Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 27)"
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
списала со своего договора
обзвонят всех!
Этот пост создан для тех кто собирается купить квартиру в Дискусе, и у него, в связи с этим, возникло множество вопросов, т.к. процесс покупки в Дискусе очень сложный и не понятный.
Также этот топик создан, чтобы оказать посильную помощь тем, кто НЕ ХОЧЕТ переплачивать, при покупке жилья.
Итак, попробуем разобраться:
Показать спойлер
1. Ваше знакомство с процессом покупки в Группе Компаний Дискус должно начаться с изучения сайта компании http://diskuss.ru/, но к сожалению, информация не всегда актуальная.
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
Примечание:
2. Необходимо понимать и различать суть льготной очереди и очереди на покупку квартиры:
Льготная очередь - это возможность купить квартиру по льготной цене. Постановка на очередь производится только по телефону компании, в определённые дни, которые публикуются на сайте компании. После записи по телефону, в течение месяца-двух вам нужно будет подъехать к менеджеру с паспортом (вас отдельно пригласят и согласуют время). Далее, вам дадут памятку, в которой есть дата и от нее инвестор, т.е. вы отсчитываете ровно год. Менеджеры больше не звонят и не сообщают о том что ваша очередь подошла, как было ранее. Цены можно посмотреть на сайте компании Дискус в табличке "Цены для очередников на отдельные квартиры". На льготную очередь последняя постановка была 3.08.2012, и когда она будет в следующий раз, об этом сообщат на сайте компании в разделе новостей.
Обратите внимание, что льготная имеет смысл, если вы собираетесь приобретать квартиру не раньше, чем через год, и именно большую квартиру, на студию нет смысла ждать год, т.к. разница в 30-35 т.р. не существенна.
Если вы уже прождали около 10 месяцев, после постановки на льготную очередь, то вам есть смысл уже ловить дату постановки на очередь на покупку квартиры. При этом, у вас должна быть готовность оплатить стоимость квартиры в ближайшие пару месяцев.
Постановка на льготную очередь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Очередь на покупку квартиры - это возможность купить квартиру в строящемся доме. На данный момент купить квартиру можно только встав на очередь на покупку квартиры, для этого нужно дозвониться в назначенный день в офис Дискуса. О постановке на очередь сообщается в разделе новостей на сайте Дискус+. Записываясь в очередь на покупку квартиры, вы должны заранее определиться с планировкой, какая вам больше всего подходит, планировки указаны на сайте, и что очень важно, вы должны быть готовы оплатить всю стоимость квартиры примерно через месяц после постановки на очередь. По факту предложение на покупку квартиры поступает от менеджеров от нескольких дней до 3 месяцев. Будьте готовы, к тому, что в день постановки на очередь на покупку квартиры дозвонится до офисов компании практически не реально, но вероятность успешного дозвона все же есть. И настраиваться нужно только на лучшее и звонить...звонить....звонить....
Помните, что постановка на очередь бесплатная. Дарить или продавать очередь нельзя, только родственник может воспользоваться вашей очередью, если вы подтвердите родственные связи. Актуальные цены указаны на сайте в табличке "Цены на отдельные квартиры при свободном варианте реализации".
3. В последние несколько месяцев, в связи с диким ажиотажем, квартиру в Дискусе приобрести весьма проблематично. Есть 3 способа купить квартиру в Дискусе:
1) Напрямую у Дискуса, через запись на очередь.
2) У какого-нибудь Агентства Недвижимости, примерно на 150-200 т.р. дороже.
3) У инвестора, когда будет разрешена переуступка на квартиру. Переуступка разрешается за год до окончания строительства. Стоимость переуступки: 100т.р. - за год до окончания строительства, 50т.р. - примерно за полгода, 20т.р. - за квартал, 5т.р. - ключи на подходе или уже на руках. Или же купить квартиру по доверенности у инвестора, пока не разрешена переуступка на квартиру.
4. Покупая непосредственно у Дискуса, знайте, что вы приобретаете жилье на начальном этапе его строительства, отсюда такая низкая цена. С момента оформления договора - ждать ключи от квартиры около 2 лет. Оформление в собственность квартиры еще около года. Рассчитывайте свои силы.
5. Покупая квартиру в Дискусе вы заключаете договор вступления в ЖСК, где прописаны условия строительства и приемки конкретной квартиры. В договоре указана цена, номер дома, этаж, нарисован план этажа, указана квартира на плане и ее площадь. Номер дома строительный, после сдачи дома номер изменится. Договор в Юстиции не регистрируется. Вступающие в кооператив подписывают доверенность на представителя Дискуса. Так что все решения собраний ЖСК принимаются без вашего присутствия, но от вашего имени. В договоре есть отдельный пункт, как дополнительный взнос. При необходимости дополнительных работ, не оговоренных в договоре, это оплачивается отдельно. Это на случай, если законодательно обяжут делать ремонт в квартире. Черновая/чистовая отделка пока под вопросом, в связи с вступлением в силу приказа согласно которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой квартир.
Читайте далее: Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку
Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой
Порядок действий при покупке квартиры в Дискус+
Показать спойлер
1. Дозвониться в назначенный день в Дискус+, сообщить желаемую планировку, этаж, ФИО, дату рождения, контактный телефон, который всегда доступен и находится с вами, а так же сообщить готовность оплаты, если будут спрашивать.
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
2. Располагать необходимой суммой на квартиру на момент дозвона или иметь возможность оплатить полную стоимость квартиры в течение 1 месяца с момента заключения договора.
3. Ждать звонка менеджера, на расставаясь с телефоном. Временной интервал от нескольких дней до 3х месяцев.
4. После звонка приехать в назначенный день на заключение договора. Взять только паспорт на который будут оформлять договор. Возможно, вам предложат выбор этажа, но как правила выбора особого нет, либо ваша очередь отодвинется еще дальше. Выбора планировок вам не предоставят, будет именно та планировка, которую вы назвали в момент постановки на очередь.
5. После подписания договора, вам дадут памятку с информацией о платежах. Вам необходимо оплатить вступительный взнос в течение 5 дней в размере 15 т.р. на реквизиты указанные в договоре, назначение платежа указаны в памятке. Проверяйте внимательно платежку. Сумма указана с НДС.
6. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
7. В течение 30 дней с момента подписания договора оплатить членский взнос (основной платеж). Проверяйте внимательно платежку.
8. Через 3-4 дня после оплаты узнать дошли ли деньги.
9. Примерно через 20 дней вам придет СМС уведомление о готовности членской книжки. Приехать в офис с паспортом и получить книжку.
10. Ждать окончание строительства и звонка менеджера с приглашением на получение ключей.
Показать спойлер
Примечание:
Показать спойлер
- Если у вас нет четкой уверенности, что у вас будет нужная сумма на руках в указанные сроки, тогда не вставайте на очередь, тем самым вы дадите возможность другим купить квартиру, которые уже готовы оплатить.
- Если вы из другого города/страны, при постановке на очередь на покупку квартиры, необходимо оставить номер телефона от местного сотового оператора, т.к. менеджеры Дискуса не будут звонить по межгороду. И необходимо оформить доверенность по форме Дискуса, если вы не сможете приехать на подписание договора и/или получение членской книжки.
- Оплачивать лучше всего через следующие банки: Ланта банк и Номос-банк (500 за основной платеж), СМП (20 за перевод платежа) , Муниципальный банк. Через Сбербанк лучше НЕ оплачивать.
- Если у вас есть действующая льготная очередь, ею можно воспользоваться при покупке квартиры на данный момент только на Просторном жилмассиве.
- Можно оформить ипотеку в ВТБ24 и Связь банке.
Показать спойлер
ELENA1411
activist
Спасибо за консультацию. Теперь все понятно. Будем ждать звонка от Дискуса. Как позвонят, сразу отпишусь.
LISA1976
activist
Спасибо, перечитаю ещё раз повнимательнее...![:бебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tongue.gif)
![:бебе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tongue.gif)
СКРОМНЯЖКА
activist
Ни кому ещё не позвонили?
Волнительно наверно ожидания звонка?![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
![:appl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/appl.gif)
![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
АнастасияНастя
activist
Очень волнительно. Хожу везде с этим телефоном, как корова с колькольчиком.
Веселыйкустик
member
Волнительно не то слово) Даже в душ с собой телефон беру, как бы глупо это не звучало![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
Сейчас читают
Измена или игра?
150507
1000
Избит кот, нужны средства на лечение
27963
125
Лето-2024 окончательный дозор
35696
1000
Божья_коровка
activist
Очень волнительно! у меня втройне волнительно, жду звонка из дискуса, из банка по ипотеке и по поводу принятия на работу. ![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Посматривайте за форумом, как начнутся обзовоны обязательно отписывайтесь, чтобы люди могли быть в курсе, что сегодня, завтра обязательно позвонят! И пишите откуда был звонок, со Снежина или с Бетонки! ![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
![:umnik:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/umnik2.gif)
oki
experienced
А МОЖНО И МУЖУ ЕХАТЬ НА ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ИЛИ ТОЛЬКО ДОЛЖНА Я,ЕСЛИ МОИ ДАННЫЕ ДАВАЛИ.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Вот не подскажу, думаю можно с Вашим паспортом, если и фамилии совпадают, легко! Но желательно узнать у манагера, когда пригласят на договор, подготовьте интересующие вопросы и задайте! А можно прям сейчас, до звонка позвонить и всё узнать, телефоны ТЕЖЕ! ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
058lekseih22
v.i.p.
Подготовтесь на всяк.случай: сделайте копию вашего паспорта и возьмите с собой оригинал и копию свидетельства о браке. Если это не подписание договора, то этого достаточно. На подписание, когда по факту вы подтверждаете покупку, будучи в браке, надо ещё запастись нотариальным Согласием на покупку (иногда - смотрят, иногда - нет).
Надежда59
veteran
Забыла спросить в банке, если муж заемщик, документы только он может им привезти на рассмотрение? Или могу я, как созаемщик?
Уже собираю к следующей записи.
Мечтаю о 3х комнатной студии-трамвайчике. И очень надеюсь на помощь форумчан!
Уже собираю к следующей записи.
Мечтаю о 3х комнатной студии-трамвайчике. И очень надеюсь на помощь форумчан!
АнастасияНастя
activist
у меня еще назрел вопрос - мы сейчас какой договор подписываем с Дискусом? Инвестиционный или договор долевого участия?
АнастасияНастя
activist
Я думаю, что можете и вы, только подпись в анкете должна стоять мужа :-)
Божья_коровка
activist
У меня ипотека на мужа, я документы не собирала свои. Приехали в банк там сказали, что я обязательно иду как созаемщик, даже если не работаю.
Божья_коровка
activist
ой, не правильно поняла ваш вопрос![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
СКРОМНЯЖКА
activist
Договор с Дискусом инвестиционный, вступаете в кооператив. Долевого участия у Дискуса нет!
Надежда59
veteran
Он весь такой занятый :))
Я даже пенсию сама на него оформляла. Приехал только подпись поставить.
А всего то простой водила.
Я даже пенсию сама на него оформляла. Приехал только подпись поставить.
А всего то простой водила.
АнастасияНастя
activist
они наверное все такие. Мой даже не удосужился анкету заполнить, которую я домой принесла, сама все заполнила он только подпись свою подписал и сказал: "Всё, мне некогда, надо работать"
Так что всё на наших женских и хрупких плечах.
![:dry:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dry.gif)
Так что всё на наших женских и хрупких плечах.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Не надо всех одним аршином мерить!Может и не всё так плохо, как Вам кажется! ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
CAHCAPA
activist
у меня еще назрел вопрос - мы сейчас какой договор подписываем с Дискусом? Инвестиционный или договор долевого участия?договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения
списала со своего договора
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
OlgaMoschkovich
junior
У меня тоже муж всегда занят. Но в этом нет ничего страшного, главное - чтобы действительно делами занимался и чтобы эти дела деньги в дом приносили...![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
OlgaMoschkovich
junior
Сансара, а можно ли где-нибудь предварительно ознакомиться с текстом такого рода договора?
АнастасияНастя
activist
Сансара, а можно ли где-нибудь предварительно ознакомиться с текстом такого рода договора?Вот! Это был мой следующий вопрос, вы меня опередили.
CAHCAPA
activist
да, но только попрошу мужа отсканировать, дома нет сканера, могу через пару дней скинуть в личку.
CAHCAPA
activist
хорошо, надеюсь меня дискус не засудит за разглашение их договора ![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
OlgaMoschkovich
junior
и про меня пожалуйста не забудьте
вы зря радуетесь тому, что у вас есть филиал Сбербанка. Форумчане неоднократно советуют не отправлять деньги через него. Несмотря на то, что банк один, деньги идут очень долго и комиссия безбожная. Дороже не найдете. Полистайте свои банки и сравните с теми, какие советуют бывалые. Мы свои через Ланта-банк скидывали, но вроде можно и подешевле отправить
elena715
activist
Запсибкомбанк вообще не берет процентов
Божья_коровка
activist
Если не сложно, то и мне копию почитать:-)
Спасибо за совет! Буду узнавать в других банках о комиссии.
Есть кто-то, кто перечислял деньги из РК?
Есть кто-то, кто перечислял деньги из РК?
а у нас только сбер и втв.какой из них выбрать для перечислений.процент с 15000 руб.тоже берут?
ELENA1411
activist
А с Дискуса до скольки могут позвонить? Если они работают до 17-00, то после этого времени звонка не ждать? А если записали на номер 901..., то позвонят со Снежина или необязательно
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Позапрошлую запись звонили и в 19-00, насчёт номера не знаю, нам звонили с 901!
borodihina
activist
а у нас только сбер и втв.какой из них выбрать для перечислений.процент с 15000 руб.тоже берут?На прошлой неделе были в Дискусе на Бетонной-там стоит терминал и написано, что можно перечислить вступит. взнос через него. Может кому-то будет так удобнее. Мы перечисляли через Ланта Банк-не дорого. Вам ведь ехать на подписание договора-там сразу и переводите .
Надежда59
veteran
Запуталась в анкетах, помогите. Ипотека на мужа - он заёмщик, а я поручитель?
LISA1976
activist
Подскажите, а терминал от какого банка??
ELENA1411
activist
Значит на стороже нужно быть и после окончания рабочего дня офисов Дискуса. А еще вопрос, наверное, глупый, просто никогда с этим не сталкивалась: у меня деньги в Сбере - чтобы перечислить деньги через другой банк, деньги нужно везти наличкой или в другом банке можно будет снять деньги с карточки Сбера.
лучше взять наличкой и перевезти в другой банк, иначе вы обалдеете от комиссии за снятие денег через сторонний банк, да и потом, если снимать с пластика сбера более 150 тыс в сутки, комиссия тоже берется ( я сотрудник сбера до декрета, потому в теме...)
Спасибо Женя за ответ. Скажите еще пожалуйста, почему здесь против перевода через Сбер. Мне кажется отдам я лучше за перевод членского взноса лучше 2 тыс., чем буду трястись с наличкой на руках.
OlexSa
activist
Если будут звонить со Сежина, то первыми будут планировки Меридианников! 250 процентов.Доктор, Вы как всегда правы! Мне сегодня на Снежина так и сказали, что трешку мне придется подождать, распишут Мерианники и приступят к Широткам. Обзванивать начнут на этой неделе, в течении двух месяцев
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
ТОП 5
2
4