Ликвидные новостройки (продажа, сдача)
10220
74
Всем привет!

Ребята, давайте порасуждаем.
Новостройка, однюшка.
Какие сегодня новостройки являются самые ликвидные (то есть вложил n рублей, новостройка построелась, сделал ремонт и можно продать, чтобы новостройка не зависла или второй вариант, если продать не захочется, то можно сдавать за 20 000 рублей).
Alex_Bmw
с разворачивающей ситуацией на рынке сложно предсказывать,
т.к. бюджет не озвучен, советую данного застройщика :бебе:
МоеБудущее
бюджет около 3 миллионов))) давай те такой возьмем бюджет
МоеБудущее
чтоб купить у Руси надо оч стараться-планомерно и последовательно двигаться к цели, при этом вкладывая и развивая свои средства у надежных компаний, но не таких дорогих как Русь.

у Тс с его денсредствами пока не стоит лезть выше КМС или ИнвестСтроя.
в данном случае эти 3 ляма, я бы вложила на Державина 45 на старте ( он скоро,), еще бы рассмотрела дом на Потанинской32, есть приличные 1шки в такие деньги.
Alex_Bmw
Всем привет!

Ребята, давайте порасуждаем.
Новостройка, однюшка.
Какие сегодня новостройки являются самые ликвидные (то есть вложил n рублей, новостройка построелась, сделал ремонт и можно продать, чтобы новостройка не зависла или второй вариант, если продать не захочется, то можно сдавать за 20 000 рублей).
А чего тут рассуждать - накрывай поляну мы подъедем с пацанами и объясним тебе какие Новостройки самые ликвидные... :biggrin:
NEINOV
я без поляны все уже рассказала в лс :biggrin:
там и рассказывать нечего-в 5 пальцев на 1 руке можно уложится
а сереньких лошадок,которых вы мне советовали рассматривать пару лет назад-сейчас стоит забыть, в наше смутное время-тем более у чела 3л и нужна 1к
ИРУСЯ
ирусь этот чел пишет как вьюноша 20-летний, сомневаюсь, что у него есть 3 млн

1. купить - сделать ремонт :eek: - зачем-то быстро продать (но без подробностей за сколько?) :eek:
2. сдать за 20 :eek: (вложив 3 млн)

какойта бред, зря время тратишь
ИРУСЯ
а почему именно эти стройки? мне интересно как вы выбираете.
почему не рассматривать вариант до весны держать наличные, а потом купить намного дешевле. доллар сейчас уже на пике, а новостройки немного упадут?
hassi
Потому что они строятся!

А так лучше в банк, благо проценты радуют
DmNSK
у кмс и инвестстроя на начальном этапе цены не маленькие. потенциал роста у этих застройщиков 10-15 процентов годовых (сравнимо с депозитом) и это надо постараться продать. есть же линейная и ряд других менее раскрученных застройщиков.
Natus
вполне возможно "умная" реклама.
потом напишет, куда пристроил средства грамотно :спок:
hassi
ряд других менее раскрученных застройщиков.
Что спросили (Ликвидные новостройки) - то и получили в ответ (КМС и ИнвестСтрой)

Предложеное вами (линейная и ряд других менее раскрученных застройщиков) в эту категорию непопадает:смущ:
Alex_Bmw
Покупка астры 2шки за 2400 в мае этого года ,сегодняшний день 3200.
ярых примеров про однёшек в моей практике нет ,могу еще по приводить примеры про Статус кому интересно .
эксперт_Георгий
Подтверждающие документы будут или это очередные хотелки ?
эксперт_Георгий
3200 - это цена от застройщика с учётом расссрочек или реальная цена, за которую была продана квартира?
hassi
а почему именно эти стройки? мне интересно как вы выбираете.
почему не рассматривать вариант до весны держать наличные, а потом купить намного дешевле. доллар сейчас уже на пике, а новостройки немного упадут?
пАтАмуштА жить не где-хА чу быстрей в свою квартиру :tantrum:
это1, а второе качество/ценник у инвестстроя нравится
Alex_Bmw
продать/наварится уже не получится :хммм:

p.s. хотя годик еще для маневра остался :спок:
ИРУСЯ
чтоб купить у Руси надо оч стараться-планомерно и последовательно двигаться к цели, при этом вкладывая и развивая свои средства у надежных компаний, но не таких дорогих как Русь.

у Тс с его денсредствами пока не стоит лезть выше КМС или ИнвестСтроя.
в данном случае эти 3 ляма, я бы вложила на Державина 45 на старте ( он скоро,), еще бы рассмотрела дом на Потанинской32, есть приличные 1шки в такие деньги.
А Державина, 45 - это что за дом. Есть 49 и 47, а 45 даже в ГИСе нет. Проинформируйте, пожалуйста.
lusinda2000
Это будет новый дом Инвесстроя на Державина-Ермака. Уже вырыт котлован. Цен и планировок пока нет, но цена будет Голливуд.
Вузезела
Ждем цен :nom: Сколько этажей будет - 26 ?
ИРУСЯ
Спасибо!!! Место хорошее, Как-бы не проследить первую информацию.
lusinda2000
сайт ИС F5 жмите ежечасно и офис
а че не хотите 47 взять, дофига квартир колом стоят, дорого)

красивые дома, все круто, но место (была не раз вокруг 49,47) и в 49 внутри была в квартирах верхних этажей, все понравилось, кроме места нахождения, все там тесненько так, улица стоящая колом от машин и все близко, особенно к 47 дому, он почти на дороге стоит, машины подъезжают/отъезжают, разгружаться тяжело, места от дороги до дома нет почти.
ну и продажа на мой взгляд по сравнению с другими объектами ИС стоит колом.
lusinda2000
Кстати на потанинской вроде дешевле цены чем на державина

Этажей меньше, место тише, к центру ближе

В перспективе еще пару домов воткнут - место позволяет

Благоустройство обещают
tushkancheg19
А что мешает?
Место есть, центр рядом
Не в традициях Ис строить один дом
На СШ 24 дом сколько лет одинокий дом стоял пока рядом не воткнули еще две свечки?
Alex_Bmw
апну тему)
вот и прошло полгода. изменения на РН глобальные. но хотелось бы продолжить разговор именно по теме топика. а все что не по теме отпустить в другую тему ( о депозитах, валюте и прочим инвестициям)
ИРУСЯ
Как новичку, очень интересно, есть ли на сегодня ликвидные новостройки
progektmur
...есть ли на сегодня ликвидные новостройки
Для начала надо бы определиться, что это вообще за термин - "ликвидная новостройка". И что тогда (по аналогии) считать - "неликвидной"... :biggrin:
P.S. Имхо, но в связи с нынешней экономической ситуации и грядущими изменениями в градостроительном законодательстве (что уже неизбежно) вести речь про "ликвидность" первичного РН по меньшей мере - неразумно...:улыб:
progektmur
Как новичку, очень интересно, есть ли на сегодня ликвидные новостройки
Ликвидные новостройки с ликвидным местоположением и скидкой цены, для последующего проживания себя любимого-есть!
для инвестиций/вложений с дальнейшим снятием профита или сдачи в аренду - на данный момент не вижу. Если только краткосрочные у быстростроек и то - это скорее будет равно депозиту.
С данными телодвижениями советую и себе и другим замереть/приостановиться на время.

Пока не покупаем..выжидаем..дальше время покажет..
ИРУСЯ
ну раз по не покупаем предлагаю тратить на более низменные вещи =_), Смотрела кстати Краснодарскую 10 там панель с полу свободной планировкой около матрёшкиного двора с строят с квадратом у трёшки по 37 тысяч
progektmur
Как новичку, очень интересно, есть ли на сегодня ликвидные новостройки
Какая к едрени фени ликвидность. сдача дома через 2 месяца, этажи ликвидные с видом на речку, а мне одни риелторы звонят с эксклюзивами да договорами на рекламу.. а нет еще хитропопые с хитропопыми предложениями
Недвижимость сейчас тяжело двигается.
А вкладываться на этапе котлована ой как рискованно стало, как никогда.. да и нужно ли..
Инвестор81
Очень актуально. прям голову сломала где и куда. Ликвидность конечно уже прошлый век наверное, но вложиться во что-то надо.
ИРУСЯ
Да-да, для себя то есть, а вот для вложения или сдачи и чтобы не более 2000т.р. тоже не вижу. Краткосрок не рассматриваю, проще под проценты положить в наше время.
ulchik
Посмотрите Н.Данченко 140/3 стр. Застройщик хороший, место неплохое для сдачи студентам и цены нормуль.
tushkancheg19
но перед этим нужно изучить что люди пишут про олму около марселя :смущ:
tushkancheg19
Спасибо. Гигантизм строительства и сроки их не радуют и подозрительно низкие цены...
А что там люди пишут. мне интересно стало) у меня там квартирки, форум читаю, на стройке бываю.
Сдадут в срок в сентябре, качество на уровне, радиаторы сразу алюминьку воткнули, разводка отопления из оцинковки, а не порнография из металлопластика под стяжкой, в квартиры уже пускали
до метро 17 минуток, набережная рядом для прогулок и отдыха - для жизни идеал
вы на экскурсию в кмсс сходите))) у меня в кмсс в ванной перепад пол/потолок 7 сантиметров был, наклонена, и штукатурка, видимо нано) песок с известью, осыпается только в путь))) все познается в сравнении.
ulchik
Да сейчас в любую стройку на котловане вкладываться рискованно, в том числе и на Немировича
Инвестор81
Согласна, рискованно. А на этапе завершения только под сдачу в аренду - а тут место большое значение имеет и цены кусаются. Аренда упала, вот и думаешь а надо ли вообще.
ulchik
Согласен.
Непонятно, что будет дальше.
Часть людей чтобы спать спокойно, берут недвижку, пусть и под аренду. И вложено и доход приносит.
Часть, сидят в депозитах, но тут блин, после отзыва лицензии у РосКредита, а он на в первой 50 по активам, задумаешься. Зато доходность самая нормальная. Ну до выборов в сентябре вряд ли что.. а там загадка, в рублях сидеть страшновато
Часть на долларе сидят или играют, но у государства все карты крапленые, раньше брать надо было.
Инвестор81
Спасибо всем за ответы, поняла что вкладывать в строительство сейчас не время и что предложения намного превышает спрос
darkmen
а какие ожидаются изменения в градостроит закон-ве?
Инвестор81
Ну до выборов в сентябре вряд ли что.. а там загадка, в рублях сидеть страшновато
предполагаете что доллар вырастет?
progektmur
Если вы следите за курсом доллара то может и то и другое. Пока 63 не загорами, к сентябрю поговаривают 72, но волновую теорию еще никто не отменял.
progektmur
а какие ожидаются изменения в градостроит закон-ве?
К 2020 году планируется полностью отказаться от ДДУ и перейти к целевому инвестированию в жилищное строительства с передачей функций финансового контроля в банковскую сферу. Тем самым, застройщикам будет запрещено самостоятельно реализовывать строящееся жилье (через ДДУ или по иным схемам) до сдачи объекта в эксплуатацию, как это повсеместно практикуется сейчас. Пока это обсуждалось на заседании Правительства России, но как показывает опыт до принятия решения на уровне изменений в федеральное законодательство ждать долго не придется. Какие это вызовет последствия для РН сказать сейчас сложно, так как пока нет еще даже "проекта" этих изменений не говоря уже про технологию их реализации. Так что - ждемс продолжения...:улыб:
darkmen
А что мешает застройщикам уйти в ЖСК (как Дискус) или работать по договорам займа (как Инвестстрой). Так что не все так плохо, был бы застройщик надежный.
eunsk
После "надежных" договоров займа приняли 214-ФЗ по регистрации договоров долевого участия. Вряд ли вернемся к старому.
zarazara
Вы про надежность ДДУ расскажите например инвесторам Закаменского. Не зря правительство подумывает вообще убрать инвесторов из стройки. А мысль моя про то, что если запретят ДДУ, застройщики вернутся к старым схемам.