Дискус - строительство 30х домов (часть 9)
172387
995
Автоинформатор
Почему-то мне кажется, будет такая последовательность:
декабрь 27,28
январь 30,72,
февраль 31,32

:beee:
BlockAN
Вы так не пугайте людей, ведь 73, 69, 67 тоэе в 4 квартале 2011 должны сдаваться, а вы их вообще исключили. И с 32-м вы загнули, думаю вообще все оставшиеся 30-ки в январе сдадут (отдадут людям ключи)
Аннютта
Мне на Бетонной сказали, что просто слишком много бумажной работы при передаче ключей, поэтому 32 будет сдаваться (запускать на ремонт) в январе. А не потому, что что-то не доделано.
BlockAN
Почему-то мне кажется, будет такая последовательность:
декабрь 27,28
январь 30,72,
февраль 31,32

:beee:
Делаем ставки? :миг:
Andd22
Делаем ставки? ;)
Не хочу спорить, но сначала я думал (наивный),
что в 4м квартале уже дом сдадут,
потом я понял(люди подсказали и потом прочитал в договоре), что в 4м квартале запустят на ремонт,
потом понял, что в лучшем случае запустят на ремонт в конце декабря,
потом что в этом году не успевают.
Уж лучше я на этот раз ошибусь в другую сторону :улыб:
BlockAN
Кстати, сколько времени занимает выдать ключи на один дом?
BlockAN
Я так думаю недели полторы-две. Поэтому уж до Нового года должны дать первым двум домам.
Аннютта
В топике 27-28 домов информация была что ключи начнут выдавать с 15 декабря. Так что возможно что этим двум домам ключи дадут числа до 20 января. А потом и мы на подхвате:хехе:
Автоинформатор
сейчас звонил в дискус
сказали 32 дом ключи дадут - январь-февраль
Redbull
сейчас звонил в дискус
сказали 32 дом ключи дадут - январь-февраль
Я думаю, что скорей всего так и будет. Не забывайте про новогодние каникулы. Надо ориентироваться на конец января, февраль. А если вдруг раньше, будет приятный сюрприз:хехе:
Redbull
сейчас звонил в дискус
сказали 32 дом ключи дадут - январь-февраль
Мне эта отсрочка совсем не нравится - моё мнение:
Чем позже сдача дома, тем цена обычно на кв. м. ниже.

Получается следующее:
сотрудники "Дискуса" ведут между собой беседу - "успеем сдать в декабре ? нет, скорее всего январь! сколько мы теряем в цене ? тыщ ~50 с каждой квартиры! Были бы готовы к марту, можно было бы честно говорить I кв. 2012, а январь так близок к IV кв. 2011 - давайте ориентироваться на декабрь, а там оправдаемся, люди воспитанные "кризисами" поймут".
SmarT
Отсрочка никому не нравится, а что можем сделать?
SmarT
сейчас звонил в дискус
сказали 32 дом ключи дадут - январь-февраль
Мне эта отсрочка совсем не нравится - моё мнение:
Чем позже сдача дома, тем цена обычно на кв. м. ниже.

Получается следующее:
сотрудники "Дискуса" ведут между собой беседу - "успеем сдать в декабре ? нет, скорее всего январь! сколько мы теряем в цене ? тыщ ~50 с каждой квартиры! Были бы готовы к марту, можно было бы честно говорить I кв. 2012, а январь так близок к IV кв. 2011 - давайте ориентироваться на декабрь, а там оправдаемся, люди воспитанные "кризисами" поймут".
Моё мнение - намечая квартал сдачи, нужно ориентироваться на первый месяц квартала, а вторые два оставлять на "если не успеваешь".
У меня получилось следующее - не стал ориентироваться на октябрь и ноябрь, взял отпуск на декабрь, начать ремонт. Получается отпуск "протекает", ремонт "висит".
SmarT
сейчас звонил в дискус
сказали 32 дом ключи дадут - январь-февраль
Мне эта отсрочка совсем не нравится - моё мнение:
Чем позже сдача дома, тем цена обычно на кв. м. ниже.
Это не только ваше мнение. Это факт.
А договор подразумевает пеню?
Redbull
Пеня предусмотрена с дольшика за не своевременную плату.

Суть в том, что на IV кв. 2011 г. прописано ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. А ввести в эксплуатацию (СДАТЬ) - в течении шести месяцев после окончания строительства (т.е. до июля).

Т.е. при общении с отделом продаж до заключения договора, приходит понимание: IV 2011=сдача дома (получить ключи, начать ремонт, проживать).
На самом деле: IV 2011 окончание строительства + 6 месяцев.

Лично я понимал, что все удобства должны будут заработать к лету, но надеялся (КАК ОБЕЩАЛИ) получить ключи перед новым годом чтобы начать ремонт.

А спорить о внесении изменений в договор в момент его подписания - бесполезно!
Автоинформатор
Да я думаю выдачу ключей наших 3 домов растянут на январь-февраль, а может еще и кусочек марта. Квартир-то много.
Redbull
Уважаемые будущие соседи! Чем ближе заветный момент, тем больше волнений. На самомм деле это лишь эмоции и привычка верить на слово. А что касается пени, то попробуйте ещё раз перечитать ДОГОВОР! Вы увидите, что юристы "Дискуса" не зря едят свой хлеб:
п.1.6 Плановое окончание строительства - IV квартал 2011 года. ( дом построен- пункт выполнен!)
п.1.7 Ввд Объекта в эксплуатацию - в течение 6-и месяцев после окончания строительства ( прошло 6 месяцев?)
Далее ещё интересней!!
п.1.3 После окончания строительсва и ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ... ( Без указания сроков!)
И наконец самый интересный пункт:
п.3.1.5 Передать ... по акту приёма-передачи Квартиру... не позднее ПЯТИ МЕСЯЦЕВ С МОМЕНТА ВВОДА Объекта в ЭКСПЛУАТАЦИЮ..,!!! ( ЭТО 6+5= НОЯБРЬ!)
А про ключи и запуск на ремонт там ни слова. Так что с пенёй придётся подождать.
А про цену на кв. м. Вы правы, поэтому в 27-28-х домах она была на 1тысячу выше.
Redbull
Пеню? Вы о чем? С Вас возьмут всегда! А обратное доказать практически не возможно.
Kostya777
ясно все
сидим и не дергаемся
Redbull
А что еще остается делать? :cray-1:
Автоинформатор
Да осталось-то ждать совсем ничего. Ведь если почитать во всех топиках дискуса задержка выдачи ключей идет практически у всех домов и всего на 1-2 месяца. И у нас также будет. Понятно, чем ближе дело идет к концу тем больше волнение и быстрее хочется получить заветные ключи. Я думаю сейчас надо ждать в первую очередь когда начнут выдавать ключи 27-28 домам, т.к. мы напрямую зависим от них.

Кстати как там дела со строительством, кто был на стройке, может у кого-нибудь фотки есть внутри дома? А то мы ключи делим, а может дом еще будет строится месяцев .....цать?:хехе:
DenisR
27,28 дому ключи обещают выдавать после 15 декабря. Посмотрим, сколько времени это займет у Дискуса и будем ждать своих ключиков:улыб:
Автоинформатор
Привет сооседи! А никто не задумываллся, что мы первооткрыватели новой формы отношений с "Дискусом"!!! Почитайте топики уже "сданных" домов и увидите, как невозможно ничего решить самим, даже сменить провайдера или поставить видеонаблюдение. Но ведь они ИНВЕСТОРЫ , тоесть "деньгодатели" и всё, а мы
ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА и у нас уже должен быть устав, правление и т.д. Причём мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ СВОЕГО ПАЯ, значит вправе принимать решения уже сейчас, на стадии строительства! А вставки в между домами принадлежать будут тоже кооперативу? Вопросов открывается много. Юристы есть? Ведь это касается и последующих домов, там тоже кооперативы. :спок:
Kostya777
Меня это тоже очень интересует. Очень хотелось бы в новой квартире нормальный интернет, телевидение... К хорошему привыкаешь быстро. А то, что пишут в топиках сданных домов, совсем не радует.
Kostya777
Взято с http://base.garant.ru/10164631/ Правовой портал ГАРАНТ

Глава III. Права и обязанности члена кооператива

Статья 7. Членство в кооперативе


1. Членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет. Размер и порядок внесения паевого взноса определяются уставом кооператива.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть членами кооператива наравне с гражданами Российской Федерации.
2. Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
3. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.


Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

Федеральным законом от 19 июля 2009 г. N 205-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

1. Член кооператива имеет право:
участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также в работе общего собрания членов кооператива с правом одного голоса;
избирать и быть избранным в наблюдательный совет, исполнительные и контрольные органы кооператива;
вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также иные выплаты;
запрашивать информацию от должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности;
выйти по своему усмотрению из кооператива и получить предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кооператива выплаты;
обращаться за судебной защитой своих прав, в том числе обжаловать решения органов управления кооперативом, нарушающие права члена кооператива.
Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива, имеют, кроме того, право получать плату за свой труд в денежной и (или) натуральной формах.
2. Член кооператива обязан:
внести паевой взнос;
участвовать в деятельности кооператива личным трудом либо путем внесения дополнительного паевого взноса, минимальный размер которого определяется уставом кооператива;
соблюдать установленные для членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива, правила внутреннего распорядка;
нести предусмотренную настоящим Федеральным законом и уставом кооператива субсидиарную ответственность по долгам кооператива.


Взято с http://base.garant.ru/10164631/ Правовой портал ГАРАНТ
SmarT
"1. Членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос" - значит устав уже есть? Кто читал?
"получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также иные выплаты" - именно это касается арендной платы за вставки между домами.
А как на счёт " непущания" провайдеров?
SmarT
То, что Вы написали, это общие положения. Вся основная деятельность кооператива регулируется УСТАВОМ, котрый принимается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ и регистрируется в соответствующих органах. Как говорится: "А был ли мальчик?" (тоесть Устав), и что в нём прописано? :umnik:
Kostya777
Если внимательно посмотреть на сайте дискуса в разделе правовая информация.можно увидеть раздел по ЖСК,там в архивированном виде есть уставы всех кооперативов и ваших в том числе. :спок:
tatjana
То, что на сайте - это прект устава. Там нет пдписи, печати и т.д. Кто этот проект писал, кто принимал, когда было ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ?
Kostya777
То, что на сайте - это прект устава. Там нет пдписи, печати и т.д. Кто этот проект писал, кто принимал, когда было ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ?
А вы забыли, что писали доверенность на другого человека при вступлении в кооператив?
Вот он и проголосовал за вас:миг:
Автоинформатор
Кто знает ВОТ ЭТОТ дом Дискус построил или нет? Ведь там есть провайдеры.
Возможно им просто лень тянуть кабель к строящимуся жилмассиву? А нам несколько метров кабель прокинуть с этого дома и интернет у нас тоже будет.
Хотя почитал про Дискус-телеком - отзывы-то тоже неплохие.
BlockAN
С уставом у них все законно,не придерешся,есть председатель ЖСК,он же наше доверенное лицо.интернет от дискустелекома :ха-ха!: (прикольное название) говорят хороший.
BlockAN
То, что на сайте - это прект устава. Там нет пдписи, печати и т.д. Кто этот проект писал, кто принимал, когда было ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ?
А вы забыли, что писали доверенность на другого человека при вступлении в кооператив?
Вот он и проголосовал за вас:миг:
Что нужно сделать, чтобы не столкнуться с проблемами возникшими у получивших право собственности в сданных домах ?
Монополия получается.
Доверенность наверняка можно отменить - а последствия ?
tatjana
Я поднял этот вопрос не зря. Оговорюсь сразу, что я не хочу ничего доказать, наоборот хочу услышать разные мнения и понять какие плюсы и минусы есть у кооперативной формы собственности. На счёт " не придерёшься", даже из ответов на мой вопрос видно, что не всё так гладко. Хотябы то, что взносы мы платить должны были СОГЛАСНО УСТАВУ, а многие доверенности написаны позже, ведь не все в один день квартиры покупали! Чтобы проголосовать доверенностями нужно собрать ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ,. На этот счёт тоже есть особый порядок, в том числе и по оповещению пайщиков вне зависимости от доверенностей. Доверенность можно отозвать в любой момент. После собрания обязательно должен быть протокол, и только на основании этого всего можно РЕГИСТРИРОВАТЬ УСТАВ, а затем на его основании взимать пай. На опубликованом УСТАВЕ должны быть подпись, печать и регистрационные данные.
А вот правление избирать лучше лично, так как оно и будет решать судьбу поставщиков ВСЕ услуг, а также сумму платежей. И от того кто будет в правлении (предтавители "Дискуса" или сами жильцы) будет зависить ооочень многое. Можете почитать хотябы тоик МЖСК У ОЗЕРА.
Kostya777
Про Дискус-телеком отзывы не сказала бы, что хорошие. Тем более, что они сейчас дома не подключают до февраля, мощностей не хватает. Но и других провайдеров не пускают.
Kostya777
Я конечно не юрист, но давайте представим такую ситуацию. Доверенность отозвана, все разогнаны. Начинаем с нуля. Необходимо для начала сформировать правление ЖСК. Как на любом собрании скорее всего для того чтобы принимались решения, необходима большая часть дольщиков. Каким образом Вы соберете весь дом, люди не только в городе живут но и в др. областях. Где? Кто этим будет заниматься? Ведь эти даже самые простые организационные моменты требуют не мало усилий и средств. Плюс выбор правления. Вот возьми меня например. Я никого по существу не знаю. Как я могу адекватно за кого-то проголосовать? И это только ряд вопросов, не говоря уже о строительстве дома (кооператив же у нас строительный).
Я так думаю эти доверенности были созданы не для того чтобы нас обмануть или что-то присвоить, а для упрощения всех этих процедур.
А интернет и кабельное как и право собственности я думаю все мы получим СО ВРЕМЕНЕМ.
Это лично мое мнение.
DenisR
Ёще раз подчеркну, что я не пытаюсь что-то оспорить или изменить, а лишь хочу понять плюсы и минусы КООПЕРАТИВА. И дело тут не в интернете, а в том, что мы находимся в прямо противоположной ситуации с предыдущими домами. Они сейчас ничего не могут изменить в монополии, пока они не собственники, зато получив свидетельства могут многое изменить. Мы же сейчас можем выбрать правление, которое будет представлять НАШИ интересы, а вот если за нас выберут другое уже ничего с этим не поделаешь. От решений правления будет зависить и квартплата и дополнительные сборы на что угодно и многое другое.
Kostya777
Достроят,передадут вам квартиры и делайте что хотите ваше право.
tatjana
Спросите у 33-х или 20-х много у них "права"?
tatjana
Достроят,передадут вам квартиры и делайте что хотите ваше право.
Татьяна - поделитесь опытом решения спорных ситуаций - судя по Вашим сообщениям с 2009 года у Вас много адресов в практике.
SmarT
соседи )! скажите, есть-ли фото 30х домов что называется изнутри, ну тоесть подъезды или еще что ?
TEAMAP
Тоже очень хотелось бы увидеть
Olga55
Про Дискус-телеком отзывы не сказала бы, что хорошие. Тем более, что они сейчас дома не подключают до февраля, мощностей не хватает. Но и других провайдеров не пускают.
Интернет Дискус-Телеком всякий бывает: вот сейчас нормальный, а недавно пару недель вообще тормозил. Всё познаётся в сравнении, после использования USB-модема интернет от Дискус-Телеком - это вообще здорово. Вот до этого жили мы в другом доме, построенном Дискусом ранее, там интернет СитиХоумнет был, первое время тоже косяки были, а потом ничего, вроде наладилось...
IrMa22
тут до интернета как до китайской пасхи.
давайте о более насущном -
тепло дали, наверное внутренние работы идут полным ходом, может стены кирпичные выкладывают, а может и подъезды красят
TEAMAP
Читаю тему соседних домов, выписал несколько пунктов которые стоит иметь ввиду:

- Рекомендуют изолировать трубы (есть жалобы о шуме от труб);
- Электрический патрон со звуковым датчиком в подъездах отсутствует (для экономии электроэнергии целесообразно рассмотреть к установке);
- Строительный мусор не выносится и не вывозится (безответственность хозяев квартир);
- Коммунальные платежи начисляются с момента приёма квартиры а не с момента заключения договора с ТСЖ и т.п.;
- Зимой окна запотевают (встречаются случаи);
- Перекрывающие краны ломаются (Есть ситуации затопления соседей из за "лопнувших" Дискусовских кранов - рекомендуют менять);
- Промерзают стены, в связи с чем нанесённые покрытия не сохнут (Меж плит пустота);
- В подъездах воруют всё, чему можно найти применение;
- Отсутствие рабочего туалета - оставляет на лестницах подъездов следы:миг:(Рекомендуют установку дешевого строительного туалета);
- Лифт будет работать к сдаче в эксплуатацию (ориентироваться следует на лето).


Также нашёл две полезные ссылки:
ТСЖ "Жилсервис" микрорайона "Плющихинский"
Об отказе провайдерам достапа на массив
TEAMAP
Привет соседи! Только что был в 30-м доме. Тепло есть, освещение в коридорах есть, двери все стоят, кроме стеклянных на входе на этаж. Электрощитки стоят, провода из них торчат. Джамшутов много, попались и два русских сантехника с газовыми ключами. Нп улице тоже работы ведутся, в электроподстанции чего-то варят сварщики. Пройти на этаж самому не удалось, мешали деревянные кОзлы и ведра с чем-то вроде краски. Попросил сфотографировать изнутри на мой фотоаппарат местных маляров, и пожалел. Маляры они хорошие, а вот с фотками...:хммм: Получилось смазано, но смысл понять можно. Если интересно, могу выложить, но тогда прошу без критики:смущ:
Автоинформатор
Я про электроподстанцию не понял - у нас, что не "времянка" будет, а полноценное электричество?
DenisR
Сначала то, что на улице
  • Во дворе

  • ЦТП

  • Электричество