчика (хотя насколько я знаю у вас свое производство пластика и установка), то кривизна стен и отверстия в них чуть ли не на улицу, обяъснить сложно.
А цена за метр у вас немаленькая, в итоге купили квартиру у другого застройщика, хотя цена за метр была на треть выше.
Как планируете бороться за качество?
Спасибо!
Dakota
Как планируете бороться за качество?
-----------

Бороться за качество будут те застройщики, кто выживет после кризиса..

А сейчас вопрос качества не будет стоять ни у кого. Им бы день продержаться, да ночь простоять...
iddqd
Бороться за качество будут те застройщики, кто выживет после кризиса..

А сейчас вопрос качества не будет стоять ни у кого. Им бы день продержаться, да ночь простоять...
НЕЕЕЕ, так не интересно!!! Я не забираю деньги, надеюсь ,что моя квартира будет построена хорошо:yes.gif:
Elka72
Еще 3 года назад, будучи связанным со строительством, я общался с довольно известными в строительном бизнесе людьми (не с манагерами и не с хозяевами).
Из долгих и частых разговоров стало ясно, что качество современного строительства на самом низком уровне. Хуже, чем в советские времена.

Все пытаются экономить на всем. И не с целью конкуренции по стоимости жилья, а с целью снижения себестоимости..

Каркасное строительство, в условиях Сибири, вызывает известный скепсис - сколько времени будет служить утеплитель заложенный в вентилируемые фасады? 10 лет? 20 лет? А что потом?

Учитывая, что в некоторых, уже построенных по таким технологиям, домах в нынешние теплые зимы промерзают стены ! , самым оптимистичным видится полная замена фасадов и утеплителя раз в 15-20 лет.. А то и раньше..

Внимание, вопрос - За чей счет это будет делаться и сколько это будет стоить хозяину квартиры?


имхо!
iddqd
А мне казалось, что СМ хорошо строит....да и слава богу фасадов навесных в нарымском нет. Но это интересная тема, надо обсудить...
Elka72
Меня эта тема с навесными фасадами уже давно беспокоит.И она очень актуальна. Особенно когда по проекту Rockwool, а на самом деле закладывают ISOVER или URSA.
nevedimka
На Нижегородской так называемая "Волна". :dnknow:
tatjana2008
Первый раз слышу. Знает кто нибудь какие у нее характеристики?
nevedimka
Так, люди, вы не по теме!!!! я предлагаю обсудить качество жилья, которое строит СМ, а не фасады
Elka72
маленький офф про фасады.
Если их правильно уложить лет 30 они прослужат.
Но если повесить утеплитель, не закрыть его фасадом и бросить... так месяца на 3....как часто бывает на нских стройках, то через 2-3 года ему кирдык, а жильцам можно на зиму продавать холодильник. за ненадобностью.
tatjana2008
На Нижегородской так называемая "Волна". :dnknow:
Это которая под прикрытием *Ермаком*?? :а\?:
sfg
маленький офф про фасады.
Если их правильно уложить лет 30 они прослужат.
и при этом использовать "правильную" подсистема, которая обычно дороже:улыб:
nevedimka
Шутить изволит? :ха-ха!:
nevedimka
Люди, предлагаю создать отдельную тему относительно вент. фасадов, а здесь обсуждать Строймастер, и все что с ним связано. Если говорить о качестве строительства, то токлько СМ.

С уважением к участникам форума.
Elka72
Ждем следующих застройщиков.
boris777
Да-а... Ситуация непростая. Для инвесторов (в том числе и для меня) приятного мало. Купить квартиру на Нарымском квартале пару месяцев назад дороже, чем выставляется цена сегодня - это удовольствие так себе... Хотя, конечно главное - чтобы вообще достроили. Хотя бы 1-ую очередь :смущ:
Однако, что мы имеем:
1) Квартиры даже по сниженным ценам покупать сейчас вряд ли кто будет. Причем чем больше скидка, тем больше мандраж потенциальных инвестров. И тем больше сомнений у клиентов, уже купивших квартиры в этом доме (а не остановить ли платежи?).
2) Выставленные на продажу площадки... Ликвидность сегодня не лучше, чем у квартир. Могут, конечно, заинтересовать в среднесрочной перспективе кого-нибудь из москвичей (если найдутся такие клиенты в Новосибе, то я очень удивлюсь), но только при наличии очень заманчивой цены.
3) Кредиты в банках... Конечно, бесспорно правильный шаг, что ведется работа со Сбером. С коммерческими сегодня даже разговаривать бесполезно. А на него все-таки выделили 500 млрд. Однако даже Сбер снижает сегодня лимит по кредитным линиям в 2-3 раза. Тут много зависит от того, какая была кредитная история у СтройМастера до этого и какие реально активы можно отдать в залог. (Евгений Борисович, порадуйте нас, скажите, что у вас есть заводы ЖБИ, пластиковых окон и что-нибудь еще.)
А вообще, конечно, оказались мы тут все в одной лодке... И очень бы не хотелось пойти на дно с такой хорошей компанией. Завтра постараюсь заехать на НК, посмотреть - идет ли процесс. Потом напишу.

Кстати:
http://realty.mail.ru/news/2855.html

Может быть, Евгению Борисовичу имеет смысл попытаться пройти по этой гос. программе? Тем более, что работа с кредитным отделом Сбербанка уже идет.
:смущ:
boris777
И главная фишка, которая касается не только СтройМастера, но и всех остальных застройщиков:
Сейчас ни в коем случае нельзя останавливать стройку, так как это сразу вызовет эффект снежного кома. Инвесторы замрут не на 2-3 месяца, а на год-полтора. Банки под замороженный объект денег не дадут железно. И т.д.
Так что можно только пожелать Строймастеру "день простоять и ночью не упасть", а нам всем просто удачи.
vital131
Сейчас ни в коем случае нельзя останавливать стройку, так как это сразу вызовет эффект снежного кома. Так что можно только пожелать Строймастеру "день простоять и ночью не упасть", а нам всем просто удачи.
Согласна с Вами! Я мимо нарымского хожу каждый день, работы там ведутся до позднего вечера, в основном - монтажные. Но рабочих там явно не 100 чел., как заявлял Коновалов. А на счет того, что СМ распродает землю, считаю уже то, что она у них была - хорошо. Есть на что тяжелые времена пережить.
И все-таки меня тревожит больше ситуация с договорами. Может у кого свежая информация появилась?
boris777
Итак, рассказываю:
Сегодня побывали и на стройке, и в офисе. На стройке рабочих, конечно, немного. Но говорят, что по субботам всегда так, а будние дни процесс гораздо интенсивнее. Ладно, проверим. Заедем еще на неделе. Там, где находятся 3.4 блок-секции, построены 9 этажей, в другой части дома, которая ближе к площади Калинина (8,9 блок-секции) построены 12 этажей. Говорят, что сейчас ожидают поставку колонн для дальнейшей работы.

Так, теперь относительно договоров тут девушка интересовалась... Рассказываю: В первую очередь будут регистрироваться договора по 8 и 9 блок-секции. Разрешение на эти блок-секции я уже видел. Теперь будет подготавливаться декларация, затем публикация в СМИ и через 20 дней после этого регистрация в юстиции. Там срок еще до 45 дней. И потом уже заключение ДДУ. Таким образом, инвесторы по 8 и 9 секциям имеют шанс получить это к новому году. По остальным секциям (с 3 по 7) - только весной 2009 года.
Ну, вот вроде пока и все новости.
boris777
Если с деньгами будет совсем тяжело, то я думаю, что Строймастеру имеет смысл серьезно проработать возможность участия в данной гос. программе:


Меры поддержания отраслей, от которых зависит рост экономики и благосостояние населения, обсуждались на совещании в Кремле. В первую очередь речь шла о жилищном строительстве, ОПК, автомобилестроении, торговле, сельском хозяйстве и малом бизнесе. По итогам встречи финансирование этих сфер решено увеличить в разы, расширив услуги лизинга и кредитования. Также решено, что делать с недостроенными домами.

Одним из самых непростых в условиях развивающего финансового кризиса остается жилищный вопрос.

«Спрос на готовое жилье экономкласса будет поддерживаться непосредственно за счет госсредств»

Что будет с недостроенными домами и как поддержать спрос на жилье без ипотеки , Дмитрий Медведев вместе с членами правительства решали на совещании в Кремле 16 октября.

Необходимость в софинансировании строительства незавершенных объектов, прежде всего жилых домов, будет определяться совместно с регионами. Крупные девелоперы получат на эти цели банковские кредиты, а спрос на готовое жилье экономкласса будет поддерживаться непосредственно за счет госсредств.

«Поддержание устойчивого спроса на жилье предполагается осуществлять через механизм приобретения готового жилья экономкласса за счет госсредств, а также путем выкупа АИЖК закладных на 60 млрд рублей», – сообщает пресс-служба Кремля по итогам совещания.

Так что Евгению Борисовичу при переговорах со Сбером имеет смысл ссылаться на обещания помощи от президента. :1:
vital131
Большое спасибо vital131 - воодушевили :flowers:
boris777
В такой ситуации было бы неплохо, если бы Евгений Борисович хотя бы раз в неделю радовал нас своим присутствием и информацией о событиях на фронте. Например, какие работы ведутся на Нарымском квартале, как обстоят дела с кредитованием в Сбербанке, которому должны были выделить деньги на этой неделе и попадает ли СМ в ту категорию девелоперов, которым государство планирует помогать. Я прекрасно понимаю, что ситуация труднопредсказуемая, однако практика обмена информацией руководства компании с инвесторами однозначно должна уменьшить потребление валидола на душу населения, да и имидж компании может неплохо поддержать. А молчание в данной ситуации не является тем, что утверждает народная мудрость. :nea.gif:
vital131
Я думаю, что могло бы быть полезным присутствие представителя СМ на форуме даже и не в лице Евгения Борисовича.. мало ли у ТОП-менеджера какие дела, командировки, а вот у менеждеров инвест. отдела наверняка есть время и информация, которая нам интересна...
JSK_SM
Похоже, что ничего хорошего представители СМ ответить не могут. Как интересно они будут сдавать дом на Вавилова в 2010 году. Если фундамент еще не делали. Зимой наверняка фундамент не будут делать, а только весной и за год ес-но дом не подымут. :eek:
boris777
"Капитанов" на Галущака они быстро "подняли"
СМ вообще строит очень быстро, но это в благоприятных условиях, когда есть из чего строить и кому строить... а так...
На Ваваилова сколько должно быть подъездов?
JSK_SM
На Вавилова должно быть три подезда. :eek:
boris777
Три подъезда - это немного... Нарымски квартал строится чуть больше 1,5 лет и сейчас там по-моему 6 секций. Если разделить эти секции на 2 и поставить друг на дрга, то будет более 19 этажей....хотя остается еще большой объем работы - кирпич, инженерные сети и т.д.
JSK_SM
Может по весне быстрей пойдет стройка, после заливки фундамента, если кризис конечно не добьет строительные компании. :eek:
boris777
Чего то никто про вчарашние новости не говорит. На всякий случай даю ссылочку. Хороший запас и нарымский резерв http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=2226
Litigator
Вот это новость. Совсем дела плохи. Мама-мия. :eek:
boris777
Мля как вспомню что весной там квадрат 55 стоил, аж дрожь по телу... Походу пора всем инвесторам свечку за здравие всех застройщиков в церкви ставить...
StasRn
Звонил туда сегодня для интереса. (сам вложился в дом на Вавилова). Дык по этой акции всего пару квартир. Так что это просто рекламный ход, но все-равно обидно. На Вавилова тоже ценник упал. :eek:
vital131
И главная фишка, которая касается не только СтройМастера, но и всех остальных застройщиков:
Сейчас ни в коем случае нельзя останавливать стройку, так как это сразу вызовет эффект снежного кома. Инвесторы замрут не на 2-3 месяца, а на год-полтора. Банки под замороженный объект денег не дадут железно. И т.д.
Так что можно только пожелать Строймастеру "день простоять и ночью не упасть", а нам всем просто удачи.

Инвесторы уже замерли и похоже надолго. :eek:
boris777
Хотел в рабочие дни заехать на НК посмотреть, как идет стройка, но пока не могу. Если кто будет там в ближайшие дни - напишите, плиз, как идет процесс и идет ли вообще.
vital131
Хотел в рабочие дни заехать на НК посмотреть, как идет стройка, но пока не могу. Если кто будет там в ближайшие дни - напишите, плиз, как идет процесс и идет ли вообще.
Вчера проезжала в 9 утра и 7 вечера - работали, сегодня в 9 на доме никого не видела, но на площадке с машины что-то грузили, т.е движение было.
Elka72
Не видели на Вавилова движняк есть? :eek:
boris777
Не видели на Вавилова движняк есть? :eek:
Нет, я только нарымским интересуюсь:улыб:Сегодня с утра видела: краны работают, каменщики работают, мотажники работают. Может все обойдется?:миг:
Elka72
Ни о чем не говорит то, что люди работают. Даже если деньги не платят и задерживают они могут работать лишь потому что ситуация на рынке везде такая. Рабочим просто нет смысла уходить пока еще есть хоть маленькая надежда. Например у нас около 30 человек за 1 день уволилось, а через пару дней половина вернулась. Да плюс еще новые устроились.Дальше думаю еще сложнее с работой будет. Вот. С завозом материалов на строительные площадки тоже самое. Могут поставлять еще по старым обязательствам. Или сейчас как некоторые поступают в долг.
boris777
Elka72:
Большое спасибо за информацию.
:agree:
А с невидимкой не могу согласиться по всем пунктам. Действительно, сейчас у строительных бригад тяжело с работой и только за последние дни одному моему знакомому, у которого стройка не останавливается (тьфу-тьфу-тьфу) позвонили 11 (!) строительных бригад в поисках работы. Так что где-то плохо совсем, а где-то плохо, но терпимо. И то, что по НК что-то двигается - уже вселяет определенную надежду.
vital131
Позавчера ехал с Жуковского мимо Нарым.квартала, в 21-30 вечера, так движения на стройке есть. Роботают люди. :eek: