OlegAtor1982
guru
Если честно не понял какая связь между Вашим ответом и моим примером по обмену
OlegAtor1982
guru
очень ПРАВИЛЬНЫЙ пример.Да я бы сам обменял студию на чтонить другое.
Переуступка откроется буду смотреть,но везде АНы общаться и тратиться с ними вообще неохота.Напрямую инвесторам гораздо проще и эфективней
теплый_пол
guru
не совсем понятна логика, до голосования, создавалось ощущение, что большинство хотят именно студии ..
теперь и вы говорите, что желаете обменять .., что случилось и чем мотивирован сей факт (явно же ни для расширения своего единственного жилья, при вновь накопленных средствах ..) ?
P.S.: тепериче похоже на базаре рулят двухи ..
теперь и вы говорите, что желаете обменять .., что случилось и чем мотивирован сей факт (явно же ни для расширения своего единственного жилья, при вновь накопленных средствах ..) ?
P.S.: тепериче похоже на базаре рулят двухи ..
058lekseih22
v.i.p.
"На самом деле, можно заключать другие договора между собой - физическими лицами, нормами ГК это предусмотрено" - какими нормами? Обмениваться можно только тем, что тебе уже принадлежит.
"...есть человек А с купленной студией со сд.2 кв.2015. и есть человек Б с 1-й со сд.3 кв.2015.
Первый, пока дом строится, понял, что студия будет неудобна да и есть финансовая возможность добить разницу, а второй взял однёшку, т.к. студий не было и до сих пор родственникам долги отдать за неё не может.
Если обоих всё устраивает, то они между собой заключают соглашение, выплачивают разницу, затем в самый последний момент за 5 тыс. оформляют переуступки.
Основные моменты, ИМХО:" - какое соглашение? Т.е., пишут друг на друга гендоверенности у нотариуса и расписку. НО... любая доверенность может быть отозвана за 5 мин. после заключения без уведомления другой стороны, а по расписке срок выплаты можно растянуть на годы.
Когда я писала доверенность, нотариус 15 раз повторила, что она не правомочна, т.к. это ещё не моя собственность. Но мы - почти родные люди и писала я на случай своего отъезда или "кирпич на голову...ТТТ".
"Обмены должны происходить по ценам за квартиру Дискуса" - с этим ещё сложнее
, т.к. чем ближе к сдаче (а Вы хотите в последний момент - "по переуступке"), тем явственнее разница в стоимости и случае "кирпича на голову" не факт, что наследники согласятся, и сами люди запросто планы меняют.
Если бы, да как бы... ждём открытия переуступки и обмениваемся в 3 кв.2015. без заморочек за 5 тыс.: в один день заявления в Дискусе, разница в карман и все свободны. Другого, застрахованного на 100%, пути нет.
"...есть человек А с купленной студией со сд.2 кв.2015. и есть человек Б с 1-й со сд.3 кв.2015.
Первый, пока дом строится, понял, что студия будет неудобна да и есть финансовая возможность добить разницу, а второй взял однёшку, т.к. студий не было и до сих пор родственникам долги отдать за неё не может.
Если обоих всё устраивает, то они между собой заключают соглашение, выплачивают разницу, затем в самый последний момент за 5 тыс. оформляют переуступки.
Основные моменты, ИМХО:" - какое соглашение? Т.е., пишут друг на друга гендоверенности у нотариуса и расписку. НО... любая доверенность может быть отозвана за 5 мин. после заключения без уведомления другой стороны, а по расписке срок выплаты можно растянуть на годы.
Когда я писала доверенность, нотариус 15 раз повторила, что она не правомочна, т.к. это ещё не моя собственность. Но мы - почти родные люди и писала я на случай своего отъезда или "кирпич на голову...ТТТ".
"Обмены должны происходить по ценам за квартиру Дискуса" - с этим ещё сложнее
, т.к. чем ближе к сдаче (а Вы хотите в последний момент - "по переуступке"), тем явственнее разница в стоимости и случае "кирпича на голову" не факт, что наследники согласятся, и сами люди запросто планы меняют.Если бы, да как бы... ждём открытия переуступки и обмениваемся в 3 кв.2015. без заморочек за 5 тыс.: в один день заявления в Дискусе, разница в карман и все свободны. Другого, застрахованного на 100%, пути нет.
058lekseih22
v.i.p.
"Во время кризиса в Каз-не много стройкампаний обанкротились, потом государство дома достраивала.
В результате получил каждый по одной на человека, а другие просто изъяли без денежного возмещения.
Такой рёв стоял. Поэтому не советую на одно лицо записывать 2-3 квартиры"
- ну это ж совершенно другая ситуация.
И нам это не грозит, в случае банкротства Дискуса достраивать свои квартиры придётся самим, т.к. здесь - ЖСК.
В результате получил каждый по одной на человека, а другие просто изъяли без денежного возмещения.
Такой рёв стоял. Поэтому не советую на одно лицо записывать 2-3 квартиры"
- ну это ж совершенно другая ситуация.
И нам это не грозит, в случае банкротства Дискуса достраивать свои квартиры придётся самим, т.к. здесь - ЖСК.
OlegAtor1982
guru
Я высказал свое виденье данного вопроса.
Вступать в юридические споры, либо дискуссии о изменениях стоимости к сроку сдачи желания нет никакого.
Вступать в юридические споры, либо дискуссии о изменениях стоимости к сроку сдачи желания нет никакого.
OlegAtor1982
guru
в сентябре при записи были личные(развод) и финансовые обстоятельства(квартира в пределах ляма),на тот момент нужна была квартира с ценой котлована и максимально близким сроком сдачи.
Сейчас эти обстоятельства изменились,но не на столько глобально(особенно личные) чтобы скидывать эту квартиру и вкидывать в увеличение площадей с оттяжкой сдачи на годик-другой),а вот вариант обмена даже например на такое же но с балконом я бы рассмотрел.
Насчет двушек- очевидно же что рынок студий переполнен, и через пару лет вкидывать деньги в очередное Березовое с клетками будет очень глупо,хотя на мой взгляд и в студии на Фадеева уже глупо вкидываться было полгода назад
Сейчас эти обстоятельства изменились,но не на столько глобально(особенно личные) чтобы скидывать эту квартиру и вкидывать в увеличение площадей с оттяжкой сдачи на годик-другой),а вот вариант обмена даже например на такое же но с балконом я бы рассмотрел.
Насчет двушек- очевидно же что рынок студий переполнен, и через пару лет вкидывать деньги в очередное Березовое с клетками будет очень глупо,хотя на мой взгляд и в студии на Фадеева уже глупо вкидываться было полгода назад
Сейчас читают
Красивые и счастливые мамочки форева! )) (часть 45)
235718
762
Первое свидание вслепую
37445
231
Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 5)
214500
999
Vovecky82
experienced
А может кто нибудь знает: сдача домов на просторном, которые будут подавать в этой записи, на какой год запланирована, так же на 3й кв 2015, или уже в 2016 году сдавать будут?
ИРУСЯ
old hamster
Когда я писала доверенность, нотариус 15 раз повторила, что она не правомочна, т.к. это ещё не моя собственность. Но мы - почти родные люди и писала я на случай своего отъезда или "кирпич на голову...ТТТ".Тоже хочу написать ген. доверенность, на мне 2 квартиры мои и 1 сына. Посоветуйте у какого нотариуса и как это можно сделать, а то страшно становится от одной мысли, что на мне 3 квартиры висят и родные могут остаться с носом.
OlyaG
member
Если честно не понял какая связь между Вашим ответом и моим примером по обменуДико извиняюсь я спросонья не ту цитату прикрепила.
Я хотела Ируси донести сие...
AleksUK
experienced
Тоже хотел нащупать пути обмена через один из топиков-забанили!
Chomi1975
veteran
Так может надо создать отдельную тему по примеру этой по обмену между желающими , будет думаю многим интересно , при чем материальная выгода будет минимальна , ведь действительно в случае с дискусом ,проходит много времени и запросы и возможности увеличиваются.
058lekseih22
v.i.p.
Ирусь, без разницы - у какого нотариуса. Они все работают по лицензии, все - на учёте, все знают о чём речь и все доверенности, согласия у них с госреестром. Так что выбирай, что ближе к дому.
александраЯ
experienced
У меня знакомые покупали в январе 13г на просторном . Очередь льготная была на дедушку он оформил на себя а так как возраст уже приклоный то он сразу написал завешание на внучку.
ИРУСЯ
old hamster
спасибки. мне в личку уже кинули адрес нотариуса, где часто происходит эта процедура (по форме дискуса)
и от дома недалеко. спасибо всем!
рс: я еще не старенькая
, но перестраховаться от "кирпича" не помешает.
и от дома недалеко. спасибо всем!
рс: я еще не старенькая
, но перестраховаться от "кирпича" не помешает.
ЮлияИванова
activist
А зачем доверенность на всякий случай?, если наследники прямые.Когда я писала доверенность, нотариус 15 раз повторила, что она не правомочна, т.к. это ещё не моя собственность. Но мы - почти родные люди и писала я на случай своего отъезда или "кирпич на голову...ТТТ".Тоже хочу написать ген. доверенность, на мне 2 квартиры мои и 1 сына. Посоветуйте у какого нотариуса и как это можно сделать, а то страшно становится от одной мысли, что на мне 3 квартиры висят и родные могут остаться с носом.
ИРУСЯ
old hamster
не мои квартиры-то, дискуса, я как и все мы, только пайщик, а не собственник по ДДУ
Delfin
old hamster
Обмены должны происходить по ценам за квартиру Дискуса[/цвет]" - с этим ещё сложнееобмены поисходят, если всех все устраивает.
Если бы, да как бы... ждём открытия переуступки и обмениваемся в 3 кв.2015. без заморочек за 5 тыс.: в один день заявления в Дискусе, разница в карман и все свободны. Другого, застрахованного на 100%, пути нет.
а вот на цену прайса на старте смотреть конечно глупо.
здесь уже надо смотреть на рыночную стоимость на конкретный период.
ИРУСЯ! по Дискусу действительно не все нотариусы работают.
знаю покрайнее менее двоих которые работают "по форме" Дискуса.
но, есть и такие, которые категорически отказываются "оформлять" Дискус.
знаю покрайнее менее двоих которые работают "по форме" Дискуса.
но, есть и такие, которые категорически отказываются "оформлять" Дискус.
теплый_пол
guru
а вот на цену прайса на старте смотреть конечно глупо.вот и пришли к тому, от чего стартовали .., давно всё уже придумано, здесь на простую взаимопомощь не понадеешься, здесь финансовый вопрос !
здесь уже надо смотреть на рыночную стоимость на конкретный период.
теплый_пол
guru
не мои квартиры-то, дискуса, я как и все мы, только пайщик, а не собственник по ДДУ
наконец стали все говорить открыто ..
Delfin
old hamster
это нормально.
если я захочу, поменять к примеру, свой 2л авто, которому 10 лет, на ваш новый авто 2,5л.
вы же не будете довольны доплатой по прайсу диллера?
если я захочу, поменять к примеру, свой 2л авто, которому 10 лет, на ваш новый авто 2,5л.
вы же не будете довольны доплатой по прайсу диллера?
OlegAtor1982
guru
Пример с авто мне кажется некоректен,мы же не про обмен готовой квартиры на Плющихи на ко котлован Просторного говорим,причем в этом случае как раз "10 летний авто"будет дороже
Касаемо квартир речь идет о том что еще не построено и возможно даже с одним сроком сдачи.
И при таком обмене каждый дрлжен понимать что он возможно что то потеряет,но при этом точно что то приобретет,ведь данном обмене у обоих сторон свои причины и свои цели.
Касаемо квартир речь идет о том что еще не построено и возможно даже с одним сроком сдачи.
И при таком обмене каждый дрлжен понимать что он возможно что то потеряет,но при этом точно что то приобретет,ведь данном обмене у обоих сторон свои причины и свои цели.
sten212212
guru
не мои квартиры-то, дискуса, я как и все мы, только пайщик, а не собственник по ДДУсобственность тут не причем, Юля права, пай в жск так же наследуется, ст 131 ЖК в помощь.
sten212212
guru
а что до этого момента кто-то скрывал, что в Дискусе ЖСК, а не ДДУ?
ИРУСЯ
old hamster
пай в жск так же наследуется, ст 131 ЖК в помощь.
тогда ЗАЧЕМ? люди оформляют ген. доверку на родных, в основном конечно пожилые
тогда ЗАЧЕМ? к Малеву когда-то обратилась очень больная и старая бабушка с просьбой разрешить переуступку на сына по случаю что у нее вообще кранты были со здоровьем? и Малев разрешил, по мед справкам конечно, в которых был практически приговор.
я это ни к тому, что уж такая больная, все налаживается, а к тому, что инвесторы дискуса должны знать, куда идут квартиры купленные по ПЖСК, в случае "кирпича" на инвестора.
тогда ЗАЧЕМ? люди оформляют ген. доверку на родных, в основном конечно пожилые
тогда ЗАЧЕМ? к Малеву когда-то обратилась очень больная и старая бабушка с просьбой разрешить переуступку на сына по случаю что у нее вообще кранты были со здоровьем? и Малев разрешил, по мед справкам конечно, в которых был практически приговор.
я это ни к тому, что уж такая больная, все налаживается, а к тому, что инвесторы дискуса должны знать, куда идут квартиры купленные по ПЖСК, в случае "кирпича" на инвестора.
sten212212
guru
Если оформляют ген доверенность, значит хотят чтобы вся квартира отошла именно этому человеку, а не всем наследникам первой линии. Или ты хочешь сказать что в случае "кирпича" твои квартиры у Дискуса останутся? Тогда бы все после заключения договора бежали бы ген.доверенности оформлять. Есть законодательство, согласно которому пай в ЖСК так же является предметом наследства.
ИРУСЯ
old hamster
я ничего не хочу сказать, я просто не знаю.
masha677
veteran
Пай наследуется, а в случае "кирпича на голову" доверенность теряет смысл, т.к. доверителя уже нет
sten212212
guru
Если хочешь, чтобы конкретная квартира отошла конкретному человеку, оформляй ген.доверенность (может и по другому возможно это оформить - у нотариуса надо консультироваться), если нет, все квартиры ( пока это паи) будут делиться на наследников первой линии.
ИРУСЯ
old hamster
пока я хочу понять, почитаю на досуге ст 131 ЖК
sten212212
guru
А зачем доверитель нужен живым? Он же доверенность при жизни оформил и не отзывал. Он вроде вообще больше не нужен. Здесь надо уточнять у юристов.
masha677
veteran
Доверитель, если , не дай Бог, умер, то открывается наследство и все делят согласно очередности, если не было завещания. И никто уже не может действовать по доверенности, данной при жизни доверителя, т.к. ущемляются интересы наследников
sten212212
guru
Каждая семья - это отдельная история, надо понимать что ты хочешь, что и между кем делить, а потом уже у нотариуса проконсультироваться, как это юридически правильно оформить, что бы все делилось именно так как ты хочешь, но одно точно - все пойдет в семью.
ИРУСЯ
old hamster
пока я хотела понять только одно, куда идут паи дискуса в случае "кирпича"
rus_summer
activist
http://www.balatsky.ru/Akadem/e-karta.jpg
Что-то не увидел чем расположение вашего Дивногорского лучше...
Что-то не увидел чем расположение вашего Дивногорского лучше...
Yunika
veteran
Очень интересная ситуация, что в случае гибели доверителя, доверенность недействительна....
А вот интересно, дарственную можно написать...? В этом плане тогда это лучшей вариант, чем доверенность, если цель передать конкретному человеку
А вот интересно, дарственную можно написать...? В этом плане тогда это лучшей вариант, чем доверенность, если цель передать конкретному человеку
александраЯ
experienced
А зачем доверенность на всякий случай?, если наследники прямые.
Проссто мы живем в стране где все непредсказуемо , а береженого БОГ бережет
Проссто мы живем в стране где все непредсказуемо , а береженого БОГ бережет
Все отчуждения производятся прижизненно через уступку. В остальном рулит завещание, только не надо забывать, что при волеизъявлении нельзя обделять некоторые категории родственников. Пай наследуется. Это прописано в Уставе наших ПЖСК
058lekseih22
v.i.p.
"а что, до этого момента кто-то скрывал, что в Дискусе ЖСК, а не ДДУ?" - поддержу!
Причём - ДДУ (договор ДОЛЕВОГО! участия) также НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью,
по сути это тот же пай, только зарегистрирован в юстиции.
Есть много печальных примеров в Новосибе, когда ДДУ не страхует от проблем.
Причём - ДДУ (договор ДОЛЕВОГО! участия) также НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью,
по сути это тот же пай, только зарегистрирован в юстиции.
Есть много печальных примеров в Новосибе, когда ДДУ не страхует от проблем.
Когда разговаривали с Малевым он сразу предупредил не покупать квартиру по ген доверенности, так как в случае смерти ген доверенность теряет силу и квартиру получают наследники. Так что наследникам квартира должна отходить.
058lekseih22
v.i.p.
"пока я хотела понять только одно, куда идут паи Дискуса в случае "кирпича"
- Ирусь, доверенность я писала на близкую подругу (почти родную!) и ващще-то не предполагала, что "кирпич" будет последним в моей жизни...ну может, маленько так пришибёт с потерей телопередвижений
По теме соглашусь, понять, куда идут паи очень ВАЖНО и НУЖНО.
Здесь как в любом кооперативе, если нет наследников, то остаётся в кооперативе.
Но доверенность человек давал при жизни добровольно, т.е. тем самым он выразил свою волю, разве это не равноценно завещанию?Надо знать ГК.
- Ирусь, доверенность я писала на близкую подругу (почти родную!) и ващще-то не предполагала, что "кирпич" будет последним в моей жизни...ну может, маленько так пришибёт с потерей телопередвижений
По теме соглашусь, понять, куда идут паи очень ВАЖНО и НУЖНО.
Здесь как в любом кооперативе, если нет наследников, то остаётся в кооперативе.
Но доверенность человек давал при жизни добровольно, т.е. тем самым он выразил свою волю, разве это не равноценно завещанию?
Надо знать ГК.
masha677
veteran
В случае с доверенностью это не равноценно завещанию. Воля доверителя заканчивается с его жизнью. Вступают в права наследники. Что касается отсутствия наследников, то у нас ни одно выморочное имущество не пропало (либо гос-ву, либо кооперативу...)
Почему в данном случае дарственная не работает?
Она же работает в подобных случаях с готовой недвижкой
Она же работает в подобных случаях с готовой недвижкой
Потому что в Уставах наших ПЖСК про дарственную ни слова, только уступка с согласия ПЖСК
кто первая линия и кто вторая?
мама - это какая линия?
мама - это какая линия?
Мама-наследница первой очереди(родители,дети, супруг)
sten212212
guru
Действительно, после смерти доверителя доверенность теряет силу:
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
ТОП 5
1