vogue_
junior
Дом стоит готовый, в ближайшие дни (на этой неделе) город должен принять дом, а там и долгожданные ключики.
Уважаемые инвесторы! Началась приемка квартир. Убедительная просьба Очень внимательно читайте все документы, перед тем как их подписать. УК "Союз" подсовывает не заполнение бланки голосования для выбора УК "Союз". И настаивает чтобы мы их подписали, тем самым выбрав УК Союз. Очень много негативных отзывов жильцов с 49 дома об этой УК. Задумайтесь нужно ли нам такое управление?!
А где можно посмотреть эти отзывы? Или устно общались с жителями?
Как вам и ответили, "полный гугл отзывов". Почитайте ветки Гоголя 204 (там эта же УК). Так же общались с жителями дома 49. Даже строители нашего дома, рассказывают, что жильцы с 49 очень недовольны. А самое смешное, что сама управляющая нам рассказывала, что очень много на них жалоб со стороны собственников 49 дома. Если сейчас закрыв глаза подписывать документы, потом сами же и будем кусать себе локти.
Может кто знает с чего сформировалась сумма вступительного взноса 10000р., 15000р, 20000р., (за 1-к, 2-к и 3-к соответственно). На какие такие нужды? Вроде все новое, с гарантийным сроком.
Может кто знает с чего сформировалась сумма вступительного взноса 10000р., 15000р, 20000р., (за 1-к, 2-к и 3-к соответственно). На какие такие нужды? Вроде все новое, с гарантийным сроком.
самое интересное что 204 дом по большому счету доволен, не в гугле, а в жизни.
tushkancheg19
veteran
Да как всегда:шлагбаум, камеры, охрана, метлы, лопаты, ноутбук... А аппетиты с каждым годом растут у УК.
Сейчас читают
Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 2)
231166
1000
Связистов д. 1 стр
62952
391
Вопрос - Ответ
274998
1000
вступительного взносаНа сколько вообще законен вступительный взнос в УК?
Или это будет оформлено как "добровольное пожертвование"?
Вступительный взнос не законен в принципе. Во что вступать то собираетесь - в УК?
Открываем ЖК и читаем. Обязательный взнос предусмотрен только в фонд капитального ремонта.
То,что навязывает УК Союз (да и карманные УК других застройщиков) - это добровольное пожертвование в пользу коммерческой организации. Так как столы, стулья, ноут и пр.пр. они приобретают в свою собственность, а не собственность жильцов. И в случае их смены, уверяю вас, они все по-максимуму унесут с собой.
УК - коммерческая организация, в отличие от ТСЖ.
Поэтому, приходя на какой-то рынок работать, должна сама обеспечивать свою деятельность, так как цель ее деятельности - извлекать прибыль.
Ну а если собственники солгасны на добровольные пожертвования, то почему бы и не взять их
Открываем ЖК и читаем. Обязательный взнос предусмотрен только в фонд капитального ремонта.
То,что навязывает УК Союз (да и карманные УК других застройщиков) - это добровольное пожертвование в пользу коммерческой организации. Так как столы, стулья, ноут и пр.пр. они приобретают в свою собственность, а не собственность жильцов. И в случае их смены, уверяю вас, они все по-максимуму унесут с собой.
УК - коммерческая организация, в отличие от ТСЖ.
Поэтому, приходя на какой-то рынок работать, должна сама обеспечивать свою деятельность, так как цель ее деятельности - извлекать прибыль.
Ну а если собственники солгасны на добровольные пожертвования, то почему бы и не взять их
Добрый день! Кто-нибудь уже подписывал акт по Державина 47?
Да, некоторые уже начали ремонт делать.
Это не "вступительный взнос". В прикрепленном файле указанно на что деньги пойдут. Единственное не понятно почему эти суммы не внесли сразу в договор к-п, чтобы не было этого ощущения поборов.. Я понимаю, что покупая квартиру, я понимала в каком она месте, какого класса и что будет и камера и охрана в подъезде, но начинать монтаж оборудования до результатов голосования собственников - идиотизм...
Что касается того, что при подписании Акта подсовывают бюллетень для голосования именно их УК - правда, он с незаполненными датами, соответственно. Также дают Договор на управление многоквартирным домом, тоже с пустыми местами, куда впишут позже дату голосования. Меня уверяли, что 50% голосов от площади они уже набрали, но прораб сказал, что приняли всего квартир 40 (я принимала 28.11.2015), так что врут откровенно! Но это даже не самое смешное!!! С нас хотят взять деньги за коммунальные платежи с 01 ноября включительно!! Мотивирую тем, что застройщик оплатил все по октябрь включительно, а дальше мы сами должны тянуть! Так вот, граждане, не будьте "л0хами" и знайте, что в силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности или с момента принятия квартиры по Акту от застройщика! Не наша проблема, что комиссия приняла дом 25.09.2015, а клячи раздавать начали только с 18.11.2015! Когда я это объясняла упитанному дяде из УК, меня назвали "проблемной".
Что касается того, что при подписании Акта подсовывают бюллетень для голосования именно их УК - правда, он с незаполненными датами, соответственно. Также дают Договор на управление многоквартирным домом, тоже с пустыми местами, куда впишут позже дату голосования. Меня уверяли, что 50% голосов от площади они уже набрали, но прораб сказал, что приняли всего квартир 40 (я принимала 28.11.2015), так что врут откровенно! Но это даже не самое смешное!!! С нас хотят взять деньги за коммунальные платежи с 01 ноября включительно!! Мотивирую тем, что застройщик оплатил все по октябрь включительно, а дальше мы сами должны тянуть! Так вот, граждане, не будьте "л0хами" и знайте, что в силу ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности или с момента принятия квартиры по Акту от застройщика! Не наша проблема, что комиссия приняла дом 25.09.2015, а клячи раздавать начали только с 18.11.2015! Когда я это объясняла упитанному дяде из УК, меня назвали "проблемной".
Приятно познакомиться, мы тёзки Я тоже ПРОБЛЕМНАЯ!! !
Товарищи соседи, как вы относитесь к созданию ТСЖ?
ТСЖ - это конечно здорово, но боюсь на форуме не наберется большинства голосов, многие так и проголосуют при приемке квартиры на УК Союз. Плюс, лично я, ничего против не имею УК, я знаю дома, которыми они управляют и там всегда чисто и горят все лампочки, и стоит это не очень дорого. Исходя из того прайса, который является приложение к договору на управление многоквартирным домом, платить я буду меньше, чем сейчас, живя в Созвездии на Фрунзе, а поверьте мне, уровень жилья кардинально разный!!! у меня в подъезде на стенах побелочка!!!)))) ни какой охраны, ни какого видеонаблюдения и открытый двор, где паркуются сотрудники офисов...
Я предлагаю смотреть бумаги, которые подписываете и не платить то, что в силу закона платить не должны!
О том, что у нас будет закрытая территория, видеонаблюдение и охранники в подъезде все мы знали при покупке квартиры) А за эти "плюшки" всегда приходиться платить) Нужно просто дать понять УК, что в доме заезжают не дураки, а люди, которые заработали на это жилье! в том числе тем, что не раздавали свои деньги кому попало!
Я предлагаю смотреть бумаги, которые подписываете и не платить то, что в силу закона платить не должны!
О том, что у нас будет закрытая территория, видеонаблюдение и охранники в подъезде все мы знали при покупке квартиры) А за эти "плюшки" всегда приходиться платить) Нужно просто дать понять УК, что в доме заезжают не дураки, а люди, которые заработали на это жилье! в том числе тем, что не раздавали свои деньги кому попало!
Согласна с MariyaS
ТСЖ можно будет попытаться создать когда заселится третий дом (а его еще даже не начали строить...).
Сейчас лучше что мы можем сделать, это попытаться найти и продвинуть добровольца на должность Старшего по дому. При управлении многоквартирным домом УК, старший по дому - это обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовые нужды. Но это будет тяжело сделать сейчас, т.к. большинство подписывают решение (без дат и ФИО) при приемке квартиры с закрытыми глазами.
ТСЖ можно будет попытаться создать когда заселится третий дом (а его еще даже не начали строить...).
Сейчас лучше что мы можем сделать, это попытаться найти и продвинуть добровольца на должность Старшего по дому. При управлении многоквартирным домом УК, старший по дому - это обязательное условие целевого использования средств, собираемых на общедомовые нужды. Но это будет тяжело сделать сейчас, т.к. большинство подписывают решение (без дат и ФИО) при приемке квартиры с закрытыми глазами.
tushkancheg19
veteran
Как Вам качество 2 дома и Вашей квартиры?
Понятно, что сейчас сложно будет собрать кворум для принятия решения о создании ТСЖ, и в целом нужна будет разъяснительная работа, которую легче проводить, когда уже люди начнут заселяться.
Да, в целом ТСЖ может быть дороже УК, но вопрос не в цене как таковой, а в подконтрольности собираемых средств и возможности прямого влияния на качество услуг. Какой бы ни была УК замечательной, её цель как коммерческой организации — прибыль, а не результат деятельности.
По схеме работы — всегда можно работать в режиме "ленивый ТСЖ" — когда УК находится на подряде, но договор с ней заключается не с каждым жильцом по-отдельности, а с ТСЖ, в таком случае сменить УК при неудовлетворительных результатах работы намного проще.
Да, в целом ТСЖ может быть дороже УК, но вопрос не в цене как таковой, а в подконтрольности собираемых средств и возможности прямого влияния на качество услуг. Какой бы ни была УК замечательной, её цель как коммерческой организации — прибыль, а не результат деятельности.
По схеме работы — всегда можно работать в режиме "ленивый ТСЖ" — когда УК находится на подряде, но договор с ней заключается не с каждым жильцом по-отдельности, а с ТСЖ, в таком случае сменить УК при неудовлетворительных результатах работы намного проще.
MariyaS
junior
По сравнению с другими застройщиками - очень достойное!
Советую изучить законодательство и практику создания ТСЖ на несколько домов.
MariyaS, поделитесь пож-та мнением. Стоит ли нанимать специалиста по приемке кв или достаточно самой прийти посмотреть и подписать акт. не разбираюсь в строительстве вообще. в общих чертах могу конечно посмотреть. что смотреть прочитала в инете. углы не смогу проверить (чтобы везде были 90), ровность стен, стяжку пола вот по таким моментам не специалист. или все же инвестстрою можно доверять в этом плане?
Добрый день! В наше время доверять можно только себе)))) Мы брали с собой специалиста, ничего, кроме немного провисшей створки окна на балконе мы в Акте не отразили. Углов 90 градусов нет, нам местный прораб сказал, что они и не могут их такими сделать)))) по его логике, только мои строители могут сделать их 90, видимо обладая какой-то секретной технологией)))) Но и расхождения были минимальны и глазу совершенно не видны! По полу наш спец водил какой-то метровой металлической палкой и перепадов не нашел. Итог: финишная шпаклевка и поклейка обоев сделает стены идеальными, а плитка и ламинат - пол!)
И если мы бы платили за нашего спеца, то я бы пожалела потраченных денег. Но решать только Вам.
И если мы бы платили за нашего спеца, то я бы пожалела потраченных денег. Но решать только Вам.
Кто-нибудь подписывал уже договор с "Союзом"?
Мы не стали подписывать, наши соседи подписали.
Мы тоже не стали подписывать договор с УК. Хапнули как-то горя с УК в "Седьмом Небе". Так что сейчас ооочень подозрительно относимся ко всем УК.
А что-нибудь решали по поводу организации собрания собственников для обсуждения этого вопроса?
там вторую очередь что ли строят?? Есть планировки?
tushkancheg19
veteran
Да, строють вдоль Ермака.
Здесь планировки и визуалка. http://3.sibrevcom.ru/
Что народ думает по ценам и планировкам?(цены кстати на ихнем старом сайте)
Здесь планировки и визуалка. http://3.sibrevcom.ru/
Что народ думает по ценам и планировкам?(цены кстати на ихнем старом сайте)
ViolaNSK
experienced
сказано же "элитный" дом, чего еще думать то
сказано же "элитный" дом, чего еще думать тоСолнышко то будет в Ылитный дом попадать?
ViolaNSK
experienced
на сайте где визуализация квартала - 2 дома бизнес-класса и "элитка"
подскажите что это за дом? выделил краснымэто ошибка дубльгиса, там строя дом с переменной этажностью 9 этажей
Здравствуйте,
Вопрос такой - скажите 47ой дом они вовремя сдали?
Присматриваюсь к третьему дому и обещают срок сдачи конец 16ого года. Вот думаю реалистично ли это при учете того, что пока еще только два этажа построено?
В 49ом доме жаловались на качество постройки. Кто что может сказать по 47ому?
Вопрос такой - скажите 47ой дом они вовремя сдали?
Присматриваюсь к третьему дому и обещают срок сдачи конец 16ого года. Вот думаю реалистично ли это при учете того, что пока еще только два этажа построено?
В 49ом доме жаловались на качество постройки. Кто что может сказать по 47ому?
Ваш дом попал в 10ку лучших домов года.
Ссылка есть в топика застройщика Русь на Дачной, у них 1 место!
Ссылка есть в топика застройщика Русь на Дачной, у них 1 место!
Да. Спасибо! Видел.
Однако картину со сроком сдачи особо это не проясняет... по проекту оно аж 3ий квартал 17ого... Продажники их уверяют что в 16ом закончат и в 1ом квартале 17ого уже ключи раздадут (пруф - мы сто раз так делали :))) ) Хотел просто на реальность сориентироваться.... ну видимо правда где то между и 2ой квартал 17ого наверно реальный срок
Однако картину со сроком сдачи особо это не проясняет... по проекту оно аж 3ий квартал 17ого... Продажники их уверяют что в 16ом закончат и в 1ом квартале 17ого уже ключи раздадут (пруф - мы сто раз так делали :))) ) Хотел просто на реальность сориентироваться.... ну видимо правда где то между и 2ой квартал 17ого наверно реальный срок
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.
Дом сдали, ключи получили, а в юстиции нет возможности зарегистрировать, поскольку застройщик свой комплект документов не предоставляет! Так и живем без права собственности.....
Как-то это объясняют? Апеллируют к официальным срокам или что?
Странно..вам акты на руки не отдали ещё?
Да никак не объясняют, "завтраками кормят". Дом -принят мэрией 30 октября, акты ноябрем подписаны.
Не знаю ответ на ваш вопрос, но знаю что наш дом от инвестстроя по ДДУ дата стояла 3 квартал 2016, но сдали дом 30 ноября 2015, и ключи мы получили в середине декабря 2015 и сначала апреля живём в нем.дополнение: в марте дом поставили на кадастровый учёт, в начале апреля выдали на руки акты приема- передачи, право собственности кто хотел, тот уже оформил.
в 10 числах мая я была на Державина в юстиции, сотрудники сообщили о том, что в данном доме еще никто не зарегистрировал право собственности.
В данном- это в вашем 47?
Если внимательно читать, то я пишу о другом доме инвестстроя, сданном тоже в конце 2015 года. И у нас зарегистрировано право.
Только я в отъезде, доки получу как приеду.
У соседей наших ещё в апреле зарегистрировано право.
Если внимательно читать, то я пишу о другом доме инвестстроя, сданном тоже в конце 2015 года. И у нас зарегистрировано право.
Только я в отъезде, доки получу как приеду.
У соседей наших ещё в апреле зарегистрировано право.
ТОП 5
3