"Сибакадемстрой" - Жилой комплекс "Молодёжный"(Свечникова, 3)(часть 4)
139737
982
AAnya_
guru
Светлана, здравствуйте!
Подскажите в каком законе и в какой статье об этом указанно?
Про компанию-подрядчика слышу первый раз. По ЖК есть два пути: конкурс (которого не было), либо заключение САС договора на управление домом от лица единственного собственника.
Если это компания-подрядчик, то платежи можно не вносить. Верно понимаю?
Подскажите в каком законе и в какой статье об этом указанно?
Про компанию-подрядчика слышу первый раз. По ЖК есть два пути: конкурс (которого не было), либо заключение САС договора на управление домом от лица единственного собственника.
Если это компания-подрядчик, то платежи можно не вносить. Верно понимаю?
Анна с землей (арендой) это пока не проблема. После сдачи комплекса зданий земля автоматически перейдет в пользование жителей. Но то , что под весь массив, а не под каждый дом это проблема. Тем более обслуживаются дома в разных конторах.Саныч, здравствуйте!
Т.е. срок аренды заканчивается и она оказывается в нашей собственности? Так?
Давайте перейдём на обслуживание в одну УК / ТСЖ
прошедшее собрание показало, что жильцы не против сменить УК "Комфортный Дом" как оказалось подрядчикаВ Вашей УК на мой взгляд работают не совсем профессионалы. Так -решили бабла срубить!
При чём как оказывается это и не УК совсем, а подрядчик 
AAnya_
guru
Последняя редакция письма
Директору ООО «Сибакадемстрой Холиднг»
г-ну Князеву П.В.
от _____ Анны Александровны
собственника квартиры по адресу:
ул. Тюленина 16/1, кв. _
телефон 8-___________
e-mail: netlogina@eml.ru
Уважаемый Павел!
По итогам прошедшего 18.05.2012 г. собрания собственников жилых домов по адресам: ул. Тюленина 20/1, ул. Тюленина 20, ул. Тюленина 16/1 (далее – ЖК «Молодёжный») просим дать письменные разъяснения:
1. По схеме подключения домов ЖК «Молодёжный» к инженерным сетям централизованного (не централизованного) тепло - водоснабжения; какие организации являются поставщиками холодного и горячего водоснабжения.
2. На территории дома по ул. Тюленина 16/1 (со стороны ул. Тюленина) расположена вышка сотовой связи на уровне окон секции А и Б. В какой срок планируется её демонтаж (перенос)? Вышка находится в пределах земельного участка под ЖК «Молодёжный»?
3. На какой срок эксплуатации рассчитано асфальтное покрытие во дворах ЖК «Молодёжный»? Срок окончания работ по благоустройству территории? В какой срок планируется оформление площадки для выгула домашних животных?
4. Срок аренды земельного участка под домами ЖК «Молодёжный» заканчивается 30.11.2012 года. Необходимо ли собственникам помещений принимать какие-либо действия для продления договора аренды? Какие нормативные документы регулируют данный вопрос?
5. На каком основании УК «Комфортный Дом» осуществляет сбор коммунальных платежей с собственников без заключения договоров?
Спасибо, Ань, внесу:)))
По вопросам к САСу - думаешь не к ним вопрос по тарифам основным - это в дополнение к 1 -му вопросу.
А так пока думаю достаточно. Посмотрим,что они ответят.
Единственное, был на собрании вопрос - вспомнила - про то, что швы между этажами с фасадной части не собираются как-то облагораживать?
По вопросам к САСу - думаешь не к ним вопрос по тарифам основным - это в дополнение к 1 -му вопросу.
А так пока думаю достаточно. Посмотрим,что они ответят.
Единственное, был на собрании вопрос - вспомнила - про то, что швы между этажами с фасадной части не собираются как-то облагораживать?
Жильцы вообще бы сейчас прям сменили уже УК - столько жалоб на вообще просто обычных контактах, не говоря, уже о решении проблем)
А про общую УК с соседями)))) можно подумать - все равно решать совместно вопросы установки видеокамер на стоянки, шлагбаумы и ограждение - так что надо думать)
Соседи с Немыткина - как вам ваша УК?
А про общую УК с соседями)))) можно подумать - все равно решать совместно вопросы установки видеокамер на стоянки, шлагбаумы и ограждение - так что надо думать)
Соседи с Немыткина - как вам ваша УК?
Markiyash
activist
Согласен, взял на контрольУправляющая компания, за всеми основными разборами проблем - я все-таки упорно жду уборки нашего единственного газона на детской площадке!!! Может все-=таки начнем сдерживать обещания с малого?)Не хочется опять по этому поводу писать официальные письма.
В ГЖИ сегодня тоже ушло наше общее письмо - в приемной приняли - поставили подтверждение на копии. Сказали ждать результата через месяц.
Марина
По тарифам может быть попросить сделать перерасчёт? Предоставить информацию о формуле, по которой производятся начисления (все) со ссылками на утверждённые нормативными актами формулы расчёта.
/цитата]
Ань, сначала внесла изменения ,а потом поняла, что противоречим. ИЛИ мы просим делать перерасчет или требуем обосновать начисления за март - апрель. или - или.
выбрала перерасчет - так как опыт первого письма показал, что нормативных документов, обосновывающих формулу расчета тарифа в УК - НЕТ.
Markiyash
activist
Рада приветствовать Сибакадемстрой на нашем форуме:)
Ань, только сейчас подумала, что в письме к САСу еще раз можно поднять вопрос о покрытии асфальтом всю территорию нашего комплекса - включая места около паребриков, которые засыпаны песком и торчащие люки на всех площадях комплекса. Будут все-таки делать или нет ?
Последняя редакция письма - для информации. С правками.
Соседи, есть только спорный вопрос - пункт 2 в письме, тариф на вывоз ТБО. Выскажитесь, пожалуйста, до 12.00 сегодняшнего уже получается дня.
Завтра письмо направлю в УК. Всем спасибо за редакцию!)
Соседи, есть только спорный вопрос - пункт 2 в письме, тариф на вывоз ТБО. Выскажитесь, пожалуйста, до 12.00 сегодняшнего уже получается дня.
Завтра письмо направлю в УК. Всем спасибо за редакцию!)
согласно по п. 2 тариф на кол-во прописанных (проживающих)
Ольга_Инжакова
activist
Требуем производить расчет с одного прописанного человека.Согласна с этим пунктом, только немножко скорректировать:
... расчет с количества прописанных ...
С кол-ва проживающих мне кажется сложно будет... Не каждый предоставит корректную информацию.
_Сибакадемстрой_
veteran
Светлана, здравствуйте!Анна, здравствуйте, это ЖК РФ ст.161. поправки от 4 июня 2011 года. ФЗ № 123.
Подскажите в каком законе и в какой статье об этом указанно?
Про компанию-подрядчика слышу первый раз. По ЖК есть два пути: конкурс (которого не было), либо заключение САС договора на управление домом от лица единственного собственника.
Если это компания-подрядчик, то платежи можно не вносить. Верно понимаю?
Не платить вы не имеете право. Внимательно читайте ЖК.
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";
AAnya_
guru
Соседи, предлагаю задать вопрос на сайте ЖКХ в части процедуры выбора УК для вновь построенного дома. Если в данный момент, со слов САС, УК это не УК, а подрядчик, то зачем мы ей платим? Подрядчику оплачивает Застройщик. Мне это совсем не понятно, если кто-то в курсе дайте, пожалуйста, пояснения.
Письмо пойду относить завтра в 12 т.к. сегодня назначили селекторное совещание. Окончательный список вопросов. Будут дополнения?
Письмо пойду относить завтра в 12 т.к. сегодня назначили селекторное совещание. Окончательный список вопросов. Будут дополнения?
1. По схеме подключения домов ЖК «Молодёжный» к инженерным сетям централизованного (не централизованного) тепло - водоснабжения; какие организации являются поставщиками холодного и горячего водоснабжения.
2. На территории дома по ул. Тюленина 16/1 (со стороны ул. Тюленина) расположена вышка сотовой связи на уровне окон секции А и Б. В какой срок планируется её демонтаж (перенос)? Вышка находится в пределах земельного участка под ЖК «Молодёжный»?
3. На какой срок эксплуатации рассчитано асфальтное покрытие во дворах ЖК «Молодёжный»? Срок окончания работ по благоустройству территории (в данный момент вместо асфальтного покрытия возле поребриков засыпано песком, выступающие люки над поверхностью асфальта и т.д.)? В какой срок планируется оформление площадки для выгула домашних животных?
4. Срок аренды земельного участка под домами ЖК «Молодёжный» заканчивается 30.11.2012 года. Необходимо ли собственникам помещений принимать какие-либо действия для продления договора аренды? Какие нормативные документы регулируют данный вопрос?
5. На каком основании УК «Комфортный Дом» осуществляет сбор коммунальных платежей с собственников без заключения договоров?
_Сибакадемстрой_
veteran
Конкурс на управление домом проводится в следующем порядке
В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
AAnya_
guru
Светлана, Вы меня вчера запутали.
УК «Комфортный дом» не подрядчик, а именно УК с которой САС заключил договор на управление. Всё верно, я так и думала
УК «Комфортный дом» не подрядчик, а именно УК с которой САС заключил договор на управление. Всё верно, я так и думала
_Сибакадемстрой_
veteran
Светлана, Вы меня вчера запутали.Да, у нас с УК договор на обслуживание, как это прописано в законе. Я наверное не совсем точно выразилась. Извините.
УК «Комфортный дом» не подрядчик, а именно УК с которой САС заключил договор на управление. Всё верно, я так и думала
Местная районная администрация должна по закону объявить конкурс на управление домами, по его не будет, САС заключил договор на обслуживание с УК комфортный дом.
Понятно?
AAnya_
guru
Да-да, всё верно. Его не будет, теперь изменить УК может только общее собрание собственников более 50% жильцов должно проголосовать «за смену УК».
Что ж САС такую УК с высокими тарифами выбрал?
Что ж САС такую УК с высокими тарифами выбрал?
AAnya_
guru
Светлана, подскажите, для прохода в офис на Каменскую 7 нужен пропуск? Там письмо примут? Поставят входящий номер?
Ксюш
activist
Скажите, когда на сайте появиться акт ввода ГП-3 в эксплуатацию?
_Сибакадемстрой_
veteran
Не совсем так, сначала должен быть объявлен конкурс на управление домом (по закону эту процедуру должна инициировать администрация, а не жильцы), либо жильцы должны на собрании принять решение о создании ТСЖ.
По начислению тарифов я пояснить не могу. Попрошу Данила ответить.
Вопросы ваши переправлю Павлу и Данилу, но думаю, думаю лучше официальное письмо от вас.
По начислению тарифов я пояснить не могу. Попрошу Данила ответить.
Вопросы ваши переправлю Павлу и Данилу, но думаю, думаю лучше официальное письмо от вас.
_Сибакадемстрой_
veteran
Светлана, подскажите, для прохода в офис на Каменскую 7 нужен пропуск? Там письмо примут? Поставят входящий номер?Да у нас пропускная система.
Вы можете в офис продаж отнести.
AAnya_
guru
В офисе продаж тоже входящий поставят, зарегистрируют?
_Сибакадемстрой_
veteran
Офис продаж может поставить пометку о приеме, если вам официально нужен номер входящего, то лучше действительно на Каменскую 7
AAnya_
guru
Светлана, ещё один вопрос.
Я направила подписанное письмо на адрес электронной почты sastroy@sastroy.com
В САС оно зарегистрируются как входящее? Оригинал письма лучше передать на Каменскую / Красный проспект / или без разницы / можно совсем не передавать?
Как здорово, что ВЫ снова вернулись на форум 
Я направила подписанное письмо на адрес электронной почты sastroy@sastroy.com
В САС оно зарегистрируются как входящее? Оригинал письма лучше передать на Каменскую / Красный проспект / или без разницы / можно совсем не передавать?
Как здорово, что ВЫ снова вернулись на форум
Ань, еще сегодня проблему осветили про вышку на крыше самого дома - ГП-3. Она не предполагалась в плане застройки - никто из покупателей не предполагал при покупки, что она будет возводится.
Проблема того - что на основании чего ее монтируют? с какой целью? кому она принадлежит?
Проблема того - что на основании чего ее монтируют? с какой целью? кому она принадлежит?
Про вышку могу рассказать.
МТС, Мегафон, Билайн и Теле2 для обеспечения бесперебойной связи по всему городу ставят вышки. Для размещения на крыше жилого дома они заключают договор с УК и получают разрешение в Роспотребнадзоре.
УК теперь ежемесячно будет получать плату от сотового оператора за аренду места на крыше.
Без согласия УК они никак не могли проникнуть на крышу
МТС, Мегафон, Билайн и Теле2 для обеспечения бесперебойной связи по всему городу ставят вышки. Для размещения на крыше жилого дома они заключают договор с УК и получают разрешение в Роспотребнадзоре.
УК теперь ежемесячно будет получать плату от сотового оператора за аренду места на крыше.
Без согласия УК они никак не могли проникнуть на крышу
5. На каком основании УК «Комфортный Дом» осуществляет сбор коммунальных платежей с собственников без заключения договоров?Предоставить договор между САС и УК, с утвержденным планом тарифов для сбора с жителей ЖК "Молодежный". Обоснованность согласованного между УК и САС тарифа за Управление и Содержание жилья, что должно утверждаться жителями в силу необходимости расходов на кап ремонт и другие нужды.
1. По схеме подключения домов ЖК «Молодёжный» к инженерным сетям централизованного (не централизованного) тепло - водоснабжения; какие организации являются поставщиками холодного и горячего водоснабжения.
2. На территории дома по ул. Тюленина 16/1 (со стороны ул. Тюленина) расположена вышка сотовой связи на уровне окон секции А и Б. В какой срок планируется её демонтаж (перенос)? Вышка находится в пределах земельного участка под ЖК «Молодёжный»?
3. На какой срок эксплуатации рассчитано асфальтное покрытие во дворах ЖК «Молодёжный»? Срок окончания работ по благоустройству территории (в данный момент вместо асфальтного покрытия возле поребриков засыпано песком, выступающие люки над поверхностью асфальта и т.д.)? В какой срок планируется оформление площадки для выгула домашних животных?
4. Срок аренды земельного участка под домами ЖК «Молодёжный» заканчивается 30.11.2012 года. Необходимо ли собственникам помещений принимать какие-либо действия для продления договора аренды? Какие нормативные документы регулируют данный вопрос?
5. На каком основании УК «Комфортный Дом» осуществляет сбор коммунальных платежей с собственников без заключения договоров? Предоставить копию договора между САС и УК с утверждённым планом коммунальных платежей и тарифов. Обоснован ли тариф «Управление и Содержание» жилья, согласованный между УК и САС, если дома ЖК «Молодёжный» находятся на гарантийном сроке 5 лет и капитальный, текущий ремонт не осуществляется.
6. В доме по ул. Тюленина 20/1 на лоджии была залита бетонная стяжка. В домах по ул. Тюленина 20 и 16/1 стяжка отсутствовала. Почему стяжка не предусмотрена? (предоставьте копию документа, подтверждающую отсутствие стяжки на лоджии по проекту)
7. Предоставить копию Акта о вводе дома в эксплуатацию по адресу: ул. Тюленина 16/1.
ЭТО ваще проблема - получается, что УК получает плату с сотовых операторов, не обладая правом собственности на это!
ЭТО также как размещение рекламы - деньги с которой идут жилоьтцам - если они разрешают установку вышек. Наши жители против такого. многие боятся воздействия волн.
Это тогда включаю в список вопросов к УК
ЭТО также как размещение рекламы - деньги с которой идут жилоьтцам - если они разрешают установку вышек. Наши жители против такого. многие боятся воздействия волн.
Это тогда включаю в список вопросов к УК
ок! вроде пополняется письмо) для УК я уже закончит ьне могу - вопросы все всплывают и высплывают - отношу уже - потом будем продолжать
Про рекламу и вышки.
УК имеет на это право т.к. ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР на УПРАВЛЕНИЕ домами с этой УК Застройщиком. А вот куда будут направлены эти средства – абсолютно другой вопрос.
Хотите прозрачности направления средств – давайте создавать ТСЖ.
Про волны.
От базовых станций действительно исходит излучение. Волны действуют прямо т.е. куда вышка направлена так волна и идёт. Они безопасны для жильцов на что и получается разрешение в Роспотребнадзоре. Если у кого-то действительно есть опасения, то можно написать жалобу в Роспотребнадзор. Они сделают измерения и дадут ответ, что излучение не представляет угрозы для жителей, если Вы не будете находиться в их близи всё время.
Опасность представляют только базовые станции, которые направлены в окна жилых домов на недалёком расстоянии.
УК имеет на это право т.к. ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР на УПРАВЛЕНИЕ домами с этой УК Застройщиком. А вот куда будут направлены эти средства – абсолютно другой вопрос.
Хотите прозрачности направления средств – давайте создавать ТСЖ.
Про волны.
От базовых станций действительно исходит излучение. Волны действуют прямо т.е. куда вышка направлена так волна и идёт. Они безопасны для жильцов на что и получается разрешение в Роспотребнадзоре. Если у кого-то действительно есть опасения, то можно написать жалобу в Роспотребнадзор. Они сделают измерения и дадут ответ, что излучение не представляет угрозы для жителей, если Вы не будете находиться в их близи всё время.
Опасность представляют только базовые станции, которые направлены в окна жилых домов на недалёком расстоянии.
Про рекламу и вышки.
УК имеет на это право т.к. ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР на УПРАВЛЕНИЕ домами с этой УК Застройщиком. А вот куда будут направлены эти средства – абсолютно другой вопрос.
Хотите прозрачности направления средств – давайте создавать ТСЖ.
Сделала запрос в УК, чтобы предоставили все документы по данному вопросу - так как много недовольных.
по рекламе - сама знаю не имеют права ее устанавливать без согласия жильцов - не законно!
думаю в отношении вышек и прочего - тоже самое.
УККомфортныйДом
activist
Откуда у вас такая информация?
Почему УК не знает, что будет получать плату от сотового оператора?
Оператор получил доступ на кровлю еще во время строительства.
Почему УК не знает, что будет получать плату от сотового оператора?
Оператор получил доступ на кровлю еще во время строительства.
УККомфортныйДом
activist
Я по выше уже пояснял.
Для справки - с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания участниками в долевом строительстве актов приема-передачи помещений, всё, что есть в доме и около него (в границах участка) становится общим имуществом собственников, за которое они несут ответственность. Без согласия собственников вот ну никак ничего делать нельзя.
Между застройщиком и ук заключен договор на управление общим имуществом, дабы сегодня все собственники могли пользоваться жилищно-коммунальными услугами в необходимом объеме.
Да, есть еще замечания, так как, по-сути, стройка еще не окончена (все это видят).
По вопросу прозрачности работы - отчитаюсь за каждую копейку.
Приходите чаще в гости, задавайте вопросы. Думайте перед тем, как писать что-либо на форуме (это касается уже всех).
Для справки - с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания участниками в долевом строительстве актов приема-передачи помещений, всё, что есть в доме и около него (в границах участка) становится общим имуществом собственников, за которое они несут ответственность. Без согласия собственников вот ну никак ничего делать нельзя.
Между застройщиком и ук заключен договор на управление общим имуществом, дабы сегодня все собственники могли пользоваться жилищно-коммунальными услугами в необходимом объеме.
Да, есть еще замечания, так как, по-сути, стройка еще не окончена (все это видят).
По вопросу прозрачности работы - отчитаюсь за каждую копейку.
Приходите чаще в гости, задавайте вопросы. Думайте перед тем, как писать что-либо на форуме (это касается уже всех).
а почему вы пишите что стоимость за куб гв. 90,46р. ??? (как поняла это было у ГП - 2) у нас в квитке (ГП - 1) 145р.!!!
Новоселы
member
УК ваш бухгалтер сам нам квиток передал, право смешно)))))))
а почему вы пишите что стоимость за куб гв. 90,46р. ??? (как поняла это было у ГП - 2) у нас в квитке (ГП - 1) 145р.!!!Надо было принести ваш квиток....
УККомфортныйДом
activist
Телефоны круглосуточной аварийной службы:
263-20-72
8-923-186-83-99
263-20-72
8-923-186-83-99
УККомфортныйДом
activist
Прошу разобраться в вопросе.
Вы с ГП-1, на него затрачен другой объем тепловой энергии на подогрев горячей воды.
Цифры я не беру из головы.
Вы с ГП-1, на него затрачен другой объем тепловой энергии на подогрев горячей воды.
Цифры я не беру из головы.
Новоселы
member
уточнение по сумме было написано от возмущения что переживают по поводу 90р. когда у ГП-1 145р.
о том что было собрание увидели после его проведения
очень очень жаль что не могли присутствовать, со всеми предложениями полностью согласны и поддерживаем. мы за ТСЖ.
УК, коммент "правда" ошибочно отнесла к своему сообщению, думала вы удивились
о том что было собрание увидели после его проведения
очень очень жаль что не могли присутствовать, со всеми предложениями полностью согласны и поддерживаем. мы за ТСЖ.УК, коммент "правда" ошибочно отнесла к своему сообщению, думала вы удивились
да сколько можно повторять мы хотим и готовы!!!!! платить по четко установленным тарифам по г. Новосибирску. 
УК, САС, услышьте своих жильцов 
и не нужно нас грузить своими формулами и лить воду на это многие гаразды.
УК, САС, услышьте своих жильцов и не нужно нас грузить своими формулами и лить воду на это многие гаразды.ТОП 5
2
3