Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 25)"
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
Показать спойлер
1. Ваше знакомство с процессом покупки в Группе Компаний Дискус должно начаться с изучения сайта компании http://diskuss.ru/, но к сожалению, информация не всегда актуальная.
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
Примечание:
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
Показать спойлер
1. Дозвониться в назначенный день в Дискус+, сообщить желаемую планировку, этаж, ФИО, дату рождения, контактный телефон, который всегда доступен и находится с вами, а так же сообщить готовность оплаты, если будут спрашивать.
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Показать спойлер
Примечание:
Показать спойлер
- Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
- Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
- Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
- Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
- Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Показать спойлер
tanyarb
junior
пора бы уже вернуться из отпусков! Всем привет, соседи!
врач_похметолог
Алкопадрэ
И слава богу! Спасибо НГС ,что помогает людям!
OlexSa
activist
Добрый день! 
Желаю вступить в ваши ряды! Готова помогать и сама нуждаюсь в Вашей помощи.
Желаю вступить в ваши ряды! Готова помогать и сама нуждаюсь в Вашей помощи.
врач_похметолог
Алкопадрэ
Добро пожаловать! Читайте, задавайте вопросы! 
rfhbyf68
junior
Ураааа! Сегодня позвонили из Д+,в понедельник пойду заключать договор. Студия с балконом то что хотели. Огромное спасибо форуму,записали в табличку и дозвонились. Я так и не смогла дозвониться,но в следующий дозвон я с вами глядишь и получиться кого нибудь записать. Форум читаю каждый день правда пишу редко.ВСЕМ еще раз большое СПАСИБО!!!
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271742
227
Перерегистрация авто
87844
21
Куда сделать вклад? (часть 9)
522562
373
врач_похметолог
Алкопадрэ
Поздравляю, 
Это очень приветствуется, если вы захотите помочь кому-нить, записаться! 
Это очень приветствуется, если вы захотите помочь кому-нить, записаться!
Татьяна8181
activist
Наконец-то получили членскую книжку. таааак долго что-то ждали мы. уже сами позвонили, нам ответили - "пока не готова, как будет готова - отправим смс". смс в итоге пришло на следующий день))) теперь дело за малым - дождаться плит на наш домик и самого домика... на плане зато он уже обозначен)))
pawlin
activist
Здорово! Поздравляем с книжечкой! Рады за Вас! Теперь терпенья только набраться. И ещё много раз Вам спасибо за Вашу работу на форуме, за табличку!
paulanna
activist
Номер дома 38, блок-секция 3.
058lekseih22
v.i.p.
Какие приятные новости каждый день! Спасибо, что делитесь своей радостью! Всем - УРА!!!
К вашему заселению домой с правого берега будете добираться уже по новому мосту. Обещают и развязку на Кирова и Выборную сделать.
К вашему заселению домой с правого берега будете добираться уже по новому мосту. Обещают и развязку на Кирова и Выборную сделать.
врач_похметолог
Алкопадрэ
Видите как всё просто! Когда верить в то, что вам говорят люди, а не сайт Дискуса! Поздравляю!
paulanna
activist
Спасибо! А вы про эти дома говорили в прошлой части форума, что возможно дома с балконами появятся в следующей записи?Их то есть раньше расписывать стали я так поняла...а то откуда они взялись не понятно 
номер дома я так понимаю 38 блок секция 3 это 38/3 срок сдачи 4 кв 2016.
А вы про эти дома говорили в прошлой части форума, что возможно дома с балконами появятся в следующей записи?Их то есть раньше расписывать стали я так поняла...а то откуда они взялись не понятно номер дома я так понимаю 38 блок секция 3 это 38/3 срок сдачи 4 кв 2016.
paulanna
activist
Подскажите если кто-то в курсе дом 38/3 это который я зеленым обвела ?Расплывчато очень номера домов, не могу разглядеть, может знающие люди подскажут
врач_похметолог
Алкопадрэ
Да, это именно этот дом!
Надежда59
veteran
Возможно,что в следующей записи будут мои дома с трёшками 59 квадратов?
Возможно,что в следующей записи будут мои дома с трёшками 59 квадратов?Мечтаю о 3 студии 59 квадратов!
Да время на месте не стоит, уже месяц пролетел с прошлой записи... Скоро очередная подоспеет...
ELENA1411
activist
Скорее бы уже запись! Сколько интересно еще ждать ее месяц, два?
Лучше два:)) Я к октябрю денег наскребу.
В сентябре записаться, как раз будет время к октябрю денег собрать.. Раньше лутше..
mari2003
member
Добрый день! Татьяна, сколько времени у Вас прошло от оплаты до получения членской книжки? в договоре не нашла такой информации... Я оплатила 2 недели назад членский взнос, но пока СМс не было, может быть уже пора звонить в Д+?
Татьяна8181
activist
Добрый день, мы оплатили остаток основного взноса 13 августа. прошло получается около 3 недель. но нам сказали во время звонка, что задержки еще объясняются отпусками сотрудников. так что сейчас, когда основные сотрудники вернулись из отпусков, книжечки будут выдавать быстрее...
всем спасибо за поздравления! очень приятно)
всем спасибо за поздравления! очень приятно)
наТашиК
activist
У меня, как то все быстро,только 27 августа оплатила- 4 сентября, уже смс пришла!!!! книжку завтра проеду получать!!!
Татьяна8181
activist
Поздравляю! а нам, наверное, не надо было скромничать и позвонить раньше - может и книжка раньше бы нашлась))) хотя, главное, чтобы дом вовремя сдали. все остальное -мелочи.
Sofya311
activist
Всем привет! Подскажите, реально дозвониться из Казахстана?
leona1980
activist
Мы вот тоже перевод оформили в 5-го числа. Ждем когда можно будет узнавать о поступлении денег.
Подскажите когда стоит звонить?
Делала согласие на мужа. Так в банке его даже не спросили. Зачем я его делала, 1100 отдала. Опомнятся может быть еще попросят.
Теперь осталось с ПФ дела уладить.
Подскажите когда стоит звонить?
Делала согласие на мужа. Так в банке его даже не спросили. Зачем я его делала, 1100 отдала. Опомнятся может быть еще попросят.
Теперь осталось с ПФ дела уладить.
Добрый день!
Тоже хочу дозвониться и встать на очередь в Дискус, две записи безуспешных звонков
. Приехала в офис на Бетонную, менеджеры успокаивают, говорят попробуйте через форум, люди дозваниваются, но квартир мало.
Тоже хочу дозвониться и встать на очередь в Дискус, две записи безуспешных звонков
. Приехала в офис на Бетонную, менеджеры успокаивают, говорят попробуйте через форум, люди дозваниваются, но квартир мало.
sten212212
guru
Звоните через 2-3 рабочих дня, узнавайте о поступлении денег. Потом в течении 20 дней после полной оплаты ждите смс о готовности членской книжки.
sten212212
guru
Присоединяйтесь, только будьте готовы ответить помощью другим когда вас уже запишут, тут взаимопомощь.
Liya828
member
Изучая сайт Дискуса не нашла разрешительной документации на строительство. Знаю, что строят давно и успешно. Документы на землю и на строительство не оформлены у застройщика?
Sofya311
activist
Еще вопрос: планировки продаваемых квартир становятся известны только после того, как Дискус объявил о записи? На сайте нашла, но, как понимаю, эти квартиры предыдущей записи.
sten212212
guru
Все верно, ждите объявления о записи, потом по планировкам будет информация.
Liya828
member
Готова
, а сколько человек можно записать за 1 звонок?
, а сколько человек можно записать за 1 звонок?Уточнила в офисе на Снежиной, можно записать максимум двоих, т.е. себя и еще одного человека.
Странно.А когда вы такую информацию получили?
ELENA1411
activist
Всем добрый день! Скажите пожалуйста, кто может переводил деньги через Сбербанк, какой они процент возьмут от перевода членского взноса на счет Дискуса. Если переводить 1 млн. рублей, сколько нужно будет заплатить?
Если это так...то просто чудесно..
Про процент не знаю(обычно 3%), но что обдерут как липку, это точно.
Если я не ошибаюсь...Сбербанк берет 2% от суммы..
ELENA1411
activist
Я читала не помню только какую часть, помоему где то в начале года, там удачную запись обсуждали, записали тогда всех из списка, причем записали за короткий промежуток времени, так как за одну запись можно было записать двоих. Но вроде последние записи можно было продиктовать только одну фамилию.
ТОП 5
1
2
3
4