Декабрь 2008 г.: С момента начала управления прошло чуть больше меся-ца, но Управляющая компания собирает собрание и предлагает проголо-совать за увеличение оплаты на содержание общего имущества на 30%. Это заставило заглянуть в Жилищный кодекс, и результатом стал вопрос к ини-циаторам собрания: почему надо увеличивать тариф и что от этого изменит-ся для нас, жителей? Не получив внятного ответа, собственники блокируют вопрос – и новые тарифы не приняты. Через неделю - вторая попытка Управляющей компании утвердить увеличение оплаты и снова безрезуль-татно: большинство против, т.к. вновь не услышали обоснования повыше-ния, и напомнили об обещании на первом собрании. Многие в этот момент начинают понимать, что не всему надо верить, и есть смысл поглубже озна-комиться с ЖК РФ, но впереди Новый год, и о возникших было проблемах быстро забыли. Пенсионеры заговорили о том, что Управляющая компа-ния поняла свою ошибку, ( а может, вспомнила свои обещания?), и можно спать спокойно – всё под контролем, да и зачем тратить время на Жилищ-ный кодекс, если в руководстве есть юрист? И это была ещё одна серьёзная ошибка убаюканных предновогодними хлопотами собственников…

Из дневника собственника: хроника событий.

Глава 1. Должники

Апрель 2009г., вторник. Проходя мимо почтового ящика, по привычке заглянула в него и обнаружила уведомление. Поднявшись в квартиру, решила полюбопытствовать, кто и о чём хо-чет меня уведомить. К своему удивлению, обнаружила, что я задолжала управляющей компа-нии ни много, ни мало - за целый квартал! «Чушь какая-то», - пронеслось в голове.
За что – за что, а за квартиру всегда плачу за месяц вперёд. Уверенная, что это недоразумение, на следующий день направилась в управляющую компанию. Каково же было моё изумление, когда я услышала, что тарифы были увеличены ещё 3 месяца назад, да ни кем-нибудь, а сами-ми собственниками! Всё ничего, но именно за эти три месяца я ни разу не была в командировке, и даже в выходные находилась дома! Мои раздумья прервали зашедшие в офис управляющей компании женщины с нашего дома, которые также пытались выяснить происхождение вы-ставленной им задолженности, но и им было сказано про собрание. Озадаченная, я пошла до-мой, всеми силами пытаясь сообразить, как могло мимо меня пройти такое событие, как общее собрание, да ещё и по тарифам?! По закону, уведомить о нём должны не менее чем за 10 дней лично каждого, не мог же целый дом получить уведомления и ни слова друг другу об этом не сказать?! Ответ пришел неожиданно: на площадке моего этажа бушевала вездесущая соседка, знавшая всё и про всех. На этот раз она опрашивала всех, кто проходил, и пыталась добиться от народа, есть ли в доме должники, кроме неё, и кто повысил тарифы? Стихийный митинг убедил меня, что дело требует не только осмысления, но и действия.

Апрель 2009г., среда. Не заходя в подъезд, направилась прямёхонько к источнику все-общего беспокойства – управляющей компании, и, извинившись, попросила у них документы, подтверждающие факт проведения собрания. Заместитель директора не без удовольствия про-тянула мне протокол общего собрания, трёхмесячной давности, датированный январём. Воз-можно, для непосвященного на этом всё бы и закончилось, и, чертыхнувшись, он отправился бы гасить долги, но проблема заключалась в том, что я-то как раз была посвящена (вернее, сама себя посвятила на досуге) в особенности ЖК РФ. Именно поэтому мне сразу бросилась в глаза строка в протоколе: «Инициатор общего собрания – Управляющая компания»! В голове авто-матически всплыло: «ст.45 – общее собрание проводится по инициативе собственника», именно собственника, но тогда причём здесь УК?? Теперь я принялась читать протокол с удво-енным вниманием, и не напрасно: из его текста - всего одна страница - я узнала немало любо-пытного, например, что в нашем доме есть старший, вернее, старшая по дому, (она же – и стар-шая по одному из подъездов, она же – председатель собрания), но вот фамилия мне ни о чём не говорила, как я не напрягала память, а главное, НЕ БЫЛО в нашем доме за последние 15 лет каких-либо выборов старших и т.п.. Успокоив себя тем, что всех знать невозможно, обратилась с вопросом: «Когда и кто выбирал старшего по дому?» к рукеоводству, но вразумительного от-вета не получила. Из этого же протокола я узнала, что собрание было проведено в заочной форме, т.е. путём голосования через бюллетени. Открыла взятый с собой ЖК РФ, фикси-рую: « итоги голосования доводятся до сведения собственников не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ст.46 п.3)», но как ни напрягала память, так и не смогла припомнить хотя бы слухов о голосовании и решении. Решила ознако-миться с бюллетенями, чтобы понять, много ли ещё таких же незнающих, как я. Бюллетени мне выдали, и скоро я поняла, почему никто ни о чём не знал: подписано было всего 30% бюллете-ней от общего числа собственников, в то время как общее собрание собственников помеще-ний правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Этот п.3. ст. 45 ЖК РФ я знала наизусть… Теперь стало понятно, с чего надо начать: с подсчёта голосов. И не ошиблась: выяснилось, что лишь 14% бюллетеней были датированы январём, 13% - уже фев-ралём, и 7% - мартом (!!!) И это при том, что на голосование даются 1-2 недели, но не три ме-сяца! Всё тайное становилось явным: те, кто оформлял так называемый «протокол», не потру-дились даже прочесть ЖК РФ… С выявленными фактами направилась домой, обдумывая про-исходящее. Подойдя к подъезду, поняла, что не я одна мучаюсь вечным вопросом: «Что де-лать?» - добрая треть жителей наперебой костерила управляющую компанию, повторяя кратно вслух, что все эти протоколы и бюллетени – сплошная липа, но на предложение каждому лично сходить в УК и потребовать объяснения, чуть не хором закричали, что всё равно ничего не добьёшься, только нервы вымотаешь, ходили, и всем сказали, что всё законно. Именно в этот момент стало ясно: надо объединяться, церемониться управляющая компания ни с кем не бу-дет, по одиночке она справится с любым…