день добрый.Микрорайон является крайней точкой города. Пока рано проводить аналогию с Березовой но то, что все берут студии с дальнейшей перепродажей уже ясно и предложений купить готовую студию будет много. В любом случае свои вернете.
возникла пара вопросов. этот микрорайон будет относиться к городу или уже к области? (вопрос по части коммунальных и иных платежей за жилье).
ну и про ликвидность тут уже задавали вопрос - если не получится/не захочется там жить, не потеряются ли деньги при продаже? или вклад банковский даст тот же прирост? (вопрос в отношении покупки студии)
"Крайняя" не крайняя, а до центра приехать быстро можно на собственном авто, не то, что с Первомайки ползти через Большевичку!
теплый_пол
guru
"Вроде как ИСТ, который на Молодости,17 дом построил"Полностью вас поддерживаю, кста они с февраля будут запускать м-н "Светлая Роща-2". Респект, за год дом поднимают под сдачу, шлагбаум, охрана и все дела...
- добавлю, что на сайте ещё Ложок указывают, посёлок за Академом под субаренду молодым учёным.
Построили быстро, только про дороги забыли. Можно съездить, посмотреть на качество.
На таких выселках (Ложок, Кубовая, Новомарусино) начинают строить с участием муниципалитета, что бы дать застройщику возможность заявить о себе миру, потому и ценник 1-ой очереди низкий вначале. Вторая очередь Кубовой уже сильно кусается. Что-то подобное будет и здесь.
Интересно, как будет на ул.Экскаваторный пер. ?
http://divnogorskiy.ru/gallery/fotostroika/04-12-2013/76
"Крайняя" не крайняя, а до центра приехать быстро можно на собственном авто, не то, что с Первомайки ползти через Большевичку!Если провести аналогию улиц Большевистская и Большая то это как мама с дочкой и корень у них один (Боль) но у Большевистской четыре полосы, а у Большой одна. Когда этой осенью велись ремонтные работы переезда возле "Угрюм реки" то Большая встала до 2ой Станционной, либо если авария с утра то не объехать - не развернуться. Когда сдадут Дивногорский и Новоморусино населения возрастет на 20000 чел. которые в основной массе будут на машинах вот тогда быстро точно не проедешь... Дорогу от Новомарусино 3.1 км Мэрия пока не торопится делать, а она уже необходима...
Я пока с центра через Большую до Дивногорского два раза добирался за 20 минут, как раз ехал с пл. Ленина. И было это в обед. То есть пока в пробках, как на Большевичке не стоял. Как будет потом- посмотрим... Но уж Первомайка мне даром не нужна! Не уехать- не приехать!
Проблемы пока редкость и случаются обычно в районе 9-00 утра по направлению в город. Большая встанет, если не будет построена дорога и это произойдет через пару тройку лет.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
288143
227
Перерегистрация авто
92639
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
858886
995
теплый_пол
guru
Но всё же, не смотря на множество минусов, цена, настоящие кирпичные стены, хорошая идея квартала, относительная близость к городу, темпы роста стройки - пока заманчиво манят .. ))
Мэрия запланировала дорогу на 2016 г., видимо приурочив к сдаче кварталов Дивногорского и Марусино.
P.S.: Однёшки просто отменной планировки, из которой можно свободно сделать двушку, разделив комнату на две половинки с отдельным окном для каждой и кухня квадратная, что тоже редкость.
Мэрия запланировала дорогу на 2016 г., видимо приурочив к сдаче кварталов Дивногорского и Марусино.
P.S.: Однёшки просто отменной планировки, из которой можно свободно сделать двушку, разделив комнату на две половинки с отдельным окном для каждой и кухня квадратная, что тоже редкость.
NEINOV
veteran
Кирпичными их можно назвать с натяжкой - толщина стены один кирпич остальное минеральная плита и жидкий фасад. Строить на этом месте тяжелые дома проблематично т.к. грунтовые воды находятся на глубине 80 см. Пока все идет гладко стоимость метра не поднимают, что будет дальше...
а дальше может вообще ничего не будет, как в Неограде))
Толщина несущей стены 1,5 кирпича (опечатка в 1 кирпич).
а дальше может вообще ничего не будет, как в Неограде))А может и выстрелит как в кризис Сибирьстройинвест... Хотя Ф.И.О. одного учредителя присутствует в совете директоров Кузьмина, а он банкротится... Эта информация признаюсь напрягла...
Не нужно видеть всё в чёрном цвете
Я несколько лет назад вкладывался в квартиру на Пермской, где застройщиком была неизвестная никому Вертикаль - НСК. Тоже побаивался. Но построили два дома нормально, хоть и в кризис строили. Сейчас у них на Северо-ЧЕмском дом и целый жилмассив "Любимый" на Западном. На "Любимом" я бы взял квартиру, но район совсем не нравится, а вот в Дивногорском вроде "по душе". Так что, думаю, дальше всё нормально будет - "по плану"!
Я несколько лет назад вкладывался в квартиру на Пермской, где застройщиком была неизвестная никому Вертикаль - НСК. Тоже побаивался. Но построили два дома нормально, хоть и в кризис строили. Сейчас у них на Северо-ЧЕмском дом и целый жилмассив "Любимый" на Западном. На "Любимом" я бы взял квартиру, но район совсем не нравится, а вот в Дивногорском вроде "по душе". Так что, думаю, дальше всё нормально будет - "по плану"!
Свежие фотки на сайте http://divnogorskiy.ru/gallery/fotostroika/17-12-2013/76
Строят пока хорошо!
Строят пока хорошо!
Что-то не понимаю хде хранцузские окна?
Что-то не понимаю хде хранцузские окна?Сегодня приземлился в Аэропорт Толмачево Александр Валуев, может-быть окно самолета из которого Александр смотрел сверху на микрорайон Дивногорский было французским.
А еще строители сказали, что одна из крановщиц кричала из кабины крана Саша я тебя люблю... Теперь мы догадываемся кто это...
Маришка_09
junior
хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студии
NEINOV
veteran
хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студииА, что устанавливают на 5 этаже 6 дома с обратной стороны подъездов? Фото не сделал, но вижу, что Вы в курсе...
NEINOV
veteran
хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студии
И балконы вроде должны быть полностью от пола до верха стеклянные, почему на половину кирпичом выложено?
учти только что квартира дорожает вместе с инфляцией, я с квартиры получаю 50% в год
Ты вместе с инфляцией можешь свои деньги там зарыть. Это самый жирный минус.
учти только что квартира дорожает вместе с инфляцией, я с квартиры получаю 50% в годА, что у нас инфляция 50% в год?
теплый_пол
guru
Кирпичными их можно назвать с натяжкой - толщина стены один кирпич остальное минеральная плита и жидкий фасад. Строить на этом месте тяжелые дома проблематично т.к. грунтовые воды находятся на глубине 80 см. Пока все идет гладко стоимость метра не поднимают, что будет дальше...а дальше будет увеличение цен с 15 января 2014г. (кста сдача запланированна на конецгода, а хотят ещё раньше - похоже копия будет ул.Кубовой, только без леса), поэтому думать и принимать решение надо быстро ..
им ещё бы веб-камеру разместить на стройке, это бы сразу сподвигнуло многих !
в моем сообщении инфляция и то что я зарабатываю с квартиры никак не связано, квартира ещё дорожает когда построится
Т.е. если сейчас 36 за м.кв. то в декабре следующего года будет 54?
теплый_пол
guru
Т.е. если сейчас 36 за м.кв. то в декабре следующего года будет 54?Разница конечно существенная, а вот с чем можно сопоставить конечную цену на выходе, рядом токо Криводановка, да Кудряши ? По аренде за однёшку в принципе там на уровне окраин города, по 12 т.р., а вот за квадрат после сдачи, да и ещё на фоне недорогого кв.м. будующих новых соседних строек скока потом будет интерессно (п.Марусино не в счёт, это другого эконом. уровня дома)
NEINOV
veteran
Сопоставить можно с домом п.Кудряшевский ул. Зеленая-1. Новый кирпичный дом (полноценный кирпич) 1-к можно купить за 45 2к и 3к дешевле... рядом ост. лес крытый ледовый стадион и т.д. за близость к городу можно еще накинуть 2 тыс. при условии, что Застройщик не пожалеет денег на благоустройство и инфраструктуру...
Надо не забывать, что это левый берег и цены разнятся в меньшую сторону например с окраиной Калининского района. Поэтому цена квадрата 54 тыс.р. в конце следующего года - это выдавать желаемое за действительное. А так то я и сам мечтаю об этом, хотя с покупкой решил повременить... есть еще много вопросов, которые разрешатся весной...
Надо не забывать, что это левый берег и цены разнятся в меньшую сторону например с окраиной Калининского района. Поэтому цена квадрата 54 тыс.р. в конце следующего года - это выдавать желаемое за действительное. А так то я и сам мечтаю об этом, хотя с покупкой решил повременить... есть еще много вопросов, которые разрешатся весной...
К вопросу об инфляции: Директор Торгового дома - Черепановский кирпич в субботу заявил, что летнего повышения цены на кирпич не произошло как это было раньше, а на Дивногорском используют именно этот кирпич.
Приветствую всех жителей будущего микрорайона! Мы тоже купили студию с балконом на шестом этаже. Ходом строительства пока довольны. Выбирали покупку между студией на Берёзовой ( по 715 тыс.) и здесь, в Дивногорском. Съездили туда и туда. В Первомайку я больше ни ногой! Там вообще всё не понравилось! А здесь само место приглянулось. И быстро доехали с пл. Труда! Кстати, в выходной там тоже работают.
Ну если выбирать "ближе к небу", то я бы выбрала на 17-ом этаже на Берёзовой.... Но там даже за 500 тысяч не купила бы! А здесь выбирали специально С БАЛКОНОМ. Потому что такие студии только на 6-ом этаже, ниже- уже без балконов, хоть они и дешевле.... Кстати, с балконами уже нет в продаже, их люди быстро ещё в ноябре раскупили. Я сначала свою бронировала. Договор уже давно отрегистрирован.
теплый_пол
guru
тогда стоило лучше рассмотреть микрорайон на ул.Фадеева у Сибири.
Но кирпич в Дивногорском конечно поинтереснее будет, а вот расположение похуже намного. Да и ещё газом топиться будут ..
Но кирпич в Дивногорском конечно поинтереснее будет, а вот расположение похуже намного. Да и ещё газом топиться будут ..
Ну если выбирать "ближе к небу", то я бы выбрала на 17-ом этаже на Берёзовой.... Но там даже за 500 тысяч не купила бы! А здесь выбирали специально С БАЛКОНОМ. Потому что такие студии только на 6-ом этаже, ниже- уже без балконов, хоть они и дешевле.... Кстати, с балконами уже нет в продаже, их люди быстро ещё в ноябре раскупили. Я сначала свою бронировала. Договор уже давно отрегистрирован.Теперь понял, что леса установленные на 6 доме технологические для производства балкона. Ну, что поздравляю!
NEINOV
veteran
тогда стоило лучше рассмотреть микрорайон на ул.Фадеева у Сибири.Газовая котельная разместится в оранжевом корпусе, а в квартирах печи электрические.
Но кирпич в Дивногорском конечно поинтереснее будет, а вот расположение похуже намного. Да и ещё газом топиться будут ..
L_S_Nsk
member
Во - первых, на Фадеева сами студии МЕНЬШЕ, но дороже ( "Сибирь" совсем принаглела!), во-вторых место там тоже не очень - отдалённое, с "вечными" пробками.., да и я сама с Ленинского района, мне здесь всё "ближе и роднее", чем тот же Калининский район.
Да и сдача на Фадеева - 2 квартал 2015 года! Здесь надеюсь, уложатся в срок - до конца 14 года!
теплый_пол
guru
В видео интервью они заявили, что может даже и раньше сдадут:
http://nian.tv/company/video/129221/
это радует!
роднее - это хорошо, но правый берег дороже ценится .. и инфраструктура там всё-таки есть, какя-никакая, а тут сплошной промышленный сектор и др., о чём мжно почитать выше по топику
http://nian.tv/company/video/129221/
это радует!
роднее - это хорошо, но правый берег дороже ценится .. и инфраструктура там всё-таки есть, какя-никакая, а тут сплошной промышленный сектор и др., о чём мжно почитать выше по топику
Артем231
experienced
у меня квартира в новом доме в Криводановке, 33 квадрата, 1500 стоит, но нужно понимать что это намного дальше...
L_S_Nsk
member
Зато рядом Кудряши, мне там нравится! Да и с транспортом потом думаю лучше будет, когда ещё Новомарусино будут сдавать... Власти всё же обещали "подсабить" с дорогой!
теплый_пол
guru
получается 45,5 т.р, а народ с Кривадановки как добирается до города и где территориально приемущественно работает ? Какой спрос на квартиры у вас ?
Артем231
experienced
сроки сдачи на фадеева 15год, ближе к лету, за это время в Дивногорском 2а раза обернуться можно, я кстати так и сделал, купил одну на фадеева, вторую в дивногорском
Артем231
experienced
спрос нормальный, уже предлагали на задаток выходить, покаотказались, работают в основном по предприятиям по Станционной, Маркса, ну и далее по линии метро, автобус последний отходит ровно в 10, позже только на такси 300-500р, но скидываешься с такими же опоздавшими, по 100р и дома
Поздравляю! Спешу сообщить, что в морозы сегодня они там тоже интенсивно работают. Был там в обед.
теплый_пол
guru
http://realty.ngs.ru/articles/1573968/ можно в кратце почитать
NEINOV
veteran
В видео интервью они заявили, что может даже и раньше сдадут:Это как Украина - не Восток не Запад, если спросить местного жителя на ост. ул. Большая куда он едет то он ответит в Город... Это место как Бермудский треугольник - можно найти, а можно и потерять... Поэтому покупка квартиры в Дивногорском это либо для людей из соц.города (так называли в 50-60 Ленинский район) а так же Новосибирский район, Колывань, Томская область покупателям с правого берега он мало интиресен.
http://nian.tv/company/video/129221/
это радует!
роднее - это хорошо, но правый берег дороже ценится .. и инфраструктура там всё-таки есть, какя-никакая, а тут сплошной промышленный сектор и др., о чём мжно почитать выше по топику
теплый_пол
guru
Как отметила руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова:
По ее мнению, интерес представляет и новый масштабный проект — микрорайон «Дивногорский» на пересечении ул. Большая – Дивногорская в Ленинском районе. Здесь достроят первую очередь 6-этажных кирпичных домов с благоустройством территории. Самое главное преимущество квартир здесь — их низкая цена. Именно здесь можно купить ту самую заветную квартиру за миллион: студия стоит от 750 до 910 тыс. руб. (21,25–24,95 кв. м). Микрорайон возводит компания «СЛК», ранее она руководила ГК «ИСТ», построившей на ОбьГЭСе первый «небоскреб» (26-этажный дом на ул. Молодости).
«Дивногорский» конкурирует за покупателя со скромным бюджетом с поселком «Новомарусино», который возводит из легкого полистиролбетона буквально через дорогу ЗАО «Строитель». Первая очередь из 10 домов здесь тоже будет сдана в следующем году, и студии в них также доступны по цене — от 930 тыс. руб. за 25 кв. м. «Цены в «Новомарусино» немного выше. С другой стороны, ЗАО «Строитель» все давно знают, а «Дивногорский» строит молодая компания. Видимо, это дает возможность ценовых игр», — заключает Татьяна Казакова.
http://realty.ngs.ru/articles/1573968/
По ее мнению, интерес представляет и новый масштабный проект — микрорайон «Дивногорский» на пересечении ул. Большая – Дивногорская в Ленинском районе. Здесь достроят первую очередь 6-этажных кирпичных домов с благоустройством территории. Самое главное преимущество квартир здесь — их низкая цена. Именно здесь можно купить ту самую заветную квартиру за миллион: студия стоит от 750 до 910 тыс. руб. (21,25–24,95 кв. м). Микрорайон возводит компания «СЛК», ранее она руководила ГК «ИСТ», построившей на ОбьГЭСе первый «небоскреб» (26-этажный дом на ул. Молодости).
«Дивногорский» конкурирует за покупателя со скромным бюджетом с поселком «Новомарусино», который возводит из легкого полистиролбетона буквально через дорогу ЗАО «Строитель». Первая очередь из 10 домов здесь тоже будет сдана в следующем году, и студии в них также доступны по цене — от 930 тыс. руб. за 25 кв. м. «Цены в «Новомарусино» немного выше. С другой стороны, ЗАО «Строитель» все давно знают, а «Дивногорский» строит молодая компания. Видимо, это дает возможность ценовых игр», — заключает Татьяна Казакова.
http://realty.ngs.ru/articles/1573968/
ТОП 5
1
2
3
4