Строймастер (Что творится)
или просто чуток подождать.....а если а подрядчие сам в кредитах...? сейчас рынок в сторону покупателя а не продавца 
В общем как я понял, нужно ориентироваться сейчас на скидку в 10-15% при покупке у подрядчика, если предлагают меньше, то искать другой объект и другого подрядчика?не факт. Исть достоверная информация о том, что СМ отдал подрядчику с 14% скидкой... Подрядчик скорее всего продаст в ноль с ценой СМ в этом же доме что бы налог отбить...
Прим: дом введен в эксплуатацию.
или просто чуток подождать.....а если а подрядчие сам в кредитах...? сейчас рынок в сторону покупателя а не продавцаПохоже подрядчиков можно разделить на две категории:
1. Те, кто уже получил квартиру за свой подряд;
2. Те, кто готов поставить стройматериалы застройщику в обмен квартиры для перепродажи определенному покупателю.
Я прав, что второй вариант явлется более рисковым для покупателя?
не факт. Исть достоверная информация о том, что СМ отдал подрядчику с 14% скидкой... Подрядчик скорее всего продаст в ноль с ценой СМ в этом же доме что бы налог отбить...Ну может быть и другая схема. Дом сдается в эксплуатацию. Застройщки предлагает подрядчику квартиру в качестве оплаты, подрядчик дает рекламу о продаже, а найденный покупатель покупает квартиру у застройщика со скидкой в 15%, после чего подрядчик получает деньги от застройщика
Прим: дом введен в эксплуатацию.
Ну может быть и другая схема. Дом сдается в эксплуатацию. Застройщки предлагает подрядчику квартиру в качестве оплаты, подрядчик дает рекламу о продаже, а найденный покупатель покупает квартиру у застройщика со скидкой в 15%, после чего подрядчик получает деньги от застройщика
классическая тема
классическая тема
Ну может быть и другая схема. Дом сдается в эксплуатацию. Застройщки предлагает подрядчику квартиру в качестве оплаты, подрядчик дает рекламу о продаже, а найденный покупатель покупает квартиру у застройщика со скидкой в 15%, после чего подрядчик получает деньги от застройщикаНо в этом случае подрядчик рискует остаться без денег вообще, ну если самый тяжелый вариант и абсолютная неплатежеспособность в виду вывода активов...
Идем дальше: а если на имущество будет наложен арест...??? тогда суды и самый долгий вариант возврата денег...
я бы предпочел мною описанную схему... все таки лучше потерять часть денег на падении рынка чем рисковать...
В общем как я понял, нужно ориентироваться сейчас на скидку в 10-15% при покупке у подрядчика, если предлагают меньше, то искать другой объект и другого подрядчика?
Сейчас даже со скидкой в новостройку вкладываться очень рисковано.
Сейчас даже со скидкой в новостройку вкладываться очень рисковано.
Звонила сегодня в инвестиционный отдел, мне сказали, что мэрия запросила у них информацию в рамках программы по гос. закупке жилья.... Я попросила что-бы кто-нибудь от СМ на форуме нас информировал как у них идут дела, сказали, что мою просьбу передадут маркетологам... Подтвердили, что действительно с нами общался сам Коновалов... Я сегодня ехала около 8 часов, видела как машинист башенного крана корабкался на свое рабочее место
К сожалению, вечером из-за перевода часов еду - уже темно, ничего не видно
К сожалению, вечером из-за перевода часов еду - уже темно, ничего не видноЗвонила сегодня в инвестиционный отдел, мне сказали, что мэрия запросила у них информацию в рамках программы по гос. закупке жилья.... Я попросила что-бы кто-нибудь от СМ на форуме нас информировал как у них идут дела, сказали, что мою просьбу передадут маркетологам... Подтвердили, что действительно с нами общался сам Коновалов... Я сегодня ехала около 8 часов, видела как машинист башенного крана корабкался на свое рабочее местоСпасибо за информацию. Если проезжаете мимо поглядывайте еще на кран на Вавилова. Я там никогда не езжу если только на выходные посмотреть.
Звонила сегодня в инвестиционный отдел, мне сказали, что мэрия запросила у них информацию в рамках программы по гос. закупке жилья.... Я попросила что-бы кто-нибудь от СМ на форуме нас информировал как у них идут дела, сказали, что мою просьбу передадут маркетологам... Подтвердили, что действительно с нами общался сам Коновалов... Я сегодня ехала около 8 часов, видела как машинист башенного крана корабкался на свое рабочее местоНе узнавали в инвест. отделе про манекенов.
Да я бы рада, да что-то не могу понять где Ваш объект
Да я бы рада, да что-то не могу понять где Ваш объект
Схема расположения объекта в Приложении.
Схема расположения объекта в Приложении.
Не узнавали в инвест. отделе про манекенов.Да, приперла, что называется к стенке, неопровержимыми фактами - показаниями очевидцев, фотографиями... Более того, думаете, они и вправду ж/б колонны монтируют - нифига! и колонны и плиты и даже кирпич - все это муляжи! А склеивают они все это канц. клеем
КапецНе узнавали в инвест. отделе про манекенов.Да, приперла, что называется к стенке, неопровержимыми фактами - показаниями очевидцев, фотографиями... Более того, думаете, они и вправду ж/б колонны монтируют - нифига! и колонны и плиты и даже кирпич - все это муляжи! А склеивают они все это канц. клеем
Схема расположения объекта в Приложении.Простите, в приложении к чему?
Простите, в приложении к чему?
Прикрепленный файл. В пред.предыдущем моем сообщении.
Прикрепленный файл. В пред.предыдущем моем сообщении.
КапецСрочно смените смайлик
А то кто-нибудь краем глаза увидит нашу переписку .... и пойдут по городу слухи гулять Прикрепленный файл. В пред.предыдущем моем сообщении.Он, наверное неприкрепленный получился. Сделайте еще раз!
Он, наверное неприкрепленный получился. Сделайте еще раз!
Пробуем еще раз.
Пробуем еще раз.
ННП... Ну вы блин даете... (с)
boris777 , что-то не смогла Ваш файл открыть ,сходила на сайт СМ, поняла где Ваш объект. Я, когда идут от Фараона по Нарымской, иногда Ваш кран путаю со своим. Ваша стройка за домами напротив НР... Ну, хорошо, буду и в Вашу сторону посматривать
boris777 , что-то не смогла Ваш файл открыть ,сходила на сайт СМ, поняла где Ваш объект. Я, когда идут от Фараона по Нарымской, иногда Ваш кран путаю со своим. Ваша стройка за домами напротив НР... Ну, хорошо, буду и в Вашу сторону посматриватьСпасибо.
Сегодня в 15.00 был на НК - работа "кипит", техника работает, строители то же. на Вавилова то же самое, техника работает, строители то же. ребята, потихоньку работа идет.
кстати по Вавилова. ехал вчера мимо в 20.45. и техника, и рабочие работали. я сам далек от строительства, но думаю принимали бетон, хотя могу ошибаться. но только по поводу бетона...
работало не меньше семи человек, в 20.45 !!!
кстати по Вавилова. ехал вчера мимо в 20.45. и техника, и рабочие работали. я сам далек от строительства, но думаю принимали бетон, хотя могу ошибаться. но только по поводу бетона...
работало не меньше семи человек, в 20.45 !!!
Кстати, boris777 , стройку на Вавилова, гораздо легче отслеживать, чем на НК, т.к. она гораздо меньше...
на НК, иной раз и никаго не увидишь, объект то большой, а люди работают, а на Вавилова - все, как на ладони...
и еще, что те, что другие пока идут по графику, т.е. до сроков сдачи более, чем реально успевают, хотя темпы в октябре реально скинуты...
на НК, иной раз и никаго не увидишь, объект то большой, а люди работают, а на Вавилова - все, как на ладони...
и еще, что те, что другие пока идут по графику, т.е. до сроков сдачи более, чем реально успевают, хотя темпы в октябре реально скинуты...
Сегодня в 15.00 был на НК - работа "кипит", техника работает, строители то же. на Вавилова то же самое, техника работает, строители то же. ребята, потихоньку работа идет.Это конечно все хорошо. Но интересно как в зиму будут фундамент делать - ведь не по технологии.
кстати по Вавилова. ехал вчера мимо в 20.45. и техника, и рабочие работали. я сам далек от строительства, но думаю принимали бетон, хотя могу ошибаться. но только по поводу бетона...
Это конечно все хорошо. Но интересно как в зиму будут фундамент делать - ведь не по технологии.Для этого делают прогрев бетона, наша фирма в прошлом году забивала сваи в декабре-январе, потом - фундаментная плита.... Знаете какая она у нас получилась, ого-го, ядерную атаку выдержит!Потом различные добавки, специальный бетон, котрый можно использовать до -30, сейчас много возможностей!
Нет, понятно что эти трудности можно преодолеть - и бетон "подогреть" и "всякое" добавить и прочее. И при желании фундамент можно хоть на Луне соорудить. Весь вопрос в цене вопроса.
У меня есть знакомый, кот. занимается как раз устройством фундаментов и забивкой свай под них.
Он сказал мне так: "грубо, если летом все это делать: Цена = X, зимой: цена = X*3".Вот и думайте.
У меня есть знакомый, кот. занимается как раз устройством фундаментов и забивкой свай под них.
Он сказал мне так: "грубо, если летом все это делать: Цена = X, зимой: цена = X*3".
Вот и думайте.Для этого делают прогрев бетона, наша фирма в прошлом году забивала сваи в декабре-январе, потом - фундаментная плита.... Знаете какая она у нас получилась, ого-го, ядерную атаку выдержит!Потом различные добавки, специальный бетон, котрый можно использовать до -30, сейчас много возможностей!
Интересная метода.
Интересная метода.
У меня есть еще один хороший друг, он занимается немного другими делами(не фундаментами), но тоже близко к строительству. По поводу "смет" - он всегда говорит так: "Я смотрю объект и говорю - за сколько я подпишусь его сделать - составляю Коммерческое предложение(КП) на этот объект. А потом скидываю это КП девочкам и они под него "подгоняют" мне смету, со всеми положенными коэффициентами и прочим.
Если я составлю КП на 1000000р. - смета будет на 1000000р., если я решу - что сделаю за 2000000р. тот же самый объект, смета аккуртано выйдет на 2000000р.
Поэтому не надо дет. сада, мы в РФ живем.
Если я составлю КП на 1000000р. - смета будет на 1000000р., если я решу - что сделаю за 2000000р. тот же самый объект, смета аккуртано выйдет на 2000000р.
Поэтому не надо дет. сада, мы в РФ живем.
У меня есть еще один хороший друг, он занимается немного другими делами(не фундаментами), но тоже близко к строительству. По поводу "смет" - он всегда говорит так: "Я смотрю объект и говорю - за сколько я подпишусь его сделать - составляю Коммерческое предложение(КП) на этот объект. А потом скидываю это КП девочкам и они под него "подгоняют" мне смету, со всеми положенными коэффициентами и прочим.Я так рада за Вас, что у Вас так много друзей :D. Тут Вы тоже правы, делается и так... Но тем не менее если Ваш друг договорится за 5 рублей залить плиту, то ему и заплатят 5 рублей и не важно, какие фактические затраты он при этом понесет, будет он греть бетон или нет, он сам должен будет это удорожание запланировать. Поэтому я говорю еще раз, что стоимость квартиры из-за прогрева бетона не изменится.
Если я составлю КП на 1000000р. - смета будет на 1000000р., если я решу - что сделаю за 2000000р. тот же самый объект, смета аккуртано выйдет на 2000000р.
Поэтому не надо дет. сада, мы в РФ живем.
Да, и я про тоже говорю. 
Поэтому умные люди и заливают его летом, а не когда -30. И сваи стараются "колотить" не в январе, а в июле. И атомные бомбардировки тут не причем
Поэтому умные люди и заливают его летом, а не когда -30. И сваи стараются "колотить" не в январе, а в июле. И атомные бомбардировки тут не причем
Elka72, если не секрет, у вас в какой секции квартира?
Elka72, если не секрет, у вас в какой секции квартира?Нет не секрет, я уже писала - в 4-ой, а у Вас?
ННП... Ну вы блин даете... (с)Простите, но я сегодня не смогу уснуть ,что такое ННП?
а у Вас?Рядышком - 5-я секция
Это конечно все хорошо. Но интересно как в зиму будут фундамент делать - ведь не по технологии.
Вообщето я думаю, они из "нуля" до нового года вылезут. кстати, об этом мне и в инвестиционном отделе говорили еще весной, что до конца года - задача сделать - "ноль". за 2009 - "короб", 2010 - внутрення отделка.
да и на самом деле, за полгода, с мая по октябрь - сделано вполне нормально.
я так понимаю, вы то же весной, "вступили" в СМ?
вам, что по поводу темпов говорили?
Вообщето я думаю, они из "нуля" до нового года вылезут. кстати, об этом мне и в инвестиционном отделе говорили еще весной, что до конца года - задача сделать - "ноль". за 2009 - "короб", 2010 - внутрення отделка.
да и на самом деле, за полгода, с мая по октябрь - сделано вполне нормально.
я так понимаю, вы то же весной, "вступили" в СМ?
вам, что по поводу темпов говорили?
"ПТК-30 начинает публикацию еженедельных отчетов о ходе строительства."
Источник: http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=2264
По-моему неплохое и дешевое решение. СМ стоит подумать об аналогичном шаге. Меня вполне устроили бы ежемесячные отчеты.
Источник: http://www.investgrad.ru/news.view.php?rec_id=2264
По-моему неплохое и дешевое решение. СМ стоит подумать об аналогичном шаге. Меня вполне устроили бы ежемесячные отчеты.
По-моему неплохое и дешевое решение. СМ стоит подумать об аналогичном шаге. Меня вполне устроили бы ежемесячные отчеты.
Хорошая идея!
лично мне понравилось. а то, что толку, что я в день по несколько раз езжу мимо НК и Вавилова. вижу, что строители ходят, а что конкретно делают никак не пойму...
а так бы все были в курсе, и те кто не понимает, и те, кто объекты не видит.
Хорошая идея!
лично мне понравилось. а то, что толку, что я в день по несколько раз езжу мимо НК и Вавилова. вижу, что строители ходят, а что конкретно делают никак не пойму...
а так бы все были в курсе, и те кто не понимает, и те, кто объекты не видит.
Рядышком - 5-я секцияА мы сначала договор заключали на 5 секцию 7 этаж, потом передумали, решили купить квартиру побольше, а к тому времени все квартиры в Вашей секции закончились, оставались только самые верхние этажи.... У Вас в секции самые хорошие квартиры. Вам повезло!
Вообщето я думаю, они из "нуля" до нового года вылезут. кстати, об этом мне и в инвестиционном отделе говорили еще весной, что до конца года - задача сделать - "ноль". за 2009 - "короб", 2010 - внутрення отделка.
да и на самом деле, за полгода, с мая по октябрь - сделано вполне нормально.
я так понимаю, вы то же весной, "вступили" в СМ?
вам, что по поводу темпов говорили?
Нет я вступил за несколько дней до нового года. И меня тогда темпы не парили, а только интересен был срок сдачи дома. Я просто не первый раз уже вложился и надеялся что все будет также хорошо как раньше. Причем я не какой-то спекулянт, а просто хочу улучшить свои жилищные условия.
да и на самом деле, за полгода, с мая по октябрь - сделано вполне нормально.
я так понимаю, вы то же весной, "вступили" в СМ?
вам, что по поводу темпов говорили?
Нет я вступил за несколько дней до нового года. И меня тогда темпы не парили, а только интересен был срок сдачи дома. Я просто не первый раз уже вложился и надеялся что все будет также хорошо как раньше. Причем я не какой-то спекулянт, а просто хочу улучшить свои жилищные условия.
Хорошая идея!
лично мне понравилось. а то, что толку, что я в день по несколько раз езжу мимо НК и Вавилова. вижу, что строители ходят, а что конкретно делают никак не пойму...
а так бы все были в курсе, и те кто не понимает, и те, кто объекты не видит.
Этот шаг кстати помог бы повысить лояльность потенциальных инвесторов для СМ. Но с другой стороны если темпы строительства совсем плохие, то что указывать в отчетах?
лично мне понравилось. а то, что толку, что я в день по несколько раз езжу мимо НК и Вавилова. вижу, что строители ходят, а что конкретно делают никак не пойму...
а так бы все были в курсе, и те кто не понимает, и те, кто объекты не видит.
Этот шаг кстати помог бы повысить лояльность потенциальных инвесторов для СМ. Но с другой стороны если темпы строительства совсем плохие, то что указывать в отчетах?
Причем я не какой-то спекулянт, а просто хочу улучшить свои жилищные условия.
Будем надеятся, что и НК, и Вавилова сдадут в срок.
покрайне менее, пока серьезных поводов для беспокойства нет.
Будем надеятся, что и НК, и Вавилова сдадут в срок.
покрайне менее, пока серьезных поводов для беспокойства нет.Этот шаг кстати помог бы повысить лояльность потенциальных инвесторов для СМ. Но с другой стороны если темпы строительства совсем плохие, то что указывать в отчетах?
Насчет лояльности согласен!
а вот, что темпы плохие - не совсем!!! они снизились, безусловно, но работа идет.
давайте оптимистичнее!
Насчет лояльности согласен!
а вот, что темпы плохие - не совсем!!! они снизились, безусловно, но работа идет.
давайте оптимистичнее!