Дом на Березовой роще, ГК "Расцветай", Кошурникова 20/2
89498
318
Кто что знает о строительстве дома на Кошурникова 20/2, застройщик «СМАРТ»?
mira111
Я знаю, будет 26 этажей, оформляют по ДДУ, и страхуют каждый договор,есть студии, под домом паркинг.
JDI
сайт застройщика и разрешительные документы где :dnknow:

И, если не ошибаюсь, этот участок состоит из 2-х участков. Их объединили?
Коммуникации, проходящие по участку перенесли?
AirPlaY
Случайно ткнул квартиру 1 попавшуюся узнать стоимость и вот те на.. за 530 рублей отдают... А не скупить ли весь стояк))))
mira111
Смущает несколько моментов:
1. Неизвестный застройщик, который не идентифицируется ни по юридическому, ни по фактическомому адресам.
2. По участку проходит коллектор. Его вынос закончили?.
3. Очень растянутый срок реализации проекта.

Пр 108 м/мест на 303 квартиры и цену в 61 000 за м2, молчу, так как оно не очень удивительно.

Знающие люди пусть развеят мои сомнения.

А так, пусть каждая стройка достроится :biggrin:
180207
как раз и сейчас и занимаются выполнением тех условий горводоканала по коллектору, сроки зато реальны с запасом, участки объединили и оформили в собственность.застройщик действительно новый и неизвестный.
n1k
сайт через неделю-две будет окончательный, пока дорабатывают, за временные недочеты сорри!
JDI
Ваша позиция, как продавца, мне понятна и она имеет место быть.

Вопрос в другом, откуда у застройщика деньги на реализацию проекта. Кто их финансирует?
До момента пока дольщики резвым галопом поскачут покупать в этом доме хатки, предстоит сделать большой объем работ. Цена этих работ очень и очень высока, "где деньги, Зин" :dnknow:

А так то, новые застройщики появляются регулярно. Например появился Вира-строй, здесь понятно, металлоторговцы решили занятся строительством. Т.е. у таких новых застройщиков всё более или мене прозрачно.

Далее о том, что каждая квартира застрахована - страховка ложится на плечи участников долевого строительства, это раз. Не видя договра страхования, мы не знаем, что соглано договора является страховым случаем. И, соответственно, при каких услових будет выплачена страховка :1:
180207
У Плахотникова никто не спрашивает где деньги зин? наверное на этот вопрос не смогу ответить а страховка входит в стоимость кв.м. отдельно не нужно оплачивать.договора и первые долевки проходят регистрацию в УЮ.
JDI
Улыбнуло...
В Новосибе есть топ застройщиков, которым такие вопросы не задают, а просто покупаю у них метры.


страховка входит в стоимость кв.м. отдельно не нужно оплачивать.

Без разницы куда она входит. Я говорю об условиях страхования объекта долевого строительства.
180207
Проектное финансирование осуществляется ОАО «Сбербанк России».
Источник: http://nsk.promin.ru/news/full/7042/
JDI
Смущает то, как на таком маленьком участке разместится данный дом,не нарушая градостроительных норм. Ведь он практически вплотную встанет к панельному дому!
mira111
на Державина 92 25-ти этажка так вплотную вставала к соседней 9-ти этажке что те даже красные флаги в знак протеста из окон выкидывали,но к сожалению это никого не остановило, это реалии нашего времени ничего не поделаешь.
n1k
т.е. прежде чем купить квартиру, будут сберовское обременение снимать?
180207
Да ни надо ничего снимать, нет никаких кредитов.
180207
Я привел лишь информацию к размышлению... Сейчас Сбером также софинансируется Глинки,12, собственно, на этом примере плюсы и минусы участия Сбера можно проследить..
JDI
Дом буквой *Г*.
Укажите на карте его расположение. На застраиваемом участке.
И подъезды откуда.
Myau
подъезды со стороны ул.Кошурникова, студии получаются окнами на Фрунзе., дом ровно вдоль Кошурникова будет расположен.
JDI
Можно стоимость кв.м. на студии и 1к узнать и площади.
kotopes7
студии 61. однешки 58,5 самая недорогая студия получается 1629
JDI
Мне сказали наложены обеспечительные меры, много нарушений. Спорный объект( Думаю, не стоит пока туда суваться!Жители соседних домов что-то тоже там возмущаются...Темная история какая-то ...
А есть кто купил там?Что сам застройщик говорит?
VladaAnna
А что за история такая с этой стройкой? Поделитесь информацией.
VladaAnna
А кто сказал? А то прям сплошные слухи, а на форуме никто ничего не пишет...
Мариска
А что писать? Стройка заморожена, там уже давно ни одной живой души.
VladaAnna
судятся с соседями(требуют вставить в окна выходящие на стройку всем пластииковые окна, типа света будет мало) строить пока нельзя пока идет экспертиза, суд первой инстанции вынесли в пользу застройщика, но решение не вступило еще 30 дней ждать но и то если не оспорят.
JDI
Жителям в иске отказали все три инстанции. Обеспечительные меры сняты. Перенос коллектора выполнен.
JDI
Для справки: Жители Кошурникова 20 подали в суд на незаконные действия мэрии (ответчик) и признание Постановлений и Распоряжений мэрии Новосибирска незаконными (требования истцов нематериальные) и восстановления прав заявителей.
Дело в том, что на месте стройки проходила и приходит двухполосная асфальтированная дорога по ул.Планетная и проезд исключительно! только! для собственников Коурникова 20 (и скорой, пожарной техники) связывающий жилой дом №20 с ул.Кошурникова.
Спасибо мэрии за создание ужасных, небезопасных условий проживания в своих квартирах, уже есть жертвы (ветеран ВОВ-умер, т.к. скорая не успела подъехать, не нашла проезд)...
На данный момент идет два судебных дела ответчик мэрия, земля с территорией общего пользования у незаконного собственника "Смарт" Кошурникова 20/2 стр. (фирмы по адресу Днепрогессовская 15 никого не нашли).
Печенька18
Настя, вы либо сами пишите, либо за вас кто-то эту ерунду пишет.
Суды закончились все.
В письме Вам Ксензов ответил, что никакой дороги там нет!)
Спекуляция на смерти ветерана, вообще очень низкое занятие.
ilyas
Наличие дороги по ул.Планетная на участке для строительства дома Кошурникова 20/2, рядом с Кошурникова 20 подтверждается официальной позицией мэрии г.Новосибирска в лице Жаркова- начальник Департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии г.Новосибирска, Фефелов- зам.нач. департамента строительства и архитектуры и главный архитектор мэрии г.Новосибирска. УМВД России государственная инспекция безопасности дорожного движения НСО в лице Гореева также подтверждает нахождение дороги по ул.Планетная на данном зем. участке с КН:54:35:014110:2462, около Кошурникова 20.
На заявление жителей Кошурникова 20 к мэру Локоть по восстановлению ул. Планетная с восточной стороны Кошурникова 20, поступил ответ от Ксензова 30.04.15г. о принятом решении 02.04.2015г. № 400 об установлении публичного сервитута на зем. участок ООО "Смарт" 3380 кв.м., с КН:54:35:014110:2462 для проезда, прохода жителей.
Одно не ясно, как с точки зрения законодательства можно наложить публичный сервитут на муниципальную дорогу по ул. Планетная?
Следующее судебное заседание состоится в Областном суде 07.07.15г.
  • Инженерно-топографическая схема 2008 г.

  • Ответ Жаркова 25.02.2015г. с утверждением, что

  • Ответ Ксензова- перв.зам. мэра г.Новосибирска от

ilyas
В снятии обеспечительных мер Дзержинский районный суд и Новосибирский Областной суд - отказали Вам ООО "Смарт" http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1007339.
Совестьесть
Что же вы только два абзаца показали там где Ксензов подписал?
а как же остальной текст?
на скане видно что текст обрезан!
Вот что вы скрыли, пытаясь ввести всех в заблужение:
"В части, касающейся участка ул. Планетной, расположенного в кадастровом квартале 54:35:014110, сообщаем, что в настоящее время объектов капитального строительства с адресным наименованием ул. Планетная в данном квартале не существует. Указанный участок улицы идентифицировать как автомобильную дорогу общего пользования, в сложившейся жилой застройке, не представляется возможным."

Анастасия, не мутите воду, итак уже все смеются.
Совестьесть
Анастасия, вам ли не знать, что все суды закончились, а значит и обеспечительные меры сняты сами по себе.
ilyas
Спасибо за уважение. Ваши слова подтверждают нашу правоту, это излишне.
Откройте и внимательно почитайте ответ департамента транспорта Жаркова, который утверждает, что проезд по улице Планетная на зем.участке в кадастровом квартале 54:35:014110, у дома Кошурникова 20 ПРЕДНАЗНАЧЕН для проезда и прохода жителей микрорайона.
Так принято смотреть на документы, а не на то что уже сломано и заметены следы.
Откройте свое ООО "Смарт" Градостроительный план земельного участка № Ru 543030004325 от 18.12.2013г. где четко видно и читаемо, что на вашем участке существует территория общего пользования улица Планетная, которая не подлежит приватизации по п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ. Или Вы не согласны с Земельным кодексом РФ?
Мэрия г.Новосибирска проводила инвентаризацию в 2000г. где четко изложено, что улица Планетная проходила с восточной стороны Кошурникова 20. Постановление №2319 от 2001г. где земля с ул.Планетной находится в государственном резерве, только для муниципальных нужд.
На запрос акта о ликвидации ул.Планетная около Кошурникова 20 мэрия ответила, что акта о ликвидации ул.Планетная нет.
Кадастровая палата предоставила копии землеустроительного дела, где ул.Планетная проходит с восточной стороны Кошурникова 20, является 2-х полостной дорогой.
С Уважением, житель дома Кошурникова 20.
  • ГПЗУ ООО "Смарт" с ул.Планетной.

  • Копия чертежа из землеустроительного дела получен.

ilyas
http://oblsud.nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&H_date=07.07.2015 состоится заседание в Новосибирском областном суде дело № 33-5678/2015, по возврату муниципалитету территории общего пользования ул.Планетная проходящей по вашему земельному участку (так как улица дорога переходит вместе с судьбой участка, а не исчезает) с кадастровым № 54:35:014110:2462.
Странно, что вы не в курсе.
07.07.15г. Новосибирский Областной суд удовлетворил апелляционные жалобы на определение Дзержинского районного суда о прекращении производства,
определение отменил признав его незаконным и необоснованным, отправив дело на новое рассмотрение в Дзержинский суд.
Swigl
26.08.2015г. Дело выиграла мэрия -"ул.Планетная "правильно"? продана мэрией в 2011г. учредителю Смарт-АРМС" ул.Планетная остается в собственности ООО Смарт, но решение не вступило в силу:
Жители Кошурникова 20, лишенные дороги по ул.Планетная и пожарного проезда, не согласны с решением и подали апелляцию в Новосибирский Областной суд, будет рассмотрение дела во второй инстанции скоро.
1 канал поддержал жителей Кошурникова 20
Показать спойлер
Показать спойлер

Жигульский уволился, но он на видео говорит верно, на территории жилого дома Кошурникова 20 никогда не проходила ул.Планетная, она была всегда расположена параллельно с восточной стороны Кошурникова 20.
А бывший нач. департ. земельных и имущественных отн.мэрии г.Новосибирска на видео показывает именно на территорию дома Кошурникова 20, на созданный мэрией тупиковый проезд и верно утверждает что нет и не было на нем улицы.
Улица Планетная находится на территории зем. участка С КН: 54:35:014110:2462 ООО Смарт.
  • Запрос прокуратуры города Новосибирска зам. мэра

Извиняюсь за описку, Жигульский не уволился, перепутала с Жарковым.

Вот та самая тропинка по улице Планетная о которой говорит Жигульский:
  • ул.Планетная, ул.Кошурникова д.20 справа.

Письмо И.О. Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска Жигульскому -начальнику департамента зем. и имущ. отн. м. г. Новосибирска, что на участке ОООСмарт находится часть улицы Планетная и с просьбой об изъятии данного участка для реконструкции ул.Планетная.
  • Письмо Жигульскому по изъятию зем. участка для

mira111
Как некоторое время проживающий на Кошурникова 20 могу подтвердить, что дорога была. Застройщик перегородил забором проезд и до момента как не сделали въезд с Фрунзе, подъехать к дому было крайне проблематично, в час пик пробки)))))), так как въезжали в районе м. Березовая роща и нужно было проехать весь жилмассив без каких-либо альтернатив + по дороге садик, где по утрам-вечерам родители останавливались, чтобы привести-забрать детишек. Хотя нет, была еще небольшая альтернатива с Фрунзе, но также пол-жилмасива проехать нужно было. НО!!!, даже с въездом с Фрунзе этой зимой и снегопадами подъехать к дому было практически нереально, если у Вас не джип. До стройки всегда въезжал с Планетной, без каких-либо проблем. Кроме того, если по проекту строительство дома предполагалось вдоль границ забитых в землю труб, то видимо после постройки можно было бы доплюнуть до соседнего дома))))) Мне кажется там еще и СаНПины и СНиПы нарушаются, хотя и однозначно утверждать не могу, не строитель.
mira111
В докризисное время тоже интересовался стройкой, так как место расположение очень нравится, но думаю не успеют они построиться к заявленному сроку, если впринципе им это удастся. Искренне желаю успехов инициативной группе жильцов и надеюсь на восстановление загороженного проезда. Еще хотелось бы, чтоб рядом стоящий недострой - долгострой нашел своего хозяина, а то стоит безхозно, девочки сбрасываются - аура плохая((
hooligan
hooligan спасибо за поддержку.
Поясню суть спора. Жители Кошурникова 20 не просят открыть альтернативную дорогу или дополнительную, а требуют соблюдение прописанного закона п.12 ст.85 ЗК РФ о категорическом запрете приватизации улиц. А, именно признания недействительным Постановления мэрии № 3888 от 10.05.2011г. мэрии г.Новосибирска о приватизации части улицы Планетная у дома Кошурникова 20, с момента вынесения с неотъемлемым применением последствий недействительности всех последующих документов.
Сейчас улица Планетная у Кошурникова 20 находится в частной собственности и огорожена забором.

Жители Кош. 20 этим постановлением 3888 лишены права на жизнь, прав на безопасное проживание в своих квартирах, лишены права на благоприятную окружающую среду, возможности проехать и пройти по улице Планетная, что закреплено за жителями федеральным законодательством с момента их рождения.

:1:
У нас новости: дело опять по апелляции пошло в Новосиб. областной суд, заседание назначено на 17 ноября 2015 года, в 09-30, дело № 33а-9869/2015.
Застройщик в Дзержинском уверял суд, что улица Планетная на их территории будет открыта после завершения строительства 28 этажки.
А ничего, что эта земля с улицей у них в собственности??? И такие улицы местного значения, без пропуска большигрузов и общественного транспорта по закону можно закрывать только для ремонта и только на 15 дней???
mira111
ИК " Первая высота" на ярмарке представила проект "Дома на Березовой роще" от ГК "Расцветай" ("Дом на Золотой ниве", "Дом на Березовой роще" и др.). Продажи запустят в ноябре. Создаю отдельную тему, предвидя, что будет много отзывов и комментариев по этому проекту.
bbullet
Цены будут наверняка космическими, хотя проект весьма привлекательный.
bbullet
Интересный проект Все будет зависеть от стоимости...