Микрорайон ДИВНОГОРСКИЙ (застройщик ООО "СЛК") (часть 6)
90923
574
Матрица
Стрижи и Дивногорский - это такие разные стройки, как сравнивать : пианист и скрипач.
Если б вы были настоящим специалистом, вы б сравнивали другими критериями: цена-качество-местоположение.
И настоящие специалисты не будут бегать по разным топикам за провокаторами и что-то им доказывать, тем более не будут писать, что в нашем городе только 2 норм застройщика.

Тот же Дом-Строй (отличный застройщик в двойке выдвигаемых вами) имеет очень разные по классу строения, в принципе не сравниваемые- Эдем и Золотые паруса.
ИРУСЯ
Я их сравниваю только по качеству строительства.
Качество Стрижей и Дивногорского на одинаково плохом уровне.
На тройку.
Качество Дом-строя независимо от местоположения объекта, его позиционирования всегда высокое.
Минимум на 9 баллов.
Матрица
За 44-48 тыс можно купить лишь сараюшку) уважайте себя! Адекватная цена за недвижимость начинается от 70-75 тыс руб. Всё, что ниже, это дешевое аварийное жилье. Как специалист не рекомендую!
что-то разные рекомендации, не совпадение снова: Здесь ..

03.08.14 11:26 Ответ на сообщение Дом "La Grande" на 1905 года, 73 (Дом-строй) пользователя Шумилова
Похоже у них реальные проблемы с инвестициями. Начали бодро, а сейчас застопорилась стройка. Платежеспособность людей резко за последний период снизилась, никто не хочет вкладываться в "дорогое" жилье. Во-первых, никаких гарантий, во-вторых, стоимость денег стала выше и подобные инвестиции не айс.
strannik
Вот. Все цифры внутри документов, ссылки на них на сайте.
теплый_пол
В чем несовпадение? Первое сообщение про адекватную цену недвижимости на сегодняшний день. Второе написано 1,5 года назад про снижение платежеспособности населения. В чем протворечие?

У вас очень странное восприятие мира. В нормальной логике вы видите какие-то противоречия.
Но при этом сами внимание!!! сравниваете Дивногорский и Русь!!! Это нормально? Застройщика для малообеспеченных и элитного застройщика для обеспеченных людей. Вы, наверное, и тесты по автомобилям также проводите: Жигуленок с Бентли сравниваете? Очень очень странный человек. Без обид.
теплый_пол
Ребят, если бы у всех было много денег,то,конечно, я бы покупала квартиру в центре города где-нибудь в "Европейском береге"! И купила бы студия за 3 ляма.НО не у всех есть столько денег,а влезать в ипотеку на 50 лет глупо!Поэтому приходится выбирать варианты подешевле. Выбираешь соотношение:цена-качество-местоположение. В Дивногорском там хоть дома из кирпича, при условии ого, что в 2015 году всего 9% жилья сдавшегося было выполнено из кирпича, зато куча панелек !!!!!! Да и трц они строят, и сад (пусть и государственный). Да, это не центр, ну а куда деваться тем,кто не зарабатывает миллионы (к тому же курс рубля видели,??за час на 2,5 рубля вырос). Так что,каждый вибирает лучшее из своей ценовой категории. В наше время очень хорошо хоть 1 квартиру купить, хоть где!
новый год и Рождество прошли, а горящая елочка по вечерам во дворе - радует глаз ! :live:

P.S.: немного фото и видео отчёта с праздников в микрорайоне "Дивногорский":

Автоинформатор
У кого студия 23,95, скаите размеры комнаты, буду очень признателен.
Casio
народ вот такую планировку выкладывал с размерами ..
Ход строительства на 22.01.2016.

Дом №15 — Ведется кирпичная кладка второго и третьего этажа, а также устанавливаются межкомнатные перегородки на первом этаже дома.
Дом №16 — Проводятся сантехнические работы.


Дом №50 — Ведутся сваиные работы.
Дом №51 — Закладка фундамента.
Дом №53 — Проводятся работы по кирпичной кладке первого этажа.
ТРЦ "Дивногорский" — Устройство покрытия.
Детский сад — Кирпичная кладка второго этажа.
растёт микрорайон, не по дням, а по часам :respect: :live: :respect:

строительные бригады по детскому садику, только часов в 21-00 завершают каждый день .. :present: :pivo:
Casio
обращайтесь .. :agree: , помогу, чем смогу ..
Автоинформатор
Форумчане с опытом, какая студия удобнее для проживания - узкая прямоугольная или квадратная торцевая?
zarazara
Правильный ответ, никакая!
zarazara
торцевая - это писец, во-первых холодная стена, во-вторых она всего 21 кв.м. общей площадью и мизерной ванной, а не 25 как многие другие и ванны 170см. длиной !

ну и в априори, квадрат всегда проще обставить мебелью правильно, чем вместить в прямоугольник, истина, выработанная народом годами, при выборе как квартиры, так и самого земельного участка ..
теплый_пол
Да, если в прямоугольнике отгородить кухню, будет похоже на квадрат.

Оспиди, как впихнуть невпихуемую мебель!...
zarazara
если отгородить, то там и ни чего от студии не останется, от любой

вариантом может быть, только барная стойка, разделяющая зоны ..
теплый_пол
а какая там стена холодная? с двух сторон квартиры...
Артем231
торцевые квартиры всегда холодные, в независимости от расположения и наличия соседских квартир по бокам .., вообще не знаю, кто покупает этот неликвид, а так же касаемо первого и последнего этажа, который потом продать даже за дёшево - будет достаточно сложно ! ну и расположение окон с видом на частный сектор с огородами - тоже умиляет, продают ниже цены застройщика и то ни кому не надо ..
теплый_пол
сейчас живу на последнем этаже, нарадоваться не могу - по голове никто не ходит :appl: :appl: :appl:
Drakonn
Живу в серединке, над нами квартира сдается, мечтаю о последнем этаже!:хммм:
теплый_пол
У меня тоцевая однешка, описанных вами проблем нет.
Батареи чуть приоткрыты, окно на лоджию постоянно приоткрыто, сегодня ночью и на кухне микрощель делал.
Доктор_Вазелин
А что, там такая хорошая слышимость на междуэтажных перекрытиях?
Доктор_Вазелин
Живу в серединке, над нами квартира сдается, мечтаю о последнем этаже!:хммм:
текущая крыша - фигня
дебилы соседи с верху - просто наказание какое-то (плавали-знаем) :зло:
Casio
Любые перекрытия не спасают от шума: криков, громкой музыки и периодического затопления! :dnknow:
с соседями вопрос та можно раз и на всегда решить, а вот что касается последнего этажа в Дивногорском, так это:

* промерзающие стены
* конденсат на потолке в ванной
* трубы отопление по потолку, а он как у всех почти 2,7м., жалко ещё 15-20см. терять от высоты комнаты
* двери панорамные часто приходиться регулировать, выходят из строя и их попросту даже не открыть
* проблемы с вентиляцией последних двух этажей, почти у всех, застройщик даже стал выдавать вентиляторы для принудительной вытяжки воздуха
* усадка дома будет происходить гораздо дольше, с вредными последствиями для сделанного ремонта
* да и шум самолетов самый близкий и насыщенный ..

поэтому соседи - это меньшее из зол .. :dnknow:
Casio
А что, там такая хорошая слышимость на междуэтажных перекрытиях?
слышимость в последняя время, даже в кирпичных домах оставляет желать лучшего и не только у этого застройщика, но и по цене в два с лишним раза больше, ПОЭТОМУ: многое будет зависеть при комфортном проживании, от качества ремонта и примененных отделочных материалов, таких как пробка для пола, подложки для стен, заделка швов между плит потолка, пропенивание щелей стыковочных мест стен, шумо- вибро- изоляция канализации, переделывание из гипсокартона откосов окон и дверного проема и т.д.
а тем временем, коробка строения для садика уже подходит к завершению ! :respect: и да, пока Застройщик строит его на свои деньги и потому, рассчитывать на места пока только могут детишки из Дивногорского :secret: , пока бюджет не выкупит для общего пользования ..
  • Садик для ЖК "Дивногорский"

теплый_пол
а тем временем, коробка строения для садика уже подходит к завершению ! :respect: и да, пока Застройщик строит его на свои деньги и потому, рассчитывать на места пока только могут детишки из Дивногорского :secret: , пока бюджет не выкупит для общего пользования ..
Забыли сказать, что ценник тогда будет совсем не сладкий, больше 10000 руб. в мес. на ребенка :secret: Пример Пригородного простора всем в помощь.
Amistad1
думается, желающих, среди уже заехавших молодых семей - будет хоть отбавляй ! :yes.gif:
теплый_пол
а тем временем, коробка строения для садика уже подходит к завершению ! :respect: и да, пока Застройщик строит его на свои деньги и потому, рассчитывать на места пока только могут детишки из Дивногорского :secret: , пока бюджет не выкупит для общего пользования ..
Работников д/с тоже СЛК оплачивать будет или бюджет?
sten212212
Кто обещал садик, тот и строит. В торговых центрах бюджетные цены на продукты не спрашиваете.
теплый_пол
* проблемы с вентиляцией последних двух этажей, почти у всех, застройщик даже стал выдавать вентиляторы для принудительной вытяжки воздуха
Это похоже уже проблема многих новостроек, где окна и двери с уплотнением, а приточки нет.
В Леруа слышал просили советов у продавцов в отделе где вентиляторы.
теплый_пол
а тем временем, коробка строения для садика уже подходит к завершению ! :respect: и да, пока Застройщик строит его на свои деньги и потому, рассчитывать на места пока только могут детишки из Дивногорского :secret: , пока бюджет не выкупит для общего пользования ..
застройщик строит за свои деньги и эти деньги ему нужно отбить,т.е. садик сугубо коммерческое предприятие,поэтому для получения прибыли в садик пустят любого кто хочет платить
strannik
Это проблема пластиковых окон без приточки. В кирпичном доме со стенами 70 см меняли сразу все старые советские окна со щелями на пластиковые. Моментально!!! поменялся микроклимат в квартире.
Amistad1
Пример Пригородного простора всем в помощь.
Можно сравнить два комплекса. Здесь нет бестолковых 2 соток земли, входа с улицы в квартиру, чистки и ремонта крыши своими руками. До цивилизации другой километраж и городской транспорт.
Кстати, в ПП начали строить малоэтажки, не таун-хаусы.

Одевать, кормить и воспитывать ребенка родители будут лет 20. Садик - маленькая часть расходов.
OlegAtor1982
застройщик строит за свои деньги и эти деньги ему нужно отбить,т.е. садик сугубо коммерческое предприятие,поэтому для получения прибыли в садик пустят любого кто хочет платить
с садика почти не заработаешь, а вот предпочтение в первую очередь отдадут жильцам ЖК "Дивногорский" - что скажется положительно на перспективе продаж квартир, с чего собственно и зарабатывает Застройщик, будущие инвесторы трёх строящихся 12-и этажек и ещё нескольких кварталов - вот их основная цель заработка
теплый_пол
Садик на сколько детей? Внешне очень большое здание
теплый_пол
Ахинея полная. Садик строят муниципальный, значит и очередь в него будет на общих условиях, как в любой другой садик. Пока муниципалитет его не примет, он просто не будет работать.
zarazara
Пример Пригородного простора всем в помощь.
Можно сравнить два комплекса. Здесь нет бестолковых 2 соток земли, входа с улицы в квартиру, чистки и ремонта крыши своими руками. До цивилизации другой километраж и городской транспорт.
Кстати, в ПП начали строить малоэтажки, не таун-хаусы.

Одевать, кормить и воспитывать ребенка родители будут лет 20. Садик - маленькая часть расходов.
ПП был приведен не для сравнения комплексов, а по тому что там застройщик построил садик на свои деньги, а дальше вылезла проблема цены, ведь для его окупаемости и ежемесячного обслуживания требуются огромные деньги которые где то нужно брать. Соответственно ценник на одного ребенка получается больше 11-12 тыс. в месяц, а чтобы цена была разумной то его нужно отдавать в муниципалитет, соответственно и все места по общей очереди. А если у семьи 2 ребенка? Для комплекса, где большинство квартир это маленькие студии, думаю не будет большой очереди из желающих.
zarazara
Садик на сколько детей? Внешне очень большое здание
это ещё не всё здание садика, слева ещё такая же половина ! :миг:

вот, что изначально было заявлено:

Уже строится муниципальный дет. сад

Он рассчитан на 180 мест.
Окончание строительства в 2016 году.


Выполнение работ по строительству объекта "Детский сад в микрорайоне Дивногорский г. Новосибирска на 180 мест"

Строится новый ТЦ

Новый ТЦ планируется завершить строить в начале 2016 г. В нем Вы получите:

продуктовый магазин
аптеку
банкоматы
салоны красоты
Amistad1
ПП декларировали как закрытую территорию с инфраструктурой для избранных богов. Жители офигели, что по ИХ улице будут возить чужих детей в ИХ садик.
Сейчас в муниципалитете вам предложат садик не обязательно рядом с домом. Выбирайте - дешево в группе по 30 человек, или комфортно в коммерческом.
Рядом Новомарусино, частный сектор, Марусино. Даже из Криводановки и Кудряшей ездят на работу в город, по пути этот садик. Удобно.
zarazara
Кто обещал садик, тот и строит. В торговых центрах бюджетные цены на продукты не спрашиваете.
Я спрашивала о том, кто будет оплачивать з/п сотрудников детского сада, если он по заявлению ТП будет не муниципальным, а именно СЛК? Ваш ответ мне не могу связать со своим вопросом, вы точно мне ответили?
Amistad1
Я- дачница, которая из пробки по выходным. У многих хорошие зимние дома, но не живут постоянно из-за детей. Нам этот садик очень нужен :live: И школа :смущ:
прошло чуть больше месяца обращения в Дубль Гис о несоответствии привязанных адресов домов к улицам и авилуя, на карте внесли изменения, обозначив одну из них - ул.Романтиков !!! :respect: только теперь можно запутаться наверное .. :umnik:
  • ул.Романтиков ЖК "Дивногорский"

теплый_пол
садин на 180 мест - по нынешним временам это очень маленький садик.
когда-то в 80-е годы садик на 180 считался шикарным комбинатом, сейчас же это мини-сад в 6 групп.

среднестатистический сад на сегодня сад на 400 мест, это 12-13 очень наполненных групп.
зря слк сразу не строит большой д/с
ИРУСЯ
ну пока на данном этапе жильцам ЖК "Дивногорский" этого должно хватить, а так-то ещё второй садик на очереди, когда ещё немного расстроятся .., после первого разумнее школу начинать строить ..
теплый_пол
прошло чуть больше месяца обращения в Дубль Гис о несоответствии привязанных адресов домов к улицам и авилуя, на карте внесли изменения, обозначив одну из них - ул.Романтиков !!! :respect: только теперь можно запутаться наверное .. :umnik:
ну а как ещё назвать улицу, (Торфяная(в смысле болото) + Дивногорская ( в смысле дивные горы) = горы и болото) ну конечно Романтиков :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:
Drakonn
завидуйте мола :бебебе: (не люблю этот смайлик, не серьезный, но очень подходящий в данном случае), сопя в сторонке ! :улыб:
теплый_пол
ну пока на данном этапе жильцам ЖК "Дивногорский" этого должно хватить, а так-то ещё второй садик на очереди, когда ещё немного расстроятся .., после первого разумнее школу начинать строить ..
это и без слов понятно что будет и 2ой и когда-то 3ий садик
не разумно строить в наше время здание на 6 групп при нынешней-то рождаемости.