А вы задний план дома видели??? Например 3 подъезд первые 9 этажей не застеклено, выше застеклено...

Тогда беру свои слово назад, не в курсе был про заднюю часть дома.

Мы тоже были не в курсе, информация была только про фасадную часть дома...А как по факту можно будет застеклить балкон - это еще вопрос.

Мы тоже были не в курсе, информация была только про фасадную часть дома...А как по факту можно будет застеклить балкон - это еще вопрос.

Застеклить балконы потом не получится. Нельзя менять утвержденный фасад здания. Поэтому присматривайте квартиру с уже застекленной лоджией.

Эх, присмотрели бы другую, если бы сразу предупредили о том, что не будет остекления с задней части дома, а так время прошло, все квартиры раскупили..)) В отделе продаж заверили, что таких ка мы много и можно будет застеклить потом. Но это только слова...))))))) Не совсем понимаю автора проекта (но это мое мнение)...

Мы тоже были не в курсе, информация была только про фасадную часть дома...А как по факту можно будет застеклить балкон - это еще вопрос.

Застеклить балконы потом не получится. Нельзя менять утвержденный фасад здания. Поэтому присматривайте квартиру с уже застекленной лоджией.

ОТкуда такая информация? Вообще такие изменения предусмотрены законодательством, но необходимо соблюсти определенные процедуры, особенно в связи с полседними изменениями. А при том, что остеклиться многие жители захотят - принять такое решение всеми жителями дома, очень даже возможно, если без колхоза будет произмедено остекление, почему нет?

Мы тоже были не в курсе, информация была только про фасадную часть дома...А как по факту можно будет застеклить балкон - это еще вопрос.

Застеклить балконы потом не получится. Нельзя менять утвержденный фасад здания. Поэтому присматривайте квартиру с уже застекленной лоджией.

ОТкуда такая информация? Вообще такие изменения предусмотрены законодательством, но необходимо соблюсти определенные процедуры, особенно в связи с полседними изменениями. А при том, что остеклиться многие жители захотят - принять такое решение всеми жителями дома, очень даже возможно, если без колхоза будет произмедено остекление, почему нет?

Согласен, что теоретически возможно. Но собрать необходимое количество подписей (дом очень большой, а сбор подписей ну очень неблагодарное дело), разработать проект и пройти все необходимые инстанции, чтобы его узаконить, будет очень проблематично и затянется на долгое время. Захотят ли люди ждать? Очень сомневаюсь.
Поэтому и советую при покупке жилья, сразу покупать то, что хочешь (по мере финансовых возможностей).

P.S. Лично мне проект дома нравится, поэтому и купил здесь квартиру. За счет не застекленных этажей, он смотрится более менее интересно, в отличие от многих других новостроек. ИМХО.

Это пока на балконах не появились старые лыжи, хлам и велосипед приколхоченный к стене

А я вот лично против остекления не по проекту - приходится с чем-то мириться или тогда выбирать другой вариант квартиры и дома. При покупки здесь квартиры мне лично пришлось пожертвовать солнечной стороной. Т.к. когда я покупал здесь квартиру, оставались только квартиры на солнечной стороне с открытыми балконами.

Для теплоизоляции применяют Изовер Оптима и Изовер Венти. Это утеплитель изготовленный на основе каменного волокна. Производят его в Челябинске.

Какой срок службы утеплителя?
Странно, что он не указан даже на сайте производителя.
Может не по глазам просто?
Есть ссылки на независимые исследования экспертов по этом вопросу?

На этой страничке есть следующий текст:

Устойчивость в конструкции материалов ISOVER была доказана в ходе натурных экспериментов и обследований зданий:

Вскрытие фасада склада RUUKKI (Калужская обл.)
Вскрытие фасада жилого дома в Москве
Вскрытие фасада университета в Якутске
Испытания подтвердили, что после 8 лет эксплуатации материалы ISOVER надежно держатся в конструкции, не сползают и сохраняют свои теплозащитные свойства.

Срок службы материалов ISOVER в климатических условиях России составляет более 50 лет. Проверено и подтверждено НИИ строительной физики, Институтом биохимической физики РАН и ОАО «Теплопроект».

Я правильно вас понял, что вы против остекления, потомучто вам пришлось пожертвовать солнечной стороной?

Вы правильно поняли часть ответа, я хотел покупать двухкомнатную на передней стороне дома, но их остекленных уже на тот момент не было, только неостеклённые на 8 и 9 этажах. Поэтому пришлось брать на другой стороне. Но проект - есть проект. И я против самодельного остекления.

50 лет? Слабо верится конечно, но если это так, то на мой век точно хватит!

Веб камера, что-то не показывает последнее время у меня. Вчера проезжал мимо, сфотографировал домик наш.
Очень нравится, как он выглядит уже сейчас.

На балконе видно, что под вентилируемым фасадом, нет утеплителя.
Теперь утеплить его и объединить с комнатой не удастся, я так понимаю?

На балконе видно, что под вентилируемым фасадом, нет утеплителя.
Теперь утеплить его и объединить с комнатой не удастся, я так понимаю?

Лоджия не планировалась к утеплению изначально. Пол, перекрытие, боковые стенки идут без утеплителя. Витражная система и остекление "холодные". Так что, Ваше желание изначально преступно, так как ведёт к вмешательству в конструкцию фасадов, витражной системы, наружной кирпичной стены.

А на 18 этаже можно? Например установить в цвет фасада здания теплые стеклопакеты.

Почему же преступно?
Я же имею право поставить дополнительно внутреннее остекление + утеплить полы и боковые стенки, установить теплый пол (электрический). Внешнюю конструкцию фасада я не нарушу, допустимую нагрузку на балкон тоже не превышу.

+1, Согласна, просто преступление не использовать лоджию 10 квадратов )))

+1 - совершенно верно, - балкон, площадь которого сопоставима с площадью кухни - нужно использовать. И те которые не застеклены - люди по факту скорее всего будут стеклить, и низ застеклённых балконов - сейчас прозрачный - скорее всего тож будут закрывать. А балконы по 7, 6 квадрат - тож грех не использовать. Поэтому со временем балконы "обживутся" и скорее всего "обживутся" каждый по своему, по разному.

... "обживутся" каждый по своему, по разному ...

кошмар был, кошмар есть, кошмар не может не быть

если мне не изменяет мой склероз то в свое время уже было постановление властей о запрете проектирования и строительства зданий где гипотетически жильцу может прийти в голову идея о стеклении

углубление, проем, терраса, полость, лоджия должны быть либо уже застеклены застройщиком либо отсутствовать вообще (дабы не соблазнять)

Реальности нашего климата таковы, что стекление действительно показано. И причиной является даже не холод а атмосферные осадки в виде "дождя и мокрого снега". Снег у нас лежит по пол года, накапливается, на лоджию не выйти, затем начинает таять - заливает соседей и разрушает здание и т.д.

В общем, народ в массовом порядке бежит от лоджий (утепляет, присоединяет к комнатам) - зачем их в проектах лепят и лепят? (в смысле открытые незастекленные)

Лично я от лоджии никогда бы не отказался но она должна быть застеклена (застройщиком) большим стеклением с максимальным проникновением света но быть непродуваемой, без сквозняков
Присоединять к комнате не стал бы, она должна быть если не холодной то как минимум прохладной ~+5C (в зимний период)

Безумно жалко форумчанина который отказался от варианта с незастекленной лоджией, который хотел застекленную, но сам стеклить считает неприемлемым из-за эстетических соображений и выбрал вариант с застекленной лоджией на менее удобной для него стороне.
А сейчас его соседи понагородят горбатого и дом превратится в чмо. Человек пошел на жертву ради сохранения облика здания не оскорбляющего эстетические чувства людей. Как я его понимаю. Как уже надоело жить в этом уродстве, когда это закончится? Мне кажется, что часть людей уезжающих из страны, уезжают и по этой причине тоже.

По ряду причин я не смог стать покупателем этого обьекта, я имею возможность наблюдать за ходом работ (работа в 15 м от обьекта), мне дом очень нравится и вообще вся концепция и подход к обьекту.
Уверен, дом не последний на жиркомбинатовской площадке, надеюсь в будущих проектах будут учтены некоторые недочеты с лоджиями и как только продам старую квартиру приду сюда покупать.

Добрый день , подскажите пожалуйста :
1. Планируется ли увеличение цен на квадратные метры ?
2. Когда запустят на ремонт ?, в отделе продаж сказали что вы планируете сдать дом в мае ....
3. Правильно ли я поняла , что сразу будет работать грузовой лифт ?
4. Правильно ли я поняла , что утеплить лоджию и присоединюсь к квартире нельзя, так как это нарушение проекта фасада здания?
5. Правильно ли я поняла что двери в квартиры будут установлены совсем непотребного вида как временное решение ..?
На самом деле я понимаю все кто расспрашивает это на форуме , ведь стоимость квартир не маленькая скажем так откровенно и хотелось бы за такую стоимость получить жилье хорошего уровня что касается и отделки в квартире , стяжки, дверей ... И все этого в подъездах..,

А сейчас его соседи понагородят горбатого и дом превратится в чмо. Человек пошел на жертву ради сохранения облика здания не оскорбляющего эстетические чувства людей. Как я его понимаю. Как уже надоело жить в этом уродстве, когда это закончится?

А проблем никаких, ТСЖ либо управляющая компания обратиться в суд, а судебные пристава обяжут нерадивых соседей убрать всё незаконное остекление, убрать за свой счет и восстановить первоначальный вид здания. А то получается шанхай. Мы либо все живем по закону, либо каждый пусть строит себе индивидуальное жилье по своему вкусу.

А проблем никаких ... обяжут нерадивых соседей убрать всё незаконное остекление ...

ага, это заметно
весь город покрыт этой проказой
есть хоть один прецедент?

кроме УК я подам в суд на таких соседей. Ибо не для того я купил квартиру за 5 млн, чтобы некоторые товарищи колхоз устраивали и косвенно снижали тем самым стоимость моей недвиги, портя фасады.
Штраф 10% от стоимости + возврат в состояния "как было" сейчас предусмотрен в ДДУ.
Кому не нравится незастекленые лоджии и балконы - не покупайте.

А проблем бы никаких бы и не было, если бы заставляли каждого застройщика остеклить лоджии и балконы, либо не проектировать вообще...) А теперь соседи ссорятся между собой. Обидно за всех! Кто-то купил с застекленной лоджией и хочет любоваться фасадом дома и бараками рядом, а кто-то тоже заплатил огромные деньги и не будет использовать балкон даже не по назначению, а как спасение от снега, дождя и ветра...

в Германии на балконах нет, нет да и встречаются одинокие стулья на которых никто не сидит.
А это антенны. Чтобы не портить внешний вид здания.
Разумеется не стоит говорить о том, что ни о каком стеклении и речи быть не может.

А ссориться и не надо, либо мы все живем по правилам, либо полный хаос - я за порядок!!!

Да.....ну и баталии.... а если на своей неостекленной лоджии я буду хранить велосипед, лыжи и еще что-нибудь, на меня соседи тоже в суд подадут за испорченный облик дома?

... и еще что-нибудь ...

за велосипед и лыжи нельзя подавать
а вот за "еще что-нибудь" не просто могут, а даже обязаны
и более того это может и должен сделать вообще любой человек просто проходящий по улице

Отношение к дому не имею никакого. Часто прохожу мимо, дом видный в этом околотке, хоть и будет многолюдным с соответствующими проблемами. Среди которых остекленение будет, на мой взгляд, одной из последних и не важных. Реально никто не заставит убрать остекленение, даже в квартиру не попадут, просто дверь не откроют. Смотрите реально на вещи, как только запустят на ремонт. Свой шалашик будет ближе и роднее, чем все лоджии вместе взятые. А судиться это только для красного словца и не более того.ИМХО.

Просто как вариант ребенок часто простужается от сквозняков с лоджии - всё все суды рлдители видели в одном месте.

ПроÑто как вариант ребенок чаÑто проÑтужаетÑÑ Ð¾Ñ‚ ÑквознÑков Ñ Ð»Ð¾Ð´Ð¶Ð¸Ð¸ - вÑÑ‘ вÑе Ñуды рлдители видели в одном меÑте.

Þтýþшõýøõ ú ôþüу ýõ øüõю ýøúðúþóþ. çðÑÂÂтþ ÿрþхþöу üøüþ, ôþü òøôýыù ò ÑÂÂтþü þúþûþтúõ, хþть ø ñуôõт üýþóþûюôýыü Ñ ÑÂÂþþтòõтÑÂÂтòующøüø ÿрþñûõüðüø. áрõôø úþтþрых þÑÂÂтõúûõýõýøõ ñуôõт, ýð üþù ò÷óÃÂȄÂÂô, þôýþù ø÷ ÿþÑÂÂûõôýøх ø ýõ òðöýых. àõðûьýþ ýøúтþ ýõ ÷ðÑÂÂтðòøт уñрðть þÑÂÂтõúûõýõýøõ, ôðöõ ò úòðртøру ýõ ÿþÿðôут, ÿрþÑÂÂтþ ôòõрь ýõ þтúрþют. áüþтрøтõ рõðûьýþ ýð òõщø, úðú тþûьúþ ÷ðÿуÑÂÂÑ‚ÑÂÂÑ‚ ýð рõüþýт. áòþù шðûðшøú ñуôõт ñûøöõ ø рþôýõõ, чõü òÑÂÂõ ûþôöøø òüõÑÂÂтõ ò÷ÑÂÂтыõ. àÑÂÂуôøтьÑÂÂÑ ÑÂÂтþ тþûьúþ ôûѠúрðÑÂÂýþóþ ÑÂÂûþòцð ø ýõ ñþûõõ тþóþ.ÃÂËœÃÂÅ“ÃÂ¥Þ.

Согласен,стеклись обязательно буду,а ябеды карябиды пускай жалуются.другой вопрос, выбрать по согласования одинаковое остекление.тогда все будут довольны.

если одинаково то никаких претензий нет

живу в подобном доме с французскими окнами - цыганщина полнейшая: у одних лыжи, у вторых велосипеды, у других коробки и т.д. Часть лоджий с занавесками, часть с затемняющими пленками разных оттенков, часть дранкой забраны и т.д. Пэтому быстрее освобождайтесь от иллюзий - цыганщина будет полнейшая.

Согласен,стеклись обязательно буду,а ябеды карябиды пускай жалуются.другой вопрос, выбрать по согласования одинаковое остекление.тогда все будут довольны.

А причем тут ябеды?? Лично я при покупке квартиры сразу выбирал такой вариант, который мне подходит. Мне понравилось не только местоположение дома и планировка квартиры, но и внешний вид здания. Квартиры в этом доме на такие уж и дешевые, за эти деньги можно купить квартиру и в другом доме, с уже застекленной лоджией. Или дождаться следующих домов, которые начнут строить по соседству скорее всего этим летом.
Меня всегда удивляла такая позиция - "я так сделаю, потому что так хочу, а остальные, да пофиг". Согласования - это очень трудоемкий и не всегда реальный процесс. Всегда найдутся люди, которые сделают по своему. Застеклит один, потом второй .... и пошло-поехало.
! Каждый сделает по-своему !
А итог один - будет еще одно уродство в нашем городе.

Добрый день , вот читаю который день форум и удивляюсь о чем вы вообще спорите ?!!
Во первых при покупке квартиры , сразу предупреждают об остекления , также видно из проекта какие лоджии будут за стеклены какие нет ...и предупреждают о том что нельзя менят проект здания...
Поэтому купили не остекленную значит знали и шли на это ...
Во вторых о том что нельзя ничего менять прописаны в договоре долевого участия , я все таки думаю ТСЖ или УК будут за этим жестко следить после сдачи дома .
Ну если взывать к совести каждого купившего без остекления, видимо бесполезно....

Добрый день , вы когда покупали вас предупреждали что у вас по проекта именно такой вариант квартиры ?!
Думаю предупреждали и прописали это в договоре , почему вы сейчас поднимаете эту бучу...
У вас будет именно такая квартира и вы на это были согласны , а сейчас что изменилось ???

Здравствуйте форумчане (обладатели больших за 5млн р. и небольших квартир).
Сам приобрел 2х комнатную без остекления, по роду профессии занимаюсь проектированием и изучаю вопрос об остеклении своего балкона могу сказать вам следующее,
согласно договора есть лазейка остекления, но с согласованием мэрии (департамент архитектуры), который будет рассматривать конечно не остекление только моего балкона а всей стороны дома. Скорее всего мэрия не согласует южную сторону, выходящую на Некрасова а вот северную я думаю запросто.
Для этого необходимо (пока мой расклад)
1. на паспорте фасада изобразить как будет выглядеть сторона с остеклением всех неостекленных балконов, 2. каждого кого это коснется должен написать свое согласие или заявление.
3. ну и самое главное остекление балкона стоит у конторы которая остеклила дом 50-60тр, все будут готовы заплатить этой фирме такую сумму или нет, частями они остекление я думаю делать не будут, но узнаю.
4. Отдать все в мэрию и ждать.
Расходы
1. Вычертить остекление на паспорте фасада - 10тр. Я думаю можно заплатить архитектору, который нам чертил фасады у Лотарева.
2. При приемке квартиры у застройщика сразу написать заявление и аккумулировать их например у менеджеров, потом при встречи собрать денежку на эскиз.
3. Собрав все материалы я или УК или ТСЖ (ЧУТЬ ПОЗЖЕ МОЖНО БУДЕТ ОПРЕДЕЛИТСЯ) отвезу их сопроводительным письмом увезу в мэрию, потом будем ждать.
Но вроде как есть подзаконные акты которые упрощают процесс согласования для разных сторон дома, но пока сам изучаю, ничего конкретного пока не скажу.
Всем удачи. А дом наш Классный. Пока

Являемся обладателями квартиры с остеклением, но отлично понимаем тех, у кого его нет, и кто хочет остеклить лоджии в будущем. Лично мое мнение таково, что в этом случае нужно провести собрание ТСЖ или УК (на первых порах очно собрать народ будет сложно, пусть будет заочное голосование), где проголосовать и на основании этого Решения действовать далее. И естественно установить в Решении необходимость единообразия остекления лоджий, установить Подрядчика, который это будет делать. В этом случае не получится никакого разнообразия на фасаде. К тому же "оптом" действительно дешевле будет. Остекление лоджий будет легитимным. И раз уж есть активисты, которые готовы взяться за этот трудоемкий процесс, то это очень хорошо. Я считаю, что надо изначально договариваться, а не устраивать войну.

Вопрос представителю:
1.счетчики на воду будут вынесены за пределы квартиры?
2. будут ли счетчики на тепло?
3. Моим знакомым в отделе продаж тоже что то про май говорили насчет сдачи дома - разве это реально?
4. После сдачи дома, сколько времени займет благоустройство территории?

1.счетчики на воду будут вынесены за пределы квартиры?

Счетчики на воду находятся в технологических нишах, расположенных в общих коридорах.

2. будут ли счетчики на тепло?

Счётчики на тепло будут. Они так же как и счетчики на воду будут расположены в технологических нишах.

3. Моим знакомым в отделе продаж тоже что то про май говорили насчет сдачи дома - разве это реально?

Конец июня, как и написано в проектной декларации. Вполне реально.

4. После сдачи дома, сколько времени займет благоустройство территории?

Будем стараться успеть к сдаче, но в случае накладок - надеемся не более месяца.

Спасибо за ответы. Насчет территории порадовали

Еще вопрос: выход с терр будет только 1 - на Семьи Шамшиных или несколько?

Еще вопрос: выход с терр будет только 1 - на Семьи Шамшиных или несколько?

Выход с территории будет только один на ул. Семьи Шамшиных.

Думаю, потом этот вопрос все вместе решим и сделаем дополнительный выход на ул. О. Жилиной. Калитку сделать проблем никаких нет.

Думаю, потом этот вопрос все вместе решим и сделаем дополнительный выход на ул. О. Жилиной. Калитку сделать проблем никаких нет.

Главное, чтобы это была именно пешеходная калитка )))