ЖК Сибирячка (Серафимовича, 21) от "Строй-Плюс"
79839
172
В рекламе увидел объект на Серафимовича 21, цена 45000 за квадрат, выгодное вложение, нужна информация о застройщике, стоит ли вкладываться?
solov222
почитайте темы о застройщике и узнаете.
solov222
хм .... впервые наблюдаю, когда разница цены за кв.м у двух застройщиков одного квартала при идентичной стадии строительство составляет более 60 % :безум:
zhadina
Сегодня купил три студии, буду теперь ждать когда цена поднимется. Квартиры у них хорошо берут, собираются в ближайшее время поднимать цену.
solov222
главное, что бы не обанкротились и достроили хотя бы старые свои "долгострои", кому интересно, может всё сам прочитать о застройщике по его трудам, к примеру их дому на ул.Ударной .. :безум: и иным объектам
теплый_пол
А что с их домом на Ударной, стоит замечательный домик, я съездил посмотрел специально, с людьми пообщался все довольны право собственности уже большинство получили. И Ваши комментарии почитал по практически всем стойкам непонятно у Вас , что так много квартир или Вы из числа кому просто поговорить ...
solov222
кому будет интересно, может почитать топик, в том числе и по тому дому, там все наглядно, а ещё есть и собственники, от которых можно получить все "довольные" комментарии ..

про то, что строящиеся дома застраиваются за счет средств дольщиков новых проектов, вы тоже наверное не знали, ну МММ тоже какое-то время существовало ...
главное, что бы не обанкротились и достроили хотя бы старые свои "долгострои", кому интересно, может всё сам прочитать о застройщике по его трудам, к примеру их дому на ул.Ударной .. :безум: и иным объектам
- будем честны... долгострои - это по факту брошенные стройки, а те, что вы упомянули, эти - медленно, но строятся, слав богу, и ведь достроятся в хорошем и ликвидном (в данном случае) месте. Можно брать!
Качество - не хуже ИС и КМС (по мне, так все монолиты сравнялись в этом смысле).
а зачем вам три студии? Бесят просто перекупы, хотелось бы чтобы дом благополучно сдался, аваши квартиры встали мертвым колом и вы жили в них довольный и счастливый. Квартиры надо покупать для проживания а не переродажи...
У меня двое детей , хочу в итого сделать им отдельные квартиры когда подрастут, и желательно полноценные квартиры а не студии, но увы денег пока смог собрать только так. Ну и себе на пенсию надо заработать (чтоб потом сдавать).
а зачем вам три студии? Бесят просто перекупы, хотелось бы чтобы дом благополучно сдался, а ваши квартиры встали мертвым колом и вы жили в них довольный и счастливый. Квартиры надо покупать для проживания а не переродажи...
- странное рассуждение... Человек КУПИЛ 3и студии, т.е. УЖЕ вложил деньги в строительство и благодаря ему дом продолжает строится. Каким "колом" они встали? И, соррри, кто и зачем покупает квартиры - дело личное.
"Бесят" однобокие комменты.
не было бы перекупов может и ценники были бы поскромнее, вот ДДУ Если отменят, посмотрим как перекупы запоют
я понял, что означают цифры, поэтому и спрашиваю
solov222
На какой стадии стройка?
не было бы перекупов, может, и ценники были бы поскромнее, вот ДДУ если отменят, посмотрим, как перекупы запоют
- вы реально представляете, что произойдёт, если застройщикам запретят продавать квартиры на уровне котлована? По пунктам:
1. резко сократится количество застройщиков, сегодня строить на "свои" могут не более 5-и кампаний в Новосибе, ну поднапрягутся ещё с десяток, взяв кредиты в банках под №№ %, гораздо выше, чем "физики";
2. сократится количество сдаваемых домов, соответственно резко возрастёт их стоимость, в которую плюсом эти самые №№ % также войдут;
3. город морально и физически не готов к снижению темпов строительства новостроек, жилья не хватает (количество сданных кв.метров - один из огромных плюсов к заслугам губернатора и мэра);
4. на этом фоне резко взлетят вверх цены на "вторичку", причём "вторичку-вторичку", типа хруща, потому как застройщики будут продавать только уже построенные дома по конечной, максимальной, неподъёмной для простого покупателя цене (спрос на "Дискус" тому пример);
5. у нас народ взроптал от повышения цены при страховании объекта, а уж покупать готовую новостройку смогут только такие высокооплачиваемые покупатели-оптимисты как вы (мы за вас, конечно, рады), ну а остальной народ, скорее взвоет, чем запоёт;
6. расслоение общества продолжится - новая квартира как подтверждение статуса и ощутимый актив в копилке богачей. Кто раньше мог купить готовую новостройку, тот и дальше сможет, а кому-то за всю жизнь не скопить;
7. что касается перекупов и АН-в с риэлторами, не переживайте - выплывут! И будут драть "свои" в ещё большем объёме, сделка по вторичке в Москве, например, оплачиваются не менее 200 000 рублей с носа, ну а наши чем хуже, подтянутся... :ухмылка:. Я это "нововведение", кроме как дебилизмом, по другому назвать не могу.
058lekseih22
Сейчас было : застройщик ( подрядчик) - перекуп - покупатель ( реальный, который нуждается в жилье),
будет : застройщик - банк - покупатель. Зато будет надёжнее для покупателя. А сумма на конечном этапе, для нуждающегося покупателя будет одинаковая. Просто убирают не нужное звено и понижая риски для всех. Да, скорее всего кол-во застройщиков уменьшиться. Но строительство будет идти, как бы Вам не хотелось сгущать тучи.
sergo1972
Банк по хлеще любого перекупа будет. Сейчас и действует схема застройщик -покупатель при чём тут перекуп, ладно бы они 100% квартир сразу скупали? Просто сейчас застройщик может с деньгами слинять или потратить на яхту с девками, а власти хотят чтобы контроль за деньгами был у банка, как это должно быть в реале - кто бы знал. ДДУ тоже запрещает не целевое использование денег но где результат, так же и тратят на девок. Будет работать так же как сейчас страхование, появятся новые липовые банки, массовое строительство по векселям и книжкам, вспомним про двойные продажи ... Единственное что точно понятно - застройщику даже на проект, аренду земли и подготовку площадки нужно грубо 100 млн.руб. плюс деньги на стройку и т.д. итого под 500млн.-1 млрд. могут затраты быть - чтобы их отбить с учётом неминуемого подорожания всего жилья на 30-40% всем придётся только студии строить, и эти все будут 5-6 застройщиков.
058lekseih22
- вы реально представляете, что произойдёт, если застройщикам запретят продавать квартиры на уровне котлована? По пунктам:...
Все далеко не так печально, как Вы об этом пишете. Произойдет банальное наведение порядка на РН (в основном - первичном), а в целом ни цены сильно не изменятся (так как регулируются платежеспособным спросом), ни общество. Возможно, что будет некоторый спад в объемах строящегося жилья, да и количество застройщиков сократиться, но это уже скорее технические издержки... :biggrin:
darkmen
Господа, а Вы уверены что Банкам это надо. Следить как строятся Ваши квартиры? Или они будут это делать бесплатно, за шоколадку и спасибо от покупателя? Плюс 30-40 процентов крутанут к сегодняшней цене спокойно. Потому-что деньги стоят деньги, а сейчас особенно. Кто хотел уже работает на этом рынке. Что за тупая вера в доброго дяденьку, который за вас оценит Ваши риски и принесет на блюдечке квартирку.
darkmen
Вряд ли в нашей стране будет наведен порядок хоть в чем то. Сценарий будет именно таким как пишет Amistad1. Вместо ДДУ - векселя, ЖСК, договора займа, и еще куча подобных схем, да их и сейчас полно,и уж повторные продажи тут проконтролировать будет очень сложно.
примером тому может служить ситуация со страховкой: страховку придумали, а страховые оказались не готовы страховать, застройщики испытывали трудности со страховкой. В итоге квартиры продавались по договорам займа, векселям, предварительным, а дду оформляли, только когда застраховались. Это все было совсем недавно, в прошлом году, т.к. новвоведение действует для строек, получивших разрешение на строительство с 1.01.2014г. Могу привести примеры конкретных объектов, но это в личке. Никто из застройщиков, даже глазом не моргнул, просто перешли на другие схемы оформления и все.
kotopes7
Риски возрастут многократно, но люди будут продолжать покупать по левым, подпольным схемам застройщика, чтобы сэкономить эти самые предполагаемые банковские 30-40% накрутки и всё же купить в новостройке, поому что дешевле. Но государство при этом самоустранится полностью, переложив контроль за деньгами на коммерческие банки (связка "банк-застройщик" будут схлопываться одновременно), в отличие от сегодняшней ситуации, когда на администрацию хоть как-то можно повлиять, что бы помогали хотя бы с бесплатным подключением коммуникаций и землёй, да и суды пока что стоят на стороне обманутых дольщиков.

Кстати, перекупы продавали квартиры в новостройках на разных этапах строительства или перед сдачей в уже построенном, но ещё без регистрации, доме... цена соответственно варьировалась, а рисков было меньше, потому как есть ДДУ и защита государства, никаких двойных продаж, но всегда дешевле, чем у застройщика, что сдерживало его аппетиты. Демпинг цен не нарвился застройщику, а у покупателя был какой-никакой выбор.
Так шта... резюме как ёжик в тумане, сломать систему просто, построить новую без гарантии адекватного возмещения и контроля властями, невозможно. Почему на Западе нет такого понятия как "обманутый дольщик", а потому как там "садють" и надолго, с полной конфискацией до 7-о колена, а у нас откупаются наворованным.
058lekseih22
Тут еще непонятно - страховать и деньги выделять разные конторы будут или одна...
solov222
Продавать квартиры, то продают, но что сделано строителями на Серафимовича 21?
По существу, в какой стадии стройка, может у кого то фотки есть?
Интересует конкретика от информированных камрадов, а не (экспертов) от безделья.
Я с другого города, цена привлекательная, заранее благодарен за объективную информацию.
antos50
Там котлован откопан, забор вокруг и будка стоит. Причем котлован копать они начали в июле еще. Причем они могут два дня поработать потом неделю все это стоит.
А вообще почитайте другие топики этого застройщика, все будет тоже самое тут.
antos50
Срок сдачи дома умножайте на два примерно ,а так то построят...
antos50
Продавать квартиры, то продают, но что сделано строителями на Серафимовича 21?
По существу, в какой стадии стройка, может у кого то фотки есть?
Интересует конкретика от информированных камрадов, а не (экспертов) от безделья.
Я с другого города, цена привлекательная, заранее благодарен за объективную информацию.
Привлекательная цена на сегодняшний день далеко не на первом месте. Не терпится закопать свои деньги на поле дураков? Зачем что-то покупать у сомнительных застройщиков? А по низкой цене вам кучу долгостроев и никогданепостроев предложат. Вам бы форум почитать этот и понять куда и кому можно нести свои кровные. По данному застройщику уже писано-переписано, не уж то еще желающие находятся.
antos50
Обратите внимание лучше на проект ПТК-30 почти у метро Заельцовская три свечки воткнут по цене ПРИМЕРНО 45 за кв.
antos50
Живу напротив, на днях забили 3 сваи, ровняют периметр. Могу понаблюдать.
Stinger3D
Обратите внимание лучше на проект ПТК-30, почти у метро Заельцовская три свечки воткнут по цене ПРИМЕРНО 45 за кв.
- .... как сказать... У ПТК 30 сроки всегда таааак затягиваются, года на полтора как минимум.
Строят не качественнее, а если нужен левый берег, то Плюс К равноценен, оба застройщика друг друга стоят.
my_DaRya
Вот-вот, хрен редьки не слаще.
ulchik
У ПТК слаще будет стоимость квартиры для перепродажи примерно на 8 т.р за квадрат к моменту сдачи дома....
Stinger3D
Ага, если достроит. Или вас только вопрос последующей перепродажи интересует, я вот отлично прошлый кризис помню т.к. сама вкладывалась и помню каким застройщикам тяжко было , а кто и вовсе загнулся.
ulchik
Ну просто не у всех есть возможность вложиться например В КМС по 75 т.р. за квадрат на стадии котлована.... Вот народ и выбирает лучших из худших... :улыб:
Доk
с какой стройкой ? :eek: спросите о ней года через четыре, не раньше, может коробку дома к этому времени возведут, если компания останется на плаву и найдёт новых желающих ждать по 6 лет, за счёт которых будут достраивать предыдущую стройку .. :umnik:
Доk
забор доделали и ворота поставили,,,,,
алекс020
мы тоже там приобрели от подрядчиков по 40 за квадрат, но там студий нет, только однокомнатные квартиры.
Плюс
Господа, ответьте идёт ли строительство данного дома?. Может есть фотографии? Хотелось бы взглянуть что они уже сделали на стройплощадке..
sup2
Застройщику бы с предыдущими двумя обьектами разобраться...
sup2
Ну нормально работают, практически на пол дома свай наколотили, в субботу аж до 18,00 работали, такими темпами к лету свай закончат.
sup2
Вчера был там где то в 17-00, кран работал, несколько рабочих сваи заколачивали, работают каждый день, фотать не стал, по скольку уже темно было. Как то разговаривал с охранниками, сказал, что действительно сваи будут забивать несколько дольше чем это планировалось, поскольку детский сад находится в непосредственной близости к дому (сон час и тд). Работает каждый день

Пы.сы. https://vk.com/club109079924 - группа в вк (не реклама, просто туда заливать новости будет проще, на обьект буду ездить раз в месяц)
solov222
Был в 22-го в 17 часов, активно заливали фундамент.