Светлана, да, понятно.
Теперь не понятно зачем мы УК платим, которую администрация не назначила
Ладно, постараюсь дозвониться до департамента ЖКХ и уточнить всё.

Кто осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации?
Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления осуществляется собственниками помещений на основании заключённого договора управления. В случае не исполнения договорных обязательств собственники помещений могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав или в органы власти, имеющие право применения мер реагирования на нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства:

по вопросам нарушения законодательства – органы прокуратуры;

по вопросам нарушения прав потребителей – органы Роспотребнадзора;

по вопросам нарушения технических регламентов эксплуатации жилищного фонда – органы Государственной жилищной инспекции.

В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники могут принять решение о смене управляющей организации, способе управления многоквартирным домом.

Сейчас важно разобраться с горячей водой. Потому что то, что Вы объясняете понятно Вам, но не понятно Нам и соответственно наоборот.
У меня основной вопрос: почему УК ссылается на п. 18, если там указанны «внутридомовые»? У нас «внутри домов» ничего нет, почему мы подключены к «бойлеру» принадлежащему третьему лицу?
Где можно в законодательстве посмотреть, что это законно?

Может посоветуете в какой департамент (организацию) написать письмо для предоставления разъяснений?

Октябрь 2008 г. – жителей дома пригласили на собрание, где управляющая компания предлагает свои услуги по управлению домом. Присутствуют её учредитель и директор, ранее возглавлял ЖЭУ, которое обслуживало наш дом. Все слушают заверения и обещания организаторов собрания: «Мы хо-рошо знаем ваши нужды, знаем, что дом ваш старый (сдан в 1948 г.), а зна-чит, срочно надо подавать заявку на капремонт, что может сделать только управляющая компания», «Выбирайте нас и не сомневайтесь: все обеспе-чим». Учредитель заверяет: «Я сам юрист, всё будет как надо, не сомневай-тесь». Слово «юрист» для большинства присутствующих звучит как гаран-тия обещанного – при прошлом строе именно юристы были для народа символами порядка. У жильцов дома недовольство и растерянность сменя-ется робкими, но настойчивыми призывами: «Раз юрист, чего тут думать? Они же лучше знают…». Тем не менее, тут же наиболее осторожные уточ-няют цену вопроса и получают новые заверения: «Тарифы за содержание общего имущества меняться не будут, особенно если поможете с помеще-нием». Успокоенные и благодарные за заботу собственники дают добро на занятие управляющей компанией 120 кв.м. цокольного этажа дома, яв-ляющегося частью общего имущества, без арендной платы. В этот момент нам и в голову не приходило, что неплохо бы самим узнать содержание жилищного кодекса, да поподробнее, но ведь в руководстве есть юрист! Эта была роковая ошибка…

"внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

Производственно-технический отдел сегодня подготовил ответ на письмо. Ждите пока придет по почте. Там все подробно описано.

Размещаю по просьбе Марины сканы ответа УК.

Уважаемая Анна Александровна!
1. Многоквартирный дом по ул. Тюленина 16/1 введен в эксплуатацию 31.03.2012. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией УК «Комфортный дом», которой в соответствии с п. 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком ООО «Сибакадемстрой».

Многоквартирный дом оснащен общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее Правила). Согласно п. 18 Правил при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и тепловую энергию, используемых для приготовления горячей воды, то есть размер платы состоит из платы за холодную воду и подогрев.

Тариф на горячую воду для ОАО «СИБЭКО», установленный приказом департамента по тарифам НСО от 23.11.2011 № 526-В - 70,30 руб./м3 (с учетом НДС), применяется при централизованном горячем водоснабжении. В этом тарифе учтена стоимость 1 м3 холодной воды и стоимость подогрева.

По информации ОАО «СИБЭКО» горячее водоснабжение многоквартирного дома по ул. Тюленина, 16/1 осуществляется от центрального теплового пункта, который не передан в аренду ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», а является собственностью застройщика ОАО «Главновосибирскстрой», поэтому начисление платы за горячее водоснабжение осуществляется как при нецентрализованном горячем водоснабжении, то есть жители оплачивают подогрев воды ОАО «СИБЭКО», а за объем воды, потребленной на нужды горячего водоснабжения МУП города Новосибирска «Горводоканал».

Согласно Правилам ежемесячный размер платы за горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета рассчитывается в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 Приложения № 2 Правил (приведен в приложении).

Из формулы 9 видно, что разница между объемом потребления по показаниям общедомового прибора учета и суммой потребления, рассчитанной исходя из установленных нормативов потребления и показаний индивидуальных приборов учета, распределяется между всеми собственниками многоквартирного дома пропорционально потребленному объему.

Тариф на подогрев горячей воды на 2012 год не установлен. Управляющая компания рассчитывает стоимость подогрева 1 м3 воды как отношение общего количества тепловой энергии, затраченной на подогрев согласно показаниям общедомового счетчика, к общему объему горячей воды также по показаниям общедомового прибора, поэтому она не является постоянной величиной.

Дополнительно сообщаю, что в соответствии с п. 49е Правил при наличии общедомовых приборов учета управляющая организация обязана ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний общедомовых приборов учета, по требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом собственники могут проконтролировать правильность начислений платы за коммунальные услуги.

2. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья (в том числе вывозу твердых бытовых отходов), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется, согласно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 и 39 ЖК РФ). Так как вывоз твердых бытовых отходов включается в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, следовательно, данные услуги должны оплачиваться исходя из общей площади помещений.

Начальник финансово-экономического отдела Т. Л. Кожевникова

Гордымова
2222133