... где там что-то г-н Безбородов увидел??

Я делал вывод из свидетельства, которое есть у меня. Там на самой верхней позиции указана НА, как изначально владелец 100% доли во всём объекте. А далее - как и у Вашего отца, как и у Алексея: у каждого свой числитель и один и тот же знаменатель. Если по 10-му дому не так, то я могу лишь удивляться работе УФРС: у кого они забирают долю? Чей же это один и тот же знаменатель? (вспоминаем - у кого каждое физ.лицо отсуживало долю в суде? Кто был главным ответчиком в процессе?)

Я совершенно не уверен в том, что мэрия начнёт принимать объекты от кого угодно.

А вы уверены, Максим, что НА сможет сдать объекты с тем браком и недоделками, собственникам жилья и организованным в домах ТСЖ.?

Т.е. ТСЖ были организованы, в том числе, и для того, чтобы НА не смогла сдать объекты?

Долгострой с доливом

Посмотреть все фотографии
29.07.2011 Чтобы получить свои квартиры, дольщикам придется доплатить по несколько сотен тысяч рублей
В Новосибирске появляется новый вид девелопмента — завершение долгостроев. Десятки проблемных объектов, в которых инвесторы вложили миллионы рублей, можно превратить в реальные дома, если найти механизм, позволяющий строителям заработать на таких проектах. Как показывает опыт компании «Баутехник», процесс можно ускорить, если дольщики готовы на дополнительные вложения в завершение строительства.

Компания «Баутехник» возобновила строительные работы в жилом комплексе на ул. Некрасова, 63/3. Строительство этого дома началось еще в начале 2000-х ООО «Бизнесстрой», однако уже в 2008 году на этом предприятии была введена процедура наблюдения, поскольку долги общества превысили 100 млн рублей. С тех пор на стройплощадке мало что изменилось.

Дом на Некрасова представляет собой сооружение переменной этажности (секции по 10 и 17 этажей). Основные строительные работы здесь уже завершены, однако на здании еще предстоит смонтировать большую часть фасадов, провести остекление, проложить внутренние и наружные инженерные сети и т.д. По словам коммерческого директора «Баутехника» Егора Панасенко, закончить строительство его компания намерена в сентябре 2012 года.

За возможность все-таки получить свои квартиры инвесторам дома придется доплатить из расчета 6000 рублей за кв. метр.

То есть обладатели двухкомнатных квартир площадью 60 кв. метров должны будут выложить еще 360 тыс. рублей. По информации НГС.БИЗНЕС, дольщики покупали в этом доме в разные периоды, поэтому цены на квартиры могли колебаться от 40 до 50 тыс. рублей за метр. Если бы дольщик, вложивший в 2008 году 3 млн рублей в покупку двухкомнатной квартиры, отнес бы их в банк, положив на обычный депозит, то сегодня у него на счету было бы уже 3,5–4 млн рублей (в зависимости от банка и условий депозита). Этих денег сегодня вполне хватило бы на покупку сопоставимого по качеству жилья в уже готовом доме.

Доплаты дольщиков, впрочем, все равно не хватит, утверждает Егор Панасенко. Для того чтобы сдать первую очередь комплекс, сам «Баутехник» готов вложить 50 млн рублей собственных средств. Вернуть их и заработать прибыль на этом проекте компании позволит возведение второй и третьей очередей. Изначально предполагалось, что дом на Невского будет возводиться в три очереди по 12 тыс. кв. метров, из которых сейчас построена только одна. То есть у «Баутехника» появляется возможность построить в хорошем месте еще 24 тыс. «квадратов» жилья и коммерческих площадей (на первых этажах), которыми компания уже будет распоряжаться по своему разумению.

В окончательном виде жилой комплекс будет представлять собой «почти замкнутый контур в виде прямоугольника с абсолютно закрытой для посторонних территорией, оборудованной детской площадкой с фонтаном и беседкой», обещает Панасенко. Строительство 2-й очереди (этажность — 17 и 9) начнется в конце этого года.


Продавать здесь квартиры «Баутехник» намерен по цене порядка 55 тыс. рублей за кв. метр. Третья очередь пока находится в стадии проектирования.

Один из дольщиков (просивший на него не ссылаться) рассказал, что на последнем собрании большинство проголосовали за схему предложенную «Баутехником», однако собеседник не уверен, что все смогут найти деньги на доплату. «Таких людей, которые бы купили вторую квартиру на лишние деньги, у нас почти нет — большинство либо брали кредит, либо продавали прежнюю квартиру и теперь живут в съемной и т.д. Так что найти с ходу несколько сотен тысяч рублей некоторым будет очень непросто. Но выхода нет. Компаний, которые были бы готовы взяться за наш дом, было немного», — признался собеседник.

Для «Баутехника» это уже не первый «проблемный» объект, за который берется компаия. В конце 2010 года строители сдали вторую очередь 17-этажного дома на ул. Залесского, 5. Этот проект начинался еще в 2001 году как реконструкция общежития, однако, собрав деньги с инвесторов, застройщик обанкротился. Чтобы расплатиться с дольщиками и заработать самим, «Баутехник» изменил первоначальную концепцию, существенно увеличив проект.

Председатель правления ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ) Александр Бакаев говорит, что АОДИ принимала участие в разрешении ситуации по дому на Невского. По его мнению, использованная здесь схема является наиболее реалистичным выходом для «зависших» объектов. Суть ее состоит в том, что дольщики привлекают на объект инвестора, который вкладывает часть своих средств в завершение строительства, чтобы вернуть их потом за счет продажи квартир в домах (или последующих очередях дома), которые можно построить на примыкающем к долгострою участке. Новый застройщик в этом случае получает не только земельный участок в хорошем месте, но и (зачастую) готовые подключения к коммуникациям, стоимость которых может превышать 30 % от всех затрат на строительство.

Чтобы применить этот метод, у объекта (или хотя бы рядом с ним) должна быть незастроенная территория, которую можно отдать под строительство нового объекта.

В тех случаях, когда строительство находится на стадии котлована, можно попытаться изменить проект, повысив этажность и расширив площадь, занимаемую зданием.

Но даже если визуально у объекта есть земельные резервы для расширения, использовать их можно не всегда. В некоторых случаях владельцы компании застройщика успевают заблаговременно вывести эти земельные участки в другие компании, и получить их даже при банкротстве строительной компании может быть непросто. В другом случае компания, начавшая расселение, может оставить дольщиков с лишь частично расселенными бараками. Хуже всего, когда никакого объекта незавершенного строительства (который можно было бы передать новому застройщику) просто нет, а есть только земля без подключений, но с долгами перед инвесторами, говорит Бакаев.


Стас Соколов

Правление и ТСЖ может свяжетесь с «Баутехник» вдруг возьмутся и нам помощь.

Чтобы применить этот метод, у объекта (или хотя бы рядом с ним) должна быть незастроенная территория, которую можно отдать под строительство нового объекта.

Земля есть, коммуникации есть.
Хватит уже в войнушку играть.

Фрукт-те кто заселился подписали некую бумагу ,раз заселились в несданный объект все правовые последствия лежат на вселившихся .
ТСЖ а зто кто, с ними вообще нет никакой связки в правовом поле, . Это у ВАС междусобойчик- вы уж там сами разберитесь.

Чтобы конструктивное предложил-Ваш комбинатор (хочет конкурсное- получит)

Андрей Юрьевич, почему Вами ничего не сделано на объекте с конца июня, когда стал возможнен нормальный доступ?

Т.е. ТСЖ были организованы, в том числе, и для того, чтобы НА не смогла сдать объекты?
______________________________________________________________________________
Klamm вы это сами придумали или дядя Рощупкин такую ахинею прогнал вам?

Да им особо и до июня не кто не мешал!

Это был вопрос Сливе.

Да это я понял, но мне любопытно почему вы так решили?

С позиции НА, ТСЖ - это одно из противодействий. Но, они в начале лета говорили, что намерены сдать Дельту и комм-ции в конце 3-го квартала. Осталось 2 месяца. Ген. подрядчик и застройщик на площадке с целью проведения работ пока не появлялись.

Klamm ТСЖ вынудило создать правление Журавель так как суммы, перечисляемые за газ, воду, свет и пр. не доходили в полном объеме до поставщиков, второй момент т. к. НА и правление Журавель не осуществляет достройку комплекса эти функции согласно ст. 137 ЖК на себя взяло ТСЖ для осуществляет строительство многоквартирного дома и др. строительные работы ( наши маленькие успехи вы все видели) И не о каком, противодействие по строительству в отношение НА и правления Журавель правление ТСЖ не ведет. Это даже следует из письма председателя ТСЖ «Три Тополя» Конрашкина В. А. к внеш. управляющему НА где примерно говориться - ребята вы сами не можете решить проблему с котельной с коммуникации так отдайте нам, мы попробуем! На что на форуме получили хамский, ответ Рощупкина (причем на вежливое и корректное письмо) и сами не можем и другим не дадим, хотя что Рощупкину терять у него в нашем комплексе нет квартиры или другой собственности (кроме строительных вагончиков), так что если это все рухнет Рощупкин особо и не расстроится, а для нас все будет печально.

А вы уверены, Максим, что НА сможет сдать объекты с тем браком и недоделками, собственникам жилья и организованным в домах ТСЖ.?

1. А почему сразу с браком и недоделками?
2. НА не будет сдавать объекты собственникам жилья, а уж тем более ТСЖ (в очередной раз не будем обсуждать степень законности создания и существования этих ТСЖ). НА будет сдавать объекты гос.комиссии, а потом передавать их Кооперативу. Ибо только с МЖСК у НА есть договорные отношения по постройке и сдаче объектов, больше не с кем (хотя Бобров-Бочаров-Стешин и Ко пытаются и эти отношения разорвать путём попыток расторжения ДДУ между НА и МЖСК. И не говорите, Антон, что Вы этого не знаетеИли что Вы за действия своих соратников не отвечаете)

... суммы, перечисляемые за газ, воду, свет и пр. не доходили в полном объеме до поставщиков
... И не о каком, противодействие по строительству в отношение НА и правления Журавель правление ТСЖ не ведет.
... сами не можете решить проблему с котельной с коммуникации так отдайте нам

1. А Вы уверены, что собранное с членов ТСЖ хоть сколько-то попадёт поставщикам?
2. См.письма в мэрию и обл.адм-ию с жалобами на НА и просьбами забрать у НА землю и права застройщика. Это ли не противодействие по строительству в отношение НА?
3. А что значит "отдайте", Вячеслав?! Что Вам скажут(или что Вам покажут. Или как на Вас посмотрят), например, в магазине, если Вы там ТАКОЕ заявите, например, в отношении 2-3 кг. колбасы?

Г-н Безбородов также как и степень законности правления Журавель и дополнений к Устава кооператива.

Чтобы конструктивное предложил-Ваш комбинатор

Вот неймётся человеку...Лишь всем было хуже, чем ему...

PS Потом Бочаров А.В. (aka sliva123) опять будет говорить, что он за это не отвечает...

Хорошо, что Вы перестали это делать!

А что значит "отдайте", Вячеслав?! Что Вам скажут(или что Вам покажут. Или как на Вас посмотрят), например, в магазине, если Вы там ТАКОЕ заявите, например, в отношении 2-3 кг. колбасы?

_____________________________________________________________________________
А вы предлагаете г-н Безбородов ждать когда ваша колбаса протухнет? И не уместное у вас Безбородов сравнение инженерные сети с вашей колбасой. И еще Безбородов инженерные сети не могут являться чей либо собственностью тем более НА (можете это спросить у Кумпяка) нам нужна проектная и исполнительная документация чтобы довести инженерные сети до ума

Правление и ТСЖ может свяжетесь с «Баутехник» вдруг возьмутся и нам помощь.

На "Баутехнике" свет клином сошёлся?

2. См.письма в мэрию и обл.адм-ию с жалобами на НА и просьбами забрать у НА землю и права застройщика. Это ли не противодействие по строительству в отношение НА?
_____________________________________________________________________________
Г-н Безбородов НА является, банкротом и уже как два года не строит, и этому мешает правления ТСЖ? За шесть лет НА и ген. подрядчик не сдали не одного жилого кв. метра этому тоже мешает правление ТСЖ?

Фрукт-те кто заселился подписали некую бумагу ,раз заселились в несданный объект все правовые последствия лежат на вселившихся .
ТСЖ а зто кто, с ними вообще нет никакой связки в правовом поле, . Это у ВАС междусобойчик- вы уж там сами разберитесь. :
____________________________________________________________________________________
Интригант мелкого пошиба - жаждущий наживы от МЖСК ! Абсолютно ни в чем не заинтересованный субъект. Такой же, как Бобров, обманщик и у которого нет денег на строительство и нет "у законника" членства в СРО. Вместе с Сысоевой "законники" и "книжники" , а точнее фарисеи, пришли делать бизнес на страданиях обманутых дольщиков. О каких "законах "вы и Безбородов толкуете с Сысоевой. Бездельник ... за всё лето ничего не сделал на стройке. Только всей котлой носились по судам и вредили стройке вместе с представителем "желтой прессы". Делайте ноги с МЖСК вместе с управляющей и прочим кагалом. Не мешайте жить людям... Всему своё время...

А Вы уверены, что собранное с членов ТСЖ хоть сколько-то попадёт поставщикам?
_____________________________________________________________________________
УВЕРЕН!!!

Андрей Юрьевич, Вы можете нормально ответить, почему ген. подрядчик ничего не сделал для достройки объектов в течение июля 2011 года?

Т.е. ТСЖ были организованы, в том числе, и для того, чтобы НА не смогла сдать объекты?

ТСЖ созданы с целью того что бы, вопреки желаниям Журавлинного правления:


1. Не остановить эксплуатацию коммуникаций и подготовиться к зимнему сезону.
2. продолжить строительство.
3. принять объекты в надлежащем виде, а не с теми недоделками и браком с которыми стремится их отдать нам НА в настоящий момент

1. А почему сразу с браком и недоделками?

Не прикидывайтесь .....
Вам прекрастно известны результаты экспертизы, которую НА заказывала относительно деятельности 2Рубикона"

Нет ей богу, Безбородов вы меня рассмешили своей колбасой и сравнением…. пишите еще Безбородов хоть какой-то позитив от вашей глупой писанины!

. НА не будет сдавать объекты собственникам жилья, а уж тем более ТСЖ (в очередной раз не будем обсуждать степень законности создания и существования этих ТСЖ ). НА будет сдавать объекты гос.комиссии, а потом передавать их Кооперативу. Ибо только с МЖСК у НА есть договорные отношения по постройке и сдаче объектов, больше не с кем

Не пудрете мозги людям, а если и правда не знаете, то ознакомтесь с законом и внесёнными поправками. Тогда перестанете нести бред.

2. См.письма в мэрию и обл.адм-ию с жалобами на НА и просьбами забрать у НА землю и права застройщика. Это ли не противодействие по строительству в отношение НА?

Это единственная возможность продолжить строительство. НА и ген. подрядчик "Рубикон" во главе с Рощупкиным прекратили строить ещё три года назад.

... не уместное у вас Безбородов сравнение инженерные сети с вашей колбасой.
...инженерные сети не могут являться чей либо собственностью тем более НА (можете это спросить у Кумпяка)

1. Вы не любите колбасу? Простите! Пусть будет... сгущёнка. Как Вам?2. А в чьей они сейчас собственности? (только не говорите, что ТСЖ - не смешите людей!)

PS и Кумпяку я позвонил-спросилНо хочу сначала Ваш ответ услышать.

Не являюсь специалистом в области строительных тонкостей, но в Зарнице залили полы (3-ий подъезд) - пошли трещины в разные стороны (на мой взгляд, такого быть не должно, видимо, нарушили технологию заливки полов), оштукатурили и зашпатлевали стены - я бы сделал лучше! Кто - нибудь, на сегодняшний день контролирует качество выполняемых работ на стройке (Зарница)? Ребят, вам же потом жить в этих "развалинах", блин!

А Вы уверены, что собранное с членов ТСЖ хоть сколько-то попадёт поставщикам?
_____________________________________________________________________________
УВЕРЕН!!!

Вы и с НА уже договорились об этом?

Вам прекрастно известны результаты экспертизы, которую НА заказывала относительно деятельности 2Рубикона"

1. Результаты видел, да. Но также знаю как она проводилась. А уж заказчик экспертизы вообще не поддаётся никакой критики...
2. Почему Вы так уверены, что объекты будут сдаваться С браком и недоделками?

В ответ на:
-------------------------------------------------------------------------------
Правление и ТСЖ может свяжетесь с «Баутехник» вдруг возьмутся и нам помощь.
----------------------------------------------------------------------------------
Саша, привет! Денег никому не дам, ни "Баутехник" ни кому - либо другому, т.к. всевозможные правления в один голос говорят, что никаких дополнительных сборов на строительство не потребуется - инвестор возьмёт все расходы на себя, в том числе и недостроенные объекты - этот вариант для меня является самым подходящим в моём положении (я на сегодняшний день являюсь безработным) и я с ним согласен!

Денег никому не дам, ни "Баутехник" ни кому - либо другому...

Я тоже не дам. Потому что нескольких сотен тысяч у нашей семьи просто нет и взять их негде (кроме кредита, конечно, но на мне уже и так ипотека висит - хватит! ).

Кто - нибудь, на сегодняшний день контролирует качество выполняемых работ на стройке (Зарница)?

Должна, наверное, та организация, которая заказывала эти работы: ТСЖ, если я правильно понимаю...

PS А такое качество отделки именно в подъезде или в квартирах?

А если через некоторое время объективные причины поставят перед необходимостью дополнительных сборов?

К сожалению, в квартирах, Максим!

Например.

... не уместное у вас Безбородов сравнение инженерные сети с вашей колбасой.
...инженерные сети не могут являться чей либо собственностью тем более НА (можете это спросить у Кумпяка)

--------------------------------------------------------------------------------



1. Вы не любите колбасу? Простите! Пусть будет... сгущёнка. Как Вам?
2. А в чьей они сейчас собственности? (только не говорите, что ТСЖ - не смешите людей! )

PS и Кумпяку я позвонил-спросил Но хочу сначала Ваш ответ услышать.

______________________________________________________________________________
Безбородо перестань меня смешить колбаса ….. сгущенка … что за бред несешь- это обеденный перерыв на тебя так влияет…. голодны сидишь? Это хорошо, что ты воспользовался моим советом и стал брать на конец консультации у специалистов! Инженерные сети всегда принадлежали городу и обсуживают их спец. службы, а то что НА не сдала инженерные сети и в итоги вы, и Рощупкин делать не делаете, и другим не даете и специально удерживаете документацию (мотивируя якобы собственностью НА) хотя Безбородов инженерные сети построены на деньги пайщиков и не надо Безбородов на форуме фуфло толкать в интересах Рощупкина ему 40 млн. рублей не получить!

1. Недостатки, которые так и не удастся полностью устранить и после сдачи объектов (касается 1-ой очереди) - то, что придется затем исправлять въехавшим в квартиры и тратить на это деньги.
2. Затрудненность продаж квартир 2-ой очереди (10-й, 11-й дома), что связано с тем информационным негативом, который накопился за 2-3 года. Но, конечно, хотелось бы, чтобы продажи были - для этого не должно быть никакого противодействия строительству 10-го дома и т.д.

А если через некоторое время объективные причины поставят перед необходимостью дополнительных сборов?

1. Какие, например, причины?
2. Возникнет вопрос - буду думать, что делать дальше.

К сожалению, в квартирах, Максим!

Как вариант: возможно, это специально в конкретных квартирах так... Но если везде, то и

Рост продаж квартир в МЖСК "У озера" начнётся тогда, когда начнётся реальное строительство комплекса и никакая негативная информация не будет препятствовать увеличению спроса на жильё в МЖСК!

Ответ на п.1 - пост выше - мой ответ MECH-TE.

Но если везде, то...

Точно - НЕ везде.

Бороться с банкротством застройщика нет смысла, т. к. это безвозвратная процедура. Арбитражный суд уже сделал свое дело и установил срок.
У кооператива началась новая жизнь: достраиваем на свои кровные.

Вот эту идейку персонажи типа Безбородова, Яси, Вована Форевер, Ращупкина и Ко будут пропихивать все активнее и активнее! Вместо того, чтобы вернуть кооперативу котельную и коттеджи, продать их и на вырученные деньги достроить они будут пытаться повесить достройку на всех нас! А котельную и другие активы кредиторы поделят между собой!

Всегда можно предъявить претнзии оргнизации, которая выполняла работы, нормальная организация, которая дорожит собственной репутацией, быстро устранит недочёты, а с шабашников и ватокатов можно истребовать в судебном порядке!

Активы кредиторы поделят между собой в случае конкурсного, на котором долгое время настаивает Бобров А.Е., а та честная компания, о которой вы написали в своём посте, вернее Максим и члены правления МЖСК хотят "повесить" достройку на инвестора!