Гага
activist
Не знаю есть ли новые изменения , но в 2012 году знакомая вызывала БТИ и делала новый паспорт. За перепланировку ей выписали 800 рублей штрафа и все. Но в любом случае, лучше консультироваться в компетентных органах. В том числе узнать в БТИ. Может быть через них дешевле будет
В статьях 26, 27, 28 Жилищного кодекса РФ прописан порядок переустройства или перепланировки, т.е. как должны делать:
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в нашем случае - это администрация Кировского района) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки может подготовить любая проектная организация, имеющая на то соответствующую лицензию;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в нашем случае - это администрация Кировского района) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки может подготовить любая проектная организация, имеющая на то соответствующую лицензию;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.
По факту (из практики):
сначала перепланируют (и хорошо если все-таки сделали это на основании проекта специализированной организации), затем заказывают заключение экспертизы (специализированная организация), в котором подтверждена безопасность проведенной перепланировки.
Готовят иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии, к которому прикладывают правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт (до и после перепланировки), экспертное заключение, согласие всех прописанных в данном помещении граждан - все это подается в суд, срок рассмотрения примерно 2 месяца.
п.4 ст.29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью."
Могут понести административную ответственность:
Статья 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
сначала перепланируют (и хорошо если все-таки сделали это на основании проекта специализированной организации), затем заказывают заключение экспертизы (специализированная организация), в котором подтверждена безопасность проведенной перепланировки.
Готовят иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии, к которому прикладывают правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт (до и после перепланировки), экспертное заключение, согласие всех прописанных в данном помещении граждан - все это подается в суд, срок рассмотрения примерно 2 месяца.
п.4 ст.29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью."
Могут понести административную ответственность:
Статья 7.21. КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
вот поэтому многие обращаются в агенства недвижимости и через них оформляют
Проходил мимо стройки сделал несколько фотографий.Для инвесторов второго дома:
Для нашего дома:
-
-
Понатаскали кирпичей, может быть начнут заделывать
-
-
-
Вырытую траншею закопали.
На электроподстанции укладывают рубероид двое парней с горелками.Появились над лоджиями 17-х этажей направляющие/фермы (не знаю как правильно называется) для установки козырьков.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
280814
227
Перерегистрация авто
90563
21
Парикмахер. (часть 4) Правила в первом посте!
407995
666
В очередной раз спасибо за свежие фотки и инфу!
Вы еще не уточняли про остекление лоджий? я вот в этом деле вообще ничего не понимаю. Думаю запросить у них информацию более подробную про то чем будут стеклить, так как на сайте у них указаны разные системы остекления указаны.
Вы еще не уточняли про остекление лоджий? я вот в этом деле вообще ничего не понимаю. Думаю запросить у них информацию более подробную про то чем будут стеклить, так как на сайте у них указаны разные системы остекления указаны.
Как мне нравится Ваша фраза " Проходил мимо стройки, вот несколько фотографий" Спасибо огромное за новые фото!
qdawdasdas
activist
Сегодня звонила насчёт лоджий, спросила про пластиковые,на что мне ответили, что кроме алюминиевых пока ничего они предложить не могут.
qdawdasdas
activist
Выходит,что за разрешение надо платить 15000 ( как писалось выше ) и ждать 2 месяца, а за самовольную перепланировку штраф 2000 и ни какой канители?
Гага
activist
Для того, что бы остеклить лоджии, не надо никаких разрешений и оформлений. Разрешения на перепланировку касается сноса стен в квартире.
Tomy
activist
При самовольной перепланировке тоже придется побегать и нет сто процентной гарантии, что Вам ее узаконят (пусть хоть, что говорят в агентствах), риск всегда есть. Платить надо будет не только за штраф, но и за вызов БТИ (чтобы они зафиксировали факт перепланировки), за экспертное заключение, ну и за сам судебный процесс.
В общем мне кажется есть отдельная темка по этому поводу, и если кто-то серьезно думает сделать перепланировку, то наверное стоит там почитать, ну и проконсультироваться можно (нужно!) в администрации и БТИ.
Также учитывайте, что законодательство и судебная практика может измениться в плане ужесточения санкций и порядка узаканивания уже проведенной перепланировки.
В общем мне кажется есть отдельная темка по этому поводу, и если кто-то серьезно думает сделать перепланировку, то наверное стоит там почитать, ну и проконсультироваться можно (нужно!) в администрации и БТИ.
Также учитывайте, что законодательство и судебная практика может измениться в плане ужесточения санкций и порядка узаканивания уже проведенной перепланировки.
Tomy
activist
Выходит,что за разрешение надо платить 15000 ( как писалось выше ) и ждать 2 месяца, а за самовольную перепланировку штраф 2000 и ни какой канители?про 15000 писали - это именно узаконивание уже произведенной перепланировки, а не до ее проведения. Это примерная стоимость услуг агентств, которые их предлагают (со слов Гага).
У меня дочь взяла трешку и полностью переделали планировку. Узаконить можно потом . Знаю, что они собираются ч/з агенство недвижимости в дальнейшем все оформить по планировке. Стоит в районе 15000.
насколько мне известно что при перепланировке квартиры (установка стен, изменение жилой площяди) повлияет только при продаже квартиры на остальное всё пофиг жить можно и не узаконивать хотя щяс вроде и необязательно это делать если не задеты несущие стены, так вот поличить право собственности и кроить как вам удобнее если жить или сдавать квартиру в планах.
,прошу прощения вы нашли что нибудь насчёт пластиковых окон подешевле?Может у кого нибудь есть инфо ,пишите,выдвигайте предложения,ведь коллективная заявка действительно будет дешевле.
а смысл, сейчас обсуждать? стороннюю организацию все равно не пустят на объект до сдачи дома в эксплуатацию, а когда это произойдет неизвестно.
Я сейчас задала вопрос застройщику: "почему цена выше рыночных для инвесторов?" - посмотрим, что они ответят.
Я сейчас задала вопрос застройщику: "почему цена выше рыночных для инвесторов?" - посмотрим, что они ответят.
qdawdasdas
activist
Я не про лоджии говорю, а в квартире не нравится вход в комнату, хочется чуть-чуть переделать.
qdawdasdas
activist
Выше пишется 3100 за кв.м (ориентировочно). Про цену не спрашивала, так,как алюминиевую не хочу.
Гага
activist
Мне расчет сбросили на электронку на пластиковую 29082-60, и на алюминиевую 21461-00. Это с монтажом. Но знакомые подсказали, что можно и по доступнее найти цены. Кто-нибудь нашел подешевле? Пишите у кого что есть.
Странное дело
Сейчас шел мимо нашего дома, смотрю парень весит и перекрашивает керамогранитЗачем интересно?С цветом что ли промахнулись?:))
На фасадной части, по центру, появилось половина козырька.Пока все.
Для Гага. Скажите,а Вы когда запросы в фирмы делаете (по остеклению) Вы метры лоджии указываете по плану? Просто дело в том, что я то же считал "как по плану" и умножал мои 6,23 м.кв. на 3100, но не тут то былоОказалось они там еще и в высоту метры накидывают, короче мне в СМУ - 9 насчитала почти 37 т.р.
Сейчас шел мимо нашего дома, смотрю парень весит и перекрашивает керамогранитЗачем интересно?С цветом что ли промахнулись?:))На фасадной части, по центру, появилось половина козырька.Пока все.
Для Гага. Скажите,а Вы когда запросы в фирмы делаете (по остеклению) Вы метры лоджии указываете по плану? Просто дело в том, что я то же считал "как по плану" и умножал мои 6,23 м.кв. на 3100, но не тут то было
Оказалось они там еще и в высоту метры накидывают, короче мне в СМУ - 9 насчитала почти 37 т.р.
А мне на 5,88 м2 сказали 33000руб внутренняя и внешняя отделка и пластик.
Я писала электронку компании немного раньше. Вот к ним я и обратилась. Размеры сказала 6 метров длина и 1,5 метра высота. Когда они считали пластиковые, то сказали, что будут делать тремя секциями. Так удобнее крепить и поднимать . Вот стоимость и получилась та, которую я написала. Тюменская 2. Вектор пласт тел 317 28 27. Вот с этого телефона мне звонили. Обратитесь тоже туда. Они у меня спрашивали может еще кто будет ставить. Непонятно почему в СМУ 9 так дорого. Сейчас всем нужны деньги на ремонт, и лишних денег вообще не бывает. Так что разница в несколько тысяч= это ощутимо. Но, в конце концов, никто никого не должен принуждать ставить. Владельцы вправе сами решать и выбирать . Я смотрела сайт этого самого Вектора, похоже производство немаленькое. Надо еще поискать. Мне подсказали, что где то в Новосибе можно и подешевле найти подобные услуги.
Те цены, которые я написала, тоже с отделкой. Хотя Дмитрий из Вектора, который мне звонил, сказал, что алюминий у них качественный. Я с алюминием не знаю как там по качеству. У меня пластик стоит . Так что какое решение примут в большинстве, с тем и соглашусь.
Народ, есть информация.Сразу оговорюсь все еще "вилами по воде писано" и сильно на это не "настраивайтесь".
Общался я с одним подрядчиком, так вот на стройке говорят что комиссию ожидают 15-го Июня.
Очень надеюсь что так и будет, но вот как они успеют за меньше чем месяц уже подготовиться, вопрос.
Общался я с одним подрядчиком, так вот на стройке говорят что комиссию ожидают 15-го Июня.
Очень надеюсь что так и будет, но вот как они успеют за меньше чем месяц уже подготовиться, вопрос.
...и если комиссия акт подпишет, то застройщик дальше идет оформлять бумажки, а мы радостно делаем ремонт? Я тоже узнавала про остекление, средняя цена за 1 кв. м - 2700 (по городу), а в СМУ-9 мне насчитали за мой балкон почти 29000, при таком объеме работ цена кажется завышенной.
...и если комиссия акт подпишет, то застройщик дальше идет оформлять бумажки, а мы радостно делаем ремонт? Я тоже узнавала про остекление, средняя цена за 1 кв. м - 2700 (по городу), а в СМУ-9 мне насчитали за мой балкон почти 29000, при таком объеме работ цена кажется завышенной.Если даже все будет по такому "радужному" сценарию, то потом будет приемка квартир в порядке очереди (от 1-кв и до 271),это я думаю займет не меньше месяца.Т.к. в сутки больше 10-15 квартир не примут и это все при условии что не будет отказов из-за дефектов.И не факт вообще что застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (по простому "сдачи") сразу начнет нас приглашать.Могут и с Июля начать, они вообще имеют право вводить дом в эксплуатацию - 60 дней.
Добрый день))) У меня тоже 2ка)) со 2 подъезда с 15 этажа))) И блины я люблю,приглашайте в гости))))
А про сдачу Нина сказала что , сейчас коммуникации в мае закончат,в июне озеленение территории начнут и в последних числах июня дом сдавать будут! если его примут то с июля начнут ключи выдавать в порядке очередность с первого подъезда)))))) ЖДЕЕЕЕМ )))))
А про сдачу Нина сказала что , сейчас коммуникации в мае закончат,в июне озеленение территории начнут и в последних числах июня дом сдавать будут! если его примут то с июля начнут ключи выдавать в порядке очередность с первого подъезда)))))) ЖДЕЕЕЕМ )))))
И у меня 15 этаж 2 подьезд))))) ПРИВЕТ СОСЕДЯМ))))
Привет. Значит мы будем в последних рядах. Но зато те, кто первые ключи получат, они уже закончат радоваться, а мы будем сначала за них радоваться, а потом кааааааак порадуемся за себя!
У меня 255 квартира))) и когда нам ключи выдадут ЛИФТ уже будет работать))) так что не прийдется строй материалы на себе таскать))))
Нина сказала что им не выгодно тянуть время, нужно вторым домом заниматься... и с июля планируют выдавать ключи...и если комиссия акт подпишет, то застройщик дальше идет оформлять бумажки, а мы радостно делаем ремонт? Я тоже узнавала про остекление, средняя цена за 1 кв. м - 2700 (по городу), а в СМУ-9 мне насчитали за мой балкон почти 29000, при таком объеме работ цена кажется завышенной.Если даже все будет по такому "радужному" сценарию, то потом будет приемка квартир в порядке очереди (от 1-кв и до 271),это я думаю займет не меньше месяца.Т.к. в сутки больше 10-15 квартир не примут и это все при условии что не будет отказов из-за дефектов.И не факт вообще что застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (по простому "сдачи") сразу начнет нас приглашать.Могут и с Июля начать, они вообще имеют право вводить дом в эксплуатацию - 60 дней.
Они лифты собираются включить только после выдачи ключей последней квартире?! Т.е. когда все инвесторы подпишут акт? Откуда такая информация?
qdawdasdas
activist
Ну вот, форум всё интереснее становится. А мы с 5 этажа,1 подъезд. Забор убрали вокруг дома? Хотелось бы ,чтобы сняли поближе, крыльца сделаны возле подъездов? Кто может, сделайте пожалуйста снимки.
veruscha
activist
Мы тоже с 5 этажа 1 подъезд.Крыльцо и у нашего подъезда сделали.забор не убрали.
Я посмотрела по схеме, у нас лоджии, практически одинаковые. Есть возможность еще где-то узнать цены? Я упорно отправляю письма по электронке. Ответов пока нет.
А в какие фирмы Вы отправляли?Может мне стоит позвонить туда?
qdawdasdas
activist
Спасибо за снимки.Проходите почаще мимо.
Тюменская 2. Вектор пласт тел 317 28 27. Позвоните. И,если время есть,попробуйте еще другие фирмы пообзванивать.По электронке многие не читают,лучше по телефону.Если есть городской телефон. Я звоню, если выложены сотовые. У меня городского нет (да и вообще я из другого региона)
VeraEktova
junior
Добрый день, соседи! 2-ой этаж, 2-ой подъезд. Приятно познакомиться! Вливаюсь в Ваш дружный коллектив :-)
Спасибо!
УРА!!! Наконец-то мою лоджию заложили кирпичом
УРА!!! Наконец-то мою лоджию заложили кирпичом
Домик - красавец получается!!! Эх скорее бы к ремонту приступить!!!
Эх скорее бы к ремонту приступить!!! Соседи, в нашем доме появились квартиры по 1460, 1500, 1700 т.р. Это какой-то лохотрон чтоли? или застройщик на конец стройки оставлял несколько квартир? Агентство Магистраль рекламирует. 
Соседи, в нашем доме появились квартиры по 1460, 1500, 1700 т.р. Это какой-то лохотрон чтоли? или застройщик на конец стройки оставлял несколько квартир? Агентство Магистраль рекламирует.Замануха обычная...
а вы попробуйте позвоните-ради интереса,или тел напишите,а то как бы наши квартиры не перепродали...в наше время уже всего боишься....
ТОП 5
4