Державина 47 Инвестстрой
23769
114
ViOlikaNSK
Дом стоит готовый, в ближайшие дни (на этой неделе) город должен принять дом, а там и долгожданные ключики.
RamaZZan
Уважаемые инвесторы! Началась приемка квартир. Убедительная просьба Очень внимательно читайте все документы, перед тем как их подписать. УК "Союз" подсовывает не заполнение бланки голосования для выбора УК "Союз". И настаивает чтобы мы их подписали, тем самым выбрав УК Союз. Очень много негативных отзывов жильцов с 49 дома об этой УК. Задумайтесь нужно ли нам такое управление?!
vogue_
А где можно посмотреть эти отзывы? Или устно общались с жителями?
RamaZZan
Как вам и ответили, "полный гугл отзывов". Почитайте ветки Гоголя 204 (там эта же УК). Так же общались с жителями дома 49. Даже строители нашего дома, рассказывают, что жильцы с 49 очень недовольны. А самое смешное, что сама управляющая нам рассказывала, что очень много на них жалоб со стороны собственников 49 дома. Если сейчас закрыв глаза подписывать документы, потом сами же и будем кусать себе локти.

Может кто знает с чего сформировалась сумма вступительного взноса 10000р., 15000р, 20000р., (за 1-к, 2-к и 3-к соответственно). На какие такие нужды? Вроде все новое, с гарантийным сроком.
vogue_
самое интересное что 204 дом по большому счету доволен, не в гугле, а в жизни.
vogue_
Да как всегда:шлагбаум, камеры, охрана, метлы, лопаты, ноутбук... А аппетиты с каждым годом растут у УК.
vogue_
вступительного взноса
На сколько вообще законен вступительный взнос в УК?
Или это будет оформлено как "добровольное пожертвование"?
DmNSK
Вступительный взнос не законен в принципе. Во что вступать то собираетесь - в УК?
Открываем ЖК и читаем. Обязательный взнос предусмотрен только в фонд капитального ремонта.
То,что навязывает УК Союз (да и карманные УК других застройщиков) - это добровольное пожертвование в пользу коммерческой организации. Так как столы, стулья, ноут и пр.пр. они приобретают в свою собственность, а не собственность жильцов. И в случае их смены, уверяю вас, они все по-максимуму унесут с собой.
УК - коммерческая организация, в отличие от ТСЖ.
Поэтому, приходя на какой-то рынок работать, должна сама обеспечивать свою деятельность, так как цель ее деятельности - извлекать прибыль.
Ну а если собственники солгасны на добровольные пожертвования, то почему бы и не взять их:улыб:
vogue_
Добрый день! Кто-нибудь уже подписывал акт по Державина 47?
shil71
Да, некоторые уже начали ремонт делать.
ViolaNSK
Это не "вступительный взнос". В прикрепленном файле указанно на что деньги пойдут. Единственное не понятно почему эти суммы не внесли сразу в договор к-п, чтобы не было этого ощущения поборов.. Я понимаю, что покупая квартиру, я понимала в каком она месте, какого класса и что будет и камера и охрана в подъезде, но начинать монтаж оборудования до результатов голосования собственников - идиотизм...
Что касается того, что при подписании Акта подсовывают бюллетень для голосования именно их УК - правда, он с незаполненными датами, соответственно. Также дают Договор на управление многоквартирным домом, тоже с пустыми местами, куда впишут позже дату голосования. Меня уверяли, что 50% голосов от площади они уже набрали, но прораб сказал, что приняли всего квартир 40 (я принимала 28.11.2015), так что врут откровенно! Но это даже не самое смешное!!! С нас хотят взять деньги за коммунальные платежи с 01 ноября включительно!! Мотивирую тем, что застройщик оплатил все по октябрь включительно, а дальше мы сами должны тянуть! Так вот, граждане, не будьте "л0хами" и знайте, что в силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности или с момента принятия квартиры по Акту от застройщика! Не наша проблема, что комиссия приняла дом 25.09.2015, а клячи раздавать начали только с 18.11.2015! Когда я это объясняла упитанному дяде из УК, меня назвали "проблемной".
MariyaS
Приятно познакомиться, мы тёзки :agree: Я тоже ПРОБЛЕМНАЯ!! :ха-ха!: !
vogue_
Приятно! :agree: будем держаться вместе :спок:
MariyaS
Товарищи соседи, как вы относитесь к созданию ТСЖ?
bma
ТСЖ - это конечно здорово, но боюсь на форуме не наберется большинства голосов, многие так и проголосуют при приемке квартиры на УК Союз. Плюс, лично я, ничего против не имею УК, я знаю дома, которыми они управляют и там всегда чисто и горят все лампочки, и стоит это не очень дорого. Исходя из того прайса, который является приложение к договору на управление многоквартирным домом, платить я буду меньше, чем сейчас, живя в Созвездии на Фрунзе, а поверьте мне, уровень жилья кардинально разный!!! у меня в подъезде на стенах побелочка!!!)))) ни какой охраны, ни какого видеонаблюдения и открытый двор, где паркуются сотрудники офисов...

Я предлагаю смотреть бумаги, которые подписываете и не платить то, что в силу закона платить не должны!
О том, что у нас будет закрытая территория, видеонаблюдение и охранники в подъезде все мы знали при покупке квартиры) А за эти "плюшки" всегда приходиться платить) Нужно просто дать понять УК, что в доме заезжают не дураки, а люди, которые заработали на это жилье! в том числе тем, что не раздавали свои деньги кому попало!
bma
Согласна с MariyaS
ТСЖ можно будет попытаться создать когда заселится третий дом (а его еще даже не начали строить...).
Сейчас лучше что мы можем сделать, это попытаться найти и продвинуть добровольца на должность Старшего по дому. При управлении многоквартирным домом УК, старший по дому - это обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовые нужды. Но это будет тяжело сделать сейчас, т.к. большинство подписывают решение (без дат и ФИО) при приемке квартиры с закрытыми глазами.
MariyaS
Как Вам качество 2 дома и Вашей квартиры?
MariyaS
Понятно, что сейчас сложно будет собрать кворум для принятия решения о создании ТСЖ, и в целом нужна будет разъяснительная работа, которую легче проводить, когда уже люди начнут заселяться.

Да, в целом ТСЖ может быть дороже УК, но вопрос не в цене как таковой, а в подконтрольности собираемых средств и возможности прямого влияния на качество услуг. Какой бы ни была УК замечательной, её цель как коммерческой организации — прибыль, а не результат деятельности.

По схеме работы — всегда можно работать в режиме "ленивый ТСЖ" — когда УК находится на подряде, но договор с ней заключается не с каждым жильцом по-отдельности, а с ТСЖ, в таком случае сменить УК при неудовлетворительных результатах работы намного проще.
tushkancheg19
По сравнению с другими застройщиками - очень достойное!
RamaZZan
Советую изучить законодательство и практику создания ТСЖ на несколько домов.
MariyaS
MariyaS, поделитесь пож-та мнением. Стоит ли нанимать специалиста по приемке кв или достаточно самой прийти посмотреть и подписать акт. не разбираюсь в строительстве вообще. в общих чертах могу конечно посмотреть. что смотреть прочитала в инете. углы не смогу проверить (чтобы везде были 90), ровность стен, стяжку пола вот по таким моментам не специалист. или все же инвестстрою можно доверять в этом плане?
I_R_A
Добрый день! В наше время доверять можно только себе)))) Мы брали с собой специалиста, ничего, кроме немного провисшей створки окна на балконе мы в Акте не отразили. Углов 90 градусов нет, нам местный прораб сказал, что они и не могут их такими сделать)))) по его логике, только мои строители могут сделать их 90, видимо обладая какой-то секретной технологией)))) Но и расхождения были минимальны и глазу совершенно не видны! По полу наш спец водил какой-то метровой металлической палкой и перепадов не нашел. Итог: финишная шпаклевка и поклейка обоев сделает стены идеальными, а плитка и ламинат - пол!)
И если мы бы платили за нашего спеца, то я бы пожалела потраченных денег. Но решать только Вам. :улыб:
I_R_A
Кто-нибудь подписывал уже договор с "Союзом"?
bma
Мы не стали подписывать, наши соседи подписали.
bma
Мы тоже не стали подписывать договор с УК. Хапнули как-то горя с УК в "Седьмом Небе". Так что сейчас ооочень подозрительно относимся ко всем УК.
DarkMan
А что-нибудь решали по поводу организации собрания собственников для обсуждения этого вопроса?
RamaZZan
там вторую очередь что ли строят?? Есть планировки?
Купетман
Да, строють вдоль Ермака.
Здесь планировки и визуалка. http://3.sibrevcom.ru/
Что народ думает по ценам и планировкам?(цены кстати на ихнем старом сайте)
tushkancheg19
сказано же "элитный" дом, чего еще думать то:улыб:
ViolaNSK
сказано же "элитный" дом, чего еще думать то:улыб:
Солнышко то будет в Ылитный дом попадать?
tushkancheg19
на сайте где визуализация квартала - 2 дома бизнес-класса и "элитка"
RamaZZan
подскажите что это за дом? выделил красным
vovik1
подскажите что это за дом? выделил красным
это ошибка дубльгиса, там строя дом с переменной этажностью 9 этажей
RamaZZan
Здравствуйте,

Вопрос такой - скажите 47ой дом они вовремя сдали?

Присматриваюсь к третьему дому и обещают срок сдачи конец 16ого года. Вот думаю реалистично ли это при учете того, что пока еще только два этажа построено?

В 49ом доме жаловались на качество постройки. Кто что может сказать по 47ому?
botsman
Что нет ни у кого информации?
botsman
Ваш дом попал в 10ку лучших домов года.
Ссылка есть в топика застройщика Русь на Дачной, у них 1 место!
ИРУСЯ
Да. Спасибо! Видел.:улыб:

Однако картину со сроком сдачи особо это не проясняет... по проекту оно аж 3ий квартал 17ого... Продажники их уверяют что в 16ом закончат и в 1ом квартале 17ого уже ключи раздадут (пруф - мы сто раз так делали :))) ) Хотел просто на реальность сориентироваться.... ну видимо правда где то между и 2ой квартал 17ого наверно реальный срок:улыб:
botsman
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.
ИРУСЯ
Дом сдали, ключи получили, а в юстиции нет возможности зарегистрировать, поскольку застройщик свой комплект документов не предоставляет! Так и живем без права собственности.....
shil71
Как-то это объясняют? Апеллируют к официальным срокам или что?
shil71
Странно..вам акты на руки не отдали ещё?
botsman
Да никак не объясняют, "завтраками кормят". Дом -принят мэрией 30 октября, акты ноябрем подписаны.
ИРУСЯ
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.
дополнение: в марте дом поставили на кадастровый учёт, в начале апреля выдали на руки акты приема- передачи, право собственности кто хотел, тот уже оформил.
ИРУСЯ
в 10 числах мая я была на Державина в юстиции, сотрудники сообщили о том, что в данном доме еще никто не зарегистрировал право собственности.
shil71
В данном- это в вашем 47?
Если внимательно читать, то я пишу о другом доме инвестстроя, сданном тоже в конце 2015 года. И у нас зарегистрировано право.
Только я в отъезде, доки получу как приеду.
У соседей наших ещё в апреле зарегистрировано право.